Кому выгоден рост цен на недвижимость? Заморозят ли депозиты? И что будет с ценами?

[@expertned]

Канал RUTUBE: rutube.ru/channel/25399032/ Канал в Telegram: t.me/expertned​ Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: relait.ru/chat

[@yanstapovskiy]

как хорошо что Дикаприо одумался и стал экспертом недвижимости

[@ОлегСтадников-м9с]

Историю цен смотрите, не правда квартиры дешевеют .... В мск сейчас можно двушку купить, год назад за такую сумму только однушку

[@Евгений-ы5ы6п]

На авито продавцы уже за последние полгода подвинулись вниз в цене примерно на 10 - 20%. При ставке 21%, это уже около 40% потеря фактически. А льготная только недавно перестала действовать. Со следующего года еще ипотечные стандарты примут. И будет надежда что ипотечным схемотозам по новостройкам тоже конец придет. Тогда и увидим реальные цены.

[@Невин-п5ж]

У меня в избранном наоборот постоянно повышают. Наверное, ты дорогие бобриные хаты пот3 коснаты смотришь, а я однушки на Ветеранов и у Обухово...

[@andeygra9830]

@@Невин-п5ж И пусть повышают. все это из разряда вот не продали за 8 млн. выставим подороже и не продадим по 9 млн. и т.д. Все это из разряда мы не собираемся продать. а так число выставили попрадовать. а вдруг кто нить...а когда риэлторы еще в уши надули про "своего покупателя"...

[@Евгений-ы5ы6п]

@@Невин-п5ж Так а что они не продадут то никак?) Я тоже могу объявление повесить и повышать цену годами) Для примера: люди за 9 млн весной выставились. У них хотели за 8,5 купить. Отказ. Сейчас она за 8 стоит) А продав весной, на депозите бы около 800 т. получили бы плюсом к 8,5 млн)

[@Сергорджо-е7т]

На авито много фейковых объявлений по продаже недвижимости. Железобетонный актив всегда в цене будет прибавлять.

[@Евгений-ы5ы6п]

@@Сергорджо-е7т Что-то с 15-го по 20-й этот актив не прибавлял, а сбавлял активно) Хотя там инфляция была, и доллар вырос. А в 20-м появилась неограниченная льготная ипотека и цены раздулись как на дрожжах. В июле льготку прикрыли. Делаем выводы)

[@igora.3924]

Самые умные кто уже год как положил на депозит под хороший ℅, через несколько месяцев они еще смогут купить квартиру перед поднятием цен из за нарастающей инфляции. Автор совершенно прав.

[@Рустем-э4з]

Случай, когда комментарии полезнее и важнее самого ролика. Но автору спасибо, без него не случилась бы дискуссия.

[@andeygra9830]

Ну так то да. так то

[@ААВ-з5ь]

Согласен , респек автору что открыл возможность делать коментарии , некоторые "псевдо" эксперты этого не делают

[@SmartClass-u6x]

Записывают видео как правило риэлторы и конечно же продавать на растущем рынке приятнее чем на падающем. Поэтому спасибо что комментарии открыты

[@АлексейКот-с6х]

Ипотека - героин рынка недвижимости. Девелоперы пока сидят на запасах,но все когда-то заканчивается. Они просто не смогут дальше без дозы. А вот частники, они не потребители ипотеки,но будут вынуждены следовать в фарватере меняющейся ситуации

[@andeygra9830]

Привет ребята

[@НиК-т3ш2н]

Прювэт ))

[@FROSTA1R]

ЦБ опубликовал прогноз по ставке цб на 2025 год 17-20%. Привет повторение падения ценикак было в 2015-2018

[@substitute4577]

Обвал цен только только начинается.

[@filingnikiforov1829]

Какой обвал, рост ещё будет.

[@antontarasov7921]

мечты риелтора

[@SmartClass-u6x]

Я ещё смотрю на акции крупнейших застройщиков . Там прямо пессимизм , вниз идут

[@andeygra9830]

Совсем скоро до Московского обывателя возрастом 40+ и прочим там людям, которым достался бабушкин хрущ в наследство. что мешает продать свои метры и купить хату в условном Новосибирске. а на разницу в цене (при грамотном вложении средств) жить и больше не работать от слова никогда. Все ипотечники пусть тянут лямку в 20-30 лет работая по выходным и выплачивая проценты банку и застройщику в в 3-5-10 концов конечной стоимости поганой студии в картофельных полях, положив жизнь и здоровье на выплату процентов. Каково а?

