ซื้อที่ดินติดจำนองติดขายฝาก ? ทำได้หรือไม่ ? ต้องทำอย่างไรให้ปลอดภัย?

[@activities5633]

อธิบายได้ดีมาก...เสียงนุ่ม..น่าฟัง..

[@พยอมคําวงค์]

กำลังจะซื้อแต่ว่าที่ดินติดจำนองคะ

[@ongsinlawan3757]

อธิบายได้ดีมากทันใจรวดเร็วดีครับ

[@kasidejthurapang4024]

ขอบคุณมากๆนะครับ

[@thoonthaiponyiam7357]

เป็นการให้ข้อมูลกระทัดรัดเข้าใจง่ายดีมากครับ จากกรณีที่ทางยูทูปเบอร์ชี้แจงการซื้อที่ดืนติดจำนอง ขอให้ชี้แจงเพิ่มเติมในกรณีที่ขอซื้อที่ดินบางส่วนของแปลงใหญ่ เช่น ที่มี30ไร่ขอซื้อ5ไร่ มีข้อแนะนำเพิ่มเติมอย่างไรบ้างครับ

[@kasidejthurapang4024]

อย่างแรกเราต้องตกลงกับคนขายก่อนครับให้เขาไปติดต่อกับธนาคารว่าจะนำที่ดินบางส่วนออกมาขายให้เราแล้วจะเอาบางส่วนนั้นชำระหนี้ให้แก่ธนาคารมากน้อยแค่ไหนจะได้ไหมขึ้นอยู่กับธนาคารด้วยครับ ถ้าโอเคธนาคารจะทำหนังสือให้คนนั้นเอาโฉนดไปทำการเดินเรื่องแบ่งแยกแล้วนำมาขายให้เราครับ ซึ่งการซื้อที่ดินบางส่วนแบบติดจำนองอาจต้องใช้เวลาหน่อยครับต้องมีการคุยกันหลายๆฝ่ายหลักๆมี ผู้ซื้อ ผู้ขาย เจ้าหนี้จำนอง สำนักงานที่ดินครับ

[@Kanoknang]

รบกวนสอบถามค่ะ ตอนยื่น แค๊ชเชียรเช็ค ตอน ไหนค่ะ ให้ตอนเจ้าหน้าที่เรียกไป หรือ ยื่นให้ก่อนเลยค่ะ

[@runrecord5020]

ขอบคุณมากครับ ดูมาหลายคลิป เพิ่งจะเข้าใจก็คลิปนี้แหละครับ🥰

[@jessadamueankaew3729]

ข้อมูลดีครับ😊

[@morguiaseroy1265]

ถ้าที่ดินติดจำนอง บุคคลธรรมดา สามารถทำวิฑีนี้ได้ แต่ถ้าติดสถาบันการเงิน โอกาศแทบเป็น 0 เพราะถ้าไม้จ่ายให้ที่ Bank เขาก็จะไม่ให้เอาโฉนดออกมากหรอกครับ

[@Kanoknang]

สอบถามค่ะ แล้วเงินนี้เค้าไม่ยื่นให้แบงค์ก่อนใช่ไหม ค่ะ ฉโนด ก็ต้องเป็นชื่อผู้ขายก่อน แล้ว เค้าก็ต้องเอาเงินเราไปก่อนแล้วสิค่ะก่อนจะมีชื่อในกรรมสิทธิเป็นของเรา

[@elifeeworld5711]

คลิปเคลียร์มากๆ ครับ ขอถามเพิ่มเติมอีกนิด กรณีผู้ซื้อกู้เงินจาก ธ. แล้วไปไถ่ถอนที่ กับผู้ขาย แบงค์จะโอนเงินมาให้เราเลย แล้วให้เราไปจัดการเองที่สำนักงานที่ดิน หรือ แบงค์ให้เงินสดเรา รึแบงค์โอนให้ทางกรมที่ดินโดยตรงครับ พอดีจะกู้ แต่ไม่เคยทำส่วนนี้

[@pondppp503]

ขอบคุณมากครับ

[@กลทองแถม]

ขอบคุณครับ😅

[@ThailandThaiPeople]

เยี่ยม

[@cmmykrookernahonahey3709]

แจ่มแมว เยี่ยมยุทธ😸

[@pathrasoda2686]

ขอบคุณมากๆค่ะสำหรับข้อมูลดีๆ พอดีกำลังประสบปัญหานี้อยู่ค่ะ

[@godkee8493]

ไถ่ถอนแล้วต้องทำการโอนภายในวันเดียวครับ ถอนแล้วโอนตอนนั้นเลยครับ

[@sirinapachaibuadaeng4280]

ขอบคุณมากค่ะ🙏

[@mongkoldetwan9239]

