【賞屋說說】☛買新屋必看懂公設玄機 | 大公小公 | 二次施工 | 法定開放空間 | 車位權狀 | 合理公設比☚

現在的房子動不動就30幾趴公設比
到底是怎麼算的？
可不可以低一點？
到底怎麼看公設比合理不合理？
如果您有個人經驗分享，歡迎在底下留言喔！
任何的資訊也拜託大家不要吝嗇留言提供~
分享獲得更多～！！！
#公設比
#合理
#買房要懂
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

[@PE496160159]

哥 雖然您很貼心上了字幕 但我覺得音樂太大聲影響到了您的解說 音樂可以省略或小聲點會比較好

[@35visitchannel]

好的，下次改進！

[@iantang8742]

我也是欸，有時候一邊忙只聽聲音的話會聽不清楚

[@judyhuang000]

很實用的主題，買屋小白可以增長知識！ 留言的問題也值得一看！

[@a0928800313]

露天空中游泳池算公設嗎?? 有一個建案在新莊的悅X莊 公設就4X%

[@ziranh]

好高😮

[@haopinandy]

請問什麼是「建蔽率」？

[@35visitchannel]

影片有說，你也可以Google一下哦！

[@吳孟堯]

老師，不過我看了很多的新成屋跟預售屋，車位的坪數還真的沒有超過8坪以上⋯⋯幾乎都8坪以下（都是平車位）

[@35visitchannel]

嗯，我家的車位就破10坪，昇陽建設！

[@黃宥勝-n9k]

謝謝老師仔細的解說，如果是坡道平面車位，坪數太小真的吃虧，尤其沒買車位的住戶，我也要分擔車道的公設比，但是也會被說，難道你真的都不會走到車道嗎？譬如建商將資源回收室或是垃圾冷藏設置在地下室的社區😆

[@simonlovemail]

請問新成屋的部分要如何知道建商是否有二工呢？

[@ЛинаФу-э7и]

你要看送審的施工圖與現況比較就知道有沒有二工。

[@Twitchtv_zh-tw]

强迫民衆買公設=建商不會用心省空間

[@vul38eight]

沒有遮蔽物不列入公設比這點真的很常被業者拿來說呢 謝謝Ted教學，長知識了☺️

[@user-eq7ck2fm88]

我是從老公寓搬到有13年電梯大樓社區，社區有健身房，ktv室，小孩遊戲場，圖書館，韻律教室等是看起來不錯可是用得到很少，另外牽扯到要修公共設施的費用，就要開社區大會讓社區所有的住戶投票才能決定的，問題來了，住戶就會分有用設備跟沒用的設備占比是沒用的票數很高，所以社區未來設備維護的問題是大麻煩，就要買到好社區也要買到好鄰居啊啊啊啊啊！

[@ancestor1208]

記住！還沒下訂、還沒付錢之前人人是老大！多做功課比較吃香，不要買了之後才來後悔....T0T

[@KTFFFFF]

真的很實用，希望可以多拍這種知識型影片，剛好最近看到的建案車位權狀只有五坪，原來是都灌在公設裡了

[@明日月-b2s]

買公設的設定並且還高達30%以上跟本就是圖利房地產 全世界沒有像台灣這樣的

[@000-x7h4g]

你就不要失火沒逃生梯被燒死

[@mumu160.5]

0 macro 其他國家一樣有做，但是不算錢

[@mumu160.5]

沒錯喔，台灣房價已經高於日本韓國美國了，很嚇人，然後薪資還低於這三個國家

[@000-x7h4g]

笑死 羊毛出在羊身上 不可能有不算錢的東西 賠錢生意沒人做

[@000-x7h4g]

像是現在新房雨遮不計坪不計價 但事實上怎麼可能不計價 任何有成本的東西都會計價 只是藏到別的地方罷了

[@takumaxchang]

住家地點好，就不用花公設的錢，我家附近有圖書館 國民運動中心 公園 籃球場，除了運動中心距離稍遠約1km多，其他步行2分鐘內可達。所以地點便利是最好的。公設你沒用也要付錢，我的社區沒什麼公設，管理費一坪35元，有多種公設的管理費都很貴，長期下來也是一筆不小的支出。

[@35visitchannel]

其實有小孩之後，就比較能體會不出家樓下大門就有豐富公設的好了！ 完全放心！☺️

[@aa134625]

那是你不夠有錢~

[@joyfeliz7383]

請問您住在哪個縣市地點? 竟有這麼好的周邊設施!

