【失敗】1000万円で買った「廃業ホテル」で問題多発…不動産の「個人間売買」に潜む落とし穴とは

[@rakumachi]

■おすすめの関連動画はこちら 【事故物件】ハンマーで滅多打ちに…強盗殺人が起きた物件は生まれ変われるのか？再生に密着 kzbin.info/www/bejne/hpqqhmqvisuUiKc

[@_Marin.]

1,400万円でリフォームして1,650万円で売るなら、 何もせず250万円で売ったほうがよいのでは……。

[@himawari168]

ほんとそれ。内装はそのままで、雨漏りだけ直して、水回りは総交換（各階一つの共同トイレと簡易キッチンだけで風呂無しならそこまでコストかからん） 壁ぶっ壊してオフィスや工場用にしたらわりといいと思う。一階が駐車場なのもいい。

[@morimotohidetomo5234]

５階建て鉄骨で１０００万円の物件が内装も綺麗で問題が無いわけがない。映像を見ているかぎり登録税の支払いを押し付けられたこと以外は妥当。

[@BIGBOSS-h2y]

購入価額1000万なら、こんな物件でもしょうがないと思う。すべて修繕して、運用しても利回り悪くないとは思うけど。

[@user-ww4en8rf9n]

中古の仲介業者ですけど、素人同士の売買なんてありえへん😂 プロでも仲介するの大変やのに… お気の毒様です

[@user-qi1fl9dw5y]

工事して売却しても750万のマイナスになるなら何もしないで250万で売ったほうが良いんじゃないのw 損切りしたいとか言ってるけど損切りする為にリフォームするとかリスクある。 これ以上、金をかけると売れなかった時の損失が膨らむよ。

[@user-mu9oi8cp3f]

まあホテル経営する前で良かったと思う。言動を見る限りスキル的にホテル経営なんて到底できないと思う

[@catblack7707]

廃業して年数たってるんだから このぐらいは想定の範囲内と思う

[@suddenomekki]

なぜ廃業したのか なぜ内覧が夜なのか なぜ安くても売れなかったのか なぜ不動産屋を通して売らないのか うるさくしたのは相手なので謝る事はない

[@つべあか-q9w]

今までこのチャンネルで色々見てきたけど失敗する人に共通するのって横着してることだなぁと思う 不動産投資に関わらず安く済ませよう早く済ませようは余程上手くやらないと結局手間や余分な費用がかかってしまうことも往々にしてあるので、新しいことに挑戦するときこそ下調べは重要だなと感じたわ

[@nisshii0316]

変わった物件とかの以前に、なぜ築古物件をインスペクション無しに個人間売買したのか、それはアパートでも同じでしょう。そしてホテルの様なオペものはアパマンと違うのでど素人がスタッフ雇って運営回せるものじゃ無い。物件瑕疵がなくてもどの道失敗してた筈なので傷の浅いうちに撤退するのがベターです。

[@user-yh5hm6yg2w]

いや。。ホントそのまま売れば？ そのまま350万で売れば直して売るよりマシじゃない？

[@gmosdmfz6715]

失敗談は貴重 吹聴したくてウズウズしてる成功者の自慢話よりよっぽど価値がある

[@user-ph4nc1qm2b]

この取材を受けてくれた主さんと楽待さんに感謝

[@upup5762]

銀行での決済時、売り主からアンタ呼ばわりされてたんですね・・・そこで怒って帰る位が良かったのかも。

[@sfasefskof7sfjapo]

契約不適合責任免責で契約したのであれば全て被る覚悟が必要ですね。 戸建、マンション投資を今までしているなら投資のプロと言える立場でしょう。修繕費が予想を超えたぐらいでうだうだ言うべきでは無いのではないでしょうか？ 契約書は誰が作ったんですか？ 70代の方が作りそうにも無いので買主が作るように思いますが 所有権移転費用は基本買主ですが売主負担と設定している時点で違和感ありますね。 それこそ売主の理解や承諾を得ずに買主が作成し記載した印象があります。 個人間取引ならではのお互い様のように思いますね。

[@kurikuri8827]

