3 จุดตาย ต้องรู้ สัญญาจะซื้อจะขาย อสังหาริมทรัพย์ บ้าน คอนโด ที่ดิน I Madame Nazz

Рет қаралды 111,213

MadameNez

Күн бұрын

Пікірлер: 86

@Malody-y 2 жыл бұрын

อย่างหัวหมออ่ะ😂 ไม่อธิบายให้ชัด แต่พูดกำกวม ผู้ซื้อก็เข้าใจอีกอย่างอ่ะ

@abaabee4469 Жыл бұрын

ช่วงต้นเป็นน้ำ เนื้อเริ่มนาทีที่ 1.50

@yuyukp942 2 жыл бұрын

ข้อสอง คนขายควรจ่ายเองคนได้เงินไปคือคนขายจะให้คนซื้อมาจ่ายค่าภาษีให้ได้ไง

@pensripipatruengrai7817 Жыл бұрын

ภาษีรายได้ละคะ ผู้ขายต้องรับส่วนนี้ใช่มั้ยคะ เพราะเป็นรายได้ของผู้ขาย

@สิทธิพงษ์เพ็ชรประสิทธิ์ 2 жыл бұрын

ขอบคุณมากครับ ที่ให้ข้อมูลที่ดีมากครับ เวลามีปัญหาเชิงประจักษ์ มีประโยชน์มากครับ

@khunyeenmoonghaphol2890 7 күн бұрын

3จุดตาย ปิดประเด็นโต้แย้งได้ดีครับ

@nuchtang5827 5 ай бұрын

เข้าไปดูแค่สนใจแปลงบ้านเซลหว่านล้อมจนทำให้เราเข้าใจผิดและหลงผิดบอกว่าหากสนใจให้วางเงิน1แสนไว้แล้วค่อยมาจ่ายเงินจองบ้านจริงให้ครบค่าจอง5แสนใน7วัน หากเปลี่ยนใจก็คืนเงิน1แสน ทำให้ทางเราได้ถามย้ำว่าถ้าเปลี่ยนใจไม่จองบ้านคืนเงินให้มั้ยเซลบอกคืนให้ แต่มาดูเอกสารกลายเป็นการจองบ้านและทางเราเปลี่ยนใจไม่จองบ้านภายใน1วันและแจ้งเซลกลับไปแล้ว อย่างนี้ทำยังไงได้บ้างคะ

@ครูหมวยลี่ Жыл бұрын

ชัดเจนมากค่ะ ขอบคุณมากค่ะ

@sghj1811 Жыл бұрын

ขอบคุณที่ให้ความรู้

@SKY-jk9ic 2 жыл бұрын

ขอบคุณมากๆครับ

@SuphalukSuphaluk 5 ай бұрын

ภาษีเงินได้ ผู้ขายสมควรที่จะจ่ายเพราะผู้ขายเป็นคนได้เงิน

@นวลพักตร์ใหม่เทวินทร์ 3 жыл бұрын

คนไทยถดถอยกำลังซื้อบ้านที่ดินเพราะเศรษฐกิจตกตำ่รัฐแก้โดยให้ต่างชาติมาซื้อ

@nanjain7317 4 ай бұрын

ขอบคุณที่แชร์ค่ะ- สัญญารัดกุม ครอบคลุมทุกข้อที่กล่าวมาค่ะ❤❤❤

@Bangnumjai Жыл бұрын

ขอบคุณมาก เสนอเพิ่ม อาคาร บ้านเลขที่ เฟอร์นิเจอร์ ต้นไม้ผล ไม้ป่า ประเภท จำนวนต้น ลงในร่างสัญญา ด้วย

@992ME Жыл бұрын

ค่าโอนหรือค่าธรรมเนียม ทั้งหมดมี3รายการ คือ 1)ค่าธรรมเนียมการโอน 2)ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3)ภาษีอากร

@OppoaOppoa-cb4vs 11 ай бұрын

ๆ

@nanjain7317 4 ай бұрын

@@OppoaOppoa-cb4vs ค่าใช้จ่าย ณ วันโอน || หรือ ค่าธรรมเนียม ไม่ใช่ โอน ค่ะ … ค่าโอน คือ 1 ในค่าธรรมเนียม และผู้ซื้อจะมีค่า จดจำนองอีกด้วยค่ะ

@jirapornchawachaisakun4415 Жыл бұрын

ขอบคุนค่า

@vinitasaowalak8244 2 жыл бұрын

ขอบคุณค่ะ ตาสว่างเลย

@ratchatalabaow3338 3 жыл бұрын

หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายมีหมดอายุหรือเปล่าครับ...ทำสัญญาจะซื้อจะขายมา 2 ปีแล้วเจ้าของที่ไม่ยอมโอนให้อ้างว่าเอาที่ออกจากธนาคารไม่ได้..และผมต้องทำยังไงครับ

@pol..t5225 2 жыл бұрын

ดีมากเลยครับมาดาม!

