Dom tani w budowie. Poznaj 17 trików na tanie budowanie [Architekt 2.0]

[@disinn]

W FILMIE WYKORZYTANO UJĘCIA 👇🏽👇🏽👇🏽 wygodna sypialnia ➜ www.disinn.pl/projekt-domu-z-antresola dom z małym korytarzem ➜ www.disinn.pl/projekt-domu-sokrates ile kosztuje ogrzewanie domu energią elektryczną ➜ www.disinn.pl/post/elektryczne-ogrzewanie-podlogowe Wielkość okien a bilans cieplny pomieszczenia, analiza ➜ cutt.ly/32SNrhK

[@piaskownica7648]

z tym vatem to tak ładnie tylko na papierze, żaden wykonawca nie będzie szukał oszczędności dla inwestora, czasem kilka telefonów potrafi zaoszczędzić więcej przy vacie 23% niż wygoda wykonawcy który ma ulubione składy budowlane a ewentualne rabaty ma zabiera sobie - nie żebym wrzucał wszystkich do jednego worka, ale na 10ciu znajomych budujących dom tylko 1 nie stracił na pozostawieniu wszystkich zakupów wykonawcy, pozostali na etapie kosztorysu wykonali kilka telefonów i stwierdzili że zysk wynikający z zaangażowania w proces zakupowy jest wart ich czasu

[@disinn]

Dzięki za Twoje spostrzeżenia. Pozdrawiam

[@goodman1127]

Wykonawca to chętnie zadrze z inwestora a nie będzie szukał dla niego oszczędności, święta prawda. Inwestor to jest na czas budowy dojną krową gdzie wykonawcy robią z nim co chcą jeśli tylko jest trochę niezorientowany.

[@robertwpr7907]

Dokładnie tak. Praktycznie każdy zarabia na rabatach budowlańcy, mechanicy samochodowi itd.

[@krzychoosamsam3304]

składanie schodów porównane do składania mebli z ikea.... no chyba gość w życiu nic porządnie samodzielnie nie zrobił...

[@kefir662]

Dokładnie chłop chyba z kosmosu spadł ze tego niewie

[@FirstNameLastName-is1sf]

Świetnie się slucha tego Pana, nawet podczas pracy w biurze. Mówi w idealnym tempie, tak, że informacje da się zapamiętać. Brawo!

[@disinn]

Dziękuję

[@aleksandrakleist1204]

Dziękuję! Lubię oglądać takie filmy - każdy może wybrać coś dla siebie i warto słuchać ludzi którzy mają wiele do powiedzenia, bo mają doświadczenie. Na pewno wykorzystam te cenne informacje przy budowie swojego "prostokąta" 😉 Pozdrawiam serdecznie.

[@disinn]

dziękuję. W wolnej chwili zapraszam zapoznać się z naszym portfolio www.disinn.pl/portfolio a tutaj znajdziesz naszą ramową ofertę www.disinn.pl/indywidualny-projekt-domu

[@PaniLodyga]

Jestem już po budowie i zgadzam się ze wszystkim co Pan powiedział. Widać że praca jest Pana pasją. Czekam na więcej filmów z porządną dawką wiedzy, która pomoże uniknąć wielu kosztownych błędów przy budowie.

[@disinn]

Dziękuję za tak ciepłe słowa ❤️

[@disinn]

@Leszek dzięki za rzeczowe informacje👏👏👏

[@g.b.2334]

Moim zdaniem treściwy materiał dla laików takich jak ja na etapie planowania budowy domu. Proste i dobrze wytłumaczone informacje ktore na pewno wykorzystam. Dziękuję

[@disinn]

Dzięki za pozytywny komentarz. Zapraszam do odwiedzenia naszej strony: www.disinn.pl rezerwacji terminu spotkania i wyceny indywidualnego projektu domu. Pozdrawiam

[@spinacze2458]

bardzo fajny odcinek, pozdrawiam serdecznie, chciałabym jednak zaznaczyć, ze wykonawca w realnym świecie za te pustaki które ja kupię za 10 tys plus 23 procent VAT policzy mi 15.000, a dodatkowo będzie chciał je wymienić na jakieś tansze. Dlatego ja zawsze material kupuje sama ( chyba ze wymaga wiedzy specjalistycznej typu elektryka, wod kan itp). Wykonawcy uwielbiaja sami kupować material, bo na tym najwięcej zarabiają, podając absurdalnie wysokie ceny materialu i zmieniając go na tańczy

[@biznesoweasy7600]

Bardzo dobre, logiczne i analityczne podejście do tematu. Pozdrawiam

[@pozytywniezakrecony151]

Płyta fundamentowa - pewnie warto. Po 1 budynek postoi >40 lat. Po 2 założenie nie uwzględnia zmian cen energii :P Ale w sumie mogły by i spaść.

[@szkodnik5168]

Bardzo wartościowe materiały. Merytoryczne a bardzo przystępnie przedstawione. Dziękuję i pozdrawiam.

[@disinn]

Dzięki za komentarz. Pozdrawiam

[@elpatrico100]

Owszem, zgadza się, że zastosowanie materiału dostarczonego przez wykonawcę będzie korzystniejsze ze względu na podatek VAT, pod warunkiem, że wykonawca nie doliczy "dodatkowych" kosztów zakupu. Jeśli jest uczciwy to nie :)

[@jerzydieppe69]

transport materialu tez kosztuje ,,,,,, co swiety mikolaj doniesie ?????

[@loonatic90]

​@@jerzydieppe69 To przykład. Samodzielnie zakupiony towar też musisz przetransportować, więc tak, czy siak za to zapłacisz.

[@elpatrico100]

@@jerzydieppe69 mówię o sytuacji, gdzie mam ofertę z transportem z hurtowni (tej samej) i jest tańsza na 23% niż oferta wykonawcy na 8%.

[@kacper1389]

Dokładnie, to tak jak z mechanikami, za części ci policzą drożej niż byś sam kupił, a mają 20 czy 30% zniżki jak nie wiecej

[@mattsadovsky2391]

Zgadzam się całkowicie. Co z tego, że firma mi sprzeda materiały z montażem po 8% skoro doliczy sobie różnego rodzaju rzeczy. Mi taniej wyszło jak zapłaciłem 23% za materiał a budowlaniec postawił fundament i mury. Nie zawsze te 8% jest korzystne portfelowo...na papierze ładnie to wszystko wygląda. Dzisiejsze czasy są dziwne i niestety swój swojego chce "orżnąć" ile wlezie

[@instal-inz]

Zdążyłem właśnie oddać budowany przez 4 lata dla mojej rodziny dom 106m2 i przyznam, że oszczędzanie na materiałach jak i na wykonawcach zawsze się mści na niekorzyść złej jakości jak i w konsekwencji poprawek i zmian na cenie ostatecznej. Część budowy robiłem systemem gospodarczym i jestem z tego dumny, ale niestety zabiera bardzo dużo czasu i energii. Sądzę, że gdybym wybudował się szybciej, wcześniej przeprowadził i wziął jakiś kredyt na majstrów, a przez zaoszczędzony wynajął mieszkanie, z którego się wyprowadziłem to ostatecznie mógłbym wyjść na te same lub bardzo podobne koszty. A roboty i kłopotów mniej! Sam projekt też na pewno ma znaczenie ale myślę że kształt budynku w dużej mierze mierze zależy też od wielkości działki, bo są one coraz droższe i przez to coraz mniejsze. Co do trików oszczędności to jak dla mnie są trochę zbyt ogólnikowe. Odnoszę wrażenie że deweloperzy jednak mają jeszcze inne haki, np deskowane fundamenty (mniej betonu), ale może jestem w błędzie i być może jest to wszystkie takie proste.

[@disinn]

Dziękuję za komentarz👍oraz udanego wieczoru życzę

[@grzes195]

Ja budowałem nasz dom 80 m2 z piwnica 1,5 roku z tatą w dwójkę. Od A do Z wszystko sami może 1,5 roku wyjęte z życia (spalem 4 godziny dziennie przy pracy na etacie) ale nie żałuję, jakbym brał firmy bo wyszłaby kosmiczna cena domu i byłoby zrobione byle jak. Kredytu zero i spokojna głowa. A co do deweloperów to ich dywiza jak najtaniej ,byle jak i szybko...

