Tapuda Paylaşım (Taksim)

[@Nurhayat_Turan]

Yılların birikimi olarak sahip olduğunuz ve bizlere de ulaşan bu çok kıymetli bilgiler için teşekkür ediyorum.

Emeğe saygılı tavrınız için sağolun

[@neclaoktay4112]

Nurettin by çok güzel acıklamalarda bulunuyorsunuz sağolun.insanlara sunduğunuz bu hizmetten dolayı sizi kutluyoru.

Emeğe saygılı tavrınız için ben teşekkür ederim

[@kozanadana3444]

Dilinize emeklerinize yüreğinize sağlık paylaşımlar için çok çok teşekkürler herşey güzel gönlünüzce olsun inşallah başarılar diliyorum hayatınızda like yaptım takipteyim sizi

Çok teşekkür ederim . Sizlerin takdiri üretme azmimizi artırıyor

[@gokhanun1837]

İyi günler bizim 4 adet 14500 metre kare tarla dedemden miras kaldı 7/1 hisse sahibiyim bu miras intikal yaptıktan sonra ifrz ve taksim yapıp kendime ait olan yerin tapusunu bana verirler mi birde hocam öteki mirasçılar rıza gostermese tek başıma bu tarlayı intikalden sonra ifrazini mümkünmu dür iyi geceler

Merhaba Gökhan bey , hissedarı olduğunuz taşınmaz malların ayırma ve taksim işlemleri tüm hissedarların tamamının işleme katılması ile yapılabilen işlemler . Tek başına yapmanız mümkün değil . Bunun İÇİN kanalımda yayınladığım Tapuda Paylaşı (Taksim ) adlı ve İfraz ( AYIRMA ) isimli iki videomu mutlaka izleyin bütün soru işaretlerinizin yanıtlarını bulacaksınız

[@engindurmaz4334]

O kadar değerli bilgiler ki. Emekleriniz için sagolun

Emeğe saygılı tavrınız İÇİN ben teşekkür ederim

[@oliviabalaban]

Harika anlattiniz, tane tane ve cok net. Tesekkurler

Kıymet bilir tavrınızdan dolayı ben teşekkür ederim

[@nuranaytac7577]

Sevgili nurettin bey emekleriniz için sonsuz teşekkürler

Ben teşekkür ederim Nuran hanım

[@Selim-qs1be]

miras taksim sözleşmesini tapuda uygulatmamız için öncelikli olarak murisin paylarının eşit bir şekilde paylaştırıldığı yeni tapu senedini çıkartmamız ve daha sonra tapuya miras taksim sözleşmesinin uygulanması için tekrardan başvurmamız gerekiyor değil mi? farklılaştırmadan kastınız bu mudur (03:02'de bahsettiğiniz durum)? çünkü tekrardan masraf yapılacak anlamına geliyor. teşekkür ederim...

Videoyu tam olarak yeniden izlemenizi öneririm

[@KadirVangolu]

Merhaba hocam alacağıma karşılık tapuda nasıl bir işlem yapabilirim

Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorun ayrıntılı yanıt alırsınız

[@canercinar8173]

Merhaba, hisseli tapuda olusan şufa hakki , hisseli tapuda tüm hissedarlarin el degistirmesi sonucu yeni hissedar sahiplerindede ön alim hakki oluyor mu yoksa sadece ilk mirascilarda olup el degistirmesi ile son mu buluyor, teşekkürler

[@Osman-u3c]

Nurettin bey mrb benim hisseme düşen tarlada benle birlikte toplam 4 kişi üzerine olmuş bunları bu 3 kişinin üzerine düşen tarlalar onlar sorguladığı zaman onlar da görürmu üzerine kayıtlı ise

Sorgulasınlar netleşir

[@TemelTokgöz-p6t]

Cok guzel anlattiniz size nasil ulasabiliriz

nttapuakademi.com dan telefonla sor seçeneğini seçip sorunuzu sorarsanız iletişim kurarız

[@cengizyucel9483]

gerçekten çok bilgilendirici video olmuş size bir sorum olacak bize babamızdan miras kaldı 4 kişiyiz veraset işlemi yaptık 4 hisseli 1 daireyi 1 hissadara bırakmak istiyoruz nasıl başvuru yapacağız teşekkürler

İntikal ve satış adlı videolarımı mutlaka izlemelisiniz bu konuda gerekli bilgileri edinirsiniz

[@dilekaydin6275]

emeğinize sağlık

Teşekkür ederim

[@remziatay2398]

EMEĞİNİZ İÇİN teşekkürler 👏👍🇹🇷

[@yediiklimmuhasebe532]

Nurettin bey bilgilerinizi paylaşıyorsunuz çok teşekkür ederiz. Allah razı olsun benim de size bir sorum olacak babadan kalma 3 Dairemiz var (Zemin+1+2) 6 kardeşiz bütün hissedarlar 1/6 hisseye sahip bir hissedarın borcu yüzünden 3 daireye de hisse oranında haciz şerhi işlendi Alacaklı Ortaklığın giderilmesi davası açtı şu anda istinaf Mahkemesinde devam ediyor. Kardeşler arasında her hangi bir problem yok 3 daire olduğu için hissedarlara yarım daire düşüyor. Biz taksim sözleşmesi yaparak her iki kardeşe 1 daire tapu çıkartabilirmiyiz. Tüm hissedarların malı belli olması için aynı zamanda davanın görülmesi açısından bu bize kolaylık sağlar mı? İntikal yapıldı. Tşk

Sorular, nttapuakademi.com dan sorulursa yanıt veriliyor

[@ONDCTRE]

Merhaba ben 27 dönüm tarlada bir yer aldım butası 67 hisseye bölünmüş ben 1 hissesini aldım Tapu kağodındada yazoyoe 67/1 hisse diye bu ne demek

nttapuakademi.com dan sorun

[@elvandeniz8437]

