KZ
bin
Негізгі бет
Қазірдің өзінде танымал
Тікелей эфир
Ұнаған бейнелер
Қайтадан қараңыз
Жазылымдар
Кіру
Тіркелу
Ең жақсы KZbin
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
【賞屋說說】☛踢爆!買預售屋一日簽約 真人真事 | 買房糾紛 | 合約審閱期 | 首購族 | 代銷業者☚
27:34
房價未來3年大解析!新北房市首選在哪?房產天后曝這幾區創新高!【武哥聊房事】
31:34
Это было очень близко...
00:10
Я уговариваю своего друга попробовать чипсы Лава Лава
00:57
НАШЛА ДЕНЬГИ🙀@VERONIKAborsch
00:38
Когда отец одевает ребёнка @JaySharon
00:16
【賞屋說說】☛輕鬆購入精華地段?!地上權真相 | 精華地段 | 台北車站 | 六鐵共構 | 撿便宜 ☚
Рет қаралды 80,477
Facebook
Twitter
Жүктеу
1
Жазылу 554 М.
35線上賞屋
Күн бұрын
Пікірлер: 96
@潘宥宏-o5u
5 ай бұрын
三年後了,能拍一集現在的地上權嗎?是否有更詳細的地上權買賣分析優劣
@萱萱張
6 ай бұрын
不知道3年後 地上權影片有沒有更清楚的解說呢? 近期去看高雄 城揚大家 地上權 70年 3房價錢雖然跟周遭比 有便宜。自備25% 換算房貸一個月2.6萬 公設比高。土地要租 房貸利率也高 若是後期要賣 真的有人接手嗎?
@潘宥宏-o5u
5 ай бұрын
我最近也是去看高雄的 永信,在五甲公園一帶,那邊的所有權大樓破2000萬,三房地上權1250,也是自備25%貸款75%,但只能貸款25年,利率也近3%。我也在思考到底值不值
@wilson6405
5 ай бұрын
感覺蠻像買斷制和訂閱制
@urbanrenewalplan5434
4 жыл бұрын
現在很多不生小孩的,想租房子一輩子的,地上權住到走掉說不定是個不錯的選項
@man1167
Жыл бұрын
在台灣就算你是買地上權,房價也不會便宜到哪裡好嗎?台灣跟國外的地上使用權價格落差很大嘞
@chenhsuehlan
4 жыл бұрын
當初買京站的 最近都在出脫 50年使用權才10幾年而已 以前開賣時想說怎哪麼便宜 也沒搶到 現在脫手翻倍賺 也好 賣了換更大間的
@hasa8191
4 жыл бұрын
說真的別買地上權的房子,很多社區無解的問題 (本人目前住地上權的房屋中)
@潘宥辰-v1i
4 жыл бұрын
台灣人不習慣,但換個方式想人生在世短短數十年,真的有需要花大錢去買斷房子,還是買個50~70年就夠了呢? 我認為如果房價在繼續居高不下,會買地上權的年輕人也會越來越多,甚至變成趨勢,沒有什麼是不能接受的,觀念會也是會改變的。
@TWLandLarry
4 жыл бұрын
我們也是10年前購入京站小坪數 說真的蠻划算的 因為地點超好 而且機能超棒 出國可以睡飽再搭國光巴士去機場 而且那邊要出租的話租金行情蠻高的 缺點是進出的人很雜 很多酒店式公寓的旅客 而且住戶鄰居多半是退休人士 很愛多管閒事規定又多(攤手
@mikeou6462
4 жыл бұрын
未來雙子星完工更讚,全台最高級的飯店跟商場,還有周邊的都更
@leepeijen
4 жыл бұрын
隨著時間地上權價格會逐漸下降,其實買到出租很快就回本,後面未到期的年份就是創造每月現金流,等於是用手上現金投入創造後面幾十年的現金流,困難的是高現金交易(得跟建商貸款)
@leepeijen
4 жыл бұрын
我個人覺得「商用商辦」地上權出租很好,不要自住,我朋友的華固報酬率還不錯,等於後面幾十年每個月都有現金流入
@marklien75
3 жыл бұрын
最近有看到大將建設在南昌路一段108巷也是地上權,這好像是專推地上權的建商,新莊也有建案,那要付的錢除了買房子的錢外每年都還要繳租金嗎?地上權有分割的話假設入手價是1000萬,住個5年脫手的話,只能往低價賣嗎?沒法保持原本的1000萬賣出?如果產權有分割的話,到期後都是無償歸還嗎?還是地主要拆屋的話還要把建物所有權買回去?謝謝
@lilin1921
4 жыл бұрын
感謝35特別做這集 真的有在看留言☺️
@Mimi-ci5jq
8 ай бұрын
很多國家都是有所有權才對吧....
