США 117: Как продаются дома - Open Houses, Sunnyvale, CA

В субботу 12 января 2013 года мы посещаем три дома, выставленных на продажу в Саннивейле, штат Калифорния. Sunnyvale расположен в Кремниевой Долине (Silicon Valley)
"Самый информативный форум об эмиграции в США: www.govorimpro.us/forum
Резюме по-американски: www.computerra.ru/print/19923/
Курс по тестированию программного обеспечения: www.portnov.com/ru
Школа Тестеров (Portnov Computer School): www.portnov.com
Школа Тестеров Онлайн: www.portnov.net
Моя история эмиграции (1989-2011): goo.gl/4wMhA
Страхование Автомобиля в США: goo.gl/BG88K
Поиск Работы в США: goo.gl/CFS7y"

[@irsidV]

Михаил,большое спасибо,все очень понравилось,интересно не только смотреть,но и слушать ваши комментарии. Если можно ,побольше таких видио обзоров.

[@MrDanggerous]

Классно,и интересно.Делайте еще=)

[@MssLenara]

Михаил, Светлана, спасибо вам большое за интересное видео и анализ предложенных домов. Нам это очень интересно. Хотя, пока мы живем не в США, но кто знает, как жизнь сложится. Удачи вам и творческих успехов!

[@MrAshshur]

хороший сюжет, многим интересная тема. Видео Я бы сказал из серии смотрел бы и смотрел. В том же духе пожалуйста.

[@princessebelle2407]

Прикольно, когда вы вдвоем делаете видео

[@SiliconValleyVoice]

У меня такая память, что до сих пор помню, так засело туда. Для меня лично просто зубрежкой вполне получилось. Про других людей сказать не могу.

[@vad2four]

Интересно было бы еще посмотреть про жилье в больших городах. ЛА, Сан Хосе и др..

[@vkekalo]

Спасибо за сюжет. Интересно было бы еще увидеть видео о том, как самому построить дом. Начиная с покупки участка, разницы в цене с готовым плохим домом (снос его), согласований, сроков и т.п. Вроде дешевле купить готовый, но было бы интересно услышать реальные цифры, плюсы и минусы, списание с налогов, возможность получения кредита под строительство и т.п. Уж если и решиться на такие затраты, хотелось бы получить дом своей мечты. :) Понимаю, что тема широкая, но хоть что-то из Вашего опыта.

[@maksim.f]

снимайте еще!!!

[@art0mlb]

Большое спасибо за видео, было очень интересно. Ждем новые ролики. Вопросы: 1) могу ли я сам поменять электрику в доме, или это должен сделать человек с лицензией (профессиональный электрик)? 2) в 2 последних домах в Laundry были какие то большие баки белого цвета, это водонагреватель или что то другое? Если я не ошибаюсь, Вы арендуете помещение для своей школы. Расскажите пожалуйста про аренду офисных помещений. Заранее спасибо.

[@olgakh100]

Спасибо!

[@SiliconValleyVoice]

Как и в любом другом месте - соотношение спроса и предложения. С тех пор, как делалось видео, уже на 100 тысяч цены выросли

[@IlyaRUS64]

Спасибо большое Михаил Вам и Вашей супруге за это видео. Очень интересно посмотреть как устроены дома в долине, ну и цены соответственно. Так же присоединяюсь к вопросу из комментариев по поводу недорогих вариантов жилья, может в апартаментах, или в пределах часа езды от долины. Я думаю что на первое время при меньших доходах или отсутствии их можно поселиться и на расстоянии от долины, конечно при наличии авто, снимать более дешевое жилье. Какие есть там варианты, цены, школы?

[@alyayurchenko2472]

Пожалуйста скажите вы сразу рассказываете цены в долларах ( что оочень дорого ) или в рублях( что оочень дешево)

[@SiliconValleyVoice]

Многие так и делают - это очень распространенный путь. Там подешевле. Конечно, если ехать через мост в Долину, то в час пик там пробки, но не трагично. У меня София, мой зам, живет в Нейварде, на другом берегу залива. Минут 40 добирается.

[@SiliconValleyVoice]

Описано строительство в мей истории адаптации на форуме ГоворимПро ЮС с фотографиями

[@mansurovrenat]

отличное видео, интересно то что два мнения есть ) если еще будете снимать такие сюжеты, если можно, продолжайте высказываться по очереди по дому, изначально два мнения дают лучшую картину. Ну а про то что мужское и женское видение отличаются и говорить не надо ). Просьба посмотреть аппартменты разной ценовой категории и в разных районах, ну конечно, по возможности, посмотреть разные варианты, студии, 1 бэдрум и 2 бэдрум. и тп. Спасибо.

