【房子】教你一眼看穿ＮＧ爛房！買中古屋必看３大關鍵：買方漏看一點慘賠500萬 ft. 盧燕俐、蔡尚樺｜下班經濟學105

買中古屋最怕是買到瑕疵物件跟遇到黑心房仲，那到底中古屋的看屋重點有哪些，而仲介的黑心手法又要如何破解？今天我們就找來永慶房屋謝志傑，還有理財博家盧燕俐，實境教戰，教你買到絕不後悔的中古好宅！
#房子 #實價登錄 #中古屋
01:08 一進屋先看這裡! 3步驟檢查讓漏水無所遁形!
04:01 牆壁裂=房子垮?專家解惑其實結構問題要看它
06:11 致命壁癌隱藏難分辨!快速檢驗訣竅快學起來!
10:06 破解黑心房仲!竟鑽實價登錄漏洞讓你賠百萬?
13:45 專家密技避開陷阱宅!3重點看懂不動產說明書
16:48 9成人不知道的資料! 有它就能讓投機客退散?
19:01 實價登錄不透明?詳細門牌全露行情一看秒懂!
22:04 擔心買到大凶中古屋? 3招免驚仲介偷偷隱瞞!
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[@luckilyme-l7s]

產權 屋況調查（海砂屋、壁癌摸摸看、嫌惡設施、特別注意樑柱的裂縫） 實價登錄（不一定有車位標記） 產權索引（交易買賣紀錄）

[@蔡尚樺-d7j]

哈囉～我是尚樺 這集實在太實用啦！一次教大家怎麼破解黑心房仲話術，還有找出中古屋隱藏在細節裡的秘密。 想當初我自己要買房時，可是看了快70間物件，精挑細選明察秋毫才決定的。 以前在台北租屋租了十年也是踩了不少雷，說來都是淚啊😂

[@joker.hahaha]

最愛看你了

[@kkkuo82167]

你8歲就在租房了喔

[@xing3555]

70間！

[@莊伯偉-u9o]

👌歲在家自私與載ㄘㄧ

[@asakren]

要是台灣的房仲都可以像志傑這樣～那糾紛就會少很多！今天受教了～

[@lizutseng7434]

這位志傑先生講的非常好應該多點有關買房賣房要注意的事件請這位先生來說讓我們懂了很多很開心看到這一集還有兩位主持人還有燕俐小姐謝謝你們

[@和尚-o3x]

買房前先學會看謄本，成交記錄在一年內最好別買，這物件通常是投資客買了再墊高出售。

[@am051005]

現在正火！

[@yangmomo3332]

尚樺女神的節目上架囉，這集內容跟房屋有關 感覺很不錯耶，先推一波支持女神🙂

[@bellechen6434]

到底何時才買得起...

[@covinalover]

今天這一擊的節目很好看 這個房中專家好厲害喔⋯⋯好想跟他買房子🏠

[@sungchihsia3831]

海砂屋已經屋齡50年 海砂屋可以支撐50年不倒🥵😰

[@dailee5949]

24:40 要知道發生凶宅案的房子可以去問警察局? 真是隨便說說, 你去問警察有義務或規定要告知你嗎?

[@賴文祥-b2z]

公開的資料都蠻透明的 對買家來說真佛

[@李歌1]

10月金股佈局 即將開啟，每支 金股至少上升 20%，歡迎志同道合，人品三觀，紀律好的朋友加入，請PM 《W h a t s ：8 5 2 9 1 5 5 9 3 9 1 》 《 束負 : w 5 5 8 8 1 1》

[@李寀慈-y7f]

兩百多萬的透天；又是50年的房子，還想要買沒問題的房子，可能嗎？想也知道啊…😎 （🤔正常兩百多只能買基隆35-40年的老公寓、50年的透天買來就是準備敲到剩紅磚，裡外都重建好嗎....敲的過程是否海沙屋就知道啦..怎么裝璜好才知道？怎么可能？）

[@謝謝小姐]

哲青哥好幽默，這集真的好實用。

[@LoveYuYuLove]

14:15 影片說到: 「氯離子過高」的問題也要注意

[@張靜貞-q8s]

什麼意思

[@LoveYuYuLove]

@@張靜貞-q8s 就影片內容提到的，你可以google看看

[@檸檬皮]

中古屋或法拍屋價都蠻高昂~很多人都被仲介洗腦說多有潛力增值之類~殊不知房屋有折舊的問題~銀行無法貸到滿意的房貸~這需要考慮的地方~

[@翁肇偉-l3u]

