❤ إثبات حق الشفعة للجار في حالة البيع للغير وكتابة مبلغ غير حقيقي بعقد البيع ❤

[@Farook991]

بفضل من الله وكرمه تم نقل مكتبي بالإسكندرية من ميامي الي سموحه بجوار مجلس الدولة أمام عصير مكة

[@farookgad]

بالتوفيق معالي المستشار المتالق داءما

[@MrHammad-q1h]

شكرا لك معالي المستشار

[@aemanaeman-ub2to]

سيادت المستشار انا خالي باع قطعه ارض لجار بدون علم امي وبعد البيع امي عرفت انه باع هل من حقها انها ترفع دعوه معا العلم انه كان وعدها انه هيبع ليها وديت ارض ابوها خالي ورثها

[@Farook991]

طبعا يا فندم من حقها ترفع دعوه شوفها مدام هي جار ولكن لو مش جار وباع ليجار مباشر فالبيع ده صحيح

[@MM-bt6hg]

معالي المستشار انا اشتريت قطة أرض من 3 سنين وسجلتها وجاي دلوقتي رفع دعوه ف المحكمة واودع المبلغ بيطالب بحق الشفعه

[@Farook991]

اطلب إحالة الدعوي للتحقيق وأثبت انة علي علم بالبيع منذ تاريخة

[@حسندومة-ص9د]

السلام عليكم لو قطعة أرض بين وبين جاري وانا اشتريت قطعه الارض يحق لى الجر الشفعا

[@Farook991]

بحضرتك جار برده فبالتالي احق لك الشراء

[@MohamedAhmed-ms2eq]

ينفع ارفع دعوة الشفعه بعد اربع سنوات من تاريخ العقد

[@Farook991]

ينفع بس بشروط محددة

[@xxzz1726]

طيب سعادتك اخواتي باعوا أرضهم الملاصقه لارضي دون الرجوع إليا..وعملوا له توكيل بالبيع للنفس والغير والتسجيل في كافة الجهات...السؤال لو سمحت..ًهل ممكن يستخدم هذا التوكيل بصوره تفسد لي حق الشفعه...ثانيا ماذا لو أن هذا المشتري عندما علم اني سوف اعمل إنذار بالشفعه قام ببيع هذه الأرض لمشتري آخر...فهل ليا الحق في الشفعه وقتها

[@Farook991]

اتخذ إجراءات الشفعة خلال سنة من البيع او تاريخ علمك وهتسترد الارض بإذن الله

[@fairouzakouir2739]

سلام ان لم اعلم ان جاري باع الجزء الذي يملكه نحن 4في الشيوع الساكين الجديد قال ان اجر العقار هل حت عرفت انو اشتراه بعد 8اشهر مزال لنا الحق في الشفعة ولا فاتنا الوقت

[@Farook991]

اكيد لك حق الشفعة

[@ranakhattab326]

لو جراج العماره بتاعتنا و صاحب العماره عايز يبيعها لغير الملاك ممكن نشتكيه؟؟

[@Farook991]

اكيد طبعا يا فندم مش من حقه يبيع تمام ومن حقكم تشتكوه ولكن ارجعوا لعقود البيع وسند الملكيه بتاعكم لان ممكن يبقى في بند يدي له الاحقيه فالعقود هي اللي هتقول

[@youneshossin1626]

حق الشفعة عندما تكون الأرض مشاع , مثل انا و الجار شركاء في الأض بالنصف و لا أعلم اى نصف حقي , و لكن لو أرض محددة و معلومة لا حق للشفعة للجار بها , و من حقي أبيعها لأى حد , و الله اعلم

[@Farook991]

كلام سيادتك غير صحيح

[@النمرفايد]

لو سمحت يامستشار محمد جاري باع وتفاجأت بعد ٣سنوات لان بنسافر خارج البلاد هل ممكن اقدم قضيه شفعه دلوقتي

[@Farook991]

اكيد طبعا من حق حضرتك بس تثبت ان حضرتك كنت خارج البلاد

[@احمدخلف-د3ص]

❤معالي المستشار محمد السلام عليكم ورحمه الله ولو حضرتك أنا معايه أرض اجار قديم وصحبها بعاع من غير معرف. وأنا عايز أشتري اي حضرتك الإجراء القانوني وشكرا لحضرتك

[@Farook991]

لو جار لك حق الشفعه لو مستأجر لا تنطبق عليك الشفعه

[@hassanalmasry1284]

