Секреты максимальной прибыли - как увеличить стоимость аренды квартиры // Управление недвижимостью

[@smarent]

Ищи промокод со скидкой на услуги компании Smarent в описании к видео. ✅ Стать спонсором и задать вопрос - smarent.com/boosty ✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent

[@ОльгаРадуга-ю1к]

Господи! Наконец-то! Первое подробное и понятное видео что они и как делают.... И вот эта тайна какую комиссию они берут наконец то раскрылась... А то мне это было вообще не понятно сколько потом каждый месяц им отдавать со своего дохода... Давно бы надо было снять такое видео и название адекватное дать типа "как мы это делаем"... А то я даже сначала и не посмотрела видео из-за названия... Зато теперь всё стало понятней!

[@Mama.na.million]

Кстати, несколько недель назад была на просмотре 3ки в жк Михайловский (ПИК) с вашим агентом. Все что было до (разговор с девушкой по телефону, назначение времени)- все ок. Сама встреча - катастрофа. Агент молчал, убежал куда то в конец квартиры в самом начале, ничего не показал. Я иду за ним, спрашиваю "это спальня?". Он - "наверное". На вопрос, почему так мало мебели - сказал "как есть, так решили собственники, минималисты видимо". Сам агент мне даже дверь не придержал когда заходили в подъезд (девушке, к тому же в положении), а когда ждали 10 мин лифт, не проронил ни слова. Ни слова про локацию, какие то плюсы, про то что такая задержка с лифтами это не типичная ситуация, хотя бы. Естественно, через три минуты больше было нечего делать, как уйти. Агент сказал что у него сл встреча здесь. И всё 😂 Вам на заметку, Виктор.

[@smarent]

У нас нет агентов. У нас представители, которые только показывают квартиры. На ответ с отсутствие доп мебели - он все правильно ответил, так как мы часто объясняем собственникам, что должно быть в квартире и что надо докупить. Некоторые собственники думают, что мы их "разводим" специально на доп. затраты, хотя мы всегда ЗА то, чтобы предоставить качественную и подготовленную квартиру. У нас же не все квартиры после меблировки смарент, например как тут квартира Владимира. А что касается момента, что не рассказал и не ответил - соглашусь, тут косяк представителя. Посмотрю сделку, спасибо за информацию.

[@Mama.na.million]

@@smarent если что, после встречи писала Павлу. От вас покупала одну квартиру через него, одну через закрытую подборку. Пошла "тайным покупателем" тк хотела одну из квартир также вам передать под управление. Передумала)

[@Юлия-о4щ6щ]

Поэтому квартиру нужно снимать только у собственника. Он ответит на все вопросы. И всегда можно договориться по поводу мебели и прочего.

[@Юлия-о4щ6щ]

Виктор всегда защищает своих сотрудников. Его сотрудники всегда правы. Вы не единственная кто пишет ему замечания. Всегда виноват кто то, только не они. Поэтому и квартиры через их фирму сдаются по году, как писали арендодатели.

[@СтаниславКНВ]

Получается Витька врун?

[@alexkardone3809]

Интересно. Человек будет теперь платить процент со сдачи своей квартиры, но сдает ее за ту же цену, что и раньше. При этом ему продали фотографирование квартиры и поставили несколько ваз с сухоцветами и фирменную подушку. Вопрос, почему нельзя нанять один раз клиннинг и потом самому просто сдавать квартиру? Еще понятно, если бы это была новая квартира сразу после сдачи, но тут и так готов весь бизнес и даже касса есть. При этом цена точно такая же, как и без управления. В чем выгода?

[@smarent]

вы можете сами сдавать или передать в управление. Это же разные задачи. Перед сдачей и управлением мы делаем подготовку. Или вы думаете, что услуга управления - это только подготовка, уборка, хоумстейджинг и заселение арендатора ? Налог такой же как и ранее, 6%

[@ru21ru1]

Доход меньше, но головной боли меньше. Если одна квартира , то не проблема, а если 5

[@albol28]

Да не принимайте этот ролик за чистую монету. никто там ничего не сдает через смарент. Просто сняли рекламу, попросили друга блогера подсобить.

