요즘 핫한 주거용 오피스텔, 알고 투자하시나요? [절세고수 미네르바올빼미]

[@ilililjij2370]

다주틱자들이 집을 안 파는 이유. . 드럽게 복잡해서. 세금신고한 거 틀리잖아? 추가부과도 아니고 추징까지 붙어. 공부안하면 팔지도 못해. 공부하잖아? 그게 확신도 안돼. 세무사도 몰라. 두어둔데 물어보잖아? 대답이 다 달라. 국세청 전화하잖아? 연결도 안돼. 온라인 문의하잖아? 답도 시원찮을뿐더러 그마저 한달걸려. 에이c바 그냥 가져가. 이꼴.

[@hoyajeong8241]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이거ㅜ레아뤀ㅋㅋㅋㅋ

[@병정하루]

맞음

[@gregoh1598]

정답^^^

[@수퍼하리]

ㅋㅋㅋㅋ

[@좋은인연-h9r]

완전 완전 완전 공감 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[@먹을]

지방세인 취득세와 종부세는 재산세 기준, 양도세/소득세 등 국세는 실제 거주면 주택으로 분류. 전입신고 시켜도 상관 없다~ 용도변경해도 2년 지나야 1주택 양도세 비과세~ 깔끔하네요. 감사합니다.

[@MrWannabestarr]

주거용 오피관련 세금문제 중에 제일 시비성있는것들을 깔끔하게 정리해주셔서 감사합니다!

[@scarlet-vl3dg]

오피스텔분양할당시 주택으로 한다고했으면 분양받지않았을것이다 너무국민들을 손해보게하는 행정은 고쳐야 할것이다

[@David_david1]

오피스텔을 주택 수에 포함시키지 않는 정책을 해야합니다. 주택수에 포함시키게 되면 업무용으로 사용이 늘어나게되고 주택공급이 줄어들게 됩니다. 따라서 주택 공급을 늘리는 효과를 위해 오피스텔은 주택 수 산정에서 배제해야합니다.

[@hskim-nz8tk]

이건 맞는말인듯 시세차익없는 순수임대목적 주거용들은 주택수에서 빼주는게..

[@dd6943]

오피스텔을 임대사업자 신청해서 주거용 임대하면 주택수에 포함 안되지 않나요?

[@Gilgamesue]

업무용이던 주거용이던 국가가 판단하는 주택수엔 안들어감 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이렇게 복잡한게 오피스텔임 ㅋㅋㅋ

[@springrain1822]

정리 정말 잘하시네요. 보통 유튜버들 설명하는 것 보면 애매모호해서 알아듣기 힘든 경우 정말 많은데.

[@럭키빈-l5h]

제가 보는 영상중 설명 가장 잘 하시고 정리도 가장 깔끔하신분이세요~👍👍👍 넘 잘 들었습니다^^ 구독 누르고 갑니다!김호용님도 유튜버 했으면 정말 많은 분에게 도움을 되실것같아요~자주 나와주세요.ㅎㅎ

[@박상용-k6i]

설명이 다른분보다 훨씬더 고차원이다 최고임니다

[@minmina821]

이분이 젤 설명 잘하시는듯요 👍

[@栗振]

오피스텔에 관심 많았는데 유익한 정보 감사합니다🙏🏻

[@고순영-w8s]

너무 중요한정보 감사합니다 오피스텰의 고민덩어리가 완전 해결되었습니다~~

[@coco-ek4fz]

대박. 이분 설명듣고 정리됨...!

[@earlybird_]

복습 필수네요. 감사합니다

[@AliceCG5000]

와~ 설명 깔끔하네요. 이해하기 쉽게 전달해주네요👍👍👍👍👍

[@ggoggo2255]

와 정리를 너무 잘해주셔서 빠르게 이해 할 수 있었습니다 ㄱㅅ합니다

[@보물찾기-x2c]

와~ 👍 정말 도움 많이 되었습니다!

[@나무-u6x]

좋은 설명 감사합니다.

[@dow-w7z]

역시 미네르바올빼미...쏙쏙 잘 들어옵니다. 설명 감사합니다. ~^^

[@좋은인연-h9r]

세무사 다섯분에게 유료상담 받았는데 가장 깔끔한 설명입니다!

