【賞屋說說】☛買房貸款外掛 | 怎麼貸最輕鬆 | 買房送裝潢 | 含裝貸 | 多樣化彈性空間 | 青年首購成家☚

現在購屋族越來越多
業者賣屋一堆招式
但是看起來總價都不低
重點是你能貸款多少？怎麼貸最輕鬆？怎麼貸最彈性？
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#貸款
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

[@user-ob9wv6yy6e]

工程款有時候天氣好，建商會蓋的很快喔～本來可能預定是二個月繳一次，可能變成20~30天就繳一次款，所以購買者要多準備一些錢等著這種情況發生時使用，否則會臨時找錢造成麻煩喔～ (自己買過幾間房的經驗分享)

[@35visitchannel]

感謝實際經驗分享！

[@chliuliferecord]

買過幾間房聽起來超動聽XD

[@user-ob9wv6yy6e]

@老豆清理 以前做生意~房子是屋價便宜時買的，自備款少，容易買房~現在就不可能啦～

[@user-ob9wv6yy6e]

@@winpage1 租屋族要注意一件事就是老了沒有人願意租房子給你喔...不信等老了就知道！

[@winpage1]

@@user-ob9wv6yy6e I know that

[@gbazte899]

感謝TED詳細說明~超棒的解說又學到一課 也感謝35團隊

[@yisellgame]

感謝ted的分享，從你的頻道幫到我好多，雖然還沒買到房子，但看房智識因為你們的分享，增進許多。 你們很棒👍👍👍

[@JOEJOE-ht6cd]

提醒一下～ 1.是先簽約，等房屋有使照後才會有權狀，有權狀才能從賣方過戶給買方。 2.房貸還未核准前，建商不會輕易過戶給買方，所以不是拿著權狀照銀行貸款，是拿著買賣合約找銀行哦

[@35visitchannel]

感謝提供資訊哦！

[@user-ut1zt8gy3x]

謝謝您的教導與提示。我最近在看房⋯⋯桃園地區。

[@a0923590629]

多謝分享，我最近開始看房。

[@yunchung9666]

所以，購買預售屋的話，順序是工程款（2成）➡️完工驗屋➡️拿合約書貸款➡️交屋⋯嗎？感謝回覆🙏

[@jaspert1102]

最後一招就是興富發最愛用的外掛 低首付交屋 3年公司貸 剛好用3年寬限期來cover 雖然早期是為了投資客而存在 但對自住客其實也蠻實用的 發哥的房子 拿來自住其實也算舒服啦

[@FIRE-vn1py]

非常喜歡你的影片 對於房子介紹非常詳細 我在24歲買下我第一間房子 當時大部分的錢都在儲蓄險 所以將頭期款用「按月均攤」 我不但不用付利息 我還可以將額外的錢拿去投資

[@user-kr1hq2uh1n]

如果把裝潢都算到總價裡，會造成單價變高，每坪單價落在那區的高點，其實有些保守的銀行還是貸不到所需的金額的

[@gracelee7451]

有些建商的確有提供無息貸款，但手續費偏高，基本上也就是換個名目的收取。與銀行超低利貸款但需另付其他開辦費與手續費是雷同的道理。

[@eth5283]

預售屋的按月均攤6:51（等於頭期款分兩、三年繳完，且無息）、貸款的含裝貸8:24！謝謝分享！感恩~留言朋友的分享也獲益許多，感謝！願大家都有自己喜歡的空間和住所~

[@BennyLi]

謝謝你分享介紹的內容，期待下一集創作作品

[@35visitchannel]

感謝支持！

[@jungyanghuang]

多謝您的說明，統整的很詳細，學到很多名詞

[@35visitchannel]

謝謝支持

[@lp23490]

想請教01上的文章（影片內提到的外掛-開公司增貸法）

[@bobking7077]

賞屋說說是否有其他社群? 個人鰻親睞你們的影片內容的專業及用心!

[@35visitchannel]

感謝支持！我們在FB有討論區哦

[@water3142]

從九妹過來，這頻道應該起碼要有50萬以上訂閱，不知為啥演算法都沒推薦給我，相見恨晚

[@35visitchannel]

感謝您的支持！讚嘆九妹！

[@user-mx6pi2hs6s]

感謝Ted 在這頻道了解很多！ 請問可以解說換屋嗎？ 像我們家兩房想換大一點或透天厝，可是現有房貸還未繳清；增貸的話也不夠拿來當2成多的頭期。請問有什麼辦法嗎？謝謝你

[@35visitchannel]

會的，已安排拍攝換屋企劃

[@qazwsxedc16888]

難怪好多房子都要買房送裝潢，搞一堆鏡面玻璃貼！原來這樣可以讓買方多貸點

[@daioo9810]

含裝潢貸款不一定會反映在銀行的鑑價中唷，畢竟裝潢每個人喜歡的風格都不同!!