Emeğinize sağlık

Çok teşekkür ederim. Sizlerin ilgisi ve desteği bu sivil sosyal destek projesini her geçen gün güçlendiriyor , bilgiyi karşılık beklemeden özgürce ihtiyacı olan insanlarla paylaşmamızı sağlıyor . Bu nedenle kanalıma katılan her yeni insan bu gönüllü üretim binasına bir tuğla koymuş oluyor . Kanalıma insan taşıyan , izleyen , abone olan herkese sevgiler saygılar …

[@damlagol6554]

arsamin payli mulkiyet mi el birligi tapusu mu oldugunu anlayamiyorum. nasil anlarim

nttapuakademi.comdan sorun yanıt alırsınız

[@mehmetozcan9607]

Hocam merhabalar iyi yayinlar diliyorum iki mirasçı var ortada biri miras payını digerine devredecek süreç nasıl işliyor gerekli işlemler nedir cevap verirsiniz cok memnun olurum teşekkürler

Sorulara nttapuakademi.com dan yanıt verilir

[@mehmetozcan9607]

@ mail attım hocam size dönüş yaparsanız çok memnun olurum

Sorular nttapuakademi.com daki telefonla sor ya da yazılı sor seçeneklerinden birini seçerek sorulursa yanıt verilebiliyor

[@ozk3225]

Çaplı muvafakatnameli bolunmus konut imarli yere taksim yapmaya gerek varmi

Sorunuzdan hiçbir şey anlamadım

[@omurdagl2253]

İyi akşamlar hocam.emeginize yureginize sağlık.bir sorum olacak.halam ve enistemin yuzde elli hisseli ortak bir evleri vardi.çocuklari yok.önce eniştem vefat etti sonra halam.bu durumda her iki tarafin sadece kardesleri vardi mirasci olarak.ama onlarda vefat etti sadece yigenler kaldi.sorum şu.once enistemin vefat etmesi halamin hissesini arttirmis oluyormu yoksa yine mirascilara yuzde elli seklinde mi pay edilecek.yardimci olursaniz cok sevinirim.simdiden teşekkürler

sorular , nttapuakademi.com dan sorulursa yanıt verilir

[@kemalseker9367]

Merhaba , intikalen taksim ve verasete istiraken taksim arasindaki fark nedir.

Merhaba Kemal bey , sorunuzla ilgili olarak kanalımda yayınladığım videolar var . Zaman buldukça izleyin bu konuda detaylı bilgi edineceksiniz . Bir başka yöntemde bu konuda özel bir çalışma yapılarak bilgilendirilmeye ihtiyacınız varsa İnstagram adresimden yazın görüşelim

[@jaledemir2445]

Kolay gelsin 6816 mt2 tarla paylı mülkiyet bir yer var burada 4 hissedar var 3 tanesi 568 mt2 gibi paya sahip bu 3 hissedardan biri benim ,,,diğer hissedar daha büyük parçaya sahip , ,,şimdi ben yerimi satıyorum ama alan kişi benim yerimin sınırını belirleyen belge var mı diyor , bende yok ne yapmam lazım,

nttapuakademi.com adlı Web sitemdeki soru sorma seçeneklerinden birini seçerek sorun değerlendirme yapayım

[@handantekin7676]

Merhaba Nurettin bey daha bugün tapudaydim 1/6 payli bi mülkiyet için rizai taksim yaptrmak istedim ve tapu mudur yardımcısı ve muduruyle bire bir görüştüm taksim işlemi noterdende tapudanda yapilmiyormus resmiyete böyle bi taksim söz konusu değil dediler

Taksim tek parselde yapılmaz birden fazla hisseli tapularda yapılır . Bu yasal zorunluluktur. Sizin ne yazdığınızı tam anlamadım. Taksim sözleşmesi noterde de elbette yapılır ancak Tescili için tapu müdürlüğünde işlem yapılmak zorunda . Videomda bu konu çok anlaşılır bir dille anlatıldı. Bir daha izlemenizi öneririm

[@selvituncer9243]

Nurettin Bey bizim iki dairemiz var ve bir çok hissedar var biz bu iki daireyi paylasicaz tapudan randevu almam gerekiyor ama nasıl yapmam gerektiğini bilemedim. Kişilerin gelmeleri sartmi vekaletle olmazmi

nttapuakademi.com web sayfamdan yazabilirsiniz

[@gulcincelik8772]

Kıymetli bilgileriniz için teşekkür ediyorum.hocam bi sorum olcak aydınlatırsanız çok memnun olurum.maddi manevî yanında olduğum bi akrabamız kredili bana ev alcak krediyi o cekcegi için mülkiyet onun üzerine olcak fakat kendimi nasıl bi güvence altına alabilirim olurda borç bitince devretmez insanoğlu bu herşey bekleriz.Yani ben noterde nasıl bi sözleşme yapabilirim çok bilgim yok bu sözleşme örnek olarak bana belirtirseniz çok memnun olurum saygılar 🙏

Bu durum İÇİN noterde yapılan bir sözleşme olduğunu bilmiyorum. Bildiğim kadarı İle böyle bir sözleşmede yok. Bu konuda çok başka seçenek varmı ona da emin değilim. Bunun için karşılıklı güvence esaslı kendi aranızda yapacağınız özel sözleşme olabilir ama özel çalışma yapmak gerekir. Kısa soru cevap olarak anlatmak mümkün değil

[@manganaaligi3753]

Belirli bir oranda hakkımız sabit olmasına rağmen mülk üzerinde yerleşik olan diğer hissedar hissenin tam konumu (sağ -sol,orta vs )belli olmadan alamazsın, mahkemeye git diyor. Hissedarlar vefat ettiği için bir sonraki nesile veraset yoluyla geçen bir arazi. Daha kısa bir yolu yok mu?

