🛑😱 ¡Secretos expuestos! Engaños de brokers inmobiliarios 🔍🔥 [Sin Economistas E62]

[@FinanzasSanamente]

Que importante es poner este tema sobre la mesa! Es algo que escucho mucho en los acompañamientos financieros, básicamente son una trampa conciente en la que se saca provecho de la falta de educación financiera. Es urgente hablar de esto👏🏾👏🏾👏🏾 tremendo tema.

[@migris30]

Muy buena conversación y tópico, aquí hay excelente información con las red flag de estos webinar educación/venta.😮😮 👏🏼👏🏼👏🏼 Gracias a los tres, excelente tengas

[@colococolo]

Muchas gracias por difundir estas verdades... tristemente lo vi tarde, ojalá otros lo vean a tiempo y puedan salvarse de esa gente.

[@enkyelblack8978]

me gustan mucho este tipo de video con información clara y datos duros, yo empecé este año como asesor inmobiliario, y me estoy especializando en perfiles de inversionistas, me da lata siempre escuchar acciones poco éticas de algunos colegas , y creme yo hago una evolución comercial extensa de cada propiedad y de cada perfil de comprador antes de cualquier operación eso es lo mínimo. En mi caso a mi me interesa brindar confianza y hacer bien mi trabajo eso es la mejor forma de fidelizar a tu cliente ,si lo haces bien siempre te van a buscar , aun quedamos buenos agentes.

[@mr_archidemus]

Hace poco pasé por un proceso así con un broker. El estaba muy apurado por cerrar y yo me negué hasta hacer mi propio Excel y darme cuenta de todos los riesgos que hablan acá. No alcancé a ver cómo era la promesa de compra, pero me hubiera gustado verla para comprobar todo lo que dicen acá. Estoy feliz con mi desición. No acepten nada donde los estén apurando y hagan la pega ustedes mismos.

[@donpato4082]

Excelente eso se llama conciencia social al alertar a las personas ante los inescrupulosos perversos que se aprovechan de la ignorancia de la gente.

[@sydgerald]

El 2020, en marzo tuve una reunión con uno de estos influencers, mi idea era invertir en 3 departamentos dando el 25% de pie por cada uno y tomar créditos a 20 años. Me mostraron departamentos en San Miguel, y mientras me daban los valores del dividendo vs el arriendo, yo me puse a mirar los precios de los arriendos en el sector, y como menciona Jeanine, los números no daban. En ese tiempo las tasas estaban bajas, pero mi guata me decía que se venía difícil el cuento, y decidí no invertir. Ahora si me preguntan, dada la situación actual del país (sobre todo delincuencia) no sé si haría inversión inmobiliaria en Chile. Pero sí aplaudo a quienes toman el riesgo y sí lo hacen.

[@adrianparadavidal2542]

Muchas gracias por lo que hacen, la historia nos ha demostrado que siempre han habido estafadores y humanos sin ética, pero siempre encuentran la forma de volver a engañar y obtener dividendos a costa de personas poco preparadas. Lo que hacen, se los agradezco y sigamos así :)

[@julioarenas6854]

Me gusta este contenido, quiero comprar mi primera propiedad y ya me olía mal todo lo que comentan aquí. Muchas gracias!

[@juanca1178]

Excelente muy bien que nos abran los ojos con los brokers... Que no la pintan todo lindo... Por qué es su trabajo los brokers están detrás de las comisiones

[@ClaudioYLopez]

Por fin alguien golpea la mesa con este tema! Mi principal temor para comprar es caer en los engaños, o peor, en omisiones que se revelan cuando ya es tarde.

[@panchulonco]

Notable video, hablando directo y con la verdad. La gente que te dice que compres departamentos para inversión, ni siquiera tiene departamentos de inversión.

[@JolYik]

El multicrédito sí sirve aún, está bien ir con precaución, pero tampoco metan tanto miedo de una herramienta que, bien usada, es muy buena como apalancamiento.

