【土地境界トラブル2】内容証明郵便がきました

[@ごりらりんご-y7i]

早めに弁護士入れた方がいいかと…知人がギリギリまで自分でやろうとして下手こいた話を聞いた事があるので…。言っちゃいけない事とかやっちゃいけない事をやる前にどうか専門家に相談されますように…😢

[@テル-m1y]

工事関係者からの意見ですが… 仮に越境していたとしても、 ドラッグストア建設には支障無いかと思います。 新築工事において隣地が越境していることは頻繁にあることで、 外構部分が変更になることはあっても営業部分の工事に差し支えは無いです。 地中の基礎部分は建物より外に出ているので境界ギリギリに建物が立つ事はありません。 設計も明確な周辺境界から追って躯体位置を決めて書かれるので、曖昧な部分があっても建物は立ちます。 工事の際に近隣の施設を痛めた場合は工事側が損害賠償しなくてはならない為、 躯体は必ず境界から逃して設計されていますし、そうでなければ工事が出来ません。 基礎掘削して隣地地盤が崩れない様土留めが必要ですし、何より作業するスペースが必要です。 仮に越境していた場合は工事側の負担で一度越境部分を撤去して工事を進め、 改めて正規の境界ラインで復旧することで双方支障の無い状態にします。 隣地側が工事に備えるのではなく、工事側が隣地施設も一緒に修繕するのです。 そもそも新築においては境界からある程度逃して施工するので、隣地修繕しない場合は普通に干渉しないラインまでセットバックするだけの話です。 今回のお話から察するに、 工事の際に境界杭を超えて作業する前提でのクレーム対策、 外構工事の際に基礎部分が境界杭を超えて仕上げラインを境界杭ギリギリに擁壁等を作りたい、 主さんの室外機等境界近くの物に損害を出してしまった際に優位に交渉したい、 そんなところかと思います。 工事に関して近隣のクレームで遅れることなど珍しくもないので、 境界のトラブルで近隣側に訴訟などあり得ない話かと思いますよ。 ただ境界に関しては双方が別々の測量士に依頼した上で確認した方が良いです。 かなり悪質な相手ですので他の方も書いている様に弁護士さんを入れて対応することをお勧めします。

[@shinpeiichida5934]

速やかに弁護士雇ったほうがいいと思います。 個人で企業相手にするのは色々ハイリスクです。

[@ソフィー-h6y]

やばいドラッグストアですね。境界線って普通は変更できないものだと思うんですけど… しっかり弁護士を入れて対応した方がいいと思います。

[@ミサ-k9z]

都合のいい話をして何がなんでも一度認めさせたいという相手の意思を感じます。 交渉時の発言にはお気をつけて。 応援しています。

[@ありなお-j7l]

「先方の主張する境界線を認めるなら賃料も取らずに使用を認める」・・・つまり元々その部分の土地は使用する予定でなかったわけですからドラッグストアにもT氏にも実質的な損害は発生しないと思います。それより安易に先方の主張する境界線を認めてしまうと先々面倒なことにつながると思います。

[@ぴぐちび]

内容証明郵便は素人でも誰でも出せるので普通にお手紙ですが、どう見ても弁護士に仕事じゃ無いなぁ。こんな荒っぽい事して今までゴリ押ししてきた企業何でしょう。正式に弁護士さんをお願いされたら良いですよ。相手のやり口が荒っぽすぎる。

[@purugon]

有難うございます！

[@mitsu1949]

ドラッグストアの相手は主さんじゃなくてTさんだから 境界が定かではない土地を提供したTさんがドラッグストアに対して損害を発生させてるってことですよね…

[@土佐ファーム]

それを、私も思いながら見ていました。 そもそも、現時点での土地の持主は、TさんとIさんなのだから、ドラッグストアはIさんと関係ない。 というか、Tさんの土地はドラッグストアに貸すのか、売るのか？ また、事前に図面と、土地との兼ね合いの確認をするはずなのに、何故、建設直前にこのような問題が出るのか？

[@j7w1]

そうそれ 何か不思議な連帯感が あちらにあるんですよね…

[@yashamaru830]

ドラッグ会社の損害請求先が地主意外に向けて来る事事態が何か違うよね！もし本当にドラッグ会社の弁護士が作成した文面であれば、これは大問題ですね。

[@maedamaeda5897]

弁護士の連絡先が不明なので　単なる脅しになります　脅迫に近いと判断されるのが嫌なので弁護士の名が無いのでしょう。

[@gofish1952]

弁護士の連絡先が書いていない事で、この文書のいい加減さが分かると同時に、ちょっと恐喝的な匂いも感じます。正直怖いです。まともな相手では無いとすれば、皆さんがおっしゃるように弁護士さんにご相談ください。気持ちが楽になるだけでも価値はありそうです。ちなみに私も過去に裏の家との境界線に疑問を持ったことがあります。生活するうえで何も影響が無かったのでそのままにしてしまいましたが、それでも時々、ちょっと悔しい！と思う事はあります。

[@ここにゃん外出中]

弁護士立てて、徹底抗戦するべきかと。恐怖を感じるのであれば、その旨も伝えて脅迫罪で告訴したらいいのでは？

[@でぃ-v3p]

相手方弁護士への連絡先不明、現状筆界不明、現在筆界不明での内容証明、そして経済的損害賠償 脅迫罪に該当しますね、弁護士を雇いTさんと戦いましょう、杜撰な内容証明の時点でドラッグストア株式会社は関わってない可能性があります。

[@redbrown4470]

「素人は弁護士雇う金もないだろう、脅かせばビビッて尻尾をまいて降参するだろう！」 内容証明やら弁護士が担当っていうのはよく弱者をいじめるやり口です。 逆にyoutubeで公開していく旨を知らせれば、今度は向こうが会社の名前がでるのを恐れてびびりまくりますよ。面白いからさりげなく通知してあげなさいｗｗ

[@purugon]

確かにビビりまくってます。

[@aa-zh2ek]

そのうちドラッグストアから泣きついてきそうな気もしますね 向こうも田舎のこれっぽっちの土地トラブルで出店が１年遅れたとかなったら 開発部長はクビもんですよ

[@tenma365]

こうやってKZbinでコメントもらえると心強いし、知らないで不安になる事も改善策を見出せてありがたいですね。 今後も大変だと思いますが、頑張ってください💪

[@purugon]

くっちゃね*さんのコメントもとても心強いです。 励ましのコメントも、反対のご意見も全て有難いです！

[@lidle2825]

