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[@潘宥宏-o5u]

三年後了，能拍一集現在的地上權嗎？是否有更詳細的地上權買賣分析優劣

[@萱萱張]

不知道3年後 地上權影片有沒有更清楚的解說呢？ 近期去看高雄 城揚大家 地上權 70年 3房價錢雖然跟周遭比 有便宜。自備25% 換算房貸一個月2.6萬 公設比高。土地要租 房貸利率也高 若是後期要賣 真的有人接手嗎？

[@潘宥宏-o5u]

我最近也是去看高雄的 永信，在五甲公園一帶，那邊的所有權大樓破2000萬，三房地上權1250，也是自備25%貸款75%，但只能貸款25年，利率也近3%。我也在思考到底值不值

[@wilson6405]

感覺蠻像買斷制和訂閱制

[@urbanrenewalplan5434]

現在很多不生小孩的，想租房子一輩子的，地上權住到走掉說不定是個不錯的選項

[@man1167]

在台灣就算你是買地上權，房價也不會便宜到哪裡好嗎？台灣跟國外的地上使用權價格落差很大嘞

[@chenhsuehlan]

當初買京站的 最近都在出脫 50年使用權才10幾年而已 以前開賣時想說怎哪麼便宜 也沒搶到 現在脫手翻倍賺 也好 賣了換更大間的

[@hasa8191]

說真的別買地上權的房子，很多社區無解的問題 （本人目前住地上權的房屋中）

[@潘宥辰-v1i]

台灣人不習慣，但換個方式想人生在世短短數十年，真的有需要花大錢去買斷房子，還是買個50~70年就夠了呢？ 我認為如果房價在繼續居高不下，會買地上權的年輕人也會越來越多，甚至變成趨勢，沒有什麼是不能接受的，觀念會也是會改變的。

[@TWLandLarry]

我們也是10年前購入京站小坪數 說真的蠻划算的 因為地點超好 而且機能超棒 出國可以睡飽再搭國光巴士去機場 而且那邊要出租的話租金行情蠻高的 缺點是進出的人很雜 很多酒店式公寓的旅客 而且住戶鄰居多半是退休人士 很愛多管閒事規定又多（攤手

[@mikeou6462]

未來雙子星完工更讚，全台最高級的飯店跟商場，還有周邊的都更

[@leepeijen]

隨著時間地上權價格會逐漸下降，其實買到出租很快就回本，後面未到期的年份就是創造每月現金流，等於是用手上現金投入創造後面幾十年的現金流，困難的是高現金交易（得跟建商貸款）

[@leepeijen]

我個人覺得「商用商辦」地上權出租很好，不要自住，我朋友的華固報酬率還不錯，等於後面幾十年每個月都有現金流入

[@marklien75]

最近有看到大將建設在南昌路一段108巷也是地上權，這好像是專推地上權的建商，新莊也有建案，那要付的錢除了買房子的錢外每年都還要繳租金嗎？地上權有分割的話假設入手價是1000萬，住個5年脫手的話，只能往低價賣嗎？沒法保持原本的1000萬賣出？如果產權有分割的話，到期後都是無償歸還嗎？還是地主要拆屋的話還要把建物所有權買回去？謝謝

[@lilin1921]

感謝35特別做這集 真的有在看留言☺️

[@Mimi-ci5jq]

很多國家都是有所有權才對吧....

[@sumichang7609]

地上權，桃園那一帶地上權房子很多，不過以前法規鬆散，租土地來，房子蓋自己名字一堆，超過10年多繳稅紀錄，地主要叫人搬出拆除就要買回地上權，一代傳一代，地主有些直接放棄土地權利，地上權人還有優先購買權，但每年都要繳地租，所以租別人土地的！別傻傻蓋別人名字了！！

[@asmodeusdevil8454]

說一下房價漲的原因，政府徵收土地，賣給建商，建商再賣給平民，政府是全部買賣比例20%，所以所謂的市場機制，依舊是政府徵收土地買賣，為什麼要買賣土地呢，因為這樣賺快錢，而且國家或地方負債會短時間內降低很多，代表什麼？有選票。而地上權賺錢很慢，而且短期間看不到效益，代表沒有選票。 土地價格一高房價也跟著高，所以地上權其實漲的速度肯定沒買賣土地快，畢竟土地沒有政府在進行買賣價格就不會狂漲，但這樣靠房子的政客會不開心，看看土地權被酸成怎樣，只能說呵呵。

[@seanyu971]

