Сколько приносит недвижимость в Таиланде? Интервью с Владимиром Казанцевым.

[@АндрейГеннадьевич-л8с]

У приятеля по «акции» были приобретены, два Кондо в Паттайе, район джомтьен, думал будет сдавать, и жить как рантье. Из-за пандемии, его квартиры сожрали его самого на последующий ремонт. Отсутствие туристов, сезонность, дорогущее содержание, сырость и плесень. Проданы с трудом с дисконтом, объективно, аппараты в Таиланде это мусор, который может купить каждый, а вот продать на вторичкуууу

[@qwertyqwerty697]

лучше бы биткоины купил

[@АндрейГеннадьевич-л8с]

@global_real_estate те же яйца, только в профиль. Зимой дубак, постоянно обогреваться кондишеном, был я там трижды, и тоже думал о домике, в качестве дачи. Ага. Поездил я по стройкам, от премиум до эконома, такого дрянного строительства, начиная от "комфорта", я не видел давно...Пустотелый разбитый кирпич, самый дешевый электрокабель, отсутствие "пирога" теплоизоляции на крыше, если ты берешь типа пент-хаус со своей мансардой и крышей. Два слоя штукатурки, узенькие комнаты,внимание к профилям окон от солнца желтеют, еще сейсмика, дикая стоимость подключения коммуникаций, и еще налог на приобретение. Еще Алекс там риэлтор был такой, жаль умер человек, я благодаря ему увидел всё тамошнее строительство, жить там круглый год нереально, если в доме нет центрального отопления(это бойлер на все квартиры дома) зимой, и дохода не менее 3000 евро(фунтов). Что Азия, что Кипр, так поиграться, или если у тебя доход позволяет там жить полноценно. А вот попробуй потом эту вторичку продать, если тебя угораздило так инвестировать!! Если уж выбирать, то я бы лучше в Москве квартиру купил, вместо всех этих "инвестиций", что впрочем уже и делаю

[@VladimirKazantsev_rieltor]

Есть аппараты мусор, согласен с Вами. А есть те, которые даже после 2 лех простоя в пандемию сейчас в хорошем состоянии. Всё зависит от исходного качества и уровня управляющей компании.

[@АндрейГеннадьевич-л8с]

@@VladimirKazantsev_rieltor сомнительный актив, если говорилось о росте цены в будущем, купить в современном мире не проблема, а вот продааатььььь

[@АндрейГеннадьевич-л8с]

@@qwertyqwerty697 что невозможно "пощупать", можете другим оставить, есть поговорка про миллион мух не могут ошибаться, биткоин оставим им

[@Russia-Voice]

Рубашка на Пхукете, это конечно то что нужно, про Пхукет, покупать только там, это центр притяжения туристов со многих стран, но в целом не советую покупать недвигу до которой вы в случае чего не сможете дотянуться

[@Vladimir-gk9df]

Два вопроса: - уточните, пожалуйста - что такое доходность 8-12% годовых? Это годовой доход от сдачи недвижимости в аренду.., или это доход от роста стоимости самой недвижимости за год?? - указанная прибыль - это на Пхукете? А в Паттайе?

[@DenisStelmak]

Помню лет 10 назад, чуть-чуть не купил студию за 20к$. А знакомый купил, теперь на месте этого здания дорога. В итоге с учетом перелетов, думаю он -30к$ фиксанул. :) Земля принадлежит королю.

[@VladimirKazantsev_rieltor]

Значит изначально были проблемы с документами или неправильно подобрана локация. Мы проверяем все объекты при помощи тайских юристов.

[@DenisStelmak]

@@VladimirKazantsev_rieltor Возможно сейчас с этим проще. Действительно на том месте прям очень смотрелась дорога :)

[@alexbog81]

Добрый день, скажите пожалуйста, какие сейчас есть способы по выводу арендного дохода из Таиланда в Россию? И второй вопрос - Вы можете порекомендовать управляющую компанию на Пхукете?