[@경제적자유-e6o]

공감합니다. 오피스텔 세금 강의를 거의 다 검색해서 들어봤는데 가장 정확히 알아듣기 쉽게 설명해 주시네요. 군더더기 없이 깔끔하네요~ 미네르빠올빼미님은 진짜 최고시네요~!!!!

[@오프로-o7c]

좋은정보 감사합니다

[@러리힐-e5e]

참신한 설명 감사합니다.

[@mto138]

22년 초에 주거오피스텔 주택으로 변경했습니다. 재산세59만원ㅡ토지 138천원 따로 나오기에 주택병경후 재산세11만원 나옴 토지세 없음 2년거주 현제 전세 놧습니다.구청 직원이 주택으로 사용하는지 확인하고 갓습니다.내부는 방2화2 거실 방한칸은 가르막치면 방3칸 나옴 걍 세금많이 걷을려고 밖에안됨

[@nyk1061]

와 너무 이해 잘되게 깔끔하게 설명해주셨어요^^ 감사합니다^^

[@mhk4645]

거의 많은 주임사는 업무용 일반사업자등록 한걸로 압니다 저도 그리하려 했으나 임차인 만료되었는데도 갈곳을 찾을수가 없대요 많은 주택임대사업자 가 종부세 주택수에 포함되어 일반사업자로 변경하는 바람에 주거용 찾기가 정말 힘들다고 합니다 전 어쩔수없이 1년 더 연장해줄수밖에 없었습니다 어렵고 힘들고 불편한 법 땜에 임대인 임차인 모두가 힘들고 슬프네요 여지껏 여기까지 잘살고 잘 굴러왔는데 왜이러는지 모르겠습니다 특히 오피스텔 원룸등은 수익형 이라 월세 몇푼 받는게 다 인데 감가상각 감안하면 오히려 밑지는 장사 입니데 무슨 투기꾼 잡는다며 이난리를 피워 임차인 들 오갈데없이 만들고 또한 임대인은 임대인대로 정말이지 힘듭니다 나라에서 못하는 전월세 임대시장 편하게 공급해줬으면 오히려 감사해야 하는거 아닌가요

[@mhk4645]

의무기간 만료된 주임사 말씀드린겁니다

[@함박웃음-x8l]

공감합니다 원룸형 오피스텔에 주택수 포함은 부동산에 아무것도 모르는 사람입니다 현행대로 간다면 저 역시 주임사 단기4년 지나면 일반사업자로 변경 할 수 밖에 하루빨리 없애야 정책에 맞고 임차인 임대인 편하게 가는 길입니다

[@domfree1647]

아무튼 미네르바 님의 답변이 가장 알아듣기 쉽고 핵심만 알려줌. 궁금한것만

[@sun2429]

정말 쉽게 잘 알려주시네요. 감사합니다. 궁굼증 많이 해소 됐습니다.

[@sisainterview]

좋은정보.감사드리고 함께 균형발전.부탁드립니다

[@친구김씨-t6k]

감사합니다. 많은 도움 되었어요

[@여신생각]

아파텔관련 세금정리 감사합니다. ^^ 다 좋은데 양도세 중과, 법인세 추가과세 부분이 아쉽네요!

[@이연자-v5u]

왜 오피스텔이 주택수에 포함시키냐? 세금계산 어려워서~

[@유길순-x5l]

자세한 설명 감사드립니다.

[@라비앙로즈-l2n]

항상 좋은 정보 감사합니다

[@춘희-r2l]

여러개의 영상을 봤지만 미올님 영상이 제일 이해가 빠릅니다. 감사합니다

[@연희유-n1e]

요즘 정말 마땅한 부동산 투자처를 찾기 힘들더라구요. 오피스텔과 지식산업센터 등등 큰 수익은 아니더라도 안정적인 투자처를 찾고 있는데 최근 대출규제로 오피스텔도 힘이 드는거 같더라구요. 수직카 오피스텔 직거래가보니 심지어 마이너스 피도 있는거 보니 이번 대출규제가 파급력이 어마어마 한가봐요.

[@mimil2663]

완벽한 설명~ 완벽 이해 했습니다. 너무 감사해요~^^

[@ung-e8t]

참 설명 잘해주시네요!!^^ 매번 잘 보고 있습니다. 감사합니다 ㅎ

[@승주-z7g]

세금은 업무용으로 내는데 주택으로 양도세부과는 아니라고 생각해요

[@kswax]

깔끔한정리 감사드립니다. 역시 미올님^^

[@예쁜나-n3l]

진짜차분히 설명잘하시네요

[@user-iz1id1no9h]

오피스텔이나 도생은 주택수애서 배제해줘야하는거 아닌가요? 시장에 전월세 제공하는 공급자인데말이죠...

