Что ждет рынок недвижимости РФ в 2024. Когда упадут цены на жилье?

Рет қаралды 30,226

Bitkogan

Күн бұрын

Пікірлер: 321

@Bitkogan 3 ай бұрын

Телеграм-канал BitKogan: t.me/bitkogan Яндекс дзен: clck.ru/V4rzD Вконтакте: clck.ru/V4s6C

@АлександрОкаяков 3 ай бұрын

Продавцы не снижают цены, мы держим на депозите! Кому надо продать снизят в конце концов! А девелоперам распродать бы что понастроили! Никуда не денутся снизят!

@Sokol_Irina 2 ай бұрын

😂😂😂

@Егор-ц5з3ъ 2 ай бұрын

Ждем 2 икса от нынешних цен. Снижайте жилье. У нас з/п 40 тысч по стране цена вашим халупам 5-6 мультов а не 12 или 15

@antohasav9579 2 ай бұрын

ну депозиты кончатся, а запаса у застройщиков много

@stroyserviskimry 2 ай бұрын

Согласен. Депозит сейчас огонь

@stroyserviskimry 2 ай бұрын

@@Егор-ц5з3ъ дело говорит

@МагазинБлиндаж 3 ай бұрын

Качественное жилье это ПИК? Особенно у МКАД по 300-400К за метр? Мое мнение это НЕАДЕКВАТ ПОЛНЕЙШИЙ. Там -50% и то завышено.

@ЖекаВоробей-э4к 3 ай бұрын

По моему что сейчас строят в эконом сегменте в Москве компании типо ПИК обречено быть не продано и снесено. Квартиры уже меньше хрущевок по метражу 🤭

@ЮрийКарпалин 3 ай бұрын

@@ЖекаВоробей-э4кодназначно. По другому не будет.

@ЮлияАндрощук-н2к 2 ай бұрын

Да, и зачем покупают по таким ценам? Ведь сами рублем голосуют

@ЮлияАндрощук-н2к 2 ай бұрын

@@Елена-х2ч9з конечно! Задрали цены на 30-50%+, ну и конечно коррекция теперь ожидаемо

@germanshashonow 2 ай бұрын

Двушки-трёшки у того же ПИКа никуда не делись, если вам мало метров в студиях, можно брать побольше)) А если люди голосуют рублём за студии, то их и будут строить, спрос рождает предложение.

@АлексейНаумов-р2л 3 ай бұрын

Евгений Борисович, слабенькое видео. Много слов, мало данных. Падение акций застройщиков на 30% и обвал консультаций по ипотеке в банках говорят об обратном.

@Zreus-ry9el 2 ай бұрын

Видно же, что рекламное видео. В середине видео как раз рассказывают в какую компанию обращаться.

@swimmer4231 2 ай бұрын

Армия риелторов на завод пойдет

@Егор-ц5з3ъ 2 ай бұрын

😂@@swimmer4231

@Natalia.351 2 ай бұрын

@@swimmer4231Естественно! Продаж нет и в ближайшее время не будет, у кого деньги, сидеть и ждать, будет цунами

@Нина-д9б1ш 2 ай бұрын

@@Zreus-ry9el Реклама Самолета

@PermRostovAnapa 3 ай бұрын

вы забыли про 2008 и 2014 года кризиса в недвижимости...а сейчас еще и ипотеки фактически не стало...

@АферистШуллер 2 ай бұрын

А стройматериалы не дорожают ?

@PermRostovAnapa 2 ай бұрын

@@АферистШуллер икак подорожание материалов скажется на предложении? сколько выросли материалы? и сколько они сьедят из прибыли? или цена может расти и расти и это не снизит спрос?

@АндрейПуш-ч3ш 2 ай бұрын

@@АферистШуллер стройматериалы на цены не влияют

@МаксимШумов-о6ъ 2 ай бұрын

@@АферистШуллер Дорожают. Только вопрос. Так же как и недвижимость? Ответ:нет.

@Егор-ц5з3ъ 2 ай бұрын

Спрос рождает предложение. Народ давайте договоримся все вмксте не совершать сделок на рынке недвижимости вообще никаких, тогда цены должны пойти вниз

@PermRostovAnapa 3 ай бұрын

Открываете ЦИАН и смотрите в обьявлениях - как изменялась цена на выбранном обьекте...Вы там увидите только снижение...

@dmitry_usp 3 ай бұрын

Открыли. Видим эпизодические снижения только на неликвидные бабушатники в хрущёвках. Цены на пристойные квартиры стоят колом или даже понемногу повышаются.