内容証明郵便自体は単なる手紙です、留意すべきは、相手方の言い分に逐次根拠法および条文（民法◯条◯項）が併記されている場合です。　この事案で境界線の争いにおいての当事者はご主人様と隣地所有者のみです、しかも境界確定時のような形成権を争う紛争においドラッグストアが介入できる余地は1ミクロンもあり得ず、期限の利益について求償される可能性は直接に借地契約して恐らく受け渡しの時期も決めているかも知れない隣地Tさんに少しある程度です。 　更にこのようなツッコミ所満載の脅迫文書、いや財産的譲歩を求めているわけだから恐喝ですか？ に大組織の代表者印、もしくは支店長印が押してあったら、そく弁護士、司法書士の元に駆け込めば直ちに、心的外傷を根拠にした賠償請求の文書を書いてくれます、その費用も勿論請求しましょう、少なくとも企業が弱者を卑怯にも脅しつけているのですから、法テラスか、時間1万円を払って法科学院出身でない先生のもと相談すべきです。 　企業の法務担当者がこんなアホな文書を送ってくるとはそもそもの思えないのですが、封書、本文の体はいかがでした、実は隣地Tさんの成りすましでした‥のオチが1番しっくりくるのです。 　まあそうなったら店舗の話は吹っ飛んで、Tさんは色々と逮捕されるのですが😂 　とにかく本社、支店の責任者に接触を特急でいそぐべきです、重ねて申し上げますが、この文章にかかる法的効力は強迫行為の証拠価値以外は皆無です。

[@purugon]

わぁー！有難うございます！

[@foobarmain]

こんな脅迫じみた文を弁護士が書くかな？ 大体は顧問弁護士に相談して資格の無い社員が書くからこんな脅迫文になるんだな。 ドラッグストアの損害は境界の確認とは無関係ですね。 法務局に境界杭を確認してもらいましょう。

[@purugon]

ありがとうございます!! やっぱり脅迫されてるんでしょうかね〜？ 動画では省略してますが、肝心な住所が間違っているのを初めとして、他にも突っ込みどころ満載なんです。

[@shingoy.5428]

書きますよ。 民事調停でみんなが呆れかえるような提案をして不成立になったのに その後弁護士名義で「調停委員に言われたからあんなこと言っただけで、積極的に主張したんじゃないので問題ない！ｷﾘｯ！」みたいな民事調停のこと理解しています？みたいなお気持ち内容証明が届くくらいには。

[@スバリスト-j1i]

弁護士だから普通に状況も把握せずに、味方の言い分だけの主張を聞いて、脅迫じみたことを吹っ掛けてくるんですよｗ 大手企業に雇われた弁護士ならなおさらやってきます。弁護士の専売特許みたいなもんですよ。私もやられたんで。

[@drittastrada7244]

弁護士事務所によっては、素人向けの文書は事務員に丸投げだったり、テンプレートを安易に使いまわしてたり、弁護士自身が日本語が不得意だったりして、けっこう雑な脅迫文を作ることも少なくなかったりしますｗ 架空請求詐欺の脅迫文のほうが出来が良かったりすることも・・・ｗ

[@chachachayama]

弁護士さんと行政書士さんとでは全然違うと思いますが、以前複数の企業宛に、内容証明を送る機会が有り、個人名じゃ無視されるかと思い、 職場の近くにあった、行政書士さんに相談に行ったら、書類の内容を確認して問題なければ「ハンコ押して出しときますよ」と、 １通当たり、１万円位で処理してくれたことが有りました。（文書そのものもお願いしたら３～５万位と言われました） まぁ、そういうもんだと思います＾＾；

[@yaaahaaajp]

もし損害賠償請求されたとしても「境界杭が設置されている」「公図がある」などからぷるごんさん側に不法性や悪意が無いことは明らかなので、しっかりとした弁護士が着いていれば大した額にはならないのでは無いでしょうか？ 個人的には境界が曖昧なまま企業に渡そうとしているTさんに大きな責任があるように思うんですけどね

[@hamama2448]

どこのドラッグストア　気になる！

[@TOKIO.CHIYODA]

まぁ、訴えられたら裁判するしかないので反訴してこちらの被った被害を損害賠償して頂けばいいだけだと…そもそも相手側も裁判して勝てるつもりなら既に裁判起こしてると思いますよ？

[@purugon]

コメントありがとうございます!! 裁判したことないのでめちゃくちゃ不安です。不安って言ってる場合では無いですけど。

[@gofish1952]

@@purugon 　 不安を解消してくれるのが弁護士かも・・・。

[@ダミエ-k8e]

Tさんの土地が農地だとすると、農地転用しないとドラッグストアの建設も出来ないでしょうから、そういう土地に建設しようとしているのはドラッグストア自体の問題なので（それこそ契約ですから、嫌ならば止めれば良いだけのことです）脅しには屈しないで下さい。 応援してます。

[@kazuyukitomita891]

そもそも農地転用は農業委員会のジャッジがあるので簡単には行かないんですよね。 例えそれが普通の家でも。市街化調整区域ならなおさら。 水田の場合、水路管理組合から抜ける事になる。 ※土地改良区

[@鈴木ミミズ]

どう考えても市街化区域で届出だけで済むのでは？

[@碧の空へ]

それがやり口か。 長い間にその土地に建物をたてて占拠してると‥。内容証明書は、その資格を、有するものが、公的な立場にあるものがつまり弁護士が調査記載するのもである。ですので、その記載がないのは、おかしい。逆に賠償請求は、お店側がオーナー様にすること。オーナー様に過失があるのでは？。そんなことまでして、建物を建てたいのかな？。

[@Ariel__Ariel]

似た様なトラブルに遭ってるので、大変親近感です😢私も主様も良い方向にいきますように！

[@pipboy3412]

酷い脅しですね… どこのドラッグストアか気になります(笑) ただ、他の方も書かれている通り、開店が遅れているのは、『境界が曖昧なままの土地を提供したTさん』と、ドラッグストアの間での問題だと思うんですよね… ただ、うちも同じような問題を抱えていますが、土地の問題は難しいですよね… いくらコチラの要望が通ったとしても、こちらは住み続けている訳で、報復に騒音を出されたり、身の前にゴミ置き場を作られたりしては、たまったもんじゃないですよね…

[@大輔瀧本]

相手の取引銀行に、社会通念上許容出来ない恫喝行為を用いた業務拡大を行う事業者に、融資を継続しているのは、銀行のコンプライアンスに反していないのかを問う、内容証明を通達し、情報元の守秘義務を持つて、適切な対応を求める事が、暴挙を抑制する事に繋がるかもです。

[@911nagoya4]

じつは私も、理不尽なことで訴訟を起こされたんですが、 人生で初めて弁護士事務所というところに行き、状況説明、ご相談をし依頼しました。 それまで食事ものどを通らないようなストレスでげっそりしていましたが、 弁護士さんが「初めてのことで嫌な気持ちになっていると思いますが、 今後はすべて私たちが最善を尽くして対応しますので、何も心配しなくていいですよ」と言われ、 だいぶ楽になれました。 多少のお金はかかってしまいますが、素人一人で企業のプロと戦うことは全く無理だし、 精神的にも専門家の見方がいるのは心強いです。 ある程度土地権利関係に強い弁護士さんを探されて依頼することをお勧めします。 人生の時間をこういうもやもやしたことに持ってかれるの、ほんといやですよね。

[@時給930円]