[@hsiehhao-yun3056]

Joy Feliz 台中新光三越周邊 能想到的都有了

[@Bijou5593]

Hsieh Hao-Yun 新光附近7期 不是小康家庭買的起..

[@Odyseee]

5:41 怎麼看公共空間是不是公設 10:38 車位坪數權狀登記越大越好 11:23 無遮蔽物公共區域不計入公設 11:45 注意公設是否為二次施工產物

[@miki820318]

讚！沒想到公設還要看有沒有天花板！學得一課

[@000-x7h4g]

有天花板才算室內空間

[@000-x7h4g]

江孟潔 不計入公設比 本來就會有法定建蔽率上限 剩餘空間只能退縮或是做中庭花園 算是公設但面積不算公設比 放心成本一定會加在售價裡面 賠錢生意沒人做 不需要神化或醜化建商

[@tokihui4512]

我要怎麼才能知道建商把不算公設的算進去了，聽過銷售的亂講，但合約被算進去怎麼知道呢？

[@675-p1o]

@@tokihui4512 那就是你笨啊

[@jimmy1018]

公設最大問題是建商已經把成本算進房價，又再跟你多收一次公設比的錢，長年官商勾結遺留下的後遺症

[@寶兒-t2c]

公設多可以每坪賣貴 故意加坪數 而不用價錢來加 是因為以前坪數灌水會被告 現在賣28坪房子實際不到15坪可以模糊消費者 讓消費者買房子沒保障只能想辦法丈量 買房子坪數越複雜對建商越有利 國家允許才會多年越來越誇張 公設願意付錢的消費者很多 公設跟詐坪數是兩件事 你公設多你就增加價錢但建商不願意 偏要加坪數 騙人來看房 例如明明25坪的房子1000萬 偏要說40坪房子 1000萬 來了才發現根本不是40坪 是公設加到40坪 直接賣25坪1000萬不就好了嗎 硬要讓買房子的人跑到死 公設跟坪數根本無關 建商游泳池什麼蓋一堆單價賣高就好了 為什麼一定要 詐人來看房子 弄得很累 一定是覺得這樣一來一回有利可圖可以多詐幾坪 唉 小老百姓也沒辦法

[@何小情]

我是一個超討厭公社的人！ 因為像我們社區 游泳池也是荒廢， 健身房很小間，器材壞了一直維修一直不能使用， 閱讀室裡面 不會有書頂多有報紙， 也不可能有冷氣和空調， 夏天永遠不會有人想去！ 更不要說不使用的ktv和什麼兒童遊戲空間！之後的維修費都從調高管理費來供應這些維修…… 都是一些不實用又 浪費空間的公設！ 而且觀察很多別的社區也都有一些相同的情形！ 尤其是10年以上的建設！

[@35visitchannel]

這真的要看管委會了，但是現在保持良好社區也不是少數哦！

[@gumpwoody1631]

大俊國？

[@林進發-g7j]

謝謝提醒 以後看到大樓有公設就直接劃掉囉!

[@dingo7666]

身邊有游泳池的社區，幾乎過了幾年之後都填起來了😂

[@傳教士藝遊未盡設計師]

我現在房子是17年的 但是非必要公設基本上很少 因為我的是戶數少很單純的 而建商是在地的 所以他們雖然有用非必要 像有小健身房 圖書室 小孩遊玩室 跟KTV 但其實這些空間 建商覺得如果以後住戶管委會想變更成別的空間也方便 所以他們在非必要公設下的功夫沒很重 都放在建材和防火等器材上面 所以我就是看上這點選這間 建材很重要 因為天災時 你房子的強度 都是決定在工法跟建材上 所以與起弄很多不必要公設 不如著重這部份 同時非必要公設空間也不會因為成本問題 想更改別的設施也不會痲煩 不過像現在(我留言的時間) 處於疫情期間 這種間段 願意使用公設的瀕率一定降低不少 畢竟公設是很多人一起使用的 除非管委會有安排固定消毒~ 但也不可能瀕凡 因為請人來打掃消毒不太可能天 一週一般就3~4天

