실입주 목적의 입주권, 분양권도 취득간격 1년 갭은 필수!! (시행령 개정) / 입주권의 일시적2주택 양도세 비과세 / 분양권의 일시적2주택 양도세 비과세 / 제156조의2,3

[@이장림부동산TV]

(정정) 실입주목적의 일시적2주택 비과세 요건 중에서 아래 완성된 아파트로 입주 요건 "주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 2년 이내에 종전의 주택을 양도할 것" 완성 전 2년 또는 완성 후 2년 내 입주 이 뜻이 아니라 완성 되기 전에는 기간에 관계없이 언제든 그리고 완성 된 이후에는 완성 2년 내 입주 이런 뜻입니다. 구독자분께서 알려 주셔서 국세청에 확인을 했습니다. 감사합니다~~ (3:57) 개정 전 입주권, 분양권의 일시적2주택 (5:28) 개정 전 실입주 목적의 일시적2주택 (8:03) 시행령 개정 기재부 보도자료 (10:26) 개정 후 입주권, 분양권의 일시적2주택

[@김주영-r9s]

변화무쌍한 부동산대책에 빠른 정확한 정보와 자세한 설명에 무한 감사드립니다. 건강하세요.

[@이장림부동산TV]

오우~~ ㅎ 감사합니다^^

[@bssong4225]

정리가 최고이십니다

[@이장림부동산TV]

오우~ ㅎ 감사함다 ~~

[@위례알파고]

오늘도 공부하겠습니다~^^ 감사합니다.

[@이장림부동산TV]

네~~ 감사합니다^^

[@처음처럼-p7q]

늘 감사합니다

[@나이스가이-h5k]

고생많으셨네요 영상 감사드립니다

[@이장림부동산TV]

네~~ 감사합니다^^

[@heyheyme279]

정보 감사드려요~

[@이장림부동산TV]

넵~~ 주말 잘 보내세요~~

[@love-xw8fl]

종전주택있으면서 입주권을 취득한경우. 일시적2주택입니다. 다른강의에서보면 3년이내 종전주택 매도시 비과세. 특례조항으로 완공된아파트에서 1년이상전세대원 실거주 . 2년이내 매도하는경우 ~ 종전주택 비과세로 알고있습니다. 질문하나드릴께요~~입주권이 매수한날로부터 3년이내 완공되었을때도 이 특례조건이 해당되는지요? 꼭 꼭 답변부탁드립니다

[@bigeasy6027]

항상 잘보고 있습니다. 1주택 1입주권이 해당되어 문의 드립니다 A주택 : 2000년 이전 보유 및 현재 실제거주 (공시가격 2440만원) B주택-> 조합원입주권(B주택 구입은 2010.10월 2017년 8월 일자로 조합원입주권 2022.10월 입주예정) 문의 1: 비과세로 A, B 매도 가는한 방법이 있는지요?

[@이장림부동산TV]

B주택은 관리처분 이전에 구입을 했네요 이 경우는 비과세 받을 방법이 없는데요 종전주택+신규입주권 여기서 신규입주권이 관리처분 이후에 취득한 입주권일 경우가 영상에서 처럼 해당이고요

[@박성효-h2u]

저는 평택 렌탈하우스 연립주택을 부인명의1채 제 명의1채를 가지고 있습니다 2015년도 구입 조정지역 그러던중 서울 재개발지역 아파트 분양을 19년도11월22일 계약하여 2022년 1월 잔금을 내고 22일 입주를 하는데 취득세가 궁금합니다

[@자야-w7i]

20년에 사업자 자동말소됐는데 어떤분은 세무서엔 살아있으니 소득세 신고를 해야한다는데 맞는건가요?글구 종부세합산배제도 신청해야된다는데 도대체 뭐가 맞는지 알수가 없네요~그럼 사업자가 살아있다면 보증보험도 가입해야되나요? 어떤분은 안해도 된다는데 뭐가 맞는지 어디다가 알아봐야하는지 도대체 모르겠네요 알려주세요~

