Моя вторая квартира в Дубае тоже убыточна

Для консультаций и другим вопросам:
Мой инстаграм: @nur334
Мой тг: t.me/nur334
В этом ролике я рассказываю о всех доходах и расходах, которые у вас будут при сдаче квартиры в Дубае, о подводных камнях при помесячной и долгосрочной аренде недвижимости в Арабских Эмиратах и реальной доходности и окупаемости квартиры в ОАЭ.
Таймкоды:
00:00:00 Вступление
00:00:20 О моей квартире в Дубае
00:02:05 Скрытые расходы при покупке квартиры
00:03:42 Квартира с обременением. Плохой арендатор
00:04:59 Как я выгонял старого арендатора
00:08:14 Принимаю квартиру у арендатора
00:09:05 Меня лишили права на распоряжение квартирой
00:12:07 Расходы при сдаче квартиры помесячно
00:16:32 Доходы при сдаче квартиры помесячно
00:18:43 Сколько я потерял в этом году
00:19:04 Сравнение доходности помесячной и годовой аренды
00:30:25 Заключение

[@ekaterinamaleeva9082]

Спасибо, интересно

[@NothernSeaSide]

Большое спасибо за подробный расчет! А какой самый популярный ресурс в Дубае по поиску и покупке вторички?

[@Rukzak]

Спасибо . Property finder, Bayut, dubizzle

[@DNA-if8ry]

Доброго времени суток! У меня вопрос. Вы говорили, что выводите деньги с аренды квартиры через криптообменники. Как можно будет подтвердить источник происхождения средств, если это потребуется? Получается ведь цепочка транзакций с разрывом в юридической чистоте денег, т.е. наличка-крипта-наличка или счет в банке другой страны.

[@investitsii_v_m2]

Можно предъявить официальный договор сдачи в аренду. Но я не выводил через крипту. Тут есть обменники. Тут отдаёте наличку, в в России получаете

[@user-rg5yx3yt3n]

Брат, очень четко излагаешь. 👍 Я в Дубае живу, в Дискавери Гарденс кофе пью.

[@investitsii_v_m2]

Как там живётся?

[@user-dq3pd2nt5z]

Молодец 👍

[@kadriyaG]

Привет, Ильнур! Спасибо за разбор! Интересна карта с ценами на 24:24 минуте. Это какая-то местная или есть спецприложение в Эппл или где? Скажи, пожалуйста! Спасибо

[@Rukzak]

Это property finder

[@kadriyaG]

Спасибо!

[@user-of9gu9pw6u]

Спасибо за ролик все доступно и понятно жаль нет таких капиталов сейчас нахожусь в фуджейре тепло купаемся. Завтра самолёт домой😢😢😢говорят у нас минус28 градусов. Привет из Екатеринбурга

[@anle9142]

Как приложение на мобе называется для учета расходов?

[@Rukzak]

Money ok

[@ruslfly]

Ильнур насколько я слышал управление объектом компании берут не менее 20%. Можно подробнее ?

[@Rukzak]

Подробности здесь kzbin.info/www/bejne/ramtpoqFaaiCeNksi=HFMwcMKC5yONj2eN

[@PsijicV]

В Грузии или на Кипре не думали о квартире? Выгодно, почти как в Дубае, а Грузия - белая зона и сделку просто оформить.

[@s_o9265]

на заднем плане гопники конкретные тусуются😂

[@ruslfly]

Здравствуйте . Пожалуйста можно контакт вашего риелтора который за управление объектом берет 5%?

[@Rukzak]

К сожалению, не даю его контакты

[@user-rm5fv5by8s]

У тебя есть данные и предположения, сколько твоя квартира стоила несколько лет назад и должна ли квартира почти в цене ежегодно?

