Что будет с ценами на вторичку после Нового года. Обзор сегодняшнего рынка. Советы продавцам.

[@АлексейКот-с6х]

Автор неплохо объяснил из-за чего в 192-21 году цены на недвижимость выросли в двое, но пусть тогда объяснит почему они с 14 по 20 держались на одном уровне и временами припадали. Почему же в следующие 5-6 лет такая ситуация невозможна?

[@alexbentley8177]

Согласен. Высока вероятность боковика на несколько лет.

[@SA-wy3rq]

На инфляцию посмотрите или сколько стоит сейчас новая машина начального уровня, это 3М. Да и это китаец. Нормальная машина будет стоить как 70% взноса на студию.

[@МаксТрушкин-л2м]

@@SA-wy3rqмашины дорогие не только из-за инфляции, а ещё из-за утилизационного сбора (китайцев немногих у нас собирают) и усложнившейся цепочки поставок ввоза.

[@АндрейТор-я4о]

​​@@МаксТрушкин-л2мнет , утиль сбор был не большим на тот момент а основную цену разогнали якобы из за нехватки чипов! Чипы появились а цены не упали, видимо это было просто оправдание повышения себестоимости, как следствие сброса инфляции долларов во внешний контур.

[@Аскольд-ы4и]

@@SA-wy3rq авто подорожали позже недвижимости и по своим причинам!!! Недвижимость с 2020г на 300%!!! А значит лимит инфляции застройщики выбрали на годы вперёд!!!

[@АлександрШтейнфельд]

Да полная жопа назрела на рынке недвижимости, раньше люди вбухивали свои деньги(рубли) накопленные за сытые годы наслушавшись пугалок про девальвацию и т.д. И ипотека спрос подогрела, народ явно беднеет зарплаты явно не успевают за ростом зен на недвигу. Деньги вложили у кого они были, а новые еще не заработал. Вымыли спрос на 3 года вперед. А теперь начнутся суровые будни. Цены явно не соответствуют зарплатам.

[@АндрейТор-я4о]

Бля ну чего вы все время сравнивает два независимых друг от друга рынка, рынка труда и недвижимости!!? Выпрут мигрантов, тогда и подрастут цены а пока сидите и сосите лапу!

[@АлексейКот-с6х]

Откуда версия, что ЦБ снизит ставку весной в 10 %? Набиуллина все четко сказала, что ближайшие полгода - снижения ставки не ждите! Вряд ли Константин не слышал этого заявления, но позволяет себе фантазировать. Ну, давайте тогда представим, что они опустят в марте ставку ЦБ РФ в 4,5%, которые Набиуллина жаждет, как эталон банковской политики. Но ведь этого не будет! Тем не менее, Константин кидает в массы, что мол возможна ситуация - и опять рост, опять ажиотаж, опять готовьте денежки!

[@Йожъкин_Кротъ]

Выборы в марте. Возможны рекламные акции от власти. Могут даже сменить Наебуллину и снизить ставку на лето, потом опять поднять. Ниже 12% не будет, думаю. Ибо инфляция даже 7% это нарисованная цифра. Реальная раза в два выше, а продуктовая возможно даже в три. Да и на вторичке всё подмели даже по чуть завышенным ценам. Остались неадекваты с высокими ценами, на фоне которых любое чуть более адекватное предложение вызывает интерес у оставшегося небольшого спроса.

[@igora.3924]

​@@DenisK7799именно так и будет 😊

[@Ioann-Vasilievich]

Да не снизят ставку ниже 14 процентов до лета минимум

[@Ioann-Vasilievich]

​@@DenisK7799только дисконта нет никакого

[@Савельева-х7ы]

Хитрит мужик.....Но как ни хитри, при такой ипотечной ставке даже идиоты не будут брать вторичку. Я брала давно под 18 процентов, но тогда квартира стоила раза в 4 меньше. А миллионы брать, дураков нет.

[@КириллИванов-в2щ]

Ты учитывай что люди могут менять недвижку, расширяться и выплатить ипотеку побыстрее. Например у человека есть квартира, он параллельно покупает новостройку в ипотеку и ждёт пока она построится чтоб не рисковать и не снимать жильё. После постройки продаёт старую квартиру и ему плевать на эти проценты т.к большую часть ипотеки он уже закроет

[@Ivanlvanov]

Почему же не будут ? сво-шки по 300тр получают + если откинется семье 12млн, почти весь этот баблос идёт в недвижимость, сметают все.

