實拍｜實拍尖沙咀死場-- 首都廣場｜解說首都廣場之死！

[@red_fish]

用美麗新香港主題音樂襯底, 好觸動人心, 感覺好溫馨

[@BBWONG-rr7rz]

香港舖位隨時十年都無人租變死舖！

[@wc_tom0535]

長知識，原來業主組織做法如同異教，所謂係好唱唔衰，係衰點都死。之前都係為睇書先知呢個場，而家嗰間書店都搬走埋，首都算係壽終正寢。😂

[@kmlkmlkmll]

對租戶感受黎講好差！成日倒舖頭米，我一定唔會再留係度！ 地產介紹我去，個Association 話咩直接同我租，唔洗比佣地產，我落左搭。 之後22:30走，要抄晒我身份證全部Number +全名，唔係唔比我走！ 門口速遞送貨，話我阻塞通道，沒收走，仲要去office比反$100，先拎得反貨走！ 唔變死場就有鬼 👻 所有野對租戶反講，百害而無一利！

[@kmkwong]

睇標題係“死場” 當堂high晒 立即嚟睇😂

[@kenng2923]

柏柏d劏場 比正常的劏場劏得更顛 所以de-value 的威力更大 🥲🥲

[@hongkongsmartboy]

尹柏權旗下劏場，十個有九個半死場。

[@tinshum7412]

香港印象是到處擁擠 上次到香港, 走在街道上就是擠不破人牆, 吃碗湯麵要排隊😅 變成今天之死寂, 是過去無法想像. 總有辦法的！

[@KeungWai-qt8mn]

多謝分享，加油🙏🏻👏👍

[@1024man]

物管同城管一線之差, 即時諗起大圍圍方兩位名人

[@區家寶請看描述]

舊年年頭上過去，商場門口有執笠小皮草賣。上去冷氣超強，舖細到只放到一張小學生枱，一個人坐入去，背貼牆坐着打電腦，有睇相占卜，書店，美甲。有單位負責提供租舖資料，幫手聯繫舖主。護衛和職員在商場內，無客人上去。舖位細到推拿床都放唔到

[@1636cltsang]

再遲點送都唔要，白交管理費。除了放貨外。

[@GK0128]

銅鑼灣百利同東角應該都差唔多, 以前時時去.

[@GK0128]

同香港異曲同工, 個場本身好旺, 轉咗個業主同管理處, 即刻瓜柴. 原來啲住客租客雞飛狗走.

[@jjww8949]

Lion哥新片，未睇先like

[@Sam-sf6yr]

Lion哥知不知沈永年，可否講下他的事績。

[@Lion哥的投資世界]

已講過幾集

[@GGC66]

謝謝分享

[@loso-x3m]

大圍富嘉花園個法團都係類似嘅質素，不過好彩嗰幾間係地舖，否則都…😂

[@NR8796]

香港自從自由行帶旺舖市後，香港便出現劏埸，好多區也有。但我数不出有那一個劏埸不是死場。劏場設計根本就是死症。 我少年時常在屯門華都區域華樂大厦二樓打桌球。根本桌球室帶來很多年青的人流消費，往往是滿枱等位打桌球。根本大家樂也融融。 自從201X從，華樂大厦二樓變成劏場，一樣是十室九空，人流極少。 我想表達的是→ 1.香港就是被地產投机玩謝。過去的劏場發展就是缩影。 2. 劏場的出現，不單是盲目投資者的損失。而是附近居民/市民的災難，因為少了地方玩同逛。 3. 那些高買低賣的投機者，鑑於我個人經歷，我並不同情他們。他們是造就「死場」的幫兇。

[@bckssmeteor]

劏場可以話係得現時點做玩具主題先叫做有人流成功😂

[@jamlam3898]

幾年前 見租平 有想過在上面租一兩間 做會計師樓。 反正一部電腦幾張台。又方便見客。後來一 Search 管理公司D臭 Event.... 算， 其他在附近都有幾個商場做婚禮Event 都無死到咁直 @@

[@annayau3488]

呢個垃圾場，我19年去過都已經係靜，上面有間野賣意粉咖啡，我想要包糖話無，我真係O左咀，仲要貴，我以後不上去了

[@Fongjing]

首都揾左美聯推銷 專困炒住宅賺左錢既 因他們不熟 炒舖 最衰揾笨權比左二年5里息 放便時間拆契 佢係揾左大集团康葉去趕客 尼隻嘢收管費不会便

[@gun_show280]

一定要將佢全部鋪位買哂落嚟重新打造一個主題商場先有得搞，改哂啲燈做紫或粉燈打造一個色情主題既商場入面有性玩具每個鋪位都有一個女郎提供唔同產品服務各式各樣有關鹹濕嘢，一定會好撚爆😊