[@annahedone2977]

Na czym polega oszczędność w deskowaniu fundamentów?

[@instal-inz]

@@annahedone2977 fundament jest węższy i wlewamy mniej betonu. Deski (lub specjalne do tego elementy z tworzywa) można rozebrać i wykorzystać na następnej budowie.

[@annahedone2977]

@@instal-inz Jeśli w projekcie jest fundament szerokości 50 cm i wysokości 30 cm, to ile zaoszczędzisz?

[@motoalpy9101]

Doskonały system rozumowania oraz argumentacji. Ja poszedł bym o krok dalej, po zakupie działki budowlanej uważam, że należy zrezygnować nie tylko z garażu, piwnicy lecz z całego domu. Mając teren możemy zamieszkać w namiocie, ten najlepiej kupić z drugiej ręki bo będzie taniej. Brawo, świetny film.

[@disinn]

Dzięki za komentarz. Zgadzam się z Tobą. Jeśli planujesz zakup samochodu załóżmy w kwocie 100 tys to nie idziesz do salonu Porsche. Tak samo wygląda z domem. Jeśli masz konkretny budżet to zaprojektujemy dom tak, że budowa nie zrujnuje Twojego portfela. Pozdrawiam👍🏻

[@ukasznowak3382]

Bardzo ciekawy materiał i chyba pierwszy raz spotykam się z podejściem optymalizacji powierzchni przy budowie innej niż na zgłoszenie.

[@disinn]

dziękuję

[@glebplotnikov3142]

Przy bryle 10x10 wystarczy postawić jeden bądź dwa słupy konstrukcyjne i pociągnąć belkę, z takim rozwiązaniem będziesz miał mniej metrów kwadratowych do wybudowania

[@Pique12]

Ogólnie bardzo fajny film. Z tym garażem jednak się zastanawiam. Garaż to nie tylko domek dla auta a głównie pomieszczenie gospodarcze by trzymać tam jakieś klamoty które lepiej nie trzymać w ''blaszaku'' na dworze albo nie chce się po nie chodzić specjalnie na zewnątrz. Wiele projektów uwzględnia bądź adaptuje je jako pralnia/kotłownia, więc z tym garażem to sprawa do zastanowienia. Jeśli jednak mówimy o garażu gdzie tylko stoi auto bądź auta to faktycznie lepszym rozwiązaniem będzie estetyczny blaszak czy inny garaż poza domem. Kwestia wyceny garażu też dyskusyjna, bo koszty budowy domu to też wykończeniówka, meble, RTV, AGD a do garażu to co nam potrzeba??

[@disinn]

Dzięki za komentarz

[@leszekbartkowski305]

Duże okna i zyski słoneczne to mit jakich wiele. Ile dni słonecznych, ile godzin mamy w ciągu sezonu grzewczego?

[@disinn]

cześć, zachęcam zapoznać się z tym materiałem cutt.ly/Y2LjOI8 Jest to teoria, ale w praktyce mamy też to ogarnięte. Pozdrawiam,

[@BartoszRybacki0]

Żaden mit, w zimie gdy jest słonecznie tak mi nagrzewa dom przez okna, że się kocioł wyłącza. Oczywiście w Krakowie to na razie nie zadziała, mieszkałem w Krakowie i faktycznie nie widziałem słońca przez całą zimę. Ale na podkarpaciu jest bardzo efektywne. Słońce prawie codziennie. I niestety łazienka od północy potrzebuje ogrzewania kaloryferem elektrycznym ;). A wszystko dzięki temu, że przemyślałem ułożenie domu i okien względem kierunków świata. Na lato drzewa liściaste (zrzucają liście na zimę aby odsłonić okna) i pergola z zawieszonym ładnym żaglem słonecznym.

[@aleksanders2091]

Właśnie to jest bez sensu. W dzień się nagrzewa i kocioł się wylącza bo jest ciepło, przychodzi wieczór i nagle robi się zimno , akurat wtedy kiedy są wszyscy domownicy w domu, kiedy chce się wziąć prysznic itd. Owszem, czujnik zadziała i kocioł się włączy ale nagrzeje za późno - na noc, kiedy idziemy spać.

[@marcingrochowski1709]

Jak ktoś chce mieć strop monolityczny to większa ilość ścian nośnych w środku budynku zmniejszy koszt stropu. Mniejsza rozpiętość to mniej bardzo drogiej stali. Zamiast bloczków z gazobetonu, ściany wymurować z silikatów.Odpadnie duża ilość słupów w ścianach.Za które budowlańcy życzą sobie jak za zboże 😎

[@oksos7605]

Za budowę z silikatów tez odpowiednio więcej chcą.

[@disinn]

Na tym właśnie polega projektowanie. Trzeba umieć znaleźć złoty środek. Pozdrawiam,

[@karolkrakowiak7623]

Słupy w ścianach w domku??? Przerost formy nad treścią. To w końcu domek jednorodzinny czy galeria handlowa??

[@adrianlachnicht4327]

GENIALNE, PROSZE O WIECEJ TAKICH SUPERMERYTORYCZNYCH FILMIKOW.

[@disinn]

Dziękuję za komentarz. Sukcesów życzę👍🏻

[@mmmagdalena555]

Swietny matriał. Do spisu ważych spraw dodalabym mozliwosć pozyskania refundacji np na pompę ciepła lub fotowoltaikę

[@disinn]

👍😻

[@user-hb9mz2hp2g]

Duże okna to zysk energetyczny ? w Polsce zimą ? Gdzie słońca czasem wcale nie ma przez 2 tygodnie. Żadne okno za rozsądne pieniądze nie jest tak ciepłe jak ściana ocieplona. Ludzie budują teraz mniejsze domy ale z wielkimi oknami. a potem nie ma gdzie szafy/komody postawić ( a piwnicy tez nie ma ).

[@matE30usz]

100% racji.

[@disinn]

cześć, zachęcam zapoznać się z tym materiałem cutt.ly/Y2LjOI8 Jest to teoria, ale praktyka też potwierdza te założenia. Pozdrawiam,

[@makromikro273]

W lecie przez każdy metr kwadratowy okna wpada 1kW energii. Przez duże 8 metrowe okno wpadnie 8kW x 10 godzin = 80kWh (okno od południa). To tak jakbyś miał cztery farelki włączone cały dzień. Życzę niskich rachunków za klimę w lecie i niskich przy ogrzewaniu tych wielkich połaci w zimie. Ta pani doktor z polibudy lubelskiej, mówi o "bilansie energetycznym", czyli o tym ile potzrebujemy energii za jakiś okres. Życie człowieka jednak toczy się tu i teraz i mało kogo interesuje 50 stopni w pokoju w lecie i 10 w zimie - a to bilansuje się własnie w okolicy 20 stopni.

[@MK87pll]

Masz rację ale nie do końca czasem niema słońca niemal 2 miesiące a nie 2 tygodnie w zimie!!!😊

[@gorialczarny]

możesz mieć projekt za 20 tysięcy z kosztorysem na dom za pół bańki- ale budowlańcy i tak wszystko zweryfikują- i nie dość, że jak nie dopilnujesz to fuszera się robi i cena śrubuje w górę bo to wina projektu. Zawsze powtarzam (oczywiście w miarę własnych możliwości) jest masę starych domów z potencjałem gdzie za niewielkie pieniądze oprócz domu i działki uzbrojonej, dostajemy często także choćby garaż czy budynek gospodarczy. Budowa domu to jedno- a garaż (nie każdy chce wiatę czy blaszaka) to drugie i do takiego domu trzeba doliczyć drugie tyle.

[@disinn]

Dziękuję za komentarz

[@wszystkosami]

Co najmniej połowa treści tego materiału to są jakieś śmieszne wyliczenia wyssane z palca tak weź ekipę to na pewno będziesz miał spokojną głowę 😂 No i sporo taniej 😅😂 widać że Pan nie za bardzo wie o czym mowi

[@disinn]

Dziękuję za komentarz. Zapraszam do naszego biura - będziesz mógł zweryfikować naszą kulturę pracy i wyciągnąć właściwe wnioski. Praca z wykwalfikowana ekipą przynosi naprawdę korzyści. Pozdrawiam

[@wszystkosami]

@@disinn może i przynosi ale na pewno sporo kosztuje a materiale mówisz o oszczędzaniu

[@disinn]

@@wszystkosami Oszczędnie nie zawsze oznacza taniej. Ale to temat już na inną historię 😀

[@dnamovies3976]

5:30 a jak zrezygnujesz z budowy domu, to budowa będzie Cie kosztować 0zł! Ha! Genialne! 😂😂😂 PS. Może i są jakieś podpowiedzi, ale 4x bym się zastanowił czy słuchać porad tego Pana. A zrobienie domu z dużymi oknami, bez rolet to strzał w kolano!!! Podobnie z resztą jak brak zadaszenia nad tarasem

[@danos1066]

Polecam klimatyzacje.