[@lemonlazy6446]

안돼요 부동산으로 돈벌면 안되거든요

[@David_david1]

맞습니다.. 주택수에 포함시키게 되면 업무용으로 전환시키는 요인이 되어서 주택공급이 줄어들게 되는건데.. 왜 그런 정책을 쓰는건지 모르겠어요..

[@kim-no4nx]

현미씨 덕에 다세대 단기임대 하신분들이 죽음이죠...10년 다시하기도 보증보험 안되는 분들...종부세 폭탄입니다

[@hellopangx2]

깔끔한 정리네요

[@mungyulee5648]

구독 좋아요 눌렀습니다~~ 강의 너무 감사합니다~~ 저는 오피스텔 분양권 보유 중입니다. 질문1 : 임대인을 받아서 전입신고를 해도 주거용으로 신고를 따로 하지 않는다면, 재산세는 업무용으로 적용되는지요? 그리고 종부세도 안 내게 되는건지요? 그게 아니라면.. 전입시고 시, 자동으로 주거용 신고하는 꼴이 되는건지요? 질문2: 오피스텔 담보대출 있는 상태에서 월세임대인 구하는건 힘들다고 보면 될지요?

[@황진희-z2b]

오피도 아파트도 담보대출 없이 우째 구입합니까 그건 상관업죠 요즘 세입자보호 필수 보증보험가입해주는데 왜 안들어오겠습니까 상관없어요

[@srr-lp8mg]

좋은 내용 ! + 중요한 내용 ! 설명이 참 좋네요 저도 구독 ^^ 생활형숙박시설도 잘 모르고 분양 받으시는 분들 더러 계시던데 오피스텔과는 다른 물건이죠~ 이것도 나중에 컨텐츠 다뤄주시면 좋을거 같아요~ ㅎㅎ

[@이승현-h3n8p]

아항!!! 이해 됐어요

[@triplejj6660]

깔끔합니다

[@inko7232]

함정이 있습니다. 세입자가 주민센테가서 전입신고, 확정일자 받으면 무조건 종부세 나옵니다,

[@maelee9452]

강의 깔끔하네요, 김호용대표님 연락처 부탁드립니다

[@sunkyung771220]

미네르바 올빼미님 설명 너무 잘해주시네요^^

[@보물찾기-w9k]

어휴~~~머리야!!!복잡!!!....^^ 어쨋든 정보 감사합니다

[@Gilgamesue]

오피스텔 소유준데 너무복잡함 주택법엔 주택이 아니고

[@쿠키-g4f]

많은도움이 되섰네요 고맙습니다^^

[@이한선-e6j]

오피스텔 관리비 아파트에 비해 너무 비쌉니다ㆍ 현실화 시켜야 합니다ㆍ

[@kevinyoon912]

오늘 대전 신도시 도안 지산레세스빌 아파텔 계약하고왓습니다. 이거 보니 회의감이드네요.. 5억정도엿는데 첫 주택이라 4.9% 취득세만해도 얼마인가요... 그리고 앞으로 잘 안오를까요..? ㅠ

[@nodddd8953]

1주택과 업무용 오피스텔 소유하고있습니다. 오피스텔 4년단기 주택임대사업자 자동말소되었구 사업자일때 전세주고 세입자가 전입신고 하여 현재 거주중입니다. 계약갱신청구로 2년 연장계약 했습니다. 이경우 주거용으로 해당되어 공시가 6억이상이면 1가구2주택 종부세 부과 되는거 아닌가요? 현재 무등록상태입니다. 부동산 카페에서는 종부세 대상이라고 하던데 여기는 아니라고 해서 헷갈립니다.

[@msdds3506]

출근해서 없으면 퇴근했을때 가보면되지..그건죽어도 안하지..

