상가임대료 인상률 5% 제한! 계산하는 방법 따로 있어요

[@단희TV]

우리 구독자분들 한 해 동안 너무 고생많으셨습니다. 2021년에는 새해 복 많이 받으시고 좋은 일만 가득하세요^^

[@부동산스탠다드]

틀렸어요 이거 내용 수정하세요 상가건물임대차보호법 제 11조 차임 등의 증감청구권​​ 법조문에 따르면 차임 또는 증액청구는 청구 당시의 차임 또는 보증금의 100분의 5를 초과하지 못한다 라고 정확히 되어 있습니다. 중개사 협회에서도 위내용 틀렸다고 합니다

[@박영서소속공인중개사]

상가건물임대차보호법 눈을 씻고 찾아봐도 저런 내용 없습니다.

[@kwonhur]

죄송한데 이 방법이 틀리다는 의견이 있습니다. 상가임대차보호법 제 12 조 (월 차임 전환 시 산정률의 제한) 보증금의 전부 또는 일부를 월단위 차임으로 전환하는 경우에는 아래 내용 중 낮은 비율을 곱한 월차임 범위를 초과할 수 없다 1. 대통령으로 정하는 비율( 연12%)과 2. 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령으로 정하는 배수(4.5배)를 곱한 비율 (2021년 11월 23일 기준 기준금리 : 0.75%) 0.75 X 4.5 배 = 3.37% ... 한번 검토해 보시기 바랍니다.

[@바우만-e4x]

단히샘! 저는 말씀대로 계약하려했다가 임차인과 분란이 있어서 서울시에 문의했더니 샘이 이야기하신 정보가 잘못된 정보더라구요. 좀더 확인해 보시죠.....

[@roria_3]

재개약 2년 간 임대료 인상을 안했을 경우도 동일하게 5% 인상인지 궁금합니다.

[@부동산스탠다드]

내용트렸어요 상가건물임대차보호법 제 11조 차임 등의 증감청구권​​ 법조문에 따르면 차임 또는 증액청구는 청구 당시의 차임 또는 보증금의 100분의 5를 초과하지 못한다 라고 되어 있습니다. 차임 또는 보증금이라 되어있고 정확히 100분의5라고 되어있어요.

[@이진영-k4t]

상가계산방법이 틀린 것같네요

[@봄-z3i]

새해 복 많이많이 받으세요~ 소중한정보 감사드려용 ~~

[@ddhfbgkdoeje]

계산법이 잘못된거 아닌지요. 환산 보증금은 임차법 보호 태두라 안에 있느냐 없느냐를 따질 때 하는것이고... 임대료 5% 산정은... 월세 및 보증금 각각 5% 인상을 하던가 해야 하고... 월세만 올리겠다고 하면.. 보증금의 증가 분을... 월차임 전환 산정율을 적용해서... 월세에 추가해야 하는게 아닌지요. 그러면 월세가 훨신 적어질텐데요... 잘못된 정보 같습니다.

[@yjgrit6945]

이 말이 맞습니다! 잘못된 정보는 정정해서 올려주시길

[@Welfaremarble]

단희쌤~^^ ☘💕💐⚘🌱🌷🌼🌸🌺 새해 복 많이 받으세요!

[@뷰티서미진]

존경스럽고 대단하십니다 좋은정보 감사함니다 이 힘든시기에 잠시 힐링하고 감니다💚💚💚💚😭😭😭😭😭😭😭😭

[@리트리버장군]

3백에30만원짜리 32받아도될까요?

[@소중한딸기]

좋은 정보 나누어 주셔서 감사합니다. 새해 복 많이 받으시고 늘 건강 하십시요.

[@bsh6697]

단희쌤도 고생많으셨어요~^^ 좋은영상 항상감사드려요^^ 2021년에도 더많은 행운과 건강함께하세요~^^

[@Kwon1135]

부가세포함금액인가요,?

[@andybotwin437]

만약 상가임대료 인상안이 민간임대주택과 같다면 뭔가 잘못 설명하고 계신거 같은데..

