Риски при продаже недвижимости - Топ 7 - Получение денег - Сроки - Банкротство - Алексей Лякин

Здравствуйте, друзья!
В этом видео расскажу про ТОП 7 рисков при продаже недвижимости:
1. Неполучение денежных средств за проданный объект, равно как и частичное получение оплаты;
2. Получение от Покупателя поддельных купюр;
3. Затяжка покупателем сроков расчета и получение денег Продавцом с задержкой;
4. Ограбление после «просмотра» или после получения средств;
5. Затяжка приема-передачи квартиры от Продавца к Покупателю;
6. Гибель или порча объекта при ранней передаче объекта Покупателю;
7. Признание покупателя банкротом в течение 1-3 лет с момента проведения сделки;
Обязательно досмотрите это видео до конца, чтоб не пропустить самое интересное и важное!
Алексей Лякин - канал о недвижимости.
★Вся правда об ипотеке и застройщиках.
★Видео инструкции по покупке и продаже недвижимости.
★Юридические консультации по покупке и продаже недвижимости.
Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал!
Я в интернете:
➧ Сайт - www.tl-realty.ru/
➧ Instagram - / lyakinav
➧ VK - lyakinav
➧ VK Паблик - tl_ned
➧ Онлайн Школа - realtyi...
➧ Telegram - t.me/alexeylyakin
➧ Почта - [e-mail]
➧ Телефон: [phone]
Мой канал: / @lyakinav

[@michaelkuss5438]

Очень информативный ролик, спасибо большое!

[@user-eo7gf4ov1v]

Спасибо, я подписался. Сейчас продаю квартиру. Готовлюсь к неприятностям

[@alistermalis]

Как прошла продажа? Расскажите как все прошло, тоже готовлюсь хочу совет услышать как все продумать?

[@v777um]

В том же ВТБ акредитив открывается после подписания дкп!

[@lyakinav]

Да, и в Сбербанке также. Но есть банки, где можно предоставить проект ДКП и по нему открыть аккредитив. К тому же с ВТБ и СБером мы пока так не делали. Так как выбираем либо ячейку, либо сервис безопасных рачетов. А в худшем случае, всегда можно подписать ДКП, проконтролировать, чтобы все экземпляры ды открытия аккредитива были у продавца или его риэлтора. И все будет гуд)

[@user-ji6nl2cc9v]

Здравствуйте. Посоветуйте надёжный банк и расчетный цент, где открыть аккредитив или арендовать ячейки? Благодарю.

[@lyakinav]

Сбербанк или ВТБ. Если говорим про Санкт-Петербург, то Восстания 6 или Невский 8(ячейки). Ещё Росбанк, банк Санкт-Петербург.

[@user-ji6nl2cc9v]

@@lyakinav Благодарю за ответ!

[@user-jp1oc3yi7b]

Хорошие предосторожности

[@cartoonfunny5816]

Не рассказали о завышении стоимости в договоре

[@rieltorspb]

Спасибо

[@user-zp7ps8um8v]

Алексей как вас понять .Вы говорите проверить покупателя не банкрот ли он на момент заключения договора (я думаю это сложно проверить но допустим ч проверил и он не банкрот)потом говорите что после сделки покупатель обанкротится и ко мне могут прийти и потребовать возврат денег и в процессе долгих судебных тяжб вернут тебе проданную квартиру а с тебя деньги.Я как законопослушный продавец с полученными деньгами могу их свободно тратить купить другое жилье наконец могу их потерять подарить пропить и т.д и что те которые не могут взять долги у банкрота возьмут их у меня.Как я могу проверить мысль покупателя что он запланировал потратить занятые у кого то деньги (купив мою квартиру)а потом начать процедуру банкротства Если то что вы говорите правда тогда в нашей стране невозможно ни чего купить и не продать или вы относитесь к той категории юристов которые заманивают людей на бесплатную консультацию и потом вытягивают последние деньги либо пугаете людей что без таких как вы невозможно сделать ни какую сделку или просто зарабатываете на роликах Логично было бы государству изьять у банкрота проданную мною квартиру чем обвинять меня что я не предусмотрел что кому я продаю квартиру в будущем может обанкротится. иНа вскидку чиновник и будущий банкрот договорились и дальше то что вы говорили ... Сошлитесь на закон где это прописано

[@lyakinav]

1. Проверить, является ли гражданин на текущий момент банкротом не сложно, как не сложно проверить и участвует ли он сейчас в деле о банкротстве (как должник). Есть реестры в открытом доступе. 2. Проверить на потенциальное банкротство уже сложнее, но тоже можно. 3. Если выяснится, что покупатель/продавец банкрот, а сделка подозрительная или покупатель не отвечает признакам добросовестности, то сделка купли продажи будет признана недействительной и будет проведена реституция(загуглите, что это такое). Продавцу вернут квартиру и обяжут вернуть полученные деньги по сделке. 4. ФЗ о банкротстве. И статьи 301 и 302 ГК РФ. (Нелишним будет изучить комментарии и судебную практику у этим статьям и ФЗ). Тогда вы получите ответы на ваши вопросы.

[@katebssn8028]

Спасибо большое за ответ. Но!! 1. Какие именно реестры? Подскажите названия пожалуйста. Куда смотреть? 2. Потенциальное банкротство. Конкретно подскажите пожалуйста, куда опять же смотреть? Предполагаю, что обычному человеку это нереально? Это какие-то базы наверное? 3. Признаки добросовестности покупателя - что конкретно имеется ввиду? Спасибо заранее.

[@cartoonfunny5816]

Росреестр продавцу отдаёт договор купли продажи с печатью своей о проведении регистрации

[@lyakinav]

У нас в СПб на экземпляре продавца отметку не ставит Росреестр 🤷🏻‍♂️ ( в Лен.области ставят).