[@user-yh4pe2gb1j]

請問最後一點僅適用於新屋或預售屋，無法套用在中古屋的案件上 對嗎？

[@chiuchunwang9475]

想了解危老重建貸款，以及流程，謝謝，

[@user-zb113DB2]

請問那如果原本是空屋，要先有裝潢才能夠多貸的意思嗎

[@marcochang3752]

不太適合小資族，就像你說的一樣適合月薪（還款條件）不錯的，希望TED可以做個小資特輯。

[@35visitchannel]

好的！小資主題下週來分享我的看法！

[@gotodomain]

35線上賞屋 嗯啊例如介紹一些月薪4-5萬的 我想現在基本年輕人應該差不多都這樣的月薪

[@f30202001]

對我也是月薪四萬不知道大概可以找多少的房子頭期也不知道要準備多少

[@user-zq1vy2nm9l]

TED，可以介紹一集自地自建的流程嗎？我相信應該大家都有一個自己房子自己蓋的夢想吧，謝謝囉！

[@sheep6918]

也想知道

[@user-xd3qd5zc4s]

+1

[@chihchungpeng4611]

也想知道 +1

[@35visitchannel]

會的，未來一定會安排的！

[@liourayray4131]

@@35visitchannel 期待 我老爸也在想著鄉下的舊厝重建

[@user-de9vf2tg9g]

貸款方面啊我建議自己多跑幾家銀行 談出來的利息完全不一樣 絕對不能懶得跑 而且建商合作的銀行利率完全不能談

[@daioo9810]

往往建商配合的整批條件會比較優，大部分建商會幫客戶找好，而且比太多你聯徵多次查詢也不太OK，2~3家就夠了!

[@user-de9vf2tg9g]

相信我多跑幾家銀行利息 超乎你想像 建商提供了條件很硬完全不能談

[@user-de9vf2tg9g]

@@daioo9810 建商提供的唯一一個優點就是保證能過 不會讓你貸款貸不下來 但是你一定要犧牲利息

[@daioo9810]

@@user-de9vf2tg9g 那代表你買房子的建商太弱了......之前在雙北同業的整批報價直接就是把一些銀行給打趴，現在銀行在低也是首購1.58%左右把

[@daioo9810]

@@user-de9vf2tg9g 而且多跑幾家送件，你聯徵分數只是越來越低而已

[@user-no8om9wz1w]

請問還款來源那部分，如果是兩個人買房，但不是夫妻關係，這樣是要用有一方作保人嗎

[@35visitchannel]

是

[@chenchen-chen7263]

想知道如何聰明二胎房貸？

[@sfgdghk2768]

沒薪水但有存款要怎麼貸款?

[@wenchen1210]

比sway優質很多的頻道 不是空口說白話跟批評吐槽 更多實際該怎麼麼看房買房的方法

[@demi681231]

買預售屋好嗎？

[@user-cd8pw7hf1f]

看平面圖，很多都是蓋來賣給投資客的格局 看得真累

[@user-ej5un3fn5e]

那假設我在買預售屋的時候，他們跟我收開工款、工程期款我錢都給了，但他們如果資金運轉不來還是發生甚麼問題倒閉了還是惡意捲款是不是就沒有保障了

[@jieyoung7484]

不是的喔，現在政府有規定所有預售屋要提供履約保證給買家，合約書裡面會寫到怎麼賠償，網路上都查得到唷

[@jackieiswho]

我個人認為預售屋根本對消費者不友善，兩個月繳到開工完工繳了兩成，還要蓋兩年，變數還很多，可能建商落跑、或是房價下跌、貸款還問題很多，風險高問題多，建商反之爽到，拿你的錢蓋，不用自己先掏幾百萬墊，先賣當然是賣難賣的屋，好賣的比較優的當然是留到最後，好價格賣。 大家怎麼看

[@LEO-mo7vz]

如果像是房東沒工作薪轉證明，租金還不錯想要購屋請問怎麼解呢？謝謝

[@35visitchannel]

您有資產啊！

[@PornHub-SixtyNine]

個人現在不買房～ 存股等崩盤⋯⋯

[@user-su4nj7nk5z]

一年了 好像還沒崩

[@user-lf7ou5do3m]

想要了解地上權的房子，麻煩你了

[@35visitchannel]

之後會找時間拍攝

[@aids121212]

您好 想請教一下 如果之前有債務協商 已經清償了 要買屋 銀行還願意貸款嗎 如果願意的話 會願意放幾成呢 感謝

[@35visitchannel]

基本上沒問題，因為房屋貸款是有附帶擔保品的，就是你的房子，但其他個人條件還包含你的還款來源以及其他財力證明，所以請你去洽詢金融單位哦！

[@allenliu6620]

等2年 自己先查聯徵 等債協紀錄消失了再借吧

[@william2962]

含裝潢也要花裝潢的錢啊

[@user-hl5xs1uy7x]

請問如果中古屋可以貸裝貸嗎？

[@AT0860]

比較想知道，預售屋還在蓋的過程中，如果房市變差了，價格還能修正嗎？還是說只能維持比較高的價格？謝謝

[@35visitchannel]

價格是你合約上的為主，但交屋時有可能影響你的貸款金額！

[@daioo9810]

無法修正唷，建商應該不會認賠，但是銀行應該無法提供給您簽合約時的8成，因為跌價了

[@yoorana1302]

@@daioo9810 銀行是參考物件地段，最主要還是你的財力證明及所得條件。

[@daioo9810]

@@yoorana1302 最多也是估價8成...除非另外搭一成信用貸款

[@a7040]

你好像是man’s game Allen大的朋友

[@35visitchannel]

正確✅哦！ 但你拼錯了，是 men’s game!!!