[@해운대-h6y]

전환율 계산이 빠져서 ... 혼란을 일으킬꺼 같네요

[@funbooktv]

생각 했던 인상률 하고 다름을 배웠습니다 금액이 크니 차이가 나네요 상가있어 저런 고민 하고 싶네요~ 좋은 영상 잘 봤습니다 새해 복 많이 받으시고 건강하세요~

[@evansoek4150]

잘못된 계산법입니다. 상임법 제12조 내용에 반하는 계산이 될 수 있습니다.

[@운운-o3y]

보통 2년계약을 하잖아요 그럼 2년됬을때 10프로 올릴수있나요? 안돼면 2년후에 5프로만 인상할수밖에 없나요?

[@아메리카노-f4x]

저도 이게 궁금해요

[@최보현-y8g]

상가임대차보호법 제 12 조 (월 차임 전환 시 산정률의 제한) 보증금의 전부 또는 일부를 월단위 차임으로 전환하는 경우에는 아래 내용 중 낮은 비율을 곱한 월차임 범위를 초과할 수 없다 1. 대통령으로 정하는 비율( 연12%)과 2. 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령으로 정하는 배수(4.5배)를 곱한 비율 (2023년 5월 기준 기준금리 : 3.5%) 3.5X 4.5 배 = 15.75% 그러므로 낮은 비율인 12%를 보증금에 곱한후 계산(예를들어 보증금 2000만원 월세100만원은 2000만원x5%=10만원, 1년10만원의 보증금인상분이므로 100,000/12개월=월8330원을 월세 인상분 5만원에 추가해서 받을수있다.) 그러므로 5%인상시 월세는 1,058,830원을 받을 수 있다.

[@sml294011]

감사합니다 새해 복 많이 받으세요^^

[@카이사르-c2s]

이거 인터넷에 돌아다니는 틀린 계산인데요

[@미소한-s6d]

새해 복 많이 받으세요~^♡^~ 항상 단희쌤님의 피가되고 살이되는 영상 잘보고있어요 감사의마음 전합니다ᆢ

[@anodami8462]

어차피 임차인이 거부하면 소송안하면 올려받을 수도 없는 임대인 재산권을 북한 못지 않게 침해한 악법 중의 악법

[@userkaleidoscope]

선댓글입니다 1억에 30만원 아파트 5%인상은 월세만 올린다고 했을 때 얼마 받으면 될까요? 보증금 인상을 안하고 월세 5%에서 조금 더 받는건 법에 걸리나요?

[@자유기고가-i7l]

결국 월세 600만원에 5프로 인상해서 630보다는 환산보증금으로 계산해 640으로 월세 10만원을 더 받을 수 있다는 말씀이십니다. 임대료가 크면 클수록 더 커지겠습니다.

[@김정신-r7s]

유익한 정보 감사 드립니다. 2021년 새해가 밝았네요. 소해 처럼 건강하소 행복하소 대박나소~ 새해 복 많이 받으세요 ~^/*🍀

[@sophie6336]

안녕하세요 실은 이 공식으로 계산했더니 서울시에서 개설한 임대차상담센터에서 계산이 틀리다고 하네요..

[@배주원-v8y]

좋은 영상 잘보고 갑니다 앞으로도 좋은 영상많이 해주세요~~~

[@소래미담]

유익한 동영상 잘 보고 있습니다. 그런데, 상임법에 따르면 환산보증금 기준으로 5%를 인상하는 것이 아니라, 차임 또는 보증금을 증액할 수 있다고 되어 있습니다. 제가 알기로는 환산보증금 기준으로 증액하지 않는 것으로 알고 있습니다.

[@Anhhnm]

새해복많이받으세요.

[@수수꽃다리-k6y]

유익한 정보 늘 감사드려요🙏😊💕 단희쌤 덕분에 많은 걸 얻게 되었답니다. 사랑과 감사와 존경의 마음을 담아 단희쌤을 진심으로 응원합니다. 단희쌤과 더불어 모든 분들이 행복한 2021년 새해 맞이하시기를 빌어요 🙏🙏🙏😊💕

[@박민수-e8y]

계산 해바야. 임차인이 응하지 않으면. 소송해야됨.

[@야모야모-x3p]

환산보증금계산할때 월세는 부가세 포함으로 해야되는거 맞나요?