素人なんですけど売主が所有権移転登記の費用40万を払うって違和感がありました、自分も売主側なら見逃しそうなので契約書を読み込まないと怖いです 逆に物件の安さからして雨漏り込みの値段設定だった気もします(憶測)、当然説明しないのは買主が悪いけども 売主・買主　少しでも得しようとして変なトラブルになってる感じがしました

[@sayo5779]

アメリカからです。専門家に物件査定してもらわないで買うなんて信じられないです。

[@ちーたけこたけ]

雨漏りもする、水回りも壊れている、放置されていた建物で、それも諸々の不具合を含めての値段だったんでしょうね。 やはり夜の暗い所での内覧はいただけません。 明るい場所で確認しながらの内覧なら、指値が通って更に半額で購入できたかもしれませんね。 いろいろ大変だし高い授業料だったけど、これもバネにして更に飛躍してほしいな〜と思いました。

[@tripanish]

この買主さんいろいろと詰めが甘いな この建物の外観、築年数、10年前廃業のホテルとなれば だれでも経年劣化と雨漏りの有無を気にすると思うんだよな、、、 しかも怒鳴られたくらいで合意書にサインしちゃうとか、、、

[@xe3115]

分からなかった点 ・ホテルで失敗して10年以上放置されてた物件を 　何故また同じホテル業で再生できると思ったのかが意味不明 　何かもの凄い秘策があったようには見えませんけど？ ・「夜の暗い時間に内覧に行って電気もつかない真っ暗な室内を懐中電灯で見渡して内覧しました！」というのがありえない。 　（それにしてもあんなに大きな天井の破れや雨漏りでべちゃべちゃになった床は分かるような気も？） 　通常の取引以上に危ない個人取引で何故そんなホームラン級のバ〇なことをしてあっさり契約してしまうのか？ 創作の失敗談を作って俳優さんを使って視聴者に興味を持たせる動画を意図的に作ってるようにしか見えませんでした。

[@mazuibow]

新しい分野と言うか単純に急いだこと、事前確認が不十分だった、個人間取引だっただけのことな気がする。

[@シャープスチュワート]

はっきり言って甘すぎ！たった１０００万くらいで５階建てのビル買えるってその値段に疑問を持つべき。中古物件なんてまず水回りは全部やり替えるつもりで買わないとダメ。見に行った時暗かった？そりゃ見落とすにきまってる。ホテルを経営？あなた、ホテル経営したことあります？まさかバイト君何人か雇えばいいなんて思ってたわけじゃないでしょうね？リフォームしたら１６５０万で売れる？売るならしないほうがいい。１０００万で売れるかもしれない。

[@ztsE7NKQ]

対象が愛情をかけられた形跡があるかどうかが何においても重要。その物自体に問題があることもあるし、そういう扱いをしてきた人間が所有しており、そんなやつと取引しなきゃいけなくなるわけだから。だめなものにはだめなものが自然と付随してきますわな。ボロッボロでなんにも管理されていない状態のものの持ち主がまともな訳がない。

[@mimochack]

焦って飛びついて得することはまず無いのでじっくり時間を使いたい。あと良い人面して契約書にサインしてはいけない。

[@詠み人知らず-y5b]

売主側の視点でみると、かなりの冒険だったでしょうね。この瑕疵だらけの物件を売るにはこういうサイトを使うしかなかったのでしょうけど、買い手によっては徹底的に追い込まれるような案件ですから。よく聞く方法としては土地を担保に融資を受けての建替えですが、年齢的に融資が厳しかったのか。 それにしてもよく売り抜けられたものです。買手の方にはお気の毒としか・・・。

[@やまだやまお-i7i]

どういう認識なのか分からないけどホテル経営は投資っていうかもう事業だよね

[@ギブアップ白ネコちゃん]

これでも1000万なら相場より安いんでないかな　何もせず1100万で売ってみたら

[@norihoshiemon]

絶対に懇意にしている不動産仲介業者に仲介を任せる投資家さんも多いですね。 仲介手数料を無駄な経費と考えるのは間違いと思う。 サワダさんは「変わった物件に手を出したこと」を反省点にしているけど、なんか我ら不動産仲介業者を舐めてるよね。

[@かわでかずのり]

ほんとに個人間取引の解りやすい失敗例ですね　登記費用くらい買主負担で払えよって話で😮さらに買主は1000万で買える古いホテルに期待し過ぎですよ　話し方も若い大家業特有のセコさを感じます 売る時はまた揉めますから個人じゃなくて宅建業者に売ってくださいね😊 買主素晴らしいのはバイタリティーあふれてますね!