@sumichang7609
4 жыл бұрын
地上權,桃園那一帶地上權房子很多,不過以前法規鬆散,租土地來,房子蓋自己名字一堆,超過10年多繳稅紀錄,地主要叫人搬出拆除就要買回地上權,一代傳一代,地主有些直接放棄土地權利,地上權人還有優先購買權,但每年都要繳地租,所以租別人土地的!別傻傻蓋別人名字了!!
@asmodeusdevil8454
2 жыл бұрын
說一下房價漲的原因,政府徵收土地,賣給建商,建商再賣給平民,政府是全部買賣比例20%,所以所謂的市場機制,依舊是政府徵收土地買賣,為什麼要買賣土地呢,因為這樣賺快錢,而且國家或地方負債會短時間內降低很多,代表什麼?有選票。而地上權賺錢很慢,而且短期間看不到效益,代表沒有選票。 土地價格一高房價也跟著高,所以地上權其實漲的速度肯定沒買賣土地快,畢竟土地沒有政府在進行買賣價格就不會狂漲,但這樣靠房子的政客會不開心,看看土地權被酸成怎樣,只能說呵呵。
@seanyu971
4 жыл бұрын
地上權有個最直接的問題,就是維護,很多人連自己的東西都不會維護了,更何況是長租的,很多地上權的房子都維護和管理的超差的!
@ice800125
2 жыл бұрын
高雄的地上權好像沒有很便宜?
@LOVEDD78
4 жыл бұрын
地租比地價稅貴很多,前者百分比,後者千分比,這是一個很大的成本
@user-nu5pb4og6h
3 жыл бұрын
租賃ㄌㄧㄣˋ😂ㄌㄧㄣˋ ㄌㄧㄣˋ這還蠻常見的詞彙
@ChengChengA
2 жыл бұрын
兩種念法都可喔!
@甄士隱
4 жыл бұрын
主要還是市場接受不了,不然以香港來說,全部都是限時使用權的而已,只有很少數是使用權999年,絕大多數都是五十年七十年之類的,還有可怕的2047大限,新界北九龍超過百萬間房子會地租到期,大家也是炒房炒的很開心。
@JOHNSON7057S
4 жыл бұрын
界限街以南是有所有權~~🤔🤔🤔我自己感覺是換湯不換藥~~以大樓來說~只有透天有差異而已
@c1823akimo
4 жыл бұрын
感覺這議題好深⋯
@LC-uj2mr
4 жыл бұрын
老實說有點霧煞煞~ 但為了支持ted, 影片開著去洗澡~ 哈哈
@JOHNSON7057S
4 жыл бұрын
🤔這麼多問題的話那香港怎辦?地上物一樣可以承傳啊地租由下一任所有者繼續支付~一棟大樓多少人政府不可能說承租地到期就拆了吧⋯⋯根本不可能
@wubitao0911
4 жыл бұрын
請問什麼是容積移轉 是否有許多建商都用此招來增加利潤 如果我們要與建商談都更改建 應如何保障我們的權益 因為地主土地持分將變少 感謝回覆
@YaE0126
2 жыл бұрын
補充一個優點亦是缺點:地上權待時效到時,若建商or政府單位要賣出時,可擁有優先購買權 (土地法104)
@Mynigge
Жыл бұрын
到這地步如果能像租賃汽車一樣用租購的方式,租到最後變成自己的,那這樣就不錯了
@samlee7397
4 жыл бұрын
如果60歲的人,賣掉手上的房子,去租個30年的地上權,我想是一個可以考慮的選擇...
@BennyLi
4 жыл бұрын
Hi… Ted Elle,週末美好愉快!增長知識… 謝謝兩位分享介地上權資內容,期待下一集創作作品播出。
@不來的彼特
4 жыл бұрын
高雄地上權的案子 大多可以貸款到7成 不過只能貸款20年 利率也偏高2%左右
@JOHNSON7057S
4 жыл бұрын
利率偏高就是銀行問題趁機要你命~~很可惡
@mbappe8434
Жыл бұрын
租金能cover房貸?
@imprezafrank
2 жыл бұрын
我是一直覺得 現在的住宅大樓..售價2000萬. 但是實際佔比擁有的土地持分大概也只有4~6坪上下而已 在目前喊出來的都更..建築物的使用壽命是50年 20甚至30年的房貸繳完之後 購買房屋使用壽命也只剩下20~30年而已 等到要再次都更的時候 這4~6坪可以賣到2000萬? 甚至舊建物的建坪能夠一坪換新建物的一坪??