@PermRostovAnapa 3 ай бұрын

@@dmitry_usp ну значит отсуствие ипотеки повысит спрос на вторичку и высокие ставки по ипотеке повысят спрос на новостройки? Чем выше ставки - тем больше спрос?

@dmitry_usp 3 ай бұрын

@@PermRostovAnapa Отложенный спрос никуда не денется и будет продолжать расти. Реальный, конечно, просаживается, но ниже определенной планки не упадёт. Как верно заметил автор - деньги в стране есть, и жильё покупать или улучшать надо. Кончится этот бардак скорее всего тем, что постепенно с рынка разберут всё самое вкусное, поддерживая цены. А когда ЦБ устаканит инфляцию до таргета и понизятся ставки по ипотеке - лавина вкладчиков покатится сметать весь оставшийся неликвид за бешеные деньги.

@Mostboobiest 2 ай бұрын

На циане вижу снижение от силы на 5-10%. И это после надувания пузыря с ростом цен практически вдвое. А летом и так спрос снижается. Не удивлюсь, если осенью цены вообще восстановятся.

@romanbk 2 ай бұрын

@@dmitry_usp а логика то где?

@Jetmanman 3 ай бұрын

Ваш совет в следующем: нет денег на хлеб ешьте пирожные. Т.е. если нет денег на квартиру, то просто купите квартиру, чё вы ждёте, не догадались что-ли? Дальше будет только дороже. П.С. Квартира в процентах каждый год может дорожать также как и индексация вашей зарплаты, но в абсолютных деньгах это будет плюс к цене как ваша годовая зарплата, и так каждый год, т.е. первоначальный платеж будет от вас убегать быстрее, чем ваша способность накопить на него. Государство сделало всё, чтобы обеспечить льготников за общественный счёт, в этом была цель и поэтому хрен купишь квартиру.

@ЮрийН-у8щ 2 ай бұрын

Рост цен без роста доходов покупателей? 😂

@savelyev27 2 ай бұрын

@@ЮрийН-у8щ а посмотри на рынки развитых стран, там первичные покупатели уже вообще никто почти не может позволить себе недвижимость, а цены продолжают улетать. Инвесторы скупают всё и сдают в аренду бедным. К этому и мы идем

@ИгорьСкляров-т8ф 3 ай бұрын

Интерестно а до 20 года когда ставки по дипозитам были низкие и нидвижимость не была в космосе как сейчас,почему не давали таких ценных советов.Сейчас на мой взгляд как раз и лучше посидеть в облигах и депозите до следующего цыкла смягчения.А так очень смахивает на рекламный ролик(застройщики засуетились).

@PMG52-78 3 ай бұрын

Цены стремительно расли, говорили это рынок, растет спрос растет и цена. А теперь рыночные отношения куда то резко исчезли, спрос падает, а цена нет))

@ВладимирШерстнев-ц1г 2 ай бұрын

@@PMG52-78 подождать и цены рухнут без всяких сомнений

@Андрей-в4с5и 2 ай бұрын

эти говорили готовы любое повышение обосновать рынком но ен понижение! Я ржу с них

@Gpk117 2 ай бұрын

Хз, в Казани чет спрос не падает. Рядом строят новые дома и уже видно в приложении застройщика что однушки раскупили. А какие то уже заселили. Не так быстро все это происходит.

@nadusha_avtor9502 Ай бұрын

@@Gpk117 вы в Курске посмотрите 😂

@НяшаПусяша 3 ай бұрын

Депозит с текущими ставками с суммы 5 млн, принесет около 80 тысяч дохода в месяц. Это с уплачеными налогами. Вместо этого предлагают взять ипатеку и кредит на ремонт в размере 10 млн. Приличный доход или долги? Не зная личной ситуации трудно посоветовать влесть в долги, особенно сейчас.

@dmitry_usp 3 ай бұрын

80К в месяц после налогов с 5М это 20% годовых, где сейчас такие ставки? В красивой рекламе? В реальной жизни хорошо если под 15-16 удастся засунуть.