[@ИгорьЮрьевич-я7ж]

Иностранцам с недавних пор запрещено сдавать посуточно. Куча судебных дел, об аннулированмм лизинга, так как из за неуплаты налогов на приобретение, власти массово подают иски, на притворную сделку, почему вы об этом молчите?

[@VladimirKazantsev_rieltor]

Посуточно можно сдавать объект, где есть отельная лицензия. У нас такие есть в продаже

[@ИринаКудряшова-н2в]

А за сколько можно здавать или как в Болгарии купи а некому ненужно😢

[@VladimirKazantsev_rieltor]

Благодарю за вопрос. Сдавать можно посуточно и на долгий срок. Стоимость зависит от того, вилла это или кондоминиум и в какой локации. Спрос на аренду сейчас очень большой. Хорошие объекты многие уже забронировали на высокий сезон.

[@aloena.schaefer]

Та же история, что у предыдущего комментатора. Купила в 2008, выскочила с проблемами и дисконтом в 2019. Мы жили там. После ковида сняла студию со сроком окупаемости 35+ лет, сейчас снимаю с 2-мя спальнями со сроком окупаемости 30+ с учетом цены квартиры на компанию). Квартиры не в новых проектах с дурными ценами, а обычная старая вторичка. Бэкграунд: весь мой опыт работы в России связан с недвижимостью. Желаю успешных начинаний всем, желающим поэкспериментировать с тайской недвижимостью, особенно с новыми проектами. Удачи! Она вам понадобится.

[@Roman1749_1]

Спасибо за видео!

[@progressive_agriculture]

Качественная реклама. Одно плохо, кто платит, на того и работают. Платит продавец за услуги - его косяки будут сглаживаться перед клиентом, а не выбиваться плюшки в пользу покупателя.

[@Agafon.]

Главно не у россиян покупать в 3 раза дороже?

[@VladimirKazantsev_rieltor]

Вы наверное путаете с арендой. Аренду пересдают с наценкой. Это есть. А в продаже у агентств такие же цены, как у застройщика. Вы ничего не переплачиваете

[@lirikus81]

Я извиняюсь, может я не правильно понял :- агенту платит застройщик и агент контролирует качество застройки?!!?)) Что-то для нашего менталитета это очень страшно)))

[@ddg-eh7ih]

Если застройщик оплачивает работу риелтора, то как он может быть объективным??? Это же относится и к блогерам , в т. ч. И к Рами, уж сорян за правду. Все за бабки , друзья!!!!

[@VladimirKazantsev_rieltor]

Работу агента оплачивает застройщик единоразово за каждого клиента с маркетингового бюджета объекта. И да, нам выгоднее продать качественный объект с проверенными документами, потому что в противном случае клиент вернётся к нам и мы вместе будем тратить время на устранение проблемы.

[@romi_srverobut]

Очень актуальный выпуск! Вопросы в точку! Рами молоток 🔨

[@delishkiponedvizhke]

Почему Рами кстати не прикупит себе ченить в Тае?

[@СергейКачанов-у1н]

Тогда покупайте в сочи. Вариантов много. Туристы всегда в любую пандемию.поедут.

[@Profi-Nik]

Расскажи лучше про фонды Активо Благодарю

[@qwertyqwerty697]

Таиланд на любителя, лучше квартиры покупать в Нигерии или Судане, там и дешевле, и проще во всëм.

[@md.sazzad]

this is an amazing and really very nice vedio 🙂

[@dogemooncake9370]

куплю студию в пратумнак с видом на море , возле моря , не дороже $30k

[@Russia-Voice]

Почему пратумнак?)

