土地購入の際に意識するべきたった一つのこと【注文住宅】

[@housemaker]

【まかろにお動画資料館】なら動画の内容をテキスト形式でじっくり読めます！ megulie.co.jp/blog/

[@もちもち-v2z9b]

不動産エージェントですが買付は入れてから買うか買わないか決めるものではありません。買付を入れる時はこの条件なら買いますという証明書です。満額で特に条件がついてなければ入れたらあとは売主と契約日の調整にすぐ入ります。入れてから買うか買わないか決めるような常識はずれなお客さんには正直買い付けなんか書いて欲しくないですね😅　2番手の方まで別の物件を買って機会損失をしてしまったら売主にどう説明するんでしょうか。客付営業だから買主の利益だけを優先して動くのは当たり前ですが、売主のことを考えたらそんなペラペラな買付を提出することは全くいい提案には思えません😅

[@fielia_ch]

いい土地は早い者勝ちですよね...

[@smileygeorge654]

ありがとうございます。買い付けの件、参考になります。つい先日ようやく条件の合う土地を見つけたのでその買い付けを土曜日にも行いたいと思います。

[@都忘れ-p6q]

最後の、いい土地を買い逃した、というくだり、まさにわたしの状態です。そういった判断基準でいるとホント見つからないコレ事実ですね。そして土地の購入判断もスピードという点、買い付け証明書の前に自分の足で色々と調べて、即決できるよう心の準備はしておきたいと感じています。

[@accountnuocca]

すごくいい動画でした✨

[@だなな-y1n]

めちゃめちゃ勉強になってます。 ありがとうございます。今後のローン控除減額、ウッドショックのお話が聞きたいです。

[@共働き夫婦の知恵袋]

きちんと根拠をもって視聴者に対してズバッと言い切る、まかろにおさんの姿勢が素晴らしいです！今後も勉強させていただきます！！

[@ねのい]

いつも勉強させていただいてます💦不動産会社はグイグイなところが本当多くて、考える間もなく契約を進めてこられるのが大変です💦

[@ゆむ-b8h]

早く見とけば良かったですな😢買い付けしらなくて一緒に住む相手の承諾を待ってる間に売れてしまいました。 とても良い土地だったので悲しいです😢買い付けしとけば良かった

[@lauraローラ0503]

もう間取りまで決まっていますが、本当に土地はタイミングですね。私が今回良かったのは、ハウスメーカーと同じ土地を早めに見つけた事でした。何名か検討してきたそうですので良かったです。ここと思ったら独自で色々調べ早めに連絡する事ですね。

[@tattsun2012]

建築条件なしの土地を現金で買うケースであれば、土地の契約だけ先に行って 建物はゆっくり決める（ハウスメーカー選択や間取り、住宅ローンを自分のペースで決める）ことができるのでしょうか？

[@匿名匿名-z7j]

不動産屋だけの情報で買うのはリスクあるよ。ハウスメーカーの人にその土地で希望の物件は建てられるのかを確認した方がいいって言われてるよ。

[@kazu9085]

良いハウスメーカーを探さなきゃ

[@meguna5252]

連日アップ嬉しいです☺️ありがとうございます！やはり土地はスピードですね。もう一足私も早ければ、、私もまだわからないですが希望は捨てないようにします。

[@ひぐちyoutube]

いつも楽しみにしています。 ヤマダホームズについて性能やいい点、よくないと思われる点など教えていただけたら嬉しいです。

[@tan9887]

先日の買付は１週間と言われたのですが、後１週間長めにとってよく考えたらと思いました。

[@masamichiinoue993]

毎度参考になります！土地探しから始めていますが、駅近辺は建築条件付ばかりで、ハウスメーカーを頼れないでいます。なかなか難しいですね、土地と家探しは。

[@こーやんゲームチャンネル]

すごく勉強になります！

[@hanaron3490]

せっかく土地が見つかったのに焦って建物の仕様を決めるのも精神的に辛いですね。最近はネットバンクでも分割融資してくれますし土地と建物を同時に契約する必要はないのでは?

