South Korea housing crisis explained

[@shasha77]

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[@simonvaq8383]

這篇報導的撰文者是誰？真該打屁股，只想說故事，卻扭曲經濟學的觀念：所謂韓國「20年來房價不斷上漲」「文在寅推出多項打房政策都無效」的說法根本就是被媒體扭曲的無腦說法。因為房價的「上漲」定義，應該要跟「所得」與「物價」相比，而不是只看表象的名目價格。假設牛奶糖十年來價格從五塊變成六塊，但大家的所得與其他東西的物價，都上漲一倍，那麼牛奶糖這十年來算是漲價還是跌價？ 貴團隊查這麼多資料，難道不知道韓國的「實質房價」（考慮物價）與「房價所得比」1986年來是顯著下降的趨勢？OECD的網站都有，貴團隊沒看過？以「房價所得比」為例，文在寅上任時的2017年，指數為97.8，到其卸任時的2022年，指數為91.9（2015=100），貴團隊主筆者的程度，是認為房價應該看名目數字，不用考慮所得與物價？

[@ie9664]

​@@simonvaq8383你牛逼

[@eddiekuo9836]

之前聽過一個說法覺得很悲傷 房地產的遊戲規則早就變成 獲利私有化 成本外部化 風險全民化 漲的時候特定族群賺到流油 崩的時候全民買單

[@jis2775]

複製日本泡沫而已。再往前推，南美洲和東南亞國家，上世紀遠比中．韓．台更先進，然後經濟被摧毀！現在輪到台韓中日了。一定有一堆傻子以為　明天會更好　？１０年內這群樂天派將會徹底絕望！

[@aniketk8689]

租房子的買單而已，你老家又不會買賣，漲跌有差嗎？

[@leonid3600]

房價大跌導致人民主要財富資產減少，會重創經濟的。

[@iandmyself1235]

只要沒有引起違約，那些房價跌的時候虧的人在房價漲的時候幾乎都嘛開心賺，不用講得那麼階級對立

[@小小宇-l8r]

​@@aniketk8689有的人可沒有老家🤔

[@MONAHsieh-s1t]

全租房制度就是把無產階級當作吸收槓桿風險的那邊啊，房市好的時候沒事，出事時租客們當墊背。

[@LesserPand]

我覺得無產階級就是生來吸風險的😢

[@張勇期]

全租房是好的制度！不過政府應該在屋主收到錢後規定要讓屋主只能動用十分之一的租金，其他要購買國債抵稅並購買保險！不然就其押金收取高額稅！這樣可以避免收錢再買房！或者付不出押金而破產！

[@icemango6839]

@@張勇期房東要全租，就是因為有大筆的錢可以拿來投資。不能的話做月租就好了，一樣是每年有房價的幾%作回報，幹麼要搞這麼複雜，又借錢又去買最保守低回報的國債😂？

[@icemango6839]

的確這制度超級有問題，其他國家都不用是有原因的。 一般國家買房都是業權在自己手中，還不出錢被銀行追討，至少可以把房子賣掉，不至於沒房子還要還債。 全租屋制度下銀行只會追討租客欠債，租客連業權都沒有，卻要背負所有的風險，這是極其不公平的

[@哇哈哈-n4n]

@@icemango6839 你在抵押後去訂租約 人家爆掉被除租本來就是剛好而已

[@zelef1817]

若不緩慢地壓低房價，經濟泡沫化之後就會崩潰式的房價破產。 所以不要把壓低房價當作是事件的原因，元凶是房價升到不該有的價值。

[@Both-wen]

柯文哲說 不須打房 只要多蓋社宅 就可以讓房價緩慢跌下 不讓大家受到傷害 這也是為什麼我們需要更多社宅的主要原因

[@user-HansT-TaiOanSiauLianKe]

@@Both-wen 但柯文哲也說過不希望社宅都住窮人 所以說柯文哲蓋的社宅漏水破洞求助無門都是正常的

[@TOMis76]

@@Both-wen 台北市的社宅租金每個月要價4萬 你確定柯文哲真的有想要打房嗎? 不要無腦崇拜政治人物好不好

[@oldmanlin3004]

⁠@@TOMis76社會住宅 都給你44坪了 還要嫌四萬太多 窮瘋了是不是 要馬不要生小孩 不然就住小一點的啊 不要無腦黑好不好 這都能吵

[@danlook2003]

@@Both-wen 語畢，哄堂大笑

[@阿賢阿賢-y4e]

這工商外套真的是工具人的最高境界誒

[@poppyss1]

你很了解工具人

[@Santi-jf6eu]

必備裝備

[@aa1-v]

還好吧，基本也就看穿的人長的怎樣

[@該邊走走]

超醜

[@billlee0711]

裝不了Dyson不合格

[@s583425242]

政治跟政策最有趣的地方，就是你越是想要一昧的正義，你越想保護的目標跟對象， 往往就越倒楣，然後受害也就越深~!

[@陳意-t5f]

要求正義的目標，要依靠有智慧的仁和手段。愚民的正義不是正義

[@paulpierce9110]

昧什麼昧？味啦幹

[@死眠大叔]

聽起來不是房價下跌造成的 而是全租房制度造成的

[@佑維陳]

就是房價下跌的影響 有好幾個國家有先例了

[@EddieYT-ln7zu]

如果經濟崩盤，當出受惠政府政策的人追價買房的人不知道該怎麼辦，估計只能多殺多，越殺越低😱

[@AltisVerley]

@@佑維陳那個制度本身問題就很大，立意良好沒錯，但是對於房東卻沒有限制，房東可以隨時跑路收回，對於租客卻沒有補償或義務，租客還要繼續還貸，房東卻能拿押金去做其他用途

[@小陳王]

當大家把房地產當成生財工具 那就勢必會大幅擠壓其他產業發展 同時讓真正單純住房子的人感到絕望衍生更多社會問題 我也有房 如果能讓國家整體更加健全 讓資金轉移到其他地方健全其他產業 我當然也支持房價下跌

[@Vash-pn8fw]

單純住房為什麼要買房？不能用租的嗎？台灣是滿街租不起的遊民嗎？不就是想買才會有那麼多問題

[@-yukaiwang1891]

確實，房子是拿來住人的 如果不是拿來炒的話，房價的漲跌其實根本不太在乎 只是現在只漲不跌，把房子當搖錢樹在種，以後台灣就會出現一堆空屋子沒人住 浪費一堆土地蓋空屋給投資客炒作

[@dalecheong4060]

所以泡沫現在爆破了，就看政府還要不要救窮人，還是任由他們去死

[@A87826817]

租房 合約到期 人家要你搬 就得搬 動動腦好嗎 民生物資不能炒 房子就可以炒？ 衛生紙乾脆一包賣一萬 有本事就不要買 那是不是也要發大財

[@momur5379]

​@@Vash-pn8fw6塊一度電，租房真d讚

[@nooin]

這制度明顯有問題.. 只要把租屋者的債權等級往前調整到最優先就可以解決這問題了.. 房東烙跑房子被法拍是因為有其他人債權優先級更高.. 或者，直接改法規全租過半的房客可以直接繼承債權.. 另外把全租房用途的房子改列禁止當抵押物借款，後面連鎖就沒了..