[@ukaszmiecznikowski4631]

Wg mnie zamiast skupiać się jak wybudować taniej dom który nie będzie już taki ładny i wygodny, lepiej skupić się na tym jak więcej zarabiac i dzieki temu wybudowac dom z naszych marzeń :-) Wolę budować systemem zleconym i negocjować ceny materiałów, wykonania etc ale wymiary domu pozostawiłem z gotowego projektu, który najbardziej przypadł do gustu

[@disinn]

Dzięki za komentarz. Pozdrawiam

[@acojestdostepne]

Jeżeli ktoś rezygnuje z piwnicy ,to fundamenty, ściana fundamentowa i kotłownia, nagle nie wyparuje część kosztów bez podpiwniczenia i tak pozostaje. Przelicznik redukcji kosztów budowy jest bardzo naciągany, zajeżdża klikbajtem. Pozdrawiam

[@shagopierwszy]

Podobnie ze scianami nosnymi. Strop o rozpietosci wiekszej zawsze jest drozszy, a dodac trzeba zbrojenie. Duże uproszczenie w tym programie, ale dużo dobrych rad, jak ze stropem drewnianym. Duża ogólność ale istotne informacje.

[@disinn]

Dziękuję za komentarz. Oczywiście każdy z tych 17 punktów można rozwinąć, ale sam film bez tego wyszedł i tak przesadnie długi. Trzeba pamietać, że nie każdy punkt z tych 17 sprawdzi się na konkretnej działce lub same oczekiwania Inwestora są odmienne. Dlatego przed rozpoczęciem prac budowlanych należy wykonać projekt domu taki jaki będzie pasował zamawiającemu. Pozdrawiam,

[@as7773705]

materiał bardzo ciekawy i merytoryczny, z tym vat'em i garażem to zgodził bym się z komentarzami.

[@disinn]

Dzięki za komentarz

[@jackskalski3699]

Strop panelowy chyba nie bedzie bardzo drogi a powinien miec tej rozpietosci 10-12m bez o konieczności scian działowych, czy sie mylę?

[@karolinamaecka7025]

Dziękuję za ten film👍

[@jankowalski2234]

A najtańszym ogrzewaniem nie jest przypadkiem grzanie klimatyzatorami vrf? Pobiorą ze 4 razy mniej energii elektrycznej niż grzałka w podłodze. Problemem może być tylko jakiś tam niewielki hałas

[@disinn]

Dzięki za komentarz. To prawda można i w ten sposób ogrzewać dom, ale ten hałas ..... Pozdrawiam

[@tomaszkow4120]

​@@disinnJak już będą te wielkie okna to i tak bez klimatyzacji się nie obędzie. Z klimatyzacją jest jak z domem albo cicha albo tania ;). Z jednym się zgadzam żadnych balkonów. Co do ogrzewania wyliczenia i realia są takie że ogrzewanie elektryczne ma sens ale przy domu pasywnym a on jest znacznie droższy i nigdy się nie zwróci.

[@xslender3821]

Nie czepiajcie się słów. Wiadomo o co chodzi. Dużo racji jest w tym. Nie każdego stać na mieszkanie. Niektórzy mają szansę kupić działkę albo mają i chcą wybudować z oszczedoiściami. Jednak wszystkie plany poszły w kąt bo materiały budowlane i tam inne wykończeniowe w tym gres glazura i inne sanitariaty nie mówiąc o hydraulice tak podrożały że to koniec a i przewody elektryczne. Kto podejmuje decyzję o budowie obecnie to odważny albo wygrał w coś albo Bank dał mu duży kredyt albo ten co nie zapoznał się z cenami. Co do nagrania to mam dwa zastrzeżenia garaż albo jakieś pomieszczenie gospodarcze na działce musi być. Bo nie można trzymaf narzędzi w salonie, kuchni jak też pod chmurką. A przez duże okna w naszym klimacie wchodzi więcej zimna niż ciepła. Kto je ma to od razu dodatkowe koszta rolety zewnętrzne. Są okna energooszczędne drogo i raczej nie dadzą takiego ciepła jak chcemy...

[@disinn]

Dzięki za komentarz. Udanego weekendu życzę👍

[@karolkrakowiak7623]

Kto siedzi w temacie doskonale zna te triki. Niestety piękne domy kosztują. Dużo żelbetu, dużo szkła, zaawansowane instalacje, drogie materiały wykończeniowe. Skomplikowana technologia wymaga często wykwalifikowanej, drogiej ekipy. Do tego dorzućmy piękną działkę z widokiem na brzegu jeziora albo na skarpie, czy choćby nad brzegiem morza i fundamenty staną się finansową studnią bez dna. Rozmowa z klientem powinna zaczynać się od pytania ile państwo chcą wydać na dom. Wtedy dopiero należy usiąść do projektu. Tylko, że ludzie zaczynają oszczędzać na etapie projektu, sami wpuszczają się w kanał. Kupują typówkę, bo ładne.... Najtaniej adaptacja i do przodu. Potem bolsna weryfikacja na budowie. Pozdrawienia od inżyniera.

[@disinn]

Dzięki za komentarz. To prawda - gotowe projekty domów kupujemy oczami. Pozdrawiam,

[@Jafar-Sadik]

Czy warto zaoszczędzić na rekuperacji i wybrać zwykłą wentylację grawitacyjną jeżeli budujemy się poza miastem? Liczyłem, że przy użytkowaniu rekuperacja faktycznie się zwraca (filtry, energia), ale gdy wziąć pod uwagę czyszczenie instalacji co 8 - 10 lat i wymianę rekuperatora co 20 lat to niewidoczne roczne koszty amortyzacji to jakieś 750zł - 1000 zł zakładając, że instalacja jest dobrze zrobiona i wymieniamy filtry.

[@disinn]

Cześć. Wentylacji grawitacyjnej stanowcze mówimy NIE. W najbliższych dniach nagramy i wrzucimy odcinek na ten temat Zapraszam do subskrypcji. Pozdrawiam

[@mariuszpendoo8474]

Warto...

[@pozytywniezakrecony151]

Zapraszam do mnie w zimie rano po nocy z zamkniętymi oknami i went grawitacyjnej - syf kiła i mogiła i rano wstajesz okna na całe i wietrzysz kilka minut.

[@Pique12]

Wentylacja grawitacyjna przy tak ocieplonych i uszczelnionych domach jakie aktualnie się buduje nie działa.

[@mateuszkunik5075]

Dzień dobry, często wspomina Pan o danych gusowskich dotyczących średniej ceny za metr powierzchni użytkowej, w tym przypadku przyjął Pan 5500 zł/m2. Czy da się rozgraniczyć tę cenę na domy jedno i dwu-kondygnacyjne? Zastanawiam się jakie są statystyczne różnice w budowie tych dwóch typów domów. Pozdrawiam serdecznie :)

[@disinn]

Część to nie są tylko dane GUS, ale realne kwoty w jakich cenach wykonawcy budują ów domy w okolicach Poznania w roku 2022 Z doświadczenia wiem, że realizując dom z przedziału 130-190 m2 nie ma większego znaczenia czy jest to dom parterowy czy piętrowy. Pozdrawiam

[@przemekremek9115]

Też się zastanawiałem zawsze który dom jest tańszy czy parter z poddaszem z mniejszym dachem czy dom parterowy o większym dachu.. Jedno jest pewne bieganie po schodach 30 razy dziennie to jest wada nawet jeśli było by taniej..