[@Юлия-о4щ6щ]

Так это же реклама услуг фирмы Smarent!!! Видимо дела с услугами по аренде у них идут не очень хорошо.

[@Юлия-о4щ6щ]

@@ru21ru1 Поверьте, и 5 и 10 не проблема!!!

[@Ирина-у1м7ц]

Звучит красиво, но когда обратились в вашу компанию для сдачи квартиры ваши сотрудники были максимально не заинтересованы в новых арендодателях - на звонки не отвечают, на заявки на сайте отвечают в течении 2 дней, потом когда мы выслали фото и описание квартиры ждали ответа еще 3 дня. Потом пришел ответ с перечнем меблировки, к тому времени мы уже сдали квартиру самостоятельно и улетели из Москвы. Создалось впечатление, что клиенты смарент не особо нужны или нужны только те, которые будут брать у вас максимум услуг (меблировка, хоумстенджинг), а полностью готовые квартиры не рентабельны.

[@albol28]

один блохер пиарит другого. Зачем человеку, который так плотно сидит в недвиге и имеет команду, искать когото на аутсорс

[@sergeyshi]

Это просто постанова....

[@maximus-b9k]

​@@sergeyshiнезачем, он и не искал

[@ЫывОоо]

Спасибо капитан очевидность))) Разве в этом есть что-то плохое?

[@maximus-b9k]

@@ЫывОоо конечно, это зашквар если кто-то добровольно потратил время на просмотр часовой бесполезной рекламы

[@OneSideMediavideo]

На 14:38 уже висит картина, которую девушка на 25:29 снимает и вешает снова, как-будто ее там не было.

[@foilole2772]

homestaging просто пи...ц, вам вообще не стыдно это показывать, профессионалы, блин! Принесла пару яблок, замызганный пледик, и солому и это называется homestaging! Это просто позор.

[@ОльгаРадуга-ю1к]

Полностью согласна... Треш. Под другим коментом тоже все это описала и свои эмоции...

[@EGa-r5j]

Сколько стоил мелкий ремонт и дезинфекция? За хомстейдж кто платит и сколько? Это отдельно оплата или входит в пакет по сдачи кв? Спасибо

[@Юлия-о4щ6щ]

Я только не пойму, зачем там была дезинфекция?

[@alexeykuznetsov3097]

@@Юлия-о4щ6щ порой бывает нужна. Клопы-с знаете ли, но правда я сомневаюсь что такое возможно в не самых дешевых квартирах. Там публика уже следит за собой :)

[@АллаМоргунова-ы6к]

А где вы открыли счет? Тинькофф предлагает кассу, расчётный счет и эквайринг. И сам ставит на учет

[@larafarnel8984]

Виктор,Вы в одном выпуске,призывая к обязательному налогу за сдачу кв..р,сказали,что по самозанятости чел может предъявить при ипотеке как доход.Моей доче,оформляя ипотеку не помогло,сказали,что для ипотеки сдача кв..ры не является доходом.

[@NikeRS300]

На 26:42 хотя бы тюль заштопали сверху)) Как был оторван в начале видео, так и остался)) ВОТ ЭТО ХХХХООООУУММСТЕЙЙДЖИИИНННГ))

[@smilenik6736]

Сдали за 45000, за вычетом Вашей комиссии 10%, но не менее 6900?

[@EGa-r5j]

Классное видео. Делайте похожие видео про аренду и продажу. Спасибо

[@НаталияХлоповских]

Ребята, а в чем выгода, кроме удобства? Собственник сдал за столько же, за сколько сам сдавал? Вам же тоже платить надо. Про цену этой услуги не услышала. Расскажите пожалуйста

[@ОльгаРадуга-ю1к]

В видео есть на паузу нажмите и посмотрите что он оплатил им 4900р и 2тр за починку розетки и кровати...