[@Osman-u3c]

Nurettin bey mrb hayırlı akşamlar şimdi benim hisseli tarlamda benle birlikte 8 hissedar var ama şöyle bir durum var hisse sahibinin biri vefat eden annem onun hisse bana geciyor otamaktikmen bunu nasıl üzerime alırım üzerime en kısa sürede

İntikal adlı videomu izleyin . Özel bilgi için nttapuakademi.com dan sorun

[@Osman-u3c]

Tapu taksim tarla paylaşımı oldu zaten bunu nasıl üzerime alabilirim sadece benim üzerime olacak şekilde satış başvuru yapsak olurmu

[@AhmetAk-f9c]

Hocam miras taksim sozlesmesi noterde mi yapiliyor. Satis mi daha garantintoksa taksim mi. Taksimden sonra tapuyubustumuze aliyor muyu,

Sorunuzu , nttapuakademi.com dan sorun ayrıntılı yanıt alırsınız

[@fatma3345]

Merhaba Nurettin Bey Muris Babamdan şahsımla beraber 6 kardeşe veraset ilamı bulunan toplamda 11 tapu var bunların bazıları 2 bazıları 3 kardeşe pay edilecek. Web Tapu sisteminde başvurularım kısmında işlem yaptığım zaman pay edilecek her tapuda kendi adımda malik olarak görünüyor. Bunu nasıl çözebilirim acaba? Teşekkürler

Sorular nttapuakademi.com dan sorulursa yanıt veriliyor

[@ArifDagci]

Hocam 220 metre tapulu alan iki ayrı tapuya bölünebilir mi müstakil ev olan arazidir

Genel bilgi için ifraz adlı videomu izleyin

[@ibrahimcalloglu8003]

Hocam ıyaksamlar 4 kardesiz hissedarlarin biri izale şuur davasi acti sonra hissedarlar anlasti davadan vaz gecti ayni hissedar tekrardan dava acabilirmi

Açmasına engel olmadığını düşünüyorum

[@selcukozturk8576]

Öncelikle merhaba köy yerleşik alan içinde 17,984 m2 parselimiz var 9 hissedarız ve bu yerler verasetten gelen parseller kadastro yola cephemizde 150 m fiziken 9 parçaya bölünebiliyor 5 parçadan fazla bölebilirmiyiz yardımcı olursanız sevinirim.

Kanalımdaki AYIRMA ( İfraz) adlı videomu izleyin

[@sertancempelin2465]

Selamlar, çok değerli bilgiler veriyorsunuz teşekkürler..Bizim İzmir İli Karaburun İlçesi Tepeboz Mh de 1.363 m2 bir tarlamız var. Benin 1/6 hissem var, 1 kişinini daha 1/6 hissesi var kaln 1 kişi de 4/6 hisseye sahip. Yerimi ayırabilir miyim? Yola resmi cephemiz yok ama taşınmazın yolu var ( yıllardır kullanılan köy yolu ) . Yer denize yakın sayılabilecek mesafede ve 1. derece doğal sit alanı kapsamında. Videonuzdan anladığım kadarı ile hükmen taksim için mi başvurmam gerekiyor ? Zira diğer hissedarların böldürme veya sattırma gibi bir niyetleri yok. Nasıl bir yol izlemeliyim? Teşekkür ederim.

nttapuakademi.com adlı Web sitemden sorun değerlendirelim

[@sertancempelin2465]

@ sordum efendim

Bu gün gün içinde sizi arayıp yanıt vereceğim. Telefon numaranızı ve sorunuzun özetini nttapuakademi.com adresinden yazın

[@ahmetturkay8250]

Nurettin bey dededen kalan araziyi tapuda musterekli intikal tescili yaptıracağız fakat, veraset vegi belgesine iştirakcilerin bazıları imza atmıyor. Busekliyle vergi dairesinde kabul ederlermi. Vergisini yatirabilirmiyiz . Ne yapmamız gerekir, saygılar.

İlgili vergi dairesinin veraset servisine sorun. Size yardımcı olacaklarını düşünüyorum

[@selcukozturk8576]

Öncelikle merhaba köy yerleşik alan içinde 17,984 m2 parselimiz var 9 hissedarız ve bu yerler verasetten gelen parseller kadastro yola cephemizde 150 m fiziken 9 parçaya bölünebilir fakat bir parsel 5 den fazla bölünebilir mi bilgi verirseniz sevinirim.

Kanalımdaki AYIRMA ( İfraz ) adlı videomu izleyin

[@selcukozturk8576]

@ benim sormak istediğim plansız alanlarda köy yerleşik alanda 15 m genişliği 20 m derinliği olacak ve en fazla 5 bölünecek diyor ama bir yerden aldığım bilgiye göre veraseten geçen parsellerde hisse sayısı kadar bölünebiliyor diye duydum bu doğrumudur şimdiden teşekkür ederim video içinde bu detayı verecek bir bölüm yok

Selçuk bey size verilmesi gereken genel bilgileri kanalımda sizlerle paylaşıyorum. Sizin sorunuz ve zeminde özel olarak çalışılması gereken konu düşünürseniz size özel çalışma ( özel danışmanlık ) yapılır

[@Osman-u3c]

Nurettin bey mrb 1990 ve öncesinde vefat etmiş dedemin ve nenemin üstüne olan tapuları tapu taksim tarla paylaşımı olarak kendi aramızda paylaştık ancak 3 tarlayı hisseli tapu olacak şekilde yazdık tapu başvurusu yapıldı 3 tarla icin ilce tarıma yazı yazıyorlarmış hisseli tapu onayı olması icin ilce tarım 21 tarla icin onay vermiş ancak ilce tarım vermiş olduğu onaya tapu müd neden olmaz diyor biz bunu anlamadık bunla ilgili bir cevabınızı yazmanızı bekliyorum uygunsa sizede

Sorunuzu nttapuakademi.com adlı Web sitemden sorarsanız yanıt alırsınız

[@muhammetyavuz1345]

Hocam ağzınıza sağlık babam vefat etti 13 donum tarlamız var 12 kardeşiz birde annemiz var anneme nekadar hisse düşüyor rica ediyorum yazarmisiniz ellerinizden öpüyorum

Sağ kalan eşin miras payı adlı videomu mutlaka izleyin sorularınızın yanıtlarını bulursunuz

[@muhammetyavuz1345]

Anlamıyorum anlamadım hocam izledim ama rica etsem yazarmisiniz 13 donum 12 kardeşiz bide annem

Annenizin 1/ 4 hissesi olur

[@ardabirinci6310]

Hocam kardeşlerden bir tanesi (kötü niyetli) rızai taksime yanaşmazsa mahkemede hakim kura ile tarlaların yerlerini belirler mi?