[@이현정-h2h4c]

문의 드립니다. 무주택자이며 지방에 사무실을 3개 보유, 임대하고있는 일반 임대사업자입니다. 수도권에서 1억짜리 9평 오피스텔을(물론 서류는 업무용으로 되있더군요) 매입하여 학생에게 일단 세를 주고, 몇년후 들어가서 살고 싶은 계획인데요 이렇게 오피스텔을 사두면 무주택자 자격이 사라지는 건지요? (20년 된, 늘 1억 안밖으로 변동없이 낡아가니 양도세 부분은 별 의미가 없고요) 무주택 자격은 유지하고 싶은데 이런 경우는 어떤 문제들이 발생하며 어떻게 신고하고, 어떻게 준비, 풀어나가는 것이 좋을는지요?

[@leechohee9632]

아파텔 4년전 피주고 샀는데2년보유했는데 지금2배떴음~~~근데 임대사업자내서 양도세때문에 머리아프네요...주택2채더있는데 그것도 양도세가 엄청나서 팔지도못하고 다른거 사지도 못하고~~방법을 알고싶어요 유료로 상담받고싶네요

[@송선덕-e7x]

양도차익이 없어도 중과세 나온가요?

[@에헤라디야-b4l]

궁금사항 질문드립니다. 재산이라고는 대출낀 오피스텔이 다이구요 공부상 업무시설로 되어 있는 곳에 소유자 본인이 직접 오피스텔에 거주중이며 재산세 또한 설명하신 데로 주택용으로 납부하고 있습니다. 무주택으로 아파트를 분양받고 싶은데 제가 무주택에 해당될까요 아니면 유주택자 일까요? 무주택기간 계산이 안되네요 헷갈려서........ 답변 부탁드립니다.

[@에헤라디야-b4l]

무주택자로 분양 받을 경우 잘못 될 수 있는지 꼭 알고 싶네요

[@이주성-r4u2m]

오피스텔 소유하고계셔도 아파트 청약무관 하게 사용가능하십니다.

[@SMJ-u5x]

좋은내용 잘 봤습니다~~서울 아파트한채, 오피스텔 임대등록1채보유중인데 아파트팔고이사가려고하는데요 아파트(6년거주) 양도세때문에 오피스텔먼저 처분하려고하는데 올해 오피스텔팔고나서 아파트를 파는게 세금면에서 좋은거죠? 그리고, 오피스텔은 지자체는 작년 자동말소되었고 국세청에는 아직 사업자등록되어있는데 폐업신고 할 경우 제가 피해보는건 없을까요? 아파트는 올해같이파는거보다 내년에파는게 나을까요? 오피스텔은 어차피양도차익이 없긴해요~~~주위에 아는사람이 없어서요 답변부탁드립니다

[@이루리-f8s]

공산주의도 아니고 정부 지들만 대가리돌려 밀들어놓고 국민들 서민들은 안중에도 없고 세금 거둬들일 궁리만 하는 이정권 정말 싫다

[@희망-n3d]

들어도 또모루겠어요~~~너무번거럽네요

[@kdy0824]

마지막에 나오는 주거용에서 업무용으로 용도변경이라는게 공부상의 변경이 아니라 실질용도 변경을 말하는건가요? 예를들어, 주거용 세입자를 내보내고 사무실로 임대를 줘서 사업자등록을 한다던지 하는..

[@toformpath2855]

감사합니다 역시 미네르바님........

[@im-an-egg.]

무주택이고 이번에 영끌해서 직접 사용하려고 오피스텔 분양했는데 취득세 재산세 무슨세세세...모르던 세금이 너무 많고 부담스러워서 업무용으로 냅둘지 주택용으로 바꿀지 찾아보고있는데 너무 어렵네요...1인이고 평소 수도 전기 사용량이 적으면 그냥 업무용으로 냅두는게 나을까요?

[@일취월장승승장구]

안녕하세요 좋은 정보 잘 보고 있습니다 궁금해서 질문드립니다 내가 전입신고 해서 살거나 임차인이 전입신고 해서 거주하면 재산세가 주택분 재산세로 자동으로 변동되는지 궁금합니다 부탁드려요

[@진영미-b9u]

주택임대자 등록헤도 종부세 대상인가요

[@stevenjo6046]

전입되어 있는 아파텔 용도 변경후 팔게 되면... 그면 비과세는 아니다리도 일반 과세라는가죠? 중과는 안되구요.

