【陶迪說】看房先看預售屋？｜在陌生區域看房怎麼開始？｜如何快速了解區域環境？｜什麼樣的建案可以幫助你了解區域？｜看預售屋前要做什麼準備？｜怎樣讓代銷覺得你是精準客戶？｜買房經驗分享

[@TODYTODY]

今天跟大家分享我自己在陌生區域開始看房的時候，我會怎麼開始，做哪些準備🙂 這裡幫你抓重點📝 01:35 如何快速了解區域環境？ 03:31 什麼樣的建案可以幫助你了解區域？ 05:53 看預售屋前要做什麼準備？

[@hooooola3813]

我想買在台北市，發現自備只購買個鳥籠，開始往北士科的重劃區或是文山這兩個房價比較低的地方找...買房真的好辛苦

[@920105abcdel]

真的!一開始老實說2房跟預算後，看完2房樣品屋想看3房被回說不好意思3房樣品屋還沒裝修好...不過我們還是硬要看就被冷處理了，當然沒那個預算硬要看3房是我們不對，可是如果照影片內容做能得到好的招待好像也是個方法

[@joannep.4143]

謝陶迪, 我從板橋預售出走到土城看大同莊園, 再來要去新莊看看. 房價一直居高不下....

[@K0927355496]

陶迪專業形象 真的有夠美

[@rryts2692]

聰明！我也是如此聽代銷講，然後找重劃，再週邊找間房租實際住3個月 就能對這區域了若指掌 再考慮投不投資這區域

[@twchildrealgood]

感謝陶迪提供寶貴的一課！

[@kadaya1102]

我不曾考慮過看預售屋，但這集內容依舊讓我覺得受用；這一年來有看過美國學校附近的公寓和捷運竹圍站附近的透天，主要是了解行情

[@永華-w2v]

支持❤，上集創業很好看👍

[@hpeter9402]

蘆洲最近的傳單變滿多的，很多物件去年底之前開價都高高在上，最近直接降3成開價，原本一堆1200萬的30坪上下的公寓，現在都開800至900萬還附上誠可議，還有一堆的小套房也冒出來，這才不過幾個月就差這麼多，高利率和QT真的威力十足加上平均地權條例上路，未來房市可見會非常不樂觀

[@李淑慧-l9s]

請問你住蘆洲嗎？集賢路重劃區那一帶，真的都住滿了嗎？我找二房的

[@李淑慧-l9s]

降那麼多？同樣1200我就不要找松山六張犁或景美了

[@yirulai]

不管創業還是房產都很有興趣，感謝陶迪分享

[@Cheer4134]

謝謝陶迪分享這麼珍貴實用的資訊！

[@lydiatsai91]

最喜歡Tody的中肯『看房子不只聽專家，更要先走出去市場上看』，很多時候都聽專家說，XX重劃區，XX區都投資客在倒貨，都是鬼城，都在跌，結果就是出實價登錄的價格依然就是斡旋失敗

[@connie5512]

謝謝您的分享，看完這集讓我更有信心去看預售屋了。

[@lydiatsai91]

千萬別說收視率慘不忍睹，我有看哦，只不過不是第一時間去看的，支持創業系列影片

[@YEH-e3f]

您好最近跟著朋友去看新竹帝寶，覺得很喜歡那邊的環境18萬坪造鎮目前雖然很荒涼但還是喜歡，可是上網爬文，看當地人好像都不看好，不知道您是否可以幫忙看看呢？

[@cmcotton]

因為大部分人聽到創業還是覺得離自己很遙遠就不會看了

[@黃冠傑-h7w]

有學到東西！感謝陶迪

[@tomlee7368]

講的很好👍

[@laolu666]

講得不錯 感謝分享

[@chienweichen893]

感謝分享實用技巧

[@鐘先生-n7k]

台中北屯區價格有降

[@liutigger3984]

你是看到總太那一塊吧 G0 我看都沒降耶 而且新推出來的預售屋價格一直疊上去

[@陳俊廷-k9b]

陶笛你好，有個問題想請教您，之前一直覺得預售屋的預備款比買成屋輕鬆，但是後來在林口區看了不少預售屋建案，發現幾個案子繳款期程緊湊～扣除簽訂款項，後面每半年內就必須繳出百萬的工程款項～反而比買成屋壓力大很多～這樣是很普遍的嗎？

[@TODYTODY]

成屋是一次要拿出2～3成現金，預售屋是看工程進度分批付到2～3成，再怎麼樣都不可能比成屋負擔重呀

[@李吳陞]

最近在看預售屋 預售屋都是怎麼定價格的 是土地嗎？ 還是建商定

[@TODYTODY]

其實我覺得任何一項商品的價格都跟成本沒關係，取決於賣家對於產品的市場定位和當時市場對於價格的接受度。所以放在房地產來說，討論土地價格和營造成本沒什麼意義，你應該沒看過建商因為取得成本比較便宜就低於市場行情賣房吧？只有因為成本變高所以成為加價的理由。

[@disdiscovery]

上禮拜第一次去看預售被銷售打臉到爆 想再細問預算的部分～～ 也就是說如果我只有錢買兩房，在被問預算的時候也要講到三房的價格嗎？ 另外因為有時間壓力，但代銷實在廢話太多，後面我就問了一句「我們可以稍微快一點嗎？」結果也被銷售酸溜溜 甚至代銷會在我問問題的時候一直說「女生可能不太懂啦 這個就是這樣啊」之類的（代銷也是阿姨，但卻會一直對著我男友酸我），傻眼到爆 可能都是因為一開始在問我要看幾房的時候我說2-3房？🥲 想問陶迪能不能再多講一些看預售屋的撇步～

[@發仔-u6z]

讚🎉

[@姜怡如-b8x]

請問桃園老字號的建設是哪些？

[@TODYTODY]

Google都可以找到哦

[@cakereal]

想請問陶迪 需要擔心建商只會挑這個區域的優點講嗎@@? 像在台南一個很明顯的點就是建商很喜歡講這裡未來會有捷運=_= 有朋友10年前就聽過建商說要蓋捷運了@@

[@TODYTODY]

銷售當然只會講好的，但是你自己可以選擇要為什麼而買單，10個優點或許你只買單2個，但至少你知道它有什麼，也可以交叉比對不同建案的說法。

[@xohong9619]

本對預售代銷沒啥好感 聽這一集用其優勢加以善用 很不錯的方法😍 但我還是討厭代銷的嘴臉😤

[@兒童的童]

太太？你是t嗎？