Jak kupić działkę i nie stracić góry💰💰💰 Zakup kontrolowany. Audyt działki [Architekt 2.0]

[@disinn]

👉 Zamów audyt działki www.disinn.pl/audyt-dzialki 💬 Umów się na konsultacje www.disinn.pl/konsultacje 👍🏽 Warunki zabudowy www.disinn.pl/wniosek-o-warunki-zabudowy 🏠 Dom na zamówienie www.disinn.pl/indywidualny-projekt-domu

[@mpGrafik]

Wszystko się zgadza, tylko punkt 5 (wyłączenie) nie do końca. Na moim przykładzie - kupiłem działkę leśną 3,5tys m² (z dopuszczeniem zabudowy przez plan zagosp.przestrz.) i budowa nie oznaczała wyłączenie całej powierzchni spod terenów leśnych. Ponieważ budowałem nieco w głąb działki, tereny po bokach dojazdu i za domem nadal pozostaje terenami leśnymi, a z wyłączeniem zmieściłem się poniżej 500m² i nie musiałem nic płacić nic z tytułu wyłączenia. Zresztą zgodnie z duchem tego zakupu - chciałem mieszkać w lesie, a nie zmienić go w zagospodarowaną działkę budowlaną. Drzewa stoją 3 metry od domu, tylko od południa jest polanka pozwalająca na dostęp słońca. Podsumowując - inwestor może wytyczyć teren pod zabudowę niekoniecznie na całej działce i w taki sposób uniknie dodatkowych opłat. Zyska w taki sposób własne, zdrowe owoce i warzywa... Ps. Doczytałem czyjś komentarz i odpowiedź na temat gminy, która stawia takie warunki. Już bym się zaczął zastanawiać, czy warto budować na terenie takiej pazernej gminy, bo można przeczuwać problemy z jej strony w przyszłości. Chyba, że to typowe stanowisko dla Poznania i okolic, i nie ma wyjścia. U mnie w gminie się rozmawia i negocjuje na każdy temat - obie strony muszą być zadowolone.

[@disinn]

Dzięki za komentarz. "Pazerność" gminy wynikała z wielkości działki. Pozdrawiam?

[@Markor91]

Świetny materiał, dzięki wielkie i powiem jeszcze, ze Twoje wszystkie nagrania są naprawdę bardzo pouczające i merytoryczne za co jestem bardzo wdzięczny!

[@waldemarkownacki3836]

Dzień dobry, dziękuję za bardzo ciekawe i praktyczne filmy. Właśnie planuję zakup działki i mam pytanie do Pana, czy badnie geologiczne nie powinno być opłacone przez sprzedącego? Nie chiałbym zapłacić za badanie i przy niekorzystnym wyniku zrezygnować zakupu. Pozdrawiam

[@disinn]

Hej. Zapytam inaczej. Czy jak kupujesz używamy samochód i chcesz go sprawdzić na warsztacie to kosz ponosi kupujący czy sprzedający? Oczywiście idealnie było by gdy sprzedający przygotował się rzetelnie do sprzedaży - ale niestety praktyka jest inna. Pozdrawiam

[@wanderakaastrayx6859]

witam, mam nadzieje na szybką odpowiedz, czy kupujac dzialke okolo 1000m2 mozna wybudowac na niej 3 domy bez pozwolenia do 70m2 kazdy? czy mimo wszystko do domow bez pozwolenia jest wymagany plan miejscowy czy wystarcza warunki zabudowy oraz czy na takiej jednej dzialce mozna popstawic ogrodzenia miedzy kazdym z domow i zrobic oddzielne bramy. na jednej duzej dzialce mieszkaly by 4 osoby z rodziny ale kazdy cchialby miec wydzielona swoja czesc

[@tom-badger]

W jakim celu cały grunt miałby zostać wyłączony z produkcji rolniczej? Nie wystarczy tylko wyłączyć obszary zabudowy i utwardzeń ? Jaki sens jest wyłączanie gruntu przeznaczonego na drogę?