[@ZGliao]

可以放一些吸音板嗎？回音滿大的

[@35visitchannel]

有的，後來的影片已改進了！

[@user-om9qs4dj1n]

我姪女結婚生小孩了、房贷一個月三萬、小孩幾個月、她老公就失業了

[@iankao4451]

請問月薪2萬5可以推薦買什麼房嗎？

[@35visitchannel]

套房！

[@user-rk7ce5wg6e]

你衣服是不是買小了兩號？

[@yi-kanghsiu2663]

請問銀行會有年薪140萬，總貸款額度只能1400百萬的說法嗎？

[@bg0190005]

@@yi-kanghsiu2663 沒聽過, 不過140萬要貸款1400萬日子是有點辛苦

[@aiaiaioo26]

請問青年首購買房貸款除了每月財力的證明，還有需要拿東西作為抵押嗎？ 假如沒有東西可以抵押不知道可不可以貸款成功😂

[@user-wp6bn7ui9w]

黑啊我也很好奇這個

[@babycat0205]

影片是提到，你當下買的房子就是抵押品

[@taischooltw]

貸款前必看：kzbin.info/www/bejne/d5O5i4SBZclqfJo

[@chiaochiao3107]

新建好的房屋（兩年）還需要支付工程款嗎

[@35visitchannel]

不用啊！已建好的房子就是成屋了！你付的是頭期款

[@magagagaful]

已有在考慮預售屋 但很怕預售屋建商跑票～ 如果舉例說繳交工程款期限是2年 按分期繳 但萬一這兩年建商拖延超過期限或者延長 那我是還得支付更多工程款嗎？ 這樣會有賠償嗎？還是有什麼樣得合約可以保障消費者～

[@35visitchannel]

基本上你的兩年應該是把頭期款分攤完，所以工程delay不會影響你支付的總金額。 再來，預售屋以前確實有些有負面形象，但是現在整體來說好多了，挑比較知名的建商品牌或上市櫃公司會比較有保障，再者可選在地經營比較久的建商，儘量避免一案建商！ 基本上合約都會很清楚，什麼情況下可能會造成delay，或是提早完工怎麼支付，合約這部分我們還沒拍，只能先請你網路上先爬文囉！

[@miki820318]

Liu Angus 可以看一下合約的履約保證是哪一類。這個google蠻多資訊的

[@ccchen1691]

我們工程延遲交屋期延長半年到一年,中間有一整年都不用繳喔.

[@chuffedwg]

預售屋有辦法外掛含裝貸嘛? 還是有點不太懂含裝貸的流程跟概念@@ 就算是實品屋，裝潢都是建商裝的未必是自己想要的裝潢，那如果是要自己裝潢完還有辦法含裝貸嘛(要自己裝潢前不是就要先成交@@)

[@35visitchannel]

要看建商願不願意配合，因為外掛其實也是做價的一種，不是每個建商都願意的！

[@user-ur6zg5qn8q]

😊

[@jfchang2037]

那個願意幫助想買房青年的業者在拿裡呀～～～～～～

[@user-mk7bl6lj6h]

你口袋夠深就可以了 不夠深去買鄉下

[@user-io2yi7jh5n]

保存起來

[@user-io2yi7jh5n]

以後繼續重覆看影片

[@user-rq3hu2cy1e]

原來以前長這樣XD

[@ExIMMVP]

是TED大大，這麼正經介紹很難習慣，不是奢華開箱

[@35visitchannel]

哈哈！慢慢習慣！

[@user-vn4dc1em2v]

预售屋=期房

[@user-bx7ws2mn9x]

請降速好🐴？！ 讓聽者有*思考*之時間OK？！ *預售屋*→非太*專有名詞*→請勿解釋名詞→讓自己休息→喝口水→👌🐴？！ 否則→像*催眠曲*🍵

[@35visitchannel]

感謝建議 但是這是我們頻道節奏，我們完全沒快轉，如果不合您口味，以下提供一些方案！ 若覺得太快，你可以多看幾次或是下載後自行放在剪接軟體用75%看！ 如果你有需要思考的部分，立即按下暫停即可！ 以上。

[@chawoo1290]

有事🐴？！ 播放速度可以調不會自己降🐴？ 🐴什麼🐴？ 我還🌿👆🐴勒

[@Guo_Jun]

想要🐴跑又要🐴不吃🌿還要🐴背上會長🌿

[@19918012]

許羊洋 你自己開一個頻道慢慢講

[@sakrayvicky9103]

播放畫面下方有個齒輪(設定)可以調整撥放速度，不然你可以邊看邊按暫停也行

[@user-x2mb3hmxjxd0u]

買到後面目前只會買毛胚屋