台灣房價易漲難跌？你當房東，你也無敵啦

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本集影片錯誤更正：
1. 實價登「錄」而非實價登「入」
影片字幕我用錯了都統一套用成入
不過你關心房地產擬定知道我在講什麼
2.沒有第5點
影片開頭說有以下「5」點要分享
影片內容只有4點
原因為，第5點我剪出來公開播放
我可能會被抓去關
所以就直接剪掉了
反正就是這樣
我是買房阿元
專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物
研究投資客怎麼炒房的，賺多少錢這樣
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祝你能用合理價錢，買到夢想中的棲身之所
本影片章節：
0:02 先說結論政府態度與僵固性
0:17 持有成本很低的討論
1:39 為什麼台灣房價易漲難跌
2:35 技法1 轉貸增貸轉增貸
4:29 技法2 寬限期（包含變化球寬限期）
5:23 技法3 二胎（包含三胎）警告!!!只能找正規銀行
6:64 技法4 理財型房貸

[@houseinin]

加入我的KZbin 付費會員！ kzbin.info/door/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢

[@Bearbear8214]

謝謝阿元，你的影片都好實用不藏私也不模擬兩可 真是相見恨晚

[@houseinin]

謝謝肯定

[@kennysu6062]

阿元您好，我自己有在做房地產投資 ，看了您的幾個影片之後，真的是見證了這十幾年的台灣房市，也驗證了自己所做的一些假設。而且您的分享確實是有過實際經驗的，獲益良多，已訂閱，期待新影片，謝謝！

[@houseinin]

謝謝

[@莉-d1z5h]

說明淺顯易懂.. 可幫助一些好不容易買到房的人可變通的方式.

[@houseinin]

對 守住房子很重要 人生的保護傘

[@doggie0519]

分析到位，先說結論不拖泥帶水❤

[@houseinin]

謝謝

[@jovi1202]

感謝阿元，最近很猶豫要不要買房，你的影片對我來說都很受用，感謝

[@houseinin]

買啊，哪次不買 買了啊

[@asj23168]

很喜歡阿元的分享：淺顯易懂與實用 :)

[@houseinin]

謝謝肯定

[@evachen3649]

謝謝你！讓我了解，為何房價總是往上爬👍👍👍👍👍

[@houseinin]

嗯嗯

[@金愛勝-g6s]

謝謝阿元老師 從電商的影片看到房地產的影片 每個都非常實用 已訂閱

[@houseinin]

電商居然也被你發現了

[@NOHAPPYNOPOST]

就喜歡這種都是重點的影片🫡

[@houseinin]

謝謝

[@Alex-gb3dg]

淺顯易懂的解說👍

[@houseinin]

謝謝

[@青歌-r3d]

很有料ㄟ 讚喔 馬上訂閱

[@houseinin]

謝謝

[@JoJo-rb1bi]

謝謝！

[@houseinin]

謝謝 居然花錢打賞 酷

[@楊季山]

謝謝！好棒棒的財商觀念

[@houseinin]

恩恩你最厲害謝謝指教

[@IUW-e7x]

謝謝分享🎉

[@houseinin]

謝謝

[@廖宸緯-r1d]

利用房貸把槓桿開到最大，最終引爆台灣的次貸風暴，銀行倒，建商倒，價格崩，最後房子還是賣不出去就要跳樓了

[@houseinin]

很安全 銀行敢放都很安全 可以說以國際銀行業的眼光來看是太安全了

[@陳譜升-b2j]

銀行倒了你也不用還房貸😂

[@廖宸緯-r1d]

@@陳譜升-b2j 天真了，就算台灣沉了，債還是要還的

[@陳譜升-b2j]

銀行倒了要還給誰？

[@廖宸緯-r1d]

@@陳譜升-b2j 銀行會賣給下一間銀行，錢還是要還銀行，債務不會消失，只是換個地方

[@李健良-p9l]

很讚的影片😅

[@houseinin]

謝謝

[@future2595]

受益良多

[@houseinin]

謝謝

[@muchshow]

分析的超好, 的確是很實用的知識~

[@houseinin]

謝謝

[@muchshow]

@@houseinin 能否做一集買老屋的建議或心得? 例如老屋翻新自住, 變超級老屋後怎麼處理會比較好? 謝謝

[@陳俊宏-w9z]

我是發現台灣的房價總體上是緩漲的，因為有親戚在深圳買房… 對比之下，政府是打『炒』房，而不是『打房』 我家附近的包子店這十年來 ，從十元漲到二十元…… 通膨時代裡，房子更不可能跌😂