@kdean3213
2 жыл бұрын
你要把房子住到爛掉,那當然是你自己吸收折舊,一顆炸彈買來抱著,要買昂貴易漲的,還是便宜難漲的,或是你嫌麻煩直接抱到它爆炸,那都是個人選擇
@vivik1025
4 жыл бұрын
商用真的不錯
@joycewu2425
4 жыл бұрын
千萬不要買,現在地上權建案價格也沒有之前京站那麼便宜,之前租還比較划算
@magzlai6015
3 жыл бұрын
竟然看到Ted已經成為一個大網紅 因為想要買潤泰代官山自住 不知道會不會有人阻止我
@shineblue007
4 жыл бұрын
最近自己看到一些景點建築物件用地有 (旅館用),希望線上賞屋能有這種的介紹,其實很多買屋的對這種物件並不清楚,謝謝!
@JOHNSON7057S
4 жыл бұрын
你買大樓有土地權又如何?
@jerry821220sl
4 жыл бұрын
所有權跟地上權都是權利 所有權享有完整的使用收益以及處分的權利 地上權只有使用收益的權能 就像是比較有保障的租賃 普通地上權的使用範圍包含畫圈範圍內地上(包含地下)延伸的所有範圍 區分地上權則是除了水平面的範圍外再就垂直面設定一定範圍
@宗毅-b1s
4 жыл бұрын
大陸都是地上權 但深圳房價也是天價..
@你在不在-b6n
4 жыл бұрын
雙子星確定要蓋了?開心😁
@user-a1108
4 жыл бұрын
台北轉運站 京站超多
@blmc
4 жыл бұрын
高雄的地上權也沒有比較便宜⋯⋯
@allenhsu7636
4 жыл бұрын
所以租50年,如果住了50年到期就要拆掉嗎?,如果不拆也要搬走嗎?
@kevinlee6958
4 жыл бұрын
到期的話那塊地的主人可以要求收回,或是再談續租條件。談到攏的話你就不用搬(續租),談不攏就是搬。
@JOHNSON7057S
4 жыл бұрын
土地通常是政府所有~龐大建多少人民~~要拆如何理賠~~沒土地權但有地上權別忘了
@dammykao
4 жыл бұрын
Elle真可愛
@chierhuang6300
4 жыл бұрын
請問新竹高鐵站前今年的BOT 也是這種形式嗎
@chienmao9975
3 жыл бұрын
大陸不是地上權,大陸所有土地歸國家,房子賣的也是產權70年,時間到後自動續期,這是定的,另外大陸房屋也有公設,但是比例一般多在20%左右,雨遮陽台都不屬於公設,也不算面積,不像台灣這麼自由民主所有物件都可以算公設,最主要是公設算法一般人都算不出來,另外在臺北即使公設30%可是看到房子還是奇怪東算西算又可以占到50%。。。。。。。幹
@isuika_m
4 жыл бұрын
Elle頭髮好美
@marshatsai3494
4 жыл бұрын
地上權缺點多多
@yenpowen7434
4 жыл бұрын
好議題
@yuanyuanyung520
4 жыл бұрын
會有人想住北車樓上?難以想像,投資為主吧
@古诗词课
4 жыл бұрын
ELLE好可愛
@double.c012
4 жыл бұрын
我也這麼覺得😄
@chieh0305
4 жыл бұрын
為了ELLE來看這集
@twmoomoo
4 жыл бұрын
so... it is very clear that we are paying more to buy the land and not the building... the cost of building can be as low as 25%...
@HAHAWAKakaka
3 жыл бұрын
Elle是誰,有ig嗎🙇🏿♀️🙇🏿♀️🙇🏿♀️
@EricCheng67
4 жыл бұрын
感覺是租房子,一次租50年或70年,但是要一次付清
@juihsiangchung4379
4 жыл бұрын
長知識,謝謝35
@_yogahelps_
4 жыл бұрын
租賃ㄌㄧㄣˋ。不是 ㄖㄣˋ。
@Owentutt
4 жыл бұрын
+1 害我一直分神XD
@naaaaaaaaaaaaaaaa
4 жыл бұрын
租賃念ㄌㄧㄣˋ⋯⋯不是ㄖㄣˋ!
@Honey820628
3 жыл бұрын
教育部國語字典上 兩者的讀音都正確
@ice20110725
4 жыл бұрын
這議題好難的感覺… 我也是傳統婦女派 😂😂😂
@milliebobbybrown4251
4 жыл бұрын
中國政府最聰明地都是國家的
@hugomilo13
4 жыл бұрын
我為了ELLE來看的...