[@SiliconValleyVoice]

Начиналось именно с этого. Я выписывал слова из еженедельно присылаемой брошюрки с рекламой из универсама.

[@ilyabushuev]

Кстати, Михаил, я не помню, говорилось ли в Ваших видео о выращивании на собственных участках овощей и фруктов (я имею в виду что-то вроде грядок на заднем дворе при наличии собственного дома). Собственно вопрос: принято ли в США самостоятельно выращивать что-либо съедобное? Сельскохозяйственные угодья не в счет, исключительно частный характер. А то существует мнение, что якобы в США чуть ли не запрещено что-либо самостоятельно выращивать.

[@user-en2fi2wu8u]

Здравствуйте да разница в цене колоссальная такой дом в Огайо или в Индеане 150000$ и новей по году постройке

[@vladimirkovtun2415]

В Сан-Диего в хороших районах , да и все что выше Ла-Хойи стоит конечно намного дороже , ближе к "мексам" и на восток от океана , - там да , подешевле . Но климат и природа в Сан-Диего , в районах поближе к побережью , - это шедевр. На восток-пожарче...

[@SiliconValleyVoice]

Можно выращивать. Есть ограничения на кур, коз, домашний скот. А выращивать очень даже можно. Фруктовых деревьев у всех полно.

[@skynsk]

Михаил и Светлана, большое спасибо за видео и подробный рассказ о домах. Вопрос: Иммигранты приехавшие по ГК либо по другой визе у которых нету миллиона долларов, но есть например 300-500 тыс. Есть желание на первых порах (после того как найдем работу и более менее устроимся) купить не дом, а квартиру в билдинге либо в комплексе. Хотелось бы увидеть такое же видео, НО с участием билдингов, комплексов. Спасибо!

[@R1mlin]

А сколько примерно стоит сделать второй этаж дому, разрешено ли это?

[@bboollaatt]

На наш постсоветский взгляд - все три дома отличные. Даже третий домик выглядит очень неплохо, для семьи 3-4 человека. У нас ведь нет таких стандартов как в US. Очень интересное видео. Хорошо бы посмотреть те дома, в которых захотелось бы пожить самому Михаилу :-). Наверное за полтора ляма денег будет?

[@vkekalo]

Да, и еще было бы очень интересно узнать Ваше личное мнение (или супруги) о том, лучшее ли сейчас время для покупки недвижимости, либо стоит еще подождать. Начали ли банки продавать те дома, которые им досталить после банкротства покупателей во времена кризиса. И на сколько лет кредиты лучше брать. Может есть какой-то процент от доходов, выше которого Вы бы не советовали платить за выкуп дома. Где сейчас выгоднее всего покупать дом в Bay Area и окресностях (сильно упали цены). Спасибо.

[@Frimenkz]

Все дома которые вы показывали стоят от 500 000 и выше. А по сайту realtor.com я видел дома от 100 000 и выше, с 1 спальней и от 200 000 с 2 спальнями. По карте находятся в районе Лос-Анджелеса не очень далеко от центра. По фотографиям внутри дома бывают нормального состояния. Это какие-то рекламные позиции и риэлторы пытаются как-то обмануть покупателей или в Америке таких проблем с обманом нет как в России? Заранее спасибо за ответ!

[@SiliconValleyVoice]

+Евгений Кауфман Понятно, что на Рублевке цены выше, чем в Подольске. Видео это снималось 3 года назад и сейчас эти дома стоят минимум, на 50% дороже

[@Frimenkz]

+SiliconValleyVoice Спасибо за ответ! Я это понимаю. Я смотрел цены которые в данный момент на сайте продажи жилья. Возможно я немного не корректно задал вопрос, я хотел спросить может быть ли по факту сейчас такая стоимость недвижимости в Лос-Анджелесе и его окрестностях (100-200 тысяч $)?

[@SiliconValleyVoice]

Может, но это бросовая недвижимость. Или мобил хоум, или развалюшка на снос - такого плана. ЛА, Хоть и дешевле Кремниевой Долины, но совсем не дешевое место.

[@Frimenkz]

SiliconValleyVoice Спасибо за ответ!

[@rigging15]

дома вижу деревянные ,Это от того что лес не дорогой ? или нет цемента кирпичей? ( горы не далеко ,камень должен быть, щебень, крошка , отсев)

[@SiliconValleyVoice]

Дешевле не будет если самому - мы строили. Просто купить именно то, что хочешь, не всегда удается.