[@shobonminazuki]

合意書にサインしてしまうあたり、荒事になれてないんだろうな。個人間取引なら、いくらでも売り主を詰めようがあると思うんだが。

[@judo40jiujitsu]

複数物件所有して現金一括1000万出せる資金を持ち合わせてる不動産投資家なのに下見すらしてなかったのか‥😢

[@varioroof2268]

アパート経営とホテル経営、全く違う業種、内覧１日で決めるなんて。

[@oki.reacher]

売り主のばぁさん、やり手だね。 仲介業者を挟まない個人間取引で「負」動産を売り抜け、しかも登記費用までゴネて買い主負担に。 息子か娘か、それとも業者か、誰かバックに付いてるんだろうなぁ。

[@YGBG]

雨漏りっていうか天井がぶっ壊れとるやんけ……

[@Adams20mmAAGUNx46]

反面教師として非常に有用な動画と同時に個人間取引掲示板での不動産売買は危険とも感じました。 売主側(70代女性)だとまだ認知症もないだろうし、意図した売却(何かやましい事、隠したい事、ごく一般的な宅建士が間に入る不動産売買では売却が難しい事)であろうと推認できると思います。

[@nyantaaaa]

よく分からないけど、買う前にプロに点検任せたりしないのかな？

[@黒豆大好き]

こういう失敗を勇気をもって言ってくれるのは貴重だね。 修繕なんてせずに、解約するしかないよ。 そもそも売主が登記費用を払うのは無いよ。

[@東京の町]

土地も含めて1000万円？なら たしかに安いな。建物の内容が どうであれ。立地はどうなんだろうね

[@kodomoyo]

どうして登録税を買い主側が払うと覆しちゃうかなあ… どんなに騒がれても覆したら負けじゃないですかね。

[@user-yw7zs9by9q]

普通は買主負担ですからね。その認識が買主側もあったから応じたんでしょう。お互い騙す気満々だったが売主側が一枚上手だった形。

[@mudamuda4719]

たかだか銀行内での人目を気にしたがために契約書の内容覆されたってこの人が気弱な買主さんなのか、売主のおばあちゃんが激烈な人なのかどちらだろう。。

[@user-yw7zs9by9q]

買主側に負い目があったからでしょうね。普通は買主負担。素人でもないサワダさんがそういった取引慣例を知らんはずもなし。

[@user-ff9is4vb2n]

マンション買う時に、不動産屋に仲介手数料払うの嫌だなと思ったけど、 トラブルになるリスク回避に仲介手数料を払う価値はあるんだと思いました。

[@1969pontiac455]

中古の屋上付きの物件買う時は、屋上塗装はセットで考えないとダメですよね💦

[@user-vv8ey6jc4p]

次は、 廃業したパチンコ屋さんを購入、経営してみてほしい。

[@user-qz3dc5xw2j]

1000万円ショートして運営ができないなら、元々人なんぞ雇えないでしょ。商売に利回りの概念は無いし。安いモノには訳があるね＼(^-^)／

[@シマダタカシ]

不適合責任の免責を求められた時点で何かあると思うべき。本来は不動産企業同士のプロ同士に適用する免責。 まあ、築50超えている上に10年未使用なら建替レベルです。 この物件をそのまま有効活用しようとするなら、トランクルームくらいかな。それでも空調とセキュリティで500は必要かも。 　 まあ、恐らく屋上はボロボロだろうけど。

[@piyohiko-vr2]

個人間取引はかなりリスクありますね。 揉めたらすぐに弁護士入れなきゃですね。

[@hiro-yan-k]

不動産取引は常に 相手は自分よりも遥かにプロ 良い物件だけど、自分ですら手に入ってしまう理由 契約書をしっかり読んで、理解できる知識があるか 災害リスクやローンの計画など、万が一が起こったときの余裕資金があるか 本当に考える必要があります、、、