Hükmen Taksim adlı videomu izleyin

[@user-xr4pp8xc6t]

Tekrar merhabalar. Bir kaç gün içinde Tapu ile ilgili bütün videolarınızı izledim gerçekten büyük bir hizmet veriyorsunuz. Çok teşekkürler. İzin verirseniz kafama takılan bir kavram karmaşası var. Pay Temliki ve Taksim （Paylaşım) arasında ne fark vardır?

Merhaba Mehmet bey , Bu konuda kanalımda yayınladığım Tapuda Paylaşım ( Taksim ) ve Elbirliği Mülkiyetine Tebligatla Son Verme , İntikal Nasıl Yapılır adlı videolarımı mutlaka izleyin bu konuda çok detaylı bilgiler edineceksiniz. İzledikten sonra sorularınız olursa yardımcı olurum. Çalışmalarım konusundaki olumlu düşünceleriniz için sağolun

[@aliargunhan-o6u]

Merhaba hocam size bi sorum olacak cevaplarsanız çok sevinirim benim 12 dönümlük arazide 500 metre kare hisseli bi tapum var diğer hissedarlar kendi yerleri fazla fazla metrakare olarak telle çevirmiş benim çevircek alanım kalmamış bunun için ne yapmalıyım

Bu sorunun yanıtı oldukça detaylı. Bununla ilgili fiili taksim adlı videomu izleyin genel bilgileri edinirsiniz. Özel bilgi için nttapuakademi.com dan sormalısını

[@ufukergin6429]

Hocam paylasim icin cok tesekkurler. Izniniz olursa bir sorum olacak. Babadan 3 cocuguga 5 adet gayrimenkul daire tapusu kaldi. Veraset ve intikal islemi tapudan yapildi. 5 adet ev 3 hissedara otomatik paylasildi. Simdi biz kendi aramizda taksim yapmak istiyoruz. Bu videonuzu dinledim. Intikalin taksim oluyor sanirim. Ilk sorum bu taksim sisteminde harc orani ne kadar oluyor. Birde ben bu taksimle ile aldigim gayrimenkulu satmak istedigimde belediyenin rayic deger uzerinde bir satis olursa deger artis vergisi cikarmi. Tesekkurler.

İntikalen taksim; intikal işlemi ile birlikte mirasçılar arasında yapılan taksim işlemidir. Siz bunu yapmamışsınız sadece intikal yapmışsınız. Şimdi aranızda anlaştığınız biçimde taksim işlemi yapmalısınız. Taksim harcı mülkiyet biçimine göre değişir. Tapu müdürlüğü onu hesaplıyor. Değer artışı söz konusu olmaz

[@ufukergin6429]

Hocam cevap verginiz icin tesekkurler. Intikal yapildi. Ayrica bugun kendi aramizda tapuda anlasmali taksim paylasimida yaptik. Ve islermler tamamlandi. Simdi uzerime gecen tapuda edinme sebebi; mirasin taksimi yaziyor. Ben bu gayrimenkulu onumuzdeki gunlerde sattigimda gayrimenkul deger artisi vergisi odemicem diye biliyorum. Ornegin evin rayic bedeli 200 bin tl ben bu evi 900 bin tl den satarsam vergi cikmiyor dimi hocam. Tesekkurler

Cevap yazımda da yazmıştım değer artış vergisi çıkmaz

[@ufukergin6429]

Cevap icin cok.tesekkurler

[@geztapo13]

@@ufukergin6429 hatırlıyorsanız taksim sırasında istenen tapu harcı oranını söyleyebilir misiniz.

[@ahmetturkay8250]

Nurettin bey dayım mirastan iştiraki hissesini anneme verecek . Pay devri noterde kalkmış. Tapuda pay devri işlemini nasıl yapabiliriz .neler istenir .

Kanalımda yayınladığım , Tapu İşlemleri , Hisseli Mülk Ve Satışı , Tapu Ne İstiyor adlı videolarımda sorduğunuz konu etraflıca anlatıldı. Sabırla izleyin gerekli olan tüm bilgileri edineceksiniz

[@faa2869]

Sayın hocam. İntikal le taksim aynı anda olurmu acaba.

Uygulamada geçmişte tek resmî senetle böyle bir işlem yapılıyordu. Şimdi Takbis sistemi ile birlikte önce intikal ardından Taksim işlemi yapıldığı da oluyor

[@faa2869]

@ sağolun sayın hocam. Soruma cevap verdiğiniz için size teşekkür ederim. Allaha emanet olun

[@Gecemavisi12]

Hisseli tapuda Rızai taksim olan,çapli muvakkatnameli yerlerde hisseli tarlada sıkinti olmaz yani hocam oyle mi anliyoruz

Ben “ çaplı muvafakatnameli yer” diye bir tanım yaptığımı hatırlamıyorum. Yazdıklarınızdan hiç bir şey anlamadım. Videoyu yeniden izlemenizi öneririm.