[@ちーろ-w3s]

土地からの人はとりあえずハウスメーカーに丸投げですね！ 先に買ってしまうと予算オーバーになってしまう可能性もありますし！ 担当から提案された土地はとりあえず買い付けを入れてみて、2週間は検討や土地について調べることができると思うので、ここは勢いでいくのもありなのかなと思います。

[@ちーろ-w3s]

あと土地を買う際は自分が何を求めるかの優先順位を先に決めることが大事かなと思います！ 駅に近いとか土地の価格とか書き出して、優先順位をつけてそれをハウスメーカーの担当さんに伝えると希望に近い土地が見つかるかもしれませんね

[@housemaker]

素晴らしいですね！ 確かにある程度の要望は必要です。 ただそればかりに固執しすぎるのも良くないので、その辺りのサジ加減が難しいところ🤔

[@ちーろ-w3s]

確かに固執し過ぎると土地が見つからないですからね！ 希望が２つほど叶ってれば上出来かなと思い僕は決めました！ 建物よりも1番土地選びが難しいですね！

[@斎藤勉-q8m]

九州とか洪水が頻繁に起きてるから、洪水の事も考えないと危ないね。 知らない土地は怖い。

[@tka1992]

いつも拝見させて頂いております。とても勉強になっています。ありがとうございます。 土地探し中なのですが、ハウスメーカーさんに「買い付け証明書を出すだけ出して、やっぱり辞めると言う事があると、不動産屋さんから僕の信頼が失われるので、そういうことはしないでください」と言われました。 そんなこと言われたら、ここ良さそう！と思っても、軽々しく買い付け証明書なんて出せなくて、一向に土地の契約が出来ないのですが、この営業マンは変えてもらった方がいいのでしょうか？

[@mizumoyoda7537]

いつも、とても参考になってます！ 住宅ローンについての動画もぜひみたいです🙇🏻‍♀️

[@housemaker]

以前に住宅ローンについての話をしたら、『私は審査通りますか？』って質問が大量に来たので、それ以来触れてこなかったんですよね😅 需要があるなら作りますね！😊

[@けがしにくさ1]

ここ数ヶ月は土地が少なくなっていること(特に都心部)、 また大手(三◯のリハウス・東急リ◯ブルなど)不動産のコンプラ意識が高くなって、 買付を入れる前から事前審査を通していなければ買付を跳ね返すケースが増えています。 またflat専門銀行(ar◯hiなど)で審査を通している場合でも、 信用性が低いということで買付を跳ね返されるケースが高いです。 これから土地を探す方はお気をつけを…

[@れん-d9f]

先日TwitterでDMしたものです！ まさに土地から探してるので、本当にありがたいです…👏 ハウスメーカーを選ぶ際に、自分の予算で建てられるハウスメーカーはどの様に探せばよいのでしょうか…？ 大手は足元にも及ばなかったです…😭

[@パタゴニア-p9z]

現在、ハウスメーカー2社検討中です。 この動画を見た後だったので、土地の買い付けにスムーズに動けました！ 見てなかったら、ちょっと待って下さいってなってたと思います…😂

[@housemaker]

素晴らしいです！！ 土地は本当にタイミングが命です！ お役に立てて良かったです😂

[@パタゴニア-p9z]

@@housemaker お返事ありがとうございます！ 機会があれば、図面、見積もりのチェックもお願いしたいです🙇‍♂️

[@みやみや空]

土地を買うのもスピードなのですね。

[@housemaker]

いつも有難うございます！ 土地は即断即決レベルです😇

[@こまってぃたかぼん]

私もハウスメーカーにお願いして、土地探しをして貰いました、いろんな土地を見て周り、価格と場所などで頭が痛くなりましたね！ 私の場合は、2社のハウスメーカーにお願いして探してもらっていて◯マホームに決まりました、最終的に営業マンのスキルと経験が大きいと思いました、当たりハズレもあると、思うので色々なハウスメーカーと営業マンを見て決めた方が良い家が出来ると思います、一生に一度の大きな買い物ですからね。

[@housemaker]

素晴らしい共有、ありがとうございます😊 本当におっしゃる通りです！

[@speedster0509]

土地に関して、プロ目線で提案していただけるだろうと、HMにお任せしているところがあるのですが、意見の相違で両親からは“自分たちで勉強して見なさい”と言われております…

[@housemaker]

ある程度の知見はあった方が良いです。 ただ、土地優先で進めると予算が合わなかったり、あとは思ったような家が建てられなかったりします。 ハウスメーカー任せの方が何かと都合が良いです😅

[@speedster0509]

@@housemaker コメントありがとうございます。 まかろにおさんの動画を参考に勉強しつつ、営業さんと良い土地を選べるようにしていきます。

[@segunoolu]

土地の希望条件と、見つけた土地に対する間取りや窓レイアウトを、短時間で具体的にイメージできれば判断も早くできますよね。 アイデアの詰まったモデルハウスを沢山巡って、自分の目力を付けた後に土地探しを始めると良いのでは？と思います。 住宅展示場では感じられない、実際の住宅地の特性と、それに対するモデルハウスの対策を知識として持てると、大人の余裕が出ると思います。