[@matE30usz]

30 razy to gruba przesada. W parterowym oprócz większego dachu większe są też fundamenty

[@mariuszpendoo8474]

​@@matE30usz roboty ziemne wykopy, zasypywanie, ławy, fundamenty, chudziak, pustaki, strop , wieńce, zbrojenia , więźbą, dach, wszystko prawie X2 albo więcej przy parterowym domu... Ktoś tu bajki opowiada...

[@kacperlipski207]

Gdzie Pan pracuje z chęcią zlecę panu wykonanie projektu dla mnie

[@kij_w_mrowisko4015]

7:22 w tej sypialni duży cięzki fotel bardzo utrudnia dojście z jednej strony do łóżka

[@Jacob_Jakub]

Właśnie kupiłem działkę w świetnej cenie i pięknej lokalizacji, ale niestety położona jest niżej o jakieś pół metra w stosunku do drogi gminnej. W dodatku jest spora ilość humusu, który będę musiał wybrać i nawieźć piachu ze żwirem pod fundamenty. Czy ma Pan może do czynienia z takimi sytuacjami ? Jakie koszty mogę ponieść związane z przygotowaniem gruntu pod fundament ?

[@disinn]

Zapraszam do kontaktu z biurem. Znajdziemy rozwiązanie

[@karlosbudujedom]

Mądre przemyślenia tylko szkoda, że do niektórych ludzi to nie trafia. Sam wybór projektu to już zapadająca klamka na koszty. Miele to wiele razy u siebie na kanale.

[@disinn]

Dziękuję i pozdrawiam

[@bogusawsroda3747]

Dziękuję. Mądre radg

[@disinn]

👍❤️

[@qaaaable]

Pierwsze slysze ze fundament jest tanszy od plyty raczej to zalezne jest od warunkow ale w 80 % jest plyta tansza w wykonaniu znacznie i materiale moze troche badz porownywalnie zalezy od rozumu konstruktora

[@qaaaable]

Radzę przeanalizować płytę fundamentowa gdzie ocieplenie kładzie się na płycie a płytę ociepla od zewnątrz a koszty fundamentów koparek betonów chudziakow zapraw izolacji itd 27:39 już nie wspominając że płyta jest lepsza termicznie i technicznie

[@arkadiuszw1212]

Dzień dobry. Jestem tutaj pierwszy raz i pierwszy przykład z wymianą gruntu już mnie przeraził - wymiana gruntu za 40 tys zł🤔. Proponuję zmienić konstruktora - można to było rozwiązać odpowiednim wykonaniem fundamentowania. Koszt nie wyższy niż 10 tys zł !

[@thePrzemko17]

jesteśmy na etapie projektowania domu i dużo materiałów video oglądamy teraz :) Kilka rzeczy mi się nie zgadza z Pana filmem, mógłbym prosić o sprostowanie? 9:15 Wybór płyty fundamentowej, jest podyktowany głównie strefą nośną gruntów. To czy przymarzanie gruntu go "wybrzusza", czy będą pękały ściany. Nasza działka ma wodę 2m-1m pod powierzchnią ziemi, i wszyscy radzą brać płytę ze względu na ruchomą wodę. 19:20 Nie rozumiem jak koszty ogrzewania elektrycznego promiennego mogą wyjść tanio. Przy naszym projekcie, zapotrzebowanie wychodzi 12'000 KWh/rok. W przeliczeniu na złótówki, to wyjdzie 10'000 zł (0.85 za 1kwh). 22:50 Nie podaje Pan w obliczeniach prowizji którą biorą generalni wykonawcy. Średnia prowizja na polskim rynku wynosi 25% na materiały. W naszym domku, który aktualnie wynosi 650'000, z czego materiały, więźby, betoniarki... Wychodzi tego 400'000 materiałów, czyli 100'000 samej czystej prowizji dla generalnego wykonawcy. Gdyby zakupić te materiały samemu, oszczędza się 100'000 zł.

[@disinn]

Cześć. Nie wiem dlaczego namawiają Cię na płytę. Jeśli statyka (nośność gruntu) pozwala na wykonanie ławy fundamentowej - to po co przepłacać (wykonaj fundamenty) w przeciwnym razie rób płytę. Jeśli pytasz o ogrzewanie elektryczne - zachęcam Cie obejrzyj ten film ->>kzbin.info/www/bejne/aZzGkmCigat4as0

[@piotrmarcin5123]

Nie prawda, że 1 m2 garażu to taki sam koszt jak 1 m2 domu, chyba że mówisz o tylko stanie surowym.

[@andrzejkohan6190]

Jesli chodzi o plyte fundamentowa, myślałem tak jak Pan, dopoki deweloper nie uswiadomil mi gdzie sa oszczędności. A gdzie sa? Konstrukcja plyty jest wykorzystana jako bezposrednia podbudowa posadzki, wykopy w gruncie niespoistym sa plytsze, podbudowa wzmocniona iniekcyjnie do glebokosci przemarzania, niemal brak deskowania, jednolite osiadania. I w takim wykonaniu plyta jest tansza, niz rozwiazanie tradycyjne, co nie znaczy ze nie ma innych trudnosci. Kalkulacja rozwiazan budowlanych nie jest prosta i w praktyce inwestora nie stac na kalkulację i przygotowanie rozwiazan alternatywnych.

[@violaola1559]

Dziwki za film. Wlasnie planuje budowę kolejnego domu i szukam ciekawych rozwiazan, a o oszczednosciach tez warto sie cos dowiedzieć. 👌🙏

[@disinn]

Dzięki za komentarz👍

[@Woodie7]

uczciwa wymiana 😂

[@lukaszdelimata253]

​@@Woodie7 ale ile i jakie 😅

[@janonufry8885]

Wychodzi , bez piwnicy , bez garaży , małe pomieszczenia , a jeszcze bez dachu ...... wogóle wyjdzie jak za darmo.

[@DomParterowyZPiwnica]

te wyliczenia są błędne. Jak m2 domu to koszt 5.5k to garażu będzie podobnie (ciut mniej) a piwnica to koszt 70-150k a nie jak autor błędnie podaje 400k .

[@disinn]

Z chęcią wysłucham się w Wasze argumenty. Na jakiej podstawie uważacie, że cena piwnicy będzie tańsza w realizacji niż np. garaż? Pozdrawiam gorąco

[@pcplsdxtc]

@@disinn Hej, w moim projekcie architekt zaprojektował budowę garażu przylegającego w zdecydowanie niższym standardzie niż reszta domu, dach-belki drewniane, papa, cieńszy styropian na ścianach, cieńsze mury, jedna ściana odpada bo przylega do domu, nie będzie tynków a instalacje będą nawierzchniowe. Garaż będzie nieogrzewany. Chyba jednak cena za m2 nie będzie taka sama jak reszty domu. Dodam, że garaż w domu bez piwnicy jest niezbędny, gdzie trzymać te wszystkie szpargały? Właśnie dlatego garaż musi być dwustanowiskowy, żeby chociaż jeden samochód tam parkować 😉. Czy to są wystarczające argumenty?

[@disinn]

@@pcplsdxtc Oczywiście wszystko się zgadza. Sam zasugerowałeś, że garaż będzie zrealizowany w niższym standardzie. Oczywiście jest to dopuszczalne i jak najbardziej ok. Takie kwestie rozwiązuje się na etapie projeku. Reasumując określając precyzyjnie budżet i oczekiwania można zaprojektować i wybudować prawdziwą perełkę. Udanej budowy życzę.

[@krystian-magdziarz]

Dodaje do playlisty "ekstremalnie wartościowe"

[@disinn]

Dziękuję👍

[@przemekremek9115]

A ja zapisuję na liście budowa domu 😊

[@disinn]

@@przemekremek9115 polecam jeszcze ten materiał kzbin.info/www/bejne/fZi7pZZmh7Samqc pozdrawiam

[@rafas6665]

Myśl jak deweloper, weź najtańszych wykonawców, najtańsze materiały i w tydzień po oddaniu budynku zawijaj spółkę.

[@disinn]

Życzę wszystkim jak najmniej takich firm

[@arielwawer193]

Dziękuję

[@aptekaorganiczna3503]

Czy przez posadzkę ucieka ciepło?...czy może nieizolowany grunt jest cieplejszy zimá niż otoczenie...więc dogrzewa?

