สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน ค่าโอนคอนโด ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านกรมที่ดิน

No video

สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน ค่าโอนคอนโด ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านกรมที่ดิน | Guru Living

Рет қаралды 330,955

Күн бұрын

สวัสดีครับ วันนี้เราจะมาคุยกันในอีกหนึ่งหัวข้อที่ได้รับความสนใจกันเป็นอย่างมากนะครับว่าการที่เราไปโอนบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ณ กรมที่ดินเนี่ยเราจะมีค่าใช้จ่ายอะไรที่เราต้องเสียบ้างในฐานะทั้งเราเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ตาม วันนี้ผมจะมาอธิบายค่าใช้จ่ายทุกๆอย่างโดยละเอียดเลยครับ
ก่อนอื่นเลยค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินหากว่าเรามีการซื้อขาย บ้าน คอนโด หรือที่ดินกันจะมี 5 ตัวหลักๆครับคือ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าธรรมเนียมการโอนโดยปรกติแล้วจะคิดเท่ากับ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน โดยต้องไม่สับสนกับราคาขาย และ ราคาประเมิณของธนาคารนะครับเป็นคนละตัวกัน ราคาประเมิณกรมที่ดินจะถูกประเมิณโดยอาศัยเกณของกรมที่ดินครับ ซึ่งโดยปรกติทั่วๆไปแล้วราคาจะต่ำกว่าทั้ง ราคาซื้อขาย และ ราคาประเมิณธนาคารครับ
(รัฐบาลได้มีการลดค่าธรรมเนียมจาก 2% เป็น 0.01% เฉพาะการซื้อ-ขายบ้านพร้อมที่ดิน ในวงเงินไม่เกิน 3 ล้านบาท จนถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 เท่านั้น)
2. ค่าจดจำนอง
กรณีซื้อ-ขาย โดยจดจำนอง(กู้สินเชื่อธนาคาร) จะต้องมีการเสียค่าจดจำนองด้วยครับ โดยคิด 1% ของมูลค่าจำนอง พูดง่ายๆคือ 1% ของเงินที่เราไปกู้ธนาคารมาครับ ยกตัวอย่างเช่น เรากู้เงินธนาคาร 2.5 ล้านบ้าท ค่าจดจำนองจะคิด 1% ของ 2.5 ล้าน ได้ออกมาคือ 25,000 บาทครับ
แต่ในปี 2562 นี้ได้มีการปรับลดค่าจดจำนองลงเหลือ 0.01% เฉพาะกรณีที่มีการจำนองกับสถาบันการเงิน ในราคาซื้อ-ขายและวงเงินจำนอง ไม่เกิน 3 ล้านบาท ตามนโยบายกระตุ้นการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล จนถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ซึ่งหากมูลค่าการซื้อ-ขายมากกว่า 3 ล้านบาท ค่าจดจำนองยังคงคิด 1% ตามเดิม ทั้งนี้ การจดทะเบียนการโอนและการจดจำนอง ต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน
3. ค่าอากรแสตมป์
กรณีซื้อ-ขายบ้านพร้อมที่ดิน ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา แล้วมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี หรือถือครองมาครบ 5 ปี จะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ โดยมีอัตราคิดเป็น 0.5%ของราคาประเมิณกรมที่ดินครับ
เช่น หากบ้านมีราคาประเมิน 1.8 ล้านบาท แต่ราคาซื้อ-ขาย อยู่ที่ 2 ล้านบาท ให้ยึดราคาซื้อ-ขายเป็นเกณฑ์
2,000,000 x 0.5% = เสียค่าอากรแสตมป์ 10,000 บาท
โดยหากเสียค่าอากรแสตมป์แล้ว ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีก
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
เมื่อเราขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยการซื้อ-ขาย หรือ ได้รับเป็นมรดก จะต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยคิดเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่ราคาไหนที่สูงกว่า ยกเว้นแต่ ถ้าเราถือครองที่ดินเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ค่าภาษีธุรกิจจำเพาะจะถูกยกเว้นครับ
เช่น หากบ้านมีราคาประเมิน 1.8 ล้านบาท แต่ราคาซื้อ-ขาย อยู่ที่ 2 ล้านบาท ให้ยึดราคาซื้อ-ขายเป็นเกณฑ์
2,000,000 x 3.3% = เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 66,000 บาท
5. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย
สำหรับผู้ขาย เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์แล้วจะมีค่าใช้จ่ายอีกตัวนึงที่ตามมาครับ แต่ถ้าหากเราเป็นผู้ซื้อค่าใช้จ่ายนี้ไม่เกี่ยวข้องกับเรานะครับ ค่าใช้จ่ายตัวนี้คือ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งเกณในการเรียกเก็บจะคิดจากราคาประเมินที่ดิน หักค่าใช้จ่ายตามอัตราที่กำหนด หารปีที่ถือครอง คูณอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
ถ้าจนถึงตอนนี้ใครยังงงอยู่ไม่เป็นไรนะครับ เพราะสุดท้ายตัวเลขพวกนี้กรมที่ดินเขาจะคิดคำนวนออกมาให้เราครับ เพียงแต่ว่าถ้าเราสามารถคำนวนตัวเลขเหล่านี้ได้ก่อน จะทำให้เราสามารถรู้รายจ่ายที่กำลังจะเกิดขึ้น พร้อมเตรียมรับมือ วางแผนหารายได้มารองรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ครับ
#ค่าโอน #ค่าโอนที่ดิน #ค่าโอนบ้าน #ค่าธรรมเนียมการโอน #โอนบ้าน #โอนที่ #โอนที่ดิน #ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน #ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน #ค่าจดจำนอง #ค่าอากรแสตมป์ #ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ #ภาษีขายบ้าน

