Рынок недвижимости в Ташкенте. Как он устроен и почему с ним всё не так просто

Рет қаралды 12,290

Күн бұрын

Стоимость недвижимости в Ташкенте формируется по непонятной системе. Правила на рынке аренды жилья диктуются арендодателями и никак не защищают арендаторов от повышения цен, которые к слову итак не дешевые. Ещё сложнее разобраться с риелторами - кто они такие и как они должны работать?
Управляющий партнёр агентства недвижимости «Этажи» Артур Югай ( / the_arthuryu ) в беседе с «Газетой.uz» рассказал, почему рынок недвижимости в Ташкенте такой стихийный, как и куда он развивается и чем ему может помочь государство.
Таймлайн:
00:00:00 - Тизер
00:00:55 - Интро
00:02:12 - Как формируются цены на аренду жилья в Ташкенте?
00:06:23 - Как государство может регулировать стоимость аренды?
00:09:04 - Слухи и их влияние на стоимость квартир
00:14:23 - Права арендаторов и проблемы «серой» экономики
00:20:44 - Рынок продавца и рынок арендодателя
00:23:13 - 12% - не зверский налог?
00:26:16 - Разница между рыночной и госценой на жильё
00:28:41 - Почему арендаторы очень не любят риелторов?
00:35:41 - Когда начался строительный бум?
00:38:34 - Квартира в Ташкенте окупается за 10 лет
00:43:00 - Немного про Дубай
00:45:59 - Элитное жильё
00:51:30 - Ташкент - дорогой город. Почему?
00:56:46 - Темпы застройки и темпы роста населения
01:03:40 - Как сейчас обстоять дела с ипотекой?
01:14:39 - Землетрясения в Турции и их «афтершоки»
01:16:57 - Мораторий на строительство
#gazetauz #недвижимость
Мы в соцсетях:
Telegram (Новости): t.me/gazetauz
Telegram (Спецпроекты): t.me/gazetauzspecial
Instagram: / gazetauzb
Подпишитесь на наш KZbin-канал, чтобы смотреть новые выпуски первыми

Пікірлер: 42

@saidaboutart Жыл бұрын

риелтеры вообще не нужны один вред от них и неразбериха

@smartgo9329 Жыл бұрын

Аха , сравнивают с инвестицией в Японии, и в других странах. Девушка там деньги стоят очень дешево, там кредиты выдают по мизерным ставкам, изучите кредитные ставки сперва. А также риск инвестиции на недвижимость почти ноль , а у нас завтра могут снести вашу недвижимость

@alexbalf308 9 ай бұрын

Узбекистан- это супер: плов, Самарканд, узбекская культура! Ташкент и его жители прекрасны! Правда продукты в 1,5-3 раза дороже чем в РФ) Спасибо за диалог.

@user-wy8dc6sw9p 3 ай бұрын

Люди не связывайтесь с застройщиком Урбан Строй, это не застройщики, а мошенники. С 2018 года не можем получить квартиру. Ту квартиру которую они обещали в 2022 году мошеннически продали третьим лицам, а деньги присвоили. Они бессовестно кидают людей.

@timurkim5103 Жыл бұрын

Ребята, отличный диалог, но разве можно начинать не с проблем, а с ограничений государством цен??? Ну вы разве серьёзно об этом? Какие ограничения, у нас курс доллара нестабильный, вклады в банках 25% годовых, вы уже можете закладывать 25% роста цены подчти в год. Ведь все сделки у нас в Сумах. Государство может регулировать рынок, строя социальное жилье и общежития

@timurkim5103 Жыл бұрын

Сделать риелтора обязательным при заключении договора))))) Ну вы лоббируете и вообще даже не стесняетесь))) Интересно, а вот я через риелтора заключу договор аренды как арендатор и укажу полную сумму в договоре, а человек мне платить не станет. При этом риелтор свои деньги взял и скрылся, налоговая исходя из контракта мне сумму налога регулярно выписывает, а денег у меня нет и выгнать я его не могу и что тогда? Кто мои риски оценивает? Я иду в гражданский суд опять за свои деньги плачу адвокату и жду решение суда, который не позволит мне например человека с ребёнком маленьким выгнать на улицу зимой.. Так ведь у нас?

@zabir9921 Жыл бұрын

Вы правы полностью. Тут законы в пользу арендодателя. А риэлтор всего лишь посредник без отвественности. На самом деле нотариусы уже оцифрованы иди продавай сам без посредников нет проблем честно. В последние 3 месяца провёл 2 сделки и понял что они ничего не делали просто показали нотариус и всё...

@user-wf6wn7mn6u Жыл бұрын

@@zabir9921 Здравствуйте !Что посоветуете : продавать сейчас или ещё подрастут ?