[@disinn]

Dziękuję za komentarz. Zdecydowanie ciepło ucieka przez posadzkę. Pytanie jakie można postawić to ile tego ciepła ucieka - ale to materiał na inny film. A w wolnej chwili zapraszam obejrzeć ten film kzbin.info/www/bejne/eIvKXpivhNqcZ5Y Pozdawiam

[@ukaszbaakier6502]

jak Pan widzi studnię głębinową w kontekście opłacalności?..super film

[@disinn]

Dzięki. Zapisuję temat. Może, kiedyś powstanie taki film. Ale nie obiecuję. Pozdrawiam

[@Ciongle_Mao]

Panie inżynierze - wypada by osoba z branży używała poprawnego nazewnictwa. Ja oczywiście nie mam czasu by oglądać to w całości ale pytanie - CO TO SĄ TE WŁĄCZNIKI, o których pan raczy wspominać w 25:50 O kosztorysach ma Pan raczej nikłą wiedzę, zatem proponowanie oglądającym by zakupem zajęła się firma wykonawcza jest utopią. Zapewne widział Pan kiedykolwiek obojętnie jaki program do kosztorysowania ( może pańscy koledzy widzieli ) - i tam jest taka pozycja dawana KZ - KOSZTY ZAKUPU. Czyli do kosztów materiałów budowlanych wykonawca doliczy sobie koszty zakupu ( mimo, że ich nie poniesie to doliczone będą ), do tego doliczy sobie KP - KOSZTY POŚREDNIE i okaże się w gruncie rzeczy, że całość kosztorysu Z MATERIAŁEM będzie droższa od sytuacji, gdy inwestor sam sobie ten materiał zakupi.

[@zbigniew3212]

Nie radzę rezygnować z garażu w obrębie domu. Prędzej można zrezygnować z drzwi głównych. Ja wychodzę drzwiami z garażu albo wyjeżdżam z garażu i wjeżdżam bez wysiadania na podwórku. Garaż jest na co dzień używany.

[@Mateo-io4qd]

Wygoda kosztuje Ale chyba jednak warto przejść te kilka kroków np do wiaty albo blaszaka

[@TomekDodacki]

I tak w zimę musisz wyjść odśnieżyć

[@witoboo]

m2 garażu jest równy kosztowi m2 powierzchni użytkowej dziennej ( kuchnia, łazienka, salon ) ? Coś mi się wydaje ze ktoś tutaj mocno odpłynął 😂.

[@disinn]

Część. Nie ma znaczenia czy budujesz garaż, łazienkę czy kuchnię - zakładając budowę do stanu deweloperskiego koszt budowy jest ten sam. Pozdrawiam

[@witoboo]

@@disinn jest to dostać oczywiste , czyli powinienem zakładać ze buduje dom żeby zamieszkać w stanie deweloperskim ? / w gołych ścianach ?

[@papa30c]

W te koszty to już chyba wliczona fotowoltaika, pompa ciepła i meble? A co z działką?

[@disinn]

Proszę rozwiń temat dziłki. Co z nią?

[@papa30c]

@@disinn Czy do tej wyceny jest wliczony również zakup działki

[@disinn]

@@papa30cW tej cenie nie ma wliczonego wykończenia i zakupu działki. Jest to.srednia cena za budowę domu w standardzie deweloperskim.

[@zxcv998]

​@@papa30cjak wyobrażasz sobie wliczanie ceny działki, skoro w Warszawie są po 3.000/m2, w Poznaniu po 1.200/m2, a w Górkach Noteckich pewnie za 50/m2?

[@paweo3881]

mr obvious - zmniejsz budynek, zaprojektuj prostą bryłę a zaoszczędzisz :) widać, że rynek siada skoro architekci szukają promocji tego typu materiałami

[@disinn]

Dziękuję za komentarz. Na brak pracy nie narzekamy. Udanego👍🏻

[@Robertk-wn1jz]

moze zrezygnowac z budowy domu ?! wtedy nie zaplacimy nic :)

[@annab3670]

kto mi powie, czy teren jest dobrze zniwelowany?

[@disinn]

Różnice wysokości na działce można zweryfikować niwelatorem. Inaczej mówiąc warto wykonać pomiary wysokościowe na działce - jeśli różnice są znaczne np 80 cm należy zastanowić się co zrobić z ziemią i jak wyprofilować teren.

[@UniiFAN]

Wszystko ok ale te duże okna które zmniejszają koszt ogrzewania to chyba jakiś błąd się wkradł. Zysk cieplny na jakim Nam zależy jest w zimie, wtedy kiedy słońce jest najniżej, temperatury są najniższe a dzień jest najkrótszy. Okno ma oczywiście mniejszą termoizolację niż grube ściany na których mamy styropian, dzięki temu ten efekt ,,dogrzewania" wogole zachodzi. Ale czy napewno? Ile godzin światło słoneczne wpada przez to duże okno i dogrzewa powierzchnię w pokoju, a przez ile godzin przy niskich temperaturach przez to okno ucieka ciepło? Jeśli okno jest od południowej strony to przy dobrym układzie coś przez nie wpada przyjmijmy dla równego rachunku od 9 rano do 15:00 (choć bliżej prawdy jest 10-14), po tym czasie przez okno w zimie ciepło tylko ucieka. Promienie słoneczne już bezpośrednio nie przechodzą przez szybę na powierzchnię wewnątrz domu więc niczego już nie ogrzewają. Mamy zatem naciągane 6 godzin dogrzewania vs 18 godzin wychładzania, przez tą samą powierzchnię. O jakich zatem zyskach cieplnych mówimy? Chyba, że chodzi i zyski w lecie, chociaż nie wiem jaki sens ma dogrzewanie domu mając wewnątrz 26°C a na zewnątrz 36°C ;)

[@disinn]

cześć, zachęcam zapoznać się z tym materiałem cutt.ly/Y2LjOI8 Jest to teoria, ale w praktyce mamy też to ogarnięte. Pozdrawiam,

[@UniiFAN]

@disinn.architekci w podanym źródle jest rysunek 3.4 na którym zaprezentowano, że szczyt bilansu cieplnego okna typu ,,c" najkorzystniejszy jest do szerokości 180cm, później spada. Więc ,,duże okna od południa" nie oznaczają zawsze zysków cieplnych. Bo po przekroczeniu pewnej wielkości względem powierzchni pomieszczenia, więcej będziemy przez to ogromne okno wychładzać niż dogrzewać dane pomieszczenie. Czy 180cm to takie duże okno? To już subiektywne odczucie.

[@disinn]

@@UniiFAN Dziękuję teraz za merytoryczną rozmowę. Masz rację, że "efektywność" okna spada. Ale tylko dlatego, że zostaje zaburzony stosunek ramy okna do samej szyby. Inaczej mówiąc im więcej szyby, a mniej ramy tym okno jest "cieplejsze" a bilans cieplny dla pomieszczenia wychodzi korzystniejszy. Oczywiście nie można popadać w euforię bo jak to wżyciu bywa i to rozwiązanie ma swoje wady. Generalnie uświadomiło mi, że temat okien będzie dobrym materiałem na kolejny film. Zapraszam do subskrybcji kanału, wówczas będziemy mogli dalej rozwijać temat. Pozdrawiam,

[@UniiFAN]

@@disinn Okna w artykule mają wysokość 150cm. Zakładając że profil okna ma 10cm to powierzchnia samej szyby układa się kolejno: 1,3m2 dla wysokości 120cm i powierzchnia profilu 0,5m2... I analogicznie: 1,69m2 - 150cm - 0,56m2 2,08m2 - 180cm - 0,62m2 2,47m2 - 210cm - 0,68m2 2,86m2 - 240cm - 0,74m2 Zatem: Dla okna 150x180 stosunek powierzchni szyby do powierzchni profilu wynosi 77% do 23%. Dla większego okna 150x240 ten stosunek wynosi już 79% do 21% ... Czyli na powierzchnię całego okna przypada więcej szyby niż profilu im większe mamy okno, a mimo wszystko według przytoczonego przez Ciebie artykułu bilans cieplny spada. Moim zdaniem albo nie jest prawdą to co napisałeś, że im więcej szyby a mniej ramy tym bilans cieplny korzystniejszy, albo w artykule który przesłałeś jest błąd. Btw. Merytoryczna rozmowa zamiast gdybania zawsze jest cenna. Ja np. liczę na to że widzisz coś czego ja się nie dopatrzyłem dlatego drążę.