@bo13489gg
4 жыл бұрын
沒有土地權才是正常國家 這樣可以避免土地世襲化 國父說了 漲價歸公就是知道土地私有化一定走向大富翁遊戲的結果 就是沒土地者永無翻身之日
@gracechen5591
4 жыл бұрын
那你應該很適合住在中國
@onthealomnd
4 жыл бұрын
你可以在你夢裡實踐
@甄士隱
4 жыл бұрын
@@gracechen5591 其實英國超過一半房子都是限時地上權,土地所有權理論上沒有,只有永久使用權(freehold)或限時使用權(leasehold)而已。英國有永久土地使用權的人很少,基本上都是鄉紳才有,你買房子大部分只能買到限時使用權。不過很多都是120年或250年的,可以繳一筆稅金延期。
@林奶油
4 жыл бұрын
現在不只沒土地沒房子也很難 那些包租公婆躺著賺都比上班族多
@jeromeliu5140
4 жыл бұрын
@@甄士隱 你跟窮井蛙較真了, 他們連中國都沒去過, 還英國哩, 去日本已經是他們最大的奢侈了, 所以他們都自己腦補想像中的美國, 哈哈哈
@查理羊
4 жыл бұрын
這樣是不是跟中國買房一樣
@jutorliao6372
4 жыл бұрын
2:24 錯字:一般地上權B
@a128050479
4 жыл бұрын
看妹子是重點
@司楟
4 жыл бұрын
喜歡ELLE
@scottwang686
4 жыл бұрын
elle超正
@gracechen5591
4 жыл бұрын
感覺不划算!買了也很難脫手
@youare0066
4 жыл бұрын
還沒買就想脫手,你是炒房投資客嗎?
@gracechen5591
4 жыл бұрын
海賊王 自住客也有換房的需求,從單身到結婚,從兩人到三人或4人小家庭。人生每個階段會有不同的居住需求。
@leepeijen
4 жыл бұрын
基本上很難脫手,但我真的覺得投資商用很ok,等於是把手上的錢拿去創造未來幾十年的現金流入,要看準有商辦出租的會不錯。
@rbc554445
4 жыл бұрын
不會喔!低價一定能脫手。
@user-jqk-goodwill
4 жыл бұрын
地上權怎麼算都划不來
@jackjack7138
Жыл бұрын
跟買永久權一樣,租才是王道,而且一年會比一年明顯
@leon1379leon1379
4 жыл бұрын
這種專門講房子的,連租賃(ㄌ一ㄣˋ)都不知道,水平真的低下
@人吃人的世界
4 жыл бұрын
好像變漂亮了 但是不是更幸福了
@Ulyssesgrand
4 жыл бұрын
第102位按讚
27:34
【賞屋說說】☛踢爆!買預售屋一日簽約 真人真事 | 買房糾紛 | 合約審閱期 | 首購族 | 代銷業者☚
35線上賞屋
Рет қаралды 506 М.
31:34
房價未來3年大解析!新北房市首選在哪?房產天后曝這幾區創新高!【武哥聊房事】
裝修小武郎
Рет қаралды 216 М.
00:10
Это было очень близко...
Аришнев
Рет қаралды 6 МЛН
00:57
Я уговариваю своего друга попробовать чипсы Лава Лава
Аришнев
Рет қаралды 1,7 МЛН
00:38
НАШЛА ДЕНЬГИ🙀@VERONIKAborsch
МишАня
Рет қаралды 3 МЛН
00:16
Когда отец одевает ребёнка @JaySharon
История одного вокалиста
Рет қаралды 16 МЛН
9:47
台北車站的前世今生❗️你從沒見過的台北車站面貌👀|台北車站|北車|凌宗魁|建築
凌宗魁聊建築
Рет қаралды 179 М.
15:04
以租養房穩賺不賠??缺少這觀念,讓你輕鬆賠到脫褲!!
陳寗 NingSelect
Рет қаралды 442 М.
14:53
土地上有建物占用不一定都可以拆除!!
257房地
Рет қаралды 32 М.
18:08
【賞屋說說】☛房屋品質優劣的關鍵!? | 買房須知 | 購屋 | 建商 | 營造公司 | 首購族 | 預售屋 | 營造廠☚
35線上賞屋
Рет қаралды 131 М.
1:03:03
【好房網TV】《Sway說》換屋的學問 原來房子是這樣換!_全集|Sway主持
好房網
Рет қаралды 135 М.
25:52
关于房地产,你不一定需要知道的事儿
小Lin说
Рет қаралды 2,4 МЛН
23:25
【賞屋說說】☛帶你看懂房屋權狀 | 土地所有權狀 | 建物所有權狀 | 謄本 | 產調 | 地政事務所☚
35線上賞屋
Рет қаралды 282 М.
8:42
2023買房的人都注意了這五大事情,超過9成的人都會忘記的買房細節【買房│注意事項】
南投買好房
Рет қаралды 79 М.
22:06
【賞屋說說】☛代銷與房仲 誰比較賺? | 都是賣房子到底哪裡不一樣 ☚
35線上賞屋
Рет қаралды 229 М.
26:03
低薪1萬還面臨裁員 從不信到走圖小天后 阿婆輸兩萬要跳樓 微積分教授一億元退休 feat. 林穎|people
【CMoney理財寶】官方頻道
Рет қаралды 290 М.
00:10
Это было очень близко...
Аришнев
Рет қаралды 6 МЛН