[@serkansalgun273]

İyi günler Nurettin bey. 31/b şerhi olan miras arsa , varisler arasında ''terkinsiz ''( HERHANGİ BİR TERKİN İŞLEMİNE BAŞVURMADAN) , varisler arasında tapuda taksim edilebilir mi? ( teiaş 31/b şerhi engeli olmaksızın) ... Selametle...

Kamulaştırma kanunu 32/b Şerhi taşınmazmal la ilgili tüm işlemleri engeller

[@mehmetcansuer6870]

Hocam hisseli taksim yapılmış orda tesis yapa bilirmiyiz

Hisse durumu ve yapılacak tesise göre değişir

[@mehmetcansuer6870]

@ 14 dönüm 7 parça 2.150 M2 hisesi mantar tesisi yapmak istesek yaparmiyiz

Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorun değerlendirelim

[@mesutokce9319]

Hocam hissedarlara ulaşamama durumunda paylı mülkiyet için rızayi taksim sözleşmesi nasıl yapılır teşekkürler

nttapuakademi.com adlı Web sitemden sorun ayrıntılı yanıt verelim

[@KmnEdit]

merhaba, Farklı değer ve fiziki yapısı (Mesken-Dükkan) farketmeksizin varislere en az 1 pay düşecek şekilde aralarında anlaşarak ve sözleşme yaparak Taksim/Paylaşma başvurusunda kayıtlı değerler üzerinden %kaç tapu harcı alınmaktadır. Aynı zamanda bu mesela 4 kişi 7 tapunun hangisi baz alınacak, ayrı ayrı mı hesaplanıyor yoksa tek bir harç olarak mı tahsil edilmektedir? Teşekkürler

nttapuakademi.com dan sorun

[@Osman-u3c]

Nurettin bey tapu taksim tarla paylaşımı başvurusu yaptık bunla ilgili tüm evrakları teslim ettik rahmetli annemin tapu intikal ve vergi borcu yoktur belediye vergi evrakları filan verdiğimiz halde yeni tapularda annemin hissesi görünuyor bu hata tapu memurunun hatası mı oluyor sisteme girmediyse

Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorun yanıt alırsınız

[@doganurundunyas5684]

nurettin abi 16 dönüm zeytinliğin 15 dönümünü biri 1 dönümünü biri almış 2 hisseli olarak 2b den. bende 1 dönümünü 1 hissedardan alcam .karşı tarafın ön alım gakkı olurmu

Kanalımda yayınladığım Şufa ( Önce Alım ) Hakkı ve Şufa ( Ön Alım ) Hakkı 2 adlı videolarımda sorunuzun etraflı Yanıtları var . Mutlaka izlemenizi öneririm.

[@muhammedsamilatmaca9459]

Merhaba hocam kolay gelsin , icradan fundalık vasıflı olan parseli 13 dönümlük olup bunun 400 metre karesini satın aldım.Bu parselin yarısında evler var yarısı boş tarla , bundan 40 yıl önce özel parselasyon yapılmış olup , kendi yerimi bulamıyorum notere sordum , bana dedi ki satın aldığın kişi gelsin o görebilir dedi . Burayı icradan aldım ve benden önceki sahibi yurt dışında yaşıyor olup ona ulaşmam imkansız .Sonuç olarak boş olan bir yerden hissem kadar çevirmem sorun yaratır mı ? (Boş olan yerler 40 yıldır boş tarla olup parselin içinde duruyor öyle , özel parselasyon kağıdına ben nasıl ulaşırım ve ordaki komşulara sordum kendi yerleri dışında başka hissedar nereye sahip bilmiyorlar ,fakat kendi yerimi çevirip bahçe yapmak yerimi belli etmek istiyorum ) Çok teşekkür ederim hocam inşallah cevaplarsınız 😊😊

Bu sorunuzu nttapuakademi.com adlı Web sitemden soru sorma seçeneklerinden birini seçerek sorun ayrıntılı değerlendirme yapalım

[@kerimtok9542]

Miras yoluyla 7 dönüm bağımız var 2 kişiyiz bunu nasıl böldürürüm karşı taraf istemiyor

Kanalımdaki ifraz ve hükmen ifraz taksim videolarına bakın bu konuda gerekli bilgileri edinirsiniz

[@lokmankaratas8614]

Hocam tarım arazisi miras kalması durumunda mirasçılar anlaşamadığı takdirde tarla 1 mirasçıya verilir ve diğer mirasçılara alınan tarlanın değeri kadar para verir bu bilgi doğrumu hocam

Tarım arazilerinde mirasın intikali ve ehil mirasçı adlı videolarımı izleyin

[@1495mta]

Hocam iyi akşamlar. 4 hissedarı olan bir parsel 2'ye bölünecek. İfrazen taksim sözleşmesi yapılmazsa 4 hissedar 2 parselde de söz sahibi oluyor değil mi?

Evet

[@1495mta]

@ Peki ifrazen taksim sözleşmesinde hissedarlardan birinin yerine imza atacak kişinin vekaletinde "ifrazen taksim" yazmak zorunda mı? Yoksa sadece ifraz yazması yeterli mi

@@1495mta yeterli değil

[@1495mta]

@ Kısa ve öz cevaplar için teşekkürler 🙃

[@ayselkursun7153]

Merhaba , benim bir sorum olacak yardımcı olursanız cok sevinirim iki daire var dedem ve babamın üzerine dedem vefat etti ve 2 amcam baba hakkı istiyor babamın diğer 6 kardeşi hisselerini babama verdiler ama diğer ikisi vermiyor ne yapması gerek babamın şimdiden tskler

nttapuakademi.com sitemde soru sor seçeneklerinden birini seçip siparişinizi yapın çok ayrıntılı yanıt alırsınız.

