แบ่งขายที่ดินบางส่วนโดยที่ยังไม่ได้แบ่งแยกโฉนดที่ดิน ทำได้หรือไม่? ทำอย่างไร?

[@NanthanaKim]

ข้อมูลดีมากๆค่ะ ขอบคุณค่ะ

[@saowalukwi3799]

ได้ความรู้ค่ะ กำลังจะซื้อแบ่งแยกโฉนด ด้วย

[@โอชินyyy77]

หลังจากจดทะเบียนถือกรรมสิทร่วมแล้วอยากจะแบ่งฉโนดที่ดินอีกแผ่น หนึ่งหน้าฉโนดเป็นชื่อ..ใช้เวลากีปีถึงแบ่งได้ครับ..ผมไปชื้อทางผู้ชื้อยอกว่าต้องครบ3ปีก่อนถึงแบ่งแยกฉโนดได้...จริงใหมครับ

[@ทิชาเปลี่ยนทับ]

ผมทำขั้นตอนนี้เลยครับ แบ่งแยกฉโนดรังวัดเสดแล้วกรมที่ดินนัดรับฉโนดที่แบ่งแยกแล้วแต่คนขายตายควรทำไงครับเราจะได้ที่ดินมาเป็นของเราหรือต้องไปฟ้องผีเอาครับ

[@OppoA-cd3nu]

ข้อมูลนี้สำคันขอบคุนมาก

[@printerddcanon6088]

ขอบคุณความรู้ดีๆครับ แต่ข้อเสียอีกข้อของการจดแบบนี้คือจะเกิดความวุ่นวาย เมื่อฝ่ายไดฝ่ายหนึ่งตาย ระหว่างทำเรื่องแบ่งครับ

[@mrrunnn9170]

มีประโยชน์มากๆเลยนะครับ ฟังแล้วเคลียร์ทุกอย่าง ภาพประกอบสวยงามเข้าใจง่าย กำลังจะซื้อที่ดินพอดีครับ มีความมั่นใจมากขึ้น

[@adultowiyapan347]

ขอบคุณครับผมกำลังจะซื้อ ทื่แบบนี้พอดีครับ

[@บีไบร์ทบีไบร์ท-ฐ3ผ]

ถ้าเราสนใจซื้อที่ดินบางส่วน เพราะที่ดินรอรังวัดแบ่งแยกโฉนดอยู่ และเราต้องดารกู้แบงค์ แต่เราอยากวางเงินมัดจำไว้ก่อน พอได้โฉนดแล้วค่อยไปกู้แบงค์ เราควรเขียนสัญญาจะซื้อจะขายยังไงไหนครับ

[@NickDouglas-jk1le]

ขอบคุณมากครับ เป็นคลิปที่มีประโยชน์เข้าใจง่ายมากครับ

[@ธัญญาลักษณ์ทรงศิลป์-ฒ8ต]

ข้อมูลดีค่ะ แต่เสียงมันฟังแล้วปวดหัวมากค่ะ

[@ggg-jz7iq]

แบบนี้เราเคยซื้อค่ะ ซื้อก่อนค่อยมาแบ่งทีหลังก็ตกลงกันว่าเอาแบบไหนกับคนที่จะแบ่งแยก เอกชนโอนเสร็จก็ให้เจ้าหน้าที่แบ่งแยกเอกชนไปทำเรื่องเลย เสร็จภายใน1-2 เดือน

[@จักรกฤชทองก้อน]

แล้วจ่ายเงินเป็นเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คครับ

[@ggg-jz7iq]

@@จักรกฤชทองก้อน เราจ่ายเงินสดเลย

[@จักรกฤชทองก้อน]

@@ggg-jz7iq ผมไม่กล้าจ่ายเงินสด ว่าจะจ่ายเป็นแคชเชียร์เช็ค

[@ชมรมTOBENUMBERONEวิทยาลัยเทคโน]

เราต้องแจ้งกรมที่ดินอย่างไรคะ

[@sirpipe01]

ขอบคุณครับ

[@Enjoy0103]

นส3กสามารถทำแบบไหนค่า

[@natpitchathumrongsirikul2066]

ขอบคุณความรู้ดีๆคะ ขอให้สิ่งดีๆนำส่งช่องให้เจริญเติบโตทุกนาทีนะคะ

[@ungyongthaiusa1492]

มีประโยชน์มากๆๆๆคะ

[@wuttinun493]

ชื้อแล้วถ้าเจ้าของที่ดินเอาไปจำนำล่ะทำยังไง /ในนั้นมีส่วนของเราด้วยเรื่องมันจะยุ่งยากไหมคับ

[@pakornprajuabboon8496]

รอฉโหนดยุค่ะ.. ถ้าได้รับแล้วขายได้เลยมั้ยค่ะหรือต้องรอก่อน

[@storytellingbypichailawyer]

ถ้าเป็นการแบ่งแยกที่ดินมากจากโฉนด(นส4จ)เดิม และหลังโฉนดไม่ติดห้ามโอนไว้ สามารถขายต่อได้เลยครับ

[@pakornprajuabboon8496]

ขอบคุนคร้า

[@ณัฐพลเรือนนวล-ฉ3ฤ]

ปรึกษา ต้อง เขียน หนังสัญญาจะซื้อจะขาย แบบไหนครับ แบ่งขาย

[@kasiphatwit9385]