[@Blossom-wr6xc]

真會吹 就你最聰明 人家都不懂怎麼改

[@yatz3796]

​@@Blossom-wr6xc 你知道為什麼韓國不這麼做嗎 整個韓國政治都被財閥掌控，屋主破產後，他們當然要拿回房子，怎麼可能留給租客？ 所以不是不能做，是不想做。

[@notcrazynotred1594]

@@Blossom-wr6xc也没有必要攻击吧，背后肯定有利益关系没错，但是一定的改动是有必要的。

[@廖婉茹-c7j]

羅馬不是一天造成的阿

[@ATsuang]

想法很好，只是已經來不及了…

[@acct1345]

當想到房客要退出時，房東如果現金都被卡住怎麼半時，就發現全租房根本就是一個合法的龐氏騙局

[@HakumaTaTa255]

其實我們要的不是房價跌到影響國家經濟 而是房子能夠讓普通老百姓也能住進去。 現在台灣房價漲到普通人完全無法負擔的程度 以4萬薪資來看，月薪1/2以下每月能繳的貸款算2萬就好 貸八成，貸款30年，頭期約180萬，房價差不多900萬上下 一個小家庭，2房+車位，40坪上下，以上只含簡易裝潢 多數人期望的合理房價應該是這樣，生活其實就很緊繃了。 目前這樣的規格，以直轄市蛋白區來看 多數的新建案都來到1200萬，甚至1600萬，而且坪數還更小。 我問過不少房地產圈子的友人 他們都表示，現階段房產的量跟價，未來幾年只會緩漲不會大跌 現在短期所謂的打房，根本不影響中大型建商 只有小型建商資金沒辦法承受，爛尾最後還是丟回老百姓身上。 過去八年，中央政府只蓋2萬多戶跟北市府2萬左右差不多 地方預算一千多億元，中央預算都上兆，還不包含偉大的特別預算 然後各地區推案量扣除2020年，一年比一年高，去年還來到最高 嘴上說要蓋社宅，結果資源都在建商身上，真的很誇張。 目前只有社宅跟升息同步才有機會有感下跌 但兩者需要階梯式上升，而且不能重疊 否則大幅跌下來影響到的還是民生。

[@阿倫斯]

我一個公務員 這輩子都要握你說的這些東西打拼 等賺到了貸款還完也要下去了

[@威廷-d5s]

只有讓某個總統上任 台灣才會進步

[@Williamwiliam]

下架炒房政客

[@hanlian71925]

這屆藍綠2黨立委有很多都有建商背景，下架下不完的…..

[@colonel8884]

⁠@@Williamwiliam看看龍潭現在誰在炒,龍潭台積電進在眼前😎😎 有足夠的台灣價值 怎麼會被擋

[@geraghta]

我在2009年認識現在的韓國老婆，當時從她那邊聽到全租房制度就很驚訝有人蠢到把錢送去給別人玩，萬一房東投資失敗或是惡性跑路怎麼辦，果然現在就爆炸了。還從她那邊聽到好多南韓的奇耙怪法或是規矩，一時間想不起來，但我猜在未來幾十年內還是會有很多問題依序爆炸。我姊夫是日本人，我覺得日韓真是超級怪咖的民族

[@YOYO-uq7fv]

你姊夫怎麼了

[@wu6502]

請問我現在2023年還有機會跟你一樣認識韓國老婆嗎?

[@VeeWoow]

但你都有日韓的家人，這不代表的你跟你家人的品味也蠻怪咖的嗎XDD

[@TaroGG3244]

台灣法規其實也很奇葩，所以東亞都是奇葩

[@jackhsu2039]

台灣也差不多阿....時間還沒到 還沒爆拉!!

[@rocanzhang]

任何制度都會有些漏洞，當有人發現到有利可圖的方式，然後政府監管不週全之下，房市爆炸一點也不意外。

[@Ian0106Ian0106]

大家吵得好兇哈哈 分享幾個我認為比較實際的"居住正義"觀點： 1. 房價暴跌對居住正義一點幫助都沒有，因為房地產實際上大部分是掌握在銀行手中。 房價暴跌不僅對居住正義沒有幫助，還會讓經濟產生不同程度的衰退，這取決於國家的產業結構，例如對岸這種地方財政建立在土地出讓，製造大量房地產泡沫的環境，就成功示範了在無配套措施下嚴厲打房的後果。台灣產業結構相對比較健康，但房價暴跌還是有可能對特定產業發生資金斷鏈、債務違約的問題，連帶影響到全體經濟，最終受害的還是那些風險承受能力比較低的人。 2. 解決居住正義問題，目前唯一公認真正有效的解法是"社會住宅"，租房補貼無效，而囤房稅是必須在社會住宅完成達一定人口比例後才能產生效果的方法，在社會住宅大量興建完成前，租房補貼以及囤房稅等等的負面效果只會被轉嫁到租屋族身上，增加更底層民眾的負擔。

[@inegmar]

像對岸那些一樣～失業率太高～那些吵買不起房的人～也是不會買～反而對經濟造成更大的衝擊～都預測到未來房價會大跌了～那些吵著都不會想接手～都想買看漲的

[@Ian0106Ian0106]

@@inegmar 這也是理性的選擇啊，房價在跌誰敢進去當接盤俠，分享對岸在這幾年間很慘的案例(複數)... 他們在疫情前結婚生子，然後貸款買房。(買房是必須的，因為對岸的醫療、教育、社福資源是綁戶籍，尤其是小孩上學，基本上在對岸沒房子別想結婚生子) 疫情開始後，動態清零搭配上維尼的房住不炒社會主義組合拳往老百姓身上猛砸，然後就經濟下行，開始有大量的失業人口，失業之後各種貸款繳不出來，尤其是很多人為了生存還得去借信貸來度日，最後真的撐不下去，房子被法拍，還變成"老賴"。(對岸信用破產的人，個資會被公布，有些省份甚至還會在路上掛失信人員名單的布條) 重點是因為這幾年房價的崩跌，他們房子被法拍之後，好一點剛好可以把房貸、信貸一次歸零，差一點的甚至沒辦法抵銷剩餘的貸款，沒有了房子還得帶上自己的小孩，揹上一屁股債，那些都是一個又一個的家庭啊...

