【賞屋說說】☛ 購屋精華大補帖!中古屋交易流程 | 中古屋 | 房地產 | 房屋仲介 | 漏水壁癌 | 購屋須知 | 買房撇步 ☚

購買中古屋需要做非常多功課
相信大家也有遇過種種狀況
這集韋志分享了許多撇步
有購屋計畫的朋友一定要看!!!
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

[@Odyseee]

4:17 委託書 4:26 最重要的不動產現況說明書 5:19 實地走走 9:54 代書誰來找? 16:14 貸款不知道可以貸幾成，可以等出來再簽約，應該是要嚇斡旋或簽約時就會告知 17:16 常見糾紛 凶宅 漏水

[@user-gl9si1uu9m]

謝謝Ted韋志Elle分享 這集含金量很高耶！學到很多概念知識。 Thank You

[@user-qd1oc8dm4e]

黃品柔 感謝支持

[@pennywith6479]

11:37 想看大食怪新家開箱～超漂亮物件分享🙏

[@alexwang8224]

主持人的提問很精闢 不愧曾為苦主

[@asther1991]

我本來以為我的仲介有80分了，看了偉志的準備，我的仲介頓時連60分也沒有。我遇到10個以上的仲介，也沒有一個是及格的。

[@user-qd1oc8dm4e]

惠宜陰 感謝支持

[@aa58766]

35房屋管家講的非常清楚

[@hsinliu8220]

這部影片對我幫助很大 讓我了解更多詳細的過程 女生提到的問題也都是我想知道的 謝謝你們

[@yu-pinhsiao3714]

這集好棒！

[@sciolist0718]

雖然我只去過一趟房屋管家詢問驗屋的事，但店長跟接洽的劉專員真的很親切也很專業的跟我分析該怎麼做要做什麼，用甚麼方案對我們比較有利等等分析，真的很讚！ 雖然現在因為貸款問題（我的就是簽約後第一期頭期款付了，結果真正送銀行估價後貸不到當初說的金額⋯⋯）驗屋暫時中止，但之後有需要還是會找房屋管家幫忙的！ 總之蠻推薦有需求的可以走一遭喔！

[@user-gy7bf2oq7n]

所以貸款真的不能說太滿

[@sciolist0718]

劉中遠 我也很無奈啊～ 那是房仲打包票的。還好有在契約註明，真的貸不了還可以順利解約的！

[@tammyhuang7637]

雖然還沒有買房，但內容超級實用 希望可以說預售屋跟新成屋概念知識

[@jyhuang9534]

最近買了中古屋子，房仲一問三不知，都是什麼說都要先去問才能回覆，後續還一堆問題，前面還可以睜眼說瞎話說屋子沒漏過水，是後面和屋主的母親聊才知道真的有漏水過，一點責任感也沒有。購買了之後還要自己去解決前屋主營業稅的問題。覺得第一次購屋的都要很小心，可以的話，盡量把所有細節都問清楚，簽約之前也最好2方都到場了之後，確認屋主已解決他們的問題再簽約，不要因為房仲代書的慫恿下就簽了。

[@niji0325]

質量非常高的一集, 非常棒的精華大補帖, 推薦給大家, 也希望之後韋志能多跟我們分享一些實務上會遇到的案例. 謝謝

[@user-qd1oc8dm4e]

感謝支持

[@wth11]

請 講解一下：如何查證，海砂屋，輻射屋，漏水屋，實價登錄、使用區分 = 地目、銀行估價鑑價？ 房屋貸款 各種 類型：抵利型，循環型，回利型，理財型，本利均攤型，寛限期緩繳期。 信用貸款： 有 抵押擔保貸款、無 抵押擔保貸款 非法佔用：頂樓逃生平臺、地下室防空避難空間？

[@apparitionkk]

受益良多

[@HOAYAUNG]

有艾兒就給讚

[@alysiayoga]

請問通常仲介服務費會再什麼階段付款付款？ 是簽約就付清？還是交屋後？或是分階段付款？ 謝謝你們的專業解析，受益良多！

[@jigtw]

我48歲，去年11月在萬華買了一件39年的房子，買方找代書，代書也找他配合很久的銀行，貸到8成，30年，利率1.60，可見的代書的力量有夠大，可能買到比市價低的物件吧?29.4萬/坪。

[@maldives678]