[@gabrielcelis1934]

Buen contenido. Me recordó al curso que hiciste Cristobal sobre evaluación de compras de deptos, que fue de dos días con cierre de compra de depto Castro-Tangle, en el que se mencionó algunas quejas sobre la inmobiliaria.

[@crislopezlagos]

Si recuerdo perfectamente, una lastima en verdad.

[@EnriqueMunoz-xl2rp]

Dónde está ese curso, porfavor?

[@gabrielcelis1934]

@@EnriqueMunoz-xl2rp Fue un webinar en vivo previa inscripción gratuita, que era de dos días, primero explicaban de manera general y luego pasaban a venderte un departamento. Debes estar atento a sus redes cuando llame a inscripciones, pero ojo cuando son enganches comerciales.

[@miguelmedranobarroeta]

Tremenda conversa 💪🏼💪🏼💪🏼

[@cristobalsandoval5787]

Entre a ver el video y la publicidad que me salio fue de "Lucas finanzas", no se si el es uno de estos broker de los que ustedes hablan, pero al menos su slogan es el mismo, "como logre 10 departamentos antes de los 30 años", al menos sospechoso. Saludos

[@crislopezlagos]

🤣

[@tuproyectofinanciero]

Yo ya estoy cansado de que me salga ese tal Lucas Finanzas en todas partes 😓😓

[@juancarlosperez7611]

Hola chicos, primero felicitarlos por el video muy bueno, también por no querer vender deptos por comisión, se la jugaron . Les cuento mi experiencia, me calente con un departamento de inversión hace dos años, es mi primera inversión inmobiliaria, el tema es que las tasas están por las nubes y me quiero salir, el canon de arriendo en el sector va de $300.000 a $400.000 en santiago centro sector república y a mí el dividendo me va a salir por lo bajo $500.000. Me lo entregan en primer semestre de 2024, el mercado está horrible con estas tasas. En su momento estaba bueno, con bono pie 10%, cuotas bajísimas de 2.02 uf para el pie.

[@crislopezlagos]

Hola que tal? tienes que leer las clausulas de salida, lo veo complicado. Vamos a estrenar un capitulo relacionado con este tema.

[@jorgearaya3154]

llegué muy tarde a estos videos 😢, firme una promesa por 3 departamentos con Activomas. Ahora estoy entre perder los 24Mill que invertí en el pie o seguir pagando el flujo negativo de 700k por 5 años hasta venderlos 😢

[@italosantibanez865]

Es verdad a mi me metieron el pico en el ojo con unas bodegas y unos estacionamientos

[@Libroswow]

Qué te pasó? Estoy interesada en invertir en bodegas pero me entran dudas también. Podrías comentar qué te pasó?

[@crislopezlagos]

cuenta me detalles

[@kokeev36]

cuenta cuenta!

[@italosantibanez865]

Después de comprarlas y que me pagarán lo del arriendo asegurado quedaron tiradas sin poder arrendar ya que no hay mercado para ello y ahora es solo plata retenida

[@eLeKTroDo]

Yo me eche pa atrás con una bodega y gracias a dios me devolvieron la plata. (procomercial priscila meneses)

[@CristianSandovals-gx3rn]

Manso palo pal Ackerman 😅

[@lopiyo]

jajajajajaj yo creo que va mas para Lucas Finanzas o para Brokers digitales!!!!

[@sebastianmedina5106]

Muy buen video se me pasó volando

[@sergiozamora3241]

Incluso más o menos las deudas generales se demoran 24 horas

[@adrianamoronta6381]

Capitalizame actua de esa forma, eventos online para que compres motivado en proyectos que luego suelen ser barrios verticales

[@ReubenBrownChannel]

Muy buen video.