[@LesserPand]

社會住宅是很有效，缺點就是真的要很久很久，任何建設通常時間一長，變數就會跟著變大😢

[@隱居練氣修仙中]

@@LesserPand 說個笑話 「台灣有人在2016年承諾會蓋20萬戶社會住宅， 結果後來真的當選之後就擺爛了， 到現在真正蓋出來的社會住宅連2萬戶都沒有」

[@MsCrazyvictor]

@@隱居練氣修仙中 說個笑話 以前國民黨要反攻大陸

[@texq93]

簡單邏輯，房產下跌的趨勢一出現，持有資產的人會做出甚麼事呢。。 中國、美國啊等等，無一例外的只要下跌成趨勢，就是公司倒閉、裁員潮的開始，結果就是讓以為房價下跌就能買的人更買不起房，甚至連生存都成問題。。

[@alita6434]

美國還進場買房，美國都把自己的債轉給別人，行之有年，這報應何時來?

[@陳昭翰-q7w]

提到韓國人炒房，倒是讓我想到【烏龍派出所】中有一集阿兩以一坪一元的價格買下一千坪土地，打算之後再安排中川在那一千坪土地進行都更來炒地皮發大財，結果大家得知他的計劃之後就直接停止都更了，阿兩甚至還被所長修理一頓。（是說中川、麗子這種有錢人應該也炒過地皮吧！憑什麼不讓阿兩也炒一下地皮？而且所長也沒必要修理阿兩吧？） P.S.另外在bilibili和巴哈姆特上網友主要都是在批評寺井想改善居住環境又嫌東嫌西的，沒有人批評阿兩炒地的行為，所以阿兩這次的行為其實不過分吧？

[@stupid_shark.]

中川家根本不屑這點錢吧麗子家大概也是

[@weiweiweiweiweiweiweiwei]

重點是無限槓桿 遇到金融風暴 才造成一系列金融問題 所以把房價雪崩=人民生活更苦 這樣連結我覺得是偷換概念 更何況台灣也沒有這種無限槓桿的制度

[@Vash-pn8fw]

他並沒有連結房價雪崩=人民生活更苦啊，他不就用了反而嗎？倒是有些人認為房價崩盤才是人民受益的想法才是錯誤連結

[@weiweiweiweiweiweiweiwei]

@@Vash-pn8fw 造成人民更苦的是房東脫產跑路 應該是金融的系統性風險 造成人民生活更苦 而不是房價雪崩 “反而”人民過的更苦

[@junglin6411]

照這邏輯 台灣房價根本不可能崩 台灣房屋槓桿超低的

[@gabin7263]

@@junglin6411 你還真講對了

[@weiweiweiweiweiweiweiwei]

@@junglin6411 應該說持有成本低 好像也沒什麼金融風險 不過房東自己要拿錢去做其他投資 還是可能跑路吧XD 只是沒有房客拿不到錢的問題 頂多就押金

[@leechieh0108]

全租房制度其實就是種蠻詭異的投資方式，以前在韓國被吹上神壇，甚至早期還有很多韓國的投資書跟影片在教人怎麼用第一筆資金買房後用這期影片中的槓桿方式不斷累積資產，國外也很多經濟的期刊或研究有針對全租房的風險跟不健康獲利的提出警告，只能說現在這種情形是不意外😅

[@Zack-hf2vx]

不應該倒果為因，是因為慘導致房市撐不住

[@magic155555]

講的台灣不慘一樣

[@洪特爾]

@@九五智尊 台灣不也是這樣?

[@aniketk8689]

​@@洪特爾沒喔，那些西進的基本上是被淘汰掉的產業。韓國則是全梭哈，所以他們會衰敗二十年，我們衰落2010-2016五年左右已經提前過了陣痛期，現在我們國家的財政體質應該是僅次於不太算國家的新家波。

[@小學博士-j9y]

@@magic155555 你過得很慘嗎😂

[@danlook2003]

@@洪特爾 只有你慘而已

[@dogofegg]

房子若不去商品投資化，那房價只會越打越高，也就是要訂定價格最高上限，只要"賣出價格不得高於買入價格"那麼房子就去投資化，失去了投資的屬性，那麼房價自然就會跌到正常價,否則所有的打房政策只會把價格轉嫁都消費者身上，那只是越打越高。

[@czoo1819]

要學美國課重稅 一年繳房屋稅五十萬一間房子 看誰敢囤房

[@LUN-bo2fb]

感覺還是會出現房屋黑市 私下交一筆錢才可以讓你買

[@yutingchen6393]

老公朋友也遇到這種情況⋯全租約到期，房東直接擺爛說沒錢還，讓朋友直接把房子買下來⋯我自己覺得扯到爆😅

[@xiangfei5809]

我不太了解，租客都能交得起屋价80%的押金了，为何还要去租房然后把钱给房东拿去买新的房子？为什么不自己买一套，反正利息那么低？能解释一下么？

[@麻日下]

@@xiangfei5809全租制度本身主要是租屋的需求，大多數人選擇租屋通常是因為離開故鄉讀大學、到大城市找工作，這種情況父母會給小孩一大筆錢當全租押金，等小孩回到故鄉就可以買房子，或是買在想住的地區。 對於剛出社會的人來說，馬上買房的支出太大，可能工作上也不一定會穩定在同一個地區，所以會選擇暫時借住，兩年後可以拿回所有本金的全租房。

[@yc9259]

@@xiangfei5809我也不理解，都能跟银行借8成了为什么不自己买，这些租客也是自食其果，都在打自己的小算盘

[@robo8898]

討論韓國房價暴跌8%，回頭看台南一年房價漲幅89% 政府卻說台南房價便宜不需要國宅，到底哪個慘?

[@kinght6657123]

還不是上任了 躺著都選贏

[@legend1080]

直接讓跑路房東的房，所有權就地變成房客的，感覺就解決一堆問題了XD

[@HazeGold1995]

不行，房貸還是缺7-9成，房客不可能再繳一筆吧？

[@lovetome1986]

要玩自耕農有其田的那招嗎？😂，那你還不去多租一點放著等。

[@Iam-mb8rm]

笑死 什麼共產思維

[@legend1080]

@@HazeGold1995 房客已經給出房價的八成了。

[@legend1080]

@@lovetome1986 正常人能有那麼多錢，租很多全租房嗎？

[@TianBoWei]

政策完全沒問題，有問題就兩點：1.炒房，炒這種民生必需品本身就很病態。2.金字塔頂端的房東賺錢時候爽歪歪，但賠錢時就直接宣告破產甚至跑路沒那個懶趴就一群廢物，以上

[@soin7912]

