Как легально увеличить даунпеймент на $8,000+ | First Home Savings Account

Суперполезное видео для всех покупателей первой недвижимости в Канаде!
Если вы решили купить свое первое жилье в Канаде и хотите увеличить ваш первоначальный взнос, то в этом видео вы узнаете, как это сделать абсолютно легально и почему важно успеть начать процесс еще в этом 2023 году.
First Home Savings Account (FHSA) - это новый финансовый инструмент, который был внедрен правительством Канады 1 апреля 2023 года, чтобы помочь канадским резидентам с покупкой первой недвижимости.
Основная выгода от использования этого счета в том, что у вас будет возврат уплаченного через работодателя подоходного налога с той суммы, что вы положите на этот счет.
В видео подробно разбирается механизм действия этого счета:
• какой лимит в год и общий максимум;
• во что можно инвестировать внутри этого счета;
• сколько времени деньги должны пролежать на таком счету, прежде чем их можно использовать для покупки недвижимости.
Если вы планируете покупку жилья в провинции Альберта и хотели бы обсудить использование данного счета в вашей ситуации, вы можете записаться на бесплатную консультацию по ссылке ниже:
calendly.com/irynasazanovich
__________________________________________________
Забронировать бесплатную консультацию можно тут -
sazanovich.com/
-------------------------------------------------------
Наши координаты в соц. сетях:
Instagram:
/ irynasazanovich.canada
/ alex_sazanovich_canada
LinkedIn:
/ irynasazanovich
/ alexsazanovich
-------------------------------------------------------
Александр Сазанович - Alex Sazanovitch
Риелтор | Real Estate Agent | REALTOR® | Top Producer
Компания CIR Realty
-------------------------------------------------------
Ирина Сазанович - Iryna Sazanovich
Mortgage Associate, MBA
Enrich Mortgage Group

[@serhiidibrova3717]

Спасибо за полезное видео!

[@AB-hz4fg]

Спасибо за совет! Побежал открывать счет)

[@MariiaHerasymenko]

Спасибо за информацию, очень полезно 😊

[@kovivla]

очень ценная информация! спасибо)

[@tatianademina6939]

❤ Спасибо Огромное! Очень ценная информация 👍👍👍

[@user-bc6ed1bj1p]

Спасибо, нравятся ваша подача

[@romanbublyk7050]

Спасибо ребята за все что Вы делаете. Каждая вашая инфо. всегда помогает. Еща раз большое Вам спасибо.

[@sergiibielientsov6343]

Спасибо большое!

[@GOGOBOY4240]

Спасибо

[@P.Eng007]

Спасибо за полезную информацию! Понятно, что если зарплатные деньги были положены на FHSA,то вернутся налоги. А если деньги были под матрасом и были положены на этот счет, то и возврата не будет?

[@user-ht7pt9zz3z]

thank you for such useful video. as I understand you can put your money on a checking, saving account or other investment product inside FHSA?

[@SAZANOVICH]

Yes, inside FHSA it can be any product - deposit, GIC, stocks etc.

[@tatianachiriliuc9710]

Классное видео! Вопрос не по теме но очень важный для меня. Когда-то по вашему совету начала пользоваться Mint app, а вот что использовать сейчас ума не приложу.... 😂

[@SAZANOVICH]

Мы пока тоже не знаем, куда перейти 😊 нам пришло приглашение на PocketGuard, но мы его еще не смотрели, поэтому рекомендовать пока не могу.

[@Sr_stay]

А что это?

[@evgeniy9744]

Спасибо за видео. Есть ли способы использовать FHSA contribution room неработающего супруга зачетом его в свой tax deduction?

[@SAZANOVICH]

К сожалению, нельзя.

[@artempetrakov1915]

С 18 ноября также можно открывать FHSA в CIBC банке. Я уже открыл там)

[@SAZANOVICH]

Спасибо, Артем, за супер полезную информацию!

[@user-ig4uw1oc5s]

Какая красивая женщина - Сазанович !!!😂😂😂

[@Nana-na_8]

Спасибо за видео! А на практике кто-то с Ваших клиентов уже пробовал снимать не выждав 90 дней? Заранее спасибо!

[@SAZANOVICH]

Да, много кто уже так сделал.

[@ilyap1364]

Спасибо за видео. В отделении банка RBC также отказали в открытии FHSA for the temporary visitor (CUAET and Open Work Permit holder). Трактуют что только PR имеют право на открытие данного счета. Как возможно аргументированно показать что all residents are mentioned, if so?