ที่ดินติดจำนองอยู่ แล้วเจ้าของที่ดินนำมาขายต่อ แบบแบ่งจ่ายเป็นงวด คือผ่อนจ่ายต้องทำไงคับ

[@Ariyabunart]

คัดโฉนดได้ที่ใหนคะ สำนักงานในพื้นที่เขต ในโฉนด หรือสำนักงานเขตใหนก็ได้

[@OppoA-cd3nu]

Thank

[@pakornprajuabboon8496]

ถามนึ่งคร้า.ถ้าได้โหนดแล้วขายได้เลยมั้ยค่ะ

[@user-ug1cu4bz4e]

สอบถามครับ ถ้าไปวางทรัพย์ ใครต้องจ่ายค่าวางทรัพย์ครับ เช่น ไถ่ถอนจำนอง ตามสัญญาจะซื้อจะขาย เรามัดจำบางส่วนแต่ไม่ถึงจำนวนเงินที่จำนอง เจ้าของก็มรเงินไม่พอ เร่เองก็ยังไม่ได้รับโอนที่ดิน จะจ่ายเพิ่มก็กระไรอยู่ครัย รบกวนแนะนำด้วยครับ ขอบคุณครับ

[@เป๊กกี้แสนดี]

อนุญาตถามค่ะ เรากับผุ้จะซื้อไปวางทรัพย์ตอนไหนทำใด้ค่ะ? 1 รอไห้สัญญาขาดไปแล้ว? 2 ไปตอนที่ไกล้สัญญาจะหมด1-2วัน? ขอบคุณล่วงหน้าเลยค่ะ

[@kasidejthurapang4024]

ก่อนสัญญาจะขาดครับซัก 1-2 อาทิตย์จะปลอดภัยที่สุดครับ เผื่อเกิดปัญหาอะไร ถ้าไม่ทันจริงๆ1-2วันก็ได้อยู่ครับแต่เผื่อเวลาไว้ก่อนจะดีกว่า

[@สุทธิเจตน์ตาลสุก]

บบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบ

[@สุทธิเจตน์ตาลสุก]

บบบบบบบบบบบบบบบบ

[@Bangnumjai]

ขอบคุณมาก

[@navabusiness1167]

ดีครับ

[@รัศมีพรหมพิจารณ์]

เจอปัญหาเหมือนกันค่ะซื้อที่ติดจำนองคนขายก็ไม่บอกเราก็ไม่ได้ถามเพราะไว้ใจเห้อ..ปรึกษาหน่อยค่ะว่าสามารถเอาใบโฉนดออกมาแบ่งแยกให้เราได้ไหมค่ะ

[@Kanoknang]

รบกวนสอบถามค่ะ ทางกรมที่ดินเค้าจะทำ ที่เดียวกันเลยใช่ไหมค่ะ ถ่ายถอนพร้อมโอนกรรมสิท น่ะค่ะ กลัวส่งเงินแล้ว เจ้าของเก่าถ่ายคืนแล้วไม่ยอมโอนค่ะ จะจ่ายเงินต่อเมื่อเราเห็นหลังฉโตดเป็นชื้อเราเหรอค่ะ

[@stp3dstudio824]

ขอบคุณครับสำหรับความรู้นี้ ติดตามให้กำลังใจครับ

[@kasidejthurapang4024]

ขอบคุณมากๆนะครับ

[@preeyanunpatchworakij1096]

สอบถามค่ะ แล้วเราเปนผู้ขาย ผู้ซื้อต้องจ่ายเงินค่าที่ดินให้เราหมดเลยใช่มั้ยคะในวันโอนย้ายไถ่ถอนกรรมสิทธิอ่ะค่ะ

[@arkstory145]

พี่ครับผมขอ ติดต่อหลังไมล์ได้ไหมครับพอดีอยากสอบถามรบกวนหน่อย

[@kang556]

นัดทำสัญญาในวันเดียวที่กรมที่ดินเลยครับ ทำสัญญา2เรื่องในวันเดียวเลย(ไถ่ถอนพร้อมขาย)สอบถามยอดค้างผู้รับจำนองหรือขายฝากให้ชัดเจนก่อนไปที่ดิน เตรียมแคลชเชียร์เช็ค สำหรับ ผู้รับจำนอง/ขายฝาก อีกส่วนของผู้ขาย ทีนี้เรื่องทั้ง2เรื่องจะถูกทำนิติกรรมพร้อมกันเลยต่อเจ้าหน้าที่ ต่อให้ผู้รับจำนอง/ขายฝาก จะขอรับเช็คกลับก่อน เจ้าหน้าที่ก็จะให้เขียนข้อความสลักไว้ว่าให้ไถ่ถอนในจำนวนเงินเท่าไหร่ตามที่แจ้งไว้

[@natee4989]

เงินสดได้ไหมครับ

[@Macquarie-me7gi]