[@wjk1113]

我想問一下我看了一個建案他的公設比是31.9，車位登記坪數是7.11，比Ted 說的合理坪數8坪還小，我想知道這會造成對於我們買方有什麼實質上的問題呢？

[@wowchengyeh]

公設根本就是變相給官商一個理由能夠多賺這一筆 其實公設很奇妙，與私有住宅不同 假使一大樓型社區住宅的權狀100坪，而公設30%，也就是30坪 這30坪卻又是與其餘100戶共用的 現階段將公私坪數混計，每坪假定50萬，100坪便是5000萬 但實際私有的卻是70坪，也就是3500萬元。 而公設30坪則是1500萬元。 若是100戶共用，每戶價額假定相同，總計公設價額便是1500萬*100戶=15億元 難道這30坪的價額真的有值15億元嗎? 尤其視公設內容不同，有時還須負擔高額管理費用。 為何卻不能將這公有30坪與私有70坪做切割 公設30坪，每坪多少錢明價標示 而私有70坪同樣也明價標示 我相信公設的價錢絕對不可能與私有住宅相同 甚至不可能高於私有住宅 畢竟公設是由住戶平均分攤使用 又如何能與自有獨立的私有住宅相比呢?

[@35visitchannel]

理想的方法有千百種，我們也納悶怎麼不執行，希望你的想法國家看得到！

[@bigboss1990926]

據我的理解，公設應該是，今天100坪的房子30%公設是30坪沒錯，但是如果100戶房子是每戶都有分攤各自的30坪公設，所以公設的總面積是3000坪，而不是100戶共同分享30坪的面積。

[@阿傑-n9z]

看到前面那個比喻就很像笑.... 基地面積 一千坪 你有100坪 公設30坪 結果你可以算成整棟大樓只有30坪公設.... 這還不包刮容積率補上來的大樓總坪數 你買一塊土地你會跟地主說這邊邊角角我用不太到這幾坪你不能算我那麼貴嗎....

[@maychan5562]

住過不同的大樓，公設的使用率很低，根本就是一種浪費。比較像是在滿足社會的虛榮心。其實只要滿足基礎管理及使用，對大部分民眾來說已經足夠，而不是競相豪偖。只能說高官思維跟百姓到底不一樣吧

[@largelampard3721]

這數學概念介於有和沒有之間是吧. 你的30坪算到最後變成15億是怎麼一回事 ? 你1500萬*100戶=15億元. 那30坪不用*100嗎 ? 還有45個讚 , 天啊.

[@jacobwang604]

台灣的公設比是全世界最誇張的!我看過90坪的房子室內只有35坪>

[@35visitchannel]

台灣法規我們還沒有足夠能力去改，但是若想避免的話還有一招，就是去買透天的，就幾乎沒什麼公設了！嘿嘿嘿

[@cyfnm861]

政府跟建商一起海撈買房客1/3的錢哈哈

[@35visitchannel]

法規是有一定的規範啦！如果覺得被噱，就買塊土地自己蓋，自己住，不用擔心疑慮囉！

[@hongao6059]

社區型透天還是有道路的公設比，有有些地坪30，但是路超大…實際房屋地坪可能只剩18…20坪

[@35visitchannel]

hon gao 重點是要看是什麼時候蓋的房子

[@阿強-g2j]

在台北剛買房子，公設比27%，車位14.75坪🤣

[@irene0713]

請問在哪裡?

[@阿強-g2j]

Chiaying Leu 內湖

[@weiyishiang9738]

我們社區就有因為前任管委不爽後來管委所以去告發二次施工公設的問題，真的要小心！

[@chunhunglee6358]

長知識了.公設一堆.會用到的真的不多.住了3-4年.健身房只去一次.宴會廳沒用過.更別說圖書室了 !!

[@dingYOOOO]

我認為公設應該要用成本收費而不是拿地價去支撐 畢竟我是睡在家裡不是外面的走廊 公共的建坪不能跟私人建坪混為一談 變相提高公共建坪的價格 不反對收取公設但應該要有兩種收費方法甚至三種...

[@raceoflive]

Dislike的不是房仲就是建商...