[@houseinin]

「通膨與房價」 這是超大的問題 國內外已經有數萬篇論文在研究這個issue 我是認為 還是政策 政策規範出台灣房地產市場邊界 市場自己在規範裡面發展 就變成現在這樣了

[@28356428]

說的很好，但忠言逆耳，股票族比較多，跟著罵房地產比較搏人眼球點閱率才會高，開這視頻真的佛心。

[@houseinin]

恩恩沒關係 參考我另支影片 自古股房不兩立 已經討論過這個議題了 kzbin.info/www/bejne/jmfdlGNjnrGJaNU 隨他們去吧

[@lostcellphone]

講的不錯

[@houseinin]

謝謝

[@carafang7542]

想請阿元分析北中南的漲勢，尤其高雄，作投資參考，謝謝

[@houseinin]

多看看影片 我都講高雄

[@carafang7542]

@@houseinin 找到了，有4，5部。希望以望還有其他都市的。

[@兼夫贏富]

聽阿元10分鐘，比聽其他人講100分鐘還清楚。

[@houseinin]

過獎過獎 我也從別人那裡學習很多

[@william2125]

請問財所清 是指財產清冊和所得清單嗎？

[@houseinin]

對

[@mikechen1480]

英雄所見略同，想救自己的建議再去看ceca的言論

[@houseinin]

好多人講到Ceca 我去研究一下

[@yunchung9666]

找房仲掛著賣1年2年⋯每年要支付什麼費用嗎？還是賣出後才需要給仲介費😅

[@houseinin]

不應該賣到1年以上 除非你店面掛天價 中間沒費用 廣告費也是仲介為了成交 自己幫你出的

[@佑-l5d]

持有成本高或許能壓低房價 但是對人民來說買房成本並沒有比較低，以美國房屋稅1.6-2.4%來說，1千萬的房子50年要在繳1千萬稅金， 人人都說新加坡房子便宜 1新加坡是擁有權而已 2新加坡每年房產稅4%-16%算6%好了1千萬房 50年要繳3千萬稅金，這樣對人民買房成本有比較低嗎？持有成本高跟新成屋房價沒關係，最多能壓低老屋，台灣發展至今70年，正在經歷一波換房潮，加上從過去一屋住3代，到現在1屋1代還有大量單身需求，導致這10幾年房市好價格只漲不跌。

[@houseinin]

嗯嗯

[@houseinin]

在哭持有成本要提高 殊不知 提高之後 租金大漲 普通人民更難持有房子

[@佑-l5d]

@@houseinin 市場是供需問題 稅金提高房東把稅金轉嫁房客， 房客還是要租並沒有解決問題， 社會住宅才是正解，讓剛出社會年輕人用便宜租金租屋減輕負擔，讓年輕人能更快速積攢一桶金，要買房投資創業玩樂看自己，讓房市自由發展才是健康的，台灣土地私有化政府就不可能干預房市了，全面提高稅金持有成本最終錢進了政府而已，中央地方每年補貼租屋租金只是在讓房東賺而已，社會住宅多蓋租金要降下來不用給補助才是正解。

[@ken-jk4cu]

眷村改建那些只有居住權沒所有權，沒住那卻強佔破屋的軍眷，都能免費拿到一間幾千萬的房子！如同當年萬年國代嗆要千萬的退休金才肯解散！尋常百姓要幾代人辛苦積蓄才能買間小房，平民血汗稅金被如此輕易強取豪奪，公平正義何在！🙄🙄🙄

[@houseinin]

這就是國防部跟內政部的事情了 我們這些屁民 也管不到那裡去

[@beax1720]

一堆耕者有其田政策下的人，轉手拿到幾百億的不計其數，是不是也該拉去槍斃，不然公平正義又何在?這是研究財經的頻道，要講政治滾回你三民自的同溫層，來這裡講這些無聊透頂

[@Seven0903]

很想知道，不方便說的部份是什麼?

[@houseinin]

一言難盡

[@aaronli7456]

結論：官商勾結

[@houseinin]

也沒那麼嚴重啦，歷史共業了

[@魚人-t2r]

請問一下韓國.新加坡房價也狂飆，是不是政策也有問題？

[@houseinin]

不是 是中國資金潤過去 跟新加坡沒啥關係 並且主要是私人地產 不是公共住宅 新加坡私人地產本來就天價 不過我新加坡沒有研究很深 你想知道更多要問專業的新加坡房地產投資人

[@o920118766]

房價不跌是因為屋主不賣~或不便宜賣~我也是長知識了~每年建商推案那麼大~是不會去買預售屋或建商的新成屋就好嗎?