[@tv-vc4pm]

에 아니지요 그냥 오프로냐 보증금오프로냐이니까 십만원 차이나는거죠 사십만원가치가 아니라 십만원 가치를봐야죠

[@서보성-u9i]

계산이 틀리지 않나요? 기준금리 적용은 전혀 언금이 없고..... 이거보고 계산 했다가 큰 실수 할뻔 했네.

[@강파파]

안녕하세요. 건물주가 갑자기 월세 100만인상을 요구하여 너무 답답해서 댓글써봅니다. 현재 보증금 2억에 월세 760만원(부가세 별도)입니다. 이월세도 현재상황에서 도무지 버티기 힘든데 또 인상을 요구하여 문의합니다. 임대차보호법에는 5프로라고 하는데 저희가게도 해당되는지 궁금합니다

[@최명실-h6i]

해당되는거 같아요 ᆢ명시적계약만 가능하네요 ᆢ임차인이 계약연장 매년마다 통보해야 합니다 9억이 넘어요

[@최명실-h6i]

임대인에게 사정해보세요 현재상황을 설명하고 조율하는수 밖에ㅡ

[@엄청난고추]

나누기 1천해야 값이 정확하지 않을까요?

[@CHANNEL-oj4fd]

이번에 이 유트브 보고 상가임대료 잘 인상했습니다. 감사합니다~ 😊

[@쾌걸명랑]

새해 복 많이 받으세요.

[@davidchans2492]

친절한 설명 감사합니다.

[@keishzg8]

환산보증금으로 계산하는게 맞는건가요? ㅠ 의견들이 반반이라 헷갈이네요...

[@hopefultv777]

좋은정보네요~^^ 비록 월세를 내고 있지만요 ㅎㅎ 2020년 단희쎔 덕에 유툽두 시작해보구 많은 도전도 유쾌하게 시도하고 있습니다. 2021년 단희쎔이 이루고자 하시는 모든 일들이 순조롭게 이뤄지길 바래봅니다!

[@maplesyrup6301]

잘못된 계산방법입니다.

[@12좋은세상]

새해복많이받세요~ 오피스텔월세도 같은방법인가요?

[@해운대-h6y]

임대료 인상률 5% 계산시 "한국은행 기준금리"를 적용 안 됬네요.

[@김예숙-q4m]

묵시적갱신에서 1년마다 5 프로 인상 가능한가요?

[@HNPARK-rq8px]

쌤, 인상율 계산으로 의견이 분분해서요. 이걸로 계속 구글링하고 엄청 찾아봤어요. 쌤은 환산보증금으로 계산하셨는데 다른 의견으로는 월 차임 전환시 산정률로 계산해서 5% 인상해야한다는데 쌤 의견이 궁금합니다ㅠㅡㅠ

[@똘똘방지역발전]

감사합니다 축복받으세요

[@방가방가-i8h]

항상 감사합니다 혹시 인상률이 9% -> 5%로 조정되기 전에 계약한곳도 현재처럼 5%로 적용이 되는지 아니면 9%로 조정이 가능한건지 여쭤볼 수 있을지요

[@hodu2529]

새해 복 가득하시고 항상 유익한 정보 감사드립니다 🙋‍♂️

[@유쾌한몽상가]

좋은 정보 감사합니다

[@Lcm2-f5m]

5프로 인상의보증금기준이 부가세포함금액으로 계산하는건지요? 아니면 부가세불포함인지요?

[@mskim222]

단희샘님~ 1)보증금만 올릴수도있나요? 2) 5프로 이상은 법적제재를 받나요? 문의드려요^^

[@구독하면원하는일-i6p]

무심코 지나가다가 우연히 저를 만나신 모든 분들이 아프지 않고 좋은 일만 가득하시길 바랍니다. 재물 학업 취업 건강 모든일이 잘되실겁니다💖 새해엔 다같이 행복해요💖💚💙💛

[@0호빵-c2k]

그럼 다음 갱신 할때는 5%올린 총 금액의 또 5%를 올릴수 있는 건가요?

