【陶迪說】建商保證包租投報率4%！值得買嗎？｜預售屋售後回租真實案例｜帶你從實價登錄比較周邊行情｜租金行情調查｜怎麼分析建商報價的真實結構？｜房地產投資分享

[@Ponz628]

這預售屋廣告打很凶，住在善化的我都常看到了，我還以為是在善化。 陶迪這篇真的是很敢說，給一萬個讚

[@b083106111]

這樣聽完，完全不會想買， 回推 租金3年，沒有多賺以外， 還少拿自己可以租人3年的租金。 十分謝謝陶迪的分享❤

[@火大-i2b]

這集很有勇氣呀...建商會不會想殺人滅口

[@TODYTODY]

我看Sway都還好好的

[@TODYTODY]

我看Sway都還好好的

[@盧承駿-t2o]

​@@TODYTODY你們兩個都很實在，也是都很有料的大砲

[@connie5512]

看完影片真的是恍然大悟，原本來這也是合法墊高房價的方式之一，非常感謝Tody的分享😊

[@陳俊次]

謝謝陶迪的分析,我是這建案鄰近鄉鎮的居民,這種鄉下地區一坪開超過20萬都太過了,這建案還開到一坪超過30萬,我連看都不想去看,我最近去高雄看到高鐵新左營站附近的預售屋兩房無車位22.44坪開到762萬,代銷人員還說送全套家具,但我還是覺得太高了~~

[@doris6629]

我覺得你的頻道，寫的很紮實

[@TODYTODY]

記得訂閱喲❤️

[@Sean-nx2bh]

感謝陶迪不藏私教導，受益良多

[@林君蓉-h6p]

竹北這邊預售錢還是支撐的住，有的是他開價高一點但有含一些裝潢外加代銷會說送電視。

[@tsengethan2606]

收穫很多!感謝!

[@avn165cwf]

感謝陶總裁經驗分享

[@nicolch3187]

我是問中古屋，問到這種案例的，想說為什麼差價這麼高，結果是被建商（賴帳）售後租回的案例，幾乎買主多是年輕的公務人員，該案例真的也在北部鄉村區，會拿出來賣是因為看不下去孩子痛苦父親貼補差額😢，又在看到陶迪分享的案例，心有戚戚焉....

[@TheLinlar]

上週看桃園楊梅三個建案 業務都說只剩幾戶 大家都好有錢😂😂

[@米娜-q3g]

我也有看幾個楊梅的，他們也是這樣講，不然就是完銷，真的不曉得為什麼大家都是有錢人，只有我買不起～

[@yinglianglin]

我看央北重劃區，價格還是很硬

[@lydiatsai91]

我家這邊的新建案還是開的很高很硬，沒感覺有軟化😅

[@elephant8668]

感謝分享 受益良多

[@搖擺貓-m3x]

請問艾美新時代地上權建案是否也有貓膩，這種建案如何計算投保 敲碗敲碗😂

[@杜韋漢]

這集大推

[@hpeter9402]

這賤招某些房仲業也會用，黑心房仲聯合屋主以高價賣給人傻錢多的小白後，匡騙買家承諾原租客會以高價繼續租好幾年，買家聽到每個月都有這麼多的租金收入剛好拿來付房貸，於是就出高價買下，結果租客租二個月後不見或是賠違約金就閃了，小白買家就這樣被坑殺了，這種真實案例屢見不鮮，真的要多加小心

[@joannep.4143]

請問新濠建設說是不二價, 是真的嗎?

[@liuycching28]

提一個裝潢預算估計的問題，裝潢費應該是以室內坪數（非權狀坪）扣掉陽台浴室廚房等不需裝潢的坪數，再乘*5萬，對嗎？如有錯誤敬請指正😊

[@TODYTODY]

我在畫面裡有文字補充說明，一般公設比35%，不會產生實際裝潢費，但考量到傢俱家電的採購成本，我抓的剛好也差不多是總預算的35%，所以用權狀坪數X裝潢單價，是比較快的算法，你的理解也沒有錯喔😄

[@TODYTODY]

再補充一下，委託設計師或裝修公司時，他們按的是室內實際坪數，但也不會扣除陽台、浴室、廚房等。

[@王妍欣-d6h]

謝謝陶迪分享 很適合正在看房的我們

[@ms873032]

為什麼沒直播了？

[@superjamesization]

實價登錄好用網站是哪個?!哈哈哈

[@Evan_Yang]

等你發新片喔！

[@TODYTODY]

哈哈被發現了！謝謝你的支持❤️ 最近工作太忙，會盡快跟上！

[@薛智允-b6z]

想問一下陶迪，可以介紹實價登錄的網站給我嗎？ 謝謝🙏

[@minkuchen209]

影片裡面用的是樂居

[@chintingshi2580]

台東仲介還是很硬，建商很愛昧歡迎你來談，目前市場上開始有之前完銷的案子釋出，有看到去年高點約降5%的讓價，市區的大樓似乎實登今年開始都暫停了。

[@aa134625]

花招真的很多

[@陳千金-b8y]

感謝陶迪不藏私教導，受益良多！我還有遇過銷售新建案月初才推案，月中就說面路的全部賣完了！只有這邊可以選，我真的是覺得有這麼好賣嗎？還是銷售壓件不賣，等著不好的先賣掉，形成定錨效應，好的物件之後慢慢賣。

[@TODYTODY]

確實大部分銷售都會蓋牌，先推不好的房型，但我也遇過少數賣法是全部透明的，主要看代銷的行銷策略。

[@陳彥齊-i5b]

樂居吧

[@沛-h8r]

嗨！陶迪晚安～

[@劉俊-p5e]

受益良多 感謝😊

[@iloveyou860630]

訂閱加分享

[@曉星Hana]

想問 這套方法也適用於馬來西亞吉隆坡的預售ㄨ嗎？

[@TODYTODY]

抱歉我並不了解馬來西亞的情況

[@raepeng4899]

那請問商業用地呢？

[@raepeng4899]

貸款成數如何？

[@user-yestaet]

😂讚喔

[@橙語-i6u]

請問土地分區是寫特別保護區 這會影響到貸款成數嗎？

[@TODYTODY]

只要不是都市計畫區裡的「住」，貸款成數都較低，若為生態保護區大部分銀行是不承作的，但不排除少數地方的農會等還是接受，想要確認的話最好的方法是直接問當地銀行或農會及信用合作社。

[@橙語-i6u]

謝謝

[@yeawei0411]

Tody需要有隨從了😬

[@marmot0926]

實價地圖可以提示一下嗎？我用安卓，找不到類似的

[@leechiing71]

應該是樂居的電腦版網站

[@raymondkok9049]

pretty, smart😊

[@annychen1223]

安定鳥不生蛋

[@aazheng1980]

擋人財路者死 活膩了啊！ 違約招數真的基掰