สัญญาจะซื้อจะขาย คืออะไร? สำคัญยังไง? สอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดินอย่างละเอียดด้วยตัวเอง

Рет қаралды 38,075

kasidej thurapang

Күн бұрын

Пікірлер: 87

@คนชายแดน-ค2ฤ 2 жыл бұрын

เสัยงอ่านมันรัวๆเร็วจนจับใจความได้ยาก ต่อเนื่องกันเป็นพรืดเลยครับ ฟังแล้วเหนื่อยแทน

@banchasooksamai328 4 ай бұрын

ได้รับความรู้ความเข้าใจเพิ่มขึ้น ขอบคุณครับ

@mongkoldetwan9239 Жыл бұрын

ได้ความรู้มากเลยค่ะ มีประโยชน์มากเลยค่ะ

@RrchRtyh 3 ай бұрын

พุดได้ดีมากคะ

@sssj5464 2 жыл бұрын

ละเอียด รอบคอบ และเป็นธรรม ทั้งสองฝ่าย มากๆครับ

@อัคฐชัยพงษ์สุระ-ญ8ง 9 ай бұрын

ได้ความรู้เยอะต่อจะไม่โดนโกง

@ทศพล-ญ1ฏ 6 ай бұрын

ได้ความรู้ดีมากครับชอบคุณครับ

@takenlivechannel6139 Жыл бұрын

ขอบคุณครับ ดีมากเลยครับ ขออนุญาตตอนนี้จะแบ่งที่ดินขายโดยจะจายตอนยังไม่ได้แบ่งจะทำสัญญาอะไรครับ 2.3 ไร่ ขาย3งานหน้ากว้าง28เมตรแต่ขาย3งานให้เข่าหน้ากว้าง20แล้วจะรังวัดเข้าไปให้ได้3งานครับ ทำสัญญาไรดีครับ ขอบคุณครับ

@switchingmo7364 Жыл бұрын

ดีมาครับเป็นความรู้มาก ผมกำลังหาอยู่ ขอบคุณครับ

@naichangbakery9481 5 ай бұрын

ขอบคุณมากๆเลยครับ

@mixxeverything 2 жыл бұрын

รบกวนสอบถามค่ะ การระบุสถานที่ทำ คือ ถ้าผู้จะขายอยู่ต่างประเทศ แต่มีชื่อทะเบียนบ้านในไทย เราเป็นญาติให้ช่วยทำเอกสารให้และส่งไปให้เซ็นและส่งกลับมา การระบุสถานที่ที่ทำในสัญญา ถ้าผู้จะซื้อมาเซ็นที่บ้านเรา ใส่เป็นบ้านของเราได้มั้ยค่ะ หรือถ้านัดทำสัญญากับผู้จะซื้อที่อื่น ที่ไม่ใช่บ้าน เราต้องใส่ สถานที่เป็นที่นั่นๆ ตามจริง รึป่าวค่ะ หรือไม่ต้องใส่ตามเหตุการณ์จริงๆ ใส่เป็นบ้านเลขที่ตามทะเบียนบ้านของผู่จะขาย

@pongsamsung7182 6 ай бұрын

ขอบคุณกับข้อมูลดีๆครับ

@supp.7248 2 жыл бұрын

เยี่ยม ครบถ้วน

@ทศพลภาสง่า-ต3ฅ Жыл бұрын

ได้ความรู้ดีมากครับ

@cedajaro2915 2 жыл бұрын

ยอดเยี่ยมมาก มีประโยขน์ต่อชีวิตมาก ขอบคุณจากใจที่นำมาสอนให้คนทั่วไปได้ทำสัญญาเองได้ถูกต้อง ขอบคุณค่ะ

@กัญญาเพียรเพ็ญรวย 2 жыл бұрын

ขอบคุณมากๆ สำหรับข้อมูลจะซื้อจะขายได้รับความรู้ดีมาก ๆ ค่ะ

@cmmykrookernahonahey3709 2 жыл бұрын

แจ่มแมว เยี่ยมยุทธ😸

@anutteerawong2758 2 жыл бұрын

ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆคับ กำลังหาอยู่พอดีเลย🙂🙂🙂

@Ariyabunart 5 ай бұрын

ซื้อขายที่ดินอย่างเดียวไม่มีสิ่งปลูกสร้าง ใช้สัญญาฉบับนี้ได้ไหมคะ

@pplus6822 4 ай бұрын

การกำหนดวันโอน ใช้คำว่า ภายในวันที่ 31 ของเดือนหนึ่งเดือนใด ได้หรือไม่ครับ พร้อม ปี พ.ศ. เพราะผ่อนจ่ายเป็นงวด หลายปี