ขอบคุณสำหรับความรู้ สรุป เนื้อหาชัดเจนและน่าฟังมากๆคะ

[@kasidejthurapang4024]

ขอบคุณมากๆเช่นกันนะครับ

[@Channel-nh3bg]

ขอสอบถามค่ะ คุณพ่อแบ่งแยกที่ดินให้ แต่ยังไม่ได้ออกรังวัด ถือว่าการแบ่งแยกสมบูรณ์ไหมคะ

[@kwanrawee616]

ในลักษณะ​นี้สามารถทำเพื่อเช่าซื้อ ที่ดินพร้อมบ้านแล้วค่อยโอนหลังจ่ายเงินครบตามสัญญา​

[@tawat7934]

ถามหน่อยนะคับ เวลาซื้อที่ดินแบบแบ่งบางส่วนนอกจาก โฉนดระบุชื่อเจ้าของร่วม กับสัดส่วนแล้ว จะมีการระบุพื้นที่ครอบครองว่าของเราเป็นส่วนไหนในโฉนดไหมคับ

[@ratchanoktatsamee3687]

แล้วเคสที่ติดจำนองธนาคารล่ะ หากต้องการขายบางส่วนแต่ยังไม่ได้แบ่งแยก ขอความรู้ด้วยค่ะ

[@jfhggffeg6850]

เยี่ยมมากได้ความรู้ค่ะ

[@rubyjamgaming519]

ที่ดินแบ่งกรรมสิทธิ์ร่วม มี2ชื่อค่ะ แต่ระบุไว้ว่าได้คนละเท่าไหร่แล้ว อีกคนจะขายแต่อีกคนไม่ขาย สามารถซื้อได้รึเปล่าค่ะ มีที่4ไร่ค่ะ แต่จะซื้อ2ไร่เท่านั้น เจ้าของก็อยู่คนละจังหวัดค่ะ

[@kasidejthurapang4024]

ได้ครับแต่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมอีกคนก่อน หรือถ้าไม่อยากให้วุ่นวายเรายื่นขอแบ่งแยกกรรมสิทธิร่วมกันก่อนก็ได้ครับจะได้ได้โฉนดของใครของมัน

[@ปรมินทร์ช่วยไทย]

@@kasidejthurapang4024 หากเจ้าของร่วมอีกคนหายสาบสูญจะแบ่งขายได้ไหมคะ พอจะมีวิธีไหมคะ

[@kasidejthurapang4024]

@@ปรมินทร์ช่วยไทย ต้องร้องขอต่อศาลตั้งให้บึคคลนั้นเป็นผู้หายสาปสูญและมีการตั้งผู้มีส่วนได้เสียขึ้นเป็นผู้จัดการทรัพย์นั้นแทนครับ ต้องได้รับอำนาจจากศาลครับ ลองปรึกษาทนายดูนะครับ

[@Sireemookung]

ขอบคุณนะคะ ดีย์มากเลยค่ะ❤

[@jekhma]

นส.3สามารถจดร่วมได้ไหมครับ

[@อ้อยรัตนะวัน]

ขออนุญาตแชร์นะครับ

[@kasidejthurapang4024]

ขอบคุณมากๆครับ

[@suparerkkamaranon680]

ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆครับ

[@วรวิทย์ลีลาวาณิชย์-ฃ8ผ]

ระเอียอยิบเลยครับ ขอบคุณครับ

[@Appysonc]

รับโอนที่ดินมาวันที่5 ม.ค.66 สามารถขายต่อได้เลยมั้ยครับ หรือต้องรอกี่วัน

[@tanatat7895]

ถ้าที่ดินติดจำนองกับ ธกส. ทำอย่างไรครับ

[@kasidejthurapang4024]

1.ไปคุยกับธนาคารครับเล่าลายละเอียดให้เขาฟัง ให้ธนาคารออกหนังสือแสดงความยินยอม 2.เอาเอกสารหนังสือที่ได้จากธนาคกับสำเนาโฉนดไปยื่นแบ่งแยกแปลงที่ดินครับ 3.ธนาคารมารับโฉนดที่แบ่งแยก 4.พาลูกค้าที่จะซื้อที่ดินแปลงที่เราแบ่งไปไถ่ถอนที่ดินแปลงที่จะซื้อและโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิในวันเดียวกันครับ *สำคัญคือต้องคุยกับธนาคารและลูกค้าให้เข้าใจกันก่อนครับ*

[@tanatat7895]

@@kasidejthurapang4024 ขอบคุณครับ

[@ที่ดินเชียงใหม่-จ8ห]

ขอบคุณครับสำหรับความรู้ดีๆ

[@kasidejthurapang4024]

ขอบคุณมากๆเช่นกันนะครับ

[@penka6927]

ดี มีประโยชน์?