[@disinn]

@Zabawny .Zabawa Z rysunku czytamy, że bilans cieplny okna: - “120” z jednym słupkiem w środku to ok. 80 MJ - “150” z jednym słupkiem w środku to ok. 160 MJ - “180” z jednym słupkiem w środku to ok 180 MJ - “210” z dwoma słupkami w środku spada do ok 120 MJ - “240” z dwoma słupkami w środku rośnie w stosunku do okna “210” i wynosi ok 160 MJ Zatem zakładam (nie ma tego na rysunku), że w przypadku gdyby pojawiło się okno “270” z dwoma słupkami w środku zysk (bilans cieplny) będzie większy niż 160 MJ natomiast zakładam, że okno "300" lub więcej z dwoma słupkami zbliży się energetycznie do okna "180". Szczegóły tutaj cutt.ly/32SNrhK Jeśli byłoby inaczej to nielogicznym jest że dla okna “120”, “150”, “180” wskaźnik bilansu rośnie na korzyść większej szyby. Również wskaźnik ten rośnie zestawiając okno “210” z oknem “240”. Do tego trzeba założyć (a nie ma tego parametru wskazanego) jaki ma współczynnik profil. Nie wiemy jaki ma wymiar słupek w środku. Ale jest wyraźnie szerszy niż 10 cm. Możemy też założyć (nie doczytałem tego w tekście), że profil (rama okna) ma gorszy współczynnik przenikania ciepła niż szyba. Inaczej mówiąc gdybyśmy poznali wzajemne zależności udowodniliśmy tezę matematycznie że, okno "270" z dwoma słupkami będzie miało wyższy bilans niż 160 MJ, Pozdrawiam

[@RafalGudzowski]

Garaż w tej samej cenie jak część mieszkalna? Duże okna to mniejsze koszty ogrzewania? System zlecony tańszy niż gospodarczy? Panu już podziękujemy.

[@disinn]

Część Rafał! Nie rozumiem Twoich założeń. Dlaczego budowa garażu miała by być tańsza od części mieszkalnej? Proszę rozwiń temat. Czy np budowa ścian i ułożenie instalacji elektrycznej w cz. garażowej będzie tańsza niż w części mieszkalnej? Nie sądzę. Jeśli chodzi o okna zachęcam zapoznać się z tym materiałem cutt.ly/Y2LjOI8 Jest to teoria, ale praktyka też potwierdza te założenia. Pozdrawiam, Pozdrawiam

[@RafalGudzowski]

@@disinn Jak chodzi o tą jedną kwestię to koszt średni w przeliczeniu na m2 uwzględnia wszystkie instalacje, izolacje, urządzenie. Jeśli budujemy np. komin koszt jego postawienia dodajemy do całkowitego kosztu i dzielimy na metry. W garażu nie musimy liczyć wielu takich elementów, które muszą być w domu, a wpływają na cenę. Nie liczymy więc kanalizacji, wentylacji( wystarczą kratki), systemu grzewczego. Nie trzeba izolować posadzki, nie musimy robić okien, a jeśli chcemy to są one dużo tańsze. Dom musi być przystosowany do ciągłego życia, a więc ciepły i dobrze wentylowany, zaopatrzony w wodę i odprowadzenie ścieków. Garaż nie. To wszystko musi kosztować więcej. Nie twierdzę, że to duża różnica, ale jakieś 20% na pewno. Pozdrawiam

[@disinn]

@@RafalGudzowski Dzięki za wyjaśniania. Kwota podana w filmie za budowę domu to pewna średnia i pewien skrót. Natomiast zakładając, że garaż jest wykonany w tej samej technologi co reszta domu to ja nawet nie widzę tych 20% oszczędności. Oczywiście można postawić "blaszak" i będzie dużo taniej, ale nie o to nam chodziło w tym materiale. Pozdrawiam,

[@Przemo-78]

oglądałem niedawno filmik architekta który mówił że budowa komina i sam kominek na drewno jest niepotrzebny ale za to warto zainwestować w architekta i projekt 🤣🤣🤣

[@tomasztoczek8408]

😊super!

[@polishbadboy4844]

A można by np pokoje zrobić samemu po swojemu a później wołać rysownika

[@disinn]

Cześć, po co Ci rysownik do czegoś co już wykonałeś ?

[@stellarloop5447]

Hej, kolego swietny temat, ale tylko te 600... do zaoszczedzenia ??? Wystarczy ze nie zaplacisz wykonawcom za etapy prac od A do Z i budowa wyniesie tyle, co dzialka budowlana plus architekt plus dobry kierownik budowy plus pozwolenia i to wszystko. Raczej jak oszczedzic koszty budowy domu w 85% - kazdej budowy, nawet osiedla. Nie placimy wykonawcom za ich trud, no moze 20-30% zaliczek im wystarczy !!!!!, to jest zasada priorytetowa w PL od dekad. Nie znam innych oszczednosci. Taki klimat mamy, taki standard mamy, no a Sądy - tak, tak..., tam przekupia sie rzeczoznawce, sedziego przez adwokata prowadzacego, bo to ta sama nacja rasy panow, co zapomnialem dodac do kosztow inwestycji, hi, hi, hi.... I masz oszczednosc mega full !!!, a nie jakies tam 600.... Trzeba omawiac fakty i mozliwosci nie tylko wizje planow...

[@disinn]

Dzięki za komentarz

[@MrPtaquila]

Nie skończyłem słuchać. Jak ktoś liczy koszt budowy domu za m2 to śmiać mi się chce. m2 łazienki ni jak ma się do m2 pustego pokoju. Nie buduj garderoby, wstaw szafę, może w ogóle podsumujmy, że dom to za duży wydatek i kupić mieszkanie. Dom sie buduje, żeby w nim mieszkać, jeśli ktoś chce 20m sypialnie czy garderobe to musi przemyśleć czy go stać, czy zmniejszyć, czy wybudować za rok, a nie robić na siłe bo taniej. Oszczedzic 2000zł na garderobie (tak, szafa też kosztuje) i przez 50lat marzyć o garderobie to żaden sposób. Logika dla dewelopera, jak najtaniej bo nie dla mnie.

[@disinn]

Dzięki za komentarz. Na szczęście każdy decyzduje o tym jak i gdzie mieszka. Ja jako architekt pokazuję pewną opcję i wskazuję drogę. Pozdrawiam

[@ponuryzniwiarz1564]

Idąc tym tokiem rozumowania z oszczędnościami dom powinien się sprowadzać do dwóch pomieszczeń, sypialni i kuchni.

[@disinn]

@@ponuryzniwiarz1564 I trafiłeś w sedno. Jeśli do wydania masz 0,5 mln to nie buduj pałacu. Pozdro

[@ponuryzniwiarz1564]

@@disinn jeżeli ktoś ma do wydania 0,5 mln zł to nie powinien się interesować domem tylko mieszkaniem w bloku☝ Sam jestem na etapie fundamentów (gotowiec hiacynt 7B) i choć znajomy kosztorysany zrobił mi rzetelny kosztorys 1,2-1,3mln to w zapasie odłożyłem na dom 1,5mln. Zawsze jakieś niespodziewane wydatki się pojawią i wówczas lepiej mieć rezerwę gotówki.

[@disinn]

@@ponuryzniwiarz1564 gratuluję rozsądku. Życzę powodzenia podczas budowy. Jakby co to w disinn robimy wnętrza. Udanego dnia

[@jackar2782]

ale z rekuperacja i indywidualnym projektem się zgadzam dodać należy ze przy obecnych cenach działek w miastach domy parterowe są nieopłacalne a uzyskanie parametrów domu pasywnego praktycznie nie możliwe dużo można oszczędzić nie budując kotłowni dobre rozwiązanie dla małych domów oszczędzamy miejsce i pieniądze na ta cała instalacje c.o. w zamian rekuperacja i ogrzewanie na prąd niekoniecznie podłogowe

[@disinn]

Dzięki za komentarz. Nie widzę tylko zależności między ceną za działkę, a domem parterowym. Czy możesz rozwinąć temat? Pozdrawiam

[@jackar2782]

@@disinn na parterowy dom trzeba większą więcej metrów z powodu większej powierzchni zabudowy

[@disinn]

@@jackar2782 jeśli planujesz dom 500m2 to na pewno ma znaczenie. Jeśli jednak Twój dom to dom parterowy o powierzchni użytkowej 135 m2 to śmiało zmieścisz go na typowej działce. Pozdrawiam,

[@jackar2782]

@@disinn na pewno będę szukał dobrego biura i trafię do Państwa być może wspólnie stworzymy projekt doskonały ja raczej jestem praktykiem Państwa film mnie zainspirował do wymiany poglądów

[@jackar2782]

@@disinn a swoją drogą czy mógłby Pan zrobić film na temat dobrych projektów i tych tanich pokazać co musi mieć dobry projekt ?

