Все про рынок недвижимости Дубая сейчас / Как заработать на вторичном рынке Дубая / Алексей Щевлягин

[@smarent]

А вы планируете инвестировать в недвижимость Дубая ? Напишите ваше мнение в комментариях! Больше информации в нашем телеграмм канале t.me/pro_smarent

[@volf473]

В Пенинсуле сейчас есть предложение дешевле чем на старте продаж.По моему мнение новостройки и этот искусственно кипишь на старте продаж сомнительная история.....

[@tatianarublevskaya]

Как приятно слушать умных мужчин 😊

[@АбудиДжамали]

Грамотный подход к инвестициям, риски неизбежны, вопрос входа и выхода из инвестиций, правового поля и конечной цели инвестора. Сам лично бываю часто в ОАЭ и могу сказать с уверенностью, что тут уровень безопасности инвестиций, выше чем где-либо за счет гибкой политики, налогового законодательства и развитой инфраструктуры. Опыт спикера явно высокий, что позволяет получить доверие к информации, пул в 450 объектов дает достаточную информацию/ данных для принятия правильного решения. Спасибо за выпуск

[@smarent]

Спасибо за хороший и правильный комментарий!

[@city.horizons]

Спасибо за интервью, очень развернутые ответы и полезная информация!

[@EvgeniyDzuba]

Спасибо за интервью

[@stasbabakin1028]

Спасибо Виктор!

[@Sasha-lp4qx]

Комментариев так мало( Много негатива? Почему? По мне, полезная инфа, никто за карман не тянет.

[@tatianarublevskaya]

Подскажите пожалуйста гос.застройщиков Дубая?!

[@aleshkagl]

Посоветуйте пару башен хорошего качества на JLT. Вторичка. Спасибо

[@АнатолийАртемьев-ш2щ]

MBL Residence

[@tripmad]

X1, lakeside,v3

[@MrBekrn]

Sorry, I’m totally confused now, the link provided under video description is not opening for me. Any thoughts?

[@DrobotAnton]

А что насчет вилл? является ли рынок малоэтажного строительства Дубая привлекательным для инвесторов на ваш взгляд?

[@harrykewell5389]

Собха) тоже так называю

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

Покупая недвижимое за границей думайте для чего она вам. Летать менять арендаторов нее деешеввое удовольствием. Отдавая в довериителльноее управление смириттесь что будете не Дополуучать дохоод

[@smarent]

Глупо сдавать без УК, но в долгосрочную аренду в Дубае можно.

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

@@smarent я тоже за УК, но контроль обязателен

[@milanaa724]

@@777camry777 Почему дубай поимеет тех кто там нежвиж купил?? Что имеете ввиду

[@Gospodi_pomogi666]

@@milanaa724 варианты: 1. Обложат сумасшедшими налогами 2. Присоединятся к западным санкциям и начнут «замораживать» счета и активы русских как это делается в ЕС и США (100% инфо, знаю по себе) 3. Поменяют законодательство не в пользу резидентов 4. Грянет мировой экономической кризис и все стройки встанут (как в 2008 и 2014гг в том же ОАЭ, стоят по сей день высотки призраки) 5. Ну просто кинут, потому что так хочется, поднимут свою экономику и пинка под зад, Выбирайте любой понравившийся.

[@milanaa724]

@@Gospodi_pomogi666 с чего вы взяли

[@АлександрШохнин-о9н]

Ссылки в описании битые, проверьте

[@smarent]

вы про Инстаграмм ? так он через ВПН только работает. Другие открываются, все ок. Перепрровели

[@Gospodi_pomogi666]

Мы все сейчас наблюдаем за беспрецедентным разводом!! Дубай и Турция имеют наших неразумных сограждан. Факт. Через 5-10 лет это будет предмет изучения. А если трезво подумать то выводы следующие: 1. Ну нравится тебе ходить по песку зимой - прилетел позагорал побалдел и улетел 2. Недвиж в ОАЭ не продается в собственность, вы фактически берете воздух или стены в аренду в неизвестной арабской стране 3. Вкладывайте и развивайте свою страну!

[@smarent]

2. Почему собственность не продаётся ?