[@wernerschlager2813]

상담 받고 싶은데 어떻게 하면 될까요? 상가를 하나 갖고 있는데 임대인이 월세 3개월째 미납중입니다.. 내용을 여기서 말하기엔 좀 그렇고

[@김예숙-q4m]

바로 옆 집 상가는 임대료가 저보다 많이 받고 있어요. 저는 여성의원에 10년째 인상하지 않은 채로 있습니다. 그 동안 인상 요구를 몇 번 했었지만 형편이 어렵다 하여 참아왔었는데 만10년 되는 작년 말에 전화로 강하게 재 요구를 했고 여전히 어렵다며 현 액수 그대로 보내는군요. 보증금3000에 월210, 받고 있는데 진퇴양난입니다. 어쩌면 좋을지.

[@Breeze-m4l]

10년이면 임대차 보호법끝나요 마음대로 올리시고 동의인히시면 내보낼수 있는걸로 알도 있어요

[@정세연-r4f]

세입자가 무능력한건데 양심도 없나보네요

[@Koreanlisa5]

세금을 내려줘야 할거같아요 임차인과 임대인만 손해보는 느낌이예요 다른 세금은 다올리면서 임대료만 이런식으론 모순인듯 합니다. 그럼 나중엔 융자해서 빛갚다 판나겠어요 빈 공간도 많은데...... 소송을 조장하는 느낌도 들고... 법을 잘 만들어야지

[@주식왕-g8f]

새래 복 많이 받으세요!! 단희 선생님 덕에 많은 재테크에 알게 되었습니다 !! 아직은 불사조보고 주식으로 자금 마련중입니다

[@hermosokim2013]

상가를 2년에서 1년으로 재계약 하기로 했는데 문제가 없는지요~

[@해운대-h6y]

임대료 인상율 계산시 같이 계산해야할 "전,월세 전환율" 계산이 빠졌네요.

[@ssslmkim4358]

월세 년5% 인상 계산법을 덕분에 잘 이해했습니다. 그런데 년5%인상이라고 하셨는데요, 계약을 보통 2년씩 하는데, 월세5%인상을 언제 할수있나요? 계약2년만기후 재계약시 10% 인상인가요? 5%인상인가요? 또는 2년계약이지만 계약기간중 1년이 지난시점 5% 인상인가요? 언제 어떻게 해야 하는지요? 임대인이 되고 10년 넘게 임대료를 올려본적이 없어서 정말 뭘 몰랐네요...

[@최명실-h6i]

2년계약해도 ㅣ년지나면 매년 5% 알고있읍니다

[@nickleest1004]

@@최명실-h6i 첫해2년은 불가한것으로 알고있습니다

[@힙도리-t6n]

@@nickleest1004 가능합니다

[@버스킹-s1u]

오류가 보입니다 확인부탁드려요^^

[@최보현-y8g]

하지만 현실적으로는 저런식으로 받기가 쉽지않고 5만원선에서 인상해서 결정하겠네요..

[@ilove6301]

그렇군요.. 그렇지만... 저는 깍아주고 있어요 코로나 때문에... 장사가 안되는데... 못 올리죠. 힘든시기... 함께 살아남아야죠.

[@김부자-o7o]

단이샘 열심히 잘보고 있습니다~^^ 언제나 응원합니다~☺️ 새해 복많이 받으세요~😊😘😄

[@남부터미널사무실]

단희님 영상잘 보았습니다. 그런데 월세증액5프로 증액이 차임 또는 보증금의 5프로를 초과하지 못한다라고 했는데.., 단희님이 계산하신거는 또는이 아닌 그리고 아닌가여? 제가 이 문제로 곰곰히 생각해봤는... 또는 이면 그냥 간단히 5프만 생각해도 될것 같아서요~

[@수영강-z6q]

월세.말고.보증금은.5프로올리는게산법 알커주세요..

[@jayheejung2265]

단희샘 지금 현재 2000만원에~140만원에 임차하고있습니다/주인이 2023년10월31일 계약종료되면 170으로 올려달라고합니다/5%프로뿐이 인상못한다해도 그래도 안된다고 170으로 인상해달라고 막무가내입니다/저는현재첫번째2년계약이만료될려고하는상황입니다/ 이렇게막무가내로 올려달라고할때는 어디다 얘기해야되는지요????

[@김김두문]

보증금과 월세를 각각 5%씩 올릴 수도 있습니까?

[@23jordan74]

감사합니다 코로나로 인해 상가월세를 싸게 내주었습니다 이런 경우도 5%씩 밖에 못 올리나요? 상의하에 5%이상 올릴 수도 있나요?

