Строительство дуплексов. Выгодно или нет?

[@walterwhite390]

Дмитрий, большое спасибо за выпуск! Вышел до конца месяца, как Вы и обещали! :) Обязательно приму к сведению Ваше мнение по данному вопросу! Желаю успехов и всего самого лучшего в наступаущем Новом году!

[@pashakley8721]

До нового года уже не будет возможности зайти на канал. Т.ч. с наступающим Новым Годом!!! Всего самого наилучшего Вам и вашим близким. Побольше интересной работы в новом году.

[@bilbosumkin778]

2-3% это всеж скорее для энергоэффективного дома, для обычного я думаю до 5% может быть... Спасибо за видео!

[@mirumir1952]

На одной отделке фасада можно тысяч 300 сэкономить в варианте дуплекса, а туда еще надо прибавить газ, вода, канализация (если центральная), благоустройство двора и придомовой территории, забор, организация заезда, дренаж, водоотведение, логистика. Утверждения в видео верны если взять два проекта отдельных дома, и соединить их, а подходить к этому вопросу надо с точки зрения застройщика. Для анализа надо взять типовой дом на две семьи, разделить его на две части (два отдельных дом и уже потом считать, что дешевле. Построить отдельно стоящие две половинки или дом на две семьи.

[@АндрейБудин-й4ц]

Василий Шапошник ц

[@ВадимИванов-п4ц]

А если одноэтажный дуплекс. На две семьи на сдачу. Как думаете? На участке 10 , 14 соток. Или думаете отдельные дома лучше? Мне кажется дуплекс дешевле, как считаете?

[@GoodFamilyHouse]

два раздельных лучше

[@kaizer9405]

Дуплекс идеален для одной семьй молодые и родители рядом всегда присмотрят за домом и детьми поэтому дуплекс только для родных людей но не для разных

[@ЕвгенияБ-л5ю]

Дуплекс дешевле, если строить его совместно с кем-то. Стоимость меньше за счёт подвода общих коммуникаций, нужен один, а не два проекта для строительства. Стоимость участка так же делится на двоих. В любом случае дуплекс - это хорошее решение для тех, кто устал от квартиры, но не готов обслуживать большую придомовую территорию.

[@GoodFamilyHouse]

стоимость участка делиться на двоих, как и сам участок. подвод всех коммуникаций раздельный. остальные мелкие выгоды типа общей стены и упрощения по части доборных элементов крыши легко перекрываются неудобствами смежной стены, остекления, звукоизоляции и пр. если есть возможность строить свой частный дом - стройте именно его. потом всё будет легче.

[@artemsivokho5699]

@@GoodFamilyHouse а как же разница в стоимости за квадрат? Чем больше площадь, тем дешевле строительство. В большинстве случаев два маленьких дома будут дороже одного большого. Как минимум у меня в городе так, + многие вообще не берутся на некоторые виды работ меньше 100 квадратов, а мне и 80 с головой будет.

[@artemsivokho5699]

@@GoodFamilyHouse по поводу деления участка, понятно что он делиться на двоих, так это и прекрасно, меньше 6 соток сложно найти участок, а мне 3-4 максимум нужно, участок 6соток стоит не меньше, мульта в итоге уже экономия 500т.

[@zCATAHAz]

Ещё стоит обратить внимание - при продаже или сдаче в аренду ,могут быть серьёзные проблемы ,как с юридической ,так и с бытовой. Я сам имел несчастье жить в домике присоедененному по электрике к дуплексу (хорошо что ещё не по канализации и воде),хозяин был скот и не сказал ,что его сосед по дуплексу сносит через два месяца свою часть ,что бы строить новый дом и мы почти месяц сидели без света пока нашли другое жильё

[@zCATAHAz]

Вот ещё вспомнил ,женщина в дуплексе хотела открыть домашний дет сад ,соседи подали в суд и ей запретили. Т.е. дуплекс имеет схожие с квартирой проблемы ,согласие большинства жильцов(а тут это 50/50%) нужно на многое.

[@zCATAHAz]

Ещё кстати при продаже такая половинка обычно серьёзно проигрывает в цене ,т.к. есть соседи...