[@ponuryzniwiarz1564]

Szanowny Panie, trochę mija się Pan z prawdą. Mowi Pan o 8 % vatu jednak nie wspomniał o kosztsch zakupu które wynoszą 8-15% wartości materiału. Druga sprawa że generalny wykonawca ma zwykle stawki wyższe o 30% od poszczególnych ekip. To oczywiście normalne bo musi zarobić bo zazwyczaj wyglada to tak że generalni wykonawcy zlecają poszczególne robity podwykonawcą.

[@disinn]

Dzięki za przedstawienie Twojwgo punktu widzenia. Pozdrawiam

[@lukk7900]

tylko VAT płacisz od innej ceny. Przeważnie firmy budowlane mają rabaty na materiałach, co teoretycznie powinno być ich zyskiem, jednak większość (zwłaszcza ostatnimi czasy) zwyczajnie nabija ludzi w butelkę, załatwiając sobie rabaty, a klientowi ogromny narzut... Sytuacja opisana przez autora postu, to sytuacja idealna i zachęcająca do zlecania prac i dawania ludziom pracy... ale pazerni budowlańcy nie potrafią mieć normalnych zysków, a muszą się nachapać... dlatego trzeba kombinować systemem gospodarczym, ale w tym wypadku kieszenie nabija się hurtowniom i koło inflacyjne się zamyka... (a raczej zatacza krąg :D )

[@robakhh]

Jestem na etapie szukanja domu, łazienki są większe od kuchni jak to możliwe ???

[@disinn]

Z chęcią pomożemy zorganizować projekt domu który będzie trafiał w punkt i oczekiwania. Wejdź na www.disinn.pl tam mamy specjalną aplikację gdzie samodzielnie możesz umówić się na spotkanie. Na spotkaniu przedstawię szczegółowe koszty za projekt. Zapraszam,

[@mieczysawskretowski9604]

są ciekawsze i bardziej pomocne filmy

[@wodzimierzpiotrowski6567]

A co jak bym chciał dach płaski, na którym mogę sobie urządzić taras? Nie każda działka ma ogród od południa... Koszt budowy dachu 2 czy 4 spadowego to chyba podobna cena?

[@disinn]

Taras na dachu? Świetna sprawa - a jak można na coś jeszcze patrzeć to już rozpusta😀 Co do dachu hmmm... Wszystko zależy od konstrukcji. Pozdrawiam

[@wodzimierzpiotrowski6567]

@@disinn dziękuję za odpowiedź, ale serio pytam. Czy płaski dach to tańsze, droższe lub dużo droższe rozwiązanie? Przystosowanie tego jako taras to już inna historia - taras na parterze na gruncie też kosztuje. Te wszystkie "poddasza użytkowe" to mnie do rozpaczy doprowadzają...

[@disinn]

@@wodzimierzpiotrowski6567 w ostatnim czasie mało projektowaliśmy dachów płaskich. Nie mam jak tego porównać. Natomiast dach płaski z założenia powinien być tańszy w realizacji. Co do poddaszy i skosów - tak jest to zmora. Pozdrawiam,

[@pawepawe4186]

Cena za M2 domu to za stan deweloperski ??

[@disinn]

Część. W 2022 roku to była minimalna kwota za 1m2 budowy domu w stanie deweloperskim system zleconym w okolicach Poznania. Już jestem ciekawy jak ta cena będzie kształtować się w 2023 r. Pozdrawiam

[@worldsailingRH]

może jakaś dokładna kalkulacja porównawcza fundamentu i płyty fundamentowej? Bo robiąc fundamenty trzeba strop tez zrobić, a ten też nie jest za darmo. Dla mnie ta teza, że płyta jest drożza, jest z kapelusza.

[@disinn]

Część. Dziękuję za pomysł na temat. Pozdrawiam

[@lukiluke4395]

linki się nie pokazują....projekt domu z małym korytarzem

[@disinn]

Dzięki za info. Linki zostały uaktualnione. Zapraszam komfortowa sypialnia ➜ www.disinn.pl/projekt-domu-z-antresola dom z małym korytarzem ➜ www.disinn.pl/projekt-domu-sokrates

[@mparosa]

Ciekawa jestem czy to jest cena za metr w stanie surowym?

[@disinn]

Podana cena to kwota brutto w stanie deweloperskim. Pozdrawiam

[@jasiaj3370]

Witam pana ,proszę oprócz tych porad. Pokazać Nam taki tani dom. Może to mnie przekona.

[@disinn]

Zapraszam tutaj www.disinn.pl/dom-do-70-m2 Pozdrawiam

[@jasiaj3370]

@@disinn trochę skromie pokazany projekt tylko z jednej strony mnie to kojarzy się z obiektem magazynowania ,nie domem mieszkalnym

[@l00k210]

Budowa metra2 piwnicy lub garażu kosztuje tyle co budowa metra2 części mieszkalnej? Przecież to nawet na etapie SSZ nie jest prawdą, a co dopiero na wykonczeniu.

[@andrzejkohan6190]

Co do projektu, dopasowania do osobistych preferencji, pelna zgoda, ale budowa piwnic, garazu, powierzchni mieszkalnej, czy zabudowy poddasza, to pod względem kosztow zupelnie rozne bajki. Wiec samo wskazanie jest prawdziwe, ale zmniejszanie powierzchni wysokonakladowych nie rowna sie zmniejszaniu powierzchni niskonakladowych.

[@garden2011city]

UWAGA .Sejm po cichu przegłosował ,że na terenach uznanych za tzw.złoża strategiczne ,Rząd będzie mógł według własnego uznania ZAKAZ WSZELKIEJ ZABUDOWY ,na prywatnych działkach .Rząd będzie mógł zakazać wszelkiej zabudowy nawet na działkach budowlanych i z wydanymi warunkami zabudowy.Gminy i właściciele działek nie będą mieli absolutnie nic do powiedzenia .Nie będzie żadnej drogi odwołania sie od decyzji ,nie będzie żadnych konsultacji społecznych .Nie będzie żadnych odszkodowań

[@disinn]

A czy wiesz coś na temat odszkodowania?

[@Smerfik0MC]

uwielbiam cie, powiedz mi prosze, gdzie kupiłeś ten stojak na kartki?

[@disinn]

Dzięki za komentarz😀. Niestety nie wiem gdzie zakupiliśmy stojak. Generalnie wpisz w przeglądarkę google słowa "flipchart" a na pewno znajdziesz coś dla siebie. Pozdrawiam

[@goodman1127]

System zleconej budowy jest po prostu droższy i nie chodzi o vat. W takim systemie miałem podejrzanie drogie wyceny i zdecydowałem się na system gospodarczy i to był strzał w dziesiątkę. Wyszło 30% taniej od tych wycen. A z vatem jest różnie bo jest sporo usług z materialem na przestrzeni całej budowy: usługa betonowania, prace instalatorskie, są też fachowcy niewatowcy. Tak więc system zlecony to drożyzna.

[@disinn]

Przyjmuję Twoj punkt widzenia. Ile czasu i energii zajęło Ci koordynacja procesu budowy?

[@tomasz8688]

Cuda

[@disinn]

To prawda. Zapraszam do obejrzenia tego filmu Ergonomia w kuchni. Trójkąt roboczy w kuchni VS złota strefa. Kto wygra? A gdzie zmywarka? Tu są prawdziwe cuda😀 kzbin.info/www/bejne/hGi1aJWsis6NqMU

[@fixknorr8121]

Ja buduję 100proc samemu dom 67mkw "Z262" z drewna w minimalistycznej wersji wszystkiego, na czym mogę jeszcze zaoszczędzić?

