【賞屋說說】☛板橋江翠北側重劃區｜區域分析｜江子翠 ｜捷運環狀線｜水岸宅｜超大推案量｜新月橋｜首購族☚

[@NakayoshiStudio]

有提到很多建商沒說的重點，大概是目前對江翠分析最透徹簡潔的～影片真的很棒喔👍

[@張育綸-t6x]

朋友剛買在這超心動，朋友心得：居民水準很高，規劃也很好。

[@user-river90869]

不錯喔～

[@vionlee1153]

4年前看了這部片讓我觀望到4年後房價飆到7字頭!! 但是我還是買了...

[@ctshe6315]

而且江翠重化區這一代大多是在土壤液化中潛勢範圍，有一小塊甚至還是高潛勢，得注意

[@35visitchannel]

Chia Ton Shoi 其實土壤液化不是最可怕的事，你有空可以google一下，基本上良好建築工程也是可以彌補的哦！

[@35visitchannel]

kzbin.info/www/bejne/i5u5ZGClh9hrfaM

[@kellygun7788]

@@35visitchannel 那泰山五股一堆重劃區都被山腳斷層掃過.不就更可怕?

[@audrey8868]

新板特區也是土壤液化潛勢區呀，南港大直好像也是，有錢人最多的地方，可以多做功課喔～

[@jordankerotwo]

一個禮拜會經過ABC區二、三次，附近交通非常不方便，重劃區與舊市區道路銜接非常差，像兩個世界。如果住不習慣新北市擁擠、道路崎嶇的環境的話，需考慮這點，畢竟住重劃區生活機能需仰賴舊市區。可以用GOOGLE地圖證實這點

[@35visitchannel]

這個就見人見智囉！

[@Michael-bn3qx]

我住在淡水，雖然身家應該是來不了這裡，但是這影片讓我吸收了很多有用資訊，靴靴～

[@red-fa_hung]

哈哈！新埔和新埔民生站才是真正新北的蛋黃區啦，尤其是文化路和民生路交叉口的中心點，坐捷運進西門町、城中、東區信義都超級快的啊！

[@hans8459]

講解很詳細! 很棒的影片

[@Joe_t]

Ted哥解說的很棒！感謝

[@ryanchen4515]

想看土城暫緩重劃分析

[@湯素蓮-f2v]

我也想看

[@PLAY-ku2ow]

感謝有如此詳細的介紹 有機會的話也想了解三重的二重劃區^_^

[@jw259]

想聽二重+1

[@35visitchannel]

有排程了，請大家耐心等待！😱😱😱

[@PLAY-ku2ow]

哈哈哈～太棒了👏

[@涼小雨]

很用心的節目

[@minkachen2947]

想看土城重劃區

[@35visitchannel]

卡好位置等待

[@sihalon]

@@35visitchannel 卡

[@jamesiehome]

水岸第一排, 映入眼簾的不是水岸, 而是.....高聳的台64高架橋及新北環快高架橋.

[@黃胤霖-h1h]

真的超實用的!學到很多!!感謝!

[@edjc1024]

難得客觀且全面性專業的介紹

[@邱瑜璇]

謝謝你介紹很清楚，無私的專業分析，希望繼續做下去。現在還在存錢，未來想買房，不過都會關心房價跟地理位置

[@35visitchannel]

好的我們持續努力

[@詹邵惠]

所以買房選擇 地點>建商>公設 還需要注意甚麼嗎? 江翠重劃有一個社宅位置在哪 聽說1-2樓做托老中心 這要列入考量嗎?

[@efun108]

新月橋是景觀休閒橋 動線交通橋 是大漢橋及新海橋

[@omigodo52504]

謝謝分享，收穫很多！希望能有新莊地區重劃區的分析！

[@coff8168]

解析超詳細

[@club2119]

蓋好之後才是凶猛賣壓的第一響號

[@andreweichi]

介紹的很公正也滿用心，不過如果能加上在地人的訪問對答或一起評論的話，會有更好的角度切入😊 by板橋人

[@BennyTravelFun]

謝謝你分享介意賞屋內容，期待下一集創作作品

[@richyehman]

講得很詳細 清楚 讚！

[@z10131619]

新板人簽到😆

[@TSOU48]

通往新莊的橋,少講了新海橋

[@kellygun7788]

橋頭有殯儀館.勁亮不提

[@ryanli04]

TED 應該是把新海橋講成新月橋, 因為新月橋沒有交通功能, 只有休憩功能

[@hy060317]

@@ryanli04 對 新月只有 工程用車 及行人 單車能夠通行的 新海才是交通用橋

[@羅雅馨-k9p]

聽老一輩的人說 那裡最早原本是一塊沼澤地 含水量很高 難怪有人會說土壤液化的問題

[@yshukao]

這樣能抗震嗎？

[@lilyliang8438]

E區屋主來簽到

[@awei18033]

嗨!