[@명은정-k4f]

주거오피도 재산세 다 내고있구여.취득세 분양시 반반지원받구여.그래도 500이상.감가삼각비용땜에 여기부평서 젤고급 오피인데 4년살고 3천 겨우 올려받음 .정말좋은케이스.절때 절때 비추 .인테리어 고급진거 속지마세요ㅡ오피관련궁금 하심 문의주세요ㅡ절때 매매하지마세요ㅡ특히 기업부동산

[@명은정-k4f]

특히부평은 빌라 노후 힘빠지게보다가 오피보면 200%계약하게되요ㅡ

[@artmatetvtv2589]

문의 어디로 드리면되나요…?

[@도로시-c1r5p]

건물의 감가상각 생각하면 ..

[@이네꼬북칩]

@명은정 저 제물포 주거용 오피스텔에 사는데 실 거주하고있는 곳을 매매하려는데 하지말아야하나요?ㅜㅜ역세권에 방3 화장실2 바닥도 대리석이라 너무 좋은데 어쩌죠..

[@리플레이어-d1k]

1주택 1주거용 오피스텔을 보유하고있을경우 1가구 2주택으로 본다는건지요?

[@김경훈-x7g]

다주택자는 오피도 사지마세요 양도세 중과 됩니다@!!

[@chrislim2495]

여기에 추가질문 해도 되나요? 기존 아파트가 1채있고 주거용으로 사용되는 오피스텔을 나중에 취득했다가 업무용으로 전환해도 오피스텔 취득 당시에는 주거용 오피기때문에 일시적 2주택 혜택받기위해선 기존 아파트를 기간 내 처분해야하는지요??

[@moonjungjang6855]

ㅈ😅😊😊😊

[@moonjungjang6855]

😊😅

[@시나브로-p6l3r]

주택분 재산세가 부과되고 있는 오피스텔을 매수할 경우에는 취득세 중과 적용이 된다는 거죠?

[@세종발발이]

오피스텔 한채를 월세로 주고 거주용오피를 매수한상태에서 월세를준오피를 매도시 양도세 비과세가 될까요?

[@강금-j9l]

좋아요

[@정연-y4o]

정권좀 바꿔서 이런정책좀 재정비좀 했으면 제발좋겠어요 그런데 아직도 이재명을 지지많이들하고 있으니

[@hyunheelee2669]

헷갈리고 어려워요ㅠ

[@sunpark1299]

주거용오피스텔을 > 업무용으로 변경한뒤에 2년전에 매도하면 중과세를 받지않고 일반과세로 가능한가요? 오피스텔 관련 영상중에서 제일 좋은거같습니다

[@송윤희-o7f]

와~ 제가 여태까지 들은 설명중에 가장 정확히 답변해주시는듯합니다. 현재는 2021년 6월 19일입니다. 노량진에 오피스텔 등기를 내려하는데요. 일반임대로해도 기존 자가 아파트 매매시 오피를 먼저 팔아야 하며. 주택으로 처리되 중과세도 나오고. 몇년후 십여년 보유했던 자가 주택매도시 장기보유주택특별공제도 못받는거라는거... 제가 맞게 들은건가요?ㅠㅠ 이년 지난후 팔아도 종전 주택의 장특공의 혜택은 못받는거요ㅠㅠ 혹시 주택으로 잡혀 그런 사단이 날까봐 일반 임대로 월세 사업자에게 주려하는데 그런 세입자 구하질 못해 공실기간이 길어질까 정말걱정입니다. 혹시 현재 주.임.사로 사업자를 내고 10년안에 자가주택을 매도하면 양도세 중과세는 피할수 있는건지요? 법이 바뀐줄알고 있는데요... 아닌가요? 어렵네요...

[@미네르바올빼미세금앤]

만일 오피스텔을 일반과세자로 사업자등록을 하고 주거용이 아닌 사무실 용도로 임대를 할 경우 해당 오피스텔은 주택으로 보지 않습니다. 이 상황에서 기존 보유한 1주택을 매도할 경우 비과세가 가능합니다. 그런데 오피스텔을 주거용으로 사용한 상황에서(사업자등록 여부와 관계없음) 기존 주택을 매도할 경우 일시적 2주택이 아니라면 다른 주택의 비과세 여부 판단시 주거용으로 사용하던 오피스텔이 주택수에 포함되므로 기존 주택은 비과세가 적용되지 않습니다. 이 경우 양도하는 기존주택이 조정대상지역의 다주택자의 주택이라면 양도세가 중과되며, 양도세가 중과되면 장특공제가 적용되지 않습니다.