[@mustafakan452]

Hocam ilginiz icin tskler benim bi sorum olcak içinden çikamadim babam 2018 de vefat etti ayri ayri 7 adet tapu var biz annem dahil 12 mirasciyiz 5mirasci 3 tapuya 7 mirasci 4tapuya girmek istiyoruz ama tarim il müdurlugu buna izin vermiyor tarim arazisi oldugu için bir kişinin ustune olacak tapu diyor nasil bir yol izlemem gerek tsk .

Merhaba Mustafa bey, 5403 sayılı kanunda değişiklik yapan 6537 sayılı kanunun yürürlük tarihi olan 15.05.2014 tarihinden sonraki ölümlerde ; hisseleri nisbetinde intikal , elbirliği mülkiyetinin çözümü , taksim işlemleri Tarım ve orman müdürlüklerinin izini alınarak yapılabiliyor. Bu konuda kanalımda yayınladığım Tarım Arazilerinde İşlemler adlı videomu başından sonuna kadar sabırla dinleyin. İhtiyacınız olan bilgileri orada bulacaksınız

[@umitbasdag6132]

Erzurumda köyümde 7 dönümlük çayırın veraset yoluyla 39 da bir hissesine sahibim. İzaleyi şuyu davası açarak tamamını almam mümkün mü hocam

Özel sorularınızı nttapuakademi.com dan sorarsanız yanıt verebilirim

[@muratyazc996]

Hocam babamdan miras kalan hisseleri(tarla) hissedarlardan birisine ücret karşılığında devretmek istiyoruz. Diğer hissedarların bir işlem yapması gerekir mi bu durumda.

Tarım arazilerinde işlemler adlı videomu izleyin

[@SerkanDostdoğru]

Hocam hisseli tapu arazisi aldım gegeri 2,500,000 tapudada değerini aynen gosterdim 2 hisseli bir yer tarla 2010 yılında hissedarlar arasında çit ve betonla çevrilmiş vaziyette bana dava açtı karşı taraf bende açtım birde herşeyi usulüne uygun olarak yaptım sonuç ne olur hocam

nttapuakademi.com dan sorun

[@SerkanDostdoğru]

​@3:08

[@bulentnayki]

Çorum'dan selamlar. Köyde adıma kayıtlı 14 tane tarla var maddi değerleri çok düşük. Bu tarlaların her birinde 5 akrabamda benimle birlikte hissedar. Ben kendi hissemi kardeşime bağış yapmak ya da satmak için bilgi almak istiyorum ama gerek tapu müdürlüğü gerekse dışardan bu işle ilgilenen emlakçılar birbirinden farklı şeyler söylüyorlar. Her bir tarlamdaki hissemi satış ya da bağış yoluyla kardeşime devir yapmak istemem halinde her bir taşınmazdaki hissemin devri halinde her bir işlem için 583TL Tapu Döner Sermaye Harcı isteniyor. Tek bir işlemde ve tek bir tapu döner sermaye harcı ödeyerek sonuca ulaşmam mümkün mü? Bir diğer husus tapu harcı ve döner sermaye harcı taşınmazın hisseme düşen değerinden fazla olamaz diye söyleniyor. Sizin tecrübelerinizden yararlanmak isterim.

Emlakçının dediğinde yanılma payı olabilir. Ancak tapu müdürlüğünde hesaplanan harçlar yasal ve doğru harçlardır. Siz tapunun dediğini dikkate alın

[@inancduman8810]

Merhaba hocam verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. Bir sorum olacak cevap verirseniz çok sevinirim. Videonuzu izledim. Benim de hisseli bir tarlada hissem var. Rızai taksim yapmak istiyoruz. Bunun için hem noterde hem de tapu da mı işlem yapmak gerekir. Yoksa sadece birinde taksimi yapmak mümkün mü.

Merhaba İnanç bey , taşınmazların taksim işlemleri Tapu müdürlüklerinde yapılır. Noterde taksim sözleşmesi yapsanız dahi o sözleşmeyi tapuya götürüp işlemini tapuda yaptırmanız gerekir. Onun İÇİN tapu müdürlüğünde işlemi başlatmanız daha doğru olur. Bu işlemin nasıl yapıldığına dair Taksim adlı videomu dikkatlice bir daha mutlaka izle . Ayrıca Tapu Ne İstiyor isimli videomuda sabırla izlersen senin için gerekli olan tüm bilgileri edinirsin

[@bektassahindigi9568]

Elbirliği bozulmuşsa rizai taksim yapılmissa kişi kendi başına tapudan satış yapıyorsa diğer hissedarlarin ön alım hakkı sufa hakkı olurmu ?

Şufa Hakkı İle İlgili videolarımı mutlaka izlemelisiniz. Sorularınızın yanıtlar var

[@cihanadguzel8691]

Evet olur

[@alisaroglu8021]

Miras intikali olarak edindiğiniz tapularda daire ve dükkan ve arazi tapularımızda Elbirliği ile Mülkiyet diyor. Daire ve Dükkan tapularımızda hisse oranı bölümü boş iken, arazi tapularımızda hisse oranı bölümünde hisse oranı yazıyor. Aradaki farkı anlayamadık? Oysa hepsinde Elbirliği ile Mülkiyet yazıyor. Paylı mülkiyet yazmıyor. Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmuyor diyorsunuz. Ama arazilerde Elbirliği ile mülkiyet yazan yerin sağında pay oranları yazıyor. Herkes ayrı ayrı tapu alabilmesi için yani örneğin 4. daire tek bir kişi üzerine tapu olacak, 5. daire tek bir kişi üzerine tapu olacak, arazi tek bir kişi üzerine tapu olacak. Burada taksim mi satış mı sözkonusu olmalı? İntikalden önce mirasin taksimini yapmamız gerekiyordu, bilgisizliğimizden yapamadık. İntikal Elbirliği ile Mülkiyet şeklinde oldu. Oysa miras tüm mirasçılara yetecek kadar bağımsız bölümlerden oluşuyordu. Şimdi herkes müstakil tapu alamabilmesi için en uygun ve masrafı en az yol hangisidir?