我不知道你所謂的政策，是指哪部分，但全租房這玩意，本身就是一個錯誤的制度。 因為你想想影片中一開始說的，房客繳八成押金，之後免房租，退租時還可拿回全部的押金，那…房東是要賺什麼？ 答案就是房價不斷上升時的利潤差。 等於這套制度就是建立在『炒房』的前提下才運行起來的啊。

[@iandmyself1235]

@@soin7912 不一定啦，房東也可能去投資其他的標的（股票、債券），只要報酬高於原本的租金收入就是賺

[@112Nousagi]

1.房子不是民生必需品 房子是金融商品 2.聰明的人本來就會把自己放在最有利的位置 你不懂難怪你魯蛇顆顆

[@uasd095290]

@@112Nousagi 房子不是民生必需品？講的出這種話就表示你不是聰明人，如果你是天地為家的街友就當我沒說

[@112Nousagi]

@@uasd095290 本來就不是阿 你幹嘛一定要購買持有 你不會用租的喔

[@bonnie_988]

全租房聽起來很可怕耶，一間松山區的小套房我們算750萬好了，如果我要拿5-8成出來就是375萬，375萬的話等於是台灣的頭期款了.. 我無法想像>

[@pineappld]

可是不用繳房租，不香嗎？

[@danlook2003]

很難理解嗎？如果你真心相信幾年以後375萬會一毛不差還給你 你就會去向親友借錢或銀行貸款

[@francisli6688]

因為全租房不用給頭期款跟還房貸，如果付的起頭期款跟房貸誰要租房。這全租房就是給弱勢在用的

[@morezhang1276]

全租房吸引人的點是只要繳一次錢就好，如果你是全現金沒貸款的話反而倒賺不少

[@Kpfour-eight-seven]

這個如果發生在台灣，直接開槓桿，直接薛海，薛爛。進口車滿大街在跑😂

[@sutlliao]

地價就像癌症，當大到會痛時，割掉會更痛，爆掉超級痛。 正確的作法是在癌症還小時就要治療，但那時因為不會痛，所以大家都放棄治療，因為治療會比小癌症還痛。

[@belinda4116]

台灣已經沒救了吧….根本沒有機會了…來不及了。大家都不婚不生。我們先來討論合法安樂死比較實在。

[@HsingAlex]

不會啦。 政府只要發現房市交易量明顯下降，就會用各種方式想辦法吸引買氣。 然後再用些隔靴搔癢的政策說我們要打房。 畢竟要開土地開發，政府才有辦法靠賣地跟開發收到的稅金維持國庫收入。

[@RAINDROPDONTSTOP]

有啊 青安貸啊 做到貸1000萬 40年這種極限操作 很明顯連造市手段都到黔驢技窮的地步了 配上房地合一稅一起來看 短期內不能賣出變現連停損都沒辦法 根本就是在下套年輕人 還有人鼓吹能貸就是富人思維 想想就背脊發涼

[@rostyvillage]

任何一個正常的制度都會有過渡期的痛苦 韓國走在正確的道路上 這些人的痛苦和犧牲無可避免 也希望社會能給予他們幫助 希望我們也能讓台灣的房價正常化

[@Vash-pn8fw]

韓國哪門子正常制度，全租房哪裡正常了，更何況就算韓國房價號稱雪崩，不過就是漲了20%之後跌了8%，也沒比以前低啊。那你心目中台灣合理房價要跌幾趴？10%夠嗎，20%夠嗎？跌5%就一堆人進場買光了，等得到”合理”房價？

[@rostyvillage]

@@Vash-pn8fw 緩跌才是最好的 台灣人口只會下降 預售屋空屋數卻逐年提升 只要確保 兩房以上重稅 企業買房 外國人買房嚴格審查 何愁房價不降 （喔對我講的正常不是全房組 是利率政策 任何一個正常升息的國家都比我們斑馬無碼好）

[@Vash-pn8fw]

@@rostyvillage 剛才才噴過一個說緩跌好的，拜託先去了解經濟學和台灣房價和人口結構好嗎？就算人口開始減少，人數最多的七年級正是現在買房主力，你要等到真正減少的八年級和九年級長大你是要等一二十年嗎？更何況新成屋每年減少，每戶平均人口也在減少，加上錢越印越多，是能跌到哪裡去？

[@rostyvillage]

@@Vash-pn8fw 要提經濟學 那我就告訴你 現在價格只要不動就是緩跌（因為通膨）等一二十年又怎樣 正常通膨每年2% 我們讓房價每年價錢不變 那一二十年價錢不就正常化了嗎 至於房子會不夠？！你累進稅率讓那些外國匯錢回來台灣買房的老闆把房吐出來 一個寵物住一間也夠啦

[@李居儒]

炒房本來就不是正常的制度，哪來的邏輯啊，笑死

[@paragusdoor991]

基础经济学知识：当一个东西的价格远远超过或低于其实际价值的时候，就会被看不见的手暴打一顿，然后回归原价

[@陳意-t5f]

這不是基礎經濟學喔，經濟學看不見的手是指供需一定會達成平衡，只是平衡價格在哪裡沒人知道

[@阿龍-r8w]

C. 應該要全租房東若被法拍，則付押金的房客優先分配獲得該房抵押金，一開始簽約時就是房東和房客互相抵押的狀態

[@bestchivalry]

這邊要更正一點 韓國近年頭期款已經要求至少四成左右 20%頭期款一般人並不太可能遇到

[@stoppingwater]

如果全租房是合約到期後房東還不起押金，租客就能直接獲得房產的話（完全像去當舖借錢）不就沒事ㄌ🤔

[@LongsSchneiderDR]

明明就是這麼簡單的道理，政府就是豬腦不修法

[@yejuchen3108]

全租房制度就是一個變態的制度把炒房、炒股風險轉嫁到弱勢的租客

[@weilun5828]

以5~8成全租房，等於房東拿到房屋5~8成的房價資金，如果房東還不起錢難道不能等於將房屋賣出給租客嗎? 以當時簽約的房價為基準，賣給房客還可以拿到2~5成的資金，房客也不會帶款5~8成的房價變得一無所有，還要繳貸款。

[@林郁辰-j2q]

可能是因為房子的所有權在銀行

[@naitetoris8375]

我覺得韓國要設計一個讓人能瞬間暴富的投資工具，房價處在一種全民賭博的薄膜式平衡，跟電影一樣，這樣住在韓國人民的生活都充滿刺激。

[@TAchange]

可是韓國人也一堆玩加密貨幣了，還不夠刺激嗎？

[@naitetoris8375]

@@TAchange 加密貨幣是個人問題，房價套利崩盤是全國的問題，沒參加的人也死很慘，差很多

[@黃傳志]

覺得找胃酸人當來賓談韓國房價可以更了解韓國房市的真面目

[@shih-haohuang5488]

找韓國主婦Fion談應該也可以

[@shaunwu4361]