@ЕгорПогребной-с8т 3 ай бұрын

@@dmitry_usp заходишь на сайт финуслуги и все открываешь вклад по таким ставкам 😂. А сейчас повысят ставку и депозиты уйдут вверх, так что все оно так

@АндрейГаврилов-е5ы 3 ай бұрын

18 сбер

@dmitry_usp 3 ай бұрын

@@АндрейГаврилов-е5ы "до 18", только на 8 или 9 месяцев и ещё с пачкой условий, в частности - проценты только по окончании срока вклада. То есть уже не 80К в месяц, а 65К после налогов, и это ещё неизвестно во что превратится вся сумма через 9 месяцев.

@dmitry_usp 3 ай бұрын

@@ЕгорПогребной-с8т Вклад через финуслуги в банке, название которого впервые слышишь, да ещё на 5М?Полный вперёд, чё 😏

@flydjirussia5260 2 ай бұрын

Больше похоже на рекламу Самолета, чем на дельный совет от профессора. Деньги на депозитах либо у сверхбогатых , которым эти человейники даром не нужны, либо у остатков среднего класса( но сумма у них сильно меньше стоимости жилья). Закладка новых объектов уменьшилась, потому что около 70% уже построенных объектов стоят нераспроданными. Единственный фактор роста пузыря отменили 1 июля. Так что думайте сами: нужно ли сейчас влезать по уши в долги или держать на депозите под 18%( хватит и на аренду, и на все остальное).

@romanbk 2 ай бұрын

котлету лысому застройщики занесли вот он и запел

@Нина-д9б1ш 2 ай бұрын

отличный коммент, все так и есть.

@savelyev27 2 ай бұрын

почему это не нужны? богатые скупают десятками квартиры и сдают бедному населению, которое всё ждало падения цен

@Нина-д9б1ш 2 ай бұрын

@@savelyev27ну так кого считать богатыми, настоящие "богатые" не будут заниматься сдачей квартир под 4% годовых (а столько приносит сейчас аренда), они вкладывают в фондовый рынок, акции, бизнес. Ну максимум они элиттные объекты приобретают либо коммерческую недвижимость, но не покупают богатые люди будут-студии 20 метров в полях. Массовая застройка раз раз для обычных людей, которые берут квартиры в ипотеку на 25-30 лет.

@sanek1985t Ай бұрын

Когман любит котлеты собирать... 🍞 не корми, дай кошерных котлет...

@nomad6333 3 ай бұрын

Нынешние цены в основе циферки в объявлениях, какой % продано по этим ценам от общего объема проданных квартир с начала льготной ипотеки??? Львиная доля продаж продана по ценам намного ниже, вот к ним рынок возможно придёт

@dmitry_usp 3 ай бұрын

Вы сотрудник Росреестра?

@vinsk4473 2 ай бұрын

На домклике есть цена сделки

@dmitry_usp 2 ай бұрын

@@vinsk4473 Нет на домклике цен сделок. Единственный доступный простому пользователю источник - это сбер-индекс, где по реальным ипотечным сделкам рассчитывается средняя стоимость квадрата, и по Мск и МО она продолжает расти.

@Дмитрий-ф6н8э Ай бұрын

Да все стоит. У себя в мухосранске смотрю покупают самые дешевые малосимейки.

@Альтернативныймир-н4я 3 ай бұрын

все строительные компани закредитованы до опасных значений. они не могут "занять выжидательную позицию" при продажах. падение цен до НГ неизбежно.

@Mostboobiest 2 ай бұрын

Льготную ипотеку сворачивали постепенно, так что у застройщиков была куча времени подготовиться - свернуть проекты и не начинать новые. Сейчас распродадут оставшееся, благо льготная ипотека свёрнута не полностью.

@Bitkogan 2 ай бұрын

К концу года посмотрим)

@Mostboobiest 2 ай бұрын

Кредиты долгосрочные, компании же были готовы к сворачиванию льготной ипотеки

@sanek1985t Ай бұрын

Бей застройщика, спасай Россию!

@ЖекаВоробей-э4к 3 ай бұрын

300 тысяч долларов должна стоить маленькая квартира в пределах мкад! ведь это сделает доступней квартиру в Нью-Йорке для детей застройщиков. Вообще конечно интересные рассуждения за деньги у Евгения про недвижимость, можно придумать для монолога любой сценарий.

@vadik1074 2 ай бұрын

Такие цены уже есть и за мкад

@Jaggerglam9043 3 ай бұрын

Для улучшения качества жилья делают капитальные ремонты. В центре Москвы есть здания возрастом 850+ лет. Стоят! Строили в союзе так, чтобы не строить дважды, ибо готовились сами знаете к чему. А вот сейчас в новостройках при попытке сделать ремонт, - стены трескаются, водой заливает в первый год. Недвижимость - это для инвестиций излишков, но не для активных инвестиций.