還有公家機關做保證的 的確能讓許多黑心房仲望之卻步

[@chungchang2492]

讚喔這個 感謝房仲認真解說

[@maxwell2821]

油漆塗的很完美真的不容易看出問題

[@tzukai]

教學都蠻實用的

[@李歌1]

10月金股佈局 即將開啟，每支 金股至少上升 20%，歡迎志同道合，人品三觀，紀律好的朋友加入，請PM 《W h a t s ：8 5 2 9 1 5 5 9 3 9 1 》 《 束負 : w 5 5 8 8 1 1》

[@64951688]

這集真的不錯

[@fruitchang8407]

吊在

[@據說保防沒規沒矩-e9y]

路過..住輻射屋對人體有害嗎？（ 好像有）那睡輻射彈簧床墊有害嗎？怎有輻射？ （應該有）（人為披覆上去的吧）那輻射屋的鋼筋輻射哪來？（🙄）那如果是為了將輻射打進人體提供某些設備訊號，所以鋼筋、彈簧床遭輻射穿透殘留所致、3C及其他家電莫名損壞..😮就是..天大的事！！！

[@mhc3561]

很實用 最近朋友要看房 我們會挑有信用的房仲！

[@h949]

謝謝貴節目

[@tpsbeany]

我拿到的永慶不動產說明書沒這麼多張也沒這麼清楚 反而是信義不動產說明初內容整理的比較清楚

[@羅恩淳-l7r]

大學時租過海砂屋 公車路過後 會晃der很厲害（像劍湖山海盜船）

[@userkty685]

無輻射鋼筋跟非海砂屋證明,屋主應提供,虛偽不實資料詐欺論處,這應立法保障,而且建商早20年前就可以提供的證明

[@李寀慈-y7f]

30、40、50年的老屋沒有這些檢測啦…也沒有這種保證吧？ 除非是新屋或20年內的房子才有這種保證吧？

[@velthovend6537]

下次會拍中古車嗎？

[@colorsilence]

請問在看到喜歡的中古屋下斡旋前，都可以請房仲提供「不動產說明書」以及請他們調「謄本資料內的異動索引」供買家詳閱，不會有隱私權利保護的問題產生的，是嗎？

[@andychang9916]

下斡旋前，房仲需提供「不動產說明書」是標準流程. 但有些房仲怕麻煩或忘記. 你要看.他們一定會給. 99%的房仲跟買方一樣. 怕遇到有問題的房子而產生糾紛 謄本資料內的異動索引 則有些公司會有附.有些沒有

[@glucoes1520]

​@@andychang9916 最可惡的是 房仲有錯不認錯

[@Amy1284ify]

我遇過新店一個仲介 避重就輕不說、處處隱滿、該給的資料也不給全⋯或給很陽春版的⋯⋯我覺得他根本老奸ㄧ枚！請大家小心！（暗示：姓氏很特別的）

[@yayateng1511]

一堆仲介一般黑-

[@唐野獸]

蠻專業的解說

[@李歌1]

10月金股佈局 即將開啟，每支 金股至少上升 20%，歡迎志同道合，人品三觀，紀律好的朋友加入，請PM 《W h a t s ：8 5 2 9 1 5 5 9 3 9 1 》 《 束負 : w 5 5 8 8 1 1》

[@張力仁-u2f]

去警察機關詢問是否有事情在某間房屋發生，要怎麼詢問 警察才會查資料跟你說啊？

[@skb2000tw]

不會講😂

[@何煬]

尚樺女神的節目上架囉，這集內容跟房屋有關教大家看中古屋呢，來看看學習ㄧ波

[@joyt9414]

貞的很精彩 買賣確認前還是要多看阿

[@aprilcheng3022]

我媽媽的老公寓就是永慶幫忙賣的，服務很好也很專業

[@ghrang9507]

女神的節目上架囉，這集內容是教大家看中古屋，應該不錯可以參考學習ㄧ下囉

[@李歌1]

10月金股佈局 即將開啟，每支 金股至少上升 20%，歡迎志同道合，人品三觀，紀律好的朋友加入，請PM 《W h a t s ：8 5 2 9 1 5 5 9 3 9 1 》 《 束負 : w 5 5 8 8 1 1》

[@milasu1318]

所以明年（2022）三四月後進場應該是好時機嗎？

[@awei0202]

好實用

[@袁浚傑]

水錘的聲音呢？要怎麼辦啊？

[@skb2000tw]

