[경매사건 분석하기] 수도권 토목공사 다 해 놓은 토지가 평당 13만 원에 4,000평이나 나왔습니다

[@부동산경매꾼]

부경꾼의 THE470 재테크 연구소 🟢대표번호 : 032-713-4470 (내선0) 🟢카페 : cafe.naver.com/the470 ⭐카페 활동 혜택이 생겼어요! ⭐ ⬆'중수' 등업시 → 스터디 초청권 ⬆'고수' 등업시 → 100만원 상당 전문가 오프라인 상담 (최초 1회)

[@quwang18]

좋은내용 친잘한 설명 감사합니다.

[@신빠튜브]

정말 대단하십니다

[@전성주-t1r]

경매꾼 사이트는 유익했고요 승리하세요 -

[@Goldeenwheel]

와~ 부경꾼님 덕에 여러가지 배우고 가요. 정말 장말 진심으로 감사합니다 대박 멋지신분!! 입니다

[@이대원-h3g]

이곳은, 이전에 친구와 같이 그 안쪽 임야를 보려 갔던 곳이다. 그 당시에 진입로 입구쪽에는 신축한 건물 몇채가 있었으나, 그 안쪽으로는 농가 2-3채 정도인가가 띄엄띄엄 있었던거 같고, 안쪽의 미타정사 절과 그 건너 산 위 골프장은 본 기억이 없는데, 당시 보려갔던 땅이 그 사찰산 인지, 그 조금 위쪽인지 그 부근 지점쯤 되는 거 같다. 기억이 분명치 않지만, 당시 그 미타정사 쪽에는 방갈로 몇개인지 설치해 놓고 소규모 숙박업, 식당 등을 했던 거 같기도 하고? 당시 판단엔, 장차 광주일대가 개발되고, 그래서 그런 기대와 가능성은 있지만, 문제는 산골짜기의 긴 좁은 소로로 인하여 상업적인 개발, 활용성이 없어서 둘러만 보고 포기를 했었다. 근데 세월이 흘러 그 진입로 입구쪽은 개발이 되었네. 이곳은, 인접지가 계획관리지역으로, 이미 주거지 등으로 개발이 되어 있어, 그런 지역으로만 보면, 향후 관리지역으로 변경이 가능하다. 그리고 지역, 지구에 대하여는, 현정부에서 지자체로 그 권한을 대폭 이양하는 방법으로 정책을 할 것으로 보아, 그런 기대도 있다. 하지만, 이곳은, 그런 지역, 지구지정에 중요한 문제가 2개있다. 하나는 바로 옆까지 계획관리로 변경이 되었는데도, 그 접한 일부가 보전관리로 있는 것은, 바로 표고와 경사도 문제로 개발이 쉽지않기 때문에 그대로 남아있는 것이다. 그리고 바로 위 산 정상부에는 골프장이 이미 인허가되어, 바로 그 턱밑에 주거용 등 다른 시설이 어렵기 때문에, 실제로는 지역, 지구변경이 어렵게 될 것이다. 그런데 왜 이곳이, 표고, 경사도가 높아 개발행위허가조차도 되지 않는데, 어떻게 토목공사같은 공사가 되었을까? 개발행위허가는, 경사도를 기준으로 하지만, 광업법상 광업, 채석장허가 같은 것은 경사도가 문제되지 않는다. 토석채취허가도 마찬가지다. 아마 그 공사로 볼때 토석채취허가를 받았던 것으로 보인다. 그 목적은, 그 후 이를 주거지로 하려 했을 것이다. 그런 토지개발은 알지만, 알지 못하였던 것이, 바로 위에서 언급한, 지구, 지역변경상 난제가 있어 성공하기 어렵다는 거. 그래서실패한 것이다. 다만, 이곳은, 산사태 방지 등을 완벽하게 한다면, 법에서 정한 주로 공익적, 공공적 용도로는 가능할 것이다.