法律には法律のプロに任せる 素人が法律の勉強をする時間より土地の法律に強い弁護士を探す時間のほうが余程有益

[@ヤッホー-g1f]

なんか損害賠償されたくなかったらあちらの都合の良い方向に協力しろと脅迫されてる感じに受けるので自分ならとりあえず警察にも相談するかな

[@ナイザーオーガ]

それにしても相手側弁護士の名前もない、相手の土地問題なのに第三者に賠償を求める、現況の筆界が提示されてないと怪しすぎる･･･

[@hirachan_youtube]

もし訴えたとして、境界がぷるごんさんの認識が正しかった場合、ドラッグストアの土地の不法利用で訴え賠償と精神的苦痛慰謝料と現状復帰で訴えるだけだと思います。 筆界の正当性について弁護士を立てて争うべきですね。

[@derabeppin69]

ドラッグストア関係なくね？開店時期とか知ったこっちゃねえ話だよねえ

[@purugon]

おっしゃる通り、ドラッグストア関係無いですよね！

[@とらみけ-x5l]

イザ開店してから採算とれるかすら解らないのに経済損失の賠償なんて変ですよね。Tさんの土地の虫対策とかやってたのにこの仕打ち😫今からドラッグストアの評判は良くないから開店しても、この会社か！😡って噂になると思います。嫌がらせ防止で念の為、監視カメラを付けた方が良いかなーと🤔

[@semasekai]

もしドラッグストアが関係あるとするならば、ぷるごんさんも何か事業計画を立てて、話し合いに応じない為、事業損失が発生するとするのはどうでしょうか？どちらも対等ですよね。

[@深雪-l4q]

建築物を建てる前の測量は向こうのいいように測量されることがあるようです。(わたしの知人もされてしまいました。)おまけに道路にある印まで動かされた(これは写真があったので元に戻させたそうです) こちらが先手先手ていかないとダメなので大変だとは思いますが、頑張ってください。

[@エモーション-n5s]

元は農地だというので、遊休農地関係で農業補助金を貰ってたりするのかもしれません 少しでも多く補助金を貰いたくて測量を、相手がいないことをいいことに（暴論）多くなるよう見積もったのかも…と

[@シロクマ-u2d]

私の家も前の家のジジイにやられました。最悪です

[@司馬光-f5z]

それは、境界標損壊罪に該当しますよね？犯罪です。

[@28tjgw]

昔じゃありませんし今はそんなことは無いです。あったとしても本当に稀です。測量結果は基本的に公平であり中立です。もしそれを破れば犯罪です。納得いかない場合自分でも調べるとは思いますがそのまんまの結果になる可能性が高いですね。

[@深雪-l4q]

@@28tjgw ほんの数年前の話です。測量の時に信用度ゼロだたので、スマホ撮影してらしたので良かったです。

[@ゆっくり肩ロース]

これはひどい。 　こんなエグいことをするドラッグストアがどこなのか聞きたいところですね

[@クロモモ-t6z]

そもそも境界線問題が起こるような状態で、ドラッグストアと賃貸契約しようとするTさんに責任が有り、その損失を何でぶるごんさんが負わなければ成らないのか私は解りません

[@kh.3310]

ドラッグストアと直接契約しているのはTさんですし、その内容が違ってドラッグストアが文句を言うとしたら相手はTさんになるべきなので飛び越してぷるごんさんに来るのはおかしいですね。

[@purugon]

コメントありがとうございます!!私も同じ様に思います。

[@o.n.k.g.g-]

無償で使わせる覚え書きなんて書いたら、いつかは自分の土地だから、ここにある物全てどかしてくれって言われるんだよな。

[@purugon]

私もそう思います。

[@4ki4]

ドラックストアの開店が遅れているのはイチャモンだし、こちら側にしたら精神的な苦痛を受けているわけなのだから傷害で警察に被害届（告訴ではないので捜査はしない）を出しておくとよいかも。ドラックストア側も周辺住民とトラブルになってまで開業するわけにもいかないので。

[@purugon]

有難うございます！

[@スバリスト-j1i]

@@purugon 確かに、何々をしないのであれば、何々を請求するっていうのは　脅迫になるので、最寄りの警察署に電話でもいいし 出向いてでもいいですし、刑事課につないでくださいっていって、話を聞いてもらってください。メチャクチャ親切に対応してくれるので。私は電話も出向いたりもしました。出向くとその話した内容も警察で保管しておいてくれます。

[@maxbarrage]

登記面積を再測量して公図と現況の差があるのかを確認したいね。測量費がかかるけど、将来的なことを考えるとやっておいた方がいい気が。今後Tさんが筆を割ったりする時も、今の制度では隣接地権者全員の確認が必要になるので、Tさんも主さんと揉めても良くないと思うので再度の境界確認をしたほうが得と思ってもらって協議できないものですかね。

[@bs9uw4qz8z]

以前きた土地家屋調査士に提示された筆界線についてもう一度説明を受けてみては 筆界特定は現況を考慮しないため酷い方に転がる可能性もありますし費用も莫大かかります 正直、最終的にはＭさんの対応がベストに思います。

[@未定-y5b]

蚊帳の外でそんなに知識もなくすみませんが既に建築した後の建物は建築基準法が制定される前に建っているものが多いので必ずしも建物から50cm以上離れた場所が境界ではないと聞いたことがあります。 現に側溝の上に建てられた建物もあるのでお互いにとって都合よく解釈していると思うのでこういう時然るべき第三者機関や個人でも頼れるような弁護士制度があればいいですね…

[@牙王-s4f]

損失留分はドラッグストアーとTさんとの取り引き協定内での事であり、ドラッグストアサイドの弁護士が出て来て当時者を恐喝してくるのは不自然（下手に知識を手に入れられる前に片付ける焦りも感じる）！土地所有証明があやふやにも関わらず、ましてやドラッグストア所有物ではないのにも関わらず損失を直接請求する事を弁護士を立てての主張と一方的な主張な提案で一見誠意を示す素振りがある様に見えるが連絡手段なし状態（雑な内容証明）にしている時点で心理的恐喝と時間軸の証明（証拠）を捏ち上げているので、早い段階の弁護士の擁立と返論答弁を返すべきと思います。

[@4ki4]

相手の弁護士が社会正義に反するような弁護士活動を行ってきたら、弁護士会に懲戒請求をしてください。

[@4ki4]

弁護士職務基本規程 第一章基本倫理 （使命の自覚） 第一条 弁護士は、その使命が基本的人権の擁護と社会正義の実現にあることを自覚し、その使命の達成に努める。 →違反していたら弁護士会に懲戒請求を

[@purugon]

情報ありがとうございます!!