[@АлександрАлександрович-м5р]

Не скажите. Брат менегер в огромной добывающей компании ждёт бонусы к новому году и берёт ипотеку на вторичке. Процент не интересует ибо намеревается, как и прежде загасить весь долг менее, чем за год.

[@АлександрАлександрович-м5р]

​​@@Ivanlvanovгрубо, но по факту. И ещё, ведь никто не учитывает январское повышение МРОТ сразу на 20%! А это НЕИЗБЕЖНО толкнёт инфляцию.

[@ru21ru1]

​@@АлександрАлександрович-м5рну да +2-4 тыщ к зарплате это вколыхнет весь рынок недвижимости

[@Николай-в6ж7х]

Большое спасибо за квалифицированную аналитику!

[@ДилоромАхмедова-б7ц]

Ипотека очень высокая , не надо покупать сейчас квартиру.

[@Zoomer-f3r]

Чтоб не обесценились денюжка...которая есть

[@user-ri6zd7ft3q]

Только начала слушать. Котик на картине - красавец. Очень живая картина.

[@expertned]

Спасибо. Мне тоже этот кот очень нравится. Эмма очень хорошо из рисует. У неё много работ с котами) Вот ссылка на её профиль vk.com/emmareznikovaart

[@ЕленаКрючкова-я5о]

Константин, люди боятся банков. Вот есть у человека ЕДИНСТВЕННАЯ квартира. Он ее продает, и, как вы советуете, кладет вырученные деньги на счет/депозит под высокие проценты и копит. А где гарантия, что в нашем стабильном) спокойном) государстве завтра не рухнет этот банк, либо не закроют вклады, как мы это уже пережили в поздне-ссср-ный период? И останется человек и без денег и без квартиры. Вот поэтому, все и держат цены, потому что у нас всё "стабильно". Он сейчас продаст вторичку и сразу возьмет новостройку без доплаты. Поживет на съемной годик и заедет в новую свою квартиру.

[@expertned]

Человек может бояться за деньги на вкладе. Но это не поможет ему продать квартиру дороже, чем она есть. Можно не пользоваться моим советом про депозит. Но это не отменяет необходимости правильно оценивать недвижимость при продаже.

[@irinak9841]

У меня именно такой страх

[@user-qv4lu2uz8n]

Кроме банкротсва банка есть еще девальвация рубля. За 3 года допустим вы получите 45% по вкладу, а цены могут вырости в 2 раза. Или вообще форс-мажор и гипер инфляция или смена власти и гражданская война

[@AB-RUS]

​@@user-qv4lu2uz8nвторичка за 3 года на 45% не вырастет. Сравнивать надо сравниваемое. Продал квартиру, положил на вклад и смотри цену такой же квартиры, при чем тут инфляция на яйца, ботинки и компютеры?

[@АлександрАлександрович-м5р]

Сижу с деньгами, жду снижения вторички

[@АндрейТор-я4о]

Весна покажет кто где срал! Ждите

[@Vadim-w8t]

Весной будешь сидеть и охреневать «и чего же я ждал»😂

[@user-lk6xu8lc4i]

​@@Vadim-w8tон про деньги!. А ты про рубли?🤣

[@БорисПрогладит]

А я считаю что нужно ждать до марта . Сейчас рынок будет стоять перед новогодними

[@marinastanchuk6950]

Купила квартиру, получаю аренду и жду, что будет весной или осенью

[@МаратСулейманов-щ1д]

Очень интересный способ прогноза. Полезное видео!

[@ЕленаЛомакина-ц1ы]

Две денели назад смотрела цены в своем городе на однушки...6300-6500 стоили в центре,вчера посмотрела средняя цена 7100-7300....о каком снижении опять нам втирают?

[@Miss.kisssss]

@klintistvud-bt3lnв городах названных вами цены выше 😢

[@pummy]

@klintistvud-bt3ln ну так потому и хрен продашь, т.к. цена завышена)

[@expertned]

А где я говорил о снижении цен?

[@Аскольд-ы4и]

А в своём вижу - цены вниз!!! О каком втирании ты здесь втираешь?!

[@andriustomkus1857]

@@Аскольд-ы4ив зажопинске не продаются?