[@Russia-Voice]

Думаю как специалист в области недвиги вы ничего, но презентовать себя не умеете… тут нужна харизма, прозрачность и открытость… у вас все как у всех и нудно, и короче картинка не цепляет…

[@АлефанийАлефаниевич]

Согласен на 200% и всё интервью мнёт пальцы показывая свою неуверенность.....Недвигу скорее у Рами купят чем у него.....

[@VladimirKazantsev_rieltor]

Самому от себя душно порой, какой не харизматичный😂😂😂

[@VladimirKazantsev_rieltor]

​@@АлефанийАлефаниевичлучше у меня, я в этом больше понимаю 👍

[@VladimirKazantsev_rieltor]

Друзья, всем спасибо за просмотры и комментарии. Если у кого-то есть вопросы или сомнения по поводу информации, которая отражена в этом видео, то можете смело их озвучить или написать мне в личные сообщения или комментарии в соц сетях. Буду рад всем, даже злым и некрасивым людям😂 PS Слово "вот" я сказал около 30 раз, потому что "вот так вот" всё и есть. Всех обнял. Всем МИР❤

[@КириллЕгоров-м8ы]

Наинвестировал бы себе на аирподсы для начала … гости сраные какие то пошли последнее время

[@VladimirKazantsev_rieltor]

Согласен полностью😂😂😂 аирподсы - это главный признак хорошего специалиста по недвижимости. Так держать, мой друг

[@МаксимУльянов-ч8ч]

Да и сидит где то в бичовнике)) кондер желтый уже от времени))

[@VladimirKazantsev_rieltor]

​@@МаксимУльянов-ч8чжду приглашения в твой дворец с белым кондиционером😂

[@ДмитрийЛ-э7в]

​@@МаксимУльянов-ч8ч Конечно, он для видео должен был яхту арендовать на 10 минут или офис в Москва Сити. Главное же - картинка успешного успеха. 😂😂 У Зайцмана, кстати, вообще кондиционера нет😂

[@АлефанийАлефаниевич]

@@VladimirKazantsev_rieltor нет просто такими наушниками уже как лет 5 не пользуются, даже у бомжей уже есть блютуз гарнитура..... Встречают по одёжке - провожают по уму.....

[@alexwoll488]

Всё понятно! срок окупаемости 35 лет...но как раз , по договору, ровно через 30лет- Королевство тебе скажет: " Вам Спасибо, Вы Свободны- досвидос!"

[@VladimirKazantsev_rieltor]

Срок окупаемости сейчас 8-10 лет. Как у Вас получилось 35 лет? И если У Вас форма собственности FreeHold, то в ней нет ограничений по времени.

[@ZigfridEsp-wt4lq]

Рами ты не скис там ещё на балях. Яйца не спрели ещё? Вас сезон дождей начнется

[@СергейСергеев-у2ъ2ш]

рами давно заболел ? чет раньше не замечал этих морганий

[@иванв-у9ы]

Невроз. Много волнуется

[@qwertyqwerty697]

Ему просто повестка пришла с "родины", от фашистской рф

[@СергейСергеев-у2ъ2ш]

@@иванв-у9ы когда волнуешся глаза просто дергаются , незаметно. А тут прям чуть ли не жмурится, так больные иногда делают. Потеряли мы рами короче

[@stasstas9529]

С недвигой в тае все сложно дял иностранцев) уж лучше купите кв в краснодаре))

[@VladimirKazantsev_rieltor]

Ничего сложного. Можно купить в полную стоимость. И сделку провести удалённо. И даже криптой оплатить.

[@stasstas9529]

@@VladimirKazantsev_rieltor я не про сделку. Про налог, про цену для иностранца и про ликвидность.

[@lisey74]

Что тут с людьми в каментах происходит? Весна? Обострение?

[@VladimirKazantsev_rieltor]

Очень похоже на то🤣

[@Evdochenko]

Качество информации не на уровне Рами, печаль серая

[@Agafon.]

100 штук за котлован? Несмеши, полно жилья дешевле

[@mozartvenera]

Что у Рами с глазами? Нервный тик?