[@SAZANOVICH]

На официальном сайте есть информация, что этот счет доступен для всех резидентов Канады, в том числе временных резидентов, у кого work permit. У нас клиенты открывали уже почти во всех крупных банках, тут человеческий фактор срабатывает - если клерк, к которому вы попали, еще не открывал такой счет, то он может не разбираться в этом вопросе.

[@mariannapetrova968]

Відкила FHSA, RRSP, TFSA в TD без проблем. є податкова декларація за 22 рік

[@SAZANOVICH]

Супер, спасибо за подсказку!

[@oleggritsev]

Сейчас только TD и Scotiabank дает полноценный FHSA. Подтягивается CIBC в декабре... Например RBC открывает только через сторонний инвестиционный счет. National Bank of Canada там тоже можно открыть. И еще есть онлайн банки такие как EQ Bank которые могут открыть такие счета.

[@kravchenkoalex904]

eq bank - not eligible for those, who have temporary SIN

[@oleggritsev]

@@kravchenkoalex904 О не знал этого. Да и отделение у них только одно в Калгари. Значит надо другие банки тогда использовать.

[@Sr_stay]

Скажите, пожалуйста,а если у меня есть кеш 2 тыс.сейчкс и я официально не трудоучтроена,но хочу открыть этот счет - я могу это сделать или мне нужно подтверждение этой суммы,те откуда эта сумма ? Спасибо 🎉❤ Случайно увидела ваше видео об получении ипотеки и прям влюбилась с первых минут!Все четко и понятно!!!Я все конспектирую!

[@SAZANOVICH]

Можете открыть счет FHSA и положить деньги на этот счет. Стоит помнить, что смысл этого счета именно в возврате налогов, которые вы уже уплатили или будете платить. Если вы не платите налогов, то и возврата не будет.

[@irynaromaniv4258]

Здравствуйте, большое спасибо за всё, что вы делаете! Можете, пожалуйста, поделиться локацией банка, где открывают FHSA украинцам по CUAET? Сегодня была в ScotiaBank на 17 авеню, и мне отказали в открытии. Сказали, что на сайте Government Canada написано, что это только для резидентов. Думаю, они имели в виду статус PR, но там не указано, что только для permanent residents, наверное побоялись открывать

[@user-bc6ed1bj1p]

Расскажите пожалуйста какие требования для ипотеки к PR, singl parent family

[@SAZANOVICH]

Посмотрите видео про ипотеку с CUAET, требования такие же.

[@user-tg9xd3gh5g]

Скажете пожалуйста, если у меня деньги наличними, могу ли я положить их на FHSA ?

[@SAZANOVICH]

Да, можете.

[@elenabyrzul1743]

❤️❤️❤️

[@vladrazym9955]

Добрый день. Спасибо за видео. Жаль, что не раскрыли тему того, являются ли хозяева заграничной недвижимости eligible на открытие этого счета. Там нет однозначного ответа от CRA, к сожалению.

[@SAZANOVICH]

Исходя из того, что официально ничего не пишется про наличие недвижимости за пределами Канады, можно делать вывод, что если в Канаде у вас нет недвижимости, то открывать такой счет вы можете.

[@vladrazym9955]

@@SAZANOVICH на самом деле там такая формулировка: You will be considered to be a first-time home buyer if you did not, at any time in the current calendar year before the account is opened or at any time in the preceding four calendar years, live in a qualifying home (or what would be a qualifying home if located in Canada) as your principal place of residence that either: you owned or jointly owned your spouse or common-law partner (at the time the account is opened) owned or jointly owned И тут загвоздка в этой фразе: what would be a qualifying home if located in Canada То есть речь не только про дома в Канаде

[@kovalenkoihor4325]

@@vladrazym9955 Ну та там ясно все написано. Все що би рахувалось будинком, якби знаходилось в Канаді. Якась будка на 2м2 ні. А будинок - так.

[@denyskotsubniak4483]

Спасибо за видео, очень полезно. Могу ли я поставить деньги на этот счёт которые мне переведут из-за границы для меня и жены на разные счета и покупать жилье сразу или надо ждать какое-то время? Спасибо

[@diegoperez2090]

Надо ждать 90 дней. Можете у банка проверить, в RBС такие правила.