[@제동환-c2p]

상속주택 보유기간이 몇는 되는지 궁금합니다

[@손준짱]

너무 복잡하고 어렵네요ㅠㅠ 전 다주택자였다가 2021.11.30일 1주택자가가되었습니다 (조정대상지역에 있고 10년넘게 거주 현재도 거주중임 ) 다른 조정대상지역에 있는 아파트를 분앙받고 싶은데 양도소득세와 취득세를 최대한 아끼려면 언제 분양을 받아야 할까요? 며칠전 올려주신 내용을 보고 생각지도 못한 취득세율에 깜짝놀랐어요 공부 열심히 해야 할듯 합니다 ㅠ

[@이장림부동산TV]

따져 볼게 넘 많네요 ㅎㅎ 주말 잘 보내세요~~

[@김형석-r5x]

항상 감사히 잘 보고 있습니다~^^ 한가지 헷갈리는 부분이 있어 여쭤봅니다 현재 조정지역인데, 그 전에 취득한 주택과 분양권에 대해 양도소득세의 부과기준이 궁금합니다. 2017년 10월 종전주택 매수후 현재까지 거주중 (비조정지역이었음) 2020년 3월 아파트 청약 당첨 (비조정지역이었음) 2020년 12월 2곳 모두 조정지역으로 지정됨 2022년 4월 청약 아파트 입주 예정 (현재 조정지역) 기존주택을 매매해서 비과세 요건을 갖추려면 신규 주택 입주후 몇년 안에 매도 해야하나요? 비조정때 기존주택을 매매한거라 3년안에 매도가 맞는지요? 그 기준이 신규주택 등기일인지 분양권 취득일인지도 궁금합니다. 또 , 신규 주택은 입주때도 계속 조정지역인데 거주2년요건을 갖춰야 다음에 갈아탈때 비과세 받을수 있는지도 궁금 합니다

[@아기이뻐]

영상보고 정말 공부 많이 합니다. 정말 감사합니다

[@이장림부동산TV]

넵~~ 감사합니다^^

[@junk2598]

감사합니다 명확하네요 분양권은 당첨즉시 취득한 것이라고 하셨는데.. 만약에 사전청약 민간분양인 경우도 마찮가지 인가요??

[@이장림부동산TV]

분양권의 취득일은 정확히 분양당첨일입니다. 글쎄요? 사전청약..? 이것도 마찬가지일 거 같은데요

[@진준-c5b]

안녕하세요 ~ 항상 감사드립니다^^ 20년3월 천안아파트매수 21년5월 아산에 분양권취득 23년5월에 기존 천안아파트 매도예정 여기서 질문좀 드릴께요 1. 23년5월 1주택 남은 시점부터 1년후에 신규주택 매수해야 비과세 요건인지 2. 23년5월이후 즉 기존주택 취득일(21.5월)로부터 1년이 넘었으니 바로 신규주택 취득해도 비과세요건이 되는지 궁금합니다

[@김자영-x9f]

종전 입주권 주택 완공전 신규 분양권 취득하여 종전 입주권이 완공되어 실입주 하면 신규 분양권의 대체주택으로 인정되나요? 분양권에도 입주권처럼 대체주택 개념이 있는지 궁금합니다

[@이장림부동산TV]

분양권도 가능은 하고요 1년 이상 거주할 수 있으면 되니까요 그리고 재개발 재건축 주택을 관리처분 전에 취득한 경우라야 되고요 관리처분 이후 입주권으로 취득했을 땐 대체주택 적용이 안되고요 아래 영상 참고 하시고요 kzbin.info/www/bejne/a5q1iIuMrr2ehrc

[@김종성-o1w6f]