@สุภาภภรณ์ปิ่นแก้ว 2 жыл бұрын

ทำสัญญาจะซื้อจะขายในลักษณะของเข้าไปรีโนเวทในทรัพย์สินที่จะซื้อจะขาย ความรับผิดชอบในทางกฎหมายจะเป็นของผู้ซื้อหรือผู้ขาย ในกรณีที่เกิดขึ้นในอาคารทรัพย์สินที่ซื้อจะขาย ขอความรู้ค่ะถ้ากรุณา

@992ME Жыл бұрын

ในสัญญา ควรระบุ วันโอน ด้วย ไม่งั้นจะปรับทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขาย (เบี้ยปรับ)

@Lifelearningenglishclass 2 жыл бұрын

อยากให้มีสรุปตอนท้าย 3 จุดมีอะไรบ้าง

@TGHF.993 Жыл бұрын

ท่านอาจารสวย❤😂

@วิชัยรู้ข่าว 2 жыл бұрын

ซื้อที่ดินพร้อมโอนต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายมัยครับนัดวันจ่ายเงินพร้อมวันโอนจะต้อง ทำหนังเสื อยืนยันอะไร อีกมัยครับอย่ากทราบครับจะไม่ต้องเสียค่าโง่ครับ

@อาคมกล่อมกําเนิด 3 жыл бұрын

ขอบคุณครับมาดาม

@SantiKruakhamlai Жыл бұрын

ถ้าคนขายมาเปลี่ยนใจขายให้คนที่2แล้วโอนเรียบร้อยแต่คนที่1รู้ไม่ยอมจะฟ้องคนขายและคนที่2อย่างงี้คนซื้อคนที่2จะต้องโดนฟ้องโดนปรับอะไรด้วยมั้ยครับ(เพราะคนซื้อที่1มัดจำน้อยแต่ขอระยะยาวคนขายเลยเปลี่ยนใจให้คนที่2)

@plouyboy332 Жыл бұрын

ขอบคุณครับ

@teerasakwong7043 3 жыл бұрын

ขอบคุณ

@หวานหวาน-ห7ข Жыл бұрын

มีคำถามค่ะ ผู้ขายเอาตึกที่ทำสัญญาขายให้ผู้ซื้อไปขายให้คนอื่น แล้วจ่ายเบี้ยปรับไม่ครบตามสัญญา คืนในสัญญาระบุเบี้ยปรับเป็นเงิน 2แสนบาท แต่ผู้ขายจ่ายแค่ 3หมื่นบาท แบบนี้ ผู้ซื้อทำอย่างไรได้งบบ้างคะ มีทางจะได้เบี้ยปรับครบ 2แสนบาทตามที่ระบุในสัญญามั๊ยคะ

@wasetthiyingprasert2539 9 ай бұрын

ที่ดินเราติดถ.ใหญ่ ทำเลใจกลางเมือง ใกล้สาธารณูปโภคครบครัน ใกล้ตลาด ใกล้สถานที่ราชการ รีโนเวททำโฮสเทลได้ อยู่ใจกลางเมืองแม่ฮ่องสอน ราคาเราก็ตั้งขายถูกกว่าราคาตลาด เพราะพ่ออายุเยอะแล้วอยากขาย แต่ลค.ให้ความสนใจเยอะ มาต่อรอง จริงแบบที่ในคลิปพูด ทำเล+ราคาสำคัญ ถึงแม้แม่ฮ่องสอนฟังดูไกลแต่ถึงหน้าท่องเที่ยวคนเยอะมากๆค่ะ ลงทุนแล้วไปต่อได้อีกแน่นอนค่ะ จริงค่ะเราต้องตกลงให้ชัดเจนจริงๆค่ะ

@jt_0213 3 жыл бұрын

พิมพ์แล้ว ปริ้น ออกมา 2 ฉบับ ได้ไหมคนับ

@suv1689 2 жыл бұрын

ขอบคุณครับมาดามคนสวยครับ

@sowilo816 2 жыл бұрын

ขอบคุณค่ะ อจ.