[@ИннаДурасова]

👍 спасибо.

[@eugen721]

Думаю к маю будет начало ажиотажа - отложенный спрос за полгода от желающих взять ипотеку с низким ПВ, но по разумной ставке в 11-13% Тогда май начало ажиотажа - сентябрь будут все выметать под ноль. Налицо нарушение сезонности. Опять лето с активными сделками

[@expertned]

Уже много лет сезонность нарушена и лето довольно активное. Года с 2019.

[@eugen721]

Очень заинтересовало видео про шантаж и как на него реагировать продавцу. Не подскажите, это в каком видео смотреть ?

[@expertned]

@@eugen721 не было видео такого. Про торги посмотрите, логика та же. А вообще, сниму на неделе про это видео. На этой или следующей

[@Аскольд-ы4и]

Не смеши 😂 Отложенный спрос😂

[@FROSTA1R]

после 2008 года было падение в Москве с 180 тыс. за метр до 120 тыс. за метр до 2009 года. С 2014 до 2018 было падение с 205 тыс. за метр до 165 тыс. за метр. После СВО было падение до лета 2023 с 270 тыс, до 250 тыс. за метр. Если отменят льготку и ставка ЦБ будет выше 13% весь 2024, то падение от текущий цен 15-25%.

[@expertned]

с 2014 по 2018 падения не было. Падение цен было в 2015 году. А уже к весне 2016 года цены падать перестали. в 2022 году падение цен прекратилось в конце ноября 2022 года. Начиная с декабря цены уже не падали. Если отменят льготку и ставка ЦБ будет 13% весь 2024 год, то к концу года цены на вторичку могут подрасти до уровня новостроек, то есть процентов на 15%. Хотя не исключаю вариант, когда цены останутся на том же уровне. На первичку цены точно не упадут с отменой льготки Собственно, в 2024 году будет шанс проверить всё это)

[@ED19851104]

@@expertned при отмене льотной ипотеке цены на первичку сильно снизятся, так как люди просто перестанут покупать на котловане, дороже чем квартиры в сданном доме!

[@Ioann-Vasilievich]

​@@expertnedточнее новостройки рухнут в цене

[@Ioann-Vasilievich]

​@@ED19851104согласен , покупать новостройки по завышенной цене и ждать три года , нужно быть идиотом.

[@znakomiy.]

Я думаю , что разрыв между первичкой и вторичкой , который в последнее время увеличивался, в ближайшие полгода будет сокращаться.

[@expertned]

только есть все шансы, что за счет роста вторички

[@bumstikrf8176]

Кто её купит вторичку эту?

[@Ioann-Vasilievich]

​@@expertnedи зачем мне вторичка под 18 процентов? Хоть одну причину назовите

[@ОлесяГончарова-й6у]

​@@Ioann-Vasilievichболее глупого комента я не видела, не обижайтесь, ну давайте обьясню. К примеру вы продаете вторичку с ремонтом с мебелью со всем заходи и живи, я покупатель, да ваша кв мне дорого обойдётся, но с чего вы взяли, что новострой дешёво, смотрите в нашем районе двушка вторичка семь стоит, первичка также, но на первичку ипотека выгоднее, но она голая, мне ещё в ремонт ляма два три кинуть, и ещё мебель это ещё лям, по самым щадящим расходам первичка мне обойдётся в 10, а то и больше с учётом стоимости материала и работы, вот и посчитайте, оно то на то и выйдет. Но плюс вторички в том, что вы заехали и живете, а первичка пока сделается, пока инфраструктуры вокруг наладятся, траты на сьем жилья пока ремонт будете делать, и вишенка на торте, плюсом вам идёт 10 лет ближайших будете слушать ремонты, и черт знает куда возить детей в школу и садик. И новостройки сейчас по качеству оставляют желать лучшего, в одном подъезде чихаешь в последнем будь здоров скажут, вот и представь как тебе эта хата костьми ляжет. А ещё пр всей красе заселятся неадекваты сверху при таком некачественном строительстве ты будешь их слышать, как будто они у тебя дома. Прежде ерунду писать мозг надо включать. Я не говорю конечно, что нужно жильё столетнее брать, но средний сегмент в норме. Я наоборот покупала когда, смотрела чтобы не менее пяти лет дому было тогда всё косяки видны.