[@por3051]

如果我係果個業主，我會將個舖愛嚟賣人形公仔，好似Iron Man果D呢，不過我會賣1比1小丑公仔，放响「厨窗」對住條通道招生意😎

[@kmkwong]

Hk地價貴 起三四層樓做商場 劏成豆腐格叫劏場 遊人上到去見十室九關 縮翻轉頭走人 國內大體得多 用地面起商業街門店 成條商業街十室十關門執笠 但起碼有條街比人散步 中國勝👏👏👏

[@WaiKwongFan]

好得人驚！

[@billyho7495]

嗰度行過D，有個場唔記得咩名，十室九空，連冷氣都無。

[@yingyuli8169]

呢個場一开始就是局。当年有人拼命推，幸打死不落场😂😂🎉🎉

[@莫問-v1p]

好彩啲爛鬼劏場冇人流，如果人流多， 像以前先達信和咁， 萬一有火燭， 條路又窄裏面迷宮咁樣只求搵錢劏到八卦陣咁 (逃生無門，大煙後， 慌張迷失方向後人踩人，死亡必定超過200人以上!)😢， 必定嚴重過蘭桂坊或寶勒巷火燒卡拉ok咁!

[@wilsonwong9618]

LION哥 爆多啲料 仲會有 有啲人知㗎噃

[@mrking3289]

What it's this address please ?

[@evaleung9824]

嘩，好誇張，嚇一跳

[@HelloNg789]

尖沙咀工作6年 冇入過去行下😅

[@zychung]

當年呃人買時，經紀高佣、首兩年包租金回報🙈

[@jiangjiang7159]

个个还梦想个市会好返唔肯减租金

[@nolee5698]

黃金盛世🎉智慧傳承😊

[@NxndDjdj]

環境一路义😮

[@lurkcheung5328]

呢個旺區場死左好耐, 唔關經濟好唔好事. 其實街外人流真係唔算差. 劏鋪雖然係先天不足, 但始終有人流, 業主一見勢色不對都有機會走人. 但原來保安玩野. 咁真係無能得搞😩

[@Cwh_user]

保安都只不過係聽法團指令辦事，法團才是核心問題。

[@lurkcheung5328]

@@Cwh_user 明白，但就係法團為何玩野？

[@leungsumyu2186]

終於睇到個正常的留言

[@michaelleung8899]

當年我ex 比佢小学同学(best friend) 個外甥水佢去買，$4.2M 買個連棺才都放吾到既鋪! 條契弟帶佢去隔離吾知叫百利定乜Q商場，話將來你間鋪就係咁大! Ex 當日帶佢個7姑轆家姐去! 結果，簽左臨約，用信用咭轆左$270,000!!(正常係210,000)，跟住話多既会當鋪價，之后比少D!! 至於我當時係边? 我一早好明確話左比佢聽，不要去，亦已比左尹先生資料佢，佢要葬身火海，我㩒吾到佢!! 如果我在場，佢一定當住所有外人面前門小我!! 另外，我話嗰D鋪上吾到会，只可以私人貸款形式，要6年供完! 佢吾信話個PK 打靶仔地產講，銀行一定会借$上到会!! 咁嗰日係簽約后幾日，佢係巴士站當街狂鬧我!! 「点解吾支持佢，成日呀支呀阻」 過后佢自己去問佢銀行，結果如我所料! 佢仍持續同我拗，有鋪價5%租金「回贈」!! 仍想继續成交，結果係佢借吾到按揭，簽正约前吾知点算。我同佢講去揾律師告個地產「誤導」，佢話吾可以，因為他是好友外甥!😂 结果我查閱了份臨約，見間律師樓名，咁啱有世姪係入面，我直接打电話去問佢，佢話要書面正式提出终止合約，跟住同ex 講，我揾律師幫佢出信，又被反对，佢要自己揾，点解? 因為佢驚封信会篤個地產!! 最后問題解决了，合约终止了，$冇得退!! 事后1、2年佢居然問我，吾知個鋪会吾会升左價!! 即係升左既，佢就会埋怨我阻佢發達囉!!😅😂🤣

[@kwanhingho107]

阻佢發達好大罪喎😂咁依家發左未

[@mochiu9836]

陷阱多多的投資市場..小心!🤗

[@鳥盡弓藏-i8m]

先看片,後親臨,慢慢習慣便好了😔

[@samckwong]

好似有首兩年五厘租務回報。個度10% 。要計埋。不過都要蝕83% 😂

[@josephchan74]

等同回贈10%, 但分期。收割左啲銀行收緊息既老人家/投資新手。

[@medamayaki0830]

其實如果有心租或買，上去行一轉都笠水😂唔洗影

[@bl2237]

好奇首都廣場個業主團點解要趕客 ? 對佢哋有乜好處 ??