Пікірлер: 439

@guruliving 3 жыл бұрын

สามารถติดตามทางช่องทางอื่นได้ที่ - website: gurulivingth.com/ - KZbin : kzbin.info/door/Sq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg - TikTok: vt.tiktok.com/ZSyvX4As/ - Facebook: facebook.com/gurulivingth/ - Instagram : instagram.com/guru_living/ - Podcast: open.spotify.com/show/575u7WB8s8yb6kcRqnkRG5?si=IeSGqdKlTsi4ZRFweozGdg ...................................................... ติดต่องาน - Mail: gurulivingth@gmail.com

@srkmgggmtbb936 3 жыл бұрын

รบกวนขอคำปรึกษาได้มั้ยคะ เพิ่งกู้สินเชื่อกู้บ้านของกสิกรมาผ่านแล้วค่ะแต่กู้เพิ่มเติมตกแต่งบ้านของกสิกรไม่ได้......เราสามารถไปกู้ต่อเติมบ้านจากธนาคารอื่นได้ไหมคะแล้วต้องทำยังไงคะ🙏🏻🙏🏻🙏🏻

@-dosocial7595 Жыл бұрын

ที่ดืน 2งาน ค่าโอนเท่าไหร่คะ โอนจากพี่สาว

@biethestock6769 Жыл бұрын

สรุปภาษีเงินได้ ใช้ราคาประเมินรึราคาขายครับ

@user-ch2uj7hs9i Жыл бұрын

แล้วถ้าเป็นผู้จัดการมรดกเช่นพ่อเสียชีวิตแล้วหลายปี แต่พึ่งจะทำการขายมันจะต้องดำเนินการอะไรเพิ่มหรือเปล่าค่ะ

@user-ud1ht1pv9t 2 жыл бұрын

ควรแก้กฏหมายข้อนี้โดยด่วน ที่ดินกูแท้ๆกูยังต้องเสียตังให้คนอื่นอีก

@lukkawlukkaw9323 4 жыл бұрын

พึ่งซื้อบ้านราคา2ล้านกว่า เสียค่าโอน ค่าโน้นนี่นั่นคิดแล้วเกือบแสน รัฐลงทุนแค่กระดาษไม่กี่ใบ โหดเกิน

@nichakasi3465 4 жыл бұрын

ใช่ค่ะ เอาภาษีหนักแต่มันไม่ได้ดูแลปชชหนักๆเลยล่ะ

@pl.9929 2 жыл бұрын

ยังไม่นับที่ขอซองใต้โตะอีกนะ โคตรหน้าเลือด เรียกไม่รู้กี่ครั้ง แลกกับลายเซ็น ไม่งั้นก็ไม่จบง่ายๆ

@user-ft6pr1ih5o 2 жыл бұрын

555555 ไม่มีอะไรเป็นของเราจริงๆเลยเราแค่ผู้เกิดมา เช่าที่อยู่อาศัยเค้าหมด เราไม่ใช่เจ้าของประเทศสรุปแล้วมันเป็นของเค้าหมด เราก็แค่ผู้เช่า ต่อให้เราตายไปลูกเราก็เช่าต่อจากเราอยู่ดี ประเทศนี้ มันมีเจ้าของ แต่เกิดสงครามจริงๆเจ้าของประเทศก็ไม่สามารถป้องกันบ้าน ด้วยตัวเองคนเดียวหรอก ก็ต้องให้เราผู้เช่าบ้านทุกคน ไปร่วมสู้ปกป้องบ้านเช่าของเราอยู่ดี ผมคิดไปคิดมาแล้ว ทำมาหากินทุกวันนี้ ผ่อนบ้านรถ ได้โฉนดมา แต่จริงๆแล้วมันไม่ใช่ของเราจริงๆเลย

@Himon_a Жыл бұрын

@@user-ft6pr1ih5o ประเทศอยู่ได้เพราะมีประชาชน ประเทศไม่ใช่ของใครคนใดคนหนึ่ง มันเป็นวัฐจักรวนเวียนพอๆกับชีวิตนั้นแหละครับ

@patthiyatantiwanit7499 Жыл бұрын

@@user-ft6pr1ih5o ตรรกะป่วยมาก

@thanawitchariyahdechkusol8176 4 жыл бұрын

ในฐานะที่ผมทำงานอยู่กรมที่ดิน มีสิ่งหนึ่งที่คนทำคลิปไม่ได้อธิบายคือ 1.ค่าภาษีเงินได้ ค่าภาษีธะุรกิจเฉพาะ ค่าอากรสแตมป์ อากร ปก. ทุกบาททุกสตางกรมที่ดินนำส่งสรรพากรนะครับ เปรียบเสมือนเป็นคนเก็บแทน 2.ค่าธรรมเนียมนำส่ง องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ เช่น อบต.เทศบาล 3.ส่วนที่กรมที่ดินได้คือ ค่าคำขอ 5 บาท พยาน20 บาท และค่ารังวัด แค่นั้นเอง