個人覺得會這樣衝擊就是那些房東太‘’貪得無厭‘’，原本良好的立意一但被不當使用就會反撲，任何事情都講究平衡，這就是失衡的結果。 但雖然對韓國衝擊如此大，應該也只是陣痛期，因為成功逼的那些人拋售房屋，這是好現象，這樣才有機會回到正常的供需市場，接下來就是要好好做配套即可，居住是最基本的需求，最該打擊的應是不肖的房東與不合理的持有成本！ 雙北最讓人詬病的是明明空屋一堆，卻沒有一定比例的下降購屋成本，完全不符合大多數人的收入水平，隨便拿個附近有捷運也要大漲一波，怪不得越來越多年輕人喜歡賺快錢，追求絕對利益，唉😮‍💨

[@李哲廣-e8e]

B，如果【大幅】提高【持有成本】應該能解決，可惜的是目前規劃的還是有保障到第4戶.....。所以，依照目前的亞洲政治世家的運作邏輯，這件事是絕對不可能解決。PS.建議1~3戶稅率訂在1~3%，第4戶以上稅率已平方上升。EX:第4戶稅率9%，第5戶稅率81%......，目標對象定在一般民眾。企業房產稅率不變，但，提高不動產短期交易稅率、中期交易稅率、長期交易稅率。EX:短期(5年內)300%【年間時長鬚討論】，中期(~25年內)99%~26%【中期方案可討論】，長期(26~50年)25%以下【長期方案須討論】。

[@NadouMaid00]

全租這整個制度後續債權部分超奇怪 台灣沒有像韓國這種全租的金流玩法

[@oooxxx525]

C，要有配套措施避免房客拿不回抵押金，甚甚至以當時居住房產作為抵押給房客

[@致富之路-168]

淺顯易懂, 感恩分享...👍

[@andylu6431]

全世界應該很少像台灣這樣的地方和人口數 房價最根本的兩個要素，建築土地量和人口量 韓國可居住土地和人口都是台灣幾倍，台灣房價因為土地稀少性 或許特定地區短期跌價(因為公設配套)，很難崩盤

[@Ninseyhsieh]

人口大減後所謂稀缺性就淡化了，房價不用崩盤因人口崩盤已經開始20年後台灣會很慘，高房價傷到的是未來各行各業阻礙發展

[@我不叫大星]

好像還是沒說低房價的缺點啊，只有對有錢人的部分和那些雖小遇到房東烙跑的人

[@Happy.C]

韓國應該要修改法律，讓租客的押金繳給銀行管理 房東用房子抵押貸款出相同金額 這樣房東跑了，至少房客的錢是在銀行那裡 銀行再拿房東的資產去法拍

[@M太郎-v4t]

總是要經歷真正的破壞才能重生

[@chinacoffee]

這頻道找了個韓星來講韓國房市，相當有說服力

[@ABAI625]

疑惑想請問，若全租房類似典當抵押模式的話， 房東破產房產在合約內不是應該等同於抵押在租客方嗎？ 還是說該房產仍有銀行貸款，才會被優先法拍， 這樣全租房制度不就變相等同於一房兩貸？

[@iandmyself1235]

就是一房兩貸

[@wph2000]

小小錯誤 考試院不是雅房的一種唷 考試院雖然小 但是是有自己的浴室的 只有洗衣機跟廚房要共用

[@小夜-c2w]

台灣升息這麼少主要就是在保房價， 升太多就會產生連鎖反應倒置房價大崩， 所以升息少是能理解， 不過台灣問題真的不少 如果用正常的方式來看台灣通膨早就高到很誇張... 而且無限槓桿買房的方法台灣確實是有的，只是沒到韓國全租房這麼誇張而已

[@張永豪-x8z]

台灣不升息太多是因為讓代工業借錢利息便宜...沒聽過以前代工業的「毛三到四」

[@iandmyself1235]

臺灣是通膨率突破5%還是匯率噴了20%？喊不升息保房價的是都喜歡大砲打小鳥是吧

[@mayukaka29]

全租房感覺起來跟台灣早期的互助會有相似之處，且都是建立在基礎薄弱的人性之上，一旦有人拿錢跑了，那其他人的心血也跟著白費了。

[@HamadaChu]

房價不跌，大家幹政府 房價大跌，大家還是幹政府

[@bobbuilder8886]

重點不就是因為政府放任有人可以坐擁多數房屋來搞投資因為成本過低 當擁有某個數量以上的房產就應該被提高他們的成本來降低用房滾房的淺在問題 所以標題不是房價低而對大眾不好 而是投資客惡性倒閉造成的連鎖反應

[@陳意-t5f]

他內容是解釋是因為南韓獨有的全租屋制度才引起的

[@bobbuilder8886]

@@陳意-t5f 確實是原因之一 但是如果一個人擁有x間房子後開始 投資資本加 高 那就會有效的影響這些投機客 裡面內文有提到有人用房滾房方式買到8000多個房產 所以是全租屋造成的嗎? 我不認同 如果一個人只會買個2-4間房 房價不會猛升 導致其他真正需要買房也恐慌買房 也不會這些擁有一堆房子在房價降低時惡性倒閉 然後拖跨整個社會 連累全租屋者

[@frankhu83]

全租房聽起來不是免費住阿 而且還要還利息 等於房價漲 租客沒辦法跟著房東共享經濟果實 而房價跌 租客就要跟著房東一起承擔壓力 完全沒看懂這對租客的好處在哪 但如果換成台灣呢

[@口魚]

那是因為跑去貸款啊 如果本身就有錢的人 全租房是好個選擇啊

[@icemango6839]

@@口魚本身有錢多存一點就可以買了😂，現在業權又不在你身上，超級大的風險，只為了省那20%？

[@洗書包]

聽完發現壓死租屋客的不是房價跌，是投資客惡意破產造成。

[@hsia2]

其實全租房概念很好，但少了第三方保障介入。 像是超商禮券會有負責的銀行，旅行社會有品保來監督 但是全租房的房東卻不受任何限制真是太奇怪了。 法規應有全租房押金的部分交給第三方來負責保管與賠償 對於房東跟租客都有保障

[@levelyour3dprinter169]

就是故意不監管的，不然韭菜就是銀行，而不是普通人了

[@_young531]

銀行借錢給企業的時候，會先簽訂合約，如果要拿去做高風險的投資，就必須相對承擔高利息，很明顯這個全租房制度，就是窮人借錢給房東投資，而房東拿去做高風險高報酬的投資，租房人卻無法規範房東這樣的行為，假如政府規定房東在簽契約後必須保留一定額度的錢(50%)，避免到時候還不起全租房客錢，會比較好一點。 貧窮人一直買不起房，房東一直狂買新房，最後出了事卻是窮人承擔，太不公平了。 我可以買房一定自己買，也不會想買什麼住到自己過世為止的那種房子(聽說最近好像有這種制度?)，畢竟未來好幾年變動太大了，東西不是自己的總會覺得不安。