좋은정보감사힙니다 저의경우 실입주목적의 분양권으로 비과세에 해당할까요? 주택1 무주택에서 조정지역내에 2017년 12월분양받음 20년 8월 공동명의 후 21년 2월 29일 잔금완납후 입주 주택2 실입주목적으로 조정지역내 미분양분양권 당첨후 와이프명의로 21년 2월4일 계약 문의1 주택1 입주일이 주택2 계약일보다 늦는데 종전주택에 해당할까요? 문의2 주택1이 종전주택에 해당한다면 주택1에 3년실거주후에 주택2 완공되면 세대원모두 이사후에 1년내 주택1을 매도할예정인데 비과세에 해당할까요? 항상좋은영상감사힙니다

[@이장림부동산TV]

1번 주택 21.2.29 취득(입주잔금) 2번 분양권 21.2.4 취득(분양계약) 이 경우는 종전분양권(2번) + 신규주택(1번) 상태가 되네요 종전주택+신규분양권 경우가 실입주 목적 일시적2주택도 적용이 되거든요 제가 볼땐 안될 거 같은데 국세청 126번으로 함 상담해보세요 감사합니다~~

[@김현숙-y3w5h]

임대사업자입니다 거주주택이 재건축이된다면 재건축된후에도 살면서 거주주택 비과세를받을수 있을까요~? 아니면 어느 단계에서 거주주택 매도하고 비과세를을수 있을까요~?

[@이장림부동산TV]

거주주택이 재개발이되는 경우 관리처분 이후 입주권 상태로는 비과세가 안되고요 관리처분 전이나 완공 후 주택이 됐을 때 거주주택 비과세가 가능합니다. 거주주택 비과세라서 주택상태로 팔아야 한다는 거죠 감사합니다~~

[@김현숙-y3w5h]

@@이장림부동산TV 답변 항상감사합니다~~

[@크로바-h3n]

입주권이 22년 7월에 준공되어 입주하게됩니다 종전주택과 입주한주택의 매도간격은 상관없는지 궁금합니다 그리고 입주후에 종전주택매도와 동시에 새로운 입주권매수 괜찮은지 알려주시면 감사하겠습니다

[@이장림부동산TV]

네, 이미 취득해 있는 입주권은 상관없어요 앞으로 새로 구입하는 거부터는 1년 취득 간격이 필요하고요 감사합니다~~

[@크로바-h3n]

감사합니다

[@hbkwon3016]

설명~국세청보다훌륭합니다

[@이장림부동산TV]

넵~~ㅎ 감사합니다^^

[@나나-h3q]

안녕하세요. 영상 많은 도움 받았어요. 감사드립니다. 질문이 있어 글 남겨요. A주택 2021년 2월 취득 . 잔금 (등기) 비조정 B주택 분양권 2022년 1월 당첨자발표 비조정 B주택 취득후 A 주택 매도시 비과세 받을수 있을까요?

[@아기짱가]

안녕하세요. 미리 답변 감사드립니다. 1. 2014년 08월 오피스텔 분양(임대사업자 등록 4년단기임대) 2020년 자동말소 후 21년 8월 매도 2. 2015년 05월 오피스텔 매수(임대사업자 2018년8월 4년 단기임대 중 2022년 8월 자동말소 예정) 3. 2018년 7월 아파트 매수 후 실거주중 현재 기준으로 3번 거주주택를 매도 하고 신규 주택으로 이사를 가려고 합니다. 거주주택 비과세가 가능한가요?

[@이장림부동산TV]

네, 가능하네요 거주주택 비과세와 일시적2주택 요건을 모두 갖추면 되네요 그리고 취득세도 따져 보셔야 합니다. 임대주택은 취득세 주택 수에 포함이 돼요 주말 잘 보내세요~~

[@로즈라떼]

국민들 치매걸리지 말라고 자꾸 또 또 세법 바꾸네요ㅡ.ㅡ 새해부터... 새해에도 건강하시고 행복한 한 해보내세요^^

[@이장림부동산TV]

넵~ ㅎ 감사합니다^^

[@이졸바로]

국민 정신분열증 못 만들어 안달난 민주당