@พงษ์พันธ์สรรศรี-ซ9ฎ 3 жыл бұрын

ขอบคุณค่ะ

@warindajaroenpraipruk Жыл бұрын

มีประโยชน์มากค่ะ กำลังจะขายที่ดินอยู่พอดีเลย กำลังจ้างนายหน้าขายที่ดินแต่อยากจะทราบอีกอย่างคะ คือ ทางนายหน้าเขาบอกว่า ฝากขายสัญญาปิด 1 ปี ถ้าขายได้ภายใน 3 เดือนแรก เขาคิด 4% แต่ถ้าหลังจาก 3 เดือนเขาคิด 3% และทำการตลาดออนไลน์ให้ฟรี อยากจะทราบว่าเขาคิดค่านายหน้าแพงเกินไหมคะ ปกติโดยทั้วไปเขาคิดกันแค่ 3% เองค่ะ สรุปว่าดิฉันจะต้องจ่ายค่านายทั่งหมด 7% เลยเหรอคะ รบกวนผู้รู้ช่วยตอบให้หน่อยค่ะ ขอบพระคุณมากค่ะ

@veryrichman Жыл бұрын

ไม่รู้ว่าทำสัญญาไปหรือยัง เขาน่าจะหมายถึง ถ้าขายได้ภานใน3เดือน เขาจะได้4% แต่ถ้าเลย3เดือน จะคิด3%เท่านั้น ไม่ได้บวก4%เข้าไปด้วยครับ ้เหมือนกับเขาทำงานได้ไว ควรได้%มากกว่า ไม่ใช่ยิ่งนานยิ่งได้เยอะครับ

@Channel-sq2ps 11 ай бұрын

ใช่ค่ะ ถ้าขายได้ภายในสามเดือนจ่าย 4% แต่ถ้าเลยหลังจากนั้นภายในหนึ่งปีจ่ายแค่ 3% ค่ะไม่ได้เอามารวมกันเป็น 7% ค่ะ

@wanhawkins3513 2 жыл бұрын

Excellent points. Wonderful presentation. Love it. Las vegas realtor.

@พงษ์พันธ์สรรศรี-ซ9ฎ 3 жыл бұрын

ขอถามค่ะมีที่อยู่ 18 ไร่ แบ่ง สี่ส่วนรวม จ่ายคนละเท่าไรค่ะ

@Channel-sq2ps 11 ай бұрын

หาร 4 ค่ะ

@Channel-sq2ps 11 ай бұрын

ถือครองมากี่ปีคะ

@บีไบร์ทบีไบร์ท-ฐ3ผ 2 жыл бұрын

ถ้าเราสนใจซื้อที่ดินบางส่วน เพราะที่ดินรอรังวัดแบ่งแยกโฉนดอยู่ และเราต้องดารกู้แบงค์ แต่เราอยากวางเงินมัดจำไว้ก่อน พอได้โฉนดแล้วค่อยไปกู้แบงค์ เราควรเขียนสัญญาจะซื้อจะขายยังไงไหนครับ

@ประครองจันศิริ 3 жыл бұрын

พ่อกแม่ซื้อที่ดินมา38 ปีแล้วครับแต่เจ้าของไม่ยอมโอนให้ มีแต่จะเอาเพิ่มจะทำยังไงครับ

@chayan1584 3 жыл бұрын

เหมือนกันค่ะพ่อซื้อที่จากคนรู้จักที่เขาเคยสนิทสนมไว้ใจ จ่ายเงินเขาแล้ว ถึงตอนนี้เกือบสิบปีแล้วเขามีแต่บอกรอลูกเขาก่อน มารู้ทีหลังว่าที่อยู่ที่ ธ.ก.ส ไม่มีเงินไปไถ่

@chayan1584 3 жыл бұрын

ของคุณ 38ปีนานไปแล้วค่ะ เขาตั้งใจโกงรึเปล่า

@สุกานดาโปยทอง Жыл бұрын

ถ้าไม่ยอมโอนแบบนี้เขาจะเอาไปเข้าใหม่เอาเงินเพิ่มก็ย่อมได้ใช่ไหมคะ

@noi799 3 жыл бұрын

รบกวนถามค่ะ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย คนขายจ่ายหรือว่าคนซื้อจ่ายคะ

@nanalpk6670 3 жыл бұрын

อยากทราบเหมือนกันค่ะ

@บันเทิงใจร่าเริง 3 жыл бұрын

ตามครับ ร้อยละกี่บาท

@sirinjarasiralin8998 3 жыл бұрын

หมายถึงภาษีเงินได้รึเปล่าคะ ในทางนิตินัย เป็นของผู้ขายค่ะ แต่ในทางปฎิบัติ มันแล้วแต่ตกลงกันค่ะ