[@みんな大好き京田陽太]

これ　どなたかも書いてましすけど境界問題センターを利用すればいいんですよ。費用的にも筆界特定制度よりまだリーズナブルですよね。　ただし3月31日までに申し立さえすればいいんですよ。向こうの「３月31日までに法的手続きを取らなければ・・」がポイントで、手続きさえすれば「経済損失の賠償」は払わなくていいんですよ。てゆうか、この一文で相手側どんな結果であっても「経済損失」請求できなくなりましたよ。あとは逆にTさん？（田んぼの持ち主）とドラッグさんの社長あてに内容証明で『境界問題センターに申立てをしました。　結果Tさんの主張する筆界であるのならば、私は従来から申上げている土地の購入を主張します。そもそも今まで平穏に社会生活を営んでいた私にはTさんとドラッグさんの土地の賃借契約や筆界に関しては全く関係のない物であり、双方の利害関係に振り回されていた私には大変迷惑であります。この問題を解決するためにTさん、ドラッグさんには今般の件にかかった費用の負担を請求することも検討しております。』ぐらい書いて送ってやればいいですよ。　ここで大事なのは『請求します』ではなく『検討します』ですよ『請求します』は請求しなければいけないんで　請求しなかったら脅しになります『検討します』は検討すればいいわけですから・・・。 ただやっぱりご近所さんとは波風立てたくないですよね。

[@南部透]

ドラッグストアに、頂いた内容証明を公開させて頂きますって返しておけば良い

[@あめ爺]

法的な線引きは結論が出るまで時間がかかるのはお互い理解しているのだし、今の境界杭の有効性も含めて検証し再設定し直すしか解決は出来ませんよね。開店が遅れている件で損害賠償などと言っても開店の邪魔をしているわけではなく、境界付近の帰属が確定していなくても開業自体は不可能ではないと思われます。それとも建蔽率などでギリギリな建物を予定しているとかであれば少しでも敷地を増やしたいところでしょうが、それは別の話です。脅しに負けない様に話し合いや電話は録音が必須な案件ですよ。

[@purugon]

有難うございます！

[@gofish1952]

開店が遅れている件で損害賠償というのがあるとすれば、ドラッグストアからＴさんに、では無いのかな？境界線の問題がクリアになっていないとすれば、ドラッグスにはまだ譲渡されていないのでしょうか？

[@東京生活-r5f]

前回の動画から見ると、Tさんの土地は農地でと推測されるからＴさん土地は農地転用が必要となる。 農地転用は境界確定が必要となるので現状では農地転用の許可は難しいのでは？（全筆転用であれば登記面積で出来るか？） また、市街化調整区域での開発であれば開発の許可が必要でこれにも境界確定は必要。 そもそも、境界がはっきりしていない土地であれば通常の企業は境界を決めるスケジュールを見込んで工程を組んでいる。 スケジュール通りに進まないから損害賠償等を求めるのはただの脅迫だよ。弁護士＆警察案件だね。

[@nekonihon6488]

宅地登録で畑やってるのかも

[@kaijin0123]

応援してます。屈せずに頑張ってください。 ドラッグ店は上場しているのかな？ 上場している所なら無茶は出来ないはずだけど・・・

[@gogonoahkenchan]

ドラッグストアの開店遅延損害に関しては境界問題をクリアにしていなかったTさんの責任でしよ。向こうの賃借契約の話かと。

[@purugon]

有難うございます！

[@lovemaniaking8469]

さぁ弁護士KZbinrよ、いま立ち上がる時がきたぞ！

[@TheGospellers]

「質問来てた！」

[@タッチ-s6t]

コメ主も気持ち悪いな そもそも本当に困ってるなら 金を払って弁護士雇え

[@user-hg7hg8ee8z]

ぷるごんさん、大丈夫かなぁ。 しつこいようですが、「弁護士さんに…」と言う方が多いので、改めて、 「境界問題相談センター」 をお勧めします。 曜日等は限られますが、無料相談があり、比較的ベテランの土地家屋調査士が対応していて、弁護士会と一緒に運営しているので、紛争にくわしい土地家屋調査士と土地問題にくわしい弁護士に早くたどり着くことができます。

[@mimi-eh8gi]

家を購入時に境は隣接者と確認し合っていませんか？ 向こうは弁護士をつけて無い状態での内容証明郵便で、損害賠償請求とか、一見さもありなんの内容ですが、これらが法的に通るのでしょうか？疑問です。 こちらも弁護士さんに相談して、代わりに対応して貰いだしたら、もしかしたら態度が変わるかもと思いますよ。

[@purugon]

ありがとうございます!! 弁護士さんにも相談しに行きます。

[@tikadou1992]

正しい事でも相手と争って主張する。相当な心労があるかと思いますが、家という些細でない問題ですので、後々後悔が無い選択をして頂きたいです。人生には如何しても、他人と争わないといけない時がありますから。うP主様のご健勝をお祈りします。

[@akitoku280]

お疲れ様です。前回もコメントさせて頂きました。今回もお役に立てるかわからないですが、コメントさせて下さい。 ①今回の筆界確定でドラッグストア開店が遅れた。或いは、開店出来ないとの主張は誤りですね。筆界トラブルは全国に山程あります。大体はトラブル箇所を建築面積から除いて（今回なら50㌢部分）申請し、許可は下りるはずです。50㌢位なら建物の建ぺい・容積率にも影響しません。②弁護士にも今回の様な不動産専門の人や事故専門弁護士、離婚専門など、結構はっきりしています。お願いする場合は必ず不動産専門でかつ土地境界トラブルに関わった方を選んで下さい。お知り合いの方の紹介や、お住いの役所で無料相談窓口を通じて弁護士協会に紹介も有りかと思います。 大変な状況ですが、頑張って下さい。☺

[@purugon]

ありがとうございます!!

[@loversonearth]

役に立つ回答だと思われます。 県の土地家屋調査士会に問い合わせて、相談（他の方も仰っていたように境界線問題相談センター）すると、この道に詳しい弁護士さんを紹介して貰えるので、裁判までするかどうか、の相談も兼ねた方が良さげですね。※サイトには概ねの手続き金額も掲載されてます。 何処の薬屋か知りませんけど、場所によっては、建築協定などで境界線から2メートル以上離して建物作れとか、色々あるので、役所に行ったなら建築協定を教えてもらうのも良いかもしれません。 その上で尚且つ、出店が遅れただのと主張されるなら、恐喝未遂辺りが該当してしまうかもしれません。 特定も出来てない状態で一方的に、ココです、と言われて調停もしてないので、話し合いが出来なければそうなっちゃいますよね。 出来れば穏便に、お互い確認させて頂き納得することを目的に解決出来ると良いですね。 今後のためにも。

[@masam1]

弁護士の依頼と平行で土地家屋調査士に依頼して、登記簿・公図通りの自分の敷地の境界を確認しないとですかね。お金はかかりますが😭恐怖を憶える内容証明に屈しないでください！その後の動画更新お待ちしてます！

[@ジビエ]

この場合土地家屋調査士に依頼する場合におおよそ幾らぐらいの金額がかかるのですか？

[@nekonihon6488]

​@@ジビエ 三人でお金を折半すれば１人10数万位だと思いますよ。

[@ゆっくり時事ニュース]