[@yite33]

台灣房價不可能跌啦，除非真的是對岸打過了發生戰爭，不然房子只會越來越貴，別指望政府會打房了，光預售屋不得轉賣然後設立不溯及既往，讓投資房蟲可以下車，還有去年美國一直升息然後我們就半碼半碼的假裝意思升一下，就知道這個爛政府在打假球，想想台灣人還真的很可悲，現在檯面上要選總統的4位都是一樣的爛，沒有一個是真的敢打房的。

[@funny2850]

真的分析完全沒錯👍假打房另外一手到處規劃台積電用地炒房價，嘉義太保30多萬一坪就知道了！可憐年輕人票投給這樣欺騙手段的執政團隊，完全沒有聽到人民的聲音

[@fenix20075]

C ，雖然這會造成階級化，即租客和房東形成世代無可對易的階級，事關租客背負了大量債務，但這至少讓租客可以低成本租房，利用此機會依然會有翻身可能，相反政府應該對全租房實行立法規管來降低全租房東跑路和規定調整押金與房價比例，留下銀行加息的空間以確保租客和房東都不會因為銀行大幅加息而陷入財政危機。

[@lunarsunchen4260]

台灣的消費者物價指數根本就是笑話 一群躲在辦公室連麵線一碗都不知道多少錢的人自己想像出來的數字

[@ethanchen1668]

2023還有人在講多蓋社宅就可以讓房價緩降，空屋率已經世界第一還要再蓋出一堆被當作貧民窟的房子？ 增加持有成本讓空屋套現是唯一解，其他都是白痴行為

[@LLENN0420]

可以說是看似非常甜美的利益，卻擁有劇烈的後果 ～ 感覺就如同 股事 一樣，一系列連鎖崩盤影響全部 😢 先不說國內沒有 全租房制度，幸好我也沒有租房而是有自己產權的家 👍 不過「全租房制度」如果放在國內，會有法律上的約束嗎？🤔

[@ljk34]

肯定被金管會關切的 現在政府把房貸縮得很緊 銀行為了賺錢都要去推信貸

[@陳意-t5f]

台灣人民和官員腦袋比南韓好，所以沒出現這種奇怪制度

[@p2646kimo]

@user-hw6dr3hc9q 沒錯，房屋買賣越多，政府可以抽到稅越多，即使稅基小~

[@coobilayo]

我1994年畢業，等台灣房價下跌等了30年。哈哈。 當年我聽很多人說投資自己會是最划算的事情。但是沒有人告訴我一個事實： 房屋可以用來傳家，但是腦袋只會不停的退化。 任何投資都有賺有賠，風險只能自付。不要活在自艾自怨裡比較重要。

[@running_goat]

台灣房價可能會降吧 但先讓我挺過2027再說XD

[@羅羅-z1s]

先存錢，再存股，10年後再低接房子，這樣才聰明。

[@smilelife1660]

感謝志祺團隊整理這時事 非常簡單易懂 房子只要被當成股票拿來投資，終究會變成如此，有股票穩賺不賠的嗎

[@時鑰]

當所有人都不貪婪的時候，這個社會才能真正安定。

[@user-ojayyay]

captain obvious

[@foodlover_pastaspecialist]

但經濟必須透過人的貪婪刺激

[@iandmyself1235]

然後大家都不想工作了，人類直接回到農耕時代自給自足

[@asd562977]

先叫你家人把房子以當年購入價賣出再談貪不貪婪吧

[@祐-x6g]

2009 跟2015 左右 台灣也有跌10%. 後面漲多少回來 我想大家都知道了

[@ssuhung]

聽起來租全租房的租屋族過得更慘不能怪房價下跌 而是制度上對租客的保護不足？

[@kaleidosfox]

台灣沒有全租房也是三年漲價20%以上，好高

[@marspeople6565]

實際50~80%歐...

[@similis_5526]

年漲價10%都只能算小漲。 年跌1%都算大跌。

[@joejoejoe123211]

台南漲300趴 怎麼不說

[@Tube-bh5ud]

@@joejoejoe123211沒人在乎台南人

[@Lin-g8v]

台灣沒有全租房制度，房價大跌導致租客生活困頓在於租房制度問題，台灣即便大跌，房東大漲房租，房客頂多往跟蛋白區居住，押金也沒全租房那麼離譜

[@start1109]

我居然認真看了末日外套廣告，放手電筒的好好笑xddd 可是末日外套好貴，末日前會先沒錢XD

[@jis2775]

買了馬上就是末日了～～～😂😂😂

[@ashton526]

只要在末日之前餓死就可以完美抵抗末日了……

[@MG-dt6jn]

那個把手電筒放兜帽上確實挺特別的，但感覺不太實用 兜帽無法固定，放手電筒上去感覺會亂甩動，總覺得直接帶頭燈比較務實...

[@林呆哲]

C，推行一個政策要事先考慮後續可能的狀況，輔以配套措施執行

[@konica43]

其實房價根本沒跌 只是從前面的瘋買熱潮因為政策改變往下走而已 就跟股票一樣，本質是一樣的 當投資客把「房」當成商品而不是用品的時侯，漲跌也就只是市場機制使然而已，沒甚麼好怨的。

[@chenenhsin]

全租房如果能配合抵押權，基本上就沒有現在這個問題

[@angeldoll0625]

房價一定要跌，不跌只會富者更富，貧者更貧

[@沒開通知看不到回覆]

你自己為什麼貧，你自己不知道嗎？

[@Laysi_ann]

我家是在長息前買房的，結果買完不到兩個月就調息，直接讓我家多出貸款利息，為了減少利息，還提前多還一些，為了避免利息太高，但生活支出就要比較節儉😢

[@empty2017]

現在這個囤房2.0就很像在走韓國以前的路 等到哪天我們的市場狀況跟韓國差不多的時候就會發生一模一樣的事情 打房要趁早且需要一步到位 房子必定要成為負資產

[@peggy_li]

台灣沒有全租房制度，銀行核貸嚴格，買第二戶只能貸款6成，第三戶只能貸4成，槓桿風險低，而且台灣的房貸違約率全球最低，只有0.15%，所以韓國的情況不可能在台灣發生

[@empty2017]

沒有什麼是不可能的

[@peggy_li]

@@empty2017那也要在合理的事實下推論，台灣的情況明明與韓國完全不同，如何發生跟韓國一樣事？

[@沒開通知看不到回覆]

@@empty2017人家都給你講台灣強制的法規，你在那邊扯「沒有什麼是不可能的」是在供三小？ 沒這方面知識就不要出來講話好嗎？

[@張永豪-x8z]

2014年台灣有遇到房價泡沫的狀況...央行規定某些地方第一間只能貸8成,怕銀行倒...目前還沒規定到這種程度

[@bensonlin6488]

台灣房價高過頭，人民生活痛苦的根源之一， 導致越來越多人不婚不生

[@blackgbaoops]

台灣很難跌的..除非有重大政經事件..台灣房價只要稍微下跌 就一堆人進去買了 等著買房的人一堆..