[@user-qc6zk9tx4j]

大変申し訳ない言い方になりますが、老朽化したホテルほどヤバイ物件はありませんよ。しかも休業してると設備は壊滅してると思っていいし、ホテルは素人には無理があります。

[@user-cq9hd3fp9b]

いうて1000万なんだよな…このレベルの修繕なら利回り減るぐらいでいけるでしょ

[@user-vc4pw6jl2m]

こんな物件素人が手を出したらダメだよ。割安な物件なんかめったにないし、割安なら売り手がなぜ売却しようとしたのか調べないと(相続物件など)。

[@sankaku987]

素人がこんな難しい物件手出すのは危険すぎるわ

[@user-nb5zd8ut2z]

みなさんこんばんは(^-^ゞ ボロ物件で儲けるなら基本的には木造平屋です。 何故なら、 木造平屋なら自分でもDIYリフォームができるからです。 鉄骨～鉄筋コンクリートで3階以上なら非常に難しくなります。 だから、自分で直せない！このような物件はスルーします。

[@tata-xm9be]

旧車の古い車をヤフオクで買って、少し修理してまともに動くと思ってるのと同じだと思います

[@japanesewatchresearch]

被害者には悪いが、こういうトラブル系は見ている側としては一番おもしろい

[@user-cj8pz6xd2h]

登記費用は買主だろう。売り書だけだろう売主負担は。

[@ch-ny6pm]

土地の売買はぜったいプロに任せたほうがいい。数十万かかるけど必要経費。

[@spiketiremtb]

昭和ラブホの持ち主は海千山千な人達でしょうね・・・・ｗ

[@ままめろ]

10年前廃業、その後何も使ってなければ老朽化当たり前、見た目では無い所に一番目を向けないといけないでしょ。 仕方無いね。

[@ベルドラ-t6m]

安いとは そういうこと

[@user-oh7hd4uy3u]

移転登記費用については契約書に売主負担と記載されているので、 簡易裁判所の少額訴訟で容易に決着がつけられるでしょう。 契約不適合責任の免責については長い裁判になりますね。 給水関係は止水栓を開けてチェックすることです。 水道局に内緒でやるから違法ですが、今回のようなケースがありますので 必ずやった方がいいです。 私は内見の時、止水栓が閉まっていたら、不動産屋に開けさせて、 給水関係、排水関係をチェックします。

[@takuyawatabe]

さっさと２５０万で売却すればいいのでは？

[@nazedaka1919]

蜘蛛の巣にひっかかる虫のように、相手の罠に見事に嵌まって、銀行でもゴネれば引くだろうと、完全に手玉と取られてる印象がします！ 何がいいたいのかと言うと、この安い物件の瑕疵に気がつかなかった買い主さんも、いたらない点は多いですが、 この業界には海千山千の曲者が存在するという事実です。 最初から、そういう人がいると疑って対応してれば、 違う未来が待っていた気がします。 そういう奴を結局のさばらせるような結末になったことは 視聴する人にも不快ですが、やはり抜け穴を周到に用意している老獪さが相手に感じられることも事実です 今回の損切りはいい勉強代になったと思うし、こういう動画で、次の被害者を出さないようにするのが、一番良かったことだと思います！　何よりも、こういう悪い考えを 持ってる人の情報など、教科書にはないし、失敗した被害者から学ぶことしかできないことも多々ありますよね？

[@takutaku5422]

そんな綺麗な物件が1000万って所が一番怪しいかったよね。

[@孤龍-u9c]

車やバイクですら、個人売買で 買ったらもう。

[@GOLDBONE-rq9rh]

売った女性の立場考えると40万円のことでよくゴネれたなぁ・・っと。 目の前のカモネギ1000万がオジャンにならないように事なかれで話進めてしまわないのは変な意味ちょっと感心する。 どんな取引でも人間性とか信用が一番重要だろうから自分だったらこの女性の性格知った時点で取引やめる。 あと被害男性の方は手ひどい出費になったのはわかるけどなんでホテル運営しないのかが良くわからない。 当初の計画でいけばホテル開始にこぎつければ資金回収メド立ちそうなもんだけど。 なんかもっとスゴイ爆弾あるんじゃないかと勘繰ってしまう。 でもまあ売主・買主ともこういう取引やる人ってけっこういるのかなって参考になりました。