[@bloodfox8568]

Брат, подскажи в сити бэй стоит покупать?

[@dmitriyd1926]

Почаще приглашайте ваших милых девушек в ролики! Сразу забываешь что ЖК ужасный!)))

[@smarent]

Договорились!

[@Юлия-о4щ6щ]

Квартиру через фирму выгодно сдавать только в одном случае, если живешь в другой стране. В остальном это создание рабочих мест, удорожание аренды, а на выходе получаешь меньшие деньги.

[@ФилософияТонкогоМира]

Вы не сможете сделать качественный хоумстэйжинг, который как раз помогает сдать дороже.

[@Yanndexx]

@@ФилософияТонкогоМираесли ты не деревенский дурак и есть минимальное понимание как квартира должна выглядеть, то нет проблемы купить цветы, повесить картину, создать уют и красиво отснять.

[@Юлия-о4щ6щ]

@@ФилософияТонкогоМира С чего Вы это взяли? Если, что показали на видео, в Вашем понимании качественный хоумстэйжинг, то я лучше помолчу. И второе: смысл сдать дороже? Чтобы я эту разницу отдала фирме посреднику? А сама осталась с той же суммой за которую я и сама сдам свою квартиру.

[@МихаилС-ш6д]

Сдали за 45 как и раньше,хомстейджинг денег не добавил и минус пятерку в месяц Виктору

[@Юлия-о4щ6щ]

@@МихаилС-ш6д Согласна. Парень, хороший инвестор😀😀😀

[@lspzh]

а сделайте выпуск или эфир про все эти ип, усн и прочее. ничего не понятно, но очень интересно

[@sega-severyan]

Подушка в подарок тем кто переплачивает 20к в месяц)))

[@sergey_z2178]

Сдавать в аренду именно эту квартиру разве выгодно ?

[@elektroboyprod7232]

Название громкое , а по итогу шляпа .. никаких решений от дизайнера вообще . Каждая вторая квартира в таких камышах

[@ОльгаРадуга-ю1к]

Полностью согласна, такой хоумстейджинг и я сама могу сделать... И был эксперимент с фото после хоумстейджинг они хуже по факту получились потому что фоткают камыши а не саму квартиру.... А уж типа красиво уложенные пледы смотрятся вообще жесть! У меня дома никогда так плед не валяется, даже так красиво не свисает... Это полное... Но их научили на курсах хоумстейджинг и теперь это типа классно должно быть что лежит-валяется тот беспонтовый плед.... А картинки страшные везде вешают и в том видео и в этом... Лишь бы сделать вид что украсили... И да! Я за хоумстейджинг, но нормальный! А не камыши, плед и беспонтовый картины и разговоры о том что не яблоки лучше положить а груши и ТД... Должна быть ощутимая разница а не вот это вот...

[@Black_Wood_Irkutsk]

Люди,не тупите! Вбивайте адрес в браузер вручную и всё будет good 😉

[@Lara27031]

ИП имеет право принимать денежные средства на личный карточный счет, если что … все для клиента и в рамках законодательства

[@smarent]

верно. от любых юр лиц. Но если он принимает деньги от физ лиц и оказывает им услугу, в данном случае аренда, то обязан выбить кассовый чек по 54ФЗ. ЭТО 100%

[@ЭдвардЗавадский]

ИП на нпд не обязан иметь кассу. Официально есть письмо от Минфина. Если не ошибаюсь письмо от 2021 года.

[@alexrodikov]

Розетка над плитой это полный треш. Не надо покупать стремные чайники чтобы не менять их раз в год

[@Mama.na.million]

У меня знакомая там купила 4х комнатную за 9 млн несколько лет назад и очень довольны сейчас. Очень все нравится

[@smarent]

Ну еще бы, если за 9М с отделкой купила) тут же вопрос в сравнении где она жила до этого ранее тоже.