[@userRyansu]

坐等看看有沒有中古屋購買指南或是該注意的！

[@kgtkenl2]

很清楚的解說值得參考

[@bobor2022]

小弟是覺得新版特區有一個地理上的問題... 他座落在台北盆地的「底」，所以必然最悶熱...

[@HsiaoMeiKan]

謝謝受益良多

[@claireliu5177]

想問問Ted哥有沒有機會介紹雙北以外的房市>

[@howardyang3631]

Ted的滿懂的喔 之前我有研究這附近的房子 講得確實不錯 想請問您之前有賣過房子嗎 ？

[@luckybro20031]

水岸的建案雖然很有吸引力，但緊鄰64快速高架，噪音可能很嚴重吧，不知有人有經驗嗎？

[@baubn]

帝國花園好吸引我呀 看完樣品屋超想買的 首購族⋯一直在看看？？？

[@林國信-p9u]

講的很全面，訂閱+1

[@35visitchannel]

感謝您的支持～我們繼續努力～

[@-t-h8560]

這區 土壤液化嚴重嗎?

[@estherlin6473]

最近從台北搬來這裡住的是水岸第一排，風景不錯但在大馬路旁真的蠻吵，除了這點之外生活機能都蠻滿意的，離捷運站的距離也在可接受的範圍，騎腳踏車到新埔站約十分鐘

[@yshukao]

請問妳是住重劃區？

[@水流漓]

步行十分鐘也就算了，連騎🚲也要十分鐘就別說是在可接受的範圍內了

[@wen-lingpeng3210]

請問妳買的是哪個建案名稱？謝謝分享

[@wen-lingpeng3210]

最近也在看江翠北重劃區-看過國美-擎川-剩低樓層面快速道路，銷售都說使用YKK6+6膠合隔音效果好，我還是有點擔心

[@estherlin6473]

@@wen-lingpeng3210 不方便透露，但可以跟你說樓高七樓還是會有很大的車聲給你參考，關門窗基本可減低很多。但開著就真的吵

[@summeryen3119]

很棒的內容～ted好厲害超專業懂好多喔！（還是是我不懂的太多⋯😅😅）

[@arutsaitw]

詳細的介紹

[@IvanyhwuWu]

很詳細的分析，謝謝!

[@張家榮-h6c]

從一坪50看到一坪70路過

[@woods31633]

已訂閱~

[@squalo7429]

江子翠住了18年的心得 附近國中學區：C：新埔國中、DEF江翠國中 自己上網查查看風評ㄅ

[@ptw5617]

"再看看"...但這一年多價格確一路往上,只好改看別的重劃區

[@vetteltsai938]

想買卻又猶豫的人直接到現場走走就知道環境拉,住長江路巨蛋及重劃區未來住戶路過

[@bensonsu8833]

請問若是在江翠北側重劃區附近舊市區的新建案, 未來價值是否會較好, 最近想在這附近自住, 是否可以給點建議, 謝謝.

[@seansu2922]

舊市區只差一條路(長江路)但市容及價格天差地遠，我比較推重劃區，雖然現在又更貴了...未來價格可能也會是重劃區向舊市區靠攏

[@宗光軍]

未來公司會在這邊推案 希望可以有機會多多交流

[@kellygun7788]

11:55 新莊副都心早該這麼搞.要不然聯邦在這邊養一大堆土地都不開發.有構建

[@esleader]

E04 聯邦一堆都不該 tmd

[@kellygun7788]

@@esleader 之前覺得聯邦超濺的.副都心養了一堆土地都不開發.但現在想想.如果聯邦這10多塊土地都能按照商二用地確實開發.總比一堆賤商早早開發蓋一堆"假商辦真豪宅"把副都心的商二用地全蓋豪宅搞毀了要好得多 要知道:信義計畫區成功之處就是60公頃的商業用地全部蓋百貨飯店商辦影城.商業設施連成一片.完全沒有假商辦真豪宅入侵.這也是新板或七期比不上信義的原因 如今的副都心已經踏出失敗的第一步.因為商二用地全被那些賤商給毀了

[@esleader]

真是是很可惜 靠一個au商城跟一個飯店... 就想要copy信義區 ... 電影文化中心完全沒用... 等看聯邦怎麼搞了 多點有建設的東西 副都心發展會更好。。。

[@kellygun7788]

