SCI et Revente à soi-même

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SCI et Revente à soi-même
Bienvenue sur ma chaîne
Je suis Dimitri Bougeard, avocat investisseur (A.I.).
Mon objectif : rendre le droit immobilier compréhensible à tous.
Ici je vous parlerai de droit, de fiscalité immobilière et d'investissement immobilier en général.
Que vous soyez débutant ou confirmé, vous trouverez ici quelques pépites que je vous livre avec passion.
Rappelez-vous que pour bien investir il faut d’abord avoir les bonnes infos.
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🙋‍♂️ Qui suis-je? 🙋‍♂️
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Je m’appelle Dimitri Bougeard,
Mon but ici est de vous aider à optimiser vos investissements et votre fiscalité, mettant toute mon expertise à votre service.
🎓 Pour la partie formelle :
Je suis diplômé de l’Université PARIS I PANTHEON-SORBONNE, titulaire d’un Diplôme d’Etudes Supérieures Spécialisées en droit bancaire et d’un Magistère de Droit des Activité Economiques, et inscrit au Barreau de Paris depuis 1995.
🔎 En clair :
Je suis expert en :
- fiscalité immobilière,
- droit immobilier,
- conseil immobilier,
- création de sociétés et
- droit des affaires.
Investisseur immobilier depuis plus de 20 ans, je pratique la location nue, la location meublée, la colocation, la location courte durée, et la rédaction de contrats dédiés à des activités très spécifiques telles que la sous-location ou la conciergerie.
N’hésitez pas à poser vos questions en commentaires !
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#immobilier #investissementlocatif #avocatdroitimmobilier

[@Sartorial-Sam]

Bonjour Maître, Merci pour cette vidéo aussi agréable que riche d’enseignements. Je vous rejoins tout à fait. Ce type de montage est très optimal fiscalement, encore faut-il être bien conseillé pour ficeler le projet et surtout les statuts !

[@asmaa7612]

Merciiiiii!

[@l_avocat_investisseur]

Avec plaisir !!

[@anthoboss13]

Je suppose qu'il y a également des frais de notaire d'environ 8% à repayer par la SCI ?

[@l_avocat_investisseur]

Oui, en cas de revente à sa propre SCI, celle-ci devra acquitter les frais de mutation (encore appelé frais de notaire alors qu'en réalité, ces frais incluent environ 80% de taxes et d'impôts).

[@matt16matt]

Est-ce que la mairie à un droit de préemption en cas d'OBO ?

[@l_avocat_investisseur]

Oui, tout à fait

[@julien5053]

Est-ce que c'est possible de faire un OBO à une SARL de famille à l'IS ? (j'imagine qu'à l'IR ce n'est pas possible)

[@vraisupercowboy]

Super c'est ce que je cherche a faire mais je galère pour trouver une banque qui finance 😢

[@Sartorial-Sam]

Il suffit d’un projet bien pensé avec un bon prévisionnel et ça passe comme une lettre à la poste

[@life4460]

Bonjour, Et merci pour cette vidéo . Peut on effectuer un achat en SCI à l’IS par un OBO d’un bien exploité en meublé puis basculer la société en SARL de famille à l’IR ? (Une fois le déficit entièrement écoulé dans la SCI IS) Est-ce que le prêt effectué en SCI à la banque est impacté ? (Car prêt obtenu en SCI avec un taux plus bas et durée plus longue qu’en SARL) Est ce que le bien vendu lorsqu’il sera en SARL de famille à l’IR bénéficiera des conditions de ventes des particuliers ? (Ex : exo PV si 5 ans en LMP) Objectif : Bénéficier des conditions de financement bancaire plus favorable d’une SCI puis bénéficier des conditions de vente plus favorable d’une SARL de famille à l’IR lors de la vente du bien. Merci par avance pour votre retour !

[@gerardhany6418]

Vidéo intéressante, si c'est une sasu avec un statut immobilier, est-ce c'est également possible ?

[@l_avocat_investisseur]

Bonsoir, oui mais le financement risque d'être plus compliqué.

[@gerardhany6418]

Ah d'accord, merci pour la réponse