失敗しない土地の選び方【注文住宅】

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[@housemaker]

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[@usausa3964]

私はまさに、抜け道になっていた事が分からず、振動に悩まされています。今度もしまた購入することになったら交通量は絶対調査します！

[@user-fh9tb5zi8f]

いつも参考にさせて頂いております。土地選びで非常に苦労してるので今後も参考にさせて頂きます！

[@user-bs5rf6dv3t]

とても分かりやすい解説有り難うございます。しっかり考えたいと思います。

[@komahiro6356]

とても勉強になります。現時点、土地探しからか両親との同居（建て替え）か判断が難しいタイミングなので、じっくり学びたいと思います。今後共よろしくお願いいたします。

[@Lily1885]

2022年の生産緑地の指定解除、知らなかったのでとても勉強になりました。 我が家は諸事情であと2年ほどで住み替えないといけないのですが、この指定解除にちょうど当てはまりそうな感じで少し希望が出ました。 ありがとうございます。

[@kadoko0514]

ゴミ捨て場が家の目の前だったので検討を諦めた土地が何件かあります。昔ながらの土地なので仕方ないのですが、ゴミ捨てボックスのある分譲地に惹かれつつあります…。

[@user-qk9sz7ln1h]

抜け道になっていることは地図からだけではわからないので、何度も現地に足を運ぶことが大切ですね！

[@user-gf3nm7sf5y]

いつもわかりやすい動画ありがとうございます。とても勉強になってます！ 現在、概算の見積もりしようを作ってもらい、契約前の段階です！ 大きな値引き交渉をしていくのは、契約後の詳細打ち合わせがあってからのほうがよいですか、それとも契約前でしょうか？

[@user-ze9xs1wx3h]

生産緑地の件も重要ですが、住宅ローン控除の控除率の見直し（改悪）がありそうなので、悩ましいところですよね。

[@user-wp6sq8tm6i]

注文住宅建てようと思い今まさに土地探し中です。何件かモデルハウスや注文住宅お披露目会に行かせてもらったメーカーさんが色々土地を提案きてくださってます。公園の提案はしてくださる営業の方は居ますがゴミ問題まで気にして下さってる方はまだなような気がします😰私が土地案内してくださってる時にここの地区のゴミ捨場は何処？？って聞いた時もあるんですが、主人にまだそんな話はいいでしょ！と言われてその時にいた営業の方も何も言いませんでした！！為になります！主人はゴミ捨て関係ないかもしれませんが私は週に2回、しかも忙しい朝にゴミ捨てなきゃいけないですから！！そしてゴミ捨場の掃除当番情報も必要になりますよね！これからそこも重要視して諦めずに頑張ります！ありがとうございました！

[@kumapu6292]

いやー、参考になりました！2022年以降、あついですね！

[@user-go7dh4zw3z]

初めて見させて貰いました‼️勉強に成りました。有難うございました‼️

[@housemaker]

コメントありがとうございます😊良かったらですが、明日21時に『優秀な営業マンに出会う方法』というちょっと裏技？的な動画を出します。 今、ハウスメーカー探しをしているなら参考までに見てみてください😊

[@user-hm3ub3rw9i]

いいね👍ボタン押しました。

[@hiroko1489]

とても参考になりました！目の前に神社がある土地はいかがでしょうか？明治からあるような古い山の神様のようです。

[@moisanamoimoi]

抜け道、うるさいより危ない方が問題だよ。朝も夕もみんな一分一秒を短縮したくて通るから、30キロ制限でも守らないし、我先にってドライバーが多い。車を出す時とか怖いよー。

[@kazu9085]

確かに通り抜けの車は厄介だね。 個人的には、公園の騒音が気になるので近くにはない方が良いです。

[@user-bm5tu5fl1c]

公園は大きなとこは除いて近くに無い方を選びたい　ガキの奇声が1キロ先から聞こえて来る 幼稚園も同じ

[@yupipi_life]

勉強になりました！ただ気になったのが故意じゃなくて懇意ですね。

[@possiHOUSE]

土地を選ぶ際に過去の事も気にした方がいいのでしょうか？ 例えば、昔は工場があり土地が汚染されてるかもなど。 過去にどのような土地だとしたらやめた方がいいとかアドバイスを貰えれば嬉しいです

[@housemaker]

元ガソリンスタンドだった所とかですかね。 でも、そこまで気にしなくても良いと思います。

[@user-ds8es2mo5r]

考えているところのそばに公園がありました。しかし避難場所ではなかった。

[@user-ze9xs1wx3h]

抜け道の近くは、本当に危ないですよね。自分の子供が飛び出して、ひかれたりしないか？とか、不安になります。

[@machasone4191]