[@蔡絲蓉]

影片在四分左右，有一個地方需要更正 建築物高度50公尺或16層以上為高層建築物，依規定需設置防災中心及6×12公尺的緩衝空間

[@avboy2002]

強烈支持修法推實坪制

[@knutzhorn]

從台北縣到現在，差不多大小的基地面積及相同寬度的馬路等條件下，為什麼台北縣的住宅大樓可以蓋到30~40層，台北市卻只能蓋到十幾層，難到兩個縣市的建築法規完全不一樣？煩請幫忙解惑，謝謝您。

[@35visitchannel]

好，找時間拍影片來解說

[@李啟豪-y2j]

因為區域性不同，基準容積、獎勵容積、免計容積都不同~~

[@austinyc.1011]

Ted讚啦 這麼專業難怪跟葉問是好朋友

[@蔡昇航-x5s]

獎勵容積建商會拿去蓋可以出售的房子，因為可以出售的房子面積增加，公設面積也會同步增加，但應該是不影響公設比的

[@chan7057]

很詳細的說明 希望能有更多這種知識型的影片

[@35visitchannel]

😂😂😂好的，我們儘量努力製片，感謝支持

[@duckhuai]

實用的說明，趕緊拿出簽的預售屋合約看了一下車位權狀坪數發現有 12 坪以上覺得碰到好建商溫馨 QQ

[@35visitchannel]

欸！12坪以上是佛心來的！

[@mumu160.5]

我的14坪，可是價格在桃園算偏高價位😓

[@gary_susu]

大陸日本美國都沒有公設....

[@magagagaful]

你講的真的很專業 繼續加油👍

[@35visitchannel]

大心❤️

[@HKCfamily]

請問如何判定物件是否有二次施工？ 例如我們去看一個新建案時， 如何得知所屬的公設是二次施工的？

[@95332332]

您好 我最近在考慮竹北一個建案 屋齡3年 總樓層八樓 電梯華厦 一層兩戶 公設比33% （一部電梯 兩個逃生梯 地下兩層停車場）而它兩戶的坪數差很大 約是1:2 想請教您兩個問題： 1. 華厦公設比這麼高正常嗎？ 2. 買大坪數的是不是很吃虧？跟小坪數戶使用相同公設 卻多花了很多錢去買？ 謝謝 很喜歡您的影片 持續訂閱😘加油

[@35visitchannel]

感謝支持 1. 可以參考公設玄機那部影片 2. 所以要買大坪數的人有些會選擇透天，不過一般公設要扣點數使用的建案，大坪數戶的免付費點數會照比例增加，和小坪戶有所不同，看社區管理決定

[@吉米獅-e8t]

您好，曾聽過一個說法：有些建案利用過寬的雨遮或建物外觀外露的樑柱凹槽面積，計算入公設面積。 請問以上這兩種方式都是公設嗎？ 又，有公正單位可以申請檢驗公設比例嗎？ 謝謝您，您真的好專業，讓我獲益良多。

[@35visitchannel]

是的，以前是有些業者這樣操作。 但現在新制的雨遮規定不計坪不計價，所以若您選擇新制的建案，可能可以少一些擔心！

[@user-ov9xx6he1e]

獎勵容積跟公設多少應該無關吧？？建商當公設也是賣一樣價格啊，因為分攤給住戶了跟房價一致，不做公設當住家賣也是一樣價格，核心的本質是建商在公設內容（附加價值）跟購房者心裡能承受的公設比（所謂心裡感受的虛坪）找到最佳的組合，至於有獎勵容積的項目因為一般規模較大，為了去化速度，自然會多考慮公設的配置，有獎勵的項目反而要多注意中庭花園或獎勵車位的實際情況，不要買時說是社區的花園，交屋後變成開放空間，社區道路變公有道路。。。。還有太多懶得打字了。。。。外行人隨意說說，僅供參考🙊🙊🙊

[@35visitchannel]

感謝分享！

[@louisehuang7197]

嗯....就我所知，因為獎勵容積規定只能做公設....所以XDD，絕對不是因為公設多比較好賣。

[@35visitchannel]