[@Rukzak]

Я знаю сколько стоили квартиры за последние 2 года так как интересовался этим. До этого времени тоже можно найти статистику. Конечно сейчас квартиры подорожали, с тех пор как я купил. Но с 2015 до 2021 года они падали

[@bkbb8313]

счет в банке открывают только с ID (а он от 205тыс) или в любом случает откроют счет после покупки недвижки и на меньшую сумму? как оплачивать коммуналку, налоги ?

[@investitsii_v_m2]

Если сдавать через компанию, например посуточно. То они все оплачивают.

[@KramerPiter]

Сколько составили траты на самолёт в год (прилететь/улететь) и содержание и продление компании? Компания и виза оплата раз в два года, раскидать по - месяцам. По-хорошему, эти издержки нужно тоже учесть, как часть оборотных/внеоборотных активов.

[@Rukzak]

Мне нужно прилетать в Дубай по другим делам, связанным с «налоговым резидентством», поэтому эти траты были бы в любом случае

[@Rukzak]

В ролике я говорил про долгосрочную аренду, у которой доходность 8%, а не 10. При долгосрочной, можно вообще не приезжать в Дубай тем, у кого нет резидентства

[@KramerPiter]

@@Rukzak это понятно, мы здесь считаем же краткосрок

[@KramerPiter]

@@Rukzak могла ли осуществляться деятельность по краткосрочной аренде, если бы не было налогового резиденства? Если не могла, то резидентство и обслуживание его, это актив на балансе деятельности, камон)

[@Rukzak]

@@KramerPiter можно осуществлять помесячную аренду без резидентства

[@LiveMeOfficialCastingAgency]

очень интересное видео без розовых очков - особенно про арендаторов и разрешени на вьезд и выезд с собственной квартиры - это жесть

[@AntoniToni-zf6mx]

29:25 а как ты отделяешь свой операционный труд от дохода ? Ведь весь процесс тоже трата времени/навыков ?

[@Rukzak]

Если я на что-то трачу в среднем 1 час в месяц, то этот труд я не учитываю, так как малозначимо

[@AntoniToni-zf6mx]

@@Rukzak не думаю что процесс покупки или мебелиртвания про «до 1 часа в месяц»

[@user-gn7in1ql5i]

А если арендатор не заплатил за квартиру и продолжает жить, какие есть варианты его выгнать?

[@Rukzak]

Сказать охраннику снизу, чтобы он его выгнал)

[@Olga_Ilhan]

Благодарю! У меня такая доходность в России в МО.

[@Rukzak]

Спасибо. Врядли в $ у вас такая доходность, но и в рублях это много

[@user-uu8vt6lo1o]

В МО аренда убыточна.

[@Olga_Ilhan]

@@Rukzak в рублях, такой же срок окупаемости.

[@Olga_Ilhan]

@@user-uu8vt6lo1o у меня 3х комн поделенная на студии.

[@user-no1yt9hk1d]

​@@Olga_Ilhanтак валюта всё время обесценивается

[@user-to1yy1gu6y]

Красава. Несидит просто так. Раскидал все про модные сейчас тренды. Вывод как я понял- купил геморрой а не пассивный доход

[@user-uu8vt6lo1o]

С наймом всегда так.

[@davidhan7264]

Кстати столько разных собеседников ,каждому свое где покупать ,главное чтобы это вас устраивало после покупки ,если для сдачи,можно купить за 100кдоларов квартиру и получать 1000 дол в Дубае в месяц,а если в Москве за 100кдоларов квартира ,будете получать 150-250 долларов в месяц ,разница почти в 4 раза меньше получаешь чем в Дубае

[@user-sj2sk8wh2j]

Уникальный контент и Ильнур харизматичный , интересный человек. Ильнур, надеюсь вас никоим образом не задевают комментарии глупых хейтров…. Спасибо вам за ваш труд )

[@AntoniToni-zf6mx]

19:12 провалено 🫢 Дубай это выгодно Или нет наверно ? Так и не понял

[@Psy_Hunter]

а в чем бабки хранил на покупку хат если не секрет

[@Rukzak]

В разное время по разному. Я в среднем 1 раз в пол года менял средство сбережения. Были рубли, $, офз.