@sleep.in1 4 жыл бұрын

มีบางคนสักแต่ด่าไม่สนใจข้อเท็จจริง

@manitkhongmang2607 4 жыл бұрын

ผมสงสัยค่ารังวัดน่ะครับ คิดจากอะไรทั้งๆที่กรมที่ดินจังหวัด คิดค่าใช้จ่ายแต่ละรายการมาแล้ว ยังคิดแพงอยู่ดี ค่ารังวัด2ไร่โดนไป9, 500บาท

@thanawitchariyahdechkusol8176 4 жыл бұрын

@@manitkhongmang2607 ในส่วนของค่ารังวัดผมต้องขออภัยที่ตอบไม่ได้นะครับเนื่องจากผมอยู่ฝ่ายทะเบียน แต่จากการคาดเดาช่างต้องมีค่าใช้จ่ายในการจ้างลูกน้อง ค่าน้ำมัน ค่าสึกหรอของรถยนต์เอง ซึ่งตามพื้นที่ต่างจังหวัดต้องเดินทางไป กลับไกลหลายสิบกิโลเมตร ทางกรมจึงมีค่าเหมาจ่ายให้ช่างที่ออกไปทำการรังวัดครับ

@manitkhongmang2607 4 жыл бұрын

@@thanawitchariyahdechkusol8176 ค่าใช้จ่ายต่างๆเขามีตารางคำนวณมาให้เรียบร้อย ห่างแค่9กม. คิด9, 500มันก็เกินไปครับ

@panits7893 4 жыл бұрын

@@manitkhongmang2607 ของคุณเค้าเก็บเยอะจัง.. ดิฉันก็สงสัยเหมือนกันค่ะ..ทีดิน5ไร่กว่าโดนค่ารังวัด 6925 บาท...ดูจากคู่มือการรังวัดมันไม่น่าจะถึง

@sirikarnm4442 4 жыл бұрын

วันๆแต่ละที่ทั่วประเทศกรมที่ดินมีรายได้จากภาษีและอากร ค่าโอนแยอะมากเงินก็เข้ารัฐบาลรัฐเก็บภาษีต่างๆทั้งซื้อทั้งขายเก็บหมดภาษีค้าขาย สรรภากร นำเช่าส่งออกเงินมากๆ แต่ก็ยังกู้เงินอยู่เลยจัดการเงินยังไงเงินหายต้องเป็นหนี้ผลงานที่ได้คืออะไรค่าไฟค่าน้ำก็ยังเสียภาษีประชาชนจะไม่มีเงินจ่ายแล้ว

@beautyandthebeast6605 4 жыл бұрын

คนจนคนช้นกลางไม่ได้มีบ้านง่ายๆ หลอก การซื้อบ้านสักหลัง ต้องมีเงินสำรองหลายแสน ค่าใช้จ่ายในการโอนทุกอย่าง ผู้ขายผลักภาระมาให้คนซื้อหมด คนธรรมดาถ้าจะมีบ้านสักหลัง เก็บเงินรายจ่ายจิปาถะไปหลายปี ต้องผ่อนไปยันรุ่นลูกรุ่นหลาน ต่อไป

@thitipornhuesch5972 3 жыл бұрын

เตรียมเงินไว้ 6 - 7 หมื่น ค่ะ จะมือสอง ทรัพย์รอการขาย ค่ะ ขอบคุณหลานมากนะค่ะ

@nokratchanok999 3 жыл бұрын

ไปรับโอนที่ดิน จากคนขาย นอกจากเสียภาษีแล้ว เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ขอค่าขนมเพิ่มจากผู้ขาย แบบนี้ก็มีด้วย

@guruliving 3 жыл бұрын

😭

@Fgjlkoiure456vcm 4 жыл бұрын

ที่ก็ที่เรายังมายุ้งยากเอาแต่เงินกลมที่ดินปลิงดีๆนี่เอง

@user-sb7yu3cy5f 3 жыл бұрын

จากประสบการณ์นะคะ เผื่อเป็นข้อมูล หากสัญญาเงินกู้มีชื่อสองคน และย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านเพียงคน หากขายต่อในระยะเวลาไม่ถึงห้าปี จะต้องเสียภาษีเฉพาะธุรกิจด้วย โดนมากับตัวค่ะจ่ายไปสี่หมื่นห้า ที่คิดว่ามีชื่ออยู่ในทะเบียนเกินหนึ่งปีแล้ว และถือครองมาเกือบห้าปีคงไม่ต้องเสียภาษีนั้น ไม่ถูกต้องค่ะ จนท.แจ้งว่าจะต้องย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านทั้งสองคน ขนาดฝากโปกเกอร์ขาย เค้ายังไม่รู้เลยค่ะ ช่วงโควิดนึกว่าจะได้เงินมาหมุนกลายเป็นเศร้าแทน

@sajays1017 2 жыл бұрын

เศร้าจริงครับ แย่เลย

@bananafarm2415 Жыл бұрын

ทั้งที่จดทะเบียนสมรส

@thanakornyoibuppha4283 Жыл бұрын

ผมซื้อบ้านราคา3ล้าน และประกันชีวิต8หมื่น รวมเป็นผมกู้ธนาคารมา3ล้าน8หมื่นบาท กรมที่ดินจะคิดค่าโอนกับจดจำนองเท่าไรครับ