只能自己適應或是事後找水電

[@麗月吳-u3g]

請問屋主自售的房子要注意什麼？

[@jchao313]

帶著A字梯去看房子是很平常的事

[@BB-fe8gb]

真的假的🤣

[@Jigglypuff2025]

交屋第三方驗屋 是否會幫忙看到這麼細

[@greengreen2.0]

很棒👍

[@andychanger]

我覺得這個說的很棒耶~

[@yijichiu]

有沒有賣房的相關介紹？

[@mininanako]

感覺在看永慶廣告

[@glucoes1520]

facebook.com/bedyungching

[@noraFong]

請問：如果屋主也不知道是海沙屋，後來購屋者才證實是海沙屋，那原屋主要負責嗎？

[@lukmanch392]

是的，合約有寫，兇宅，落水，海沙屋5年內要負責，，，他們仲介都這麼說的，，

[@seanlu29]

當然要，不知情事實還是海砂屋，法律上都要負責

[@wendy090852]

不用負責的話大家都說不知道就沒事了，甩鍋給下一位

[@曾得臭]

最愛經濟學

[@fruitchang8407]

專嗆

[@楊富鈺]

老屋15年以上～ 廁所丶廚房漏水～ 運不好～心不好人買到～㐅

[@jasoncheung0504]

隨著年齡增長，我感覺房子離我愈遠。

[@bearchurchill]

夢裡啥都有

[@胖辣椒]

@@bearchurchill 😂😂😂😂😂

[@brucelin168]

嫌“惡”設施，發音同“餓”不是“務”，另外是樑柱不是“梁”柱，以上。

[@hsin-yilu2888]

字典是ㄨˋ

[@salena56k]

你google一下，是嫌惡ㄨˋ沒錯

[@linlinlin-ft2xv]

正確是『梁柱』！

[@流浪教師-v9s]

台灣房子根本不值得買 CP值超低 租不好搬家就沒事了 買不好可能要巨虧

[@trisay6239]

15:26 🐎先

[@fruitchang8407]

市場好屋已經房不剩房了ㄇ

[@bearchurchill]

房47的初戀樂園

[@0111-m5t]

房仲經理……………… 好帥（我個人認為）☺️☺️☺️

[@氏鳳杜]

音樂很噪聲，不舒服

[@timegallery854]

海沙屋能撑50年 ? 那也厲害了

[@beingwoven]

整集重點：晚上去兼差！！！！！

[@shesjn4902]

消基會存有記錄

[@林沐桂]

政府的實價登錄真的沒有永慶來的清楚

[@洪宋晏]

剛差點買了，好險有這一集

[@bearchurchill]

買晚餐？

[@ponpon2083]

新房買不起 中古屋又怕怕

[@kaishu1400]

258萬的房子花200萬裝潢 然後裝潢後才知道海砂屋 這也太沒有邏輯了吧

[@5888louis]

很有可能是假設性的刻意放大

[@甄士隱]

無中生友吧

[@李寀慈-y7f]

對啊！是否海沙屋，應該是拆除內部過程中就會看到是否有問題了吧？怎么會裝璜好才知道呢？

[@am051005]

唬哢。

[@HoChan113]

只要過30年...都不太想買~

[@austinl1213]

看屋子時，問一下那間仲介公司最不可以信任，應該會有共識。

[@glucoes1520]

哈 here is!

[@uryan4514]

永慶

[@yayateng1511]

一堆都不可信！ 即便有信字！

[@show0919]

實用

[@hulusuzune]

之前我奶奶家房子漏水 奶奶心情不好超多天

[@fruitchang8407]

爺爺泡的茶有一種味道叫做家

[@anlee4]

之前後龍科學園區派系鬥爭流產，改在銅鑼，後龍的發展就廢了！高鐵站住商也不用玩了！沒就業機會，生活機能差，地價房價又貴，給鬼住呀？

[@bearchurchill]

窩ㄉ心房歡迎入住

[@fruitchang8407]

找一天將心情當房子好好地打掃

[@bearchurchill]

@@fruitchang8407 我喜歡每次丟掉多餘的東西那種輕鬆美好

[@lokk2095]

最近剛好買了一間

[@人吃人的世界]

尚樺女神

[@Jonmela]

這是永慶業配吧XD

[@bellechen6434]

到底何時才能買得起

[@李歌1]

10月金股佈局 即將開啟，每支 金股至少上升 20%，歡迎志同道合，人品三觀，紀律好的朋友加入，請PM 《W h a t s ：8 5 2 9 1 5 5 9 3 9 1 》 《 束負 : w 5 5 8 8 1 1》

[@張力仁-u2f]

想請問 如果屋主拿房子去地下錢莊抵押借錢，房仲業者要怎麼調查出來並且呈現資料給買家？

[@龍旅國際有限公司]

要抵押會押證書,沒證書怎麼賣?