地上權有個最直接的問題，就是維護,很多人連自己的東西都不會維護了，更何況是長租的，很多地上權的房子都維護和管理的超差的！

[@ice800125]

高雄的地上權好像沒有很便宜？

[@LOVEDD78]

地租比地價稅貴很多，前者百分比，後者千分比，這是一個很大的成本

[@user-nu5pb4og6h]

租賃ㄌㄧㄣˋ😂ㄌㄧㄣˋ ㄌㄧㄣˋ這還蠻常見的詞彙

[@ChengChengA]

兩種念法都可喔！

[@甄士隱]

主要還是市場接受不了，不然以香港來說，全部都是限時使用權的而已，只有很少數是使用權999年，絕大多數都是五十年七十年之類的，還有可怕的2047大限，新界北九龍超過百萬間房子會地租到期，大家也是炒房炒的很開心。

[@JOHNSON7057S]

界限街以南是有所有權～～🤔🤔🤔我自己感覺是換湯不換藥～～以大樓來說～只有透天有差異而已

[@c1823akimo]

感覺這議題好深⋯

[@LC-uj2mr]

老實說有點霧煞煞～ 但為了支持ted, 影片開著去洗澡～ 哈哈

[@JOHNSON7057S]

🤔這麼多問題的話那香港怎辦？地上物一樣可以承傳啊地租由下一任所有者繼續支付～一棟大樓多少人政府不可能說承租地到期就拆了吧⋯⋯根本不可能

[@wubitao0911]

請問什麼是容積移轉 是否有許多建商都用此招來增加利潤 如果我們要與建商談都更改建 應如何保障我們的權益 因為地主土地持分將變少 感謝回覆

[@YaE0126]

補充一個優點亦是缺點：地上權待時效到時，若建商or政府單位要賣出時，可擁有優先購買權 (土地法104)

[@Mynigge]

到這地步如果能像租賃汽車一樣用租購的方式，租到最後變成自己的，那這樣就不錯了

[@samlee7397]

如果60歲的人,賣掉手上的房子,去租個30年的地上權,我想是一個可以考慮的選擇...

[@BennyLi]

Hi… Ted Elle，週末美好愉快！增長知識… 謝謝兩位分享介地上權資內容，期待下一集創作作品播出。

[@不來的彼特]

高雄地上權的案子 大多可以貸款到7成 不過只能貸款20年 利率也偏高2％左右

[@JOHNSON7057S]

利率偏高就是銀行問題趁機要你命～～很可惡

[@mbappe8434]

租金能cover房貸？

[@imprezafrank]

我是一直覺得 現在的住宅大樓..售價2000萬. 但是實際佔比擁有的土地持分大概也只有4~6坪上下而已 在目前喊出來的都更..建築物的使用壽命是50年 20甚至30年的房貸繳完之後 購買房屋使用壽命也只剩下20~30年而已 等到要再次都更的時候 這4~6坪可以賣到2000萬? 甚至舊建物的建坪能夠一坪換新建物的一坪??

[@kdean3213]

你要把房子住到爛掉，那當然是你自己吸收折舊，一顆炸彈買來抱著，要買昂貴易漲的，還是便宜難漲的，或是你嫌麻煩直接抱到它爆炸，那都是個人選擇

[@vivik1025]

商用真的不錯

[@joycewu2425]

千萬不要買,現在地上權建案價格也沒有之前京站那麼便宜,之前租還比較划算

[@magzlai6015]

竟然看到Ted已經成為一個大網紅 因為想要買潤泰代官山自住 不知道會不會有人阻止我

[@shineblue007]

最近自己看到一些景點建築物件用地有 （旅館用），希望線上賞屋能有這種的介紹，其實很多買屋的對這種物件並不清楚，謝謝！

[@JOHNSON7057S]

你買大樓有土地權又如何？

[@jerry821220sl]

所有權跟地上權都是權利 所有權享有完整的使用收益以及處分的權利 地上權只有使用收益的權能 就像是比較有保障的租賃 普通地上權的使用範圍包含畫圈範圍內地上（包含地下）延伸的所有範圍 區分地上權則是除了水平面的範圍外再就垂直面設定一定範圍

[@宗毅-b1s]

大陸都是地上權 但深圳房價也是天價..