@yk.pinknuchs 2 ай бұрын

อธิบายละเอียด และเข้าใจง่ายมาก ๆ เลยค่ะ ขอบคุณสำหรับคลิปดี ๆ แบบนี้นะคะ

@apisityimyam6697 2 жыл бұрын

ขอบคุณมากเลยนะครับ สอบถามนิดหนึ่งครับปกติแล้วค่าอากรแสตมป์ 0.5% ใครเป็นคนจ่ายหรอครับโดยทั่วไป

@WuttisakPariyong 4 жыл бұрын

ขอบคุณ เข้ามาตรการรัฐแต่ จนท.bank ยังโทรมานัดทำนิติกรรม แจ้งจดจำนอง 1% อยู่เลยครับ

@aurinwongpichit1019 3 жыл бұрын

มีข้อยกเว้นเยอะแยะ....โปรโมสไปงั้นๆ เก็บเงินอยู่ดี

@kkkw7461 3 жыл бұрын

กรมที่ดินมีแต่ได้กับได้ มิน่าละคนเหล่านี้อยู่ดีกินดี อิ่มหมีพีมันกันทุกคน

@guruliving 3 жыл бұрын

T^T

@weemonbansuon 3 жыл бұрын

โอนบ้านขายบ้านซื้อบ้าน ไม่ใช่เรื่องง่ายๆเลยนะคะฟังแล้วปวดหัวตึ้บๆเลยค่ะสำหรับคนที่ไม่ได้เรียนหนังสือเหมือนดิฉันบอกได้คำเดียวว่าไปไม่รอดจริงๆค่ะ😥😔ขอบคุณที่ให้คำแนะนำค่ะ👍ไลค์

@guruliving 3 жыл бұрын

ขอบคุณนะครับ

@jackielee2753 3 жыл бұрын

สรุปฉันยังกังขาอยู่ทุกวันหนูว่าดิฉันถูกโกงหรือเปล่าเพราะไปเอาชื่อลูกสาวออกจากโฉนดที่ดินเสียไป 41,000 บาทประมาณนั้นบ้านในราคา 1,200,000 บาทค่ะแต่โดนไป 41,000 บาท

@artswebdesign8863 3 жыл бұрын

โครตโหดครับ สมมุติขาย 3.5 ล้าน บ้านที่ขายยังติดแบงเก่าอีก 1.5 ล้าน จ่ายข้อ 1-4 ไปอีกแสน แต่ยังคำนวนเสียภาษีเงินได้จากราคาขาย 3.5 ล้านเต็ม คุณพระ!!

@patchayaampunsurin1630 23 күн бұрын

กรณีคนที่ถูกธนาคารยึดบ้านขายทอดตลาด ขายแล้วปรากฎว่าผู้ถูกยึดบ้านไม่ได้เงินสักบาทเพราะต้องเคลียร์หนี้กับธนาคาร แบบนี้คนที่ถูกยึดต้องเสียภาษีเงินได้ไหมครับ

@jackielee2753 3 жыл бұрын

ชอบมากค่ะคลิปนี้แต่มาอ่านดูคลิปนี้ก็เมื่อสายไปเสียแล้วเสียใจที่เราทำมาคราวหน้าเอาใหม่แต่คิดว่าคงจะไม่ซื้อขายอะไรอีกในประเทศไทยแล้วล่ะค่ะขึ้นไปกรมที่ดินแต่ละครั้งโดนฟันทุกครั้งเลยผิดถูกอย่างไรขออภัยนะคะความรู้น้อยเลยไม่รู้เรื่องกฎหมายซื้อขายที่ทำบ้านดิฉันมีบ้านอยู่ที่ประเทศไทยซื้อมาไว้ 20 กว่าปีมาโอนชื่อลูกสาวออกเอาไปขายให้หลานชายร้านชายก็โดนดิฉันเองก็โดนไปด้วย

@gootube7821 4 жыл бұрын

อย่างนี้เท่ากับว่า ยิ่งถือครองนานเท่าไหร่ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย ก็จะยิ่งสูงขึ้นใช่มั๊ยครับ พราะว่า ค่าลดหย่อนการถือครองลดลง?

@jwplan1234 3 жыл бұрын

ค่าโอนคิดจากราคาซื้อขายหรือคิดราคาประมาณจากกรมที่ดิน แล้วค่าภาษีธุระกิจจำเพาะฝ่ายไหนเปนคนออกครับ โครงการบ้านจัดสรร ครับ

@ENooknik1 3 жыл бұрын

จริงค่ะ อยากรู้คำตอบมาก

@wirataumnoi4285 4 жыл бұрын

เปนการทำคลิบที่มีประโยชนมากครับ แต่ขอตั้งข้อสังเกตว่า ควรให้ข้อมูลที่ถูกต้องด้วยเช่น..ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือไม่ และภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่ใช่จำเพาะ ภาษีตัวนี้คิดจากราคาประเมิน หรือทุนทรัพยที่ผู้ขอโอนแสดง จากราคาตัวไหนที่สูงกว่าครับ ต้นๆคลิบระบุคลาดเคลื่อนครับ

@b.j.homeoflove3942 4 жыл бұрын

ขอบคุณข้อมูลดีๆ,แต่พูดเร็วฟังวิธีคำนวณไม่ทัน

@elephantherd6154 Жыл бұрын

ทำมัยไม่เหมือนกับสิ่งที่เจ้าหน้าที่กรมที่ดินที่ปลวกแดง บอกผม ค่าธรรมเนียมการโอน 2% และค่าภาษี 0.5% ของ "ราคาประเมินกรมที่ดิน" แต่ภาษีเงินได้คิดจาก "ราคาซื้อขายจริง" ใครมั่วครับ