[@ОльгаБелякова-с7ч]

Спасибо большое за грамотрую аналитику! Интересно ещё, как ведёт себя рынок загородной недвижимости. Дома, участки. Сейчас все снежком запорошило. Когда, по Вашему мнению, будет максимальный спрос на загородку?

[@АлександрА-ч2ж4н]

Апрель, май

[@expertned]

Сезонность загородки тоже размазывается. Поэтому нормальные дома и зимой хорошо покупают. Хотя традиционно считают высоким спросом весну. Но я бы не сейчас делать акценты такие, если мы говорим про дом. Если про земельный участок без дома, то его, да, зимой редко покупают.

[@muslim-bm5om]

Спосибо вам Скажите пожалуйста посли Нового года упадуд ли цени на Жиля спосибо за ранее❤❤❤❤

[@erike3657]

Ставки будут высокие на несколько лет!

[@ЮрийБухарев-о8э]

Если инфляция будет рости, а она будет, ставка на пике может быть и 25%. Понижение ставки сейчас превратит страну в Турцию 2.0 или ещё хуже в Аргентину. У ЦБ свои задачи и надеюсь он их решит, а коррекция рынков будет побочным действием.

[@АндрейТор-я4о]

В Турции ставка уже 40%! И ничего живут.

[@user-qv4lu2uz8n]

@@АндрейТор-я4о В Турции недвижимость покупают со своих накоплений. И копят они в валюте - доларе и евро. А в россии у 51% населения накопления не вообще. 70% имеют два и более кредита.

[@СтеллаБеньяминова-у7ц]

На дипозите тоже деньги держать страшно.

[@SergeyNikriL]

Только вот понижения ключевой ставки не предвидится в 2024 году, а скорее всего ставка будет расти и значительно. 20-25% не предел. И как-то не учитывается история с спадом в экономике. Зп не растет, а инфляция уменьшает реальнорасполагаемые доходы.

[@expertned]

Если ключевая будет 20-25%, то цены на недвижимость точно вырастут на фоне такой большой инфляции. Кстати, по поводу зарплаты не растут. У нас очень много серых и черных зарплат. Точных по стране данных сказать никто не сможет.

[@SergeyNikriL]

@@expertned я вот сомневаюсь, что инфляция поднимает цену недвижимости. стимулов новых больше не будет. больше 30 лет ипотеку в стране не сделают. Льготную может быть отменять, хотя даже без отмены, она уже не драйвит.расти цена не должна. плюс скоро на рынке появиться купленные инвестквартиры в период 2020-2021, их ведь держат 3 года, чтобы налог не платить. а таких точно не мало.

[@Аскольд-ы4и]

@@expertned в 2015 ставка 20% и цены выросли? Я свою продавал 2,5 года и я понял всю никчёмность рынка недвижимости

[@expertned]

@@SergeyNikriL жизнь покажет. А по поводу 30 лет.. Могу назвать банк, который выдает ипотечный кредит на 50 лет)

[@FROSTA1R]

@@Аскольд-ы4и риэлторы сразу забыли 2015 год

[@aldar050788]

Как это вы не прогнозируете снижение цен если они посоедние 2 месяца падают (вторичка) наблюдаю с июля после продажи своей квартиры . Продал за 4700 двушку . Сейчас в том же доме две трешки по 4600, стоят мертвым грузом

[@игорьк-ю7ц]

Власть в любой момент может выпустить указ и поменяет ситуацию радикально ! Как это было с валютой и бензином ! Недавно бакс рост как на дрожжах и тут бац указ об обязательной продаже валюты и бакс упал к 88р . Неудивлюсь если власть отменит льготную ипотеку или оставит ее только для малоимущих или введет повышенные налоги на жилье сверх лимита например 30 квадратов на человека или еще что нибудь .

[@ЮрийБухарев-о8э]

Так и будет в итоге

[@АндрейТор-я4о]

Не дергаемся ,ждём весны и снижения доллара.

[@АлександрА-ч2ж4н]

​@@АндрейТор-я4обоюсь не дождёмся

[@Ioann-Vasilievich]

Льготную ипотеку нужно отменить обязательно, иначе на рынке недвижимости будет жопа

[@Галина-з2е7т]

Цены на жилье “рухнут” на 30% к следующему лету, заявили в Госдуме Это уже не эксперты говорят.

