양도세 '시한폭탄'🧨앞둔 상가주택, 누군가에겐 기회겠죠[미네르바올빼미① 오피스텔과 상가겸용주택 이야기]

[@SurvivalEconomy_KBS]

속고살지마를 홍보하고 갤럭시버즈 받아가세요! 이벤트 영상 : kzbin.info/www/bejne/g2m4ea2bm9RsZ7c ◆ 이벤트 참여 방법 ＜속고살지마＞에서 유용하거나 도움되었던 영상을 하나 꼽아(혹은 채널 추천도 OK!) SNS, 카페, 블로그 등에 공유해주세요. 친한 지인이나 단체 톡방도 좋아요~ 상품을 보내드릴 개인 정보와 '공유 인증샷'을 밑의 이벤트 참여 페이지로 보내주시면 참여 완료! ◆ 이벤트 참여 페이지 주소 form.office.naver.com/form/responseView.cmd?formkey=YTkwMTY3MjYtNWU2ZC00ZDQ2LTgxYWQtZjhjZWMxMGQ3M2Zl&sourceId=urlshare * 개인정보는 경품 배송 목적으로 활용되며 배송 완료 후 바로 폐기됩니다. ◆ 상품/추첨시기 추첨을 통해 갤럭시버즈 라이브(3개)와 스타벅스 상품권 1만 2000원권(30장)을 보내드립니다. 구독 10만명 달성 직후 추첨을 통해 발표합니다.

[@임복돌민중의검]

건물에 집없으면 되는거죠?

[@여자e편한]

상가주택에 대해 궁금했는데 큰 도움이 되네요. 역시 미올님, 깊이가 다릅니다.

[@midas99]

9:30 유형별 상가주택 구분하기

[@franciscomhcho2071]

드뎌 미올님 영상이 올라왔군요... 따끈따근한 최신 내용을 일목요연하게 설명해주셔서 감사드립니다.

[@thomasoh59]

진짜좋은 알짜정보 감사합니다.

[@장병규-h8g]

정말감사합니다~^^

[@김나나-g2e]

설명을 차근히 잘 해주시네요

[@지호-x8n]

속고살지마 x 미네르바 올빼미님 콜라보 영상.. 매우 기대됩니다.. 2,3,4 부 쭉쭉 뽑아주세요~~

[@아임-p3q]

영상 감사합니다 . .. ~

[@봉화산-n2p]

정보 감사합니다~~*

[@이진희-q5d2c]

주택이든 상가든 매매시 대출 없이 가능 ? 양도세 계산시 은행이자는 왜 감면 안해줌 ? 양도차액의 대부분을 국가가 가져감은 국가의 불로소득 , 이런 잡법들이 합법 ?

[@gsjhkim3756]

1층 상가, 2층/3층 주택, 4층(옥탑) 주택으로 사용중인 다가구 주택입니다. 만약 1층 상가를 숙박업을 해도 다가구에는 문제가 없는 건가요? 예를들어 AIRBNB같은 것을 해도 되나요?

[@화이트국화-p5z]

면적으로 이미 등기부에 표시되 있는데 이걸다시 안분하나요 글구 지하도 면적포함인가요?

[@김포도-d4k]

상가주택을 11윌9일 계약을 하고 12월9일 중도금을 받고 잔금날짜는 22년1월14일로 되어있어요 용도변경이 잔금일전에 완료되면 쌍방의 합의하에 앞당길수 있다고 하는데 용도변경은12월16일날 되어습니다22년1월14일에 잔금을 치루면 주택부분이 많아도 비과세를 못받나요? 1층에서 2층으로 올라가는 계단이 있는데 건축물현황도에는 계단이 2층주택으로 포함되어 있다고 하는데 1층계단을 주택으로 포함될수 있나요?

[@자운영-j4d]

지하는 어떻게 구분되나요? 지하 35평ㅡ상가 1층 35평ㅡ상가 2층 35평ㅡ주택 입니다

[@광명행-u7k]

저도 궁금합니다.

[@insoon6215]

수고하십니다 상가주택1층상가 2층3층 주택 8억5천 매매 5년보유 양도세얼마정도 될까요??

[@휘바람-z1u]

지하포함 4층 상가주택소유자입니다. 1층은 상가 2.3층은 주택입니다. 1층 상가부분에 딸린 주택이 3분의 1정도로 포함되어 있었는데 모두 상가로 용도변경하였고 지하도 원래 대피소로 되어 있던거 주택으로 용도변경하였습니다. 지하를 제외하더라도 주택부분이 상가면적보다 넓은 상태이며 문제는 다가구는 지하를 제외한 3층이하를.. 다세대는 3층이상을 말한다고 하는데 저같은 경우는 지하를 주택으로 사용하고 있기 때문에 건축법상 단독 다가구인지 다세대인지 알고 싶습니다. 지하는 제외 3층 이하와 이상으로 구분하고 있는줄 알고 있는데 참 어렵네요. 상가주택 22년에 바뀔 세법땜에 공부하다보니 자꾸 모르는게 더 많이 나오네요~

[@kim-no4nx]

지하는 면적에 포함 안되요..

[@휘바람-z1u]

@@kim-no4nx 고맙습니다 ^^

[@minks5605]

대피소를 상가로 사용하먼 상가로 봅니다.

[@휘바람-z1u]

@@minks5605 아, 그렇군요~ 감사합니다. 건축물 대장엔 주택으로 나와 있습니다. 주택으로 인정되면 4층이되고 1가구 2주택이 되어 양도세 엄청 나온다고 하는데 건축법상 지하는 건물로 인정 안한다고 하니 3층으로 인정되어 1주택이 맞겠죠?