住台北市蛋黃區40年中古屋的房子有基礎,裝潢,軟裝問題要修理，也要一筆費用，在修理的過程還要租房，很煩惱，想要買房但是又貴，努力存錢中

[@simonlin807]

我想問一下 1. 假如已經簽了要約書 上面已經有一個我們買方出價的價格 但後來貸款成數不夠，或貸款下來每月要付的金額超出自己預算（房貸加信貸）而決定不買屋了 這種情況下要付違約金嗎（要約書上面有寫3%） 2. 要約書契約成立的條件是屋主那聯簽名回來買房就算成立？還是連我們買房手上這份他都要簽名才算數？

[@wengchiwang]

沒講到貸款成數和事先講的不一樣時,怎麼處理?

[@user-eq7ck2fm88]

我以前住在台北文山區的公寓是在sars買的,結果當初看到裡面有裝潢好了又是文教區又有公園！就這樣就掉入陷阱！住了10幾年要賣時以為會賣到好價，結果買家要測氯離子！！結果連我跟老公都不知道超標！傻眼。當然賣得不好唉！真的是當初完全都不知道要注意，仲介只會裝不知道！

[@mandy4575]

影片中有說明 買到漏水屋可請前屋主修繕 請問有時間限制嗎？

[@user-eu4go9lp6p]

讚

[@t.j.zhou-porkofwtf5451]

結論是要帶小朋友去合議，如果最後反悔還可以甩鍋小孩一直哭鬧所以就一直簽。

[@amandachou7611]

請問如果屋主重新粉刷或貼壁紙一定是為了要掩飾漏水壁癌發霉嗎？還是也有可能純粹只是花一點錢讓屋況看起來好看一點而已？

[@user-ww1vl1wb2r]

房仲很多文字遊戲，別太相信，像我買的房子營登都沒遷出，房仲就叫我去交屋，簽完文件才告知，事後還推責＝＝

[@domo00544]

氯離子是0.15已經更新行之有年了 0.3是早期的 資訊要更新一下喔

[@user-qd1oc8dm4e]

張蓉峻 感謝修正。

[@cathylan6763]

若簽約後才發現漏水瑕疵,屋主願折價修繕部份補貼,但要求簽立免除賣方瑕疵擔保責任,並拋棄各項請求權,這合理嗎?

[@chenhsuehlan]

成屋要準備比較多現金是正常的 所以我只能買預售屋 跟他拼了

[@user-wz2pu3ux7l]

現況說明書 勾選不實 誰該負責 是民事還是刑事責任 佔用國有地 和違建 勾選位站用何沒有違建

[@jefftom2950]

幫忙更正一下字幕，在3:21的橄欖綠放大字幕把「嫌」惡設施標示，打錯為「險」惡設施標示，謝謝！

[@user-dx5jr7cs7y]

韋志的房屋資料好詳盡，你主要是服務那個地區?

[@user-qd1oc8dm4e]

王小小 感謝支持，主要是雙北市，但還是會依客戶需求 而變動。

[@user-ge2xv2wl9y]

代書可以自已找

[@user-mh6xb2de2r]

真的要有第三方仲介比較好

[@covinalover]

房屋管家有帶客人去看房子嗎？

[@covinalover]

我還是不太了解房務管家的功效是什麼？ 我們還需要房屋經紀人嗎？ 是房屋管家可以作為我們的房屋經濟仲介？ 然後一般房屋管家的收費是多少呢謝謝

[@35visitchannel]

歡迎打電話去！0229902189 35房屋管家證照齊全，現場都有擺放！

[@user-qd1oc8dm4e]

歡迎到公司來看看唷

[@elvis1322]

要怎麼找偉志買房子

[@monkparrot830]

到底一般的民眾可不可以去當地的警察局查有沒有出事的公寓，有無死亡

[@christinacai2906]

可以介紹竹圍的漢皇丰川嗎？

[@35visitchannel]

請漢皇丰川和我們聯繫哦！

[@alexiayogi]

應該是雙方「合意」，不是「和議」

[@wjk1113]

貸款部份有點模糊，雖然代書估計是8成，但實際放貸是銀行，簽約前說的可貸金額如果貸不到簽約後還能反悔嗎？

[@user-qd1oc8dm4e]

那可以在簽約當下 請代書幫你 手寫一條 例: 此標的物銀行貸款需達成交總價金八成，若無法此合約無條件失效 可以請代書 手寫 這類型的敘述 來保障 自己唷

[@coolgoodbaby]

氯離子是0.15

[@user-qd1oc8dm4e]

Shin Takayama 感謝提醒。

[@ronnychen]

驗屋可以買之前請人驗屋？

[@libramog]

可是貸款成數也要看買方的收入來源，要是銀行看到收入不到標準也能貸到簽約前估的成數嗎??