[@송윤희-o7f]

답글 진심으로 감사드립니다. 그럼 혹시 노량진 오.피 계약시점. 2019. 12.10 땐 가존1주탁이비조정대상이였고. 작년에 조정대상으로 바뀐건데도 마찬가지로 양도세중과배제.장특공 두가지다 못받는건가요?ㅠㅠ

[@송윤희-o7f]

그렇다면 결론은 사업자 없는 세입자에게 사무실로만 쓰겠다는 내용을 계약서상에 남겨도 주택으로 잡힐까요? 당연히 전입신고는 안한다는데요...

[@현빈-z6w]

재건축 아파트요 관처나서 건물 철거된 것도 그럼 취득세 중과 안되나요? 토지세를 내나요?

[@타요타요불자동차]

질문드립니다. 현재 조정지역에 살고 있는 1주택 신혼부부입니다. 부모님댁 근처로 이사가려고 최근 프리미엄주고 내년 1월에 입주하는 분양권을 계약했습니다. 1. 현재 살고 있는 아파트를 처분하고 입주하면 무주택자 되는 것인지요? 제가 영상보기로는 제가 따로 구청에 전화해서 주거용으로 변경해서 재산세를 내지않는 한 무주택자가 되는걸로 이해했습니다. 추후에 아파트 청약시 무주택점수 받고 싶어서요. 2. 업무용 아파텔은 종부세를 내지 않는다고 영상에 나오는데 기존아파트의 경우 저렴한 재산세+종부세납부, 아파텔은 비싼 재산세납부 맞을까요?

[@하늘-s2z6t]

그러면 주거용 오피스텔을 2채 증여받을시도 취득세가 4.6% 인가요?

[@yhlee403]

안녕하세요. 유익한 방송 잘 보고 있습니다. 방송보다가 궁금해서 질문드려보는데요. 엄마 명의 아파텔 1채(10년이상 거주중) 아빠 명의 주택에서 숙박업으로 전환 시킨 집 1채가 있습니다. 아파텔 매도할때 양도세는 주택 1채에 대한 양도세율만 적용되는게 맞을까요?

[@야딩]

주거용으로 판명되면 환급받은 부가세 추징이 됩니다. 다른주택 취득시에도 취득세 중과되고 양도세도 중과 됩니다. 그러면 오피스텔 취득시에 냈던 취득세 4.6%에서 주택용 1.1%로 차액을 다시 환급해줘야되는게 맞지 않나요? ㅋㅋ 정책 만드는 사람들이 중학생수준인거 같습니다.

[@hyunwoo989887]

보통 매매로 집을 사면 세금은 뭐뭐 내나요?

[@qwertyu-l7c]

네이버 검색해보세요 나옴

[@멍뭉TV-j5j]

2010년 주거형 아파텔을 분양받았습니다.아파트를 청약해서 당첨되면 취득세가 몇%인가요??

[@사랑윤준]

좋은방송 감사합니다 질문하나있습니다 비조정지역 오피스텔 계약을했는데 20 일안에 임대사업자등록신고를 안해도 되는지요? 추후에 분양권 상태로 전매예정입니다 도와주세요

[@yjyk824]

최근 분양받은 오피스텔이 있어 일단 일임사 등록했는데 영상에서는 준공되고 나중에 주거용으로 써도 부가세 환급 가산세는 없다고 하셨는데 혹시 준공하여 오피스텔 취득후 일임사 폐지하고 주임사등록하면 과태료가 있나요? 일임사를 그냥 폐업할경우는 과태료없는데 주임사로 등록할경우는 과태료가 있다는 말을 들어서요..

[@자전거타는철인]

환급된 세금을 다시 국가에 돌려줘야죠 주거용으로 바꾸면

[@각성의고양이무트-o8r]

#14.. 오피스를 사무실로 변경 후 2년~~~

[@byeungjinpark3730]

깔끔한설명 최곱니다 ! 3주택인 경우, (아파트2, 오피스텔1 보유) 오피스텔1 처분하면 바로 2주택으로 인정 되겠지요? 2년 경과해야 2주택으로 인정 되는것은 아니겠지요?

[@wylim161]

만약 매도인이 주택임대사업자 등록하여 임차인이 거주하고 있는 상태에서 매수해서 임차인이 만기가 끝날때 실거주 목적으로 들어갈 경우에는 새롭게 소유권이전등기가 된 상태에서도 주택분 재산세가 나오나요?

