Почему так дорого? // Внутри квартиры в центре Москвы

[@kozzza8907]

Мне кажется, чтобы продать эту квартиру, нужно не салфетки с ложками разложить, а цену снизить.

[@ЕленаЛебедева-я2э]

😂 👌🏻

[@АнгелонБатькович]

Даже это не поможет 😂

[@ВалерийПлохиш]

@@АнгелонБатькович Планировка ужас. Узкая кухня и через неё в туалет. Это кому такое чудо понравится и ещё за такие деньги.

[@lelkaliska6346]

@@АнгелонБатьковичещё как поможет )

[@sergey_z2178]

По сути большая и бестолковая однокомнатная квартира, переплачиваешь за ненужные метры

[@sanyokamd]

Квартира - коридор, за такую планировку должна быть огромная скидка

[@9tails5legs]

Отсутствие кухни или хотя бы барной зоны, отсутствие гостиной и рабочей зоны - большие минусы этой квартиры.

[@АллаЮгай-н2с]

Такое чувство что нужно взять пищу и зайти в с/у чтоб недалеко так сказать, и это он хочет продать😢

[@zlatasuper716]

Снижайте цену, господа! Очень своеобразная планировка-вагон, есть нюансы по ремонту, доп.вложения на мебель, вид на дорогу, хоть однополосную, но шум все-равно будет. Дом исторический, но за эти деньги более адекватно взять бизнес-класс с консьерж-сервисом, теплой парковкой, хорошей планировкой и нежилыми первыми этажами.

[@tatianacardew6484]

Виктор, хоумстейджинга как такового нет. Говорю как профессиональный хоумстейджер. По факту ничего не изменилось, кроме добавления пары арендных подушек. Сразу видно, что собственник не хотел вкладываться в хоумстейджинг, в этом его огромная ошибка, поэтому нужно работать с ним, чтобы он выделил бюджет на ХС. Зона гостиной выглядит максимально нелепо и дополняет эффект неликвидности. Неправильная работа с пространством, ощущение что хоумстейджеры агентства даже не знают, как работать с такой недвижимостью... Сейчас недвижимость выглядит очень невкусно. Особенно отталкивает рабочая зона на кухне, и не потому, что там узкий проход, а потому, что какие-то бортики, металлические накладки, как будто пытались завуалировать плесень или какую-то дичь на столешнице. Выглядит очень негигиенично. Объект требует серьезной доработки, чтобы продать за такой конский ценник

[@alexsinev5784]

👍

[@lenaglagoleva6641]

Согласна с вами на все 100% - нет качественной работы для повышения продаввемости, столик дешёвый у кровати, чашка на кровати, и пара веточек - этого достаточно, чтобы продать дорого? Не смешите. Гостиную надо преобразить в первую очередь, докупить диван или кресло, добавить пару красивых картин (потом заберёте). Брошюрка на кухне тоже лишняя, или это путеводитель по квартире? Двери бы тоже поменять, не вписываются сюда.

[@НатальяФедотова-е6ы]

Вы что, там брокколи положили!!! Это же должно спасти ситуацию! :)

[@lelkaliska6346]

@@lenaglagoleva6641когда выбираю объект мне нах ваши столики и прочая херня не нужна , не надо считать покупателя идиотом который не разберётся что , какого качества приобрести и куда всё расставить .

[@kozzza8907]

Если кто-то готовит, а другому в туалет, то они не разойдутся. На кухне наклонишься в шкаф и бьешься головой и попой о шкафы. А если люди жить будут в этой квартире упитанные, то они еще и застревать будут в спальне - между кроватью и стеной очень узко.

[@ЮрийГот-п7г]

Квартира-паутина для толстого ловеласа)

[@СергейИльин-ш9к]

Было 35 млн, с апельсинами и книгой стало 38 млн за 55 м2 и второй этаж. В этом же доме 71 м2 за 37,7 продают на 5-м.

[@hed-]

Продажники от бога👆👹👹

[@lelkaliska6346]

Всё оленей найти не могут

[@sergey_z2178]

Квартира без кухни - это отстой а не планировка квартиры. Не удивительно что эту квартиру до сих пор не купили.