典型的なスラップ（恫喝）訴訟ですね。 要はドラッグストアの役員はめんどくさいから弁護士に丸投げ。 受けた弁護士は「とりあえず脅して様子を見ようか」ってとこでしょう。 ここまで揉めたら普通は測量等しっかりやって決めればいいだけなのに。

[@idefose6605]

測量屋に頼んでぷるごんさんの主張する筆界での面積とＴさん側が主張する筆界での面積を出して、ぷるごんさんが払ってる固定資産税の算定根拠となってる面積と比較しといた方が良いのではないでしょうか。

[@magicalpepper]

公図で境界が特定されていないのであれば　こちらも弁護士を通して主張するしかないですね 覚書を新たに作成するのはやヴぁいと思います

[@gentadiy]

ちゃんとした所で決まるまではどっちが悪いとは決まらないので損害賠償関係ない 登記簿の図面があるなら主張しても良いはずだよ 逆にＴを訴えればと思う

[@purugon]

ありがとうございます！！

[@hamayata1]

この内容証明郵便は、むしろ相手方の立場を悪くするものと思います。言い方を変えると自滅ですね。 何も気にすることなく、法的な境界確認をしたら良いでしょう。

[@Ryo-pf1oh]

皆さん書かれてますが、内容証明は記載されている内容を証明するだけの物なので、特に気にする事は無いと思いますが、企業顧問弁護士が付いているのであれば、雇い主のドラッグストア側の有利になるような事しか言ってこないので、多少の出費があってもこちらも弁護士(不動産に強い)さんに相談されてみてはどうでしょうか？ KZbin系弁護士さんもいるようですし、ダメ元でメッセージ送ってみてはどうでしょうか？

[@purugon]

コメントありがとうございます!!

[@岩崎大将-n4v]

内容証明送られてきても、ビビんなくて大丈夫ですよ😅 まず内容証明～弁護士さん、そして裁判の順で物事進むので、ただ、今回は、冷静になって、取り合えず相手の弁護士さんが、居るって言うなら…弁護士さんの、お名前、連絡先、教えて頂きたいって、こちらも、内容証明郵便送るだけですね！ 相手の弁護士さんとのやり取りは、必ず書面か録音あるのみです！頑張って💪

[@purugon]

ありがとうございます!! はい、ドラッグの担当弁護士さんとは是非1度お話をしたいと思っています。 「筆界は所有者同士の話し合いでは決められないのでは？」「筆界が登記されていなければ、第三者に対抗できないのでは？」「筆界確認書に第三者に継承するとの文言が無いので、こちらには関係の無い書類なのでは？」の質問にはお答えいただけないのに突然内容証明が送られてきたので。

[@岩崎大将-n4v]

@@purugon 内容証明でも、送ってぷるごんさん、ビビらせて取り合えず相手の出方、見てみましょう！ ぐらいの感覚で、内容証明…って、よく送られてくるんですよねー😥 あとは、お互いに弁護士さん、立てても裁判まで進まないで、話し合いの和解案で終わる場合もありますし！ でも、今回の問題は、よくありがちな問題なので、ちゃんとご飯食べて、睡眠とって、乗り気って下さいね💪 コメントも、全てにお返事すれば、内容のこいコメントが届くと思います🍀

[@purugon]

お気遣い有難うございます！ 裁判になるとものすごい労力使うと聞きますから、やりたくないです。 やっぱ怖いです。

[@岩崎大将-n4v]

@@purugon 本当にね…😥 やっぱり、怖いですよねー💦お友達に、建築関係の方は、居ませんか？ 建築関係の方は、このての話は、強いですよ！！ 多分の話は、しても仕方がないのですが…多分、今回は、裁判までいかないと思います！ ドラッグストアが大手なのか？分からないですが…相手の弁護士さん、出てこなさすぎです😅弁護士費用、相手もまかなえないのかな…💦

[@purugon]

ありがとうございます!! 建築関係の人はいないですが、土地家屋調査士さんにはご相談に乗ってもらってます。

[@homeangel6967]

開店していないから損失有りませんのでご安心ください

[@エモーション-n5s]

私も動画主さんを応援する派ですが、それは暴論過ぎますよ 工事はともかくとしてオープン自体を遅らせるのは機会損失に当たるのではないかと、広義の意味ですが 今回の場合ですとTさんの主張がおかしいことからの始まりですし「Tさんと折半するなら」 "まだ" 主張はわかるんですけどね… しっかし、連名と書いているくせに連絡先が書かれてないのは…企業としてちょっとお粗末ですね

[@ダミエ-k8e]

@@エモーション-n5s ちゃんと知識のある方が作成した内容証明ならば、後々裁判になった時などには少しは役立つと思うのですですが… そうでなく只の当事者等の意思だけを送りつけちゃうと強迫まがいになっちゃいますよねぇ💦

[@あさひゆうひ-x5s]

前回もお伝えしましたが、これは未来のために解決しなければなりません。 一年かかっても確認申請しましょう。あと、弁護士さんに相談されましたか？ ドラッグストアの方は、建物を建てるのに建ぺい率やその他土地の登記などしっかりやらないとダメなことがわかっているので、近隣の方の承諾が必要なのではないですかね。 固定資産税は、どこまでの分を支払っていますか？杭のところまで？それとも壁のところまで？ 店舗が開店することができなくて損害賠償請求するというのはできないと思いますけどね。 境界がはっきりわからない土地を選んだのはドラッグストア側でそこで問題が起きたのは地主がちゃんと登記をしていなかったためで、損害賠償は地主に対してならわかりますが、土地が隣の方に損害賠償はあり得ません。何も悪いことしてないですもん。確認申請出して１年かかっても、それをやってくださいとあっち側も言ってますしね。 とにかく頑張ってください。 土地の境は、はっきりさせておくべきなので、負けないで下さいね！

[@foobarmain]

全くおっしやるとおりだお思います。ぷるごんさんに違法性は無いと思います。これ以上やってきたら逆に脅迫的な内容で苦痛を受けたと訴訟しましょう。 交渉内容も詳細に記録や録音して証拠にしましょう。 失礼ですが地方ではまだこんなやり方する法人がいるんですね。

[@purugon]

コメントありがとうございます!! 本当にそうですよね！企業としてのコンプライアンスはどうなっているのでしょうか？内容証明を送って来る前に、担当弁護士さんと1度話をさせて欲しかったです。

[@purugon]

引き続き、コメントありがとうございます!!ご親切に対してなんとお礼を申し上げたら良いのか。心より感謝申し上げます!! 固定資産税をどこまで払っているのか？ということが私もそもそも疑問で、市の資産税課に行ったら登記簿の面積に準じてると言うし、それならばと法務局に面積を確認しに行ったらどこまでの範囲か示せる図面は無いと言われるし…。 証拠になるか確証は持てませんが、Iさんが持っていた分割測量図から計算したところ、登記されている面積に限りなく近い数字が出ました(しかも、登記面積の方が少し広いです)。家から離れているので直ぐには行けませんが、今度現地に行った時に図面と照らし合わせたいと思っています。

[@あさひゆうひ-x5s]