[@SAZANOVICH]

Ждать не надо. Можно хоть на завтра снимать для даунпеймент. 90 дней - это для RRSP.

[@qwertyytrewq973]

А як Ви можете прокоментувати прогнози кризи і занепаду фінансової системи Канади до 2023?

[@SAZANOVICH]

Я таких прогнозов не видела. Из-за высоких % ставок всем тяжелее сейчас, но пока что глобального кризиса нет. В Онтарио и Британской Колумбии ситуация похуже из-за того, что слишком высокие цены на недвижимость и большие ипотеки.

[@kateryna_polia]

Здраствуйте, Есть ли смысл открывать отдельные счета FHSA на мужа и жену млм лучше один общий счет? Или это зависит от того, общий счет в банке у нас или нет?

[@SAZANOVICH]

FHSA счета всегда индивидуальные, общих не бывает. Если оба работают, то имеет смысл обоим открыть, чтобы оба смогли получить возврат налогов.

[@user-rj5fz6lg6n]

Здравствуйте, ответьте пожалуйста возможно ли воспользоваться FTHB, RRSP and FHSA одновременно? Или если открываешь FHSA то уже нельзя подаваться на FTHB?

[@SAZANOVICH]

Да, можно все комбинировать.

[@user-fj2sy6ij9c]

А чем отличается FHSA от Tax-free savings accounts? Может лучше второй вариант?

[@SAZANOVICH]

FHSA позволяет вам вернуть налоги с вашего дохода (с той суммы, что вы положили на FHSA), а TFSA нет - в нем только рост денег не облагается налогом.

[@olegshkikavay9813]

Добрый день скажите пожалуйста можно ли после оплаты первого взноса на покупку дома и дальше накпливать деньги на счету FHSA для погашения ипотеки если лемит суммы неисчерпан.Например : за два года на счету FHSA накопилось 16 тысяч мы сделали первый взнос-заключили сделку покупку дома можна ли дальше пользоваться счетом FHSA для вложения денег для погашения ипотеки , поскольку заявленная граничная сума счета в 40 тысяч не исчерпана? Спасибо

[@SAZANOVICH]

Счет FHSA только для даунпеймента, после покупки вы его закрываете и больше пользоваться им не можете.

[@zhannasultakaeva8266]

Здравствуйте! Сколько по времени можно копить на этом счету , есть ограничения?

[@zhannasultakaeva8266]

@@olgapredger5488 thanks for your reply

[@Mariana_the_coach]

Дякую за відео. Коли ви говорите про 8к на 1 особу -чи це означає, що сім*я 2 дорослих і 2 дітей -можна до 32к на рахунок вкласти?

[@Za-granicu]

если детям 18 лет тогда можно, если младше -нет.

[@SAZANOVICH]

$8,000 в год на каждого взрослого члена семьи, кто будет участвовать в покупке недвижимости.

[@sergeynubar5926]

Правильно ли я понимаю - если в этом году положить только 2000. То в следующем можно ложить 14000 Очень ценная информация Спасибо !

[@SAZANOVICH]

Да, все верно.

[@user-fj2sy6ij9c]

если я продал машину за рубежом и получил за неё в Канаде почтовый перевод, а далее Post Canada сделала перевод этой суммы на банковский счёт, то нужно ли мне показывать в годовой декларации эту сумму и тогда получить доначисление налогов на эту сумму? Или можно положить эту сумму на FHSA и не получить доначисление налогов на эту сумму?

[@SAZANOVICH]

Вы не должны платить налоги с продажи машины. Налог платится только с дохода. Можете сразу класть эти деньги на FHSA.

[@elenapetrusha]

А как подтверждается что снятие денег именно для даунпеймента на жилье? Или можно на любые цели снять?

[@SAZANOVICH]

Заполняется специальная форма

[@ivandrivinskyi2646]

Разьясните, пожалуйста, если есть недвижимость в Украине, то означает ли это, что нельзя открывать FHSA ?

[@SAZANOVICH]

Не означает. Главное, чтобы не было недвижимости в Канаде.

[@smbdy123]

@@SAZANOVICH А откуда эта информация? На сайте canada ca пишут: "For the purpose of opening an FHSA, you will be considered to be a first-time home buyer if you did not, at any time in the current calendar year before the account is opened or at any time in the preceding four calendar years, live in a qualifying home (or what would be a qualifying home if located in Canada) as your principal place of residence that either: * you owned or jointly owned * your spouse or common-law partner (at the time the account is opened) owned or jointly owned" На сколько я понимаю фразу "or what would be a qualifying home if located in Canada", то недвижимость вне Канады считается как qualifying и открывать FHSA счет нельзя.

