【陶迪說】租金漲！租屋族怎麼跟房東議價？｜租金打九折跟我這樣做！｜租房小知識｜租房經驗分享｜議價技巧

[@TODYTODY]

今天來跟大家聊聊跟房東議價的技巧！對租房話題有興趣的朋友可以出個聲，我之後也可以多跟大家分享呦🤗 這裡幫你抓重點📝 00:50 房東議價第一招！就從這裡切入吧！ 02:36 這種房東千萬不要跟他殺價？ 03:04 遇到不能殺價的房東怎麼辦？ 03:54 房東留的傢俱我不喜歡，該怎麼辦？ 05:36 討屋主喜歡的核心作法？ 06:53 跟屋主議價的最後一招！

[@nanuwang112]

感恩陶迪分享,書已經看兩章了,非常有感喔~~~

[@ssfgdsfgfsdh]

我是房客，謝謝你。 我最不能接受在591看到租屋，結果是仲介服務，還要給仲介半個月的服務費。 而且收完人就不見了。

[@淫狗馬鶴凌]

我有一間房，看房客單親媽，年紀大又有一兒重度身障住療養院，隔壁都已租到三萬，我只租一萬六。結果她分租、報稅、又再申請租金補助，幾乎是把我當傻的，以為吃定我了。 已經租她六年，仁至義盡，再過數月，我就要發存證信函，收回不再續約。 議價要看情形，因為有的房東只是收個意思。

[@imhoching]

不好意思，我不太同意「免租期」的段落。房東應該是起租日才做起租的點交，並把鑰匙拿給房客。如果要給房客提早搬遷，那應該就直接在契約裡提早起租日，然後給予搬遷期間優惠（例如象徵性收一點點小錢），但這在契約裡要明確納入正式起租。千萬不要有契約關係模糊的「搬遷期」、「免租期」，避免有一方突然反悔不租了，然後開始吵契約還沒正式開始起租。（租賃的臉書社團一堆這種案例...）

[@TODYTODY]

「起租日」和「租金起算日」的確是可以分開的哦，拿鑰匙就算起租，但不一定開始計租金，兩個日期不同，雙方說清楚合約寫明白就行，這和我指的免租期並不衝突，免租期指的就是「起租日」和「租金起算日」之間的天數。

[@imhoching]

@@TODYTODY 租賃臉書社團就是很多這種案例：簽約後房客拿到鑰匙，但起租日還沒開始前，因為各種因素房東或房客變卦不租了，然後開始吵還沒正式起租，契約責任怎麼算？我認為，租賃契約設計應該極力避免這種搬遷期的灰色地帶，就算象徵性收個一百塊都好，拿鑰匙就要算正式起租；如果有人突然反悔不租，那就照契約內的提前終止契約的約定處理就好。

[@lanyiyun]

不太同意搬遷期這種模糊地帶+1，國外租房粥少僧多要搶房，就是按照合約來，上一家合約還沒到期是自己的事，到旅館、飯店也一樣，下午三點辦理入住，即便只是在房間放行李，人外出用餐，難道晚上六點回來可以反悔退房，只因沒有使用房內設施，而要求不收費的嗎？希望不要宣揚這種凹房東搬遷期的不好風氣，一旦大家習慣了，不給就顯得不近人情，真要給也是放到最後(合約期滿)。曾有遇過簽完約才剛入住，過了一晚抱怨房內有蟑螂、樓下有水溝，像這種合約都還沒開始，搬遷期就白住落跑，簡直自找麻煩～ 另外，實務上殺價、凹家具都不是明智的作法，預算一萬的不要看一萬五的房，過度要求只會被當成麻煩人物。

[@hsubentley8603]

這其實講的理論上可行 但還是很看房東 99% 的房東其實不會同意你上方的論點

[@菲爾司康]

為什麼，我換了幾次房，都會碰到水錘效應，很吵，可以解釋一下嗎，如何找出發出聲響源頭？如何解決

[@TODYTODY]

水錘效應有時好解、有時無解，建議你找水電師傅檢測判斷，可以多問幾位。

[@lydiatsai91]

說到免租裝潢期真的要看區域和類型,之前遇過二次我在東區及永康街都租過店面,他們都只給免租裝潢期只有7天.求房東高抬貴手,他們都說,我們這排店面都這樣,不同意你去看別區.

[@CarolsTaiwan]

胡説八道：房東直接跟妳說，沒錢不要來租房.

[@canele888]

謝謝陶迪分享

[@naturelele]

请问带孩子租房怎么议价呀😂

[@amberhuang1059]

何不實戰給大家看是不是真的有效

[@Octavius106oks]

電器給冷氣、冰箱、洗衣機就好了XD 跟我要電視真的不能接受ㄟXD

[@NoUsagi_Yen]

電視是標配吧...沒有電視很奇怪耶 就算是個人套房也要看租客年齡層吧

[@Octavius106oks]

@@NoUsagi_Yen 大家都有平板、筆電，我是覺得還好XD

[@Octavius106oks]

而且老電視看起來很Low

[@imhoching]

我也覺得電視還好耶....年輕租客比較在乎網路速度。他們會自己用電腦、平板、手機追劇或網路遊戲。

[@NoUsagi_Yen]

@@imhoching 如果是套房大多都我們年輕人住當然沒差，但是兩房三房就不一定了，像我媽就喜歡在客廳用電視追劇

[@趙志成-p7i]

設備是房客自己要準備的，如果要屋主幫房客準備設備，租金就會非常高，非常高了，還想殺價，跟本租不到房子

[@林小巫-k8h]

我比較想聽妳的鬼怪故事😂

[@趙志成-p7i]

現在房東還要繳高額貸款，苦的是房東，繳不出貸款，是會法拍的，租房人不要一直想A,房東的，有一天等房客買房，就會知道辛苦了，天天吃泡麵都有可能

[@chihzong1398]

哪為啥要當投資客?

[@周法君-u5y]

妳教的方法聽起來沒毛病 但是只要是有人用了妳的方法 我肯定就不會租給她他了 ～ 欠缺家具有那個價格 全包家具價錢也不一樣 太麻煩的人 其實就是不適合的人 各自找到彼此的需要才是最重要的！ 有沙發了 就是去找沒家具的啊⋯⋯ 妳是想要每個房東都把租金提高高嗎？ 如果是 那就砍價吧！ 我以前租東區的店面 月租11萬元 我也是沒殺價啊⋯⋯ 要就租 不要就算了吧！ 我還幫他裝潢了200多萬 要就租 不要就算了 不要教壞別人佔他人便宜 真的是；很不要的觀念！ 妳應該教大家自己多賺點錢才正確吧！

[@周法君-u5y]

擋人錢財 如殺人父母