@tanapornworkshopteedin2315 3 жыл бұрын

ภาษีรายได้ส่วนใหญ่คนขายจ่ายคะเปผ็นมาจราฐาน

@sakjum977 3 жыл бұрын

@@tanapornworkshopteedin2315 ในความเป็นจริงก็แล้วแต่ตกลงกันระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายในสัญญาจะซื้อจะขาย...ถ้าให้ผู้ขายจ่ายผู้ขายก็จะบวกราคาเพิ่มเข้าไปในราคาที่จะขายมากขึ้นเท่ากับภาษีที่เขาต้องเสียเพื่อให้ใด้เม็ดเงินที่ตามเขาต้องการหลังจ่ายภาษีครับ (และส่วนมากเขาจะบวกเป็นตัวเลขกลมๆมากกว่าภาษีที่ผู้ขายเขาต้องเสีย)

@THEKOP-ild.1979 11 ай бұрын

ผมเป็นฝั่งผู้ซื้อครับ

@ณธรแตงภู่นคนต่อคน 4 ай бұрын

ภาษีการขาย เป็นรายได้ของผู้ขาย ผู้ขายต้องเสียเองครับ ส่วนค่าโอน แล้วแต่ตกลง เจอแต่แบบนี้ จะมาเสียคนละครึ่งทุกรายการ ผมยังไม่ค่อยเจอครับ

@VivoYs-qb6gu 2 жыл бұрын

มีแต่คำถามแต่ไม่มีคำตอบ

@user-cz8je5pk7s Жыл бұрын

ต้องระบุให้ชัดเจนว่าเสียค่าอะไรบ้างอย่าพูดรัดตัดตอน มันสื่อถึงหัวหมอ

@รวมใจคนรักเครื่องเสียง 7 ай бұрын

ปกติ คนได้เงินต้องเสียภาษีนะ ไม่มีที่ไหนในโลกให้คนซื้อเสียภาษีให้

@apipanamka6358 2 жыл бұрын

😊

@992ME Жыл бұрын

ในวันโอนกรรมสิทธิ์ : ชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ สามารถระบุเป็นคนละชื่อกับคนวางมัดจำได้ (ไม่จำเป็นต้องเสียเงินค่าเปลี่ยนสัญญา)

@thehardyboyz1438 Жыл бұрын

คนเซนต์สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน และวางมัดจำ เป็นชื่อแม่ แล้ววันโอนผมไปโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อผม แบบนี้ได้ใช่มั้ยครับ

@yuwanidananta8690 2 жыл бұрын

กรณีไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายแต่ตกลงซื้อขายไม่ได้ เจ้าของที่ยกเลิกการขาย แล้วนายหน้าจะเอาเงินค่านายหน้า ได้มั้ยคะ ถ้าเจ้าของที่ไม่ให้ค่านายหน้าเพราะไม่มีการซื้อขาย และถูกนายหน้าข่มขู่ให้จ่าย เจ้าของที่จะแจ้งใครได้บ้างคะ

@นัฎฐพัฒน์อุทโท Жыл бұрын

สัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ได้กำหนดวันโอน..แต่ผู้ซื้อดำเนินการกู้ธนาคารอยู่ ผู้จะขายจะบอกยกเลิกการขายด้วยปากเปล่าได้หรือไม่คะ

@nipholnuantang5053 Жыл бұрын

ขอถามเพิ่มเป็นแนวทางคับทำสัญญากับผู้ซื้อไว้และเขาวางเงินจองแล้วผมจะขอขึ้นราคาบ้าน+ที่ดินได้ไหมคับเพราะบอกขายถูกไปคับ

@สถิตย์เนื่องชมภู Жыл бұрын

❤❤❤🎉@#ฟังไปยิ่งได้ความรู้ครับขอเรียนถามมาดามด้วยครับว่า***หากซื้อขายแบบเบล็ดเสร็จอสังหาริมทรัพย์แล้วเจ้าของทรัพย์ไม่ได้โอนและสัญญาก็ไม่ได้ระบุแต่เจ้าของทรัพย์ได้ส่งมอบกรรมสิทธิ์ให้เข้าครองครองตั้งแต่วันทำสัญญาจะมีผลอย่างไรบ้างครับต่อผู้ซื้อและผู้ขายบ้างครับ@#🎉❤❤❤