[@disinn]

Też tak myśleliśmy. Niestety gmina postawiła na swoim. Dodatkowo trzeba pamiętać, że należy "jakoś"dojechać do nieruchomości. Pozdrawiam

[@tom-badger]

@@disinn Chodziło mi o konieczność wyłączania całości gruntu przeznaczonego na drogę gminną, natomiast sam dojazd/dojście to element obszaru utwardzonego. Nie do końca rozumiem co gmina ma do powiedzenia przy wyłączaniu terenu z produkcji rolniczej, skoro jest to kompetencja starostwa powiatowego (ew. urzędu miasta na prawach powiatu). Została przedstawiona jakaś podstawa prawna? Czy było rozważane wniesienie skargi do SKO ?

[@paweczernicki1461]

@@disinn A co ma wspólnego dojazd do działki z odrolnieniem działki? I co to za gmina? Projektuję od kilku lat w Poznaniu i okolicach i jeszcze nie zdarzyło mi się aby inwestor płacił za całość powierzchni działki, a jedynie za faktyczny obszar wyłączenia...

[@disinn]

​@@tom-badger Tak jak wspomniałem działka znajduje się w m. Poznań. Kompetencje "odrolnienia" - wyłączania z produkcji gruntów rolnych w tym konkretnym przypadku prowadzi miasto Poznań (GEOPOZ). Tak podstawa prawa została przedstawiona.

[@konradgawlinski3932]

O ile można złożyć wniosek o możliwość podłączenia do sieci energetycznej, to niestety nie mówi to nic o koszcie za podłączenie. Wniosek o wpięcie do sieci energetycznej został rozpatrzony pozytywnie. Jednak jest jeszcze wniosek o ustalenie warunków przyłącza do sieci energetycznej. Ten wniosek wymaga przedstawienia aktu własności. Kupiłem działkę która znajduje się 400m w jednym kierunku i 400m w drugim kierunku od linii energetycznej. Teoretycznie mam dwa punkty przyłączenia. Jednak zakład energetyczny wymaga ode mnie wybudowania stacji transformatorowej i ustalił punkt podłączenia znacznie dalej. Calkowity koszt podłączenia z pewnością przekroczyłby 200tys. zł. Wniosek jest darmowy, więc zdecydowanie zalecam poprosić aktualnego właściciela gruntu o złożenie odpowiedniego wniosku. Ja natomiast działkę już kupiłem i teraz szukam innych rozwiązań. Jednym z pomysłów jest postawienie skrzynki elektrycznej w pobliżu przyłącza sąsiada i położenie wlasnego kabla na odcinku wspomnianych 400m. Jednak takie podejście wymaga kilku pozwoleń.

[@disinn]

Dzięki za komentarz i powiedzenia życzę

[@garnekux123]

Dobrze, a skąd ten MPZP wziąć? Nie mogę nic znaleźć na geoportalu oraz BIP. W BIP znalazłem jedynie uchwałę o zmianie MPZP dla terenu na którym znajduje się działka którą chcę kupić. Oraz pytanie w jaki sposób zweryfikować klasę gruntów?

[@disinn]

Mój patent jest prosty. Jesli nie mogę znaleźć MPZP to chywytam za telefon i dzwonię do urzędu. Z klasą gruntu jest trudniej. W pierwszej kolejności piszę wniosek, wysyłam do urzędu, opłacam, czekam, czekam, wyjaśniam po co mi te informacje, czekam i w ostateczności po ok 10 dniach mam ten dokument. Pozdrawiam

[@garnekux123]

@@disinn miła Pani w urzedzie powiedziala mi gdzie znalezc MPZP (system informacji przestrzennej) oraz powiedziala ze grunt ma klasę IV więc nie muszę go odralniać. Jedyne co bede potrzebowal zrobic w takik przypadku gdy dzialka oznaczona jest w planie jako MN to wylaczenie z produkcji rolnej prawda?