​@@Farook991 له الحق الكامل بالشفعه لأنه هو المستفيد منها على مدار سنوات مضت . المستفيد هو أول شخص يحق له الشفعه

[@Farook991]

@hassanalmasry1284 الكلام دة في العرف مش القانون

[@احمدخلف-د3ص]

طيب حضرتك اي الحل علماً بأن الأرض ما زالت معي

[@عبدالله-ج5ط9ط]

لو بعت الأرض لشخص غريب والجار ماكان عارف، وبعدما عرف قال انا أبغاها وباخذها شفعه هل يحق له ذلك علما ان البيع تم قبل يومين. ولسى المشتري ماصلح شيء فيها. كيف الحل

[@Farook991]

يحق لة الشفعة

[@mosaadkhalil5607]

لو الجار باع وعرفت بعدها بسنتين ولسه مسلمش الارض للمشتري ايه الاجراء المفروض اعمله

[@Farook991]

محضر إثبات حالة بالواقعة ورفع دعوي قضائية

[@mosaadkhalil5607]

@@Farook991 لو الارض المباعة دي مشاع بيني وبين اخويا واخويا باع نصيبه للجار بس مسلموش الارض وخافي موضوع البيع من اساس يكون موقفي قوي في رفع الدعوي

[@Farook991]

اكيد طبعا موقفك قوي

[@emanelwakil6088]

موقف المشتري ايه بعد عقد البيع والبائع استلم الفلوس وبعدين طلبو بالاخذ بالشفعه هل كده خسر فلوسه

[@Farook991]

لا تسترد الفلوس

[@emanelwakil6088]

@@Farook991 طيب بعد اذنك هي المشكله ان فيه قرابه وعاوزين يقسطوا الفلوس انا اطمن حقي ازاي والبائع رفض رد المبلغ وقال انتو اهل واتعملو مع بعض

[@Farook991]

علي الطرف ااي طلب الشفعة يداد المبلغ كاش بالمحكمة ولا يجوز القسط والا ترفض الشفعة

[@ekhlasgerges2409]

اذا وجد شرط جزائي فى العقد من يدفع الشرط فى الشفعه

[@Farook991]

ممكن توضيح السؤال

[@mokaattia9939]

السلام عليكم دلوقتي احنا لدينا ارض ملك لولدتي و خالتي تملك الارض الي بعدما علي طول و باعت لاحد الاقارب بس من درجة تالتة او رابعة و اتنين من اخوات امي شهدوا علي البيعة و البيعة تمت من سنتين هل من حقنا نطلب حق الشفعة و ناخد الارض بنفس السعر ولا صعب و شكرا

[@Farook991]

لا يجوز قانونا

[@fathynabil9748]

السلام عليكم هل اذا احضرت الشهود ع صوريه الثمن تثبت ان الثمن غير حقيقي حتي لو هوا حلف انه الثمن الحقيقي لتعجيزي عن الشراء ؟ ولكم جزيل الشكر

[@Farook991]

حضرتك اسمع الفيديو كلة هتلاقي إجابة حضرتك

[@fathynabil9748]

اقصد الشهود لازم يكونوا حضروا استلام الفلوس؟ ولا يمكن شهود تعرف الثمن الحقيقي

[@MahmoudElmasry-or2bc]

لي قطعه ارض وجارى باع من غير علمي مع ان قبل فتره كان بيبيع بس كان مبالغ في سعرها ورجع قال مش هبيع وبعد ثلاث سنوات علمت انه باع من شهرين لو رفعت دعوه شفعه علي جارى وكان فى العقد شرط جزائي هل انا بتحمل الشرط مع دفع ثمن الارض ولا بدفع ثمن الارض فقط ولكم جزيل الشكر

[@Farook991]

لا تتحمل الشرط الجزاءي

[@MrHammad-q1h]

السلام عليكم حضرتك أنا اشتريت من ٨ اشهر قطعه أرض وعملت صحه توقيع في المحكمة وبعد شهر من البيع الجار وضع يده على الارض وعمل انذار في المحكمه ان بنتعدي عليه في الارض وعدي علي البيع ٨ اشهر حاليآ بيطلب حق الشفعه ودفع المبلغ في خزينة المحكمه علما ان البائع عرض عليه البيع شفوي وهوا رفض هل كدا له حق الشفعه

[@Farook991]

وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته لا يا فندم الارض ملكيتك تمام ومن حقك ان انت تستلم الارض وده يعتبر غصب حيازه لان لو هو عايز يرفع دعوه شفعه يرفع دعوه الاول

[@Farook991]