@ЛинаКанукаева 2 ай бұрын

А они еще умудряются сказать что старый фонд фигня 😂 лучше новостройка , ага щас

@orion6524 3 ай бұрын

эх, одно вранье в интернете. Все думают только о том, чтоб что то втюхать..

@Bitkogan 2 ай бұрын

Где вы видите призывы что-то покупать?

@АндрейМастин-д6е 2 ай бұрын

Упоминание Самолёта было ? А что это как не реклама или что-то втюхать .😂😂😂

@Нина-д9б1ш 2 ай бұрын

@@Bitkogan Вы нас совсем за дураков держите, как будто не видно, что ролик снят ради рекламы Самолета ))

@sanek1985t Ай бұрын

Когман только и постит ради копеечки. А чего ещё ожидать?

@ЕвгенийСмирнов-п1п2т 3 ай бұрын

Жадным продавцам, желаю не продать до зимы, чтобы дальше плакали крокодильими слезами и жалели, что не продали со скидкой!!! К новому году, болячка 2 и она будет, похлеще чем первая.Народу уйдет много !!!

@dmitry_usp 3 ай бұрын

А депозиты к зиме не замёрзнут ли?

@ЕвгенийСмирнов-п1п2т 3 ай бұрын

@@dmitry_usp Народ в банки, тянут не просто так. Поброют по второму кругу, как в конце СССР. Денег нет, но вы держитесь!

@Skorpion219 2 ай бұрын

Вот проблема то и в этом, что никто не уходит, это как продукты дорожают , но народ всё равно покупает,

@АндрейМастин-д6е 2 ай бұрын

Сейчас девелоперы придерживают лоты . Но это пока жирок есть . Через полгода скидки и сладкие предложения . Если не будут строить , то им конец . Пока есть что продавать они ещё будут плавать . А не построив продавать нечего . Покупатель будет ждать дешёвый кредит . Недалёкие застройщики уйдут с рынка . Тот кто выживет , предложит новые продукты и цены . Если этот рынок не очистится от коррупции , то он не выживет . Ждём существенные просадки цен и оздоровление .

@Егор-ц5з3ъ 2 ай бұрын

@sanek1985t Ай бұрын

Бей застройщика, спасай Россию!!

@МагазинБлиндаж 3 ай бұрын

Ценник упадет на 40% минимум. Об этом год назад профессор Липсиц говорил.

@KP5 3 ай бұрын

Вы видели цены на отделочные материалы, мебель, бытовую технику?

@micorlov4321 3 ай бұрын

Последнее время Липсиц свои шедевры озвучивает уже на нероссийских каналах...

@МихаилС-ш6д 3 ай бұрын

Год прошел,цены упали? Липсиц в шопе

@KP5 3 ай бұрын

@@максимморозов-ы5йПривет мой арендатор, не печалься за 7 лет ты отбил мою хату мне на 80%. Осенью будешь платить больше осталось 1,5 месяца

@dmitry_usp 3 ай бұрын

@@KP5 Ну и глупо! Ждать 1.5 месяца ;) Повышать аренду можно и нужно прямо сейчас, а осенью - ещё раз.

@fedorvlas3712 2 ай бұрын

Хорошо помню, как несколько лет назад господин Коган утверждал, что вкладывать деньги в недвижимость плохая идея из-за невозможности ее быстрой продажи, а лучше всего фондовый рынок. Сейчас он конечно же будет говорить, что этого никогда не было. Переобувается на ходу.

@egor-ms3bh 2 ай бұрын

А я считаю что цены на недвижимость сильно падать будут. Только скорость падения будет медленной. У владельцев недвиги будут проходить стадии отрицания гнева торга депрессии и принятия а это около 2 х лет

@Bitkogan 2 ай бұрын

Странный аргумент в пользу снижения цен

@ЛинаКанукаева 2 ай бұрын

Зачем продавать , пусть стоит 🤦‍♀️

@egor-ms3bh 2 ай бұрын

@@ЛинаКанукаева дело в том что много бизнесмемов понакупили по по хрен знает сколько квартир . Иногда приходишь. А там весь подъезд один чел выкупил под продажу . И всё в кредит .

@Нина-д9б1ш 2 ай бұрын

@@ЛинаКанукаева конечно, кто-то уйдет с рынка, но всегда есть большое количество людей, которым нужно продавать, чтобы разъехаться/съехаться, пополнение/расширение и т.д.