Ali bey sorularınız birçok konuyu bir arada anlatmayı gerektiren içeriklere sahip. Kanalımda sorularınızla ilgili onlarca video paylaştım. Ancak sizin konunuz özel çalışma gerektirdiği için videolarla çözüm bulmakta zorlanmışsınız. Özel bir çalışma isterseniz İnstagram adresimden yazın yardımcı olmaya çalışırım

[@buraktokcanli246]

Değerli üstadım 142 m arsa tapusu üzerinde 3 katlı binamız mevcut belediyeye emlak bildirimleri yapılı ve abonelikleri mevcut fakat kat mülkiyeti bulunmadığından tek tapu örneğin 1 kat 1 pay şahsım adına alabilmem için tapuda böyle bir işlem varmı ya da bir yöntem varmi değerli bilgilerinizden rica ederim saygılarımla.

Kanalımdaki kat irtifakı , kat mülkiyeti ile ilgili videolarımı mutlaka izlemelisiniz size gerekli bilgileri edinirsiniz

[@jack15457]

Merhaba, Miras yolu ile gelen mallarin kardesler arasinda bölüşülmesi icin ayrilan malarin tapuda Rayiç bedel uzerinden vergi vermeniz gerekiyor dediler. Miras yolu ile kalan mallar sanki baska birine satiliyormuş gibi alim satim vergisi veriliyor mu gercekten hocam? Tesekkur ederim.

Tapuda yapılan ve harca tabi olan tüm işlemler için emlak vergi değeri üzerinden harçlar kanununun 4 sayılı tarifesine göre harç alınır. Mirastan gelenlerde dahil

[@jack15457]

@ cok teseekkur ederim

[@serpilayaz3629]

Hocam paylaşım için çok teşekkür ederiz. Biz 8523 m2 yerde 3 hissedardan biriyiz. Yerimiz 1320 m2 tarla tapulu. Bu yerde iki dubleks evimiz var. 1320 m2 yi ikiye bölüp evin birini satmak istiyoruz. Diğer hissedarların muvafakatını alırım, mümkün müdür. Yanıt verirseniz çok sevinirim. Teşekkürler.

İfraz ( AYIRMA ) adlı videomu izleyin size gerekli bilgileri bulacaksınız

[@meyyit6881]

Nurettin bey güzel açıklamalarınız için teşekkürler. İstanbul'da babadan kalma bir evimiz var. Daha sonra bir kardeşim vefat etti eşi ve çocukları varis oldu. Toplam 9 kişiyiz. Intikal vergilerini ödedik fakat henüz intikal yaptırmadık. Şimdi tüm varisler yazılı olarak anlaştık. Ev değişik hisselerle 7 kişiye kalacak, diğer iki kişi parasını alacak. Anlaşmayı bu şekilde yazıp imzaladık. Gerekirse noterde de yeniden imzalarız. Bilmek istediğim hiç intikal yapmadan anlaştığımız (rizaen taksim) şekilde paylı mülkiyete geçebilir miyiz, yoksa önce intikali yapıp, sonra bu işlemi yapabilir miyiz? Ve para alan varislerin kendilerine isabet edecek payları, bedelini alarak diğer varislere bıraktıklarını yazdık bu şekil doğrumu?

Tek taşınmazlarda bu taşınmaz mal birden fazla parçaya bölünmüyorsa taksim yapamazsınız. Yapacağınız işlem: bütün mirasçılar birlikte intikal talep edip ardından hisselerini devir edecek iki kişinin hissesini diğer 7 kişiye devir etmesini isteyerek işlem yapmak. Bu işem tapuda yapılır. Bu işlemler için kanalımda yayınladığım İntikal Nasıl Yapılır , Tapu İşlemleri ve Satış adlı videolarımı izlerseniz yapacağınız işlemler konusunda tüm bilgileri edinmiş olursunuz

[@bayramozturk2638]

İyi akşamlar hocam..babam vefat etti 10 yıl önce..2024 yılında noterden mirascilik belgesi çıkardım noterden..16 kişi var pay düsen Ablam ve bana en fazla pay düşüyor..köydeki tarlalar miras kalan.. nasıl bir yol izlemem gerekiyor..hocam

nttapuakademi.com dan sorry

[@alirizaoncu]

Emeklerinize sağlık eğer uygun görürseniz bir soru sormak istiyorum. 2b araziden aldığım bir arazimiz mevcut, 4.800 metrekare bu arazinin 2400 metrekaresi bana ait diğer 6 hissedarın 350 metrekare payları var. Bu arazi için rizai taksim yapmamıza gerek var mı ? İlerde payların paylaşımında sorun yasarmiyim ? Şimdiden teşekkürler

Ali Rıza bey , rızai taksim genel olarak birden fazla ve aynı hissedarlar adına kayıtlı taşınmazlarda yapılır. Sizin parseliniz birden fazla parçaya ayrılabiliyorsa o zaman taksim düşünürsünüz. Bu konuda kanalımda yayınladığım Tapuda Paylaşım ( Taksim ) adlı videomu mutlaka izlemelisiniz . Taksim konusunda çok net bilgiler var .