いつもまかろにおさんの動画を参考にさせて頂いています。ありがとうございます！ 最近５社の大手ハウスメーカーと話をしたのですが、東京の生産緑地についてはどこの会社からも 1、2022年すぐに大量に出回るとういことはないかもしれない。 2、出回ったとしても土地の値段が凄く落ちるようなことはないと思う。 3、畑は地盤が弱い可能性が高いから地盤強化の為の追加料金がかかるかもしれない。 というようなことを言われました。 3番目は納得できますが、1と２番目はどこの会社も出来るだけ早く契約したいからそう言っているのかなとも思えました。 でも５社が口揃えてそういってるし、もしかしたら本当にそんなに下がらないのかもとも思っています… もし、まかろにおさんが今も住宅の営業をされていて、お客さんから生産緑地問題の質問がきたら 動画の内容と同じように「2022年まで待てるならまった方が良い」と答えますか？ 変な質問で申し訳ないのですが、もし良ければ参考にお聞かせ頂ければと思います。 ちなみに土地は練馬、西東京、世田谷、八王子辺りで探しています。

[@housemaker]

コメントありがとうございます。 私なら 『待てるなら待ちましょう。 ただそうは言っても、その間に物凄く良い条件の土地が出るかもしれませんので、いつでも動ける準備はしておきましょう』と言いますね。 またコロナの影響が2年続くと予想されている現在において、生産緑地解放のタイミングは現金が欲しい人にとっては最高のタイミングです。 故に土地が動きやすいという予想は立てられます。ただし、例えば生産緑地が解放された次の日に土地が売りに出るか、と言われればそれは有り得ない話です。 だからあくまで長期的に考えられる方、限定のお話です

[@machasone4191]

@@housemaker お返事ありがとうございます。大変参考になりました。 急いでいる訳ではないので、いつでも買える準備をしつつ、自分に合った土地が見つかるまで待ちたいと思います。

[@user-uy3mj6ie8x]

公園の近くのメリットは理解出来ますが、夜中に10代の若者たちが屯する場所になってしまい騒がしくなるデメリットも説明した方が親切かと思います!

[@housemaker]

い、今時そんなことあるんですか😅？ 盲点でした。

[@marina-7207]

うち、田舎だからかごみは各戸毎、一軒ごとに出すから楽だな。 親戚のとこは町内のゴミ捨て場があって、さらに朝８時～９時までにしなきゃいけないルールのごみ捨て場の掃除回ってきたり面倒だって。 ゴミだけじゃなくて、町内の仕組み全体を下調べしてから買ったほうがええよね。 公園や田んぼは真横だと逆に農薬散布が不定期に予告なくあって、知らなくて洗濯物を干したり窓を開けていたりして、そこはかなり致命的でした。 「近く」は理想的。ほんとにおっしゃる通り！「真横」はだめです。(-_-)

[@kumitibi]

生産緑地問題、10年延期されましたよ

[@housemaker]

コメントありがとうございます。おっしゃる通り、特定生産緑地はそうですね。ただ特定生産緑地は市町村が決めるので全てが全て10年延長というわけではないはずです。今後の動向には注意が必要そうですよね🤔情報ありがとうございます😊

[@kumitibi]

@@housemaker なるほど。。勉強不足でした。

[@housemaker]

@@kumitibi いえいえ、また何かありましたら教えてください😊

[@user-zd7uh9uo2x]

チャン登録しましたー 2022年以降 そんな制約解除あったんですね。 ウチは数年前にもう家建てましたがまさに‼良い土地、良いハウスメーカーに会えたなぁとハウスメーカー（ｻﾝﾖｰﾎｰﾑｽﾞ）さんに大感謝してます。 ウチは駅からは遠いですが田舎なので車通勤で問題なし。 掘り出しのめちゃ安い東南角地80坪でご近所さんもうるさくない住宅地 住宅地なので両面道路はほとんど抜け道ではない。 ただゴミ捨て場は100～200㍍は離れてて公園はない。 土地もハウスメーカーも満足してます。

[@housemaker]

チャンネル登録とコメントありがとうございます！ 素晴らしい家を建てることが出来たみたいで良かったです。東南角地の80坪は羨ましい！ やっぱり最終的にはハウスメーカーとの相性もありますよね！

[@yoakenoyuya]

@ようこうやま いまサンヨーホームズ さんで進めようか検討しているところなので、そんな話を聞くと安心しました！ ありがとうございますー！

[@user-zd7uh9uo2x]

@@yoakenoyuya サンヨーホームズさんはほんとに良いハウスメーカーです‼ 私はもし家をまた建てれるならまた、サンヨーホームズさんに頼みたいと思います‼それ以外考えられないくらいにほんとに良いハウスメーカーです‼

[@user-zd7uh9uo2x]

ちなみにサンヨーホームズさんはプレハブ協会の第一会員なのであくまで私個人の意見ですが安心感はあると思います。軽量鉄骨造が好みなのであれば‥。

[@madai_hunter]

Dr.ヒロの弟子ですか笑

[@housemaker]

弟子ではありません😂