[@LinLin-vf9lo]

簽約前估的只是告訴你在人的條件沒問題下，房子可以貸多少，所以自己收入不到的，就會建議加保人或降成數了

[@user-fb9wc5de4m]

所以裡面的人說沒遇過貸款不足的問題，我有點疑問

[@yuanyuanyung520]

問派出所最好是會跟你講，而凶宅不是一定要註明或告知嗎？

[@35visitchannel]

凶宅的影片我們之後會講解唷

[@k306lclc]

Elle單身嗎？

[@spring0160]

房屋管家有桃園的蘆竹和大園的標的嗎?

[@user-qd1oc8dm4e]

目前沒有耶，如果遇到什麼不動產的事情 都可以找我討論看看喔

[@stocklyle]

請問有服務高雄嗎？

[@clairewang7800]

謝謝分享。我剛剛在Line上把你加入了。想跟你私下聯絡關於購買雙北市的房子。

[@SS-iu7gp]

ELLE有點像林依晨 有ELLE必看!

[@user-yr9cz6mt7u]

Elle光晾在那什麼話都不用說就有收視了⋯⋯

[@felixhua5147]

我也覺得ELLE有點像林依晨!

[@blooorobert947]

有種東西叫雙代書

[@chaoyuanx]

艾兒IG追蹤起來 😎

[@user-ro7gy6up2u]

請問一下斡旋開價的時候是實價登錄的85折還是開價??

[@user-qd1oc8dm4e]

正常是標的物的開價唷

[@raywu2940]

@@user-qd1oc8dm4e 85折是指每坪價格85折還是總價85折?

[@user-yn2vr9ff8z]

Elle~~~~~~~~~~我愛妳~~~~~~~~~~~

[@ket4412]

派出所問有沒有紀錄,你確定警察會理你?

[@user-vb5zm6id1x]

買房等大陸開戰時撿便宜 現在買黃金最好

[@talk2266]

分析甚是

[@yu0918571549]

反正就一句話~買房每咖很多。

[@aa58766]

找個保人增加貸款金額是吧！

[@13140922andy]

現在銀行不太接受保人⋯

[@nicklai4802]

@@13140922andy 這個月貸房貸中信才說可以找保人

[@user-fb9wc5de4m]

仲介找的代書比較好???這個太幫仲介講話了吧

[@user-gy7bf2oq7n]

仲介都會綁死代書啦~

[@user-fb9wc5de4m]

@@user-gy7bf2oq7n 對阿 所以說仲介的代書一定比較好，這實在...

[@jefflu5271]

比較有公信力吧 不管你是賣or買 對方找的代書VS仲介的代書... 我想答案應該很明顯 當然對方不care用你找的代書最好囉~

[@gundam77103]

他應該是指沒經驗的人找仲介的代書比自己亂找好

[@user-hw3ow5vy1p]

影片中講的這部份我就覺得講太滿，代書還是找自己信的過

[@louishsu4680]

錄音是為了自保，怎麼會是恐怖，仲介應該要更謹慎，明確告知一定會錄音存證保障雙方，這樣不是更好，誰都不敢亂講話裝死

[@user-gy7bf2oq7n]

貸款說這麼滿~能保證嗎?~不能那還不是廢話~代書為了業績跟你唬爛~銀行貸款業務為了業績跟你唬爛 你能保證嗎?

[@jai-fulia5473]

我貸的時候…負責放款的經理直接對我說…每月薪資要扣交通費、保險、水電、基本開銷、其它貸款…剩下的才是月還款能力… 最少每個月能還2萬以上才有可能貸，還要依貸款金額及建築物現況、地段作考量… 基本月薪沒超過42k…無擔保人…會建議租屋…或洗洗睡… 所以才會很多人說買房要帶長輩一同看屋… 還有與該行有信用卡或業務往來也會影響核貸優惠利息1～3年…對還款能輕鬆一段時間… 中古屋一般貸款6～8成…直接當6成看比較沒風險… 因為銀行還算你還不起他法拍能拿多少回來…