[@МихаилС-ш6д]

Квартира без кухни,это студия 😂

[@vts6545]

Это просто функциональный неликвид. Комнаты 2.4-2.5 метра шириной и площадью 8-10 м2. Как можно называть ее хорошей. Тут стену надо сносить между комнатами и будет студия с 18-20 м2 комнатой.

[@H_P5]

Поставили 38 лямов - кушайте, не обляпайтесь😂 И риелтору отдали, на которого разгромный отзыв написали прошлые клиенты "почти ничего не делал за 500 тыс комиссии, ну хоть не кинул"

[@СергейЛалас]

Не квартира, а коридор сплошной, неудивительно что она не продается, ужасная планировка. Из плюсов только что центр и потолки 😁😁😁

[@kanonir5666]

Брокколи на кух. столе с ножом это элементы хоумстейджинга?)) Беру!

[@warpme]

Ну и хрень..... Что-то подмазали, подкрасили и думают что это кому-то нужно стало.

[@2012volshebnik]

Боюсь представить сколько вложено в ремонт 😅 И как теперь этот ремонт + место в центре продать без самой "квартиры", какой она должна быть в 23 году 21 века

[@vts6545]

Вот точно, жилая площадь 0м2))

[@leklith1012]

Кухня печаль беда, владельцы жлобы, фартук где фартук на кухне

[@геннадийнижегородов-у1ъ]

Если не покупать, то цена нормальная😅

[@Nekto_Nekto]

8:00 странно сделали открывание холодильника в правую сторону. И ручка стоит неудобная для открывания. Видно как Виктор напрягся при открывании.

[@bek408]

Да, с ручкой косяк.

[@dkib1]

Тренды меняются , многие хотят жить в современных квартирах, а не в музее .

[@SuperDamny]

Квартира-кишка 😂

[@SuperDamny]

*со своими аппендиксами 😁

[@ДжоЛуисКордоба]

Видимо предполагалось что советский человек будет в ресторане вкусной и здоровой пищи питаться 😂

[@ЛиКа-у5э]

Бестолковая планировка. Проходная кухня... Напоминает лабиринт с кучей углов. Единственный плюс: локация. Даже как арендатор не рассматриваю такое. Только как подарок несуразный.

[@dmitriyd1926]

Можно было просто шортс снять на минуту.....

[@elenavoronova5802]

Садовническая улица это уникальная локация в Москве в одном из лучших районов. Самый центр, и при этом нет потока прогуливающихся подвыпивших людей как рядом же на Пятницкой. Все эти достоинства вообще никак не отражены в объявлении. Светлая и уютная звучит слишком избито. Нет инфлрмации по докумеетам, возможности парковки. Потолки 3,8 тут явно не в плюс, тк квартира слишком маленькая. Я бы полностью переписывала текст. Квартира не продавалась и не продаётся по совокупности причин. •Неливкидная планировка. Кухня-ванная кишка должны быть компенсированы. •Раскладка паркета шпалами. Очень дробит небольшое пространство, если очень хотелось елочку, то нейтральный вариант был бы по диагонали и английской ёлкой. Переделывать полы для продажи никто не будет, но в гостиной можно отвлечь внимание и частично скрыть красивым ковром. •Покупателям негде присесть чтобы задержаться в квартире. Стулья и стол слишком громоздкие, комната кажется меньше, чем есть. Мебель нужна более компактная. •Много потенциальных ниш ддя шкафов, но отсюда много углов (при обилии молдингов), об которые визуально спотыкается взгляд из-за эффекта плиссе, если можно так сказать по-русски. Эти нишы я бы заролнила реальными встроееными шкафами. •Гардеробная в начале спальни выглядит скудно. Это одно из самых удачных мест в квартире, тут нужно сделать настоящий гардероб, который будет производить вау эффект. Переделки это деньги, но при диапазоне цен в рекламе, деньги обесцениваются в среднем на 400 т в месяц. Лучше потратить и продать быстрее без существенного дисконта. ЦА это квартира для любовницы: Кухня чисто символическая, большая спальня с большой гардеробной, ванная с окном, отсутствие рабочего места. Должна нравиться девочкам, которые скажут "папик, купи". Понравилось как украсили спальню, и в целом нейтральные цвета в ремонте.