@kamolrattreeaumnak8633 Жыл бұрын

❤ขอบคุณนะคะได้ความรู้เพิ่มขึ้นค่ะ

@ntyrr4936 2 жыл бұрын

ละเอียดมากขอบคุณค่ะ

@thipapornnompanom5384 2 жыл бұрын

ที่ดินติดกันทำรั้วกั้นไม่ให้เข้าไปใช้ที่ดินของเราเองคนอื่นจะเข้าไปเช่าทำไร่ก็เบื่อเรื่องปิดเปิดประตูทั้งที่ทางเข้าในโชนดเป็นชื่อเราให้เอาประตูออกก็ทำไม่รู้ไม่เห็น จะไปพังเองก็ไม่ได้อีก นี่4-5ปีแล้วจะทำอย่างไรดี

@storytellingbypichailawyer Жыл бұрын

@@thipapornnompanom5384 หากนิ่งเฉย แล้วปล่อยให้อีกฝ่ายรุกล้ำที่ดิน หรือละเมิดสิทธิเราแบบนี้ อาจเสี่ยงที่จะถูกอีกฝ่ายครอบครองปกปักษ์(ยึด)ที่ดินของเราไปได้นะครับ ทางที่ดีรีบดำเนินการแก้ไขดีกว่าครับ

@บุญชิตยมภา 11 ай бұрын

ขอลิ้ง สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินหน่อยครับ..ขอบคุณครับ

@ongsinlawan3757 3 жыл бұрын

ละเอียดมากครับ

@kasidejthurapang4024 3 жыл бұрын

ขอบคุณมากๆนะครับ

@chotikatravel4986 2 жыл бұрын

ขอบคุณสำหรับข้อมูลครับ อธิบายเข้าใจง่ายมากๆครับ

@meechaikaewpakdee802 10 ай бұрын

จะขายที่ดินเปล่า ใช้เอกสารหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ได้ไหมครับ

@xym6270 3 жыл бұрын

ดีมีประโยชน์ค่ะ🖒🖒🖒

@kasidejthurapang4024 3 жыл бұрын

ขอบคุณมากๆครับ

@finsharechannel4751 2 жыл бұрын

ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆครับ

@ชีวิตรกโปโร Жыл бұрын

ช่องทางติดติดยังไงครับ อยากปรึกษาเพิ่มเติมครับ

@natcchanni6408 3 жыл бұрын

ขอบคุณมากค่ะ

@kasidejthurapang4024 3 жыл бұрын

ด้วยความยินดีครับ🙏🙏🙏

@sukandawootton4226 2 жыл бұрын

สัญญานี้เราต้องไปทำได้ที่ไหนคะ

@thelocalboy1201 3 жыл бұрын

ข้อมูลดีมีประโยชน์มากครับ

@kasidejthurapang4024 3 жыл бұрын

ขอบคุณมากๆครับ

@มุกดาพรมวิชา Жыл бұрын

ขอแบบฟอร์มหน่อยค่ะ

@uokk4296 2 жыл бұрын

ขอบคุณนะคะ❤❤

@mobile2557 2 жыл бұрын

ถ้าชำระเงินซื้อที่ไปบางส่วน อีกส่วนจะชำระปีถัดไป พร้อมกับผู้ขายโอนกรรมสิท ผ่านไป1ปีไม่ได้ชำระ และไม่ได้โอนกรรมสิท ผ่านมาอีก10ปีก้อยังไม่ได้โอน จนที่ราคาขึ้นกว่าเดิมหลายเท่า ผู้ขายจะเอาที่คืน มีสิทธิเอาที่คืนได้ไหมคับ