[@你在不在-b6n]

雙子星確定要蓋了?開心😁

[@user-a1108]

台北轉運站 京站超多

[@blmc]

高雄的地上權也沒有比較便宜⋯⋯

[@allenhsu7636]

所以租50年，如果住了50年到期就要拆掉嗎？，如果不拆也要搬走嗎？

[@kevinlee6958]

到期的話那塊地的主人可以要求收回，或是再談續租條件。談到攏的話你就不用搬(續租)，談不攏就是搬。

[@JOHNSON7057S]

土地通常是政府所有～龐大建多少人民～～要拆如何理賠～～沒土地權但有地上權別忘了

[@dammykao]

Elle真可愛

[@chierhuang6300]

請問新竹高鐵站前今年的BOT 也是這種形式嗎

[@chienmao9975]

大陸不是地上權，大陸所有土地歸國家，房子賣的也是產權70年，時間到後自動續期，這是定的，另外大陸房屋也有公設，但是比例一般多在20%左右，雨遮陽台都不屬於公設，也不算面積，不像台灣這麼自由民主所有物件都可以算公設，最主要是公設算法一般人都算不出來，另外在臺北即使公設30%可是看到房子還是奇怪東算西算又可以占到50%。。。。。。。幹

[@isuika_m]

Elle頭髮好美

[@marshatsai3494]

地上權缺點多多

[@yenpowen7434]

好議題

[@yuanyuanyung520]

會有人想住北車樓上？難以想像，投資為主吧

[@古诗词课]

ELLE好可愛

[@double.c012]

我也這麼覺得😄

[@chieh0305]

為了ELLE來看這集

[@twmoomoo]

so... it is very clear that we are paying more to buy the land and not the building... the cost of building can be as low as 25%...

[@HAHAWAKakaka]

Elle是誰，有ig嗎🙇🏿‍♀️🙇🏿‍♀️🙇🏿‍♀️

[@EricCheng67]

感覺是租房子，一次租50年或70年，但是要一次付清

[@juihsiangchung4379]

長知識，謝謝35

[@_yogahelps_]

租賃ㄌㄧㄣˋ。不是 ㄖㄣˋ。

[@Owentutt]

+1 害我一直分神XD

[@naaaaaaaaaaaaaaaa]

租賃念ㄌㄧㄣˋ⋯⋯不是ㄖㄣˋ！

[@Honey820628]

教育部國語字典上 兩者的讀音都正確

[@ice20110725]

這議題好難的感覺… 我也是傳統婦女派 😂😂😂

[@milliebobbybrown4251]

中國政府最聰明地都是國家的

[@hugomilo13]

我為了ELLE來看的...

[@bo13489gg]

沒有土地權才是正常國家 這樣可以避免土地世襲化 國父說了 漲價歸公就是知道土地私有化一定走向大富翁遊戲的結果 就是沒土地者永無翻身之日

[@gracechen5591]

那你應該很適合住在中國

[@onthealomnd]

你可以在你夢裡實踐

[@甄士隱]

@@gracechen5591 其實英國超過一半房子都是限時地上權，土地所有權理論上沒有，只有永久使用權(freehold)或限時使用權(leasehold)而已。英國有永久土地使用權的人很少，基本上都是鄉紳才有，你買房子大部分只能買到限時使用權。不過很多都是120年或250年的，可以繳一筆稅金延期。

[@林奶油]

現在不只沒土地沒房子也很難 那些包租公婆躺著賺都比上班族多

[@jeromeliu5140]

@@甄士隱 你跟窮井蛙較真了, 他們連中國都沒去過, 還英國哩, 去日本已經是他們最大的奢侈了, 所以他們都自己腦補想像中的美國, 哈哈哈

[@查理羊]

這樣是不是跟中國買房一樣

[@jutorliao6372]

2:24 錯字：一般地上權B

[@a128050479]

看妹子是重點

[@司楟]

喜歡ELLE

[@scottwang686]

elle超正

[@gracechen5591]

感覺不划算！買了也很難脫手

[@youare0066]

還沒買就想脫手，你是炒房投資客嗎？

[@gracechen5591]

海賊王 自住客也有換房的需求，從單身到結婚，從兩人到三人或4人小家庭。人生每個階段會有不同的居住需求。

[@leepeijen]

基本上很難脫手，但我真的覺得投資商用很ok，等於是把手上的錢拿去創造未來幾十年的現金流入，要看準有商辦出租的會不錯。

[@rbc554445]

不會喔！低價一定能脫手。

[@user-jqk-goodwill]

地上權怎麼算都划不來

[@jackjack7138]

跟買永久權一樣，租才是王道，而且一年會比一年明顯

[@leon1379leon1379]

這種專門講房子的,連租賃(ㄌ一ㄣˋ)都不知道,水平真的低下

[@人吃人的世界]

好像變漂亮了 但是不是更幸福了

[@Ulyssesgrand]

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