[@АлександрАрдашев-т8л]

Здравствуйте Дмитрий. Я не продавец и не строитель, у меня появилась простая необходимость строительства. По началу ваш канал довольно сильно заинтересовал... в последствии все больше убеждаюсь (заранее простите) Вы параноик-транжира или параноик-"толстосум" или Вам все нахаляву дается. Меня не интересует дуплексы, но давайте как вы любите - РАЦИОНАЛЬНО и не брать в расчет "бытовые" проблемы или юридические. 1)Доставка материалов "жрет" огромные деньги, особенно на большие расстояния. 2)Земляные работы лучше проводить за один раз, гонять технику туда-сюда удовольствие не из дешевых+общая часть фундамента (бетон с дороги не воруют - наказуемо и как говорится "палевно"). 3000руб/м.куб.. Отмостки меньше, утепление фундамента меньше, дренаж один. 3)Согласитесь что смежная стена теплее. А если дом кирпичный? Минимум 240мм кирпича на наружную стену 17 рублей за кладочный кирпич или 30 рублей лицевой (опять же, не в СССР живем, воровать негде) 4)Сколько у вас стоит самый плохой сайдинг? У нас в Сибирском ФО в среднем 300р/м.кв. А искусственный камень от 1000р/м.кв. 5) И тут самое интересное -электричество провести 30т.р. И это если просто провод "кинуть", не дай бог еще столб ставить или два.... короче можно легко вылететь за 100т.р. Причем если нужно электричество для строительства придется переподключать снова на стадии оформления бумажек и это еще 30т.р. -водопровод, ну тут мягче за 50т.р. и все ОК. -канализация 15т.р. -газ... вообще дешевле балоны купить иначе можно бомжевать идти (не знаю как на Украине, а в России стараются не подключатся даже люди обеспеченные, а потом еще пожарной инспекции в карман сунуть надо) 6) Котел за 150т.р. лучше на двоих разделить. 7) Приточно-вытяжная система около 50т.р. Рекуператор 230т.р..... лучше самодельный иначе не окупится ни при каких обстоятельствах. Причем моя незыблемая позиция - ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Хоть эковата, хоть брус, хот теоретический "дышащий" каркасный дом А вы про что говорите - ШУМОИЗОЛЯЦИЯ!!!! Да 200мм стекловаты шумоизоляционной проложить с физическим разрывом стен через гибкие связи. Но самое возмущает что вы говорите каркасные дома нисколько не дешевле. Конечно если использовать каменную вату стоимостью 6-9т.р. а я предполагаю что только такую вы и рассматриваете и никакую больше(я прав?) На рынке появилась стекловата стоимостью около 1300м.куб.. И не надо говорить что срок жизни ее не более 20лет. Любая каменная вата имеет максимальную жизнеспособность не более 40лет, ЛЮБАЯ!!! суть базальта не меняется от бренда и клеющего вещества (причем реальный срок эксплуатации никто не знает, но то что брусовой дом через 10 лет теряет все все все свои хваленые качества это факт. И срок эксплуатации в равных условиях, до равных параметров брус проигрывает. Я прожил в 4 брусовых домах старше 30лет, и те что старше 45лет - это нечеловеческие условия). Спасибо за внимание. P.S. спуститесь на землю

[@АлександрАрдашев-т8л]

Нет, дуплексы это конечно плохо с точки зрения проживание двух семей в общей конструкции и я бы не хотел жить в таком доме. Мое детство прошло в таком доме. НО! Как можно не рассматривать стоимость материалов? У кого денег много ваш канал в жизни смотреть не будут, они отвалят 10-15 миллионов и им построят то за что они заплатили. И ваши изыскания им по-барабану. Вас же смотрят люди с достатком ниже среднего, коим я и являюсь. Посмотрев половину видео вывод один - нет 3-4х миллионов иди бомжевать. И вы таких людей вводите в панику... что делать? так нельзя, это вредно, здесь обман, СИП-панели чуть-ли не запретить. Да если бы не СИП-панели - сотни семей на Дальнем востоке остались бы осенью без жилья!!!! И только благодаря их стоимости государство решило все таки построить пострадавшим такие дома. В противном случае они бы получили аварийное жилье, благо может хоть покрасили бы. ХОТЯ!! я считаю СИП только на крайний случай. Я не против разоблачения недобросовестных людей. Я вас прошу - рассматривайте все вопросы со всех сторон, в разных ситуациях, для разных регионов. Давайте различные технические решения для разных ситуаций. Иначе смените заголовок "Просто о сложном". Потому как в вашем исполнении все ранее казавшееся простым, становится еще более сложнее и крайне дорогим

[@sultankogan5293]

@@АлександрАрдашев-т8ла в чем проблема жить в дуплексе? Я детство провёл в таком доме, между двумя участками был забор, жили нормально

[@ДмитрийГородец39]

спасибо.