[@nickleest1004]

환산보증금이 월세가 아니고 연세기준 아닌가....

[@정여명-c2t]

2000에 70받고 있는데 2022년 1월이 계약만기가 됩니다 그럼 5%에 35000원이 아닌 45000원으로 인상가능한지요? 그리고 2년 계약시 5%인상이 힘드니 1년계약으로 가능한지요?

[@이광우-f1m]

보증금 6천에 4백만원 월세받는데. 환상보증금하면 얼마인가요? 계산을 몰라서요 답좀 주세요.

[@굿모닝-i7p]

월세 5프로 인상에서 임대차계약기간 3년으로 되어있을때, 매년 월세 5프로 인상 가능한가요??

[@이광우-f1m]

임대인 임니다. 여쭤봐여. 보증금 6천에 월세 4백만원받고 있써요 물론 코로나로 웧세잘 안나오고요 5년 계약하고 계약서엔 3년되면 법적 금약 5% 인상조건 계약써서요.5%인상.환상인상액좀 알려주세요. 부탁드려요.

[@덕암-i6k]

올해 인상을 못했다면 내년에 10% 인상이 가능한가요

[@앗달팽]

시청 고맙게 잘하고 있습니다 5프로 인상이 1년에 한번 입니까? 아니면 2년에 한번입니까 ? 답이 없

[@하하하-d7v]

임대료 5% 인상은 지역에 따른 환산보증금과 관련없는건가요?

[@민들레-l8f]

감사합니다 🙏

[@jeongeunkoo]

단희쌤님 안녕하세요! 유익한 영상 감사합니다 상가임대차법 (세입자입니다) 궁금한 점이 있어 질문을 드리고 싶습니다 이곳에 질문을 적으면 되는건가요^^

[@김정자-b2e]

영상 너무 잘보았습니다! 여쭤볼게 있는데요! 저희 엄마가 가게를 하시는데 2000에 50 내고 있으세요. 가게 건물주인이 바꼈는데 통보식으로 50에서 80으로 올린대요. 3000/70. 2000/80 두가지중에 선택하라고 하네요.. 상의하고 연락달래요. 저희엄마는 9년째 장사중이시구용.. 계약은 자동으로 연장된다고 하는데 ... 세가 새로 바뀐 건물주한테 50으로 세달이나 들어갔거든요...? 이렇게 마음대로 올릴수있나요..? 아 이 시국에 악덕.. 장사도 안되는데 완전 악덕이에요;;

[@팔-e8m]

곧 있음 10년으로 보호기간이 끝나시네요 시세보다 저렴하게 계셧던거 일수도 잇으니 알아보시고 적정선에서 합의하시길

[@chiyuan7370]

좋은 정보 감사합니다 건강 하시고 새해 복 많이 받으세요 ~^^

[@서리아-u5r]

새해복많이받으세요^^~ 주택임대도 똑같이 계산하면 되는지요?

[@이경화-l6e]

안녕하세요?상가 보증금천만원 월세80만이고 일년씩 계약하는데요 계약만료시 얼마을 인상해도됩니까?조은부탁드립니다

[@양현규-m7r]

구독감사합니다

[@ssbhkim3]

상가도 2년 단위로 계약하는데 2년만에 10프로 인상하면 되나요? 코로나로 임대료 인상은 안하려 하지만 그래도 궁금합니다.

[@황선희-f2d]

건강 조심하시고 새해 복 많이 받으세요~~♡

[@nythomaskwon]

새로운 것을 배웠습니다. 서로서로 잘 살아야 하는데 현정부에서는 임차인에게만 신경을 쓰는 듯 합니다. 정말 잘 하는 정책은 국민 모두가 잘 살 수 있도록 해 주는 것인데....

[@가초-u8c]

생김새대로 놀아!

[@sophie6336]

꼼꼼하게 설명해 주셔서 감사합니다 그런데 4년 넘은 임차인과 재계약할 때는 상한선오 프로가 해당되지 않는다고 하던데요 맞나요? 저는 보통 4년 재계약시 10% 정도 올렸었는데 요ㅠㅠ

[@최보현-y8g]

ㅁ

[@drawingyeoseon9739]

새해 복 많이 받으세요.