@พรรวินท์ราชเสนา-ฒ2ต 2 жыл бұрын

เจอปัญหาเหมือนกันเลยค่ะ

@ปรางทิพย์บุตรหนัน-พ4น 2 жыл бұрын

เมื่อดำเนินทำสัญญาซื้อขายแล้วใบโฉนดผู้ขายเป็นคนถือไว้ ผู้ขายสามารถนำที่ดินที่เหลือไปแบ่งขาย(กรณีเดียวกับคนแรก)ได้หรือไม่ จะซ้ำซ้อนกับรายแรกหรือไม่

@montraniemhom8879 2 ай бұрын

ถ้าซื้อที่ดินเงินผ่อนกับเจ้าของแต่อยู่ในขั้นตอนรอแบ่งแยกโฉนดอยู่ แล้วเราต้องทำสัญญากับนายหน้า ซึ่งไม่ใช่เจ้าของ แต่เจ้าของโฉนดจะให้บัตรปชช.มาพร้อมลายเซนต์มาให้ อยากทราบว่าทำได้มั้ยค่ะแบบนี้

@meaw8128 2 жыл бұрын

รบกวนสอบถามค่า พอจะมีไฟล์นี้ให้ดาวโหลดไหมคะ และกรณีบ้านพร้อมที่ดินเป็น นส3.ก. ใช้คำว่ากรรมสิทธิ์ หรือโอนกรรมสิทธิ์ได้ไหมคะ

@land9356 2 жыл бұрын

ไฟล์เสริชหาในกรูเกิ้ลได้

@kunakornpetda5708 2 жыл бұрын

@@land9356

@เปิดกะลาออกแม๊ะ 11 ай бұрын

@@@#ได้ความรู้ที่ดีมากครับครั้นได้ฟัง###(((*แต่แรกๆยันจบพอจะสรุปได้ว่าจะทำอะไรสำคัญที่สุดต้องมีสัญญาให้เป็นลายลักษณ์อักษรตลอดต้องมี*)))###พยานที่รับรู้เซ็นต์ไว้เป็นสำคัญ#@@@

@crispongpituck1670 Жыл бұрын

เราขายที่ดินหน้าบ้าน ประมาณ 3,4 ปี แล้วไม่มีสัญญาซื้อขาย และที่ดินตรงนั้นยังเป็นชื่อของเรา มีแต่ผู้ใหญ่บ้าน มาเป็นพยานตอนวัดรางวัดที่ดิน เขาได้มีการจ่ายเงินให้ทางเราแล้ว แต่มีปัญหาเกิดขึ้นภายหลัง ทางเราอยากจะได้ที่ดินส่วนนั้นคืน พอจะมีทางไหนแนะนำบ้างค่ะ

@brattanyu 11 ай бұрын

การทำรังวัดที่ดินเพื่อประกอบการซื้อขาย ทำก่อนหรือหลังทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือครับ

@chata5114 Жыл бұрын

ผู้ซื้อจะมาวางมัดจำควรแบบฟอรมสัญญาจะซื้อจะขายใช่เปล่าครับ

@maxsfiber8859 2 жыл бұрын

ดีๆๆ

@natthawattumsa9772 2 жыл бұрын

ขอไฟล์pdfด้วยครับ

@manopdk203 2 жыл бұрын

หนังสือนี้ หากชื้อเฉพาะทีดิน ต้องตัดคำว่าบ้านออกไหม และราย ละเอียดสิ่งปลุกสร้าง

@manopdk203 2 жыл бұрын

รบกวรตอบให้ผมหน่อยครับไม่ทราบจริงๆ

@storytellingbypichailawyer Жыл бұрын

@@manopdk203 ชื่อสัญญาปรับแก้ไขตามความจริงได้เลยครับ และรายละเอียดในสัญญาปรับแก้ไขให้ตรงตามจริงได้หมดเลยครับ

@หนุ่มฟิชชิ่ง Жыл бұрын

พูดเร็ว ไปหน่อย

@สํานักงานผู้ช่วยผู้บัญชาการทหา 3 жыл бұрын

ขอสอบถามครับ ในกรณีที่เราผ่อนที่ดินหมด (สัญญาจะซื้อจะขาย) เมื่อส่งครบแล้ว ตอนโอน จะต้องทำหนังสือสัญญาซื้อขายอีกครั้ง หรือไม่ครับ