[@山明-s8q]

大騒ぎする話じゃないよ

[@sakamoto1884]

250万円で売却するべき。損切りしたいから修繕に1400万円かけるってリスクしかない。

[@tina7449]

固定資産税高そう…

[@UTG1]

舐められ過ぎだろ。マルチとかの勧誘されてそう笑

[@user-rr3bd4kq8g]

ホテル経営と、アパート経営は、格段に違いまっせ！ 失礼ながら、この人に、ホテルの経営才覚や資金面、ないんとちがいまっか。 借金まみれなる前で、断念は正解。

[@bassa8770]

銀行内で怒鳴られても怒鳴り返せば良いだけの話し。 性格弱くて舐められたね。

[@makotoyamada7578]

アナログでの調査は大事ですね。

[@gootara.]

なるほど…取引経験あってもこんな事態に遭遇することもあるんだ、、まぁ自分は怖くてなんもできない人間やけどこの人には色々頑張ってほしい…アレコレ言いたいこともあるけど言う必要もない。とにかく頑張ってほしい…ただそれだけ。

[@otar-ui8vc]

素人すぎる。インスペクションもしないし、水回り(給水管)のチェックなんて契約前にチェックするでしょ。なんで買ってからあれ⁈みたいなこと言ってるの。

[@渡邉卓哉-k3h]

失敗談を話してくれてありがとうございます。

[@1297yufuzip]

10年間、稼働してない？のであれば、エレベータ　も、 そもそも、だめですよｗ　空調も入替だなｗ

[@nktaaah7051]

契約書を作成したのは誰なんですかね？

[@季夏-s3b]

現物を見て購入しないといけないよね？

[@user-rq6pn9mh9i]

反省は何のために仲介なのど第三者という業者がいるかを今一度考えることだよ。 無料より高いものはないととても大切な諺があるじゃないか。 仲介費を無料にしたせいで高い買い物をしたと。

[@mokvok6849]

格安だからと(だからこそ）個人間取引とか正気と思えん 問題がないわけがない価格だし内覧だけで即決とか トラブルになってもしゃーないやろ

[@user-cz5ec8ht2m]

そもそも良い物件か？

[@tonchinkan2003]

一番の問題は買主かな

[@maruo510]

妥当な内容ですよね。売主の肩を持つつもりはありませんが。

[@sai3183dayo]

勝てるわけがない

[@user-jj2tr9xn8m]

利回り60なんてあるのかね

[@user-gv5ql7tk3i]

何で雨漏りとかパイプ破損調べないのか？

[@youadachi199]

車とか建物売買で間に専門家を挟まないって言うのは怖いよね。

[@nikanika12347]

めちゃくちゃ香ばしいなサワダさん

[@autumnsnake]

1650なら、私が買いますよ。

[@--8011]

非常なこと言うようだけど「自己責任」でしょ？

[@user-ls8jk3xg2u]

これラブボでしょ？開業までこぎつければ普通に儲かるでしょこんなの、修繕費2000マンでも儲けもんだわ

[@user-rb9lq6bp1f]

この人は優しすぎるんだろうな。 怒鳴って回りを気にして契約書の変更に合意なんてしたら、舐められそう。 というか、録音の台詞を聞いてもかなり舐められてるんだろうな。 売主には天罰、買主様が少しでも救われるよう祈っております。

[@user-iw8py7ew9q]

免責あっても、立証できれば勝てる可能性あるんだ‥それは知らんかった

[@mixgermans]

なんか同情できないけど、経験をシェアしてくれてありがと😢

[@adgj3130]

これ、説明不足で返品できないの？

[@atsunori1833]

サワダ氏『今後自分のような投資家が生まれて欲しくない』 まずはご自分の心配を😊

[@2325beckify]

ジモティーで車買ったらアカンよって言ったやん

[@ピーナッツバター-l2b]

不動産はまさに魑魅魍魎の世界ですね

[@ヒロミ北]

う～んそんな買い方怖すぎない？