@kridsadainharn9175 Жыл бұрын

ยอดกู้เท่าไหร่ และสรุปค่าใช้จ่ายทั้งหมดประมาณเท่าไหร่ครับ ปลวกแดงเหมือนกันครับ

@wingooroo1907 3 жыл бұрын

มีสอนเกี่ยวกับ..การคำนวณค่าเสื่อมของสิ่งปลูกสร้างบ้างรึไม่คะ

@mingw5555 3 жыл бұрын

ค่าเสื่อมเอามาใช้ประโยชน์อะไรหรอคะ ขอความรู้

@stmnpj1376 3 жыл бұрын

อธิบายได้ชัดเจน ละเอียดมากๆคะ ขอบคุณมากๆนะคะ

@user-nj1ze2zm1n 4 жыл бұрын

ค่าอากรแสตมป์อธิบายผิดหรือเปล่าไม่ตรงกับข้อความด้านล่างสรุปยึดราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดินหรือยึดราคาซื้อขายแน่คะ...

@jareeyakaewkrud7690 4 жыл бұрын

แล้วบ้านที่โอนจากมรดกล่ะค่ะสมมุติที่3ล้านเราจะเสียค่าโอนประมาณเท่าไรค่ะ

@aurinwongpichit1019 3 жыл бұрын

เสียค่าใช้จ่ายค่ะ

@user-fd1xm4lk4z 4 жыл бұрын

ดีจังค่ะอธิบายได้ดีฟังเข้าใจดีค่ะ

@user-gy4mr4mu7h Ай бұрын

กินทุกอย่าง...หนักกว่าคอมมิวนิสต์ซะอีก ธัมโมสังโฆ

@user-jd1mf7um1x 3 жыл бұрын

ชื้อบ้านใหม่โครงการต้องเสียค่าภาษีธุระกิจจำเพราะไหม

@prinya2537 3 жыл бұрын

โอ้โหเป็นอะไรที่ซับซ้อนซ่อนเงื่อนมากเลยครับเก็บแล้วเก็บอีก ไม่มัดรวมกันทีเดียวไปเลย คิดเปอร์เซ็นต์ที่คนรับไหว พนักงานทำงานง่าย คนซื้อขายเจ้าใจง่าย หาแต่ทางซอกแซก

@ladaratlimpaiboon7041 Жыл бұрын

อธิบายได้ชัดเจน เข้าใจง่าย(แต่เนื่องมันยาก) ขอบคุณมากๆค่ะ กำลังสงสัยพอดี

@user-ie2ve9ek4s 4 жыл бұрын

ได้ความรู้มากๆเลยครับ..ขอบคุณครับ👍😁

@guruliving 4 жыл бұрын

ยินดีมากๆเลยคับ

@user-dy1le9ep5r 4 жыл бұрын

รบกวนขอคำชี้แนะหน่อยครับ ผมกำลังซื้อบ้านราคา 2500000 บาทค่าประเมิน 2800000 บาทผู้ขายจด เป็นแบบบุคคล ผมต้องเตรียมเงินในการรอโอนทั้งหมดเบ็ดเสร็จแล้วกี่บาทครับ ผมไปกู้ธนาคารมา 2 ล้านห้าแสนบาท

@tf3166 3 жыл бұрын

ถ้าเราซื้อบ้านมา แล้วมีชื่อในทะเบียนบ้านนี้2ปี แล้วย้ายชื่อออก จากนั้นเราขายบ้านหลังนี้ เรายังต้องจ่ายค่าธุระกิจจำเพาะมัยคะ

@user-ck7uz5gl3e 5 ай бұрын

มีประโยชน์มากกก ขอบคุณมากๆนะคะ

@08aew13 4 жыл бұрын

อธิบายละเอียดชัดเจน ชอบค่ะ

@sajays1017 2 жыл бұрын

สุดยอด จัดเจนมีประโยชน์มากครับช่องนี้ กำลังจะซื้อบ้าน ขอบคุณครับ

@switchingmo7364 9 ай бұрын

เเนะนำดีมากความรู้ละเอียดมาก ❤❤❤❤

@DarkFay1980 3 ай бұрын

ขอบคุณมากๆครับ เคบียร์มากๆเลยครับ

@user-bt6gt4cn2i 4 жыл бұрын

ขอบคุณมากค่ะละเอียดเข้าใจง่ายค่ะ

@poonritpisarnpong4704 4 жыл бұрын

หากมอบที่ดินให้หลานด้วยความเสน่หา จะต้องเสียภาษีรายได้ส่วนบุคคลไหมครับ

@user-ub6sr3nn3z 3 жыл бұрын

ผมอยากรู้ค่าภาษีโอนครับว่ามันคิดยังไงผมซื้อบ้านราคา1,390,000บาท แต่กู้เงินได้1,568,660แต่ผมเสียค่าภาษีโอน รวม 69,855บาท %2 ผมเสีย34,927 บาทใครรู้ช่วยบอกทีเรื่องเสียภาษีโอน