พูดช้าลงหน่อยได้ไหม ทำคลิปดีมาก ขอชมเชย แต่ขอให้เว้นช่องหายใจหน่อย ฟังและนึกตามไม่ทันจ้า

[@spmusicthaithailand4556]

สอบถามหน่อยครับพอดีมีญาติจะมาขายที่ดิน แต่ที่ดินติดธอสอยู่ ผมต้องทำยังไงครับ ถ้าเจ้าของที่เขาไม่จ่ายจะโดนยึดไหมครับ แต่เขาบอกว่าธอสมีประกันชีวิตอยู่ถ้าตายก็เอาเงินประกันไปโปะที่ดินยังไงก็ได้ฟรีอยู่ดี

[@nuttaponsaenmee]

รบกวนสอบถามหน่อยครับ ถ้าชื้อที่ดินติดจำนอง ผู้ขายให้วางมัดจำก่อน ควรวางมันจำไหมครับ

[@kasidejthurapang4024]

-ถ้าเรามีเงินสดพร้อมซื้อขายไม่ต้องวางก็ได้ครับ ให้ผู้ขายไปแจ้งเจ้าหนี้จำนอง มาทำการไถ่ถอนพร้อมโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิกันที่สำนักงานที่ดินเลยครับ ชำระเงินกันเต็มจำนวนต่อหน้าเจ้าหน้าที่เลย (ทำทุกอย่างพร้อมกันจบในวันเดียวครับ) -ทำสัญญาจะซื้อจะขายนัดวันไถ่ถอนพร้อมโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิ์กันที่สำนักงานที่ดินเลยครับ

[@ggg-jz7iq]

ถ้าเราไปกับเค้าด้วยแล้วเอาโฉนดมาถือไว้ก่อน และเป็นคนที่ไว้ใจมาก จะมีปัญหามั้ย

[@พรมจิตต์จิตต์ชื้น-ญ3ท]

ตอนนี้เจ้าหนี้ไม่ยอมมาเอาเงินที่วางทรัพย์คดี เราต้องฟ้องศาลไหมคะ จะรีบใช้ที่ดินตรงนี้คะ หนักใจจังคะ ขอบคุนมากๆคะ

[@kasidejthurapang4024]

ลองบอกกล่าวให้เจ้าหนี้มารับทรัพย์ก่อนอีกรอบน่าจะเร็วกว่าครับ เพราะ เจ้าหนี้เขายึดเอาโฉนดเราไว้ก็ทำอะไรไม่ได้ครับ เพราะเรามีการวางทรัพย์แล้วให้เขาไปติดต่อรับเอาทรัพย์ี่เราวางไว้ แต่ถ้าหากเจ้าหนี้ไม่ยอมมาจริงๆเราก็คงต้องปรึกษาทนายในการฟ้องเรียกคืนเอกสารครับ ยังไงลองปรึกษาเจ้าพนักงานบังคับคดีท้องที่เพิ่มเติมดูนะครับเผื่อมีทางออกอื่นๆ

[@พรมจิตต์จิตต์ชื้น-ญ3ท]

วางทรัพย์แล้ว โทรบอกแล้วคะ เจ้าหนี้ไม่ยอมมารับ แต่ดอกเบี้ยหยุดคะ จะเอาดอกเบี้ยร้อยละ2บาทคะ แฟนเสียชีวิตรับมรดกและเป็นผู้จัดการมรดกคะ จะใช้โฉนดที่ดินทำประโยชน์คะ ขอบคุนมากๆคะ คงต้องฟ้องศาลแน่ๆเลยคะ

[@kasidejthurapang4024]

ด้วยความยินดีครับสู้ๆนะครับ

[@พรมจิตต์จิตต์ชื้น-ญ3ท]

ขอบคุนมากๆคะ จะติดตามคลิปคะ มีประโยชน์มากๆ อธิบายเข้าใจดีคะ

[@Lekgy]

ผมซื้อที่นา5ไร่8แสนแต่ยังไม่ได้โอนเจ้าของที่ติดจำนองที่ ธ.ก.ส7แสน เจ้าของที่บอกยังโอนไม่ได้ต้องหาเงินไปไถ่ถอนก่อนจริงไหมครับ....มันสามารถโอนได้ไหมครับ

[@kfjfkeofitorhf9520]

ไฎ่ออกมากอ่น

[@ธนิศษาสุขอนันต์]

ตอนนี้กำลังประสพปัญหาอยุค่ะอยากขอคำปรึกษา

[@nittayanakueng]

สอบถามค่ะ เราจะซื้อที่ดินที่หลุดขายฝาก จากผู้ซื้อฝากได้ไหมคะ (หลุดมาแล้ว2ปีกว่า) แล้วผู้ซื้อฝากสามารถโอนที่ดินให้เราได้เลยไหมคะ ต้องให้ผู้ขายฝาก(เจ้าของเดิม)มาเซ็นเอกสารอะไรไหมคะ. ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ🙏