[@สมภพเอี่ยมศรีเพ็ง-ค4ฮ]

ต้องกดติดตามเลยทีเดียว

[@ratchatalabaow3338]

คือชื้อที่นศ 3 ไว้แต่ทำใบ..จะซื้อจะขาย.. ไว้ที่ทำการผู้ใหญ่บ้าน ตอนนี้ก็ผ่านไป 2 ปีแล้วยังไม่ได้โอนครับ ถ้าปล่อยผ่านไปหลายปีจะมีปัญหาอะไรหรือเปล่าครับ

[@ratchatalabaow3338]

หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายแบบนี้มีหมดอายุหรือเปล่าครับ

[@AtcharaJitnurak]

ขอบคุณค่ะ❤❤

[@peerapatrangword5657]

ถ้ากรณียังไม่ได้ออกรังวัดแล้วจะเขียนหนังสือมัดจำระบุยังไงครับ กรณีแบ่งขายขอบคุณครับ

[@kasidejthurapang4024]

-เขียนระบุในสัญญาจะซื้อจะขายกันครับ ประมาณการส่วนกันว่าซื้อหรือขายที่ส่วนไหนกว้างยาวเท่าไร นับจากหลักหมุดตัวไหน แล้วก็ระบุว่าที่ดินที่เราขายให้มันคิดเป็นกี่ส่วนจากเนื้อที่ทั้งหมดอะไรประมาณนี้ครับ มีรูปแปลงที่ดินประกอบในสัญญาครับ แล้วก็ระบุส่วนที่เราจะขายให้หรือที่เราจะซื้อ *สำหรับรายละเอียดต่างๆที่เกี่ยวกับการซื้อขายมีอะไรบ้างก็ระบุในสัญญาจะซื้อจะขายให้ละเอียดเลยครับ* -พอตอนไปจดกรรมสิทธิ์รวมบอกเจ้าหน้าที่ว่ามาจดกรรมสิทธิ์รวมแบบมีค่าตอบแทน แล้วก็แจ้งเจ้าหน้าที่ว่าส่วนที่เราขายหรือซื้อคือส่วนไหน พร้อมขอเจ้าหน้าที่จดทะเบียนบรรยายส่วนไว้ครับ -พอตอนรังวัดแบ่งแยกก็เอาหลักฐานตรงนี้ให้เจ้าหน้าที่รังวัดดูครับคุยรายละเอียดกับเจ้าหน้าที่รังวัดก่อนแบ่งแยกเจ้าหน้าที่เขาก็จะให้เราไปด้วยตอนรังวัดครับก็ชี้แนวเขตอะไรกันในวันนั้นแล้วเขาก็จะทำรูปแปลงให้เราดูคร่าวๆครับถ้าทั้งสองฝ่ายตกลงกันลงตัวก็รอเจ้าหน้าที่เขาทำเรื่องออกโฉนดแปลงที่แบ่งออกมาแล้วรอรับโฉนดครับ - แต่ถ้าเราไม่ชัวร์กลัวคำนวนเนื้อที่ที่จะแบ่งผิดพลาดควรยื่นเรื่องขอรังวัดสอบเขตก่อนครับว่าเนื้อที่ทั้งหมดเรามีเท่าไรแล้วแจ้งเจ้าหน้าที่รังวัดว่าเราอยากแบ่งขายเฉพาะส่วนแต่ยังไม่ได้แบ่งแยกแปลงที่ดินขอให้เจ้าหน้าที่ช่วยคำนวณเนื้อที่ที่เราจะแบ่งขายให้ได้ไหมครับ พร้อมวาดรูปแปลงที่แบ่งแล้วคร่าวๆให้หน่อยเราจะได้เอาไปประกอบสัญญาจะซื้อจะขายครับ *วิธีการเขียนสัญญาจะซื้อจะขายเบื้องต้นครับ* kzbin.info/www/bejne/nX6Veql9mt9nfZY

[@นพรัตน์แสนปรุ]

​@@kasidejthurapang4024

[@esther7363]

ขอบคุณมาก

[@kasidejthurapang4024]

ขอบคุณมากๆนะครับ

[@plernkhammoo370]

ต้องเขียนสัญญา แบบใหนครับ สัญญาจะชื้อจะขาย หรือสัญญาชื้อขายครับ

[@kasidejthurapang4024]

ทุกการซื้อขายที่ดินต้องเขียน สัญญาจะซื้อจะขายก่อนครับ เพื่อเป็นหลักฐานข้อตกลงการซื้อขาย สัญญาซื้อขายที่ดินจะสมบูรณ์ต่อเมื่อทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินในวันโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิ์เท่านั้นครับ กล่าวเลยก็คือ เราทำสัญญาจะซื้อจะขาย ระบุข้อตกลงวันโอนกรรมสิทธิก่อนครับ เพราะเราไม่สามารถทำสัญญาซื้อขายได้เพราะการซื้อขายที่ดินต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ครับ ตอนเราไปโอนกรรมสิทธิกันเดียวเจ้าหน้าที่ทำให้เองครับ แต่เราต้องมีสัญญาจะซื้อจะขายของเราก่อนเพื่อป้องกันความผิดพลาดครับ

[@กรชัยสีทอง]

พอดีชื้อมาได้ปีกว่า เป็นโฉนดร่วม สามงาน ชื่อสามคน ตอนนี้ผมอยากขาย ต้องแบ่งอยางไร เสียค่าใช้จ่ายเยอะไหมครับ

[@malaiwagner9869]

เป็นทุกข์ใจมากค่ะคือว่ามีโฉนดที่ดินเป็นชื่อ3คนพี่น้องเเต่เราอยู่ต่างประเทศพี่สาวอีกคนอยู่เมืองไทยส่วนน้องชายก็อยู่เมืองไทยโฉนดที่ดินน้องชายเอาไปเก็บไว้คนเดียวถ้าเขาเอาไปขายหรือเอาไปจำนองไม่มีลายเซ็นจากเราเขาสามารถทำสี่งนี้ได้มั้ยค่ะ?