哈哈！其實很複雜，大家都沒說錯啦！ 但是這個部分真的規範很多元，但是節目中所說的獎勵容積是指公設部分，那是和基地條件有關，是只能拿來做公設沒錯，那其他類的獎勵容積有一些也是給蓋住宅或店面專用的都有哦！

[@deicidewing]

我好奇的地方是台灣法規不是蔽建率越高..給建商可以徵取更高的建物規劃(獎勵容積),以便增加分割房屋數,理論建商是賺更多才對,因為土地成本遠低於蓋屋成本,且綠化地不用花多少錢做(後續維護比較花錢),建商等於成本120%,都給已購住戶去攤提,公設是可以適當的攤提,但蔽建率越高住戶吃越多虧的現象就變常態了,買房子,土地持分繳稅也是算自己頭上,還要強迫分30~50%的綠地(蔽建率)給別人用,現在及未來買房的人真的功德無量..

[@jerrywang356]

公設?是台灣的建商想出來要多賺錢的。 國外的公設比是實坪制，台灣是虛坪制，莫名其妙!!甚至有些國家的公設是建商出的。

[@35visitchannel]

羊毛出在羊身上，實坪制有什麼困難的，把公設的錢攤在實坪裡面而已，你懂嗎？

[@cindy750324]

我一直以為.. 車位七坪是表示車位很小 十五坪是表示車位很大XD 沒有思考過為什麼權狀會有差別, 長知識了!

[@Yo-zw8dl]

不管解釋再多 都是建商一面之詞

[@35visitchannel]

其實你打從心裡不認同就不認同，我們絕不會要求你認同，法規活生生寫在那邊，分析給你看，你愛看不看都無所謂，不用通通怪建商，你不買也沒人逼你買，愛罵愛酸你爽就好。

[@dj1arrem]

我買預售的 下個月要交屋了...自己算了一下 大概是30趴 還不包含挑高3米6與大概3坪大的陽台 車位也是12坪 還算不錯

[@35visitchannel]

恭喜耶！

[@EmmaLin_]

感謝分享 非常用心的頻道～加油

[@35visitchannel]

謝謝支持！

[@ctshe6315]

理解公設在安規上的必要性，只是在想說公設一坪的價格不應該要低於主建物的價格吧？兩者的坪數單價都一樣，好像怪怪的🤔

[@35visitchannel]

這個我來解釋給您，就是羊毛出在羊身上的道理，如果想分得那麼細，建商並不是做不到，但沒有意義，30坪，1坪50萬，30%公設，建商就是要賣1500萬的時候，分開算您覺得建商要怎麼開價？到時候價格就會變成，21坪室內，62萬/坪，9坪公設，22萬/坪，一樣總價賣您1500萬，這樣子理解嗎？ 重點是總價他要賣多少，這跟實坪制的議題是一模一樣的！

[@ctshe6315]

35線上賞屋 明白了，專業！

[@楊富鈞-w9h]

TED 您好！ 請問您上面提到，無遮蔽的花園不算公設比，那坪數是算在哪裡呢？

[@amandafeng2192]

很棒的資訊，感謝！ 但是音樂太大聲，造成干擾。 希望以後的影片都不要再加入音樂。謝謝！

[@auxmathew]

現在公設 38% 也都看得到了 誇張...

[@milliebobbybrown4251]

都太高了 台灣以前都沒這樣 都學香港ㄧ樣

[@mumu160.5]

lin amy 真的是好的不學學壞的😅我只知道我們房子比韓國日本美國貴

[@邱凱-l2z]

Ted您好 想請教您 公設上使用問題 : 本社區 一層三戶 假設本人一起購買該樓層三戶 社區電梯分層 逐層管制下 梯廳部分在其他住戶無法進入且不會使用下 該區也是屬於公共區域嗎? 再者三戶如簽署 意向協議書 該區域在不阻擋逃生路線前提上 是否可以擺放私人物品呢? (我的想法是在購屋時 有30%的公設 三戶共有90%的使用空間 既然電梯在分層管制下 故梯廳使用部分就只有該層樓住戶) 想請您幫我解答我的疑問 謝謝!!