[@KN-tg4fu]

この動画を見てからすぐに土地を決めることができました！

[@kazuya1563]

一○で建てましたが土地提案されず市が出してる分譲地で仮押さえしながら決めました😅 A市とB市を検討していたのですがB市と決めた途端に営業はなにもしてくれなくなり自分達で市役所行ったりしました😖💦 営業との相性悪かったのも原因かもしれませんが😂

[@housemaker]

やっぱり最終的には営業マンなんですよね😅

[@kazuya1563]

@@housemaker しかも、展示場の店長だったので営業変更言えなかったです😂

[@しろカラス-f8g]

全館空調のお話、してほしいです！(大手ハウスメーカーを検討しておりますので可能であれば、積○ハウス、住○林業、ミ○ワホームの全館空調を含めていただけると嬉しいです！)

[@Mileycom-zd8wx]

いつも参考にしていただいています😊先日、まかろにおさんの動画を参考に土地の買い付け申し込みをしたものの、やはり不安要素やデメリットを払拭しきれず契約前にお断りしたのですが、不動産屋にすごく怒られました😥契約前でもやはりお断りには覚悟が必要なのですね…ちょっといいなと思っても安易に買い付けを入れられないなと思いました😣

[@housemaker]

怒る不動産屋もおかしいですけどね😅

[@machi554]

最近観に行った不動産屋は、昨日見に行った土地を明日には返事出してくれと言われました。買い付けなどと言う方法は教えてくれませんでした…。 予算は1000万以上プラスになってしまったので、予算オーバーなので断ろうと思っていますが…。

[@トン太トン太]

土地はスピード勝負ですよね～🤔 自分も銀行の事前審査を先に通しておいて、土地は初回訪問時に交渉して契約しました😂

[@トン太トン太]

自分の中で80点の土地が出てきたら即決しようと決めてました😊

[@housemaker]

間違いない判断ですね！ 素晴らしいですよ😊！

[@ひっさ-h4y]

いつも楽しみにしています！ 土地購入すごい悩んでいるので建てるのはいつになることやら…

[@rohi6124]

土地探し、本当に難しいです

[@housemaker]

縁ですからね😅 彼氏彼女を探してても中々見つからないのと同じです

[@user-sinigami]

買い付け証明証ってどこでもらえるんですか？

[@housemaker]

公的な書類ではないので、 適当にインターネットからダウンロードすれば良いです

[@i7jevLpY9227]

動画内のまとめ3で言っているプランとは具体的にはどういうことでしょうか？

[@masara9180]

2週間で決めることはきけんですよー

[@パタゴニア-p9z]

まだ市場に公開されてない様な新しい分譲地って、十中八九地盤補強が必要になるんですか？

[@housemaker]

それは地域によるので何とも言えないです。 盛り土とかあったら、 絶対に必要ですけどね😅

[@osakanabanana3343]

買付証明書を書いたのに業者に土地を横取りされてんですけど…。

[@housemaker]

時々そういうこともあります。。。 不動産業界は古臭い業界なので、業者によってはめちゃくちゃ適当なんです。

[@36km96]

動画ありがとうございます。 レインズに載る前に良い土地はハウスメーカーが紹介してくれると聞きました。 それもあり土地探しはハウスメーカーに任せたほうが良いのでしょうか？

[@田中悠太-e4m]

南面が道路と接している土地と、西面が道路と接している土地はどっちが良い間取りが作れると思いますか??抽象的な聞き方ですみません💦

[@housemaker]

土地周辺の状況によります🤔

[@naonao1168]

ほんと悪どい不動産屋が多いですよね。

[@KeTa88]

プラン提案とは どこまでのことをいうのですか？

[@housemaker]

コメントありがとうございます。 叩き台から契約前までの確定までですね🤔要するに全般的に、です！

[@あたく-s8v]

この前あるハウスメーカーでうちならこの土地30万近く下げられますといっていました！不動産屋とのつながりがあるらしく 大手ハウスメーカーで違いとかあるのでしょうか？ できないハウスメーカーやもっと値下げできるなど

[@housemaker]

不動産屋が値段を下げるのではなくて、最終的に判断するのはその土地を売りに出している地主ですよ。 不動産屋が地主なら下げられるかもしれませんが、そうで無いなら、その発言の真偽は不明です。 この情報だけでは何とも言えませんね😅