[@喵-z8t]

當讓房價崩的時候也沒人願意進去接手，中國已示範了

[@blackgbaoops]

@@喵-z8t 中國的狀況不一樣 中國人對他們自己政經環境不信任 加上外商跟本地人離開中國的越來越多 還有房屋數量供給也多 跟台灣狀況不太一樣

[@joe9666]

正解 看看房貸放款率就知道了

[@person123able]

台灣跟韓國不同。房地產不太可能會暴跌，甚至持續緩慢下跌。除非台灣經濟後續持續看壞，且一掘不振。房貸是銀行主要獲利來源，台灣的大銀行都是深根非常久的家族企業（政商關係盤根錯節），且手握許多大企業的貸款，等於有話語權。綜合上述政府不可能威脅銀行主要獲利來源。只要政商關係持續勾結，房價就不會下跌。房價下跌對台灣經濟也沒有好處。我覺得新加坡的解法是相對值得學習的。當然，會需要更能吸引更多外國人來投資、就業。

[@Dcard_Tom]

臺灣有政府與銀行幫忙防止暴跌，少年吔，安啦！

[@o3o878]

對啊還是買不起

[@LLENN0420]

臺北市 豪宅蓋一堆，有錢人狂買變空房，最終有限土地蓋社會住宅，成為一堆 “假殼蝸牛” 😂

[@ROSEAREREDVIOLETSAREBLUE]

台灣沒有全租房，房東倒了租客根本沒什麼差，只是要再找而已

[@TAITAI-gr6pb]

​@@LLENN0420有錢人繼續貢獻稅不好嗎😂

[@ak47iej]

大比例房貸的業主本來就不應該可以選擇全租房作爲出租選項...不然抵押的房產根本不足以還兩邊的錢

[@章魚-p2x]

我比較喜歡日本的租售同權~

[@danlook2003]

@user-hw6dr3hc9q 但你隨便問個日本人 他們也不會覺得自己過得有多爽

[@まっちゃロール-u1o]

@@danlook2003 但你隨便問個日本人 他們也不會覺得自己過得比東亞其他國家差

[@danlook2003]

@@まっちゃロール-u1o 啊人家老本厚啊，不然呢？

[@陳意-t5f]

@@まっちゃロール-u1o 感覺台灣已經追上日本了。台灣人有錢去日本玩，日本人沒錢來台灣玩

[@陳意-t5f]

@user-hw6dr3hc9q 你可以查查看 日幣一直一直貶 早就沒台灣三倍底薪了 台灣還有一堆領優厚年金的退休老人 過的比日本老人好太多 也可以墊高台灣平均薪資和消費

[@黃小名-m5x]

這個問題兩年前就知道了，一定會爆炸，兩年前無限QE股市大熱一堆人借錢玩股票買房子,那時候就覺得韓國人好可怕

[@magic155555]

韓國敢用力升息 台灣敢嗎? 只敢奈米升息 讓房市下修跌價對長期來說是好事情 過高的房價偶爾戳泡一下泡泡 之後房價會更健康 如果一直不把泡泡戳破 到時候一爆破就會很慘烈

[@蔡小高-j5m]

根股票一樣 漲多必回 回檔蹲下是為了之後跳更高 有漲有跌良性循環 台灣這種只漲不跌的惡性循環 只要一跌可能就是金融風暴

[@洪特爾]

30多年前 台股就是隨便買隨便賺 股票聖經 隨時買 不要賣 隨便買，反正閉眼上買都是賺 股票只漲不跌 然後 1990年 從12000多點一次摔到2000多點 中間如果沒有合理的下跌 那就是最後一次跌到谷底

[@丫龍-k3q]

亂升也是問題，只為了房價，你想影嚮整個利率市場嗎，還有車貸 信貸，房貸，企業貸款....許多金融商品，不是單單只影嚮房市好嗎.... 利率這種重大金融工具，不能亂搞，好嗎，只有不懂經濟的人，才會拿利率來亂搞，引出更大的問題.......

[@donotplayme1]

@@丫龍-k3q 台灣利率過低，全部都再升息只有台灣不升，貨幣政策導致的台幣持續走貶，外資持續出走賺取匯率。 台灣通膨指數未納入房價，導致通膨看似良好，但是實際通膨都在房價。各國升息縮表用意大多都是因疫情過度量化寬鬆導致要抑制通膨。 一直不升息，用外匯去抵抗台幣走貶我不認為是個好方法，升息當然會有相對應的問題，例如美國現在升息導致的中小企業及個人的信用問題，但我是支持適度升息，現在用國家的錢撐住的這些經濟水位及房市，對國家的消磨太重，中美經濟都面臨困難的當前，一個處理不好造成的泡沫後果可能更難承擔。

[@magic155555]

@@客家小吉 台灣也不得不升 但是依然不升喔

[@gerlyn880311]

反正簡單來說，投資客就是太多，賣不掉就是出租，不怕沒人租，需求就是大於供給

[@小柏-k1l]

任何國家只要房價崩盤人民都很慘，看看各國就知道，沒看過哪個國家房價真的崩盤是人民在歡呼

[@tigger143]

你有看過哪個國家房價暴漲是歡呼的? 日本當年泡沫經濟的時候那些接最後一盤的有夠慘的好嗎xD

[@小柏-k1l]

@@tigger143 有很多國家房價上漲帶動經濟到處消費，只是很多人只看到下跌的時候民不聊生，而忘記當初上漲的經濟效益

[@小柏-k1l]

@@tigger143 台灣房價崩盤不遠了⋯⋯等崩盤後就像韓國現在，日本遺失的30年，中國的經濟蕭條⋯台灣崩盤後，那個時候可能才會覺得當初台灣房市大好經濟還不錯的時代已經回不去，怎麼懊悔都來不及

[@小柏-k1l]

@@tigger143 結論就是身在福中不知福，所以上漲沒有人歡呼，崩盤只有哀嚎⋯⋯ 多看其他國家狀況，不要以為台灣跟全世界不同

[@tigger143]

@@小柏-k1l 帶動民生消費😂 房地產是台灣經濟火車頭選我正解 科技業的人真的跟白癡一樣

[@od4063]

我覺得全租房對房客來說算好的，可以省一筆租賃費，房客可以慢慢存頭期款，但因為打房政策下藥過猛，演變成現在的結果😢

[@smallman992001]

真正要談房價的高低，一定要懂得決定房價的因素？就是房價的基本面！在油管內有哪一頻道在談『房價的基本面』？甚至都沒看到這一名詞？在此；個人給房價定義其基本面三因素？有時間個位自行去理解。一、人口密度 二、周遭薪資結構 三、生活機能等三因素。而不要一味只看趨勢？很多人只看成交量萎縮，就說趨勢向下走？就像投資股市，只一味看技術分析，而忽略基本面，肯定會走錯路。

[@中華民國中國省長吸精]

還好臺灣房市很穩，房市可是臺灣的護國群山經濟龍頭，怎麼可以跌，政府一定會大力扶持

[@p2646kimo]

這是反諷?