@guruliving 3 жыл бұрын

ลองดูในคลิปแล้วคำนวรตามนะคับ

@chaich4151 4 жыл бұрын

ได้ความรู้ดีมากครับ

@user-yk3eb6cf3h 4 жыл бұрын

ได้ความรู้มากๆครับ ขอบคุณครับ

@punneesri3073 2 жыл бұрын

ขอบคุณค่ะ ได้ความรู้ดีมาก พอดีมีคนจะซื้อที่ดิน โดยแจ้งว่าพร้อมโอนเลย ไม่ต้องมัดจำ สอบถามว่าจะเป็นอะไรมั่ยคะ ถ้าไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย

@porntipmeza9493 11 ай бұрын

ขอบคุณมากที่อธิบายเข้าใจง่าย

@user-zl6nx5hx9f 4 жыл бұрын

ขอบคุณนะคะสำหรับคนที่ไม่รู้มากๆเลยค่ะพอดีอยากถามค่ะลูกชายทำเรื่องกู้ไว้ทางโครงการแจ้งให้ไปทำสัญญาต้องเตรียมเงินหมื่นไปด้วยไช่ไหมคะต้องเสียให้โครงการหรือคะ

@user-zl6nx5hx9f 4 жыл бұрын

หลังจากทำสัญญากับโครงการแล้วอีกนานไหมคะทำจดจำนองถ้าทำในอีกไม่กี่วันจะหาเงินที่ไหน

@vanidasrisombat7927 11 ай бұрын

ขอบคุณค่ะ อธิบายได้ดีมากๆๆค่ะ

@user-ok7uv6sv9c 2 жыл бұрын

อยากให้ทำคลิปถ้าผ่อนบ้านกับธนาคารหมดเราต้องทำอย่างไรต่อ ต้องเสียค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินกี่บาทคะ

@thachanprachak3018 4 жыл бұрын

58000000บาทขายที่ดินเสียค่าโอนภาษีเท่าไหร่ครับเขตบางบัวทอง

@NLLonly 9 ай бұрын

ขอบคุณมากค่ะ มีประโยชน์มากๆเลย

@scuba99099 Жыл бұрын

เวลาขายที่ดินที่เป็นมรดก จะคำนวณภาษ๊เงินได้ในอัตราแบบเดียวกันมั้ยครับ

@NusmaMz 3 жыл бұрын

กรณีหย่าร้างกับสามี ตกลงกันว่าให้บ้านกับภรรยา แต่ในสัญญาหย่าร้าง ไม่ได้ระบุไว้ เนื่องจากที่ว่าการอำเภอแจ้งไม่ให้ระบุลงไปในสัญญา เนื่องจากจะต้องขึ้นศาลเพื่อฟ้องร้อง ถึงจะแบ่งสินสมรสได้ จึงเขียนไว้แค่ค่าเลี้ยงดูบุตร หลังจากหย่าร้างในระยะเวลา 2 ปี จ่ายค่าบ้านเองทั้งหมด รวมจ่ายค่าบ้านแล้ว 3 ปี สิ้นปีนี้มีการรีไฟแนนซ์ใหม่ ต้องเสียค่าใช้จ่ายธุระกิจจำเพาะไหม

@guruliving 3 жыл бұрын

ต้องดูว่า 1.ถือครองครบ 5 ปีไหม 2.มีชื่อในทะเบียนบ้าน (คนที่มีชื่อในโฉนดทั้งหมด) ครบ 1 ปี ถ้าตกอยู่ในสองเงื่อนไขนี้ ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ

@NusmaMz 3 жыл бұрын

@@guruliving หลังโฉนดมีชื่อสามีภรรยามีชื่อในทะเบียนบ้านประมาณ 3 ปีค่ะ แต่ปีแรกสามีเป็นเจ้าบ้าน ส่วนปีที่ 2-3 ภรรยาเป็นเจ้าบ้านค่ะ สรุปคือไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะใช่ไหมครับ

@user-ld5sx3np7y 4 жыл бұрын

พี่สาวเพิ่งโอนให้ค่ะโดนไป 17,155 - (14/8/63)

@user-zv8bu1wx8n 3 жыл бұрын

ขอปรึกษาหน่อยได้ไหมคะ อยากขอไลไอดีหน่อยนะคะ เคสเดียวกันคะ แต่น้องโอนให้พี่คะ

@user-ep6bv5vc5d 3 жыл бұрын

ผมขาย..1.ไร่..ต้องเสียเปนหมื่นใหมคัฟ...ถือครองมาปีกว่าคัฟ

@user-wb8zr3kf4s 3 жыл бұрын

ค่าโอนคิดราคาประเมินจากกรมที่ดินเท่านั้นใช่ไหมคะ ทำไมมีบางเวปบอกคิดจากราคาประเมินที่ดินหรือราคาซื้อขายละคะ ตกลงยึดอันไหนเป็นหลัก

@lovethailand3577 3 жыл бұрын

น่าจะราคาซื้อขายเป็นหลักครับ

@natchanasbie 2 жыл бұрын

เราอย่าบอกความจริงเรื่องราคาซื้อขายสูงๆซิคะ ก็บอกซื้อขายเท่าราคากรมที่ดินประเมิน

@suwidarakpaitoon1836 Жыл бұрын

คำว่าเงินได้ ลบ ค่าลดหย่อน เงินได้นี่คือราคาประเมินหรือราคาขายจริง

@pungthamcharoenthip6155 3 жыл бұрын

ปี 64 ยังคิดเปอร์เซ็นจากราคาประเมินกรมที่ดินอยู่มั้ยคะ โทรไปถามกรมที่ดินบอกว่าจะคิดจากยอดที่ยื่นกู้แบงค์ค่ะ คอนโดมือ 2 ค่ะ