[@PlayGameToday]

Кто там ржал на фоне и курил все время? Лол

[@SmMaxim]

Взятку в приложение спалил)

[@artist1]

Простомтрел вроде системно, но ничего не понятно. В итоге 30 минут в пустую время потратил Выгодно или нет в итоге сдавать. Почему -86 прлцентов убыток? Нужно высчитать сколько вышел 1 потраченный час на все это мероприятие. Купить хату, купить технику, сдать...

[@Abudhabi_life_]

Service charge очень высокий 🥹6200 дирхам в год , капец , я думала что 1500 дирхам 😅😅😅

[@Rukzak]

Поэтому в Дубае есть деньги на благоустройство) это мы их платим)

[@tripmad]

По Дубайчким меркам это еще очень хорошая цена

[@AntoniToni-zf6mx]

Продавали за 92 купил за 100😆 1:43 выгодная тема, ломаешь рынок вверх

[@Rukzak]

Вы не поняли что 7% от стоимости квартиры это налоги, комиссии и прочие расходы на сделку?

[@AntoniToni-zf6mx]

@@Rukzak понял конечно, но в абсолютной величине не понимаю зачем ехать в оаэ за всем этим головняком, если ты не в розыске в РФ - тут много прекрасных вариантов.

[@user-uu8vt6lo1o]

Чтоб не призвали воевать за Родину.

[@sagittarius5185]

​@@AntoniToni-zf6mxза тем, что доходность в $, а рубль как ты понимаешь девальвируется со временем

[@user-rl7ov2ss7h]

Попробуйте сами сдавать. Телега, Бают

[@Rukzak]

Я сам и сдаю) kzbin.info/www/bejne/eZ2UeZ6mZ7OKq7Msi=KIUm3lIMoOIm9S4F

[@user-vi2uv1cj4j]

А можешь рассказать кто у тебя снимает квартиру? Где работает/национальность/ насколько быстро найти?

[@yaika257]

Самое важное это что произошло за год со стоимостью квартиры

[@Rukzak]

Она выросла на 35% в $

[@user-hu4zy3mz6p]

"обращайтесь ко мне за консультацией и я вам обеспечу убыток 86%" - вот так надо заканчивать видео))

[@silentroach]

Если честно, подзаебла эта мода на кликбейтные заголовки и картинки к роликам

[@Rukzak]

Согласен

[@class0097]

Привет, чем считаешь можно сейчас заняться в РФ?

[@user-vi2uv1cj4j]

Выучить английский и уехать в Дубай 😂

[@Stayride]

Выучить дубайский и уехать в англию

[@user-uu8vt6lo1o]

Работать и учиться.

[@user-lw4vn2zw2k]

Обычно арендатор платит 5% риэлтору за съем квартиры. Почему вы еще платите 5% риэлтору?

[@Rukzak]

В Дубае все платят риелторам. Но у меня особые отношения с ним. Подробности здесь kzbin.info/www/bejne/eZ2UeZ6mZ7OKq7Msi=BDyR9u6swXgzv3lJ

[@user-fd2vl4qq6h]

Откуда дровишки , из леса вестимо , отец слышишь рубит, а я отвожу .

[@dmitryalyabiev5530]

Доходность под 10% весьма достойно как для валютной доходности, в Европе доходность недвижимости 1-2-3% годовых, а где-то ее вообще нет. В Москве 4-6% в рублях. Это leasehold или freehold?

[@Rukzak]

Freehold. Leasehold в Дубае я ещё не встречал

[@user-uu8vt6lo1o]

Вы не учли расходы. Ком услуги,ремонт,агент,налоги. Аренда в Москве убыточна.

[@ork1980]

​@@user-uu8vt6lo1oв Москве сдача в аренду=выгодна...но к сожалению,прыжки курса,не дают стабильности...коммуналку платит арендатор,риэлтору тоже...а амортизация помещения=это как повезет с арендатором...я 6 лет сдаю одному человеку,всё как новое...а могут и за полгода всё убить,такое тоже видел.друг сдал свежую трёшку узбекам=через полгода стал бомжатник,даже куханный гарнитур весь поплавился.как непонятно.