[@catherineouyang2605]

就係有D无商家在废噏🤯

[@yuetshanwoo7490]

玩到咁串，會不會其實業主組織的幾個話事人手上共揸住幾成e.g. 30%，好似唐樓落釘咁，慢慢收集，重新統一業權?因為8萬一間，真係買一個太古城套裝車位的價錢已經可以掃20間首都廣場鋪吧。即是好似股票向下炒，悶走晒啲散戶低位儲貨? 佢哋趕走經紀，變相小業主必須放俾佢獨市租，假如售賣足夠低就搵朋友掃咗件貨，以便統一業權?

[@michaelleung8899]

你居然爆出嚟!! 吾好比人知吖!!

[@Lion哥的投資世界]

有700幾間舖，好難統一業權😊

[@454DLSF]

首都係死場好耐 早排 Hebe 頻道去現場拍 仲俾食蕉趕走 十室九空

[@miffywong5840]

試下改個揚d嘅名 : 中南海！~ 💪

[@Cwh_user]

抵L佢啦，個大業主將啲單位劏到咁細，根本就毫無吸引力，純粹只係大業主想賺大錢心態而已。🎉

[@lamsam486]

業主組織自己攪死自己, 還連累他人, 業主要翻生, 先趕走業主組織及管理公司, 或換人, 否則註定死亡 !!!

[@renfai]

業主協會搬起石頭砸自己腳😂

[@shekkwanshek7605]

何哥想喊：想哭

[@polycheng6439]

太細所以我吾買當時！我睇吾上眼！你吾好你我有冇錢買！太細地方😂😅😢

[@leonchan3143]

lion哥 本人之前也是代理 首都也有去企過 我當時都叫d人吾好買 但係好多人都唔聽 我叫佢地買住宅好好多 所以呢班業主係絕對抵柒死

[@MrKenng123]

一個叫人暖心的故事😂😅😊

[@winwin66288]

讀MBA，上marketing 課時教授會無厘頭從身上拿出一個物件然後問你該如何推廣。死場翻生可以用娼妓合化法轉做141租出，然後向中東、俄國、非洲兄弟國家大力推廣夜賓州。

[@tsuikwanming4943]

非洲直立舞拿矛實旺！

[@我要做窮人獅虎]

教授會無厘頭從身上拿出一個物件 : 教授條JJ

[@lionelloud]

用玻璃門, 唔駛㩒鐘仔至有得睇, 有生意才拉簾

[@Ryanwong.6688]

咁其實都唔係唔得嘅，死場就係要靠啲奇怪嘢先至可以翻生。

[@BoBoYeung-mm2uv]

四个大字 “劏得太盡”

[@Pipen_Wong]

👌

[@貪污腐敗]

呢個場嘅管理處同保安就好似今日個廢柴正苦一鳩樣，無嗰樣搞嗰樣就係俾佢哋搞撚死！

[@siulaplam1494]

改做迷你倉😂

[@kmkwong]

👍👍

[@coldcoffeehk]

租嚟擺嘢好過租迷你倉。🤭

[@edwardyip1819]

跟深之都一樣，門口太細

[@lamlo830]

👍

[@stoeric]

呢個場就算係香港最繁榮既時候都死，更何況依家。

[@wlg1824]

😗管理費照收 但可以管少D

[@alexchan5155]

尖区地運走了😢之前死吓死吓咁款😂無意欲整区吃喝玩樂🎉咁斬件超细，買乜先😅問佢斬都咁款？得，返到去 90年初要。掂攪都死😅昨日行過。整條街廢墟，陣陣嗅味😢，自私做生意掂會旺呀😅乜,ons商場都死吓死吓，d客兩手空走。

[@jackylamlam9898]

😊😊😊

[@ilovehongkong2030]

首都會唔會有大業主？咁搞都得？

[@Lion哥的投資世界]

冇

[@TC20869]

首都廣場又係劏舖大王嘅「傑作」之一 仍然係嗰個玩法，夾鳩啲agent跟住氹啲老人家買鋪，又話乜什麼租金回報率超過5% 結果都係做一棵新鮮韭菜被收割

[@YanFei-zi7mm]

管理處咁倒米？ 咩老細就請咩人。

[@dannydao1660]

我唔係店舖專家“觸電手”李神經, 我認為呢個商場唯一起死回生嘅出路, 就係轉晒做骨灰龕. 😅

[@edwinchan19590125]

紅色行走利是封； 叫人入市自己鬆； 出埋集滋呢一招； 淚人輸死冇陰功！😂💰🐁

[@sawakina66]

呢個非常好提議!肯定賺大錢!