[@Mama.na.million]

@@777camry777 у них двое. А вы зло пишите) это говорит скорее о вас

[@АллаМоргунова-ы6к]

В Спутнике 4-х за 9,0 млн!! Супер!

[@bek408]

@@777camry777 🤣👋

[@sega-severyan]

За такую хату 30к в месяц норм, но тк она находится в очке дьявола , то 25 к это максимум. Кто снимал ее дороже, тот просто сумасшедший.

[@alexeykuznetsov3097]

В каком смысле про место?

[@sega-severyan]

далеко

[@Alexander5300]

Виктор, обязательно было упоминать в этом видео про то, что данный собственник твой спонсор на бусте? Обязательно упоминать в своих 1.5ч-2ч стримах каждые 10-15 мин тайминга о своих конференциях и др "полезных фишках" для лохов, которые отказываются думать сами и пытаются найти условно "таблетку от всех болезней"? Виктор, у вас заканчиваются деньги?

[@АллаМоргунова-ы6к]

А если сдаёт фирма? То вам все равно платить 6%

[@АллаМоргунова-ы6к]

И ещё 1% при обороте свыше 300.000 в год

[@АллаМоргунова-ы6к]

Ого! Кофеварочная машина!!

[@jkffvv]

Без духовки минус большой требую чтоб смарент духовку поставили

[@bek408]

Нет!

[@alexeykuznetsov3097]

Духовка нормальная стоит 12т рублей, по моему это вообще для женщин самое желанное в кухне :) ну и место же под нее всегда есть

[@bek408]

@@alexeykuznetsov3097 Нет!

[@ОльгаРадуга-ю1к]

Всё верно, я всегда смотрю 1) чтоб была духовка! 2) чтоб не было антресоли на которой спать и залазить туда 3) чтоб была ванная и недавно ещё стала смотреть есть ли сушильная машина ещё? Мне теперь она очень нужна так как в таких квартирах вещи сушить негде а если 2в1 стиралка с сушкой то она портит вещи... Ну а начинаю конечно с локации и цены... И ещё не должно быть тёмного и чёрного в квартире..

[@bek408]

@@ОльгаРадуга-ю1к Врушка.

[@grygs111]

зубик не дурак, берёт квартиры тока близкие к идеалу , чтобы возни с ними не было и ликвидные с высоким спросом

[@user-Venom-WTF]

Ип то для этого зачем открывать?? Чтобы платить 45 т р в год обязательных платежей в фонды))? И вы не назвали свою комиссию? Я по факту вижу что эти все проверки и приемки больше в интересах арендатора а не Владимира😅 но платит вам он при этом

[@АллаМоргунова-ы6к]

Апартаменты сдавать как самозанятый нельзя. Или 13% или 6%

[@user-Venom-WTF]

@@АллаМоргунова-ы6к хорошо а как Ип на Нпд можно?

[@bek408]

@@АллаМоргунова-ы6к А квартиры можно?

[@маринабелякова-я4й]

О каком ЖК идет речь?

[@lione77700]

Ага , секрет, только клиентам по минимальной ставке предлагают сдавать квартиры

[@Князь_Хитклифф-Кот]

УК «Самолёт» - ИЛИ В ПОЛЁТ КАК ФАНЕРА НАД МОСКВОЙ!

[@КостяБряков]

все это для лохов которые вообще ничего не понимают или для того кто не живет в стране/городе. по факту получаешь со смарент меньше доход с тем же головняком как если бы сам сдавал. отдавать им хату в управление только если живешь на пмж в зимбабве))) а так можно друзей попросить показать квартирантам и сдать за бутылку вискаря и все. Все эти улучшайзинги типа ктаской подушки за 200 руб. для колхозников, которые приедут на месяц, осмотрятся в районе и снимут рядом на десяток тысяч дешевле, а в смарентовских хатах простой..лично следил по сколько они недель сдают свои переоценненые квартиры. этот простой вполне можно компенсировать снизив цену и сдав за 1 день. имхо

[@ВладимирП-л2е]

Бестолковая квартира. На таком объекте больше 3% годовых не заработать. Тем более аппарты...