@kasidejthurapang4024 3 жыл бұрын

ไม่ครับไปทำการชำระงวดสุดท้ายโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิกันที่สำนักงานที่ดินเลยครับ ตามวันที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย พวกสัญญาซื้อขายเดียวเจ้าหน้าที่ที่ดินเขาจัดการให้เองครับ (สัญญาจะซื้อขะขายเป็นหลักฐานใช้ฟ้องร้องได้ครับหากเกิดการบิดพริ้วอะไรกันขึ้น)

@kritsadawaengkaew78 Жыл бұрын

กรณีติดจำนองธนาคาร แบ่งขาย 2 งาน ให้สร้างบ้านอยู่ จ่ายเงิน 3 งวดครบแล้ว ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ได้ไหมแล้วลงว่าจนกว่าไถ่ถอนจำนองเสร็จจึงโอน

@storytellingbypichailawyer Жыл бұрын

ทำได้ครับ แต่มีความเสี่ยงมาก มีวิธีที่ทำให้โอนขายบางส่วนก่อนไหมครับ เพราะถ้าอีกฝ่ายยังไม่ไถ่ถอนจำนอง เราจะยังไม่ได้รับโอนกรรมสิทธิที่ดิน และถ้าอีกฝ่ายไม่จ่ายหนี้ธนาคาร จนถูกธนาคารยึดทรัพย์ทั้งแปลงออกขายทอดตลาด เดือดร้อนเราต้องไปพิสูจน์ต่อศาล เพื่อร้องขอกันส่วนที่ดินอีกครับ ยุ่งยากมาก #ทนายพิชัย

@phanlm9360 Жыл бұрын

ได้แต่ต้องแจ้งธนาคารให้ออกใบรับรอง การแยกโฉนด หรือการครอบครองร่วมเพื่อยื่นต่อสำนักงานที่ดิน

@นางจันทิพย์กาหา 8 ай бұрын

❤

@buasanboran5732 2 жыл бұрын

สัญญามีอายุนานเท่าไหร่ค่ะ

@top-top630 Жыл бұрын

ตามครับ

@สุนันต์สายสุข 2 ай бұрын

ไปทำสัณญาที่ไหนดี***??

@ธิดารัตน์ครุฑมณี-ฏ5ว 2 жыл бұрын

รบกวนสอบถามค่ะสัญญาต้องทำ2ชุดใช่ไหมค่ะ ต้นฉบับบ และคู่ฉบับบ

@ทิพย์วดีกว้างขวาง Жыл бұрын

ต้องทำเป็นฉบับจริงทั้ง2 ฉบับ

@ksitthapong959 2 жыл бұрын

link สัญญาจะซื้อจะขาย download ไม่ได้ครับ

@poobawinbyesanclassic 2 жыл бұрын

ขอบคุณมากครับ

@enjoyyourefood7938 2 жыл бұрын

ถ้าอยากจะชื้อสัญญาจะชื้อจะขายที่ดินหาชื้อได้ที่ไหนคับ

@Tumcclub 2 жыл бұрын

ทำเรื่องสัญญาค่านายหน้ากับเจ้าของที่ดิน และหนังสือยันราคาขายที่ดินให้เป็นความรู้หน่อยครับ

@นางจันทิพย์กาหา 8 ай бұрын

❤

@somsakanuttreeyapong7470 7 ай бұрын

ใช้การพิมพ์แทนการเขียนข้อความได้หรือไม่ครับ

@chonnaphinraitham1670 2 жыл бұрын

สัญญาจะซื้อจะขายมีกำหนดระยะเวลาไม่เกินเท่าไหร่คะ

@jitwalaiadhan2510 Жыл бұрын

ลายเซ็นของพยานจำเป็นมากน้อยแค่ไหนคะถ้าเราเป็นฝ่ายจะซื้อไม่มีลายเซ็นของพยานจะเป็นอะไรไหมคะมีผลอะไรหรือไม่คะ