[@윤-m6x]

오 몰랐던 내용들이네요. 감사합니다~

[@samkim6042]

현재 아파트 소유하고 있는데 단층 상가주택을 매입할 경우 2가구가 되나요? 현재 식당으로 사용중이에요

[@tjsgml815]

매도시는 주택으로해서 양도세비과세 잔금지급일전에 상가로 용도변경 해서 취득세중과 안되게

[@lys9203]

드뎌 미올님이 유튭에ㅡㅡ

[@사이언스2200]

그정도 양도세증가한다고 급하게 팔 일은 없을 것 같은데요

[@simzou4373]

재테크 부동산 상가주택! 미네르바 올빼미

[@dreamcatcher4446]

내가 이걸 보다니.ㅜㅜ 몰라서 취득세 1억은 더 냈다능..ㅜ

[@하늘향기의]

그럼새로사는사람세금내고 있으라는건데 모하러 사나요..

[@한서우-t8q]

한눈에 쏙쏙 들어오네요 꿀팁 감사합니다🍀

[@sskim8494]

ㅋㅋ 절대팔면 안되죠.. 못사요.

[@햅쌀-g6z]

매도시 상가면적을 주택으로 바꾸면 안되나용..?

[@미네르바올빼미세금앤]

매도하기 전에 상가를 주택으로 용도변경 하더라도 해당 부분은 주택으로 2년 이상 보유해야 비과세 대상 주택의 보유기간을 봅니다.

[@minks5605]

@@미네르바올빼미세금앤 10년 보유해야 장특공 받아요.

[@행복다육이]

왜상가주택만공겨과나요

[@하늘향기의]

하나 마나한것을 왜 그렇게 하지 결국 국가라는땅덩어리안에서 윌급받는자가 세금물려먹기위한짖을한건가본데 그런 틈이 있으면 그법인지몬지 하나마나 한건가보네용. .

[@루보코리아]

상가주택 이제 폭등하갰네요..ㅎㅎㅎ

[@하늘향기의]

돈많이 벌었으니 세금도 거의다 안내고 윌세 받았다는것으로 아는데..세금받으면되나보네..

[@Queen-gz5dw]

조정대상지역에서 이미 주택1개 보유분이 있고, 오피스텔 2채 보유시 주택으로 신고 안하고 상가로 재산세를 내고있는 상태에서(실제 세입자 사용 용도는 주거용일 때) 양도시엔 그 오피스텔을 상가로 보나요? 주택으로 보나요? 부가가치세 면세사업자를 내고 월세를 받고있는 경우입니다.

[@리쁘띠-b2p]

좋은 정보 감사합니다. 상가주택 매수자가 대출 받기위해 주택부분을 상가로 변경하면 된다고 했는데 현재 거기에 사람이 거주하고 있을텐데 상가로 용도변경 하면 모두 이사 내보내고 상가용도로 써야하나요? 아님 상가로 용도변경후 대출받고 다시 주택으로 용도변경해서 주택용도로 쓰나요? 그리고 상가로 용도변경하면 취득세 중과 피한다고 하시는거 보면 매수자를 다주택자로 보시는건가요? 1주택자라면 상가 취득세 4.6%내면 주택으로 봤을때의 취득세율 보다 높은거 같은데 그래도 대출받는게 목적이라 그런가요? 답변 미리 감사드립니다.

[@YSO-d8x]

주택 소유자가 오피스텔 구입시에 주거용일지 사무용 으로할지 관계없이 취득세4.6% 로 되고... 오피스텔 소유(주임사 낸오피스텔)후 주택취득시에는 취득세 중과가 되지않나요

[@airpodshear5550]

아버지 장례 보험 들어둔게 없어 돈이 없었는데 MP투자그룹 에 투자하고 장례비용마련했어요

[@puyoo1]

다세대도 적용이 되나요?? 아니면 다가구만 적용이되는건가요??

[@minks5605]

둘 다 적용안되요.

[@twitchçi2]

재테크로 손실 너무 크게 봤는데 MP투자그룹 덕에 다 복구하고 수익보는중이에요

[@아자-r5o]

아놔~ 진짜. 너무하네... 진짜 욕나온다.

[@스마일-m1j]

ㅈㅈㅅᆢ넌 ㅈㄷㄴᆢㅋㅋ

[@ssung7393]

상가 주택의 경우 건축물 대장에는 4층짜리 건물 중 1층이 상가, 2~4층은 주거용으로 되어있는데 1층의 실사용은 주거용인 경우는 다가구인가요 다세대인가요??

[@SurvivalEconomy_KBS]

다세대로 보는게 원칙입니다

[@미네르바올빼미세금앤]

이런 경우 세법을 적용할 때는 실질과세원칙에 따라 1층도 주택으로 봅니다. 그러면 주택으로 사용하는 층수가 4개 층이 되어 건축법상 다세대주택으로 간주됩니다. 만일 다가구주택이었을 경우 주택 면적이 상가 면적보다 커서 2022년까지는 전체 양도세를 비과세 받을 수 있었지만 다세대주택으로 간주될 경우 각 호당 양도세를 계산해서 3주택 중과로 양도세가 과세되고, 마지막 2개 중 1개는 2주택 중과세율이 적용되며, 최종 한 개 호만 비과세가 적용됩니다. 최근 이런 사례에 대해 국세청에서 양도세를 많이 추징했으며 일부는 불복청구를 진행중에 있습니다.

[@ssung7393]

@@SurvivalEconomy_KBS 답변 감사드립니다!

[@ssung7393]

@@미네르바올빼미세금앤 답변해주셔서 감사드립니다~

[@최희존-h7l]

ㅅ

[@bulentyildiz5418]

코인으로 엄청 손실 본 1인인데 MP투자그룹 참여했더니 손실난거 다 복구 했네요

[@서기자-q9m]

국가혁명당허경영33정책를지지합니다★★