[@justway2012]

2020년에 조정지역에서 오피(3억)와 아파트(5억) 각각 분양받고, 2023년 초에 거의 같은 시기에 같이 준공됩니다. 이 경우 2021년 가계부채 관리방안(4월)에 따른 DSR 대출규제로 2023년 2월 경에 아파트 집단(잔금)대출로 DSR 40%가 거의 다 차면, 같은해 4~5월 경 오피스텔 준공 후 집단대출은 아예 못 받는건지 궁금합니다. 물론, 일임사 등록하면 DSR규제 안받는다지만, 저는 정부정책을 믿을수 없어 일반/주택 임대사업자 등록은 하지 않고, 월세형 거주형 오피로 임차주려는 계획입니다

[@황진희-z2b]

아파트대출따로 오피대출따로 나오는듯 왜냐면 아파트대출ㅡ주텩담보로넘어가면 되잖아요 규제전이잖아요 분양받은게 그럼 규제적용전이라 가능하다는걸로 하지만 주임사내야될껄요 세입자가 전입신고하잖아요

[@justway2012]

@@황진희-z2b 주임사 안하면 대출 조금 나오나요?

[@hayng87]

20살이 넘은 자녀가 부모소유의 집에 세대원으로 있는데 오피스텔을 구입할경우 2주택으로 포함일까요? 그렇다면 세대분리를 해야하나요

[@후이-r4i]

투기과열지구오피스텔 분양받은 무주택자가 등기하고 공실인 상태로 팔면 비과세 혜택 받을수있나요??

[@아테나-g6e]

서울 조정지역 1주택 + 3억원 가량 1.5룸 주거용 오피스텔 임대등록하여 가지고 있습니다. 이때 1주택 아파트를 파는경우 양도세 비과세 해당 안되나요?

[@미네르바올빼미세금앤]

주거용으로 사용하는 오피스텔을 지자체와 세무서에 임대사업자등록을 한 경우로서 임대개시 당시 기준시가가 6억원(수도권 외 지역은 3억원) 이하인 경우 장기임대주택에 해당합니다. 이 경우 2년 이상 거주한 거주주택과 장기임대주택을 보유하다가 거주주택을 양도하고 그 주택의 비과세 여부를 판단할 때 장기임대주택은 주택수에서 제외되므로 거주주택은 비과세가 가능합니다.

[@아테나-g6e]

@@미네르바올빼미세금앤 답변 감사드립니다. 그런데 임대등록은 4년 단기로 했는데도 장기임대주택에 해당이 될까요?? 제게 너무 중요한 문제인데 답을 정확히 알고 있는 사람이 없어서 여쭤봅니다 ㅠ

[@박영호-m9i]

오피스텔 분양받아서 등기치면 전입신고를 하더라도 재산세는 건출물로 나와서 변경하지않는 한 종부세는 안나온다고 이해하면됩니까????

[@미주-l6e]

영상 잘 봤습니다. 주거형오피스텔 최근 취득했고, 전입신고해서 실거주하다가 추후 사업자에게 임대를 주면 다른 주택 양도시 주택수에서 주거형오피스텔을 제외할 수 있나요? 재산세 주거용변동신고(?)는 따로 하지 않을 계획이고요.

[@잘살아보세-y5p]

저는 주거용오피스텔 ‥ 취득세 내었어요

[@박유미-m4y]

현재 무주택자가 만약 업무용오피를 분양받아서살며 사업자등록하고 전입신고하면 무주택자인가요?

[@짱이단비]

그럼 상가가 밑에층에잇고 오피스텔이 중간층 나머지위에가 일반아파트단지로 소개되어잇던데 네이버지도에 그럼이런단지도 오피스텔이아닌지궁금하네요 이런식으로 지으는아파트가잇는것도 저는 처음아라서여

[@oneonly9635]

오피스텔 주거용에서 업무용으로 변경할때는 다시신청해야되나요?

[@미네르바올빼미세금앤]

주거용으로 사용하던 오피스텔을 업무용으로 변경하려면 별도의 신고절차는 없고 실제 사무실로 사용하려는 세입자를 들이시면 됩니다. 단 이 경우 부가가치세법상 임대사업자로 세무서에 사업자등록을 해야 합니다.

[@youngkyungkim5323]

@@미네르바올빼미세금앤 2