[@kasidejthurapang4024]

ขายได้เฉพาะส่วนของเขาครับถ้ามีการระบุสักส่วนกันไว้แต่ถ้าไม่มีต้องมีการได้รับความยินยอมจากเราครับยังไงถ้ากลับไปลอง เอาเลขที่โฉนดไปขอคัดสำเนาดูที่สำนักงานที่ดินท้องที่ก็ได้ครับ เราจะได้รู้ว่าตอนนี้โฉนดเป็นยังไง

[@bypermpoolproperty3450]

รบกวนสอบถามค่ะ หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินในกรณีนี้ ควรมีเงื่อนไขอะไรที่เพิ่มเติมจากสัญญาจะซื้อจะขายทั่วไปบ้างค่ะ

[@storytellingbypichailawyer]

แนะนำให้ปรึกษาทนายหรือผู้เชี่ยวชาญเรื่องสัญญาครับ เพราะแต่ละเคสมีประเด็นเงื่อนไขแตกต่างกันอยู่ครับ เช่น 1.ต้องชำระเงินทั้งหมดในวันโอนชื่อเข้าเป็นกรรมสิทธิร่วม แต่อาจยังไม่ได้เอกสารสิทธิ หรือโฉนดมาเลย อันนี้ต้องตกลงให้ชัดว่าใครจะถือโฉนดตัวจริงฉบับนี้ไว้ รอรังวัดแบ่งแยกเสร็จ 2.ต้องถ่ายสำเนาโฉนดที่ดินที่ซื้อขายไว้แนบท้ายสัญญาด้วย ว่าตกลงจะซื้อขายแบ่งจากโฉนดเดิมในโซนไหน เช่น การวาดหรือขีดเส้นแบ่งคร่าวๆว่าจะเอาด้านซ้ายของโฉนดเดิม และลงชื่อเซ็นกำกับไว้ทั้งสองฝ่าย เพื่อป้องกันปัญหาตอนรังวัดจริงว่าไม่ได้ตามที่คุยกันไว้ครับ 3.ระบุให้ชัดเจนเรื่องค่าปรับ จำนวนกี่เท่า หากเกิดประเด็นการผิดสัญญา หรือไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไข หรือไม่ยอมไปยื่นรังวัดต่อ หรือตอนรังวัดจริง ไม่ยอมให้ที่ดินโซนที่ตกลงกันไว้ เบื้องต้นประมาณนี้ก่อนครับ ส่วนเรื่องอื่นๆแล้วแต่เคสครับ

[@sukjaistereo5829]

สอบถามในฐานะผู้ซื้อครับ 1. การร่างสัญญาข้อตกลงต่างๆ ผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นคนร่างครับ 2. ค่าใช้จ่ายทั้งหมด ในการแบ่งแยกโฉนด (ถ้าเนื้อที่ 1 ไร่) อยู่ที่เท่าไหร่ครับ 3. ในกรณีที่แบ่งโฉนดเรียบร้อยแล้ว ในการซื้อ - ขาย (ที่ดิน 1 ไร่) ราคาค่าโอนกรรมสิทธิ์ อยู่ที่เท่าไหร่ครับ

[@razedusberg8390]

ใช้วิธีขายเฉพาะส่วนได้ไหมครับ?

[@kasidejthurapang4024]

ทำได้ครับขายเฉพาะส่วนตกลงกันในสัญญาว่าซื้อขายกันส่วนไหนเนื้อที่เท่าไรทิศไหนใครถือครองกว้างยาวกี่เมตรจากนั้นไปจดถือกรรมสิทธิร่วมในที่ดินแปลงนั้นที่ทำการซื้อขายกันที่สำนักงานที่ดินแจ้งเจ้าหน้าที่ระบุสัดส่วนว่าใครถือครองกี่ส่วนส่วนไหนครับโดยใช้สัญญา หรือบันทึกข้อตกลงเป็นหลักฐาน

[@สุภาพรคงสงค์-ง4ฝ]

ได้ข้อมูลชัดเจนตรงกับสถานการณ์ที่กำลังเจอเลยค่ะ คือดิฉันเป็นผู้ซื้อที่ดินในโฉนดที่ยังไม่แบ่งแยก แต่มีข้อสงสัยจะรบกวนถามเพิ่มเติมได้มั้ยคะ อยากทราบว่าเมื่อไปทำเรื่องขอมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันในส่วนที่ที่เค้าขายให้แล้ว พอทำเรื่องรังวัด ใครจะจ่ายค่าใช้จ่ายรังวัด และพื้นที่ ที่จะรังวัดคือพื้นที่เต็มแปลงตามโฉนดของเจ้าของ หรือเฉพาะพท.ของเราที่มีกรรมสิทธิ์ส่วนที่เราซื้อคะ ช่วยตอบด้วยค่ะ ขอบคุณมาล่วงหน้าค่ะ

[@ora_pan8472]