[@qwertyytrewq973]

Якщо я відкриваю FHSA в 2023 рокі і нічого не вношу, що буде з цим рахунком? Тобто єдиний плюс тільки в тому, що в 2024 я зможу внести одразу 16.000?

[@SAZANOVICH]

Все верно.

[@user-jh3uf4td8r]

Здравствуйте. Если your contribution room carries forward to the next year if it hasn't all been used.However, only your $2,000 contribution you are allowed to claim as an FHSA deduction on your 2023 income tax and benefit return. - то в 2024 году все 14 000 не подлежат налогообложению или только 8000, которые соответствуют комнате на 2024 г.? И ещё вопрос- разве можно открыть FHSA в финансовом учреждении, не положив пока ничего на него? Просто в видео так прозвучало (если я правильно поняла) - можно в этом году открыть, чтобы был уже активным. Рассматриваем сейчас хороший вариант GIC FHSA в EQ Bank.

[@evbaz8009]

А вы на ворк-пермите еще или уже получили PR? Потому что мне EQ показывает, что я не могу открыть FHSA потому что у меня временный SIN.

[@SAZANOVICH]

Можно открыть счет и ничего не ложить. Сколько денег вы положите за год, столько будет вычтено из вашего дохода (положите $14,000, значит $14,000 будет вычтено с вашего дохода).

[@SAZANOVICH]

на work permit можно открывать FHSA, только пока не все банки это делают. Точно открывают Scotia, Servus и TD.

[@tetianasychova9599]

уже гражданин с сентября 2023 г. @@evbaz8009

[@zhannasultakaeva8266]

Можно спросить, если родители копили, но по разным причинам на успели купить недвижимость, могут ли они передать детям, внукам эти накопления?

[@SAZANOVICH]

Скорее всего просто передать весь счет нельзя. Можно снять и заплатить налог, или если вместе с детьми вписываться в покупку недвижимости, тогда можно использовать эти деньги на даунпеймент.

[@zhannasultakaeva8266]

@@SAZANOVICH спасибо. ТЕ дети отдельно копят, родители отдельно , а потом вместе купить один дом?

[@SAZANOVICH]

да, счета FHSA всегда индивидуальные.

[@Typrop12345]

интересует механизм оплаты с этого счета down payment

[@SAZANOVICH]

Приходите в банк и говорите, что снимаете для даунпеймент. Они заполнят для вас специальную форму.

[@Typrop12345]

Спасибо!

[@ilshatBash]

Кроме банков, также можно открыть у брокеров , если планируете инвестировать.

[@glashagan3903]

У каких брокеров ? Посоветуйте

[@SAZANOVICH]

Теоретически да, но надо узнавать у брокеров, открывают ли они уже такие счета. Если пока нет, то это вопрос времени, так как TFSA и RRSP они открывают уже очень давно.

[@ilshatBash]

@@glashagan3903 я пользуюсь Wealthsimple и Quest Trade. Если надо могу поделиться ссылками.

[@evgeniy9744]

@@SAZANOVICH у Questrade и Wealthsimple заявлено что открывают. Но функционал не везде доступен, например у WS нет этого счета в веб версии, только в мобильном приложении

[@ainomc]

А что если я открыл счёт, клал деньги, заполнил весь свой лимит, но так и не купил недвижимость. Что тогда? Куда пойдут деньги, могу ли я их как-то использовать и в каком объеме?

[@nefed1064]

Использовать сможете но прийдется налог заплатить.😮

[@SAZANOVICH]

Либо снимаете из и платите с них налог, либо можно перевести на RRSP.

[@user-id5zf4eq3j]

@@SAZANOVICH сумма налога будет зависеть от заработка за год, когда решили снимать деньги со счета, правильно?

[@alexanderrudush1946]

Так этим могут пользоваться только граждане и имеющие PR!?

[@SAZANOVICH]

Нет, с work permit тоже можно.

[@alexanderrudush1946]

Какие члены семьи могут откладывать по $8000 на FHSA? Муж, жена, дети (до какого возраста дети?) Или же только муж+жена? Спасибо.