[@AlexKuesta]

Великая русская языка😂 тебе бы научиться как-то грамотно и ясно излагать мысли

[@tigrovy_oven8966]

Точно красота буратин развели как лошков, 😂😂, цены падать не будут😂😂 а мы играем в кальмара кто выживет мы с депами или застройщик с оранжевыми штанами😂😂😂, ждем купили попкорм

[@tigrovy_oven8966]

Точно красота буратин развели как лошков, 😂😂, цены падать не будут😂😂 а мы играем в кальмара кто выживет мы с депами или застройщик с оранжевыми штанами😂😂😂, ждем купили попкорм

[@AdidasReebok2024]

в прошлом сентябре все виды льготных программ были 631 млрд, то в сентябре 2024-го уже всего 199. Падение более, чем в 3 раза! Учитывая, что ВТБ вообще поднял первоначальный взнос до 50%. Сбер ввел матрицу субсидирования при низких ПВ от 20%, а часть банков просто перестало выдавать семейную ипотеку.

[@MakotoEvaFan]

Брянск, риелторы на голодном пайке, жалуются 😅

[@Sony-ew6be]

Краснодарский край риелторы на белковой деете

[@Невин-п5ж]

У нас в Питере дворников не хватает, а впереди зима. Беглов поднял ЗП до 45к - истинное богатство. Стабильная ЗП, полный соц-пакет, карьерный рост до водителя мусоровоза - работа мечты! Короче, ждём ваших рейтузин!

[@Невин-п5ж]

​@@Sony-ew6beу нас в Питере дворников не хватает, снег некому убирать, Беглов до 45к зряплату повысил. Очень их ждём у нас!

[@tigrovy_oven8966]

Как раз там развого дают уже больше 2 лямов есть куда им пристроится😂😂

[@filingnikiforov1829]

Нам ни кредит, ни ипотеку не дают, так что переживать не за что😂

[@ВладимирИванов-я5у2о]

Так тем кто на деньгах сидит, падение цен недвиги и не надо! Мы на процентах не плохо доберем 😂

[@НиК-т3ш2н]

Нам вообще она не нужна , мы ее продали .

[@НиК-т3ш2н]

Вот что меня может заставить снова купить что-то из недвиги , только абсолютно другое качество жилья , а эту хрень сами покупайте .

[@НиК-т3ш2н]

Оранжевые штаны , не смешите .Суши сухари ))

[@rosedail6009]

Сейчас все пойдут с ведром в подвал, чтобы зачерпнуть денежной массы.

[@vts6545]

24:57 Говорите банки хотят кредиты ограничить? У меня противоположная практика. Сбербанк самовольно выпустил мне кредитную карту без моего согласия, и смс шлет чтобы быстрее активировал. На мой гневный звонок сказали, что у меня 10 лет назад была забытая кредитная карта, а у них прошел автоматический перевыпуск старых карт. И при этом у меня 2 ипотеки.

[@filingnikiforov1829]

Так кредитная карта, это не кредит, там если не выплатишь под 50℅ с суммы не закрытого займа будешь выплачивать.

[@vts6545]

@@filingnikiforov1829 Все одно и то же. Сама мысль о том, что банки не хотят выдавать кредит комична. Это их главный продукт. Вклад - это закуп, кредит - конечный продукт. Разница - прибыль. Конкуренция высочайшая и за закуп (вклады) и за продажи (кредиты).

[@v-rvlad3539]

Что будет с коммерческой недвижимостью малого формата?

[@ААВ-з5ь]

Думаю если не супер локация на нее будет сильно давить э. Коммерция

[@fila3843]

Большое спасибо за профессиональные прогнозы!

[@ИринаБелова-п5х]

Вот сейчас с автором полностью согласна. Еще под прошлым видео про психологию писала, что в неустойчивой позиции на самом деле продавец недвижимости (он же покупатель квартиры взамен проданной), а не владелец денег на депозите. Это продавцу своей квартиры в моменте деньги жгут ляжку. Ему страшно потерять, оставшись и без денег и квартиры. Но это этот человек одно и то же лицо продавец/покупатель. А я, для примера, как владелец денег на депозите - могу покупателем НЕ являться вовсе, а быть инвестором в недвижимость. И мне как инвестору с суммой достаточной для покупки всей квартиры, при уже решенном для себя жилищном вопросе, интересна только низкая цена, чтобы потеряв проценты со вкладов, компенсировать их ростом цены квартиры в будущем. А по текущим ценам на кв.м вкладываться в них никакого смысла. Депозиты дадут отлично заработать, ценам есть куда снижаться. Время не торопит. А на счет действий цб/властей - в этот раз вы автор совершенно правы, нет никакого смысла не возвращать деньги вкладчикам (тем более, что сами властьимущие как раз там и держат миллиарды/триллионы, не слесарь же Вася реально их накопил)… намного разумнее запретить/ограничить безмерное кредитование кого не попадя. Нет денег - иди работай, копи