@@esleader 最近侯友宜說他要大力開發大新莊.因為新莊位於北北基桃的地理中心.全新北市就屬新莊地理位置最優.即使是新北一哥板橋也比不上.WHY? 新莊機捷往東10分鐘到台北車站市中心.環狀線往南10分鐘到板橋車站.往西有機捷到桃園機場航空城青埔中壢.未來還有桃園棕線到桃園火車站.走國道一號也是到桃園/內壢/中壢這些熱鬧區域.往北走台64線到台北港.未來還有淡江大橋接到淡水.台65線可以連接國道1號3號.新莊未來還會蓋一個新北最大的國道客運轉運站.規模接近北車京站 所以新莊未來就是5捷1輕1轉3高3快 上新莊的新北產業園區站會是2捷1轉交會 下新莊的輔大醫院站是1捷2輕.迴龍是2捷1輕 反觀板橋.往北接新莊.但往東接的是萬華區(非市中心).往南是土城新店烏來深山.往西走國道3號接的是八德大溪龍潭這些桃園偏僻地區 加上新莊的重劃區又大片又連續又位於市中心交通又便利.板橋新板特區面積太小(50公頃).其他江翠浮洲重劃區地處邊緣交通也不便.加上新莊公共建設大力挹注...所以這就是我看好大新莊的原因.甚至20年後有機會挑戰新北一哥

[@esleader]

@@kellygun7788 希望可以喔... 新莊人30y了 等不到起飛 當初板橋買不起從板橋搬過來 沒辦法複製新版特區的繁榮 真的可惜... 新莊到底能不能再現 我們等下去吧

[@ivanlin556]

大家覺得遇東騰如何

[@ming-jinliu1143]

期待分析房價的那一集!!!

[@35visitchannel]

放心，已經有安排了，8月份會上片！

[@yhan9440]

請問何時可以看到"剖析房價怎麼算"呢?? 期待喔

[@35visitchannel]

可以的，別急，最近才會安排時間拍攝！因為現在節目線上排程太滿了！

[@35visitchannel]

如果剪接部門順利的話，我們預計在8月份就可以上片囉！

[@paulwu58971155]

請問新外灘的帝國花園可以買嗎

[@35visitchannel]

你上網爬文，多看看比較哦！找適合自己需求的比較重要！

[@baubn]

我也想知道

[@williamchien9644]

2:55應該是新海橋，因為新月橋只能給自行車跟行人通行

[@35visitchannel]

感謝提供正確資訊！

[@hy060317]

還有工程用車通行的

[@謝小達-t6h]

拜託 殯儀館那邊 超多8+9亂騎車 噪音改裝車呼嘯而過 殯儀館背景..........大家也都知道啦 那邊交通超亂

[@35visitchannel]

感謝提供大家資訊，但希望這些未來能改進！

[@toosoa4617]

@@35visitchannel 住了板橋中正路頭 20年 江子翠重劃區個人最不推薦的是板中及板殯那一區 其他區除了大眾交通運輸及生活機能目前不太方便外沒什麼特別大的缺點

[@toosoa4617]

@@35visitchannel 雖說都主打水岸第一排但其實和淡水 雖說都主打水岸第一排但其實和淡水紅樹林以及大直水岸第一排都還是有一段落差~

[@鏟屎大師]

那裡真的交通超亂的 哈哈

[@謝鴻霖-z2p]

有機會的話 想了解新北鶯歌 鳳嗚重劃區 專業分析內容 謝謝大大

[@35visitchannel]

拍謝！現在節目排程全滿，鳳鳴重劃區沒那麼快可以拍攝哦

[@billhwhuang]

正在看房中，AB區自住應該可買吧?

[@awei18033]

你有買到了嗎?

[@hoa5866]

說到底居民素質才是重點。

[@你爺爺-r4z]

立信帝國花園 公設約33.5％ 這間推嗎 想去看房不知道還有沒有

[@35visitchannel]

買屋問題歡迎去我們FB討論區po文哦

[@baubn]

1月有看過樣品屋 還滿喜歡，可是沒買😂不知道好不好

[@diva25522002]

江子翠重劃區的F區G區不知道適不適合小資購屋？我有在看中古屋都不喜歡，看了你的影片蠻心動的

[@35visitchannel]

小資族應該要考慮的點真的很多，小編在不瞭解您的狀況條件之前，老實說做不出完善的建議。 最近35的聯名品牌實體店面「35房屋管家」籌備開幕中，未來店裡有免費諮詢服務，影片也會持續拍，年輕人不用急著決定，慢慢考慮分析哦🤙🤙🤙

[@awei18033]

請問有尋到妳心目中理想的愛屋了嗎?

[@satoru9368]

其實AB區還有65快速道路優勢😂

[@文治-b9b]

沒錯，2:50 少說到AB區有汽機車引道可以上65，可直接到五股交流道新莊，所以往北不只大漢跟新海(影片誤說成新月)還有65，漏掉這個快速道路了。

[@35visitchannel]

非常感謝你們的分享哦！

[@feelgoodi4537]

江子翠站走到那區，基本上只有超小徑，整個被隔閡了....被掐住脖子的感覺

[@baubn]

市場那條？

[@梁鑫杰-b2x]

最近在C區這邊看房子 華固的房子可以嗎?