[@sergeypacman1111]

Продают за хрен знает сколько миллионов квартиру, а возле мойки пожелтевшая стена со вспучившейся краской и рядом - дешманская замызганная вытяжка. После хоумстейджинга стену покрасили и криво приделали к мойке кусок плинтуса) Из оригинального: со двора дома, стена к стене - действующая электростанция. Понравился только санузел, у меня на одной квартире был подобной планировки.

[@ВалерийПлохиш]

В туалет надо идти через узкую кухню?. Удачной продажи

[@FROSTA1R]

Зачем этот старый хлам с деревянными перекрытиями ? Конда есть сталинки с ж.б.

[@АлексейРатников-г5е]

Перевесить петли холодильника надо. Открывается с неудобной стороны

[@ДжоЛуисКордоба]

М-да кухня конечно мягко скажем на любителя 😂

[@ZELTrok]

38 000 000 руб. вот за это ? ой да ладно...

[@АлексейИванов-т3з9ж]

24:19 нормально плинтус на раковину положили?

[@Jeep-i1j]

За эти бабки могли бы и шкафы заказать. Как так квартира дорогая, а мебель дешёвая. Может я чего-то не понимаю. В новостройках под сдачу то-же самое. Стоимость в месяц 50 000₽, а вся обстановка и техника самые дешёвые. И нам расказывают что надо красивое описание и фотки и картину повесить.

[@СерегаПодмосквич]

Правильно говорить эклектика, фамилия инженера - Классон, правильно сказать тех план БТИ. Человек явно без среднего образования, но в ТЕМЕ по недвиге для неофитов. Отписка деревня деревней

[@АндрейКуликовский-й7р]

150 т в месяц аренды при цене 35 млн, это не доходность это слезы, а еще и в рублях 😮

[@ЫывОоо]

Если в наследство досталось, то норм)))

[@bek408]

Это зашибись! Вы гоните!

[@FROSTA1R]

Кто купит вторичку, с деревянными перекрытиями за 35 млн ? Только за нал! На вторичку сейчас ипотека будет 16-17%

[@molodtsov1977]

В квартире лучшее - локация. Даже дверь холодильника никто не сообразил развернуть, чтоб открывалась левой рукой, со стороны зоны готовки.

[@irinaklimova5375]

Квартира с очень неудачной планировкой. Цена завышена, это по цене - хотелка мечта собственника.

[@vkat4167]

Не знаю, как на постоянное проживание, не очень удобно по-моему мнению, конечно. Но я бы предложила эту квартиру на баланс какой-либо компании, большой и успешной, как жильё для командировочных. Для любовницы босса тоже подходит 😏. Парковки нет, и найти её в том районе не для слабонервных и занятых, поэтому командировочный с предоставленным шофером, это хороший вариант. Сейчас особенно, т к давно уже жить в гостиницах не очень удобно, а сейчас и невозможно оплатить из-за границы, но летать пока ещё есть возможность. Клиенты и коллабораторы 💯 предпочтут жить в этой квартире, а не в гостинице под тотальным контролем. Насчет планировки, я тут прочитала комментарии и могу добавить, что люди из Европы, США вполне будут комфортно себя ощущать. Неважно, как богаты они и как живут сейчас, когда-то они были студентами, молодыми спецами, и жить в такой квартире была их мечта … так что элемент дежяву будет их настраивать на позитив, и поможет замять ужас данного момента в истории.

[@junic1990]

В общем надо апельсин положить и +2 млн к стоимости сразу, так и знал

[@Ольга-Олик]

Виктор, добрый день! Планировка - ужасная, 2 мини-комнаты и квартира - вагон... Неликвид.... Поэтому так долго и продаётся и хоум-мюстейджинг тут не поможет. Приятный ремонт, но у раковины плесень.... Дом старый, проблемы очевидны... И как меня разочаровал Ваш хоум-стейджинг!!!! Я была в предвкушении....и думала, сейчас увижу, как круто все упакована, а по итогу "до" и "после" одинаковые... Ну как так-то????

[@smarent]

Есть разный хоумстейджинг и по определенным причинам тут нельзя детально доп ремонтные работы, вешать картины и тд.

[@kozzza8907]

Сделать вход из комнаты в спальню, усилить несущую стену, в которой пробить дверь - комнаты станут смежными. Туалет перенести в гардеробную. Кухню сделать длинную, но с окном.

[@Orcasta]

Я хочу эту квартиру! Девушка 184 см ростом, не очень люблю готовить, очень хорошо слышу и люблю старину!