[@ПавелСоколов-п3ь]

Вам важна низкая цена на ликвидный объект. И, как говорит автор ролика, этого может не случится

[@Дмитрий-ж8к7у]

Депозит даёт прирост 23, а недвижка вырастет на 50 при такой инфляции за год. Депозит всегда проигрывает ликвидным автомобилям и ликвидной недвижимости

[@ИринаБелова-п5х]

@@ПавелСоколов-п3ь может случиться, может не случиться... Это гадание на кофейной гуще. А проценты депозита на текущий момент дают по 20%, и это факт, а не гипотеза. Поэтому уже во втором видео пытаюсь достучаться до автора, что не все люди, у которых есть деньги - это будущие покупатели квартир. Многим из них квартиры вообще не нужны, так как есть где жить. В лучшем случае, ещё раз подчёркиваю в ЛУЧШЕМ это инвесторы, которые могут купить квартиры, если цены станут интересными. А в основном эти триллионы на депозитах держат очень богатые люди, может быть даже очень очень очень богатые люди, которым интересно вложить деньги в акции, бизнес, торговые центры, коммерческую недвижимость. С чего бы это все они стали покупателями квартир? Да скорее всего покупателей квартир из них не так и много. И когда автор это поймёт, и признает, что таким людям сейчас интереснее крутить деньги под процент, то осознает, что без снижения цен эти инвесторы не придут на рынок недвижимости

[@ИринаБелова-п5х]

​@@Дмитрий-ж8к7у и на ваше предложение автор даёт справедливое предложение, что самым разумным выходом ЦБ будет не заморозка депозитов, а приостановка или ограничение выдачи кредитов бедному населению, чтобы инфляция не продолжила разгон, после снижения ставки. И это правильно, ещё раз повторю мысль - нет денег, иди работать и копи. Жить нужно по средствам. Именно вертолетная раздача ипотек кому не попадя и взвинтила цена на квартиры, а вовсе не инфляция. Этот краник давно пора было перекрыть, рада что начало положено

[@expertned]

вы делаете предположение, что я думаю, что все люди с депозитов пойду в недвижимость. Суть в том, что я это прекрасно понимаю. Знаете, сколько нужно "дополнительных" покупателей к сегодняшним, чтобы цены пошли в верх? В районе 50 - 70 тысяч в месяц течение 3 месяцев. Не миллионы человек.

[@ukrainemylove6184]

В $$$ эквиваленте в 🇷🇺бетон не растет лет 15 😎на горе инвесторам .

[@0308441]

Не очень хорошо😢

[@sergeys8766]

Автор совершенно неадекватно оценивает ситуацию. Сбер и ВТБ абсолютно правильно сделали, что установили первоначальный взнос в 50% для желающих получить ипотечный кредит. Они поддерживают усилия ЦБ по истреблению ипотеки в ее нынешнем виде. По моему автор льет воду на мельницу врагов России, похоже он либерал по взглядам. И вредитель. С такими нужно бороться и искоренять всеми способами.

[@Невин-п5ж]

Путин тоже либерал по взглядам, и Силуанов и вообще весь блок экономический. Тоже враги России? И те, кто ставку повысили - либералы А вот шваль, которая устроила картельный сговор в недвиге и загнала цены - антилибералы, фашисты, которые против того, чтобы у людей было своё жильё!

[@Невин-п5ж]

Путин цитирует Милдона Фридмана, абтекай

[@НикитаБеляев-ы8т]

Они это сделали, так как не хотят, чтоб Буратины, что набрали ипотеку под 30% обанкротились и пришлось бы все это сливать, от сюда и взнос, чтоб сливать было проще и чтоб меньше было таких кадров.

[@МаргаритаС-с1э]

🤦‍♀️

[@commonknowledgefacts5405]

Ну а ты патриот / не либерал, видимо? Почему не на фронте тогда ?

[@ВладимирИванов-я5у2о]

Мысль автора про ограничение кредитования населения ооочень здравая...только вот банкам это не понравиться. Встаем в шорт по сберу...

[@ЕленаКривошеева-х4к]

Спасибо