@@purugon 固定資産税の面積は、Ｉさんところも見た方がいいですね。 やはり、家を建てるときの建築確認の際に資料が提出されていると思います。 皆さん言われていますが、ドラッグストアと揉めてるのではなくあくまでＴさんとの境界に関することなのでＴさんとのやり取りだけで、ドラッグストアは第三者です。 頑張ってください、応援してます。

[@purugon]

Iさんのところも確認ですね！かしこまりました。アドバイス有難うございます！ 応援、とても心強いです!!頑張ります！

[@pika1686]

ふと思ったんですが、現状境界杭があり、そこを境界だと認識していたということですから、善意無過失で水道や室外機等が設置されている＝所有の意思を持って占有していると思うので、時効取得可能だと思いますが、Tさんも相続しているし、主様も購入されている（誰から？）ということで、時効が完成しているか、完成しているのなら援用するのか、その辺りのことを入念に調べたらいいと思います。かなりどうでもいい話ですが、自分の祖父がお隣さんに蜜柑山を売ったのですが、間違えて自分の家の敷地がお隣さんの土地と登記されていました。家を建て替えるときに建築確認のため境界などを確定しようとして発覚しました。登記した代書屋さんはもうなくなっていますし、祖父も40年も前に亡くなっていて、どうしたものかと思ったのですが、時効で取得しました。まあ、ずっと占有していましたから。

[@virginiedunkerque6185]

なかなか厄介な状況ですね。 相手方はまだ弁護士を通しているわけではないようですし、数十年利用してきて一度も問題になっていないなら、逆に利用主の権利の方が認められるような。

[@ぽんた-k7o]

知り合いの経験からですが自分の土地を勝手に切り崩された挙句、土地上を通行される状態になり、訴訟をするが結果裁判所は相手有利な判決になりました。 本人切り崩しの話は相手から聞いてはいましたが、ちゃんと契約書を交わしてと。 でも口頭でのいいよは契約と同じ、相手の受け取り方次第で大切な土地が残念な事になる前に、この件も早く弁護士に依頼された方がよろしいかと。

[@カンパイラガー]

Ｔさん及びドラッグストアー側はかなり焦ってますね。この内容証明は、弁護士が作ったものでなく、幼稚な文章です。要するに脅迫じみた権力誇示であり、この方法は韓国の財閥と同じやり方です。 勝つためには、強い精神力と強力な専門家とのチーム構成が必要です。 ちょっとこれは厄介な相手を敵に回してしまったと感じざるを得ません。 ただこのような内容証明郵便を送るというのは、やり方が汚いですね！！ 相手はいろんな手を使ってきますから、こちらもいろんな手を使って絶対に後に引かないでください。😐

[@ミストライト-g7x]

法テラスに相談されてみては？相談内容に合った分野に強い弁護士さんが選ばれるかと。その時は事の経緯と内容証明を持って行ってくだされば尚良いかと。

[@nandestwinchan]

この土日で動画を発見しました。ぷるごんさんの主張で間違っていませんので自信を持って下さい。動画にもありますが、境界杭に「＋」となっているのは、境界と境界が交わる時に打つ杭の事あり、それだとＴさんの主張する場合だと建物の所にもう一つ杭が無いとおかしいです。あと一方的に賃貸借契約を強制する土地家屋調査士は違法ですので、都道府県の土地家屋調査士に申し出ると良いです。応援してます。

[@sankpbr2876]

法テラスに一度行かれてはいかか？

[@purugon]

法律相談には行ってます。ありがとうございます!!

[@こって牛-s5e]

ちょうど今私が土地の分筆登記中ですので興味のある話題です。動画の例ですとTさんが主張しているのは登記された正式な筆界ではありません、互いの合意による所有権界です。筆界ならば法務局に登記された正式な地積測量図と現地にちゃんとした筆界標が残っています。法務局になければ筆界合意書といえどそれは私文書です。登記にはけっこうな費用が掛かりますからね。この場合どちらが正しくなるかにかかわらず新たに互いの合意と測量した上の登記が必要です。損害賠償などは論外です。

[@鈴木ミミズ]

追加です。 土地売買面積100㎡、登記簿面積100㎡で、杭を境界として実測したら110㎡あった。建物を境界として実測したら102㎡あった。杭はいつ誰が入れたか古い境界確認書見ても不明となった場合に本来の分筆線はどこが正しいのか推理するってことです。杭の位置で登記面積しか無いのが確認されれば元地主なので解決しちゃうと思いますよ。 その逆の場合だったら面倒だと思いました。頑張って下さい!

[@yoshitadaooshima522]

弁護士の先生に相談して、時効取得を申請しましょう！

[@ぶり大臣]

テレビでとりあげられれば一番はやいんだけどね

[@yoshitadaooshima522]

こちらかも裁判所に境界の訴えを起こした方が良いです。 境界は裁判所に決めてもらいましょう！

[@八ちゃんねる-y5r]

こちらもちゃんと弁護士に相談しないと、餅は餅屋なので詳しいですよ、大変な事になる前に弁護士へ⊂('ω'⊂ )))Σ≡GO!!

[@ぐぬぬぬ]

損害賠償の請求先が違うと思うんだけど…。 全くの素人で申し訳ないけど、こちらも弁護士を立てて然るべき対処をしてもらえば勝てると思うんだがなぁ…。

[@hornet10032]

十字の境界杭って、十字の真ん中が、境界線なんだけど…。Tさんとドラッグストアの主張おかしいですね。 境界杭、壊されないようにしてくださいね？一応、どこのどの場所に境界杭があるとか、写真等で詳細に残したほうがいいかもしれません。 動画の内容から、Tさんもドラッグストアもけっこうやばめな人っぽいので、なにをやってくるかわからないので、先手先手で、動いたほうがいいかもしれません。

[@tamatamaman]

これ、あちらの弁護士が確認した内容書かな？ うちも一度、先方の代表から恫喝めいた内容証明書が送られてきた事があり、 相手の弁護士に電話したら知らなかったそうで、弁護士が謝罪してきた事ありますわ。 その時は、無視してくださいって言われました。

[@purugon]

そんなことも有るのですね。 有難うございます！

[@sam9795]

本当にドラッグストア側が顧問弁護士なりに委任してるなら通常は委任された旨の通知は弁護士から書面が来ると思うんですが… 一担当者レベルで半ば脅し的に弁護士の登場を匂わせてるといった事も考えられますので、こういった問い合わせ先不明の通知が届いたと担当者の上司かドラッグストア本社に問い合わせて見るのは如何でしょうか。

[@53rider]

弁護士の連絡先が無い時点で、これは弁護士名で送れる書面ではないと該当弁護士が判断したからだと考えられます。脅しですね。 裁判するというと個人は恐怖を感じますし、その費用に屈することがあちらはわかっているのです。しかし、実際裁判の手続きをこちら側がはじめると 手のひらを返して、和解案をもってきたりしますので、法テラスなどへ相談するのが良いとおもいます。

[@hrksk9738]

少しでも早く、ぜひ法律相談に行ってください。30分5000円の弁護士相談だけでも、ある程度の方向性は見えてきます。お得だと思います。 お近くの不動産に強い弁護士事務所へGo!