[@disinn]

@@garnekux123 potwierdzam. W takim razie można już projektować dom🏠. Więcej szczegółów tutaj www.disinn.pl/indywidualny-projekt-domu

[@chesterman18g]

Dzień dobry. posiadam działkę o powierzchni 1150m2 w kształcie prostokąta. Czy mogę odrolnić tylko niecałą połowę tej działki (500m2) tak, aby oczywiście zmieścić budynek, podjazd, taras, garaż oraz instalacje techniczne ale również nic nie płacić za odrolnienie? Czy to prawda, że gdybym chciał odrolnić całą działkę to płacę tylko za 1150-500 = 650m2 * 3,20zł (grunt klasy RIIIa) przez 10 lat, a pierwsza opłata tzw. należnościowa zostanie anulowana przez zbyt wysoką wartość rynkową nieruchomości? Pozdrawiam.

[@disinn]

Dzięki za pytanie. Na temat kosztów odróżnienia opowiadam w tym filmie kzbin.info/www/bejne/hJCqiJyliN-getU potrzebujesz więcej info wejdź na www.disinn.pl/konsultacje

[@mateuszlbz3574]

Czy można przesunąć dom na działce wzg planu zagospodarowania o metr?

[@disinn]

Część. Proszę rozwiń swoją myśl. Postaram Ci się pomóc. Pozdrawiam

[@mateuszlbz3574]

@@disinn na projekcie mam dom odsunięty 21m od drogi i mam pozwolenie na budowę. Mogę przesunąć do przodu budynek żeby było 20m?

[@disinn]

@@mateuszlbz3574 niestety nie. W pierwszej kolejności trzeba wystąpić z nowym wniosekim o pozwolenie na budowę.

[@abrachamczykarkadius7085]

Super poważne tematy ale ta muzyka z tyłu naprawdę jest niepotrzebna

[@disinn]

Dzięki za komentarz

[@mariuszlessnau6598]

875m2 x 37,88 = 14.205 :)

[@disinn]

🥶

[@andrzejbartczak5744]

800 metröw za 500 tys!!??

[@Yesska]

To jest normalną cena

[@krzysztoftrznadel3783]

Za 500 metrów nie trzeba płacić, a na reszcie działki nic nie będziemy budować, czyli teoretycznie można tam cos posadzić, posiać, trawę dla królików mieć. To czemu trzeba płacić za odrolnienie?

[@disinn]

Niestety tak było kiedyś. Dzisiaj urzędy wymagają "odrolnienia" całej działki i niestety przepisy prawa mają po swojej stronie☹️ pozdrawiam

[@krzysztoftrznadel3783]

@@disinn Jeśli można to zapytam. W sierpniu odziedziczyłem po babci działkę rolna na wsi 1,12ha. Ona tam mieszkała od 20 lat kiedy przeszła na emeryturę. Z dziadkiem wybudowali mały dom i budynek gospodarczy.. Wg rejestru jest to ziemia rolna. Jest tam sieć wodociągowa i sieć elektryczna. Czy można łatwo taką działkę podzielić na 3 części i sprzedać żeby ktoś tam sobie domy pobudował?

[@disinn]

@@krzysztoftrznadel3783niestety nie znam odpowiedzi na tak postawione pytanie. Muszę przeanalizować sytuację. W zasadzie potrzebuję identyfikator działki, a będę wiedział co w trawie piszczy. Zapraszam na konsultację. Zarezerwuj spotkanie www.disinn.pl/konsultacje

[@karollab1990]

Czy to nowa choroba? Mnóstwo youtuberów ostatnio boli głowa i trzymają się za nią na miniaturach. Wspolczuje

[@mirekzgola]

A niech sobie gość robi co chce , najważniejsze dla mnie jest to, ze można sie czegoś dobrego z tego materiału dowiedzieć i nie wtopić przy zakupie działki.

[@disinn]

Chyba skuteczna ta miniaturka👍🏻dzięki