[@kwanhingho107]

好過賣毒品

[@makiyum8306]

呢個場從來無旺過

[@ymng5693]

2018-2019旺過下，個時3樓全層幾乎一半鋪夾公仔，叫wawa 星球！個時夾公仔風潮剛係香港吹起，唔係周圍都有得夾，佢食左頭淡湯！個時係多左好多人流嘅

[@dennyfung5661]

當年DNA已是劏場，但曾是尖沙咀四大潮場之一，所以不是位置問題，然後劏完再劏，完全是自己搞死自己

[@gilmantse384]

幾十年前已經出現劏場。以前佐敦伯爵洒樓都改做劏埸鋪。當時好多明星入货。最後渣都無。D人唔怕死冲入去。 自作自受。唔洗可憐

[@kmlkmlkmll]

對租戶感受黎講好差！成日倒舖頭米，我一定唔會再留係度！ 地產介紹我去，個Association 話咩直接同我租，唔洗比佣地產，我落左搭。 之後22:30走，要抄晒我身份證全部Number +全名，唔係唔比我走！ 門口速遞送貨，話我阻塞通道，沒收走，仲要去office比反$100，先拎得反貨走！ 唔變死場就有鬼 👻 所有野對租戶反講，百害而無一利！

[@HONCHINGLAM]

佢死在無主題，無特點，點解信和、星際咁多人行

[@alexyip-dl1ke]

係, 荃灣係禁, 賣魚蛋又有，賣衫又有，做唔住

[@kwokkeunglui5207]

😢真喺。。。要幾死有幾死！

[@catdaddymeow]

唔係呀！我見到人流好犀利喎！唔通我見到你哋見唔到嘅人？

[@愛死中國共產黨]

鳩吹毛用，拍段片睇下先啦，你有片，拉人哥一定會播，平衡番二邊睇法

[@kmkwong]

👻👻👻👻

[@SeasonsFitness]

😂😂😂

[@yungsport9226]

咁你拍係片囉！9up冇用㗎！

[@蜘蛛俠-n2m]

今時今日真正舖都死！

[@chungma-v2v]

果啲管理處好似癌細胞，搞C自已

[@hkchemsir]

Cash is King

[@Nelsonw200]

呢個場早期係後生仔商場，有餐廳，有精品店，好旺 ，但突然話酒店收返要擴建，令租客蝕本離場。結果酒店無擴建，變左劏場，死到依家

[@BoBoYeung-mm2uv]

售中就寝

[@mchiu6347]

十室九空，首都必死，不奇怪！！

[@kwokleungwong7931]

鋪市基本上崩盤了!

[@amigolee813]

好心噏😢

[@cccccccc877]

樓價升咗2%可唔可以講吓

[@Lion哥的投資世界]

幾時計升左2 ％？

[@cccccccc877]

kzbin.info/www/bejne/hXmmenaDp6qmaq8@@Lion哥的投資世界

[@cccccccc877]

2月樓價指數按月升2.2%　創4個月新高　今年首兩個月累漲逾3% 原文網址: 2月樓價指數按月升2.2%　創4個月新高　今年首兩個月累漲逾3%@@Lion哥的投資世界

[@chungsirchan2147]

抵死

[@choisinglung]

一於收返吉置稅,每日唔開鋪做生意罰一萬,一個月罰足31萬

[@fookcheongtse6862]

個名已經係有玄機。令人想起公元1989年五月至六月初

[@user-submittedA]

好像一條曾經過瘟疫的鄉村

[@ricky8979]

首都廣場死都唔係今日嘅事

[@owen3128]

我見到23條帶黎既好處

[@scl8835]

首都本身都係死場嚟

[@catherineouyang2605]

首都地断那么好，就系有D用心不良的人在唱衰，点解冇人帮忙去唱好，大家想想为什么？在唱那个人为何唔积番阴德将首都D好处讲讲，帮忙D业主搞起个场，可怜有些业主将毕生嘅积蓄放咗落去，就是不段来唱衰，有客都比D衰人唱走😡😡

[@sawakina66]

呢啲劏場只有賣比你個業主賺,其他一概大水魚!97年到而家一樣

[@siuyulai1470]

Lion哥 有冇橋 救返生 D死場 佢哋真係好慘 一生積蓄 冇曬 你諗諗佢啦！🙏🙏🙏🙏

[@KamPikWong-rf4xw]

依家連蘭桂坊、羅素街都死寂，更加唔好話啲死場😢

[@Lion哥的投資世界]

無

[@TC20869]

只要業權分散嘅話就冇可能執返正 因為買鋪嗰啲小業主都死晒心，跟住可能一個唔為意欠交管理費，然之後管理公司就走法律程序收返間鋪，攞埋間鋪入邊啲嘢，到收齊晒所有業權，跟住將個場拆咗大裝修粉色一番，又夾埋啲地產經紀劏下一批客，