@storytellingbypichailawyer Жыл бұрын

ลายเซ็นของพยานมีหรือไม่มีก็ได้ กฎหมายไม่ได้บังคับครับ หากมีก็ถือว่าเวลาที่มีคดีที่ศาล สามารถนำพยานบุคคลไปเบิกความที่ศาลได้ครับ

@swatzalnw Жыл бұрын

ขอบคุณครับขอให้ชีวิตรุ่งเรืองยิ่งขึ้นไป

@kang3174 2 жыл бұрын

ถ้าขายพร้อมยกถนนสาธารณะประโยชน์จะตอ้งระบุด้วยไหม

@นายกิตติภัสส์พุ่มผกา 3 жыл бұрын

หากเป็นกรณีที่จดกรรมสิทธิ์ร่วมแบบผลตอบแทนเพื่อรอแบ่งโฉนดจะต้องมีรายละเอียดการทำสัญญาอย่างไรบ้างครับ

@kasidejthurapang4024 3 жыл бұрын

ระบุไปเลยครับว่าเป็นการซื้อขายแบบถือกรรมสิทธิ์ร่วมเพื่อรอแบ่งโฉนด ควรมีการ ระบุสัดส่วนการถือครองด้วยครับว่าใครถือครองส่วนไหน เนื้อที่เท่าไร กว้างยาวกี่เมตร นับจากหลักโฉนด วาดรูปแปลงแบบแบ่งสัดส่วนการถือครองแนบท้ายสัญญาไปด้วยครับ ระบุรายละเอียดที่เราคิดว่าสำคัญให้หมดเลยครับ

@นายกิตติภัสส์พุ่มผกา 3 жыл бұрын

@@kasidejthurapang4024 อีกนิดครับควรจดกรรมสิทธิ์ร่วมก่อนถึงทำสัญญาจะซื้อจะขายใช่ไหมครับ จะได้ไม่มีตุกติกชัวๆ แล้วก็วางเงินมัดจำ

@kasidejthurapang4024 3 жыл бұрын

ทำสัญญาจะซื้อจะขายก่อนครับ ระบุในสัญญาว่าเป็นการจะซื้อจะขายแบบถือกรรมสิทธิรวม ค่าซื้อขายเท่าไร ซื้อส่วนไหน ถ้าสามารถระบุวันยื่นเรื่องแบ่งแยกได้ก็ระบุไปเลยครับ *การถือกรรมสิทธิ์ร่วมก็เหมือนการซื้อขายครับเพียงแต่ยังไม่แบ่งแยกโฉนด* ก่อนการซื้อขายที่ดินทุกครั้งเราต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายก่อนครับเพื่อเป็นหลักฐานในการซื้อขายสำคัญมากๆครับ พอวันซื้อขาย ก็เอาสัญญาตัวนี้ไปเป็นหลักฐานครับ ถ้าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญาไม่ยอมมาโอนกรรมสิทธิ หรือ ไม่ยอมมาซื้อที่ดิน อีกฝ่ายก็สามารถเอาสัญญาตัวนี้ไปฟ้องร้องได้ครับ

@kasidejthurapang4024 3 жыл бұрын

เช่น ถ้าเราตกลงกันได้ว่าจะซื้อขายที่ดินแบบถือกรรมสิทธิรวม สิ่งแรกที่เราต้องทำคือ 1.คุยรายละเอียดข้อตกลงต่างๆในการซื้อขาย 2.ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ระบุรายละเอียดต่างๆ ข้อตกลงต่างๆ บทลงโทษหากผิดสัญญา 3.ไปโอนกรรมสิทธิในที่ดินให้แกกัน กรณีแบบถือกรรมสิทธิรวม ก็คือ ไปจดทะเบียนถือกรรมสิทธิรวมแบบมีค่าตอบแทน 4.นับตั้งแต่วันที่เราถือกรรมสิทธิรวม ที่ดินส่วนที่เราเข้าถือกรรมสิทธิถือว่าเป็นของเราแล้วครับ 5.ยื่นเรื่องรังวัดแบ่งแยกแปลงตามส่วนของตนเองครับ ก็จะได้โฉนดใบใหม่มาอีก1ใบ

@นายกิตติภัสส์พุ่มผกา 3 жыл бұрын

@@kasidejthurapang4024 ขอบคุณครับ