[@expertned]

да-да, Аксаков это сказал. Правда обратите внимание, что потом он сказал, что это его частное мнение. Летом проверим...

[@ОлесяГончарова-й6у]

Не знаю я за вторичку. Да согласна дорого выходит, но и новострой не дешево. Пример моя семь стоит, рядом район строится , чуть меньше по площади новострой тоже семь, но она голая, там еще ремонта миллионов на три делать с учетом цен на строй материалы и на работу рабочих, да ладе если сам ьудишь делать один хрен дорого, и мебель щакуупить, аппаратуру, то на то и выходит. Только во вторичку заедишь и будешь жить, а в новостройке пока ремонт сделаешь это врямя если жилья дополнительного нет то сниматт придется это еще не малые траты. Ну и вишенка на торте, в новострое инфраструктура сьрадает и пока разовойтся долго ждать, плюс качество отвратное, в одном подъезде чихнешь в другом будь здоров скажут. Ну 10 лет в новострое ьулете щасыпать и просыпаться под перфоратор и плач маленьких деток, потому чтоновостройкив основном молодые семьи с детьми ьерут делают ремонты, а потом рожают)))) как то так.

[@Outlander-on7lg]

А если продавцу жить негде? Вариант: продает и сразу покупает другую. Тогда вариант съема жилья на несколько месяцев, пока деньги лежат на депозите?

[@expertned]

Можно и так. Посмотрите мои видео, как разрывать альтернативные сделки. Я рассказывал, как правильно это делать.

[@Ioann-Vasilievich]

Я например понимаю что с такой ставкой на вторичку не продам нормально квартиру, поэтому сдам и сниму больше

[@AB-RUS]

Есть у человека 10 млн. Положил под 14%. Квартры (вторичка точно) за год 5% точно потеряют, плюс вклад. Покупаем в 2025-м в плюсе на 20% в любом случае. Вот и вся арифметика.

[@Outlander-on7lg]

Павловскую реформу помните?

[@AB-RUS]

@@Outlander-on7lg времена не те. Плюс, есть другие фин. инструменты. Но, решение, конечно, каждый сам принимает.

[@tatu3252]

А что Вы думаете по первичке (Москва) ? Какой вариант развития событий?

[@ДмитрийТрушкин-к8щ]

Наверно от района зависит

[@АндрейТор-я4о]

Ну камон, Москва столица сюда все пруться, цены падают только в сезоны а их чувствовать надо и анализировать! Лучше к риэлторам обратится, на крайний случай берите в ПИК место только выбрать.

[@tatu3252]

По первичке тоже прогнозируют спад в цене. Все говорят, что этот рынок перегрет, цены должны упасть. Но какие этому объяснения? - сейчас со вторички больше будут смотреть в сторону первички (ипотека доступна), проектов на первички мало ( повод как минимум поддерживать цены), разговоры об "обрезании" льготной ипотеки на первичке только подогревают спрос. Почему цены на первичку должны снизиться? 🤷‍♀️

[@expertned]

Вот здесь говорил про первичку kzbin.info/www/bejne/Y6maXmOIq891ga8 Миф о затоваривании рынка новостроек очень сильно раздут и не соответствует истине.

[@tatu3252]

@@expertned спасибо. Весьма интересно.

[@Sferzah]

Человек, который за 22 не хочет опускать цену. А может, он не может положить на депозит? Тогда все эти вычисления - мимо кассы. А может, он хочет что-то купить и отталкивается от этого. Может, ждёт, когда его предмет вожделения снизит цену.. в таком случае, ему некуда спешить со скидкой и все правильно делает.

[@АлексейКот-с6х]

Слишком много "может". Если так продолжать, то можно выдвинуть версию, что продавец может не продавец вовсе, а неадекват, желающий людского внимания и в этом его цель. Хотя, при таком раскладе, напротив надо снижать ценник, чтобы побольше зевак ходило на просмотры.

[@Sferzah]

@@АлексейКот-с6х согласен, но в видео упоминалась психология продавца, которую надо учитывать) Может он новостройку хочет. Все мы знаем, что цены там задраны. Продавец тоже влупил. У него купят по завышенной - и он купит по завышенной. Или ждёт, когда там цены остынут - тогда и он подвинется) отталкивается от той самой дельты 😁

[@АндрейТор-я4о]

​@@АлексейКот-с6хтак там половина сидят неадекватные, другие продают кому надо. Дом хотели купить , вроде все устраивало а продавец начал петлять то с землёй не дооформ, то я попозже щас за бугром, короче ебалово.