[@adildikenoglu9861]

Merhabalar, anlatımınız için teşekkürler. Önümüzdeki hafta tapuda işlemimiz olacak, bir konuda yardımınıza ihtiyacım var. miras yoluyla maliki olduğumuz bir taşınmazımız var. toplam 7 hisseli, tapuda elbirliği ile mülkiyet durumunda. Ancak 7 hissedardan anlaşmalı olarak 3 hissedar hisselerini diğer mirasçılardan sadece ikisine devredecek, işlemimiz budur. Elbirliği mülkiyeti olduğu için bu devir işleminin olabilmesi için paylı mülkiyete geçmesi mi gerekir. Elbirliği mülkiyeti halindeyken ben payımın tamamını mirasçı durumda olan hissedarlardan sadece birine devredebilirmiyim. devredebilmem halinde hissedarların hepsinin payı gene eşitmi olur yoksa benim devrettiğim hissedarın payı artarmı, arazi tarla vasfında, paylı mülkiyete geçmek için il veya ilçe tarım müdürlüğünün onayı mı gerekir. biz 3 hissedarın payını kendi rızaları ile diğer mirasçı durumda olan iki hissedara nasıl devredebiliriz. yanıtınızı bekliyorum teşekkür ederim

Sorduğunuz işlemleri elbirliği mülkiyeti biçiminde yapabilirsiniz . TARIM arazilerinde işlemler ve MİRAS isimli videolarımı mutlaka izleyin orada sorularınızın tümüne cevap bulacaksınız

[@adildikenoglu9861]

@ cok teşekkür ederim hocam

[@umutdayoglu1438]

Hocam iki hissedarız 3700 m2 tarla var rızai taksim yapılıp tapuya işletilebilir mi. Yerlerimizi belirlemek ve ilerde sıkıntı yaşamamak için. Teşekkürler

Tarlanızda taksim yapabilmeniz için , tarlanızın en az iki parçaya bölünmesi gerek. 3700 m2. yüzölçümlü tarlanın teknik olarak 2 parçaya bölünmesi mümkün değil. Ancak imar planında imar parseli olursa bu düşündüğünüzü yapabilirsiniz

[@umutdayoglu1438]

@ teşekkürler hocam. Tapu yine hisseli kalsın ama ilerde sıkıntı yaşamama maksatlı en azından kullanım yerlerimiz belli olsun amacıyla yazmıştım. Mümkün gözükmüyor sanırım dediğiniz gibi teşekkürler.

[@gultekinhabiboglu2474]

Hocam benimde bir sorum olacak. Yaklasik 20 donumluk bir meyve bahcesi tek bir tapu babam ve amcam

Sorunuz eksik tamamlarsanız yanıt verebilirim

[@hikmetozturk1423]

hocam babadan kalma tarım arazisi niteliğindeki tarlalarımızı kardeşler arasında paylaşmak istiyoruz A Tarlasına 2 kardeş B tarlasına 2 kardeşin üzerine yapmak istiyoruz paylaşım yapabilirmiyiz ve hangi yolu izleyecez yardımcı olursanız menmun olurum hocam babamın ölüm tarihi 2018

Kanalımda yayınladığım Tarım Arazilerinde Mirasın İntikali ve Tarım Arazilerinde İşlemler adlı videolarım sorunuzla ilgili tüm bilgilerin anlatıldığı videolarım. Sabırla izlemenizi öneririm bu konuda ihtiyaç duyduğunuz bilgileri bulacaksınız

[@mehmetozcan9607]

Merhaba sorunu çözdünüzmü aynı problem bende de var yardımcı olursanız çok sevinirim

[@eymenkara1076]

Görsel anlatım lütfen

[@serainac4478]

Merhaba. Babamın ölümü sonrası evimizi iki kız kardeş olarak anneme vermek istiyoruz. İntikam işlemi yapıldı. Satış olarakmı anneme tam geçişi sağlanacak.

Merhaba Sera hanım , sorunuzla ilgil olarak kanalımda yayınladığım bir çok videom var. Bunlardan Bağış Nasıl Yapılır ve Satış Şartlı Satış adlı videolarımı mutlaka izleyin hangi işlemi yapacağınıza ondan sonra karar verin

[@serainac4478]

@ Teşekkürler.intikal işlemi sonrası memur satış olarak yönlendirdi. Lakin aile içinde kalan malın tekrar satışını yapıp ücret ödemek zorunda kalıyoruz. Annemin kafası rahat olsun istedik lakin tekrar bedel ödemek mantık dışı.

@@serainac4478 harç yatırmadan yapacağınız devir işlemi yok

[@serainac4478]

@ Çok teşekkür ediyorum. Sağlıklı ömür diliyorum.

[@mcanatmaca]

@ Merhaba, tek bir kişiye devir işlemi yüksek bir meblağ mı acaba ?

[@ramazantopcu9777]

Nurettin bey merhaba biz İstanbulda hikamet etmekteyiz 40 yıl önce almış olduğumuz tarla olarak gecen yer hisseli toplam 13 hissedar var bu arazinin içinde 2 adet ev var biri bize diğeri başka bir hisse sahibine ait yaklaşık 38 senedir içinde ev var ve herşeyi bağlı şimdi diğer hisse sahipleri belediyeye başvuru yapmış ve kentsele sokmak istiyorlar yerin %15 imarı var tüm hak sahiplerini arayıp herkes verdi sizde gelin imzanızı atın deyip yalan söylüyorlar ve eğer karşı gelir iseniz raiç bedelden paranızı verir sizi oradan çıkartırız diye alalen tehtit ediyorlar bu konuyla ilgili ne yapıla bilir yada bu kişilerin böyle bir yetkisi varmı teşekkür ederim şimdiden

Merhaba Ramazan bey , kanalımda yayınladığım Riskli Yapılar ( Kentsel Dönüşüm Ve Sorunları ) adlı videomu mutlaka sabırla sonuna kadar izleyin. İhtiyacınız olan tüm bilgiler bu çalışmamda var.

[@recepvarol5287]

Babamdankalan yerler var intikal babamlara yapilmis benim metrekarem belli istedihim kisiye satabilirmiyim

İntikal satış videolarını izleyin

[@hikmetkahraman1410]

Bir isyeri dükkanımız var bunu ikiye bölüp iki v bağımsız işyeri açmak istiyorum

[@hikmetkahraman1410]

Nasıl yapılır yardımcı olursanız sevinirim

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı adlı videolarımı izleyin gerekli bilgileri edinirsiniz