So bewerten wir Immobilien bevor wir investieren [in 4 Schritten]

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Wie bewerten eigentlich Marco und Stefan Immobilien? Ihre Vorgehensweise zeigen die beiden in einer 4-Schritte-Anleitung.
Ist der Standort gefunden und man hat sich eingegraben, hilft die Bierdeckelbewertung, um schnell zu entscheiden, ob ein Objekt einen genaueren Blick wert ist. Und dann geht es an das Zahlenwerk und die genaue Prüfung. Und wenn das erledigt, stellen sich Marco & Stefan die letzte Frage, bevor es schließlich an den Kauf geht. Welche das ist, das erfahrt ihr in der Folge.
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
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Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

[@TR-Youtube-Channel]

Die Safety Frage ist ja mal genial..🙂👍👍

[@danielschmid34]

Ihr seid klasse. Von euch kann man echt was lernen!

[@immocation]

Danke Daniel! Darüber freuen wir uns!😊🚀

[@kermitdf7026]

wie kann man Co-Investoren finden, oder Investoren, die bereit sind eine Tippgeberprovision zu zahlen?

[@DonSimon_24]

Würdet ihr auch in Objekte investieren welche unter starken Lärmbelastung stehen? Beispielsweise Schlafzimmer mit Fenstern zu einer vierspurigen Bundesstraße ? Ist es schwerer hierfür einen Mieter zu finden? Frage nur da solche Immobilien oft 30-50% günstiger sind im Einkauf sind

[@immocation]

Das ist eine spannende Frage. Niemand will an einer Straße wohnen wo ständig Lärm herrscht. Natürlich ist es viel günstiger, eben weil es schwerer ist dafür einen Mieter zu finden. Hör auf dein Bauchgefühl. LG Anita vom Team😊🚀

[@DonSimon_24]

immocation Der Quadratmeter Preis ist bei solchen Objekten natürlich unschlagbar (oft 50% günstiger), dafür ist die Wahrscheinlichkeit einen guten Mieter zu finden niedriger. Bei der Besichtigung dachte ich mir nur selbst würde ich hier nicht wohnen wollen, daher habe ich abgesagt 😁

[@maximilianhansiena82]

Hallo Marco und Stefan, Mega!!! Ich habe euch von Anfang an hier auf YT begleiten können. Schon damals habe ich mich von euch inspirieren lassen, da ich das Thema Immobilien schon immer super fand. Mega was ihr erreicht habt und wo Immocation heute steht. Ich habe mir euer Portfolio Update vom letzten Jahr auch angesehen. Jedoch wollte ich nachfragen, ob ihr mal das ganze noch transparenter machen könnt. Eure Preise der Immobilien waren immer ohne Makler&Notar und anderen Kosten angesagt worden. Dadurch verändert sich doch die Rendite der jeweiligen Immobilien sehr stark... Ausserdem würde mich interessieren wie viel eure Zins und Tilgungsrate ihr bei den jeweiligen Immobilien habt... Das soll keine Kritik sein. Ich bin nur sehr neugierig und würde gerne das alles besser verstehen wollen. Und wie dann noch so viel übrig bleibt von den Immobilien. Es wäre super, wenn ihr dazu ein video machen könnt. Macht weiter so!! Lg Max

[@TAJ1977]

Ich glaube wenn ich ein geeignetes Haus, finde habe ich noch 200 Mitbewerber.

[@timorochademacher1080]

Woher nimmt man die Info, wie hoch die Kaltmiete bei einer zu verkaufenden Wohnung ist?

[@wowa4947]

Du kannst den jetzigen vermieter dannach fragen, meistens stehts auf der verkaufsseite, oder du guckt im internet wie viel euro miete pro Quadratmeter gezahlt wird somit erhälst du die ungefähre zahl

[@maximilianhaner9479]

Ist es möglich eine Immobilie bei der Bank zu finanzieren, wenn ich zwar sehr viel Eigenkapital habe aber arbeitslos bin?

[@roaldruss4211]

Unwahrscheinlich. Gemessen an der Immobilie, die du erwerben möchtest, und dem notwendigen Eigenkapitalquotienten musst du schon sehr liquide sein, um bei der Bank auf offene Ohren zu stoßen. Ein Darlehen hat typischerweise eine Laufzeit von 30+ Jahren. Dieses Risiko will die Bank besichert wissen. Das Einkommen ist dabei die Hauptvariable. Wie willst du als Arbeitsloser die monatlichen Raten abzahlen?

[@eff0ktiv222]

Wie viel ist denn "sehr viel"? Bei 100.000€ eher nicht. Ab 2 Mio.€ sollte es kein Problem sein.

[@muhametali2037]

Wie in jedem Business, der Erfolg liegt im Einkauf! Ein anderes Gesetz kenne ich nicht. Langfristig & Strategie ist Glaskugel, nicht mein Metier.

[@immocation]

Jeder geht sein Business anders an. Freue mich zu hören, dass deine Vorgehensweise für dich funktioniert. Ich wünsche dir viel Erfolg Muhamet Ali! LG Anita vom Team😊🚀

[@aarongrunst4721]

@@immocation als Willi von ihnen ooo so wie ich die