[@35visitchannel]

哈哈哈～您好～剛剛幫您問過Ted了 不好意思可能要讓你失望了，不行啦！我們可能瞭解你是希望讓自己的空間可以用到外面去，但是不是你這樣子算的。 1. 就連一層樓一戶的豪宅，他的梯廳走道也不能擺放私人物品（這是法規） 2. 梯廳走廊是大樓規範的其中一環，不屬於你的私人使用面積 3. 「公設」是大家平攤的，你那一層樓的梯廳，也是你這棟樓所有戶別的共有空間 大概說明一下，你可以使用的「私人」空間大致上就是你家門以內的空間，公設就是全體住戶共同分攤的，分層管制只是為了隱私，在緊急或是意外狀況的時候，分層管制也是解除讓大家使用。 希望有解答到你的問題～

[@BennyLi]

講解說明的很棒！謝謝你分享的內容，期待下一集創作作品

[@safou4212]

節目上聽到花園屬於法定開放公共空間，不屬於公設比。 請問幾個問題: 1.法定開放空間算在房價裡嗎？ 2.那有室外停車場屬於什麼，有些建商二工把採光照做起來當停車場合法嗎？ 3.這類型的停車空間算權狀內嗎？還是屬於公設？

[@天使雪翎]

法定開放空間....或許算在土地價裡吧。 公設→建築物才叫公設。

[@陳立仁-d4d]

TED你好，我想問一下，如果同社區各棟的頂樓沒有相通，那頂樓算是大公還是小公還是開放空間？

[@user-ug1dv9oe6g]

有公設沒關係，重點是我們還要繳管理費去請人來限制我們買的東西，雖然無規矩不成方圓，但有些健身房等等的，還要用自己的點數甚麼去換次數，我覺得是還滿可笑的

[@35visitchannel]

看管委會的規定，管委會也是由全體住戶組成的，很多社區都是無限使用，而那些要記點數使用的，肯定有一些原因在裡面，這些都是各自的管委會訂定的，可以參考我們「管理費」那支影片有說喔

[@好的塔綠班-l6m]

台灣人就是觀念差。你走的樓梯也是公設。。難道你不走樓梯嗎 尤其越多住戶。樓梯越大越寬。。這是為了安全。 不然失火你們怎麼逃命 一棟樓只有一隻電梯。。用的時候嫌少嫌麻煩 給你兩隻電梯。又嫌公設太高。電費貴。維護費高 都給你們講就好了阿

[@徐德森-q5t]

有些設施屬二次施工其實在介紹時建商根本不會說，直到購買簽訂時才拿出同意書要你簽

[@35visitchannel]

那個時候你還可以選擇不簽！

[@JeanLi1982]

@@35visitchannel 請問如果等到要簽約時才知道有二次施工，當下選擇不簽，這樣一開始的訂金還拿得回來嗎？謝謝

[@monkparrot830]

不算公設，公司如果多賺🤪😜😨😰😨😜🤪

[@9300152elemenr0407]

想問如果兩個建案AB公設比相同，車位的A是8坪，B是12坪，也是B比較好嗎？B建案把車位坪數灌到公設比較少嗎？

[@tina7902]

現在 預售屋 規定車位 長度寬度尺寸 一定要標示 合約書一定要記載 所以 消費者 要挑車位 可以很明確知道標準車位或者是大車位 標準車位 可以依照自己的需求去挑選 至於有的建案8坪有的建案12坪 除了 基地條件之外 有的建商 會把車道 灌到公設比 不過 現在新建的房子平面車位持分8到12坪都是在合理的範圍 不過 每個建案的車位價錢 可能也不見得完全都價錢相同(在同一区域)

[@予澄-f9r]

淡水加盟店的都好可怕！建議還是去找直營店安全點！

[@Lucakuo-q6i]

想請問一下， 最近在看預售屋，平面車位他們的登記坪數只有7.59坪(550x250) 當時我也問說怎麼這麼少， 銷售人員回我說，是因為我們戶數比較多(450戶)，所以公設分攤下來比較少。公設比換算約32%。 這樣的說法算合理嗎？

[@35visitchannel]

你影片都看完了，他這樣子說你還覺得對嗎？

[@35visitchannel]

其實銷售人員大部分都不懂計算公設的專業，他們的工作就是把產品賣掉，他們回答得對不對其實對消費者的幫助不大，主要還是看你喜不喜歡、要不要買啦！ 就算證明他說錯了、證明他不合理，房子並不會改建，公設比也不會改算！

