איך להתפרנס מנדל''ן באמת - פודקאסט נדל''ן לא רק לעשירים - פרק 5

כל מה שאתם צריכים נמצא כאן👇🏼
bit.ly/2PPiG4i
יש לך שאלה? דילמה? התלבטות בעולם הנדל''ן?
שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ונשמח לעזור - לחץ על הקישור
shorturl.at/jnsLX
עולם הנדל''ן טומן בחובו מגוון רחב של דרכים להתפרנס. רבים מנסים לאתר את המשרה הנכונה בשבילם אך מוצאים את עצמם לא מבינים לעומק מהם ההיתרונות והחסרונות של אותה משרה.
האם כדאי לפנות לכיוון של משרה כזאת או משרה אחרת?
בפרק הבא, מפרט שור על המקצועות השונים בתחום הנדל''ן הישראלי ואיך ניתן להתפרנס ממנו.
שתפו את הצופים ואת שי שור בדעתכם האישית מה לדעתכם היה הדרך הנכונה ביותר להתפרנס בתחום הנדל''ן 📣
בערוץ של שור יזמות, דואג היזם שי שור לשתף אותך במידע נדל''ני חדש ומעודכן. רוצה לקבל התראה על כל סרטון חדש ששור מעלה? רק ללחוץ על הלחצן האדום ''SUBSCRIBE'' או ''הירשם כמנוי'' וכמובן ללחוץ על הפעמון 🔔
בהצלחה
ותמשיכו לעשות נדל''ן!
מחירי דירות 2023 | נדלן 2023 | נדל"ן 2023 | שוק הנדל"ן 2023 | שוק הנדלן 2023
#שישור #שוריזמות

[@rachelib9077]

וואי שי דבר ראשון תודה רבה על כל התוכן שאתה מעלה זה מעשיר מאוד את הידע אז ממש תודה לך על כך! שנית פתחת לי את העיניים אנחנו זוג שמשקיע ועובד קשה להביא פרנסה... החלום להפוך לייזמים ולהתםרנס מזה..

[@ShayShor]

איזה פרגון רחלי! תודה רבה🙏 אם החלום להפוך ליזמים, אז מה עוצר אתכם היום? באיזה שלב אתם נמצאים בדרך להגשים את היעד

[@533salamon]

תודה רבה לך אני לומד ממך המון 👏🏽

[@ShayShor]

מעריך מאוד אתה הפרגון😊 תודה רבה🙏 אתה רוצה להתפרנס מנדל"ן? אם כן באיזה תחום?

[@oshribenmoshe7662]

ענק תודה רבה

[@ShayShor]

המון תודה על הפרגון אושרי😊

[@ariel1.realestate]

כמו תמיד שי אלוףףף

[@ShayShor]

כמו תמיד אתה מפרגן אריאל🤙 תודה רבה🙏 מה אתה חושב המקצוע הנכון בכדי להתפרנס מנדל"ן?

[@yoel-t4j]

הי שי, תודה רבה על הסרטון!. יש אפשרות שתעשה סרטון על איך מגייסים שותפים או משקיעים לעסקה? ואיך קונים נכס מניב או להשבחה עם משקיעים פאסיביים? זה נראה לי נושא מאוד מעניין שרלוונטי להרבה יזמים שנגמר להם הכסף ומחפשים להשקיע או ליזום ביחד עם שותפים "מוגבלים" שמביאים את רוב הכסף אבל פחות פעילים בהשקעה עצמה.

[@ShayShor]

תודה רבה על הפרגון🙏 רעיון מצויין לסרטון! תודה רבה על הרעיון. הרעיונות נגמרים. מחפשים על מה לעשות סרטונים...

[@yoel-t4j]

אני בטוח שזה מתאים אפילו לפרק שלם בפודקאסט! , להבין על דרכים לגייס משקיעים ומה המבנה המשפטי המומלץ למשל, זה משהו שחסר מאוד ליזמים מתחילים ואני בטוח שאתה יכול ללמד ולהסביר עליו הרבה. תודה!! @@ShayShor

[@ShayShor]

בטוח שאפילו ליותר מפרק אחד! רעיון מעולה! אתה עצמך מחפש משקיעים? יש לך עסקאות מעניינות על הפרק?