[@ru21ru1]

Кроме локации плюсов нет.

[@vasilykudriashov3161]

Никакого уединения нет в санузле. Я бы выгородил отдельный туалетик и сделал нормальный квадратный санузел с ванной у окна (с полупрозрачной стеной, чтобы объём не терялся). А в целом - непонятно кому такая квартира-кишка нужна.

[@ЕленаЕлена-ю7г7к]

Планировка только под посутку... и доя одного-двух любителей ресторанов и кафе...😂

[@маринабелякова-я4й]

Планировка - ужас, сплошные коридоры с углами!

[@KrissRho]

Спасибо за исторические вставки. Возможно только этот факт заставил бы меня посмотреть этот ролик. Большая работа проделана.

[@АндрейКуликовский-й7р]

Как в поезде 😂

[@imx574]

В объявлении надо указывать не квадратные метры, а кубические.

[@user-oh4hv6iy6s]

Идеальная квартира для посутки, как мне кажется

[@kozzza8907]

Эта квартира не продастся, хоть расшибись.

[@ingamay3164]

Классная хата! Я думаю может не продаваться из-за того что много было собственников у квартиры и очень трудно всё проверить, поэтому люди побаиваются связываться, ведь дому более 100 лет, когда я искала вторичку я замучалась какие бывают кривые документы на квартиры!

[@АнгелонБатькович]

Квартира крайне не удобная по планировке - один проходной туалет уже чего стоит, какая зона готовки? Кто хочет таскать тарелки чашки в другую комнату? Камон… я бы не взял даже по минимальной цене

[@АндрейДо-п1г]

1% полезной информвции

[@imx574]

Целевая аудитория - офицеры-подводники?

[@2101light]

Как продать квартиру за 35 лямов? Купить квартиру за 70 млн, потом выставить ее на продажу с дисконтом

[@latina-girlzik7324]

Никогда бы не купила такую квартиру. Видно что решили хорошо и неприкрыто сэкономить.

[@АллаЮгай-н2с]

Просто когда смотрю уже ненавижу квартиру((((

[@АллаЮгай-н2с]

Видимо мебель некуда ставить((,

[@Michael-hy8fb]

Вы бы еще веник перевернутый у стеночки поставили

[@tristartvradishev859]

Ясно, грязная майка и камин на ноуте

[@smarent]

Напишите свое мнение о данной квартире в комментариях ✅ Стать спонсором и задать вопрос - smarent.com/boosty ✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent

[@ЕленаНаумова-э1п]

А где промокод со скидкой непонятно?

[@smarent]

на квартиру ?@@ЕленаНаумова-э1п

[@ЕленаНаумова-э1п]

На консультацию и ли подбор

[@user-xnid7th19]

Квартира хорошая, уж лучше, чем типовые планировки, которые приелись (в том числе Сталинки, там тоже все одно то же). Лучше, чем панель 80-90-00 и современные новостройки человейники

[@kozzza8907]

Удалось продать квартиру?

[@огурчикРИК-ь3в]

Зона готовки слишком узкая, давайте поставим еще и стиралку сюда)

[@VelikiyGragdaninU]

Никто в здравом уме этот хлам никчёмный не купит.

[@ИринаГалимханова]

Плохо все! И планировка и цена!

[@АннаМакарова-с1я]

Клаустрофобия началась, боюсь замкнутых узких помещений

[@ЕвгенийЛаврентьев-з6у]

Кухня рабыни Изауры...

[@OlgaElenik]

Интересная планировка, огромные высокие потолки! Смущает только узость пространства!

[@smarent]

видео не передает квартиру, чуть сужает. Места довольно много!

[@OlgaElenik]

@@smarent а сколько квадратов?

[@svetlanasvet2040]

@@OlgaElenik 55 кв.м

[@turegum1]

За окном +3 градуса, как Виктор не мерзнет в футболке

[@ДмитрийК-э4р]

На хрен это гэ нужно старое, да ещё локация дерьмо.

[@LaJardinBotanico]

Кошмарная отделка, углы, углы. Кухня, кабинет - в хрущевках коридор шире...как в этом жить?

[@Nadezda-zy4dt]

Судя по всему, никак. Раз она до сих пор в продаже. И цена уже 33 млн.