[@モコモコももこ-q1x]

相手方が顧問弁護士を連絡先としてきたのでしたら ぷるごんさん側も代理人を立ててお話しするのがベストかもしれません。

[@shinkensamurai]

内容証明は誰が誰に出したかなどが間違いのないものであることを証明するものでしかなく、内容自体の効力など殆どないというか、裁判になった時にその内容の是非が決まるだけですので、他の方もおっしゃるように単なる脅しというか、これで送った相手が素直に従ってくれたらめっけものという感覚でしょうか。 費用は掛かりますが筆界特定をすることは確かにひとつの手です。 但し、筆界特定は所有権界は特定できるものではないので、相手次第では裁判となる場合もあり得ます。 その場合、裁判所は筆界特定が示す事柄を重視する傾向にはあると思いますが… なお、民法の境界線との距離を50cm以上としなければならないとされている規定は、専門、且つ、より細かな規定である建築基準法の規定のほうが当然のことながら優先されることになり、例えば防火地域または準防火地域内にある建築物で外壁が耐火構造のものについては民法の50cmの規定は適用しないのが通例ですし、さらにその50cmの規定と異なる慣習にある時は、その慣習に従うとされています。 都会のビルとビルの間など、外壁と外壁が50cmも離れていないところが多々あるのは皆さんご存じだと思います。 つまり、民法の境界線との距離などの大まかで大雑把な？内容で定められた規定は、それほど拘束力があるものではない（強い規定ではない）という認識を持っていたほうがいいです。 また、地積測量図さえないような古い物件では境界の認識も、それに従った建築も大雑把だった可能性が高く、杭から50cm離されたところにあるとされる外壁・外部の部分、位置も怪しいと言わざるを得ません。 それと、地積測量図がないのはデメリットしかありません。 また、古い物件の分筆後の一部については、たぶん残地差し引きで計算をしていたと思いますので、その意味でもちょっと不確かといえると思います。 やはり、きちんと筆界を定めることは今後のためにも必要かと思います。 なお、ドラッグストアの営業や店舗の建築等に関しては、あくまでもTさんとの問題ですので、ドラッグストア側の言い分はお門違いだと思います。 まあ単なる脅しだと思いますが、仮に裁判になったところでドラッグストア側に勝ち目はないでしょうけどね。

[@purugon]

詳しく教えてくださって、ありがとうございます!!

[@araiyamacaroni4263]

土地家屋調査士に依頼して境界確認してもらいましょう。そうすれば境界がどこかはっきりします。

[@reitowara1528]

その費用は，折半ですかね？

[@タカ-c1q]

なんて面倒な事に！ わざと際どい土地を狙って 初めから損害を取るのが狙いのように見えてしまいますね。

[@shingoy.5428]

「内容証明郵便」はなんか物々しく感じますが、ただ「内容を法的に保証する」だけのお手紙ですので、書いてある内容自体はただのお気持ちです。 他にも「法的手段」や「法的処置」ってのはただ単に「法律に基づいて」対応する、ということなので 文面や言葉としては物々しくて威圧的で怖く感じると思いますが、冷静に中身を精査して法的に妥当性があるかどうかを判断したほうがいいと思います。 以前の動画もそうですが、その中からわかる範囲で言えば特にこちらから何か対応する必要は無いと思います。 「損害賠償を請求する」という文言も、そこまで言うなら訴訟してください、と返してみると引っ込むことはまあまああります。 不動産関係は無知な素人を強い言葉で脅して本来の権利を放棄させるような手段が日常ですので、 やっぱり弁護士に相談だけでもして（動画でわからない範囲も含めて）どうしたらいいのか確認するのがいいかと思います。 自分で対応してもこの手の輩は話を聞かずにゴリ押すので、こちらの精神がひたすら削られます。

[@shingoy.5428]

損害賠償請求とは、違法な行為により損害を受けた被害者に対して、その損害を加害者が補償すること、です。 つまり、裁判するとすると、訴えた側（ドラッグストア）がぷるごんさんの違法な行為によってその損害が発生した、ということを証明する必要があります。 現状、動画から見える範囲ではぷるごんさんの故意、過失による違法行為はありませんし、筆界についても登記など客観的に確認できる範囲でぷるごんさんの主張通りなので ドラッグストア側はどうやって証明するつもりなのか甚だ疑問です。 むしろ、証明ができないからこそ威圧的な内容証明で損害賠償をちらつかせている、と考えるほうが納得感がありますね。 企業は顧問弁護士を雇っているので、気軽に法律相談できますが個人で弁護士となるとなかなか金銭的にも精神的にもハードルが高いので 訴訟や損害賠償をチラつかせるとそもそも相談などせずに音を上げてしまう場合が多いので、恫喝的な方法をとりがちですね。 （大企業とかでコンプライアンスがしっかりしているところはそんなことしませんが） 他のかたも言われていますが、まずは弁護士に相談してみましょう。 自治体でやっている無料法律相談を利用すると30分程度ですが色々アドバイスもらえますよ。 相手のただの威圧的なお気持ちのお手紙に恐怖して色々考えるよりも、早い段階で確認してもらう方が精神的にも落ち着きますよ。

[@redbrown4470]

「素人は弁護士雇う金もないだろう、脅かせばビビッて尻尾をまいて降参するだろう！」 内容証明やら弁護士が担当っていうのはよく弱者をいじめるやり口です。 逆にyoutubeで公開していく旨を知らせれば、今度は向こうが会社の名前がでるのを恐れてびびりまくりますよ。面白いからさりげなく通知してあげなさいｗｗ

[@purugon]

コメントありがとうございます!!

[@purugon]

ありがとうございます!!貴重なご意見大変参考になります。 弁護相談には早く行って意見を聞いてみますね。そしてドラッグの弁護士さんにも1度会って話を聞いてみたいと思います。

[@purugon]

以前相談した時に、何もしなければただいちゃもんつけてる様に捉えられる可能性があるので、こっちから筆界特定した方が良いと言われた弁護士さんがいらっしゃったんです。「いやいやー、いちゃもんつけてるつもりは全く無いんですけど」と思ってしまいました。

[@しょう-b8d]

ドラッグストアの高圧的な発言に腹立ちます。上の者が動きますって脅しにしか受け取りません。 弁護士の連絡先書いてないの笑っちゃいました。書いてないのを内容証明してくれたんですね笑笑 これからも更新楽しみにしています

[@purugon]

有難うございます！

[@ぷりぷりん-e3j]

大手のドラッグストアだったら顧問弁護士くらいは付いているかもしれませんが、こんな突っ込みどころ満載の内容証明は弁護士は作成しません（笑）。 そもそも、弁護士に依頼なんてしていないでしょう。(ハッタリ)

[@〆しの]

これって弁護士が用意した文章じゃないよね。 連絡先も記載されずどうやって連絡しろと？ 脅しをかけて認めさせようとしているだけ。 文章の内容もあやふや。 出店予定の統括部署が勝手に社長の名前出して内容証明出しているように思える。

[@kurikuri8827]

中古物件を現況引き渡しで買ってると思うんですが、土地の大きさが思っていたのと違うなんてのはザラにあります 購入時に現況引き渡しの説明も受けてるはずだと思うので、ある程度のトラブルは仕方ないと理解し弁護士を挟むしかないですね どちらにせよ時効習得なんか素人ではできる事ではないし、やるなら弁護士をいれる一択ですね

[@purugon]

コメントをいただき感謝いたします!! 弁護士さんにも相談に行ってますし、筆界の専門家である土地家屋調査士さんのアドバイスもいただいています。ありがとうございます!!