[@houseinin]

我在講的是僵固性的由來 謝謝指教

[@skyshen4067]

板主你好 聽了你的分享收益很多 然後覺得政府對買房 是採取寬鬆政策 既然買房這麼利多 不也就是變相在鼓勵大家買 房嗎😅😂

[@houseinin]

不寬鬆啊 對首購才寬鬆 你要相信立法委員 平時電視上看都很奇怪 其實非常非常專業 房地合一啥的 封死很多技法 也留下很多神秘的後門 你有研究就知道 真的很專業

[@evan5204]

我一直跟周邊朋友說買房可以一直變出現金他們都不信，我手上現金都是這樣來的……我還沒30歲就all in ，到現在30歲多資產從300多萬到現在千萬！

[@Userjjjh]

Me too 買了三間 都貸好貸滿 寬限期拉滿 拉出來的錢全部all in 00878 etf 然後拿etf質押在借錢出來 再買股票在質押 信貸也是拉好拉滿 目前本金400多萬 現在資產大概快8000萬了

[@afly458]

原來是這樣啊⋯⋯

[@houseinin]

低調低調

[@houseinin]

低調低調

[@skyshen4067]

​@@Userjjjh 可是如果是要這樣操作 小弟想請教大哥一個問題 如果一直借一直買 那什麼時後能全部清償所有的貸款😮

[@figo800114]

好奇阿元認不認識Ceca大大? 都是高雄的

[@houseinin]

不認識耶

[@小米-l8x]

請問苗栗後龍算高鐵臨路透天1500(建51地28)算可以買的? 謝謝

[@houseinin]

你好我不熟苗栗後龍

[@高級書桌]

可以買啊，易漲難跌，你在猶豫什麼，影片淺顯易懂啊 ，我在說一次易漲難跌

[@KevinLeop]

後龍高鐵一站 竹北 😅

[@rich-lp1gn]

哈還是有人賠

[@houseinin]

有啊

[@沒開通知看不到回覆]

賺的佔大多數 投資沒100%賺 有這種好事請第一個聯繫我

[@洪舜哲]

教人家槓桿開到最大，卻完全沒有提到任何風險評估，目前台灣瀰漫著這種有錢不借是笨蛋，舉債不可怕很可愛的風氣，真的覺得都不會出事嗎？這兩年大賣預售屋，讓一堆其實沒有穩定還款能力的年輕人甚至信貸去買房，只因為相信房價只漲不跌，真的要三思啊

[@houseinin]

謝謝指教

[@yutingshen8575]

投資理財如果沒有自己去做風險評估，只因為KZbinR一句話就讓自己承擔超出能力的風險，這樣的基礎下本來就很容易遇到危機，我得說頻道主已經非常客氣以及公道的在介紹知識，越是懂的人越明白他講得深入淺出，您的擔心出發點很好，但其實比較多慮了

[@張王-r9q]

往後情形是不一樣的。少子化、房子建太多，會跌的，想買房的可以慢慢等。

[@houseinin]

很有道理

[@沒開通知看不到回覆]

慢慢等 差不多50年 大概等我7.80歲 終於可以買房 買2年直接掛掉 房子歸國家 完美結局啊

[@afly458]

原來如此

[@houseinin]

恩恩

[@paomei8545]

台灣房屋一定下跌下跌一半

[@houseinin]

也是有這種說法

[@噪音-c3k]

兩個環環相扣 台灣懂的政治人物沒人敢打房啦 頂多就是壓著讓它不漲 讓通膨吃掉漲幅 真打房銀行比你更怕房價跌 台灣經金融海嘯 印錢只會變4萬換1塊 你以為台灣可以跟美國一樣QE嗎？

[@houseinin]

不要激動

[@俊南吳-c8z]

請問阿元你有在買法拍屋嗎？

[@houseinin]

沒有耶

[@蔡小倫-z5v]

房價跌不下來的主要原因，就是央行的長期低利率政策所造成之結果。m.kzbin.info/www/bejne/iXPXaGWgp7GcrNk

[@houseinin]

不只喔 不過不可忽視

[@郭花錦]

好便宜，太扯了

[@houseinin]

？

[@克斯麥-l9e]

屁話太多沒重點

[@houseinin]

謝謝指教

[@徐國雄-f6c]

投資風險來自資金成本。

[@houseinin]

有道理