SOBRADO ou Casa TÉRREA? Qual Imóvel é Mais BARATO Construir?

[@FabricioBragatto]

👉🏻 Garanta o seu acesso ao Financiamento Independente: fabriciobragatto.com.br/ Retificando um ponto que mencionei no vídeo, o R-8 é para residências multifamiliares. Por favor considerem apenas os custos relativos a construção R-1 para a casa de vocês. Link utilizado no vídeo: sindusconsp.com.br/servicos/cub/

[@MrMephyanse]

R1 é residência unifamiliar e R8 multifamiliar. Não tem nada a ver com casa terrea e sobrado...

[@FabricioBragatto]

Adebaldo, obrigado pela correção. Incluí aqui no comentário um ajuste sobre esse ponto.

[@washingtonassis2931]

Para mim, a grande vantagem do sobrado é o melhor aproveitamento do terreno. Quanto a questão da acessibilidade, basta construir um quarto ou uma edícula no andar térreo.

[@mamachado6445]

Meuuuu Deus é o 2 vídeo que vejo sobre o valor mais baixo do sobrado, tô tãooooo chocada rsrsrs, quanta a ignorância da gente, a gente morre e não sabe de tudo nessa vida mesmoooo. Parabéns pela clareza do vídeo.

[@FabricioBragatto]

Muito obrigado pelo feedback!

[@efg194]

pois é eu tb estou abismado com essa informação pois sempre soube que sobrado encarecia a obra... Mas acredito que essa comparação não vale p casa terra com forro de gesso em vez de laje...

[@sandrovieira9677]

Não é o que eu esperava, mais ficou muito claro disse explicação. Obrigado

[@diegofariavalimvalim4781]

Não concordo ! A fundação é menor , porém muito mais reforçada , ficando se não for o mesmo valor , fica mais cara ... outro ponto é a laje , a primeira laje tem que ser h12 , mais cara e vai mais concreto , ok sobrado economiza no contrapiso do segundo andar , mais vai ter mais área aberta para construir , e tem a escada tb , que não é barata , só de escada e peitoril , pode colocar mais uns 20k , o telhado que economiza no sobrado é um valor mínimo , pois os telhados de hoje são embutidos ( com madeiras mais baratas e telhas brasilite )

[@FabricioBragatto]

Olá Diogo, obrigado pela mensagem! Como pode ver, mostrei no vídeo dados oficiais da construção civil. Entendo que cada caso é um caso e algumas vezes a casa térrea poder ser mais barata. Contudo, na média, os valores são esses que apresentei.

[@diegofariavalimvalim4781]

@@FabricioBragatto ... então esses valores oficiais não são confiáveis kkkkk , quem já construir pelo menos uma vez , sabe disso

[@manoelarthur1959]

2 meses a menos de obra, e sem a escada (alvenaria, revestimento e guarda-corpo) já dar uma baita economia! Fora que no alto padrão, uma escada ocupa uma área de uns 10 m2 no piso térreo, ou seja, uma casa térrea com 10 m2 a menos e mesma equivalência! Menos tempo de andaime, menos tempo de escoramento. Não sou engenheiro, mas tenho a mesma percepção que a sua!

[@ricardosantos-ui3sw]

Muito bom a explicação! Obrigado, seguindo seu canal.

[@FabricioBragatto]

Valeu pela mensagem Ricardo!

[@phill2941]

Excelente explicação!

[@FabricioBragatto]

Valeu Phill!

[@igorteixeira_]

Entendo a comparação, e é bastante válida sobre fundações, estruturas e coberturas de ambos os casos...mas creio que estás a fazendo de forma equivocada, utilizando o CUB R1 e R8 como parâmetros. R1 trata-se de "Residência unifamiliar", utilizando como base o projeto padrão de parâmetro de 1 pavimento...já o R8 se trata de "Residência multifamiliar" (no caso, prédios com mais de um apartamento, possuindo até 8 andares). Por definição, o custo de uma casa térrea e um sobrado devem ser mensurados levando em consideração a base R1, por se tratarem de residências unifamiliares. Até porque os custos em que se diferenciarão (fundações, por exemplo) não encontram-se considerados no valor do CUB. Assim sendo, a comparação que fizeste dos casos, utilizando R1 x R8 como base, está (por definição) incorreta. Desculpa até corrigir a informação no vídeo, mas já vi alguns outros vídeos no KZbin também fazendo essa comparação de maneira equivocada. Abraços!

[@FabricioBragatto]

Igor, muito obrigado pelo seu comentário, vou corrigir essa informação. Você é engenheiro civil? Se sim, gostaria de ter uma conversa com você.

[@cicerobatistagomes2615]

Parabéns pelo vídeo. Gratidao pelas informações. D'us abençoe te!

[@FabricioBragatto]

Muito obrigado, Cicero!

[@equipe_peixe_voador]

respeitosamente sugiro verificar a aplicação do CUB R1 E R8 acho que está equivocada ! o R8 é um prédio multifamiliar

[@FabricioBragatto]

Olá, obrigado pela correção. Incluí no comentário fixado uma correção sobre esse ponto.

[@petroniosousa]

Estou construindo uma casa terrea e vi que o sobrado fica bem mais caro

[@danieldejesusgama2696]

O sobrado pode ficar bem mais caro por conta das escadas e vidros. Sem falar que vc tem que construir uma Lage e um telhado.

[@FabricioBragatto]

Sim, claro! Caso use escadas mais bonitas e caras e janelas e vidraçaria muito grande. Mas os números aqui são médias de casas padrão, não são considerados imóveis de luxo.

[@TheMyhebert]

Com certeza!! Não faz o menor sentido a casa térrea ser mais cara.😅😅

[@anderssonoliveira226]

Sobrado sai mais caro. Vc precisa de uma fundação reforçada, a laje do primeiro pavimento precisa ser h12, tem mais gasto com hidráulica, terá que usar forro outra coisa que a escada vai diminuir seu espaco entao nao teria a mesma ocupação de uma térrea.

[@NaraVitoria-ml8sf]

@@anderssonoliveira226

[@diretoaofrio5807]

Obrigado

[@FabricioBragatto]

De nada!

[@ronaldobarbosa7389]

Muito boa esplanação.

[@FabricioBragatto]

Obrigado, Ronaldo!

[@cristinaaparecidac8apareci329]

Sobre escada pode fechar a escada,não?

[@FabricioBragatto]

Cristina, pode fechar a escada sim, mas é uma questão de praticidade e segurança.

[@cristinaaparecidac8apareci329]

Qual a metragem do terreno?

[@FabricioBragatto]

Cristina, no exemplo que dei no vídeo o tamanho do terreno não interfere no custo da construção, uma vez que comparei apenas a construção.