وبموجه بالدعوه والانذار لما يصدر لي حكم بالشفعه ياخذ الارض وطبيعي هيسدد المبلغ في المحكمه ولكن حضرتك بتقول للمالك عرض عليه وهو رفض فتطلب حاله الدعوه للتحقيق وسماع اقوال الشهود والمالك يجيب اثنين شهود يتسمعوا في المحكمه ان هم عرضوا عليه الشراء وهو رفض

[@Farook991]

وفي الحاله دي هيخسر دعوه الشفعه والارض هترجع لك ولكن اللي حصل منه ده غصب حيازه مش ملكيه

[@MrHammad-q1h]

اسف أن طولت علي حضرتك ملوحظه تانيه قطعه الارض إصلاح هل فيها شفعه تاني حاجه انا شاري ٩ قيراط والاخ اللي رافع حق الشفعه يمتلك ٣قيراط جار ملاصق

[@MohamedAhmedAbdelalimAhmed]

السلام عليكم حضرتك عمي كان متوفي و الأرض اتوزعت على ولاد عمي هما اتنين و عنده أرض و بها بيت ف احد اولاد عمي باع البيت اللي هو نصيبه بدون علمي لشخص غريب و كانت مسافر بره مصر و اتفاجات ان هو اشترها بعد سنتين مع اني الجار الأول و تبقى الأرض ف انا اشترتها من الوريث التاني بحكم انها ألارض بجوار ارضى و كمان انا من العيله من الدرجه التانيه ف الشخص اللي اخد البيت موجهه ليا إنذار بلشفعه فهل يحق له ذالك ف ممكن انا اعمل شفاعه في بيت عمي و جزاك الله خير

[@Farook991]

ارجع حضرتك بالمستندات للمحامي ومعاينة الموقع للتاكد

[@هشامالنجار-ب2ز]

هذا الكلام ينطبق علي مسكن الجار

[@Farook991]

ينطبق علي مسكن الجار ولكن بشروط

[@kerostein]

طيب لو اتعمل العقد متأخر سنه؟ و هل للمستأجر حق الشفعه؟

[@Farook991]

لا مش هينفع

[@kerostein]

@@Farook991 شكرا لحضرتك

[@mahmoudfathy7904]

اذا حكمت المحكمة بالشفعة ! ماهو موقف المشتري الذي اشتري الشقة من البائع وقام بتوضيبها مثلا ( لو شقة علي سبيل المثال ) ؟، هل يتم فسخ العقد بينه وبين البائع ؟ و في هذه الحالة ،، انا هادفع لمن ثمن الشقة ؟؟ للمشتري ام البائع الأصلي؟؟ وفلوس التوضيب !! من الذي سيدفع ثمنها هل الشخص الذي حكم له بالشفعة أم البائع ؟ ارجو الرد شكرا جزيلا

[@Farook991]

السؤال ليس مكتمل وما هو سبب الفسخ اولا

[@mahmoudfathy7904]

الف شكر لحضرتك على اهتمامك وردك ... انا اقصد الاتي // اذا حكمت المحكمة بالشفعة ،،، طبيعي كده الشقة هاترجع للمالك الأصلي وبكده عقد البيع بينهم هايتم فسخه ،، اعتقد ذلك ؟؟؟ لأن انا هاحل محل المشتري.. هل المالك الأصلي سوف يعطي هذا المشتري فلوسه ( ثمن الشقة ) + فلوس توضيب الشقة أم من فينا الذي سيعطي هذا المشتري فلوسه ؟؟؟ ارجو الرد شكرا جزيلا

[@mohamedagena9902]

السلام عليكم

[@Farook991]

وعليكم السلام

[@عبدالهادىبنمحمد-ض9س]

لو سمحت سعادة المستشار انا معاى قطعه ارض وعرضتها على الجيران لاكنهم لا يقدرون على ثمن الارض ومع ذالك عيزين يقدمو شكوا وياخدو الارض بى الشفعه مع العلم انى الارض انا عايز ابيعها لواحد نصرانى وهما معترضين على كده الارض دى مربوطه بس . مش تمليك هل القانون هيوقف معاى وشكرا

[@Farook991]

ابعتلهم انذار قانوني بالزامهم بعرض المبلغ المعروض عليك ولو مافيش التزام وعرض المبلغ بيع

[@الحمدلله-ذ7ن]

نن ممكن رقم حضرتك واتس سعادة المستشار

[@Farook991]

اتفضل حضرتك ابعت سؤال حضرتك علي الفيديو الخاص بالسؤال