[@확실하게-s7w]

제가 아는분이 돈에 눈이 멀어서 부동산업자랑 임야를 개발하려고 불법으로. 나무 다 베어버리고 산 깍았는데 군청서 고발당해서 징역갔습니다 산림원상복구명령받구요.벌금도 맞고

[@haenahaesung]

정말 친절한 분이시네요. 왜우지말고 절차를 이해하라. 참 좋은 말씀입니다

[@공원연못]

호두나무 감나무로 수종을 갱신해서 임업 경영을 하겠다고 허가를 받고 임업용 도로를 개설을 허가 받고 도로에 접한 임야 부분의 20로 경사도를 낮추는 토목공사를 하며 도로 주변에 주택택지로 조성하고 차근 차근 개발했다면 가능하지 않았까?

[@howanj2577]

오늘도 잘 보았습니다 최곱니다

[@han_do_hyeop2018]

큰제목들 잘 챙겨두겠습니다👍

[@qpdband]

잘봤습니다.감사합니다

[@king9eon]

이번 내용 매우 좋네요. 감사합니다!

[@비너숙]

정말 초고에요. 감사합니다.

[@나우태]

좋은 정보 감사합니다

[@heygentleman8899]

와 정말유익한영상 감사합니다

[@선영-y6y]

부경꾼님,너무 감사합니다.돈주고 배우는 것보다 더 알찬내용입니다👍👍👍

[@부동산경매꾼]

항상 감사드립니다 ^^

[@정영태-q7t]

너무도 감사합니다

[@bk-nc6bi]

진짜 이런내용을 알려주시는 박대표님 감사합니다

[@t1ger78]

부경꾼 VS 경매대마왕 부경꾼 '승'

[@in_icn_k]

경매대마왕은 학원생 끌어모으는게 첫번째 목적이고 그 학원생중 투자자 모아 공동투자해서 수수료 챙겨먹는게 두번째 목표

[@동방불패-z9p]

꿀팁감사합니다 ㅎ부경꾼님사랑합니다~~♡♡

[@서정원-n5e]

진짜 유익합니다. 감사하니다.

[@camping8759]

안녕하세요 대표님 정독 하고 갑니다 정말 큰 도움이 되었습니다 귀한 정보 감사합니다

[@비젼비젼-x9l]

감사 합니다 ~ ^^ 👍👏 젊은 청춘들이 부동산경매꾼 채널을 많이 시청을 하고 단독주택을 빌라을 아파트을 얻든지 사든지 할때 도움이 됐으면 합니다

[@yslee9361]

정말이 영상 안 봤더^^라면 이 매물 그대로 매입했을 것 같아요 감사합니다

[@부동산경매꾼]

도움이 되셨다니 감사합니다

[@THE-xw2fb]

부경꾼형님 오늘도 공부 잘하고 늘 영상 감사합니다~ 알찬 임장분석 최고 이십니다👍

[@부동산경매꾼]

감사합니다 ^^

[@이관희-y3w]

세 세한자료 를 가지고 설명해주셔서 유익한시간이 였습니다감사합니다.

[@성민정-b7n]

감사합니다 좋❣️은 공부했슴다

[@금은빵티비]

역시 항상 좋은정보 ~ 감사합니다~^^

[@찌2버]

진짜 낚시하는 법을 제대로 알려주시는 참스승님입십니다

[@모든청소각종외벽복원]

오늘도 배우고 갑니다. ^&^~~

[@부동산경매꾼]

항상 감사드립니다 ^^

[@change4143]

맞아요 이런거 낙찰받으면 치울 수 없는 쓰레기를 안방에 돈주고 들여놓는 겁니다.

[@서울제갈량]

좋은 영상 잘 봤습니다.감사합니다ㅏ.

[@CollectorTREASURE]

최고 감사합니다

[@shinyoungmin2864]

항상 좋은 영상 감사합니다~

[@부동산경매꾼]

항상 감사드립니다 ^^

[@이혁-d2y]

오늘도 좋은정보 잘들었습니다

[@mindsatiate2896]

감사합니다.

[@이정준-k8p]

와우..정말 정말 도움 공부 감사합니다

[@부동산경매꾼]

응원하겠습니다 ~^^

[@Michaelcoffee]

그런데 농협은 왜 대출을 해줬죠????