เรากำลังจะซื้อที่ดินเหมือนกันค่ะ ตามหลักแล้ว เจ้าของที่ดิน ต้องจัดการเรื่องแบ่งแยกที่ดินรวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆในส่วนนี้ ส่วนคนซื้อ จะออกเพียงค่าใช้จ่ายตอนโอนกรรมสิทธิ์ หรือตามแต่ตกลงกับคนขายอีกที ว่าอาจจะออกกันคนละครึ่งก็มีค่ะ

[@ThailandThaiPeople]

เยี่ยมครับ❤

[@สงกรานโพธิ์ชัยเลิศ]

ที่ดินติดจำนองจะแบ่งขายแต่โฉนด เป็นชื่อแม่ที่ตายไปแล้วลูกจะแบ่งขายทำได้ไหมคะมีขั้นตอนอย่างไรบ้างคะ

[@bridbjbjbj4357]

ผมได้ที่มา จากพ่อเฒ่า โดยผมเป็นคนแรก ในฉโนด แต่ แม่ผม สักหลัง แล้วต่อด้วย น้องชายผม ซึ่งจริง ส่วนนี้มันเป็นของผมกับน้องชาย ถ้าผม จะขายส่วนของผม ต้องทำอย่างไร คับ

[@kasidejthurapang4024]

ทำงันทึกข้อตกลงกันกับครอบครัวก่อนครับว่าของใครส่วนไหน ไปทำที่สำนักงานที่ดินก็ได้ครับ หรือจะยื่งเรื่องรังวัดแบ่งแยกแล้วค่อยขายก็ได้ครับ ลองไปสอบถามที่สำนักงานที่ดินท้องที่เพิ่มเติมดูนะครับ

[@อิสานอินดี้-ฐ9อ]

ไม่ใช่เจ้าของที่สามารถขายหรือโอนที่ดินให้ได้ไหมครับแล้วคนที่ขายที่ดินให้ก็ไม่มีโฉนดที่ดิน...

[@คนชี้เป้า]

ยังไงก็ไม่ซื้อ ถ้าโฉนดไม่เรียบร้อย

[@parnitlateh7392]

กรณีแบ่งแยกกรรมสิทธิ์ร่วมแล้ว สามารถสร้างบ้านขายและขอบ้านเลขที่ได้ไหมครับ

[@noyeiei4975]

แบ่งที่ขายให้ญาติ2ไร่ ถ้าให้เจ้าหน้าที่ออกไปรังวัด ค่าใช้จ่ายรังวัดใครเป็นคนจ่ายค่ะ

[@kfjfkeofitorhf9520]

ขื้นกับตกลงกันฎ้าเราจ่ายเราก่อคิดจำนวนเตัมของเงีน ฎ้าให้คนชื้อจ่ายเขาก่อขอส่วนลดอยู่ดี ฎ้าอยากสะบายก่อให้คนชื้อเดีนเลื่องก่อจบลดให้นิดหนอ่ย

[@kitchenmoney2953]

แล้วถ้าแบ่งแยกมาเป็นชื่อเราแล้ว เราจะขายต่อทันที ค่าภาษีจะต่างกับขายหลังจากถือครองเกิน 3 ปี ไหมครับ

[@kasidejthurapang4024]

จะมีเรื่องของภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เข้ามาเกี่ยวครับ ถ้าบนที่กินที่แบ่งมามีบ้านอยู่เราย้ายชื่อเข้าไปอยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีไม่ต้องเสียครับ แต่ถ้าไม่มีบ้าน เราต้องถือครองเกิน 5 ปีครับถึงจะไม่ได้เสีย

[@แม่กุ้งน้องภู]

คุณยายคนหนึ่งจะแบ่งขายที่ดิน 2 ไร่ จากโฉนด 10 ไร่ ... คุณยายยังพูดจารู้เรื่องแต่ทางเรากลัวเกิดปัญหา ระหว่างออกรังวัดที่ดิน (เผื่อลูกคัดค้านการขาย ) ยายแก่แล้วเพราะกินเวลาขั้นต่ำ3-4 เดือน กลัวว่าพื้นที่ ที่เราเลือกไว้ พอถึงเวลาซื้อขายแล้วชี้จุดขายแล้ว เขาจะเปลี่ยนใจไม่ให้จุดนั้นค่ะ

[@storytellingbypichailawyer]

ในทางปฏิบัติ เจ้าพนักงานที่ดินจะให้เราวาด/เขียน ด้วยดินสอในโฉนดและระบุว่าจะแบ่งส่วนไหนยังไง แบบประมาณๆ และเซ็นรับทราบกันไว้ทั้งสองฝ่าย ก่อนที่จะเอาชื่อเข้าเป็นผู้ถือกรรมสิทธิร่วมครับ ป้องกันปัญหาในอนาคตได้ครับ

[@จรินทรอินทรแสง]

ถ้าเราไม่ไปจดกรรมสิทธิ์ร่วม แต่เราสามารถทำการซื้อขายระหว่างรอโฉนดใหม่ได้ไหมค่ะ

[@storytellingbypichailawyer]

ทำได้ครับ เหมือนเราจะวางมัดจำไว้ก่อน และทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้ ระบุให้เจ้าของที่ดินรังวัดแบ่งแปลงให้เสร็จก่อน ค่อยกำหนดวันนัดโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้เราครับ

[@FAST88]