[@FROSTA1R]

@@АлексейКот-с6х продавец не траханный ждет когда ему дадут, тогда станет довольным и снизит цену

[@igora.3924]

КС ставка повысят т к бакс идёт вверх

[@АлександрАлександрович-м5р]

Если первичка к февралю не упадёт сильно, то Вторичка неизбежно подорожает. Происходит медленное принятие рынком новой ценовой реальности.

[@АлексейКот-с6х]

Это не реальность, это - сюр!

[@igora.3924]

​@@АлексейКот-с6хну какой же это сюр, посмотрите сколько стоят квартиры в Канаде

[@АлександрАлександрович-м5р]

​@@АлексейКот-с6хСеляви😂

[@Аскольд-ы4и]

Видно что бы сам принял на грудь, быстрее рынка😂 Принимает реальность у него😂 Сиди и скворчи в своей бетонной капсуле

[@FROSTA1R]

что же эту реальность не принимали после 2008 и после 2014 года, не говори бред

[@Ioann-Vasilievich]

Сейчас все задним числом умные, когда привыкли к росту цен на недвижимость. А кто из вас мог рассчитывать на такой рос до ввода льготной ипотеки? Если ставка будет высокой ,то недвижимость либо в боковике будет 5 лет либо падать в цене

[@expertned]

ну, в середине 19-го было понятно, что цены будут расти. И даже было понятно примерно на сколько. Единственно, что мы в раздумьях были за какой период этот рост будет за год, три или пять. И, кстати, в отличие от 2022 года, в росте 19-21 годов льготная ипотека практически не сыграла никакой роли.

[@Ioann-Vasilievich]

@@expertned как это льготная ипотека в 21 году не сыграла роли? Я смотрел двушку за 3.5 летом 21, уже зимой 5 миллионов..я покупал в 21 году студию за 2.87, в хорошем доме однушка стоила 3.9,хотя за три месяца до этого стоила 3.4, сейчас 5.6 стоит. Только вот доходы такими темпами не растут, поэтому непонятно что застройщики преследуют.

[@СветланаНосова-т2д]

Не будет никаких дешёвых квартир, все будет только расти в цене, кто делает ремонт тот все это видит сколько стоит мешок цемента, каждый саморезик..., ставки снизят и вторичка резко попрет.

[@Аскольд-ы4и]

Ну ты и клоун 😂 Твой ритуал-словесно проблеваться и снова в запой с упоением и самовнушением что всё распрекрасно в недвижимости😂

[@Рябина-и3м]

Согласен.Стройматериалы дорожают

[@alexey410]

Подскажите мне когда , покупать квартиру , я уже два года наблюдаю как цены растут , мог трёшку купить , а теперь однушку только могу взять на эти деньги .

[@expertned]

Если есть необходимость, то покупайте. Не ждите. В ближайшие пару месяцев будет хорошая возможность для покупки.

[@Ioann-Vasilievich]

Нет смысла покупать квартиру. Строй частный дом

[@Iamsteep]

ДиКаприо опять по русски заговорил

[@svetoch888]

Точно 😂 и вправду похожи

[@Iamsteep]

@@svetoch888 и на улице уже ДиКабрио

[@alina.t.117]

Разрыв между первичкой(новой) и вторичкой и так огромный. Но падать по прежнему будет вторичка.. Где справедливость? 😢

[@expertned]

вторичка падать не будет. Максимум откат к июльским ценам и то под вопросом.

[@Ioann-Vasilievich]

Так падение вторичка это справедливо

[@alina.t.117]

@@Ioann-Vasilievich В чем справедливость? Я не про старый фонд говорю, а про те же самые новостройки с хозяином- физическим лицом. Или если дому 5-10 лет. Это тоже вторичка.

[@ОлесяГончарова-й6у]

​@@Ioann-Vasilievichну да, вот купишь в три дорого новострой, сделаешь там ремонт в цену как пол квартира и посмотрим за сколько продавать будешь)))

[@JonaBortaPSITERROR]

Надеялась услышать про то,как цены связаны с ростом доллара и с событиями в мире.

[@expertned]

Проблема в том, что с долларом цены на квартиры связаны только психологически. Прямой корреляции нет.