[@웰빙에너지]

멋지신분~

[@부동산경매꾼]

쉿!! 그건 비밀입니다 ^^

[@동방불패-z9p]

ㅎㅎㅎ 멋진거다알아요ㅎ

[@galaxy7656]

볼수록 매력 폭발~~^^

[@나병오-x1s]

대표님 목소리는 언제 들어도 꿀보이스 짱~귀에 쏙쏙 들어 옵니다^^

[@부동산경매꾼]

항상 감사드립니다 ^^

[@지원TV-e3d]

최고네요 많이 배우고 갑니다

[@장군이-u8q]

또 배우고 갑니다. 감사합니다^^

[@부동산경매꾼]

항삼 감사합니다 ^^

[@러아-l8v]

부경꾼은 알고있다!!! 본인의 모든 노하우를 대방출해도 모두가 부경꾼이 될수없다는걸!!! 마치,백종원이 그의 레시피를,강형욱이 그의 훈련법을 알려주어도 그들이 될수 없는것처럼!!! 하!!!격하게 부경꾼처럼 되고싶다 ㅎㅎ 내역량을! 그한끝차이가 최대의 차이가 될수있도록 키워야겠다ㅋㅋ 키크고 잘생긴(자칭ㅋ) 똑똑한(자타공인^^)부경꾼님~ 곧 당신의 회원으로 뵐것같은 불길한?아니 럭키한 느낌이 듭니다~

[@ppiyong2025]

너무재밌네요 감사합니다 선생님❤🎉

[@부동산경매꾼]

감사합니다

[@kos4689]

기획부동산애들이 좋아하는 땅이네요

[@DDM2029]

평균 경사도가 35-40도네요 위쪽은 무조건 허가 안날거고 두동 짓는다해도 주차는 어디에 하고 겨울에 도로 열선을 깔아도 쉽지 않겠네요 교행도 힘들꺼고.. 건물을 지어도 쉽게 분양이될지 그리고 도로하고 붙지 못한 땅이 국가땅인지 개인 땅인지 뭐 저 붙은 도로로 잘 낸다면 괜찮치만 뭔가 아쉽긴하네요 그리고 위에 개발 못하는 땅도 석축 쌓고 미관상 안전상 토목도 해야할텐데 비용이.. 저같이 간 작은사람은 못들어갈거 같네요..

[@하루를24시간]

이런곳을개발하려고 접근하다니 대단하네요

[@TV-bg1zg]

와우 ^^ 사랑합니다

[@자고로-h3z]

저희 부모님이 가지고 있는 땅도 주변은 계획이고 우리땅만 보전관리 지역이라 의아 했는데 부경꾼님 얘기 듣고 왜 그런지에대한 이해가 됐습니다. 참고해서 좀더 깊이 공부 해봐야 겠네요~ 정말 도움 많이 되었습니다.

[@wooilkim7347]

좋은 강의 감사합니다. 경사도가 문제가 된다면 깎아버리면 그만 아닌가? 했는데 맘대로 깎으면 안되는 거였군요. 제가 상상해보았을땐 몰래 깎아서 허가를 받아 쪼개어 집을 지으려다 단속에 걸려서 경매에 나온 케이스가 아닐까 합니다

[@부동산경매꾼]

요즘에 허가가 접수되면 현장 확인이 필수이기에 몰래라는건 쉽지 않습니다. 공식적인 언급은 어렵지만 제 추측으로는 아마도 다른 이유가 있을겁니다 ^^;;

[@wooilkim7347]

@@부동산경매꾼 감사합니다. 다른 이유라… 상상이 안되지만 이런 걸 생각해야 고차원 경매가 가능해지겠네요

[@adamkim411]

공부는 완벽하게! 조사는 확실하게! 판단은 빠르게!

[@funfun9162]

깨알 꿀팁 부경꾼에 있었네요. 감사합니다.

[@부동산경매꾼]

감사합니다 ^^

[@자고로-h3z]

대출 받고 투자금 받고 털어 버릴 생각으로 임야를 사서 산을 깍은 다음 은행에서 대출을 받을때 현장상황과 주변상황을 토대로 대출을 받고 건축을 된다고 말해서 기획부동산에서 투자자를 모집한다음 돈 받아 먹고 날른거 아닐까요..?

[@leedooyeol8059]

채무자를 선의로 본다면 이런 상황을 모르고 주먹구구식으로 개발하다 망한 사람이고, 냉정하게 보면 땅을 헤집어놓고 개발될 듯이 돈 끌어들인 다음에 파산시킨 개발사기꾼 같아요

[@winebull]

저랑같은옷이시네요 용기가안나서 한번만입엇다는...