[@BELTRACCHI-kq2xr]

這個攝影是不是沒吃飯？整個影片從頭晃到尾，還是有吸毒？

[@楊用偉-u4k]

👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏

[@uryan4514]

親友向永慶購入海砂屋，這影片真的不要看

[@豪豪-s4y]

兼差不是開玩笑的吧

[@筹码秘密]

温馨提示：甲醛是没有味道的！

[@siamesedoll]

這...我買房子仲介的主管 ... 嘴超會講

[@chiaochiendredy8359]

永慶及信義的房仲是比較好的公司。 愛穿輕清涼又要用靠枕遮大腿，為何不穿端莊ㄧ些。

[@hsu471]

沒找sway

[@asada656]

基隆那個故事是在唬爛吧 50年房子怎麼可能有海砂屋? 就算是海砂屋好了 你裝潢的時候完全沒發現? 而且在基隆 50年的房子根本不能貸款 拿台北的思維 編基隆的故事? 而且基隆房價再怎麼低 也不可能200萬買透天 唯一的可能就是貪便宜吧 那你買到海砂屋也是活該啊

[@lienliens7723]

插花的外行來賓

[@文迷因]

新北包租公笑而不語

[@bearchurchill]

友誼的小船說番就番

[@便當鼠薯]

如果永X是個好仲介，何必一天到晚狂打信X,你們這些名人要做點公課，要找公云一點的公司

[@erinchen2951]

買中古屋這麼麻煩 不會買新屋就好了嗎? 台北市買幾十年又老又小的房子 不如去買桃園、汐止的新房子 雖然我自己是有乾爹送的台北套房啦

[@bearchurchill]

窩覺ㄉ買不如租ㄅ失為一ㄍ好方法

[@bearchurchill]

Emely哈好 吵死了

[@minimomchen5268]

是真是假，那麼好

[@aliuslin]

生意嘴糊綠綠

[@蔣定森]

說廢話 要賣之前不會先整理嗎 還

[@jimlin9152]

人比鬼可怕 不如買凶宅

[@fruitchang8407]

紙紮比較輕啊考慮看看

[@bearchurchill]

防盜ㄅ人在做天在看

[@zondanon]

女主持好吵

[@lisali2653]

五十年的房子買著幹嘛，腦袋壞了

[@salena56k]

有的地段等都更

[@永和年]

攝影大哥的手可以不要再抖了嗎？ 一堆人七嘴八舌，各種看不懂的運境，算是我看過最瞎的KZbin 節目。

[@niz1999]

放心..... 20年後房價保證崩盤..... 現在年輕人不婚也不生...... 20年後......沒有下下一代年輕人傻買炒高房了....... 有錢老人也差不多死光了..... 空屋一堆剩崩盤價..... ..... 台灣不會永遠2400萬人口這個高點..... 最好世界200國願承認台灣並建交.... 大家都能永續經營台灣世世代代.... 各國派大使館跟人民來長住台灣........ 外國人也願來一堆移民在台灣.... 時間跟人口數量才是房價變數.... ..... 以前有辦法的人.開間大學.學生收滿收飽吃好穿好.... 現在的人.開間大學.等到是少子化倒閉清算關好剛好.... ..... 20年看起來很久嗎?...其實過的很快.... 建商.投資客.銀行.就希望20年內有傻韭菜來追高房價.... 他們就靠這20年吃一輩子.... .... 像台北捷運一蓋要20年.20年內施工期大家很痛苦.... 20年過後.大家都方便又愉快.... 20年.其實過的很快.... .... 台灣生活真為舒適.... 很棒的民主多元國家.... 所以我們更不該炒高或傻傻追高房價.... 讓下一代為居住所苦...... 大家加油..... ..... 媒體上..... 那些所謂專家認為房地產只會漲不可能跌的...... 你問他去買房地產時.... 建商每坪若每坪若開價100萬..... 所謂專家會不會跟建商說.....我就每坪開價120萬跟你買....你建商很爽我買的也很爽.... 因為房地產只會漲不可能跌的...... ..... 那種口口聲聲房地產只漲不跌的專家.你想他會幹有這種蠢事嗎?..... 哈哈大笑..... ....