สวัสดีครับ ยื่นเรื่องแบ่งแยกไว้ ทำการรังวัดสอบแนวเขตข้างเคียงเซ็นต์รับรองแนวเขตแล้ว แต่ยังไม่ได้มีการรังวัดแบ่งแยก เพราะฝนตกมาก ช่างรังวัดจะมาแบ่งแยก วันหน้า ขอสอบถามว่า ถ้าจะปักเสาปูนตรงหมุดหลักเขต และเริ่มทำรั้ว แนวเขตรอบนอกที่รังวัดแล้ว ได้เลย หรือครับ ขอบคุณครับ

[@storytellingbypichailawyer]

เขตรอบนอกทำได้เลยครับ เผื่อหลักหมุดมันเคลื่อนย้าย ตอนที่เราไม่อยู่ จะลำบาก ต้องมาเริ่มรังวัดกันใหม้ทั้งหมดครับ

[@kritthezigma6199]

สามารถทำเรื่องแบ่งที่ดินหลังจากจดกรรมสิทธิ์ร่วมได้เลยมั้ยครับ คือทำภายในวันนั้นเลย

[@Burin-zy6zy]

ตอนนี้ผมทำแบบนี้และคับ แต่ทำไมคนที่ขายเค้าบอกว่าเค้าเป็นคนถือโฉนดอันใหม่ล่ะคับ ขอความรู้ด้วยคับพี่

[@เสมอ-ซ8ฒ]

แล้วถ้าแบ่งหลายแปลง แต่ขายไปแล้ว1แปลงแบบกรรมสิทธ์ร่วม แล้วแปลงที่เหลือถ้าจะขายแบบกรรมสิทธิ์ร่วมอีก เวลาไปทำธุรกรรมที่กรมที่ดินเจ้าที่ซื้อกรรมสิทธ์ร่วมกับเราเจ้าแรกต้องไปด้วยมั้ยคะ

[@kasidejthurapang4024]

ต้องไปด้วยครับเจ้าของกรรมสิทธิรวมในโฉนดคนอื่นๆต้องให้การยินยอมและรับทราบถ้าเราจะเอาส่วนของเราที่ถือกรรมสิทธิรวมอยู่มาขายแบบกรรมสิทธิร่วมอีก

[@wasanachummala9148]

ถ้าที่ดินติดจำนองอยู่ และเป็นโฉนดของแม่ แม่ได้แบ่งปากเปล่าให้ลูกไป3คน แล้วลูกคนหนึ่งอยากจะขายที่ดินส่วนที่แม่แบ่งแยกให้(ด้วยปากเปล่า)ให้กับที่ดินแปลงข้างๆๆเพราะเขาไม่มีทางเข้าออกต้องทำไงค่ะ ทำได้ใหม

[@wasanachummala9148]

แล้วต้องเขียนแบบใหนค่ะ

[@kasidejthurapang4024]

เรื่องนี้เกี่ยวข้องกับคน 3 กลุ่มครับ 1.ธนาคาร 2.แม่ 3.คนซื้อ ต้องให้แม่เป็นคนดำเนินการทั้งหมดครับ เริ่มจากปรึกษากับธนาคารเล่ารายละเอียดให้แบงค์ผู้รับจำนองฟังว่าเราจะทำยังไงขายให้ใคร ธนาคารจะยินยอมไหม จากนั้นถ้าธนาคารยินยอม จะออกหนังสืออนุญาตให้เราไปแบ่งแยกที่ดินระหว่างติดจำนองได้ โฉนดทุกใบที่แบ่งแยกมาจะติดจำนองอยู่ครับ จากนั้นเราก็พาคนซื้อไปไถ่ถอนโฉนดพร้อมโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิ์โฉนดที่ดินแปลงที่เราไปขอแบ่งแยกระหว่างติดจำนองมาเพื่อขายให้เขาครับ โดยต้องนัดวันกับธนาคารก่อนครับพอได้วันแล้วก็ไถ่ถอนพร้อมโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในวันเดียวกันเลยครับ ขออภัยนะครับแต่ถ้าเป็นในกรณีที่คุณแม่เสียชีวิตแล้วต้องมีการแบ่งมรดกตรงนี้ก่อนก็ตามสเต็ปเดิมครับติดต่อกับธนาคารกับสำนักงานที่ดินพาผู้มีสิทธิรับมรดกทุกคนไปติดต่อสำนักงานที่ดิน อาจต้องมีการร้องขอต่อศาลตั้งผู้จัดการมรดกครับในกรณีที่แบ่งกันไม่ลงตัว

[@wasanachummala9148]

@@kasidejthurapang4024 ขอบคุณค่ะ

[@wasanachummala9148]

@@kasidejthurapang4024 ขอบคุณค่ะ

[@official8553]

❤❤❤

[@ทวัชชัยทับใจ]

ถ้าคนเซ็นมาไม่ครบ จะแบ่งแยกได้ปล่าวครับ

[@วิทิตไชยพฤกษณ์]

ไปเป็น นักเล่านิทาน ชีวิตจะรุ่งมากนะคับ เรื่องนิดเดียว พล่ามเป็น วันๆ

[@jirapatongprasert5571]

พี่ค่ะขอปรึกษาเรื่องที่ซื้อที่ดินกรณีกรรมสิทธิรวมหลายคนหน่อยได้ไหมค่ะ

[@jirapatongprasert5571]