[@ys7390]

いくつかの疑問があるのですが、平成14年に境界確認書を作成と有りますが、ドラックストア側の土地を測量、地積更生したのであれば、地積測量図が登記させていると思うのですが、どうなのでしょうか。その場合、地積測量図に基準点や境界標の有無が記載させているので、現地で確認出来ます。ない場合は、境界確認書の図面にも、境界標の有無が記載されてないでしょうか。その当時であれば、座標で管理されているので、道路上の基準点（金属鋲）や、境界標を用いて、現地復元出来ます。まず、境界標を現地復元した上で、現地立会を実施するのが、当然ですが、それはどうだったのでしょうか。もし、当時から、建物等が越境していた場合、境界を確定するが、後日建て替えの際に、越境しない旨の文面の記載は有りますか。まずは、図面に伴う、現地境界標の復元が最優先で行わないと、何度立会しても意味が無いと思います。

[@sunplus8012]

取得時効ですね！

[@DD-mm4wp]

相手側の言ってることが所々おかしいね

[@user-xm5cv1xu7m]

こんな脅迫まがいの事、会社ぐるみでするんですね😮

[@gainkid5526]

農地を借用の形で転用が許可されたという事でしょうか？　現状の農地のままその一部を農家以外に売却することは現行法では出来ませんので その点Tさんの主張は法にのっとったものですが、その点が書かれてないのでわかりません。 農地法は有力議員もしくは地域の農地権力者を使わない限り動きません、 建築物が越境なら被害甚大ですがとりあえず借用し、その裏で動いた方が有利に進む気もしますが

[@幸子泰彦]

ただいま　境界確定係争中　法務局で意見陳述したばかり。その間に相手方が家を新築しました。土地家屋調査士に家を建てることができるのか確認したところ家を建てることができるそうですよ　ドラッグストアー建てられるんじゃないですかね？確認してみては？損害賠償払う必要ないと思います。我が家は裁判にまでいきそうです。もう5年以上かかっています　長すぎる！

[@SHN-b3b]

地積測量図などがない場合、国土調査の有無、公図、市役所・法務局の資料(旧公図etc)などを調べるのが一般的かと思います。 また、当地・隣地の建物登記、土地の分筆登記等も併せて調べてみると全体像が浮かんでくるかと思います。 当事者同士より、間に土地家屋調査士をたてるのがよいと思います。 Tさんも建設予定者もぷるごんさんも素人です。(もちろん私もですが。笑 Tさんの土地が農地であり、大きさもあるのであれば開発行為等もあると思います。 まだまだ時間がかかる事業だと思いますよ。 根気よくいきましょう。

[@matoryochika7403]

完全に脅迫文じゃないですか。 建物ギリギリの境界線で工事が始まるとして、足場組んで職人が通れるのだろうか…？こちらの建物にも騒音や器物破損も起こるでしょうし、そうしたら今度は逆訴訟したいですね！

[@さんかく-w2o]

ちょうど今、私はTさんの立場的な感じですが、１０００坪も持ってる人間が５０ｃｍ程度でギャーギャー言うのはおかしいとしか思えない。 最近、境界確定の際に、私が７０ｃｍくらい下がったけど全体の割階からしたら微々たるもんだよ。 Ｔさんの半分も持ってないけどね。 Ｔさんとドラッグストアの間で、何か揉めてて、その矛先（負担先）を変えようとしてるのかな？

[@yoshitadaooshima522]

少し費用はかかりますが、大事な財産ですから、きちんと守りましょう！

[@Bluesky-kp9ml]

You go get them. If they don’t write any attorneys details in that letter, they are just making you feel scared. If the letter was written by attorneys, they would write their name and contact details.

[@T充-d6d]

完全にこれ強要レベルですよ。これ現状主さんがこの土地を囲っているんであればこれ所有認められるはずすよ。しかも平成14年てことは10年以上経っているのでたとへこの境界が本当だったとしても、現所有者は主さんになるはずです。 おそらくもうドラッグストア側は所有権の主張はかなり難しい事を理解して訴訟と賠償をチラつかせて、現在所有者の主さんから土地を回収しようとしているはずです。 向こうの主張通り境界から内側に入ってる部分が向こう側の土地だったとしても、現在の所有者は主さんになります。 これ裁判やっても向こうが負けるパターンなの理解して訴訟と賠償って脅迫してるパターンですよ。 この土地はたとへ本当は向こうの土地だとしても、現在所有者の主さんの土地になります。

[@59ma71]

最寄りの境界問題相談センターへ一度、相談ですかね。で、本当はT氏が筆界特定の申請をするのが筋だと思います。 企業へは、今回の件についてはT氏との民間問題であり、法務局からの字図をいただかない限り企業側の主張が理解できませんね。 不確定要素がある中で事業計画を立てる企業担当者...都会の一等地なら引けないでしょうが、そうでないなら問題とする面積を外して設計計画立てればいいんじゃないか？と思ってしまう。

[@purugon]

境界問題相談センターというのは知りませんでした。教えて下さりありがとうございます!!

[@zw533]

＞本当はT氏が筆界特定の申請をするのが筋だと思います。 まじその通り

[@あんどう-d7t]

ドラッグストアさんよほど悪いクスリでラリっているようで笑ってしまいました 土地所有者も無償貸与言い出してるし明らかにおかしいですね

[@トーナス南瓜]

境界杭が有って、第三者に説明出来る状況です。 絶対に負けませんから。 弁護士と手順さえ間違わなければ大船に乗ったつもりでいて大丈夫ですからね。

[@purugon]

有難うございます！

[@トーナス南瓜]

​@@purugon 自分の土地の真っ只中に意味のない杭が有る事自体不自然なんです。 無学で登記簿とか触れた事の無い人が強欲でこういう騒ぎをよく起こします。 直接関係しませんでしたが、仕事上聞き及ぶ事例がたくさんありました。

[@purugon]

有難うございます！

[@モトクロスですか]

オープン出来ない損害賠償はTさんから取るべきだと思いました。 土地のトラブルは、Tさんとプルゴンさんで やるべきかな？ ドラッグストアが何故直接プルゴンさんに？

[@purugon]

コメント有難うございます！