@guruliving 3 жыл бұрын

เค้าจะคิดจากยอดสองยอดครับยอดจากราคาซือขายหรือราคาประเมินที่ดิน ยอดไหนสูงกว่าเขาเอายอดนั้นมาคำนวนคับ

@user-bf3cn8be1w 2 жыл бұрын

จะซื้อแฟลตจากเพื่ิอนค่ะ..เค้าขายราคา4แสนจะต้องเสียค่าโอนประมานเท่าไหร่คะ(แต่เพื่อนที่ขายเค้าไม่ได้ย้ายทะเบียนบ้านมาเข้าอยู่ที่แฟลตนะคะ..แบบนี้จะเสียค่าโอนแพงกว่าปกติมั้ยคะ

@iyub99 3 жыл бұрын

คุณมากครับท่านได้ความรู้ดีสุดๆ

@channel-ts6oe 2 жыл бұрын

กรณีโอนปี65หากซื้อขายโดยใม่จำนองจะใด้ลดภาษีเป็น0.01มัยครับ

@natthanan3624 Жыл бұрын

กำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านพอดีเลยค่ะดูคลิปนี่แล้วกระจ่างเลยค่ะ ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆอัดแน่นไปด้วยความรู้มากจริงๆค่ะ

@LinLin-fw6yu 3 жыл бұрын

ขอบคุณนะคะ อธิบายดี เข้าใจง่ายสุดค่ะ

@guruliving 3 жыл бұрын

ขอบคุณค้าบ

@Nonsawanfc 2 жыл бұрын

กรณียังไม่ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน มีผลต่อการขายไหมคับ

@ileklek-lek2735 2 жыл бұрын

อยากทำพินัยกรรม มอบที่ดินให้หลานเมื่อตอนเราเสียชีวิตแล้ว ต้องทำยังไงบ้าง ใครต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง (ทั้งเรา ทั้งหลาน)

@thawornsukhothai4700 4 жыл бұрын

โอ้ยงง.ยายจะขายบ้านราคาห้าแสนยายจะจายเท่าไหลริดรวมยอดไห้ยายด้วยได้ไหมต้องเตียมเงินไปจ่ายเท่าไหร่ชื้อมาสิบปีกว่าแล้วจ้า.ยายคิดไม่ออก

@user-px1jy6os2v 4 жыл бұрын

ตามโจทย์ ทำไมภาษีเงินได้ถึงเสียตามราคาประเมิน ควรจะเสียตามเงินที่เราได้ไม่ใช่หรือครับ

@guruliving 4 жыл бұрын

เสียตามเงินที่เราได้ครับ แต่เขาจะหักค่าลดหย่อนตามปีที่ถือครองเป็นขั้นบันไดคับ

@user-px1jy6os2v 4 жыл бұрын

@@guruliving ขอบคุณครับ😊😊😊

@user-bc5zj4km2x 3 жыл бұрын

@@gurulivingภาษี เงินได้เสียราคาประเมินกรมธนารักษ์ นำมาหักส่วนลดตามปีที่ครอบครอง แล้วคิดในอัตราขั้นบันได

@joyly25 3 жыл бұрын

ขอบคุณค่ะ อธิบายได้ละเอียดดี

@guruliving 3 жыл бұрын

😊

@Maetha-922 Жыл бұрын

เป็นประโยชน์มากค่ะ ขอบคุณค่ะ

@besag1370 2 жыл бұрын

มาตรการลดค่าโอนนี้ จำเป็นต้องเป็นบ้านหลังแรกของผู้ซื้อไหมครับ

@heisenberg9524 4 жыл бұрын

รายละเอียดโคตรเยอะนึกว่าจะเสียค่าโอนอย่างเดียว

@witinannitisit7075 3 жыл бұрын

ผมขายที่ไม่มีบ้าน1ไร่ราคา250000เป็นที่ชนบทเป็นที่ตาบอดราคาประเมินประมาน1500ต่อ ต.ร.ว.ผมต้องเสียค่าโอนราคาเท่าไรคับลองคำนวนให้หน่อยคับผมคำนวนไม่เป็นขอบคุณคับ

@user-ot9do2ni8g 10 ай бұрын

ขอบคุณครับ ให้ความรู้ ครับ

@chawanrukthanprasertsukh2321 Жыл бұрын

ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ

@MegaManees 4 жыл бұрын

ขอบคุณสำหรับข้อมูลชัดเจนดีมากค่ะ

@nokm2006 2 жыл бұрын

มันเหมือนกับเวลาที่เราผ่อนบ้านหมด กำลังจะไปโอนจากธนาคารมาเป็นของเราป่าวคะ? กำลังอยากทราบว่าจะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

@ep883 2 жыл бұрын

ขอคุณสำหรับความรู้ค่ะ

@jackielee2753 3 жыл бұрын

กรุณาอธิบายช้าๆหน่อยได้ไหมคะ ตาสีแม่สลฟังไม่ทันค่ะฟังตามที่คุณอธิบายมานี้เป็นว่าดิฉันถูกโกงเพราะความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ไม่รู้จักเรื่องกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินแต่ละเอกดีว่าตัวเองโดนไปมากกว่าเท่าที่ควรจะเป็นเพราะถ้าเป็นที่อเมริกาที่ดิฉันอยู่จะไม่ได้เป็นแบบนี้เลยนะคะ