[@Hayabusa9674]

es interesante esto, yo solo quiero tener una propiedad para tener lugar donde caer muerto, mi padre tuvo varias casas si bien tuvo rentabilidades, tuvo situaciones bien desagradable con arrendatarios, eso es lo otro tener un buen arrendatario hoy en día es casi como encontrar el santo grial porque al final te dejan en mal estado la propiedad, con deudas etc etc, por eso para mi el negoción inmobiliario incluso para gente con recursos, es mas gasto que rentabilidades, solo los que entraron antes con bajas tasas de interés, con bajos valores de terreno la hicieron, los de hoy apenas si alcanza para vivir de arriendos y de emprender sin ser esclavo de tu emprendimiento es como encontrar la aguja en el pajar en muchas ocasiones, aunque la famosa "plus valía" es interesante siempre me digo ojala hubiera tenido mas años cuando el bitcoin no tenia el valor de una hamburguesa seguramente lo hubiera comprado por el meme pero lo hubiera tenido.

[@eduardolara21]

gracias!

[@FabianGuerreroCL]

Tremendo capítulo 👏👏👏

[@MabelGonzález-p5z]

Buenísimo

[@estebanlepe9488]

Hola CRIS, podrías hacer un capítulo hablando sobre la venta de terrenos en EE.UU, ¿será rentable?. Saludos.

[@crislopezlagos]

Voy a ver si consigo a alguien que conoce del tema, yo no conozco mucho.

[@EnriqueMunoz-xl2rp]

​@@crislopezlagos puedes hablar de las aseguradoras extranjeras de EEUU, que te ofrecen de 500mil dólares a 1millon de dolares asegurado, y las primas en dólares mensual a cargo de la tarjeta de crédito, sin son estafas o real?

[@marcosrojas1520]

Thanks!

[@ceaarioav]

Por una extraña razón me acordé de una charla a la que asistí de Herbalife🤔🤔🤔🤔

[@crislopezlagos]

identico

[@EnriqueMunoz-xl2rp]

Hola, puedes hablar de las aseguradoras extranjeras de EEUU, que te ofrecen de 500mil dólares a 1millon de dolares asegurado, y las primas en dólares mensual a cargo de la tarjeta de crédito, sin son estafas o real?

[@ridervanrock7572]

Se me fue era wena jsjsjsjsjajajaka😅😅😅. Excelentes como siempre

[@rp3316]

15:51 Hola consulta ¿qué tasa de descuento usan para el flujo de caja con crédito hipotecario en compra de departamento usado?¿es el mismo para una casa usada o un departamento nuevo?

[@crislopezlagos]

La evaluación es la misma para cualquier tipo de vivienda, al final todas las propiedades son usadas después de que te la entregan, solo van a cambiar las variables respectivas en la evaluación.

[@rp3316]

Y la tasa de descuento, qué valor recomiendas usar??? O un rango de referencia.

[@crislopezlagos]

​@@rp3316personalmente no uso tasa de descuento, yo calculo el roi, en su defento puedes calcular la tir.

[@marcodelsolar9019]

ETICA.

[@eduardoanasco4782]

En resumen. No compren propiedades. Gracias por el consejo. Las inmobiliarias nos querrán roban o los brokers nos engañaran. Aprendida la lección.

[@sebastiandsr]

mejor juntar el pie y comprar uno usado para inversión

[@ricardobecerra6052]

Justamente al entrar a este video me apareció publicidad de capitalizarme jaja (al menos no es BD

[@lolasogm]

Entre BD y el mago se la pelean

[@lyonforce]

Bd es buydepa¿

[@crislopezlagos]

BD = broker digitales

[@lyonforce]

@@crislopezlagos clarisimo , hace un tiempo atrás me contactaron para sacar multicréditos, me querian hacer firmar la promesa en el momento y durante 15 minutos les pregunte que pasaba si no me aprobaban el crédito con la promesa y despues de que me dijeran mas de 20 veces que me iban a dar el crédito si o si al final me dice "naa pero si te lo rechazan que es poco probable, tendras que pagar la multa del 15% nomas" 🤣🤣🤣🤣 se fueron bloqueados

[@niviacontreras2051]

​@@crislopezlagos como te puedo pedir reunión??