[@SiliconValleyVoice]

В Калифорнии есть масса мест, где такой дом не дороже, чем во Флориде. Буквально всюду, где копеечные заработки.

[@AnastasiiaKapelka]

Спасибо за обзор! На самом деле дома то не маленькие. Точнее с какой стороны посмотреть ведь если будут покупать иммигранты то им этого вполне! Подумайте, в России и Украине в квартирах на 60 м2 люди семьями живут и с маленькими детьми! И живут они без кабинетов и встроенных гардеробных. Так что в любом случаи найдётся покупатель

[@SiliconValleyVoice]

От места зависит - могут разрешить, а могут и нет. Стоит дороже, чем пристроить рядом.

[@SiliconValleyVoice]

Он может одолжить в банке, грубо, 3 годовых зарплаты. То есть, стоимость возможной покупки равна 300 тысяч плс то, что он может дать в качестве первоначального взноса, который должен быть по сегодняшним меркам не менее 25-30% от стоимости недвижимости. То есть, при доходе в 100 тысяч нормальным будет купить квартиру за 300 тысяч, нежели дом за миллион. У свежего новичка, независимо от зарплаты, такой проблемы особо нет, поскольку нет еще кредита.

[@elele0]

А что можно сделать с соседями, которые громко включают музыку? Есть ли на них управа в Америке?

[@rigging15]

3% это именно то что потом списывают на налогах? а остальное нужно погашать деньгами? Получается что прибегать к кредиту только если нет своих средств ,а так просто выручать чей то банк не вижу смысла.

[@alexandrsidorovnin6041]

Вот что значит различие взглядов женщины и мужчины на одни и те же вещи. В этом кстати и прелесть (в том, что мы разные). Я переехав в Россию из Казахстана при покупке жилья столкнулся с проблемой. Очень сложно посмотреть дом (квартиру). В выходные и праздники большинство продавцов отказывались от показа ссылаясь на то, что выходные, праздники. Как будто люди не заинтересованы в продаже. А в рабочее время для меня было проблематично посмотреть. Намучился.

[@lasojo333]

спасибо. интересно. теперь бы разрекламированный оранж-каунти.

[@sergey4712]

купить землю и самому построить дешевле выходит. но почему все дома одноэтажные??? возможно ли достроить или это запрещено

[@SiliconValleyVoice]

Это неверно. Во Флориде есть места, где жилье значительно дороже. А в Калифорнии есть много мест, где дома стоят 130-150 тысяч. Разная есть Калифорния и разная есть Флорида. Кремниевая Долина - одно из самых дорогих мест в США. Но, здесь платят в разы больше, чем в той Флориде, где дома дешевые.

[@MrDanggerous]

Мне вот интересно,дом стоит миллион,даже на американские мерки огромнейшая сума.Дак вот,там эти деньги собирают(копят)?или за частую берут в кредит?

[@SiliconValleyVoice]

Год назад надо было покупать, если речь о Bay Area - сейчас уже таких классных дилов уже нет. А конкретика зависит от человека и его финансов. Поэтому так с потолка я сказать не берусь.

[@SiliconValleyVoice]

Америка большая. В двух часах езды есть столица штата, город Сакраменто. Там такой миллионник стоит 120 тысяч. Кроме того, никто за наличку не покупает. Одалживают в банке - сейчас под 3% одалживают.

[@SiliconValleyVoice]

На удаление деревьев, если большие, надо брать. На посадку не нужно.

[@SiliconValleyVoice]

Конечно, обычно так и происходит.

[@mansurovrenat]

на съем, и возможно с комментариями о том сколько бы это стоило на продажу.

[@rigging15]

можно ли выкопать колодец на своем участке?

[@SiliconValleyVoice]

Экономика рыночная. Дом бесплатно идет, это стоимость земли под домом. Его еще снести тысяч 20 стоит.

[@dimalat495]

самый дом сколько стоит ?

[@msteatral]

Pravda chto pri pradaje doma nado vsem platit 20 % gosudarstve? V kakom banke sami visoki procent pri xranenii deneg?

[@SiliconValleyVoice]

***** Неправда. В любом абсолютно банке процент мизерный.

[@SiliconValleyVoice]

На съем? Или на продажу?

[@elvin5031]

Светлана вы просто умничка !!)))))

[@vad2four]

Стейджинг облагородил конечно 3-ий дом, очень ничего даже выглядит. Такой домик большинству иммигрантов, думаю, вполне бы подошел. Средние квартиры в России как раз примерно 80-100 м.кв., а тут целый дом, да еще и с участком.