@dafa9052 3 жыл бұрын

ถ้าถือครองบ้านพร้อมที่ดินซึ่งเป็นมรดกไม่ถึงปีแต่ต้องการขายจะเสียค่าใช้จ่ายประมาณกี่% คะ

@rjpromsakha2286 2 жыл бұрын

เป็นประโยชน์มากๆเลยครับ อธิบายเข้าใจง่าย และมีตัวอย่าง แบบ ฝึกให้ทำด้วย ดีมากๆเลยครับ

@guruliving 2 жыл бұрын

🙏🏻🙏🏻

@johnnyhomeyhome2850 4 жыл бұрын

อธิบายดีมากๆคัฟ เคลียร์มากคัฟ ขอบคุณพี่มากๆๆๆคัฟ เป็นกำลังใจให้ทำคลิปดีๆแบบนี้ไปเรื่อยๆนะคัฟ เป็นกำลังใจให้คัฟ

@guruliving 4 жыл бұрын

😊😊

@thaparakbaltajee7673 4 жыл бұрын

ผมขายที่ดินราคาหกแสนห้าหมื่นบาท.แต่ราคาประเมินกรมที่ดินไม่ถึงแสนครับ.และผมจะเสียค่าโอนทั้งหมดเท่าไหร่ครับ.คิดให้ผมได้ไหมครับ

@pongsantify 2 жыл бұрын

กรณีที่ซื้อคอนโดใหม่จากโครงการเลย ค่าภาษีอากรแสดมป์ หรือ ค่าภาษีธุรกิจ จะต้องเสียมั้ยนะครับ

@guest2528 Жыл бұрын

หารจำนวนปีที่ถือครอง= มูลค่าที่จะมาคิดภาษี / ระยะเวลาถือครอง แล้วถือครองมา 11 ปี ก็หาร 11 ปีหรือเปล่าครับ นาที 16:33

@user-jl1jh5cl5d 2 жыл бұрын

ขอสอบถามคับ การทีพ่อแม่ทำพินัยกรรมไว้ยกที่ดินและมีสิ่งปลุกสร้างคือบ้านและสังหา(อพาร์เมน) ถ้าพ่อแม่เสียชีวิต เปิดพินัยกรรม แล้วไปทำเรื่องโอนที่กรมที่ดินจะต้องเสัยค่าธรรมเนียมค่าโอนกี่%(เป็นทายาทที่ถุกต้องตามกฎหมาย)การเสียค่าโอนจะต้องแยกเฉพาะส่วนไหม คือว่า ที่ดินเปล่ากี% ตัวบ้านกี่% อพาร์เมนกี่%

@aunnutchakr.as.1200 4 жыл бұрын

กรณี ผู้ถือครอง อสังหา มี พ่อ แม่ ลูก รวมด้วยกัน 3 คน ถือครองมา 3 ปี แม่เคยย้ายทะเบียนบ้านเข้าไปอยู่ 2 ปี ส่วนลูกอยู่ในทะเบียนบ้านมาแล้ว 3 ปีจนปัจจุบัน แต่พ่อยังไม่เคยย้ายเข้าไปอยู่เลย อยากสอบถามว่า กรณีนี้ เสียภาษีอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจจำเพาะคะ? รวบกวน Guru ช่วยไขข้อสงสัยหน่อยค่ะ 😁

@kittiyasonsri1677 3 жыл бұрын

ขอถามเรื่องผู้ถือครองถ้ายังไม่อยู่ในทะเบียนเรียกว่าผู้ถือครองมั้ยค่ะ

@Pamai895 3 жыл бұрын

อยากทราบเกี่ยวกับการไถ่ถอนจำนอง จะคำนวนการเสียภาษีรายได้บุคคลธรรมเท่าไรอย่างไรคะ

@ranisarainganu7435 4 жыл бұрын

ซื้อที่นาต่อจากญาติต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างคับ

@user-md4fm2wk8e 3 жыл бұрын

ขอถามหน่อยค่ะชื้อนามาเหมือนกันค่าโอนแพงไหมค่ะ

@nujareelc7693 3 жыл бұрын

ซื้อบ้านหลังนิดเดียวหกแสนกว่าบาท เพราะความเสียค่าโง่จะถอนตัวก็ไม่ทัน ผ่อนเหยียบล้านห้า แมร่งมาเสียค่าโอนอีก หกหมื่น หารครึ่งเหลือสามหมื่น..น่าทุบบ้านทิ้งเผาไฟ

@guruliving 3 жыл бұрын

😢😢

@musiccover8368 2 жыл бұрын

ได้ความรู้มากเลยครับ...

@user-wx2uh5lb5x 4 жыл бұрын

ไม่เข้าใจค่ะ คุณพ่อได้เสียชีวิตแล้วแต่ท่านได้จ่ายค่ะ แฟลตเคหะหมดแล้วแต่ไม่แน่ใจว่าท่านใอนหรืยังแต่ดิฉันได้ไปสอบถาม การเปลี่ยนจากคุณพ่อมาเป็นชื่อ ดิฉันต้องจ่ายค่ะเปลี่ยนชื่อ 4000 บาทและค่าใอนอีก 50000 บาท อยากทราบว่าใช่หรือไม่ค่ะ รบกวนอธิบายให้ฟังหน่อยนะค่ะ ขอบคุณค่ะ

@thitipornhuesch5972 3 жыл бұрын

สุดยอดชอบ ค่ะ