[@Spasskaya_Ola]

❤

[@СтеллаБеньяминова-у7ц]

А если мне надо продать срочно,что делать?

[@expertned]

Срочный выкуп. Обычно выкупают за неделю, дисконт от цены по рынку минус 15-20%. Но можно попробовать сначала выставить квартиру в рекламу с небольшим дисконтом по цене, если на это есть время.

[@FROSTA1R]

Ох, жду когда автор начнет переобуваться на месте ))) когда пойдет падение и будет говорить обратное, " ну я же вам говорил, что будет падение! Да оно короткое, покупайте скорее, пока не успело отрасти" ))

[@expertned]

А с чего вы решили, что я вдруг "переобуваться" начну? Если падение вдруг случится и будет больше озвученных мною пределов, я так и скажу, что ошибался и реальность оказалась такой-то и такой-то.

[@doctorjoseph4021]

Доллар не вырастит, Набиуллину не уберут, инфляции нет-это просто рычаг манипуляции людьми. Пример гречка, сахар который одно время создали искусственный дефицит, а сейчас гречка 38р стоит пачка. Это значит если есть спрос на какой нибудь товар,значит под предлогом инфляция поднимут цену. Спрос на недвижимость часто создают искусственно, рассчитывают на неграмотных,приезжих людей с деньгами которые не разбираются в недвижимости. Это как в футболе или в хоккее, одна команда продавцов борется с другой командой покупателей.

[@АндрейТор-я4о]

Там много разных факторов, но вы правы все управляемо.

[@МореЛаптевых]

На циан актуальные цены?

[@expertned]

да, но это не значит, что там нет завышенных цен.

[@FROSTA1R]

хотелки, по которым не продаются давно. По адекватной цене за неделю объявление пропадает

[@Lord8116]

@@FROSTA1R по адекватной несколько часов висит

[@ВикторКурбанов-х2ъ]

Москвичи не гоните у Вас хоть доходы в порядке и город как город, у нас Краснодар и его пригороды такими темпами догонит уже Москву скоро по ценам. При этом кроме тех же риелторов толковой работы и нет в городе, и зп у нас в разы ниже. Все заводы и предприятия снесены и проданы, на их месте целые районы новых муравейников. В пригородах дома уже по 20 лимонов застройщики продают, а разница первичка вторичка такая же минимум 30%, иногда и до 40% может доходить. Про Сочи и Геленджик говорить даже не буду, особенно Сочи, они уже дороже Москвы. При этом и близко нет Ваших доходов, и близко нет такой инфраструктуры. Цены с потолка ставят, две недели назад мог продать квартиру с тремя херсонскими сертификатами, в итоге отказался сейчас жалею, вообще почти нет звонков и нет просмотров. В Москве хоть в аренду можно сдать дорого, в Краснодаре 20-25к 1к квартира в аренду, 2к 25-30к или будет простой по пол года. В Москве аренда в разы дороже хотя бы.

[@irinak9841]

Рухнут цены, но не 1 к хрущ(Самара)

[@montecristodzen]

Мне вот интересно автор так уверенно утверждает где должна быть цена на квартиры😂😂😂 цена там за сколько покупатель платёжеспособный готов купить. А всё остальное это демагогия

[@РомашинаНина]

Идёт к тому, что надо очищать Землю от корысти и жадности

[@SA-wy3rq]

Дядя не учитывает фактор доллара по 120 в апреле -мае. И все деньги продавца превратятся в тыкву))

[@ЮрийБухарев-о8э]

А если будет фактор 75-80 по доллару к марту? Что тогда

[@АлександрА-ч2ж4н]

​@@ЮрийБухарев-о8ээто глупые мечты

[@valeriysmirnov1839]

​@@ЮрийБухарев-о8эбюджету хана тогда... Запланирован 90-95

[@Аскольд-ы4и]

А если рубль 70, то тебе в тыкву

[@ДмитрийТрушкин-к8щ]

При падении цен , актив падающий не покупают , значит сделают всё , чтобы цены медленно , но росли.

[@НатальяТрапизонян-о5п]

Ждите! будет сильное падение недвижимости! Во первых понастроили говнища, 70 % не распродано, плюс высоченная ставка, плюс огромный первоначальный взнос, плюс вертолетные деньги закончились!