[@КириллЕгоров-м8ы]

Это просто нервный тик… псих видно же

[@СергейСергеев-у2ъ2ш]

видимо тайку с сюрпризом случайно заказал

[@НиколайГрачёв-д3о]

Он сварщиком работает на самом деле (иначе откуда у него столько денег) А это просто образ для канала

[@mozartvenera]

@@НиколайГрачёв-д3о ахаха))

[@stanmax]

Не будьте дебилами и не покупайте за рубежом, особенно в тае и не слушайте подобных "специалистов" типа рами

[@E1ektr0Fill]

Ну и где же тогда покупать. Почему не брать там, а брать там где скажете? Аргументируйте пожалуйста.

[@stepanmocan1899]

Вот, вот, сначала им акции иностранные блокируют, скоро ещё недвигу отбирать начнут

[@stanmax]

@@stepanmocan1899 дуракам и барыгам этого не понять

[@КириллЕгоров-м8ы]

Он дубаком в ик 6 не работал?

[@olegfrolove158]

Актуальная тема, но мне кажется в США лучше купить недвижимость...

[@АртемЛомакин-ч3у]

Помянем

[@РефИцюл]

Интересная форма собственности, где не платишь налоги, да и вообще криптой оплачиваешь)))) всё ясно и понятно))))) лучше в России без крипты официально все оформить)))

[@qwertyqwerty697]

В рф можно, но в рф фашистский режим, в любой момент с тобой может что угодно произойти.

[@E1ektr0Fill]

Только если, ты не уклонист.

[@РефИцюл]

@@E1ektr0Fill речь о уклонистах вообще не идёт

[@E1ektr0Fill]

@@РефИцюл ну как же. Закон приняли за пару часов, ограничивающий группу граждан, в правах управлять недвижимостью. Легко можно придумать ещё кучу законов, которые легко сделают покупку недвижимости в РФ нифига не надёжной.

[@РефИцюл]

@@E1ektr0Fill ну так уезжайте если что-то не устраивает, везде хорошо там где нас нет

[@hilee3119]

Это о ролик каких то СхематозаХ с покупкой недвиги через бизнес итп, а для простых смертных нельзя про квартирки бюджетные. Этот риелтор дико элитарен.Вода одна а не ролик

[@Erwin_Anderson]

Недвига в тае это скам, продашь ты ее в лучшем случае за половину цены покупки, а средняя окупаемость на аренде будет около 30 + лет, без учета расходов на содержание. А он еще пол года будет простаивать... Качество строительства тут мягко говоря не лучшее... Например пустая квартира в сезон дождей через хреново сделанные окна просто в джунгли плесени превратилась. Ну и то что по сути ты ей не владеешь и все держится на честном слове....

[@ddg-eh7ih]

В принципе сюда вообще можно не приезжать, только бабки отправьте

[@VladimirKazantsev_rieltor]

Деньги отправляются на счёт застройщика. И вы правы, сделку можно провести дистанционно

[@АндрейЦарев-р6ф]

Как турист везде хорошо, а вот жить лучше в России

[@АлефанийАлефаниевич]

после последнего года нет.....если кому то нравится такая жизнь удачи им !

[@ЛарисаЛариса-ц7з]

​@@АлефанийАлефаниевич Россия прекрасна❤❤❤. Скоро все будут в неё бежать. Но вход будет закрыт для бегунов и прочей шелупони

[@АндрейЦарев-р6ф]

@@АлефанийАлефаниевич если ты русский человек а не задрот, в России все нормально, а ежели ты либералы,трус и пиас то понятное дело что вам не нравиться

[@АлефанийАлефаниевич]

@@ЛарисаЛариса-ц7з вы добровольцем в армию уже записались? или ждёте что за вас другие будут воевать????