[@Tube-bh5ud]

把房市當經濟火車頭的虛假泡沫

[@haoli318]

跌爛最好 那些會受影響的基本都是既的利益者了 根本不用管他們

[@user-lw7kt3iw5q]

那你叫那些已經貸一半的人怎麼辦，用雙倍的錢貸價值不到一半的房子嗎

[@喬均]

我覺得應該要大破大立讓那些既得利益者崩盤重整階級，這是一件很好的事

[@zjdeng5956]

出现危机时，恰恰是既得利益者抄底的机会。 每次灾害，地主有钱有粮，能抗得过危机；而普通农民只能把地卖给地主，撑过灾害，这是导致土地兼并的一个重要原因。 你这些什么大破大立都是幻想罢了。

[@WGY1995]

鬥地主是吧

[@ttual463]

先不說有多難做到 就算做到了也只是好一陣子 長期來看還是一樣

[@jis2775]

所以有２０２２俄烏戰爭，摧毀歐洲糧倉。２０２３以阿戰爭，摧毀中東油田。２０２５台海戰爭如果發生，東亞世界工廠也會停擺！台海戰爭何時發生，跟台獨無關！去看美國國債殖利率，當美國國債沒人買，政府破產，同時間中房市泡沫，也導致中國政府破產，台海戰爭就必須開打。台獨只是幌子藉口而已！去查盧溝橋事件，日本開戰的理由是什麼？你就會懂！

[@林林-z4z]

先不說是不是能重整階級，光是搞掉一堆小企業跟製造快倒的大企業外，大量失業人口會讓政府先崩盤

[@monogramhu2951]

目前在台灣六都的房價以台南房價40坪新公寓成交價1700萬而平面停車位成交價150萬。想必此時此刻心情必定會變得越來越糟糕！😂然而台灣從2011起房價上漲已經事實不變。而台南卻是六都會排第六名，想必各位朋友們可以想像前五名都會區更是遠遠高於台南吧。而導致這樣上漲壓力應該來自於兩點1. 來自中國台商回流2. 台灣半導體行業不斷的投資設廠！反觀韓國因為三星等大型財團因全面撤出中國大陸市場，再加上世界級疫情導致嚴重影響經濟危機。所以韓國房價也因為經濟不景氣必將大幅下跌，而且韓國是農牧產品進口大國，導致外滙存款減少，也是導致物價飆漲。韓國政府雖說打壓房價，然而房漲是多數人心願，而絕對不能讓買不起房子都擁有自己一套，而抑制房地產市場！

[@JustinChan-rl2st]

希望台灣趕快跟韓國一樣~

[@Jinchef]

簡單來説，我想要一筆錢投資，通過抵押房子的30-40%價值作爲押金，給投資者住兩年作為回饋，投資成功就能越做越大，不能就直接去世。這種方式真的是換湯不換藥。

[@灰白色]

我思考了一會，認爲全租房就是傳銷，完全就是違法行爲，想想看全租房是房東通過把以5者到8折的價格房子抵押給房客來獲得無息貸款，但是房東本身也不是全款買房，也就是他們是要付出100%的房貸利息的，這就造成雖然手裏的現金憑空多出來了很多倍（依照房東可以後續貸到的錢而定）但是每一次加杠桿，息差實際都是負的，也就是無論怎麽加杠桿和操作，其基本邏輯都是必定賠錢的，5折租金就虧50%的息差，這也太瘋狂了，而盈利的方式是依靠他們加杠桿來推高房價，這就造成資產泡沫是建立在負利差的基礎上的，也就是這個地基隨時間會以幾何速度蒸發，而產業的壓力卻越來越大（表現為售價過高，普通人買不起房，導致現金模式銷售困難），最後上層建築必然壓垮地基，以這個邏輯來看，韓國必然要遭受類似08年的金融危機，遠遠不是凍息或者降息能解決的

[@rollrock2001]

政府現在的諸多作法是要讓房價軟著陸，因為崩盤受傷最多的是那些這兩年買房的人民而不是建商

[@Ryan-gf1sz]

低利率聽起來挺耳熟的 不過全租房真的蠻瞎的，幫別人開槓桿自己承擔風險是哪招😂

[@ErikLu]

會相信能免費住房的人當然瞎

[@ursowrongwrongisaid]

也許 應該要有什麼房東違法 房產就自動變成租客的的法律

[@ivversonallen7027]

這想法有點「共產」了，即使房東違法，也輪不到房客

[@WGY1995]

@@ivversonallen7027 鬥地主 分田地 恩 這想法真是棒

[@ursowrongwrongisaid]

這基本上只是保障居住權的一種方式 類似的法規並不是不存在 這跟什麼鬥地主沒關係吧？

[@WGY1995]

​@@ursowrongwrongisaid 當初就是讓你用低於市價的標準來租 你不想當然也可以全額買 會用全租房某種意義上也是在跟房東對賭阿 不能房東沒事就賺到 房東出事就要保障 一套制度會存在必然有其合理性 全租房的額度差別那麼大就是代表還是有某種共識存在 賭輸了就要保障甚至要拿到房子 在我看來真的很像鬥地主

[@ursowrongwrongisaid]

@@WGY1995 要不然如果遇到房東捲款逃跑 就認定房東自動放棄房產 直接轉到居住者身上 這樣就算有還貸款問題 至少還是為了自己的住宿還 這樣算合理吧？

[@華簡-x3h]

房地產就是一個金融商品，房價跌的時候你們敢買嗎？2014-2018台灣房價是下跌的，蛋白區20%跌幅肯定有的，蛋黃區也大概10%，然後2019之後暴漲反而大家追著買

[@Rodeeiqo]

韭菜就是有水才會生長🥲一例一休那時剛出來，影響到科技廠時台南這都其刷刷得在降真的反而沒人買、等到過了在漲一堆人搶買再推一波房價高漲!所以說總結就是韭菜割韭菜、互相傷害阿