[@yoel-t4j]

נגמר לי הכסף :) ויש מלא עסקאות מעניינות לעשות אבל לא ברור לי באיזה צורה אפשר לעשות אותם עם משקיעים אקטיביים או פאסיביים. וזו סוג של תקרת זכוכית שאני מנסה לשבור אותה @@ShayShor

[@ShayShor]

@@yoel-t4j אחלה! רעיון מעולה לסרטון. בינתיים אם תרצה לדבר על זה בהרחבה, אתה מוזמן להתקשר אלינו גמר חתימה טובה

[@שמואלזיני]

היי שי תודה על תוכן מעשי המוגש בבהירות שאלה איפה אני רואה את הנתונים שמרכזים את סה"כ ביקוש וההצע של הדירות בישראל תודה מראש

[@ShayShor]

אנחנו לא מכירים שיש נתון כזה שמתפרסם גם על היצע וגם על ביקוש. יש נתונים על התחלות בנייה בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. נתונים על ביקוש הם רק ספקולטיביים כי ביקוש נקבע על ידי ציבור קונים. אי אפשר לדעת מי מבקש לרכוש נכס. איפה אתה מחפש לרכוש שמואל?

[@שמואלזיני]

@@ShayShor מחפש קרקע לאקזיט להגדלת ההון מחפש איזור השקעה עם פוטנציאל השבחה כמו שאתה מלמד אשמח לעזרה בנושא תודה על נדיבות המידע ותודעת השפע שיש לך זה נדיר מאוד בזמננו שווה לעשות סירטון על תודעת שפע יש הרבה ללמוד ממך

[@ShayShor]

@user-pq3vc9hr5d רעיון מעולה לסרטון! כל הכבוד על העשייה! אם אתה צריך עזרה ספציפית, תתקשר נשמח לעזור לך

[@זיושמש-י4ב]

מהן החברות המובילות בנדלן שהיית מציע להצטרף אליהן כמתווך על מנת לקבל מהן בסיס טוב? תודה על התוכן!!

[@ShayShor]

שאלה יפה מאוד. אתה צריך לבדוק איזו רשת מהרשתות הגדולות מתאימות לך מבחינת ההכשרה ואז להחליט. באיזו עיר אתה רוצה לפעול כמתווך?

[@זיושמש-י4ב]

@@ShayShor בעיר ירושלים. הסתכלתי בדירוג רשתות הנדלן בארץ ל2023, בסוף הגשתי קורות חיים לחברה שלא מופיעה בדירוג. אחרי ראיון הובהר לי שהם רוצים שאשלם כ7000 שח על ההכשרה שלי, ובמידה ואסגור עסקה יוחזר לי הכסף. האם זה 'דיל' סטנדרטי גם ברשתות הגדולות? באופן כללי למה כדאי לשים לב מבחינת ההכשרה ברשתות?

[@ShayShor]

בדרך כלל יש עלות להכשרה. כמה? משתנה בין רשת לרשת. הדיל הזה הוא הגיוני אבל האם הסכום הזה הוא מוצדק, תלוי אם אתה רואה ערך טוב שייתן לך כלים לנדל''ן ולתיווך. @@זיושמש-י4ב

[@shaharhanan5314]

אתה יכול לעשות סרטון שמרחיב על עניין היזמות של חברה או אדם פרטי? עסקאות לדוגמא, מיסים שצריך לקחת בחשבון והוצאות נוספות, האם עדיף חברה בעמ או עוסק מורשה..?

[@ShayShor]

רעיון מעולה לסרטון שחר! אתה היום חברה בע"מ? עוסק? או פרטי?

[@shaharhanan5314]

@@ShayShor אני רוצה לצבור עוד קצת הון עצמי ובקרוב רוצה לעזוב את העבודה שלי ולהתחיל בעוסק מורשה ולהתעסק רק בנדלן

[@ShayShor]

@shaharhanan5314 איזה יופי! כל הכבוד על המטרה! אם תרצה להתייעץ, לשאול או לדבר על התהליך אתה מוזמן להתקשר

[@shaharhanan5314]

מה הטלפון?

[@ShayShor]

המספר הוא 052-22-906-22 נשמח לעזור. תתקשר ביום ראשון. חג שמח ושבת שלום שתהיה

[@bulbulddd8]

היי שי, תודה על המידע, היה מעניין מאד. יש לי שאלה קטנה שעלתה מקריאה של הספרים שלך. אם יש ברשותי כבר דירה, האם השבחה ומכירה מהירה של נכס (פליפ) עדיין יכול להיות משתלם בהינתן מס רכישה? בנוסף, האם פליפים ובעיקר פליפים מרובים לא מסכנים את אותו יזם בכך שהפעילות שלו תחשב כעסקית? תודה

[@ShayShor]

שאלה מעניינת בהחלט. צריך לבנות דו"ח כלכליות לכל עסקה. באופן כללי כדאי תמיד לא לשלם מס, אבל אם לאחר רכישת הנכס, יש לך הזדמנות רווחית יותר, אז אולי כדאי לשקול מכירה כולל תשלום מס שבח. כבר רכשת דירה יחידה?