[@사부-w6i]

V월드지도는 어떻게 보나요?

[@부동산경매꾼]

검색창에 공간정보 오픈플랫폼 지도서비스라고 검색해보세요~

[@백도령-o1j]

질문 드립니다.. 제2종 근린생활시설(고시원)에 보증금 500만 월세35만에 주거목적으로 계약을하면 ..... 주택임대차보호법의 적용대상이 돼는지 문의드립니다.. 다시말해서 전입과 확정일자을 받으면 보증금에대한 보호을 받을수있는지 문의 드립니다... 답변 부탁드립니다..

[@박성범-s6u]

유익한 정보였 씀니다 그래서 퍼갑니다

[@CollectorTREASURE]

피가되고 살이 되는 정보만 쏘오옥 뽑아내는 경매꾼

[@부동산경매꾼]

감사합니다 ^^

[@내이랄쭈아라따]

10억짜리 영상입니다. ㅎㅎㅎ

[@부동산경매꾼]

계좌번호 보내드릴까요? ^^;;

[@no1gimglobal892]

@@부동산경매꾼 ㅋㅋ

[@청담동건물주]

부경꾼형님 대박!! 오프라인 강의때뵈요~

[@sizeUPUP]

앙~ 꿀팁띠!

[@잼돈]

부경꾼님이 경매가 진행중인데 리뷰한다 = 무조건 초 위험물건 ㅎㅎㅎㅎㅎ 오늘도 잘보고갑니다.~

[@awoori-ml2ce]

이런 물건 포기하세용. 물리는 것은 당연

[@갹갹갹-b5m]

원상복구하려면 헉

[@manhyunchoi2902]

산사태 날거 같은 땅이구만.

[@이해피-s5b]

👍

[@부동산경매꾼]

👍👍👍

[@포도과수원]

부경꾼님 다가구 주택도 경매 하시나요~~~ 전 다가구 사서 살면서 월세 받고 싶어요~~~

[@벅시-v1t]

쥑이네해설 감사합니다

[@leetom6776]

선생님! 그러면 이 토지는 종교시설이나 노유자시설로도 건축 자체가 블가하다는 건가요?!?^^;;

[@갹갹갹-b5m]

이거 사고지? 원상복구 비용이 배보다 더 크고. 몇년후 허가도 안나오면

[@자유롭게-c4o]

11억짜리 영상

[@yhha4338]

정말 좋은 내용입니다. 감사합니다.

[@장원석-n8j]

사고토지가 아니면 토지분할해서 20도 이하로 건질부분있을수 있을까요?

[@OurSonamoo]

역시 최고에요🙂

[@부동산경매꾼]

^^ 감사합니다

[@minam3074]

좋은정보 알려주시는 박대표님 정말 감사합니다.

[@cyberkuns]

세미나때 다루었던 토지군요 ㅎㅎ 회원님이 가져오신 물건이었다니, 덕분에 큰돈 아꼈네요~^^ 항상 영상보며 많이 배우고 있습니다. 대표님 건강보다 영상이 우ㅅ.. 😂 농담입니다 ㅎㅎㅎ 요즘 영상 자주 올려주셔서 정말 감사합니다 대표님🙏

[@부동산경매꾼]

ㅎㅎ 항상 감사드립니다 ^^

[@매력남-e3b]

상담하러오신분은 5천만원 지켰네요 부경꾼님 식사대접 받아야 될듯

[@부동산경매꾼]

제일 비싼 식사가 얼마일까요? ^^;;

[@쓰리썸플레이스-l4c]

오마카세+풀싸롱5회 정도면 얼추 타산맞을듯

[@hoony840]

지금 빌라지으면 망함...ㅋㅋㅋ 못 쓰는 땅도 많기에 단편적으로 땅값 싸다가 할수도 없고.... 지금 이 시점에 열등재인 빌라에 중심지도 아니고 주변지에 열등재인 빌라 건축해서 안 망하면 이상함.... 엉뚱한 사람 끌어들여 망하게 하는건 죄악임....

[@osy3325]

최고이십니다. 부경꾼님^^

[@부동산경매꾼]

감사합니다 ^^