@user-ev3ls1xi5p 4 ай бұрын

Не арендатор, а аредоДАТЕЛЬ

@user-er2594 7 ай бұрын

Так грамотно раскрыли серые моменты! Нужно занимать жесткую позицию при отстаивании своих интересов. Риелторам желательно отстаивать своих клиентов. И не путать собственника квартиры и того кто ему платит комиссионные.

@ulugbek5307 Жыл бұрын

Когда покажете ген план Ташкента ? С картами и расположением .? Где что предполагается строительство? Оооочен прошу сделать такую контент видео обзор.🙏🙏🙏

@timurkim5103 Жыл бұрын

А кто у нас конечный бенифициар в сделках оплаты земли под строительство? У кого покупают землю застройщики и почему она дорожает?

@user-qv4lu2uz8n Жыл бұрын

17% в ипотеку это нормально? За 5-6 лет переплата составит 100% от стоимости взятого кредита!

@khasanm.7669 18 күн бұрын

Цена квартиры зависит от многих факторов начиная от стоимости земли до налога за недвижимость, зарплата растет значит автоматическим образом растет стоимость услуг и параллельно растут все цены где есть ценник.

@user-wy8dc6sw9p 7 ай бұрын

ЖК Urban Stroy это не застройщик, а мошенники обманывающие людей.

@mistertvister899 8 ай бұрын

В Ташкенте есть улица бывшая Ново Московская сейчас ок курган называется на ней есть дом 22. Эти матом кроют друг друга. По матерям людей проклинают. Вобщем ужас. Во такой домик

@calitka2012 5 ай бұрын

Почему не обсудили комментарии цб о перегретости(наличие пузыря) местного рынка недвижимости?

@khasanm.7669 18 күн бұрын

Пусть он создаст портал где будет показывать стоимость аренды квартиры и договора аренды на квартиры

@user-tz5kq2vt2c Ай бұрын

В Великобритании нет регуляции цены на аренду, это вам для общего развития, специалисты по релокантам.

@albertdovanan7362 Жыл бұрын

Расскажите также про коммерческую недвижимость

@kvartiryTashkenta Жыл бұрын

Очень доходчиво, профессионально и главное понятно ! 🙏

@calitka2012 5 ай бұрын

Да уж....выпуск совсем не обнадеживающий, хорошо если цены будут расти с текущей скоростью, а то и быстрее могут. Отсутствие стратегии развития города в купе с изношенными коммуникациями и следствием этого мораторий рискуют еще больше усложнить ситуацию.

@analgin_extra 2 ай бұрын

Если бы в Узбекистане люди стремились окупать дома как в Европе, то дом стоимостью 120К будет сдаваться за 400$ 25 лет

@khasanm.7669 18 күн бұрын

Риелторы некоторые сами мутят воду и поднимают цену недвижимости потому что они заинтересованы так как зарабатывают 3% от стоимости недвижимости чем выше цена тем больше прибыли и налог они не платят

@arabboyakhmadullaev7914 3 ай бұрын

у меня только один вопрос, не могли найти интервюера по живее??

@johnsonhoward5530 Жыл бұрын

Еще не видел ни одного адекватного риэлтора

@RussianRooney 3 ай бұрын

Хорошо, что я живу на Буюк-Турон. Самое лучшее место по моему.

@pravshalevshaeva8640 9 ай бұрын

МОСКОВ СИТИ РАЗГРУЗИЛ ЦЕНТР ГОРОДА МОМКВЫ ОТ МАШИН И КОНТОР, А ТАШКЕНТ СИТИ СТРОЯТ ПРЯМ В ЦЕНТРЕ, ЭТО ПРИВЕДЕТ К БОЛШОМУ ТРАФИКУ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА!

@RussianRooney 3 ай бұрын

Они же не позвали специалистов старых. А они есть и предложили свою помощь. Могу дать видео.

@user-wy8dc6sw9p 3 ай бұрын

ЖК Урбан Строй в 2018 году сломали дом и захватили участок женщины 84 лет. Квартиру обещали в 2019 году но кинули. Сделали женщину 84 лет, бездомной. Эти твари в 2022 году продали квартиру которую должны были передать женщине, третьим лицам. А деньги присвоили. Теперь женщина живет на улице.

@sheraka3533 17 күн бұрын

Арендодаторы? Может арендодатели!?)))

@mistertvister899 3 ай бұрын

В Ташкенте есть улица бывшая Ново Московская сейчас ок курган называется на ней есть дом 22. Эти против израильтян и евреев стоят чуть ли не насмерть )))) во домик со здвигом )))

@vkrgfan 2 ай бұрын

Большинство этих новостроек стоят пустые, страна не развитая а цены как за рубежом. В Узбекистане зарплата ниже мирового уровня, $500 в месяц, как они смогут себе позволить покупать такие дорогие квартиры. Да только приезжие с Китая, Индии, России или друких стран смогут это позволить. Или чиновники месные.