沙田新城市廣場、蔚景園｜65萬元首期進駐市中心｜380呎兩房則點用盡空間｜新地樓｜沙田91校網揀樓攻略｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

[@Mstr300]

而家後生唔買舊樓，佢哋住細啲都要新。如果仲想換樓，唔建議買呢啲三十幾年樓，之後好難轉手，長住又要擔心大維修，情願買火炭半新/全新，一樣係上蓋，一線直出金鐘，好過成千萬買呢啲舊樓，裝修都一百幾十萬，成本太高。

[@ncwing1987]

香港大部分樓地契到2047 新樓到時續地契點計真係到時先知

[@cklam3660]

1）新城市廣場第三期管理處費已經加價，每呎$3.3 2）單位原裝30多年前的裝修，買入就要準備全屋翻新工程。 3)特別是煤氣喉管，捱到30年的煤氣喉管好像樹皮剝落。有單位改為明喉打穿牆接駁煤氣熱水爐 4)水喉要有心理準備滲漏，最好重新接駁

[@28hse_com]

多謝你補充有關管理費嘅資訊！😊

[@tszwalai4535]

可能由於係火車站上蓋，而且又有大商場，新城市個價錢一直都企得好硬。不過以3房尺價都18xxx幾計，個人選擇會揀柏傲莊/名城，除樓齡新之外，大圍交通比沙田更好 另外值得一讚，航拍影得d風景好靚呀👍👍Like

[@28hse_com]

少供應加上鐵路盤，新城市廣場D價係真係比較硬淨！多謝你嘅意見👍🏻請將登入KZbin時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡

[@mchan9555]

蔚景園旺中帶靜, 較少住客以外的人進出. 不用如影片中, 經新城市三期, 己可到達港鐡站. 交通購物非常便利, 也有各項公營設施.

[@jennyckljapan3088]

一手樓盤既一手樓裝修睇片都算保養得唔錯wor,但始終充滿時代感。所以如果買得既話相信買家都一定會翻新。

[@28hse_com]

係，如果係自住買家基本上一定會翻新！🙈

[@lomancy2232]

我覺得交通和生活配套方面，兩者都差不多，因為他們都是在沙田市中心的生活圈裡面。 新城市方面，我個人不太喜歡鑽石廳，主要因為我覺得較難擺放傢俬(大多要訂造傢俬，但我感覺成本很高)。我網上見過長型廳（非鑽石廳）的三房單位，空間感更好但我知道比較罕見😢 比我所知，蔚景園商場好像只有一間酒樓，但它就在希爾頓中心旁邊，配套不成問題。 始終兩者都有一定的樓齡，買之前要先檢查水喉、煤氣喉，甚至牆身窗戶，看看有冇任何日久失修的地方，以免出現滲漏

[@28hse_com]

好好嘅建議呀，買二手樓要留意嘅地方真係會多好多！👍🏻請將登入KZbin時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡

[@jefflam128]

我情願揀蓮塘口岸新樓盤地鐵站口，都係新樓，又大，一百平方，價錢都係差唔多，6至7球3房，交通都方便，有$2O直通巴出到去九龍塘名校

[@chanvin7829]

蔚景園兩房幾好，叫價650萬，應該可以減20萬左右成交，沙田一應俱全齊晒民生需求，完全唔駛跨區，作為港英時間新城市，規劃井井有條諗過度過。

[@28hse_com]

沙田規劃真係幾好，市中心有齊哂買野食野所有需要！😝

[@daria1314]

新城市配套就夠晒方便、但要大裝修、起碼要兩球

[@alexc9735]

當年既風格其實都幾典雅🤣 幾有feel～

[@28hse_com]

係呀，有時睇下二手樓都幾正🙈

[@annielau7241]

蔚景園噪音大，位置最偏，一向都唔吸引，唔值咁貴。

[@ncwing1987]

兩間都要預全爆，自住afford到當然3房套，新鴻基樓質素有保證，開則正常，雖然鑽石廳嘅風水就唔係人人喜歡，不過今時今日買新盤一定買唔返依啲舊盤嘅實用性，一手業主都係惜屋之人，還返口價落黎都值諗，大維修最緊要睇下屋苑儲備同日常維修做成點，未必好金嘅。

[@28hse_com]

最緊要做足資搜集、了解清楚相關維修費用先～😊

[@gracer2102]

可以提供租房信息么

[@benmanychan8707]

已liked!

[@28hse_com]

多謝支持！

[@rw5482]

其實舊樓好正, 自住唔係炒, 真係得. (港人咪諗咁多, 有得上樓已係好好) Btw Holly 全白身加短裙好靚!!!😍😍😍

[@28hse_com]

舊樓實用D、空間感又大D🙈

[@Bonjour1]

無論投資自住，新城市廣場真係無得輸，交通、生活、購物、娛樂集於一身。當年設計鑽石廳係為咗私隱度高。另外手頭鬆又有機會，可以打通兩個單位，變成相連單位，巨型客廳就變成樓王。

[@28hse_com]

識野！鑽石廳雖然係三尖八角D，但就可以避免樓望樓👍🏻

[@Bonjour1]

@@28hse_com 因為我住過兩個屋苑都係鑽石型🤣

[@brothermalcolm]

Well kept unit!

[@hinhin3144]

貴

[@chi_1010]

Thx and support

[@852MIHKTV]

沙田本身就預左貴2成

[@hhddyfjchfjjhcc]

又舊，又貴，香港係名符其實嘅水魚之都!

[@eliso5973]

太貴啦，我買太古城算數。😆

[@ye4375]

18000呎價都幾貴，紅磡半新樓都係咁上下價

[@luengumlei9744]

可唔可以講下蔚景園公路對面啲屋仔 市中心又自成一角咁幾得意

[@28hse_com]

有機會揾到盤帶大家睇下😊

[@劉鬆人]

咁既時勢仲買樓？靠害咩？

[@kelvinchengkh828]

會唔會有機會睇居屋放盤 :D

[@28hse_com]

好！等我地揾下盤先😊

[@niagov-m8m]

孟母三迁想为子女还不如移民比较实际🤔

[@alainefflam1969]

LIKE 👍

[@28hse_com]

多謝支持！

[@tattatpoon7161]

三尖八角

[@CoasterTurbo]

沙田市中心的屋苑一向都好受老中青歡迎，交通便利之餘，樓下的商場高中低檔應有盡有， 所以需求好大，呎價都企得好硬，可惜樓齡就舊左D 新城市個單位呎價都算進取，入場3房都要1200萬，但需要一筆錢去裝修，如果放租25000計的話，我會選擇住名城3房，樓齡較新之餘仲有會所，附近的配套都一樣咁方便 第二個單位就典型新地眼鏡房開則，好使好用，裝修後應該好醒神，不過呎價就有D貴，行去火車站又比較遠，車聲都較為明顯 第一城會平少少，不過民生配套就無市中心咁方便，有辣有唔辣

[@28hse_com]

多謝你嘅意見！👍🏻請將登入KZbin時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡

[@Future16823]

搞笑

[@阿棗]

[@jenniwo]

读英文中学不如bno去英国，香港一定要读红底学习近平中心思想❤