[@disinn]

w takim razie proponuję Ci w sposób precyzyjny określić "poziom 0". Ale tak na serio to powodzenia życzę.

[@adamostapkiewicz5068]

Piwnica 70m2 385k? Hahaha z VAT prawda ale jak wójek jest wykonawca. Chcesz oszczedzic na VAT? Kupujesz spółke, budujesz dom wszystko w koszta. A pozniej sprzedajesz jako developer bez vat.

[@mk18181818]

Nie jestem projektantem ani budowlańcem, tylko zwykłym, prostym gościem po zwykłej, acz dobrej szkole podstawowej i muszę powiedzieć - klepiesz Pan bzdury. Rezygnacja z 40 m2 garażu i 70 m2 piwnicy nie daje nam 600 kpln oszczędności (chyba, że rezygnujemy też z dachu nad piwnicą, czyli nad domem, fundamentów i stropu nad piwnicą, czyli posadzki/płyty na parterze:) Mało, tego, w przypadku działki pochylonej od której Pan zaczął to piwnica niemal sama się buduje niejako przy okazji (zasypywanie piaskiem powstałej pod podłogą przestrzeni to dopiero niegospodarność:) Pomijam już fakt, że do piwnicy możecie upchać spiżarnię, pralnię, prasowalnię, czasem kotłownię i szafy na zbędne graty, co daje ogromne korzyści przy wykorzystaniu części mieszkalnej nad piwnicą. Pozdrawiam. PS. "Bunkrowe" okno w sypialni nad łóżkiem 7:18 to doskonałe rozwiązanie na obecne czasy, ale raczej w okolicach Bachmutu albo Doniecka. W sypialni (zwłaszcza w domu ale i w mieszkaniu blokowym) oczekiwałbym dużych przeszkleń.

[@disinn]

Czyli zakładasz, że upchana w piwnicy spiżarna będzie tańsza w realizacji niż ta sama spiżarnia koło kuchni?

[@krzysztofhans5666]

Panie architekci - to co Pan mówi tutaj to dramat. Takich głupot w zakresie budowy i kosztów dawno nie słyszałem. Nie wiem kto Was uczy. Ja już dawno wybudowała swój dom. Kupiłem projekt gotowy, który później adoptowalem przez architekta. Dziś wiem, że projektantów którzy zaprojektowali mój dom - znane biuro projektowe - pozbawilbym uprawnień projektowych. Na koniec najważniejsze - jak Cię nie stać na dom, to nie buduj się.

[@pozytywniezakrecony151]

Przydałby się update filmiku z lepszym przeliczeniem i wzięciem pod uwagę komentarzy :)

[@lukaszx992]

Wychodzi na to, że projekty za złotówkę na stronie gunb wcale nie są najtańsze.

[@disinn]

Dodatkowo trzeba pamiętać, że należy wykonać projekt zagospodarowania terenu i zorganizować dokumenty przedprojektowe (opinię geotechniczną, mapę do celów projektowych)

[@krzysztofKR7527]

Przepraszam ale jest sporo nieścisłości, osobiście klasyfikuję film jako nie poradę tylko mieszanie ludziom w głowach. Kilkanaście nieścisłości, bardzo ważnych jak sugerowanie ludziom prostokątnego układu budynku o szerokości 6m wymiar zewn. budynku gdzi e sama sypialnia ma 3,5m , a gdzie komunikacja w takim układzie korytarz zawsze zajmuje spory procent powierzchni użytkowej, no chyba założeniem jest układ przejściowy pomieszczeń jak w latach 50 i przedwojennych. Zgadzam się natomiast z układem sypialni i optymalizowaniem wymiarów sypialni na rzecz innych pomieszczeń.

[@disinn]

Cześć, zapraszam zapoznać się z tym projektem www.disinn.pl/projekt-domu-dwa-w-jednym pozdrawiam

[@krzysztofkok2440]

Chłop chyba poprzedniej nocy dobrze nie przespał. Ponad 1 mln zł ? Kurczę to to ja zakładam firmę budowlana i będę zarabiał tę kasę od tych milionerów co budują domy.

[@disinn]

Polecam👍

[@SPatryk93]

ale ceny to chyba raczej dla bogaczy co tylko faktury opłacają :D mekintosz 6 400tys zł do wprowadzenia pozdrawiam serdecznie ;) 0 kredytu

[@edytasikorska9076]

To trzeba tak wyrownac fundanementy zeby byly proste. Macie teraz jakies dziwne problemy. Waszej firmie nie polecilabym budowy domu

[@tristan1983pio]

jeśli zrezygnujesz z budowy części mieszkalne zaoszczędzisz 605 tys😉

[@tarvostrigaranus]

Zaoszczędzić można jeszcze nie kupując działki.

[@dariusrasztorf6804]

Pomysl jakie oszczednosci bedziesz mial jak zrezygnujesz z jedzenia a juz najlepiej odetnij sobie tlen...

[@disinn]

Nie wiem skąd tyle u Ciebie złośliwości. Pozdrawiam

[@dariusrasztorf6804]

@@disinn Konsliwy komentarz, to jeszcze nie zlosliwosc. Odnioslem sie do tego co uslyszalem. "Zrezygnuj z tego i z tego a najlepiej jeszcze z tamtego", a w zamian walnij sobie okna na cala sciane abys placil wieksze rachunki. To moze polec klientowi szklarnie... Liczylem, ze dowiem sie z tego filmiku czegos, czego nie wiem ale tak sie nie stalo. Co wiecej uslyszalem pomysly na oszczednosci prosto z dupy, bo raczej nie z glowy... Pozdrawiam.

[@disinn]

@@dariusrasztorf6804 W takim razie daj znać o czym chciałbyś materiał? Pozdrawiam

[@piotrl5494]

Prawdopodobnie płyta fundamentowa zacznie się szybciej opłacać, bo nie uwzględniłeś inflacji

[@krecikkrecioszek8218]

A jak zrobisz dom 60m2 to zamkniesz się 350 k

[@pw6779]

A jak ograniczymy o 50 metrów to dopiero będzie tanio...

[@disinn]

Dzięki za komentarz

[@PatnerzCzciborTV]

ale to tak nie działa xD przecież w piwnicy nie ma tynków podłóg łazienek i kuchni. Jak można liczyć taką samą cenę z metra? "oszczędność" na piwnicy wyjdzie, ale bardziej o 10-20k to wszystko. Za to jak ktoś potrzebuje na przykład przestrzeni na firmowe rzeczy, to koszt budowy piwnicy zwraca się już po roku na nie wynajmowaniu pomieszczeń magazynowych

[@disinn]

Hmm. Nie spotkałem się jeszcze by inwestorzy nie wykonywali tynków w piwnicy. Jeśli jednak otynkujesz, wykonasz podłogę i ogrzewanie piwnicy to koszt budowy tej piwnicy będzie zbliżony do kosztów budowy pokoju. Pozdrawiam

[@PatnerzCzciborTV]

@@disinn jak to ogrzewanie piwnicy? piwnica z samej definicji jest nie ogrzewana. nie służy ona celom mieszkaniowym tylko technicznym i magazynowym. U mnie piwnica jest nie tynkowana tak samo jak w 90% domów budowanych w przeszłości.

[@jamjest2585]

Nie da się tych informacji inaczej skomentować jak, 🤦

[@jackar2782]

z tym VAT nie można się zgodzić bo przecież ten wykonawca kupuje materiał z VAT 23 procent a sprzedaje usługę z VAT 8 procent żeby wykonawcy została ta sama kwota zysku to podniesie kwotę na robociznie wykonawca nie będzie przecież sponsorował klienta

[@yakuza777fishing]

Budowa domu tanio brzmi jak domy beż pozwolenia 😉

[@disinn]

Domy bez pozwolenia nie oznacza budowę domu bez formalności. Dzięki za komentarz. Pozdrawiam

[@darekpeszek1314]

Hmmm tani jak barszcz 😁zgadzam się z wieloma rzeczami . Ale nie zgodzę się z tym wyliczeniem 605 tys. Sam mowisz ile należy wydać na siany ile kosztują materiały. Po drugie okna duże czy fiksy duże a to różnica. Broń Boże nie hejtuje. Ogladam i za chwile sam ruszę z budową.

[@disinn]

Dzięki za komentarz. Budowa już rozpoczęta?