[@Gospodi_pomogi666]

@@smarent вы внимательно изучали момент от передачи денежных средств «в валюте» некому юридическому лицу («застройщику») в ОАЭ и предмет соглашения? Какой статус вы получаете после этого? И третье - после готовности дома через 5 лет (допустим это случилось и вас не кинули до этого) как оформляется/закрепляется ваше право на «собственность» в некой иностранной юрисдикции? Если вы спекулянт тупо - то да, нажить немного денег можно. Но рекомендовать своим согражданам покупать «это» в собственность - быть соучастником преступления.

[@alexeyshchevlyagin496]

freehold-100% право собственности другое: есть случаи leasehold (аренда 99 лет) , но таких проектов единицы, и в сегодняшней практике редкое явление в отличие от той же Bali..

[@RobinaHoodina]

@@alexeyshchevlyagin496 там же пожизненная собственность, которая в наследство не передается? Интересно, в случае внезапной кончины, если владелец не продал недвижимость - она отходит государству?

[@Gospodi_pomogi666]

@@alexeyshchevlyagin496 друзья мои, законодательство меняется! В арабских странах тем более. Постригут лохов и кинут. Понятно позиция риэлторов - они зарабатывают на хайпе, а покупателям то что? Какой толк от всего этого?

[@stasbabakin1028]

👌👌👌👌👌👌👌👌

[@stasbabakin1028]

👍👍👍👍

[@katerina5042]

Я одна из инвесторов с замороженной строкой с 2011г:(

[@smarent]

в каком районе ? обещают восстановить стройку ?

[@katerina5042]

@@smarent вроде как возобновили в прошлом году. Но..с новым застройщиком сложно контактировать. Недострой выкупили там только из-за того, что это Дубай Марина. Если бы были "картофельные поля" Дубая, то было бы совсем грустно.. Но все эти агентский хитро@вые рассказы про "эскроу счета и гос-во, построенное на любви к инвестору" :)..это действует до поры до времени. Пока хайп.

[@NizamievRamil]

@@katerina5042 у вас покупка квартиры была - там был задействован эскроу-счёт?

[@katerina5042]

Да, там был задействован эскроу-счёт. Но это не стало припятствием гос органов Дубая для не объяснения собственникам их прав и возможных путей решения. Приходилось довольствоваться слухами о том, что возможно частично с эскроу счёта деньги были взяты разорившейся компанией;что придётся ждать перевода статуса проекта с "delayed" в "under cancelation" потом в "canceled" и толькл тогда мы сможем качать свои права. Этот перевод статуса, кстати, был сделан в течении 10!!!!лет. Потом нас запузали, что землю может выкупить emaar, а это значит, что мы получим копейки обратно. Вот такой quiz! Сейчас опять все долго...непонятно... Вроде проектом начал заниматься другой застройщик, но переоформлять договор он как-то не считает нужным, предлагая платить по старому и на старые (2009г)банковские реквизиты. На письма не отвечает. Приходится разговаривать через посредников... У нас был ещё один проект в полях Дубая, без эскрой счета. Не стоит говорить, что там мы деньги потеряли. Хорошо хоть это были только 10к. Выбирайте очень тщательно объекты, лучше готовые (у нас есть готовый объект. Маленький и не очень красивый, но он себя окупил за 14 лет. Так что не ведитесь обязательно на люкс!). Не забывайте, что в дубай есть service charge (блогер об этом не говорят:), и они большие. Есть и комиссия агентству за сдачу в аренду (это 5-7%год). Плюсуя все расходы больше макс 6%-7%год сомневаюсь, что можно получать. Но это тоже неплохо в валютном эквиваленте.

[@АллаМоргунова-ы6к]

Это в Дубае экскроу счёт???

[@ТатьянаФилатова-г6т]

Не покупайте недвижимость в Дубае , там очень жарко, море плохо пахнет.

[@smarent]

Только на основании этих факторов вы приняли инвестиционное решение ?

[@travelfromhome1340]

😂😂😂

[@Вальдс]

вы серьезно? после рассмотрения вариантов за 3 млн $ .... переключился ....

[@АллаМоргунова-ы6к]

После 3 млн мы понимаем, что это не про нас

[@Простообовсем-ш1ж]

По Питер бы рассказали лучше !

[@smarent]

есть про питер видео на канале! ищите!

[@yevgeniyadergeim]

Фраза "не потерять потенциальную прибыль" шедевральна. Деньги, которые ты не заработал - ты не потерял😅