[@gustavolopez775]

Tremendos palos.

[@dmillarv]

Pero hace 6 meses entrevistaron a fco ackermann😮

[@conjuroman]

Creo que me ha pasado casi todo lo descrito ajajajaja

[@sergioortega4199]

Cualquiera diría que el mercado se termina regulando solo y al final los brokers no venden nada, pero no es así, estos tipos utilizan técnicas engañosas y muy mal intencionadas para lograr sus ventas. Personas como Joseinvest, Peivand Perez, y no se cuántos mentirosos mas 😂

[@eduardoanasco4782]

Vi un video de uds donde hablaban de que inversiones debía hacer una persona a los 50 años, y dijeron que los bienes raíces. Ahora queda la idea de que no es posible en realidad hacer eso. Y claro critican a otros, y supongo que debemos optar por sus asesorías cierto? osea, con sus asesorías quieren lograr su independencia financiera. Más de lo mismo.

[@rp3316]

15:45 ese 15% de rentabilidad ¿a qué indicador te refieres? (TIR???, ROI ??? u otro??)

[@crislopezlagos]

roi

[@cdsergio]

Bueno el video, pero me falta un poquito mas de valentia, de mojarse el potito y tirar algun nombre de los que dicen que hacen esas cosas, porque sino parece más farandula y la idea es que esto no se convierta en eso, ;)

[@angelvaldivia6942]

Hola estimado,felicitarlo por su video y su conocimiento y experiencia.que puedo hacer o me recomiendan. Tengo un crédito hipotecario, y lo tome por 30 años , llevo pagando 15 años, . Que es recomendable en estos casos, pagar el prepago de los 15 años o amortiguar o bonificar la mitad de los 15 años. Espero que me ayuden con algún tip y paso a seguir. Saludos

[@crislopezlagos]

Hola, tendría que evaluar tu situación, sin más información, no me parece una elección buena.

[@angelvaldivia6942]

Hola,qué opción tengo, ya que la uf sube cada día y el valor del dividendo igual, y me quedan 15 años que pagar. Que información tengo que mirar para reducir los montos finales. Gracias, saludos

[@crislopezlagos]

@@angelvaldivia6942 me falta información, me gustaría poder ayudarte más pero va depender del escenario que estes viviendo. Puede que hacer un prepago sea excelente y en otro escenario puede que no, darte una recomendación desde aquí sería irresponsable de mi parte.

[@Motta-c7e]

Los broquers vende humo !

[@TomásGutiérrezAguilera]

Hola chic@s, me gustan mucho sus videos, quería consultarles por la devolución del IVA, que tan factible es obtenerla. Resulta que me calenté con un depto con BD, podía pagar uno de 1 pieza pero me convencieron con uno de 2 piezas un poco mas caro, tenía el crédito hipotecario preaprobado, pero por cosas de la vida caí en una deuda grande y no pagué los gastos operacionales para la aprobación del crédito, pero si firmé la promesa de compra del depto, por lo que llevo casi un año saliendo de esa deuda y pagando el pie en cuotas, quise salirme del proyecto, pero de acuerdo con la promesa de compra debería pagar una multa mas grande si quiero salirme, por lo que seguiré pagando el pie para no incumplir la promesa y juntar el dinero para pagar los gastos operacionales 1,5 mill aprox, mi esperanza es que cuando por fin sea mío el depa me devuelvan el IVA con todos los trámites que conlleva, pero desconozco que tan probable es que suceda. saludos!

[@crislopezlagos]

Hola, la devolución del iva es para los que están constituidos como empresa, si ese es tu caso, claro que lo puedes solicitar. Muy mal lo que te pasó, mucho exito!

[@renatotroncoso9736]

LOPING !! Podrían estudiarlo ??

[@crislopezlagos]

Una vez los contacté como posible cliente, nunca me respondieron. En verdad tengo mis dudas que existan.

[@eduardoanasco4782]

jajajajaj pero si esta señora se alegra si se termina el múlticrédito.