[@user-li8fh6ev5y]

Обьясни, почему если ты вносишь в расходы стоимость квартиры, ты не вносишь доход за потенциальную продажу этой квартиры. Считаю что стоимость квартиры и мебели считать не нужно, тк этот «расход» окупится при продаже квартиры.

[@Rukzak]

При продаже квартиры, внесу в доход

[@user-uu8vt6lo1o]

Он еще не продал.

[@askaribrayev4652]

Это не убыток а доход 14 %

[@aliceseverini939]

почему он должен жаловаться, если человек купил квартиру и хочет сам в ней жить , жаловаться на что, квартиранты охуевают ,только в России нет такого беспредела

[@Rukzak]

Он может жаловаться, если его выгнали и потом пересдали квартиру на долгосрок. Если собственник сам будет жить, то нет нарушения

[@AntoniToni-zf6mx]

5:09 какой стыд 😢все эти качели.

[@germanzavitkov7045]

.... - по твоему внешнему виду - за квартиры ты ОТДАЛ ВСЕ СВОИ ОРГАНЫ ...???

[@user-fd2vl4qq6h]

И папину почку заложил в банк

[@whocareswhoiam2day]

Зачем нужны две почки ? когда одна отлично справляется. А тут она работает аренду платит.

[@user-cm4kz5zf7g]

Завидуйте молчя.

[@user-fd2vl4qq6h]

@@user-cm4kz5zf7g завидовать! Чему?

[@user-oz7xk3dk4d]

Ой не могу😂😂😂😂😂

[@user-gt8jl1vm4z]

…. как обычно доходов меньше чем расходов 😂.

[@irina_v_p]

Дубайское государство😅

[@Dense_Press]

Доходность слабая у меня в рф максимум за 4 года окупается объект недвижимости

[@konstantingerasimov8076]

Ты знаешь,если бы так окупалась бы квартира в России,люди бы не брали ипотеку на 20 лет.За 4 года купить квартиру на арендные выплаты???))) Ты математику выучи...инвестор))))Ни .....ди дорогой.🤣Либо Приведи пример,так же как на этом видосе.Если убрать стоимость покупки квартиры,то доходность составит 51000 рублей в месяц.Ну ка назови город,где ты сдаешь квартиру,дороже 51000рублей в месяц? 🤣🤣🤣

[@Dense_Press]

@@konstantingerasimov807610к usdt

[@Dense_Press]

Я бы не писал если бы не посчитал. Правильно же получается квартира приносит 200к в месяц чистыми стоимость квартиры 9.5М по рынку@@konstantingerasimov8076

[@Rukzak]

😭🤣

[@Rukzak]

Сенсей, научи меня этому, божественный инвестор

[@user-uu8vt6lo1o]

Много возни,толку 0.

[@V.NEDOBEZHKOV]

Предупреждать надо, что в видео присутствуют сцены курения😢

[@user-et1iu3fn4d]

пассивный доход на ренте 20 миллионов рублей за 10 лет, если в начале года купил на эти деньги биток то сейчас бы имел уже 300%

[@Rukzak]

Кто-то явно не отличает понятия пассивный доход и прирост капитала

[@user-et1iu3fn4d]

@@Rukzak кто то явно решил что я сравниваю выгоды от ренты и торговли, а между тем я просто указал что под носом лежала конфета и не стоило тянутся за говном

[@almatyastana11]

боже! что за душнила! короче Склифасовский!

[@Rukzak]

Спасибо)

[@cakescats]

​​@@RukzakНормально всё, и молодец что подроьно так расскидываешь. Тебя будут смотреть т.к. весь ютуб захламлен риелторским псевдо-мнением. За Рамиштайн на фортопианке отдельный респект)