[@Berry-jk3bs]

В гостиной стоило бы разместить диван и, может быть тв напротив, иначе крайне сложно понять для потенциального покупателя сколько это займет места. Большой стол там совсем не в кассу, навряд ли владелец будет готовить даже для себя, учитывая стоимость квартиры, и, тем более, приглашать гостей на ужин. Квартира прикольная для одного очень занятого и обеспеченного человека как временное проживание, для двоих планировка уже неудобная.

[@konstantinermolaev4644]

дурацкая планировка квартиры. но я бы между кухню возле окна сделал, вместо туалета. вместо кухни кладовую, проходную и для кухни и для вещей. и потом уже туалет или проходной или возле комнаты, если конечно можно мокрую зону перенести. и комнаты бы от шкафов разгрузили и туалет бы отодвинули от кухни и кухня светлая была бы

[@junic1990]

Сойдёт только в качестве лакшери студии аля хоум офис, такое себе

[@vlag5387]

Район центра для колхозников...маргиналы вокруг с заводского Замоскворечья😂

[@TomTom-kb4wi]

вы ошибаетесь!)

[@vlag5387]

Пройдитесь вечером в будни...медстраховку не забудьте заранее оформить😂

[@TomTom-kb4wi]

@@vlag5387 я тут живу и гуляю часто и даже ночь бывало, так что ваши фантазии и шутки за 200 не актуальны!😁

[@ПетрМосква-й8к]

Справедливости ради, Балчуг - самое тихое место в центре

[@jujuka7784]

Все то, что перечислил автор делают нормальные агентства. Не понимаю, зачем он пытается сделать отстройку от агентской услуги - вот риэлторы, агенты плохие - а у нас вон брокеры как возьмут, да как смогут. Все одно и то же, вплоть до коронной фразы продадим по максимальной цене и в короткий срок. Не нужно прикидываться волком овечей шкуре, а называть вещи своими именами.

[@nl2030]

Нужно делать перепланировку, а не брокколи с апельсинами класть. Разочарована в вашем хоумстейджинге

[@АлинаМаринина-и1р]

Комнаты-колодцы

[@ianzero3990]

Стиль строения электика😂 пи×××ц колхоз. Электика😅

[@imx574]

Эклектика и снаружи и внутри.

[@Yurii-Ivanovich1983]

Идешь, идешь по коридору и в рай!

[@ЮрийГот-п7г]

Все очень узкое, квартира-щель

[@moscow_flat]

Тесно жить в такой квартире

[@КИРФ]

Лучше покажи как продать бабушатники с советской мебелью без ремонта, ну и какие рыночные цены на них

[@Azefchannel]

Ужасная планировка!

[@mikhailturchin3413]

Уже 33млн, так и стоит. Чёт гайд хня.

[@smarent]

Не любят центр )

[@огурчикРИК-ь3в]

Знатное дерьмо,а не квартира 😢

[@ВладимирХудяков-и7н]

Вагон напоминает

[@yakakashimnurukami4824]

Расхвалиавание 💩ма

[@ЕленаПермякова-с3ы]

Хата отстой

[@ЛарисаМочалова-г7ъ]

Нелбычная, очень интересная квартира. Привыкли жить в панельных будках с потолками 2.60 Довести до ума, вложив несколько млн. И будет эксклюзивная квартира

[@Vilga99]

я бы купил... если бы были деньги 🗿

[@hi68e4]

фото - конечно очень продающие, для Москвы или Питера, это ниже среднего) про видео - то, что снято на среднефокусный объектив это одна беда, но то, что основным объектом съемки являются стены, чел просто идет и смотрит в стену..)

[@ЮрийГот-п7г]

А на хрена квартира в самом центре, рядом с Кремлем?

[@ЮрийГот-п7г]

За окном во дворе стремный видок еще

[@AliAli-k2l7y]

Продать за 35 млн Легко: Нанимаешь зубика в качестве риелтора, а он сосет покупателю! 🤣🤣🤣🤣👍

[@mikhailturchin3413]

Из покупателя*

[@elysees.estate]

По факту это однокомнатная квартира за эти деньги, либо если гостиную делать под вторую спальню но где тогда есть, нет конечно можно в ресторанах но тогда снова другие же деньги, надо устранить скол возле мойки на кухне, а в целом да симпатичная квартира с высокими потолками в центре, но для одного максимум пары