[@laralara2893]

音樂聲太大了

[@35visitchannel]

下次改進！

[@TristaTsai]

Ted你好！非常喜歡你的影片，中肯又實在。想詢問你一個問題，我最近看了一個預售屋，為何同一個社區（分成三棟，每棟的高度、每層的戶數都一樣）的公設比不同？網路上說是坪數愈大的公設比愈高，但我看的預售屋相反，A棟都四房，公設比約31%，C棟都兩房，公設比卻35%，能否請你解答我的疑惑呢？感謝！

[@35visitchannel]

哈囉您好～ 每棟樓都一樣高，戶數都一樣多，那想要請問是否每棟的總坪數不一樣呢？ 簡單舉例來說，如你所說 A棟都是4房(我假設50坪)，C棟都是兩房(我假設26坪)，再來一層都是四戶好了，電梯、廊道、梯廳、安全梯假設大家都是一樣的，假設這些一層樓是20坪好了，那你的A棟就是4戶50坪=200坪 + 20坪 = 220坪，但是你的C棟就是4戶26坪=104坪 + 20坪 = 124坪，當然我們還有很多沒有算，一樓梯廳、屋突、水塔、地下室等等，我們先簡單舉例這樣子， 20坪---220坪來分和20坪---124坪來分，這樣子誰的公設佔比比較大應該就顯而易見了。 補充一下由於我們沒有實際走訪，不能保證一定是這樣子解釋，但是單純就你文字上說的，我們就是這樣子設想可能性，這樣子的解釋你能夠理解嗎？ 如果想要細說，可能要請你去FB粉專私訊了～

[@TristaTsai]

35線上賞屋 Ted～謝謝你的回覆，我瞭解了，原來分母是跟坪數有關，我以為是跟戶數有關，哈！感謝你！

[@asem213tube]

可以減少畫面音效跟換頁嗎? 會干擾到看影片。

[@35visitchannel]

抱歉不可以哦！謝謝

[@paulpiano8941]

亞洲鄰近國家全都是算實用面積,除了中國15-20%的公設比,只有台灣可以到30-40%的公設比,跟我馬來同事講他還無法置信😂

[@35visitchannel]

羊毛出在羊身上的概念，其實不算公設也行，但房價就會再加上去囉！

[@paulpiano8941]

@@35visitchannel 嗯嗯，覺得政府是怕房價再加上去，之後跟國外比房價又要被民眾罵死了

[@chengwei6105]

音樂真的有點大聲音有點出戲了

[@haochang1369]

退縮等等現在都有很多容積獎勵，請教這是理由嗎？為什麼早幾年我朋友家什麼都有公設才26-28%,現在卻要33%！！這問題一直很不懂？感覺建商每隔幾年就調高公設比！法規能遏制這歪風嗎？

[@kali247]

如果不游泳，不去健身房，也還是要付錢，就看值不值得囉

[@35visitchannel]

運動對人體是有益的，要活就要動！祝大家身體健康！

[@tomhome325]

請教一下 最近參與都更案 建案設計師一開始就說明公設比就是訂為35% 就算我們認為不想要瑜珈,廚藝教室這類比較用不到的公設 多出來的坪數也不會分回給每個住戶就是空在那邊 請問這樣說法是對的嗎?

[@salena56k]

下面那個卡通素描，跟你本人相差巨大，感覺比較瘦，又比較台，還比較黑，沒有本人討喜，跟以前常見的word小助手一樣煩人，建議拿掉

[@willis0525]

請問買屋時要如何知道公設是不是二次施工，如果不知道要如何預防，或者是現在建商都是二次施工，你根本很難買到沒有二次施工的建案

[@umetarosaidani599]

跑出特定詞語字幕的效果啵啵聲可以更改或小聲一些，都快蓋過Ted的聲音了

[@bryant3561]

講解得很仔細阿,很感謝你的分享,除了社區的健身房我覺得其實都沒有很專業,跑步機跟健美車,一台多功能型的重訓機器,可能對長輩來說還可以,但對需要在室內運動的人來說,器材還是不夠專業

[@35visitchannel]