[@smilepoker9389]

А триплекс выгодно?))

[@pes_Arnold]

а якщо це дуплекс з таким самим або меншим розміром , ніж будинок на одну сім"ю, які нині роблять собі будинки більшість людей з баблом (200+ метрів)? Наприклад, одноетажний дуплекс 20*10 метрів (по 80-90 метрів кожна половина), це 2-3 спальні + кухня-зал на кожну сім"ю! Фактично , будинок у 80-90 м з діляночкою в 3-5 сотки, це щастя після 2 кімнатної хрущівки! Кажу як той. що змінив квартиру на таунхаус.. Правда, саме землі не вистачає для саду.. але ніяк не квадратури будинку. Нафіга такі здоровенні будинки по 200+ метрів на сім"ю для середньостатичних людей.. коли діти 146% виростуть і покинуть будинок батьків, бо захотять самостійно бути хазяїнами у своєму власному домі?.. тому тут вибір: або будувати собі будинок в 80-90 квадратів, або дуплекс на 180 квадратів, де половину собі, а половину на продаж..

[@walterwhite390]

Дмитрий, приветствую! Как с Вами связаться по электронной почте? Ваш сайт у меня недоступен. Заранее благодарю! Владимир

[@walterwhite390]

+Строительство дома. Просто о сложном. Дмитрий, приветствую! Вдохновившись Вашими идеями, у меня появилась мысль построить не только дом для личного проживания, но и целый посёлок одноэтажных доступных и комфортных домов в котором и сам бы жил. Думаю, что можно было бы реализовать такой проект через ЖСК, либо близкую к этому модель. Сам я не строитель и не девелопер. Хотел бы привлечь Вас в качестве консультанта для уточнения концепта проекта как минимум по строительной и архитектурной части, но возможно ещё по каким-то вопросам. Если Вам интересно, напишите мне на e-mail: vsverlik [at] gmail . com Заранее благодарю и успехов в Ваших проектах! Владимир.

[@АлександрЧ-ц7ч]

Нужно покупать микрофон

[@ВладимирШелемех-ч9р]

У меня сразу же рождается вопрос, если дуплекс не очень выгоден, то почему в советские времена было принято в сельской местности строить "дома на две семьи?""

[@pashakley8721]

чтобы и у стен были уши))

[@zCATAHAz]

+Рим шагидуллин + если строить 50-100 домов то эконмия даже в 1% существенна ,поэтому у промышленных застройщиков к таким решениям большой интерес ,а ряд соеденённых домов на всю улицу ещё интересней...

[@criticism_humilis_ortus]

+Владимир Шелемех КОММУНИКАЦИИ! То ли к одному дому кабель провести, то ли к двум. Канализацию и воду - туда же. Телефон - раньше часто ставили коммутируемые телефоны. Подвоз материалов, работа погрузочно-разгрузочной техники... В рамках страны экономия была значительной.

[@zCATAHAz]

Алексей Cобенин Так и в загнивших западах это тоже популярное решение - естественно такие дома продаются дешевле...

[@zCATAHAz]

Алексей Cобенин так таунхаус и есть дом на 2х-3х-23х хозяев ,т.е. дуплекс\триплекс и т.д....

[@ljolik76]

Бла бла бла !

[@blackstar3331]

Дуплекс обходится намного дороже чем строительство двух отдельных домов.Знаю это на собственном опыте.

[@pes_Arnold]

у нашому регіоні (Київ), в коттеджному городку де є всі комунікації на участках, наприклад, будинок на 80-90 кв будується за 25-30 тис дол, і продається за 45 тис. дол без вн робіт, а дуплекс на 200 кв будується за 35 тис дол, і продається за 2 по 40=80 тис дол. Або одна половина собі, а друга на продажу. що окупає своє житло. Тому де вигідніше?

[@ИльяБелашов-р4и]

Что за бред?