ขอไอดีไลน์ได้ไหมค่ะ

[@kasidejthurapang4024]

facebook.com/Land-for-rentsale-NLFRS-104686851491717/

[@kasidejthurapang4024]

ทักมาในเพจนี้จะสะดวกกว่าครับ

[@jirapatongprasert5571]

@@kasidejthurapang4024ขอบคุณค่ะ

[@ChutaphaChotirut]

ที่ดินแบ่งกรรมสิทธิ์ร่วม สามารถไปกู้ธนาคารเพื่อซื้อบ้านได้มั๊ยคะ

[@jit.7878]

กรรมสิทธ์ร่วม ตอนทำเจ้ต้องเสียค่าจด เป้นผู้รับผลประโยชน่ด้วย ถาม?จากนั้นรางวัดแบ่งแยกแล้ว มารับโฉนด(ในฉโนดมีชื่อเจ้ รับบางส่วนแล้ว) ตอนรับฉโนด เจ้ต้องเสียเงิน ในส่วน ผู้รับผลประโยชน่ อีกมั้ย

[@darkth4166]

แบ่งแยกโฉนด แล้วโฉนดฉบับใหม่ใส่ชื่อหน้าโฉนดเป็นชื่อผู้ซื้อได้ไมคะ

[@natthawanthongmak5816]

ขอเบอร์หน่อยค่ะ

[@ธีระเดชเพียรพิทักษ์]

ฟังเสียงก้องไม่ชัด

[@คุณหลวงเสือ]

😁​👉​👍​👏​👌​🎉​🎊​🎄​🎆​🙋‍♂️​

[@บารมีช่างกุดเวียน]

ยังไม่เข้าใจตรงการระบุขนาด

[@คนขายฝัน-ฆ8ฆ]

ชัดเจนๆ ขอบคุณมากๆครับ

[@พุทธินันท์โมสิขะสุขะ]

มีนายทุนสนใจที่ดินแปลงใหญ่กลางเมืองสงขลา 170 ไร่ ราคา 305 ลบ. ( ติดสวนสัตว์สงขลา )

[@meenack4341]

ขอบคุณมาก ชัดเจน👍👍👍

[@หนังสุชาติศ.รุ่งฟ้า]

ขอบคุณครับ

[@อ๊อฟซ่า-ฎ2ฟ]

พี่เราซื้อที่ดิน2งานแบ่งแยกเรียบร้อยแล้ววันโอนเราจะได้โฉนดเป็นซื่อเราเลยไม่ครับชี้แนะด้วยครับ

[@kasidejthurapang4024]

ใช่ครับได้เป็นชื่อเราทันทีในวันโอนที่สำนักงานที่ดินครับ

[@อ๊อฟซ่า-ฎ2ฟ]

@@kasidejthurapang4024 ขอบคุณครับ

[@ทวัชชัยทับใจ]

ถ้าคนเซ็นมาไม่ครบ จะแบ่งแยกได้ปล่าวครับ

[@สํารองแก้วมะ-ถ9ซ]

ผมกำลังจะซื้อพอดีครับแปลงที่ดิน4ไร่ผมขอซื้อ2ไร่ต้องทำอย่างไรครับ

[@kasidejthurapang4024]

ต้องคุยรายละเอียดกันให้ดีครับ แล้วก็ทำสัญญาจะซื้อจะขายกันระบุรายละเอียดต่างๆให้ครบถ้วน เกี่ยวกับแปลงที่ดินส่วนที่จะซื้อ ราคา การชำระเงิน การโอนกรรมสิทธิ บทลงโทษหากมีการผิดสัญญา ข้อตกลงต่างๆระบุให้ครบครับ -จากนั้นก็ไปที่สำนักงานที่ดินไปถือกรรมสิทธิร่วมเฉพาะส่วนกันตามวันที่ระบุในสัญญาที่เราตกลงกันไว้ แล้วก็ยื่นเรื่องขอรังวัดแบ่งแยกแปลงที่ดินต่อไปครับ

[@คนรักการตกปลา-น6ณ]

ต้องไปที่จัดรูปก่อนรึป่าวคะหรือว่าไปทำเรื่องที่กรมที่ดินได้เลย

[@kasidejthurapang4024]

ทำสัญญาและทำบันทึกข้อตกลงจัดรูปกันเองก่อนแล้วไปแจ้งที่สำนักงานที่ดินในวันถือกรรมสิทธิรวมกันก็ได้ครับ หรือ ไปให้สำนักงานที่ดินให้คำแนะนำก็ได้ครับ

[@คนรักการตกปลา-น6ณ]

@@kasidejthurapang4024 ไปทำที่จัดรูปใช่มั้ยคะ

[@kasidejthurapang4024]

@คนรักการ ตกปลา ครับ หรือ ถ้าให้ชัวร์ปรึกษาเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ที่สำนักงานที่ดินก็ได้ตรงตรวจเอกสารครับเดี๋ยวเค้าจะแนะนำเราต่อเองครับว่าไปติดต่อไหนทำยังไงบ้าง🙏🙏🙏😊

[@คนรักการตกปลา-น6ณ]

@@kasidejthurapang4024 ขอบคุณมากๆนะคะให้คำแนะนำดีมากๆค่ะขอให้เจริญๆในทุกๆด้านเลยนะคะ😊