[@SAZANOVICH]

Только взрослые (18+)

[@alexanderrudush1946]

@@SAZANOVICH если дочке 21 год, она может тоже класть на мой с женой счёт ежегодно 8000?

[@SAZANOVICH]

может, только счет FHSA всегда индивидуальный - поэтому она должна на себя его открыть и туда ложить по $8,000 в год. Если вы будете вместе с ней покупать недвижимость, тогда вы сможете скомбинировать ваши FHSA.

[@ianborteki5106]

Я владею домом, но жена не вписана как ко-владелец этой недвижимости. Можно ли ей открыть FHSA счёт, положить деньги и в будущем купить дополнительное жилье на её имя? Заранее Спасибо за ответ.

[@SAZANOVICH]

Ей нельзя, к сожалению, даже если она не вписана.

[@ianborteki5106]

@@SAZANOVICH Очень жаль. Спасибо за ответ.

[@Olga-uy2eo]

А почему нельзя?

[@sergeygerasimov8249]

Могу ли я перевести $8000 c RSP на FHSA ?

[@SAZANOVICH]

Да, можете, только возврата налогов уже не будет, так как уже был возврат, когда вы декларировали RRSP contribution (если вы делали это не в этом году, а раньше). Возврат налогов в любом случае только 1 раз - либо в RRSP, либо в FHSA.

[@ym5541]

Спасибо за видео! Мне кажется стоит уточнить, что если человек жил в своей, или недвижимости жены в последние 5 лет (и это касается недвижимости в любой стране), то он не имеет права открыть этот счет. И это отсеивает большинство народу, тк обычно какой-то угол свой у каждого был до переезда в Канаду. ... at any time in the preceding four calendar years, live in a qualifying home (or what would be a qualifying home if located in Canada) as your principal place of residence ...

[@annaskyba8516]

Добрый день, получается если у нас с мужем есть своя квартира в Украине мы не можем воспользоваться этим счетом в Канаде?

[@mariannapetrova968]

там идет речь о жилье в Канаде

[@ym5541]

@@annaskyba8516 Там в скобочках же написано “or what would be a qualifying home if located in Canada”. Я бы рад ошибаться, но пока опровержения этому не находил. Получается даже если жилье уже разбомбили, то человек не qualified, если жил в нем в этом году, или 4 года до этого. Ну, может Канада опубликует исключение для украинцев когда-то.

[@diegoperez2090]

Сомневаюсь что кто-то будет это проверять. Особенно за пределами США или ЕС.

[@ym5541]

@@diegoperez2090 Мне кажется если написано нельзя - знач не стоит. К тому же все небось указывали где жили последние 10 лет и тд когда подавали на визу/пр. А потом когда-то еще продавать может решатся и заводить деньги в Канаду, и подтверждать что деньги пришли от продажи квартиры.

[@dimayayo7406]

Самый популярный вариант сегодня у украинцев это 1 работает, а 2й ходит на курсы )) и только 1 разрабатывает максимум 50к/год ))

[@SAZANOVICH]

У нас много клиентов с CUAET статусом, где оба работают, так что такой сценарий вполне реальный.

[@dimayayo7406]

@@SAZANOVICH просто семья с 1 работающим наверное еще не думает об этом ,поэтому это не ваши клиенты ))))) Кстати спрошу к слову, начиная с какого годового дохода, реально классифицироваться на ипотеку ?

[@pedros1]

называй вещи своими именами: муж работает, а жена ищет новую корягу, чтобы перескочить. других вариантов нет. паразитки.

[@dimayayo7406]

@@pedros1 ну это через чур жестко ))

[@diegoperez2090]

​@@pedros1Неудачник. По другому не скажешь. Плохо женщину выбирал, раз она с тобой только из-за денег.

[@oleggritsev]

ого заработал $340 тысяч и отдал половину государству? Нет это не наш метод...

[@elenapetrusha]

Маржинальная ставка же. Половину только с суммы выше 340к. Ниже- чуть меньше. Правда только немного меньше. Насколько я слышала, если такой доход - то используются другие формы - типа корпорации

[@oleggritsev]

@@elenapetrusha Точно! вот мы так и получаем деньги. Через всякие там дивиденты и содействия работодателя оплаты всех наших расходов. Например работодатель оплачивает бензин, жилье, мобильную связь и все что может быть связано с работой. То что мы получаем на руки практически не тратится и откладывается в банке.