[@smarent]

так ее купили за 4,5М рублей) аренда дает около 45*11 = 495 000 рублей в год. Так что думайте сами, считайте сами )

[@ВладимирП-л2е]

@@smarent вычитаем коммуналку, расходы на управление. А можно было сделать из неё две прекрасные студии

[@ВладимирП-л2е]

Даже при ваших цифрах до 10 не дотягивает. К 4,5 млн нужно прибавить расходы на кухню, мебель и технику

[@user-kodryan]

О мой бог, это хоумстейджинг. Хотя бы для фото кладутся подушки и одеяло, а не одинокие две декоративные подушки. Ещё и фото кривые, сверху вниз не снимают. Я думала вообще снимает фотограф с камерой на штативе, вы за это деньги берете, чтобы сдать дорого. Вот с такими кривыми фото сдать дорого ?

[@АндрейМишаня]

Очень качественный дом, где фасады падают!

[@ЛинаБелоусова-ц7ж]

Наслышана о вашем застройщике, такого конечно врагу не пожелаешь. Я тоже покупала квартиру в новостройке надавно, выбрала жк Новая Щербинка, переживала что застрой также чудить будет, но благо все в порядке, даже старается, косяки подчищает за собой...

[@smarent]

О нашем застройщике ? Вы про самолет ?

[@euro.n8572]

Шо за Светка в очках и с косой?😂

[@sergey_z2178]

Та ещё лотерея :( , С этими новостройками

[@АллаМоргунова-ы6к]

Почему? Я тоже в Спутнике купила

[@alexrodikov]

Три яблока 😂😂😂😂

[@vitocarleone331]

В ЖК Остафьево тоже УК САМОЛЕТ чудит. В Говнолете это системный подход по отношению к дольщиками!!!

[@yarusskiy95]

Ждем смарент в Краснодаре

[@МаргаритаПетрова-в3п]

Лайк

[@natalliaray]

Это было смешно «я человек понимающий про сервис» и в подтверждение показывает стаканы вместо духовки и обычную плиту вышедшую из строя вместо индукции 😂

[@smarent]

Плита работает, духовка там не нужна. Это квартира за мкад за 45 тыс, а не 100

[@alexeykuznetsov3097]

@Valercovichну пока обычные блины что-то нагреют уже и есть перехочется. Индукция это же практично и эстетично я считаю.

[@ОлегХу]

инвестор с косичкой(

[@ОльгаРадуга-ю1к]

Для него это антенна связи с высшими силами а для тебя косичка.... Разное восприятие... Хотя можешь сам у него спросить об этом и интересно что он ответит...

[@ОлегХу]

@@ОльгаРадуга-ю1к просто противно.ниже в коментах написали более конкретно)

[@danila1271]

Ну и в чём он не прав?

[@VitaliyVasilicchh]

Сплошная антиреклама Самолета,,,)

[@smarent]

Конечно, специально разбросали фасады самолета и сломали дверь, чтобы снять ролик с антирекламой самолета. Это не антиреклама, а факты

[@siberianairsoft9176]

Шторы хоть бы повесил, вид квартиры печальный

[@Rasvet21.]

Как всегда много воды

[@VelikiyGragdaninU]

Алёна чудо как хороша! Женюсь.

[@Юлия-о4щ6щ]

Зачем?

[@VelikiyGragdaninU]

@@Юлия-о4щ6щ осчастливлю девочку - плюсик в карму

[@Юлия-о4щ6щ]

@@VelikiyGragdaninU ААААААААА, тогда понятно😀😀😀Желательно думать о себе.

[@Murza2000]

витя продолжает гнать пургу

[@smarent]

Давайте по фактам, где пурга