[@kasidejthurapang4024]

@@คนรักการตกปลา-น6ณ ขอบคุณเช่นกันครับพี่🙏🙏🙏

[@พยุงศักดิ์สนศิริ]

อยากสอบถามครับกรณีที่ดินติดจำนองแต่ที่ดินเป็นชื่อผมเองแต่อยากแบ่งขายบางส่วนจะต้องดำเนินการอย่างไรครับ

[@somboonthochangskar4461]

ขอบคุณมากๆค่ะเข้ามาดูได้ความรู้มากๆเลยค่ะ

[@anekpimya2769]

มีพี่น้องสองคนแต่พี่ยินยอมให้ขายทั้งหมดจะต้องมีหลักฐานอะไรบ้างคับ

[@รวยรวยด้วยที่ดิน]

พอแบ่งแยกเสร็จแล้วต้องยกเลิกกรรมสิทธิ์ร่วมไหมคับ

[@สมพงษ์รักษาธรรม]

สอบถามหน่อยคะกรณีถือกรรมสิทร่วมเราสามารถเอาโฉนดไปกู้ธนาคารปลูกบ้านของเราได้ไหมคะเราเอาส่วนของเราไปอะคะ

[@tiei1629]

ถ้าเจ้าของไม่ยอมโอนออกจะทำยังไงครับ

[@Burin-zy6zy]

คนขายเค้าบอกว่าเค้าได้โฉนดอันใหม่นี้คืออะไรคับผมงง

[@เครื่องมือแปรรูปถั่วลิสง]

ถ้าซื้อแล้วมา18ปีมีบ้านมีเขตแดนแล้วเขาไม่โอนไห้เขาเอาไปเข้าธนาคารแล้วโดนยึดขายทอดตลาดผมต้องทำยังงั่ยครับตอนนี้ขอขัดทรัพยแล้วครับ

[@มนัสสายจิตร]

ถามหน่อยแบ่งแยกหน้าฉโนตแต่ยังไม่รางวัดได้ไหมครับ

[@bang-ontak6795]

ทำอย่างไรที่เสียงพูดจะไม่สะท้อนและก้องแบบนี้ถ้าปรับปรุงได้จะขอบคุณมากเลยค่ะ

[@natthapongkhamkoon7511]

อย่าซื้อเด็ดขาดจำไว้มันไม่ง่ายอย่างที่พูดอย่าหลงเชื่อ

[@greeno9732]

ช่วยอธิบายหน่อยครับพี่ อยากรู้ว่าเป็นอย่างไร

[@ae3strokeunit6]

ถ้าเปลี่ยนจากซื้อขายมาเป็นกู้เพื่อสร้างบ้านบางส่วนละคะ

[@บัวแก้วอินคง]

โฉนดรวมกันแต่มีชื่อคนตายแต่เราจะแบ่งแยกโฉนดที่มีชื่อของตัวเองค่ะ

[@storytellingbypichailawyer]

ทำได้ครับ ติดต่อกับสนง.ที่ดินในพื้นที่ได้เลยครับ และอาจจะให้ผู้จัดการมรดกของผู้ตาย มาดำเนินการที่สนง.ที่ดินร่วมกันครับ เรียกว่า แบ่งแยกโฉนด เพื่อความสะดวกครับ

[@รัชนีจันทร์วงศ์ทอง]

ถ้าจะแบ่งเป็นแปลงๆให้เพื่อนเช่าระยะยาว10ปีต้องแบ่งโฉนดไหมค่ะ

[@storytellingbypichailawyer]

ควรแบ่งแยกครับ เพราะเช่าระยะยาว 10 ต้องไปจดทะเบียนที่สนง.ที่ดินด้วย และจะมีประเด็นนในอนาคตว่าตกลงเช่ากี่ไร่ หรือเช่าทั้งแปลง และตอนขายจะลำบากครับ เพราะที่ดินทั้งแปลงติดสัญญาเช่า คนซื้ออาจจะไม่อยากซื้อครับ

[@noop8618]

ที่ดินพ่อผมเป็นกรรมสิทธิ์รวมกับอีกคนนึงแต่พอพ่อผมเสียเค้าไม่มาจัดการไรเลยครับสามารถทำไรได้บ้างโฉนดที่ดินก็อยู่กับเค้าจะขอรับเป็นผู้จัดการมรดกเค้าก็ไม่มารับทราบ

[@หนังสุชาติศ.รุ่งฟ้า]

ซื้อที่ดินติดจำนองถ้าจะจดกรรมสิทธิ์ร่วมต้องทำอย่างไร

[@buaphetruankaed7330]

ผู้จัดการมรดกสามารถแบ่งที่ดินขายได้ไหมคะ

[@วชิระพละดล]

ปรึกษาครับในกีณีซื้อที่ดินมาหลายสิปปีแต่ไม่ได้รับโอนแบ่งแยกและสุดท้ายเจ้าของที่ดินยังนำโฉนดไปจำนองอีกและมีข่าวว่าแบงค์จะมายึดรวมที่ดินของเราทีซื้อและอยู่ปลุูกมาร่วม30กว่าปีแล้ว

[@กล่องใจทิพย์แย้มวงษ์]

ไม่ทราบรับช่วยโปรโมทขายที่ดินบ้างไหมค่ะ