[@MrLoKaS007]

да дороговато по сравнению с флоридой)) в Орладно такой домик в приличном раёне будет стоить 300-400 тысяч.

[@user-bh1ds2ir9c]

А цена??

[@SiliconValleyVoice]

От города не зависит. На Крэгслисте много есть. rent . com

[@SiliconValleyVoice]

От кого защищаться? Угрозы, вроде, и нет никакой. Можно поставить сигнализацию, если есть желание.

[@SiliconValleyVoice]

В Орландо заработки с тутошними несопоставимо низкие.

[@evgsheff]

2000$ за м2 - это как в Нижнем Новгороде, причем, не в центре даже.

[@dimachetky]

с участком ведь продается

[@Klondieke]

Если можно, буду давать некоторые советы по съемке...Если человек ниже вас ростом или выше, то необходимо держать камеру на уровне его глаз, тогда рост человека будет не заметен. С уважением, Александр.

[@Sameeec]

вот у нас в России понятие : мой дом- моя крепость, смотря на американский дома, не возникает ощущение защищености

[@SiliconValleyVoice]

До 11 вечера имеют право. После 11 вечера звоните в полицию - подлетное время 5 минут.

[@rigging15]

У вас что совсем не положено земли на гражданина страны? все только покупать? можно ли купить под застройку и самому строить жилье ? Где продают строительные материаллы(кирпичи ,цемент ,лес ,арматуру?) интересно почем? Можно ли нанять шабашников на стройку с других штатов ?(Мексики ,или других эмигрантов)

[@SiliconValleyVoice]

Светлана меня вынудила поднять камеру - боялась, что я ее слишком низко буду снимать.

[@TitanPresents]

очень дорогая у вас недвижимость( я смотрел по другим штатам за 500-700 тысяч$ можно прям большой особняк взять на 4-7 спален в зависимости от штата и это везде так, а то и дешевле.

[@SiliconValleyVoice]

У меня в гараже машины стоят. Но, бывает, что превращается в склад потихоньку.

[@SiliconValleyVoice]

Не верьте. Отмывание денег запрещено. А если они чистые, то никому дела нет вообще. Твои деньги - делай что хочешь с ними.

[@SiliconValleyVoice]

Но тогда придется жить в Техасе, зарабатывать в Техасе, и проч. В Нижневартовске я представляю что можно купить за миллион.

[@user-zb4tc8fg2i]

Миллион долларов за дом 1961 года постройки…однако.

[@SiliconValleyVoice]

Мы со Светой очень по-разному все видим и для видео это очень прикольно. Но ей, к сожалению, не на вскяую тему интересно разговаривать.

[@TP-fl9ul]

Песец картонные дома продают по миллиону

[@SiliconValleyVoice]

в кредит, конечно. налом очень редко покупают.

[@SergeyDemchishin]

Спасибо за видео. Вообще кошмар какой то а не дом - буда-сарай с камеры все кажется маленьким, земли нет и сумасшедшие деньги. Почему так дорого $750000

[@eugenz2334]

Теперь когда смотришь на такие вопросы 11 лет назад, смешно становится от того, насколько ДЁШЕВО тогда стоили дома 😂 Сейчас такой (первый дом на видео) миллиона 2.5 будет стоить.

[@rigging15]

700тыс дом ! на эти деньги улицу выстрою с домами по обе стороны...

[@BuyAndall]

650 тысяч долларов что ли? за такую постройку? ей цена 50 тысяч за глаза.

[@user-ge7bq8jl6b]

Как по мне так КОСМОС стоит, я думаю за лям зелени сам в 3 раза больше отстроиш ИМХО...

[@dimalat495]

я живу в однокомнатной квартире мне очень мало но это хромы

[@ghitarist007]

Во Флориде дешевле..

[@SiliconValleyVoice]

watch?v=7eoRB5l7a4Q с третьей минуты действие происходит у меня в бейсменте

[@user-yy3qb6uo2d]

Я чумею что за раговоры? Посмотрел последний дом что там крошечного дом+граж примерно 3 сотки земли? Вы там зажрались это 1 000 000%.У нас люди 4-ром живут в однокомнотной квартире и если могут насобирать на покупку 3 комнатной площадью 60 метров это счастье.

[@eugenz2334]

А африканцы сказали бы, что это ты зажрался в квартире жить 😂 а им в шалаше приходится

[@SiliconValleyVoice]

в долларах