[@bulbulddd8]

@@ShayShor זה תשובה מאד גנרית... היית יכול לכתוב פשוט "תבדוק אם זה משתלם, אם זה משתלם אז זה משתלם" בכל אופן תודה לך על המענה ועל התוכן.

[@ShayShor]

תתקשר ביום ראשון, נעזור לך בחשיבה האסטרטגית הספציפית שלך...

[@ויטוריומניין]

אני עברתי את המבחן רשם המתווכים מה אני צריּך לעשות אני לא מוצא עבודה בזה

[@ShayShor]

בשעה טובה ומוצלחת ויטוריו. למה אתה לא מוצא? ניסית ברשתות המובילות?

[@ofirdror]

מה דעתך על מקצועות בעולם הנדלן שדורשים תואר מסוים? כמו מהנדס/הנדסאי אזרחי אדריכלים שמאי מקרקעין וכו..

[@ShayShor]

מקצועות חשובים מאוד! בלעדיהם אי אפשר לקדם פרויקטים. השאםה אופיר אם זה מתאים לכל בן אדם? כנראה שלא. אתה חושב על התחלת לימודים מקצועיים?

[@עדימרואני-כ1ש]

היי שי, האם במידה ורכשתי נכס למגורים במליון ש"ח ו שקעתי בו עוד 250 אשח ומכרתי ב1.6 לאחר 9 שנים ז. נחשב עסקה טובה ברווח?

[@ShayShor]

בוודאי שזאת עסקה טובה! השאלה שאת צריכה לשאול את עצמך היא, "האם היית יכולה להרוויח יותר אם היית עושה פעולה/ות אחרות?" מה דעתך?

[@עדימרואני-כ1ש]

חומר למחשבה, אפשר למכור ולרכוש 3 נכסים או 2 עם משכנתה ולהרוויח מעליית ערך בעוד שהשכירות משולמת עיי שוכר אפשר לנצל את זכויות הבנייה ולבנות דירה העתק הדבק מעליי ולהשכיר את שני הנכסים במחירים שונים אפשר גם להשכיר יחידה בנפרד לתקופת חגים ושבתות באזור שהוא רובו דתי ו...אין לי כרגע עוד רעיונות

[@ShayShor]

נתת רעיונות מעולים! אם את חושבת שאת יכולה להרוויח יותר בתקופה כזאת אם תהיי אקטיבית, אז קדימה לעבודה! ב-9 שנים הבאות תרוויחי הרבה יותר💪🏼​@user-fh6rg9df9p

[@sharonpeled8278]

שוב תודה על ההשקעה והמידע המכשיר (תרתי משמע) שאלה, יש דירה במכרז שאני בודק, יש המון הסתייגויות בחוזה כמו "על אחריות הקונה לבדוק האם יש מגבלת שימוש בנכס למגורים " ולבדוק חובות מול איזו מחלקה בהנדסה אני יכול לבדוק את הנושאים הנ"ל? בנתיים כל אחד שולח למחלקה אחרת🤦🏻‍♂️

[@ShayShor]

ממליץ שתתקשרי שרון ביום ראשון, יהיה נוח יותר להסביר. נשמח לעזור טלפונית... שבת שלום שתהיה ותודה ענקית על הפרגון🙏😊

[@sharonpeled8278]

@@ShayShor תודה אתקשר, למי לפנות? אגב אני שרון בן מבחינת המגדר😜

[@ShayShor]

@@sharonpeled8278 סליחה. חשבתי שאתה בת🙏 תתקשר וכל מי שיענה לטלפון אצלנו יידע לתת לך מענה

[@sharonpeled8278]

@@ShayShor בגלל הקול😜 תודה על ההשקעה, אתקשר

[@ShayShor]

@sharonpeled8278 בגלל הקול הרגת אותי😄

[@avihia]

אחלה סרטון ,הקישור למדריך לא עובד :/

[@ShayShor]

תודה רבה על הפרגון אביחי תשלח אלינו הודעה בוואטסאפפ ונשלח לך

[@נאורעזרא-ל3ע]

מה אתה אומר על המכרז באופקים שהולך לצאת? האם אתה מאמין בתרחיש שאופקים תתחזק בגלל העזיבה של באר שבעים אלה?

[@ShayShor]

כשאתה שואל נאור על אופקים, אתה שואל לאיזה טווח זמן? קצר? בינוני? ארוך?

[@נאורעזרא-ל3ע]

@@ShayShor מינימום 5 שנים

[@ShayShor]

אופקים בטווח הארוך תתפתח בהחלט, מינימום 7 שנים. כרגע רואים את השכונה החדשה שמתחילה להציף את העיר ביח"ד חדשות. כמובן שאם בעוד כעשור תתבצע עוד הרחבה מסיבית של העיר אז כנראה הכתוב כאן לא יהיה רלוונטי. למה דווקא אופקים נאור?