[@ЛарисаЛариса-ц7з]

@@АлефанийАлефаниевич конечно. И помогаю армии в силу возможностей. Россия моя любовь😇😍 А трусы и задроты пусть бегут подальше. Очищают от себя Россию

[@Xandr_Insane]

Бесполезное видео как по моему. Слишком сложно для мамкиного бизнесмена, и сумма вложений колоссальная.

[@ZigfridEsp-wt4lq]

Не ведитесь. Большинство строек заморожено. Потеряете бабки.

[@VladimirKazantsev_rieltor]

Мы продаём только те объекты, у которых всё в порядке с документами и в компании есть деньги на стройку. Это в Таиланде можно проверить.

[@ZION_966]

Чет прям красиво «пишет», 40% прироста, риска то ещё больше) + удаленность, Тайлан вообще жопа мира, лететь туда ) пока Турция норм вариант, если самолеты отменили, так на тачке можно доехать и русскоязычной публики больше )

[@milfspokerNL]

Тут больше русских ) однозначно

[@VladimirKazantsev_rieltor]

В Турции инфляция в том году была более 50%. В Таиланде больше 4% не было уже 10 лет. Бат одна из самых крепких валют в мире. Плюс Турция так или иначе втянута в войну. А это ещё больший разгон инфляции. Те, кто купил осенью, когда быт был по 1,6-1,8 рублей, в рублях сейчас уже в плюсе, так как бат сейчас стоит 2,5 рубля. И за этот период цены на недвижимость поднялись от 15 до 30 % в зависимости от локации. 40% - это среднее поэтапное повышение цены застройщиком от начала строительства до сдачи.

[@АлефанийАлефаниевич]

@@VladimirKazantsev_rieltor надо было покупать в прошлом году и всё, теперь уже поздно - зарабатывают по настоящему только первые инвесторы.....

[@E1ektr0Fill]

@@VladimirKazantsev_rieltor Если бы не землетрясение, всё было бы круто у Турции. Если так думать, то весь мир втянут в эту войну. Но Турция, однозначно один из выгодоприобретателей от это войны, не зависимо от исхода.

[@АльбинаФролова-д9х]

@@VladimirKazantsev_rieltor А чего вообще все резко так "побежали" в Турцию покупать недвижку? Что у нас так мало хороших мест? Москва да дорогая, но можно и в Подмосковье вполне приобрести. Я вон купила в Новой Щербинке и радуюсь себе. Вот честно не понимаю этого, и кому это будет нужно жильё там ? Непонятно что через 3-5 лет будет? Бат как поднялся так и опуститься.

[@MyLife-pp9tl]

По моегполная шляпа,потерять всё очень большая вероятность не интересно...

[@VladimirKazantsev_rieltor]

Деньги потерять можно везде. Покупка недвижимости- это всегда риск. А вот минимизировать риски - это работа агентства недвижимости.

[@SS-fv2wo]

Г

[@ЛевБаширов]

помойка и лицемерие этот ваш Таиланд 🤡😂😂 на Пхукет вообще ни нагой! - если только «по большому»💩🤣., а что-нибудь про Малайзию есть? можно ли клетуху в Малайзии прикупить?

[@VladimirKazantsev_rieltor]

Спасибо за конструктив.😅 Каждый вокруг видит отражение своего внутреннего мира

[@scobochka]

Таец напишет заяву что письмо им написано было под давлением и возникает геморой у правообладатедя

[@ДжонниЛеМонн]

Хочешь про€бать деньги в тайланде ? Лучше перечисли их в фонд поддержки армии РФ ..

[@АлефанийАлефаниевич]

вот и перечисляй, те у кого есть деньги и мозги не недвига в Тае не нужна, не армия РФ

[@E1ektr0Fill]

А лучше, пойти в армию РФ. Зачем тратишь жизнь?

[@jamirimmer2761]

@@E1ektr0Fill хорошая реклама: за*бпла жизнь - записывайся в ряды ВСРФ)))