這部分可以在管委會成立的時候由住戶自己決定增購！

[@hsiehhao-yun3056]

沒有屋頂的算法定開放空間？ 那這個法定開放空間是能開放給一般民眾民眾嗎？ 因為我看過社區邊上有籃球場，屬於半開放狀態，就是那種活動柵欄圍起來而已，請問這樣非社區的人可以使用嗎？

[@charles-op9jq]

樓主應該想說 就算3000坪的土地 拿來蓋VIP等設施 消防梯等 根本不值15億吧 如果把非必要性公設單獨拿來提的話可能可以比較好計算，假設以每戶每人的娛樂費用去乘以倍數探討期望值，至於逃生相關的公設，我覺得應該是要做到最好，這部份不應該去比較。

[@洪志賢-r8x]

感謝辛苦收集資料分享,祝你有美好的一天!

[@35visitchannel]

謝謝您持續的支持！

[@忘忘忘忘]

請問新加坡建築華夏的一樓屋簷算在公設嗎？如果算建商不就車位公設兩頭賺

[@1hsu909]

請問影片中提到的停車位坪數問題，參考上有適用2021年公布的 新建案停車位只能算使用權不包含坪數面積這個項目嗎？ 最近剛簽一間預售屋有點搞混了..

[@Baby-gi3gb]

請問透天與獨棟新成屋，怎麼看房，注意事項如何注意，謝謝。

[@35visitchannel]

我們之後會有一集影片說明哦！

[@akizuki9402035]

扣掉自己從家門走出社區那一段路的公設 其他的公設建物真是全世界最浪費錢的東西XDD

[@ygyg2542]

除了一些 消防設施/ 電梯/ 安全逃生梯等等 會影嚮到生命的公設必要以外 其它都是廢物

[@JESSIE10618]

請問如何知道有沒有二次施工

[@35visitchannel]

二次施工建商幾乎都會告知，或是明講後在合約中寫成是住戶自己蓋的，不然是違法行為。

[@李彥伯-i6m]

背景音樂太大聲！不好聽！ 太吵雜！幾乎聽不淸楚你在説什麼！？

[@dazhiwang]

請問如果一戶40坪公設比30 %那如果買兩戶40+40打通公設比是多少

[@yunchung9666]

配樂太大聲了～可以省略。首購，預計111年初交屋，沒在購屋前看到這節目真可惜～現在看惡補常識😂

[@陳大安-l1e]

請問：如大樓樓上公設33%，1F店面公設比約為多少較合理 🈶️可能達到60%嗎？

[@shienyoung8182]

瘦比較好看耶

[@laralara2893]

您好..背景音樂實在太大聲了..聽了吃力..沒音樂也很好哦

[@teacher8197garyrbc]

最近大直 不是說一個逼近50%的公設的~

[@tigerlove5072]

剛剛看了得房率，又回過頭再看這隻影片，想請教有公設比的公式可以比較得房率嗎？貴公司拍的影片有優質，謝謝

[@bombdrive3880]

露天游泳池算公設嗎? 沒有遮蔽物

[@huang2680]

但如果是機械車位，合理登記也是8~12坪嗎？

[@楊富鈺]

公設，政府有心，腦去管理～～～

[@tokihui4512]

原來車道是要大才好，我找房時看到30坪，16主建12坪車位，2坪共同，還在想一個車位這麼大是怎樣……，公設比都快50%了。

[@-ba4856]

公設面積是建商想給誰就給誰， 也就是說ㄧ棟建築物內， 同棟同層不同戶，是可以不同公設比的！

[@AA-xl1cd]

壮汉：字&人声大1倍🙏🙏🙏

[@Enoschen0711]

頂樓游泳池沒有天花板會算在公設裡嗎🧐

[@李寀慈-y7f]

謝謝說明公設的內容，👍😅今天才知道呢～以前的認知原來是錯的，呵呵呵～

[@yencc717]

請問是否有機會介紹南部透天或大樓的案子? 2.請問戶外網球場.籃球場也屬於公設嗎? 謝謝

[@呼勒樂豆奧]

最近幾年的房子好多間都突破40%.50%了，中古屋幾年的不要買啊?

[@quilified]

你這邊所說的合理車位坪數包含機械式車位嗎