[@kang556]

ไม่ได้ครับ สิทธิ์เป็นของผู้รับขายฝากแล้ว ต้องซื้อกับเจ้าของใหม่แทน

[@ชิตพลตาลพรศรี-ฮ2ฅ]

ผมเจอโกงแล้วให้เงินก่อน😭😭😭😭

[@adamsaha7899]

ซื้อที่ดิน450,000 ถามว่าค่าโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ต้องจ่ายเงินเท่าไรครับ

[@kfjfkeofitorhf9520]

1%=450,000/100=4500

[@mongkoldetwan9239]

สอบถามหน่อย กรีณซื้อผ่อน และที่ดินติดจำนองอยู่หล่ะค่ะ ทำไงค่ะ

[@sirinapachaibuadaeng4280]

ขอบคุณมากค่ะ🙏

[@AJEAKHADoi]

กรณีซื้อตึกพาณิชยเงินสดจำเป็นต้องทำสัญญาจัดซื้อจัดขายไหมครับ

[@kasidejthurapang4024]

ควรทำสัญญาจะซื้อจะขายครับ ระบุรายละเอียดต่างๆเกี่ยวกับอาคารโฉนดที่อาคารตั้ง ข้อตกลงต่างๆ วันที่เราจะไปโอนกรรมสิทธิกัน เพื่อเป็นการป้องกันข้อผิดพลาดต่างๆครับ เช่น เรานัดซื้อขายโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิกันอีก 3 วัน แต่เราไม่ได้ทำสัญญา ในระหว่างนี้เขาอาจเอาไปขายให้คนอื่นก่อนก็ได้ครับ หรือเราอาจจะซื้อในวันนั้นโแนเปลี่ยนกรรมสิทธิกันในวันนั้นเรียบร้อยเลยทีนี้พอผ่านไประยะนึงถ้าเค้าเป็นคนไม่ดี อาจมาหาว่าเราจ่ายเงินไม่ครบ หลอกลวงเค้าอะไรต่างๆนาๆครับ ถึงแม้ที่ดินหรือตัวอาคารพาณิชย์จะเป็นของเราแล้วเราก็ได้เปรียบแน่นอนครับ แต่การมีสัญญาจะซื้อจะขายเพิ่มเข้ามาจะช่วยเป็นตัวยืนยันกรณีเกิดปัญหาต่างๆเพื่อจบปัญหาได้เร็วที่สุดครับ

[@AJEAKHADoi]

@@kasidejthurapang4024 ขอบคุณมากครับ

[@ชาตินี้มีกรรม-ฉ4ฎ]

ผมเอาที่นา2ไร่1งานไปจำนองในกับเพื่อนบ้านในราคา1แสนบาทแต่ผมต้องการขายในราคา3แสนกับเจ้าใหม่ผมสามารถทำได้มัยคับหรือว่าผมต้องการทำการไถถอนออกมาก่อนคับ

[@somkidruangrua7146]

ใด้คับ

[@น้อยทวีเกิด]

สอบถามหน่อยคะเราซื้อที่แล้วแต่เจ้าของไม่ยอมโอนและเจ้าของจะยึดที่ดินคืนทำยังไงคะซื้อมาแล้ว20กว่าปี

[@ผะนมไพรหอมดี]

สอบถามหน่อยค่ะถ้าจะซื้อที่ดินที่ติดจำนองธนาคารอยู่เจ้าของที่เสียชีวิตแล้ว

[@ผะนมไพรหอมดี]

ถ้าจะซื้อที่ดินที่ติดจำนองธนาคารเจ้าของที่เสรยชีวิตแล้วลูกเขาติดต่อจะขายเราจะต้องมำอย่างไรบ้างคะ

[@มืนไง-ป5ด]

ทำแบบนี้ถ้าคนขายที่ติดจำนองบ่ได้เลยติ

[@เเอ๋นน่ะ-ถ1ล]

เราจะซื้อให้คนขายไปติดต่อธนาคารๆบอกต้องปิดหนี้ก่อนและรอประมาณ14วันโฉนดถึงจะออกเราจะทำการไถ่ถอนและโอนวันเดียวกันไม่ได้😢😢😢

[@จักรกฤชทองก้อน]

ขออนุญาติปรึกษาครับเจ้าของที่ดินเอาที่ดินไปขายฝากไว้1แปลง5โร่แต่เขาเอามาแบ่งเป็นแปลงย่อยขายแปลงละ1ไร่แบบนี้จะซื้อได้ไหมแล้วต้องทำอย่างไร

[@โชติกาสีสม]

ที่ดินติดจำนวนแบ่งแยกให้ลูกได้ไหมค่ะ