[@awei18033]

你有買到了嗎?

[@helloworldlai1466]

很詳細！ 但河藍灣2是E區喔！

[@35visitchannel]

非常感謝提供正確資訊！

[@le8202]

7:35 的內容好想看啊啊啊啊~~ 什麼時候才會上線 跪求趕快拍XD

[@35visitchannel]

節目有在排程了，卡好位等著XD

[@le8202]

@@35visitchannel 卡!

[@RyanGao-g2j]

成交跟實際入住差很多

[@lww0928]

那這樣會加速江翠北側舊大樓下跌吧!? 看看巨蛋花園廣場 想問問Tad怎麼分析

[@35visitchannel]

其實若是地點、生活機能差不多的條件下，新屋按道理要比舊屋值錢，若新屋還特別多的時候，舊屋價格肯定受挫。 很簡單幾個觀念 1. 供需法則 2. 房屋會折舊 3. 買屋都是至少20～30年計劃，差一點點價格的話，7成以上會喜歡新的

[@陳小瑋-s2s]

下次可以說說三重仁義重劃區

[@35visitchannel]

好的，有安排，未來會拍！

[@easonc.6339]

想看頗析

[@g1479884]

新月橋只能騎腳踏車上去喔 列入交通動線裡 可能會有人誤會

[@35visitchannel]

已有粉絲留言糾正了，感謝！

[@黃致維-f6h]

😊

[@bluewang260]

請問“水岸宅“的標準是？謝謝

[@35visitchannel]

其實沒有一個一定的定義，只是我們主持人自己的想法，以下這支影片有說到~ 【售屋委託所】 ☛新北市八里區-昇陽九樂 | 正宗水岸宅 | 關渡大橋 | 淡水河岸 | 19F視野 | 度假風 | 樂活人生 | 千萬裝潢☚ kzbin.info/www/bejne/b6GzgYNvpsyDjtE 05:15開始看！ 那其實也沒有說誰規定什麼就叫做水岸宅，純屬主持人他個人想法，大家都可以有自己的見解哦！

[@labubu-666]

每個人都有不同的定義拉! 我個人覺得的水岸宅 是走路很容易就可以走進去水岸 可以去騎騎腳踏車,遛狗,野餐 享受水岸內的設施,假日水岸內可以有些活動 但是江翠北除了新月橋那區,比較容易讓人親近水岸外 其他地區好像除了高樓層面水岸,在屋內可以看看水岸外 有點看的到卻吃不到的感覺....

[@david0725]

F 區說錯了, 在 F 區的是河藍灣第一期, 影片說到第二期了，第二期是在 E 區

[@35visitchannel]

感謝提供正確資訊！

[@waynehuang5107]

那個水岸.......真的稱得上水岸嗎....問問當地人吧

[@黑人問號-u8m]

江翠北側去捷運沒有人行道....機能非常差....4字頭從八折砍起

[@35visitchannel]

可以試試看哦！會不會成我們就不知道了，歡迎試驗的朋友分享成果！

[@red-fa_hung]

板橋在地人狠有同感，就算我有錢也不會買河岸的房子，光坐個車要出板橋就狠不方便啊！

[@yhan9440]

看了很多這一帶的房子,每次去跟代銷談這種價格都被洗臉~想請問你有什麼法寶可以談這價格呢? 大概要是低樓層或是大廟景觀宅才有這種價格

[@toosoa4617]

@@red-fa_hung 應該只有對開車族比較方便~

[@11537122]

收音是不是有問題阿 乎大乎小 聽了很不爽阿

[@35visitchannel]

無線麥快要換了，再忍耐一下，現正拮据中！XD

[@wanjencheng4696]

新舊建築～混雜？住在此地要睜一隻眼閉一隻眼？人的意識都會～混亂！

[@吳艾樺-u3j]

1

[@陳一華-d4h]

你真的很胖==

[@stujonny]

悲傷 台灣人都不懂也不會説台語

[@oopio08]

笑死人 台灣人不會講原住民話 悲傷

[@simon.915]

無傷大雅啦 重點是國語表達很清楚就好

[@朱省儒-f5l]

太悲傷了

[@Rose147147]

不會講台語就不是台灣人嗎？客家人、原住民呢？呵呵

[@楊柳樹-u8i]

一般所說的台語是指閩南語，並不是所有台灣人都來自閩南，非閩南族群不會講閩南語很自然。

[@xnlin9649]

想看洲子洋重劃區