@sanek1985t Ай бұрын

Локомотивом падения цен могут стать только застройщики!!! Если они начнут снижать, то тогда роиссяне-барыги тоже будут снижать - деваться некуда. А вот сами по себе барыги НИКОГДА не будут снижать, скорее сожгут квартиру!

@SashkaSanek 2 ай бұрын

Однобокие аргументы что недвижка всегда растёт, для виду могли бы обмолвиться что на 10 20% все таки могут просесть. С доходами населения насмешил. Сейчас даже по оф зарплате ежемесячные платежи не покрывают ипотеку

@oilbase2594 2 ай бұрын

Не согласен, если у него есть 5 млн. живи в съёмной, бабки на депозит и другие активы, будет ставка ниже тогда бери, с такими то % брать кредит это кабала, не выгодная, год полтора стоит подождать.

@Mostboobiest 2 ай бұрын

Такие ставки как сейчас - ненадолго. А когда их опустят, инфляция так выстрелит, что уже не успеешь переложиться с депозита в недвижимость. А человек работает и не может каждый день следить за ситуацией на финансовых рынках.

@KP5 3 ай бұрын

Классных квартир с современном ремонтом, в хорошей локацией - практически нет на рынке.

@dmitry_usp 3 ай бұрын

Стоит именно такая на продаже по цене чуть ниже середины рынка. Звонки регулярно, но одна половина - альтернативщики без ясных сроков, вторая сходу начинается с вопроса "скинете миллиончик?". Это рынок не покупателей, а охреневателей. Адекватных клиентов с живыми деньгами не видно. У кого есть свободное бабло - зарылись в депозиты, ждут "обвала цен". Ну-ну...

@SashkaSanek 2 ай бұрын

@@dmitry_uspгод назад кричали продаваны охренели, теперь покупатели 😊

@ОлегМинин-н2щ 2 ай бұрын

@@dmitry_usp Так скидывай миллион. Потом будешь локти кусать. Придётся три скидывать.

@dmitry_usp 2 ай бұрын

@@ОлегМинин-н2щ Локти и сберкнижки будут кусать жадины, когда за свои протухшие миллионы будут десяток яиц покупать, а не квадраты в свежем монолите.

@Егор-ц5з3ъ 2 ай бұрын

@@dmitry_usp не поверите я готов хоть 10 лет ждать чтобы не платить жирный процент зажравшемуся банкиру. Хрен ему собачий а не ипотека под 20%. Я на инвалидной коляске приеду, но свою хату я куплю в 0% за кэш в чемодане. Так ненавижу гребанную ипотеку.

@ИльяК-ю5о 3 ай бұрын

Количество сделок может упасть на треть, есди в таких условиях цены на новостройки не упадут, то ФАС в студию!)

@Егор-ц5з3ъ 2 ай бұрын

@SergeyNikriL 2 ай бұрын

вы как экономист должны знать, что актив с бесконечной эмиссией - не может расти вечно. а настроили на чрезвычайно большоекоилчество населения, а население уменьшается. что будут делать инвестора? которые покупали по 3-10 квартир?

@savelyev27 2 ай бұрын

старый хрущевый фонд быстрее выходит из эксплуатации чем строится новый. Новое поколение уже не хочет жить в бабушатниках

@sanek1985t Ай бұрын

@@savelyev27захочет, если не сможет купить новострой

@kinofix4760 3 ай бұрын

Цены должны подать наверное некоторым не видно что у людей нет столько денег

@ЖекаВоробей-э4к 3 ай бұрын

Да что вы, 300 тысяч долларов должна стоить маленькая квартира в пределах мкад😂😂😂 ведь это сделает доступней квартиру в Нью-Йорке для детей застройщиков. Вообще конечно интересные рассуждения за деньги у Евгения про недвижимость, можно придумать для монолога любой сценарий.

@micorlov4321 3 ай бұрын

А как же 9трлн процентов от депозитов?

@ЮрийКарпалин 3 ай бұрын

@@micorlov4321забудьте. 17:01

@Александра-г9у8ъ 2 ай бұрын

@@micorlov4321 но ведь сами эти деньги, на которые начислены проценты, на депозите, а не в недвижимости. Странно, да? Деньги на депозитах, а 90% недвижимости покупается в кредит. Может это разные люди имеют деньги на депозитах и покупают недвижимость? С чего вы взяли, что 9 трлн придут на рынок недвижимости?

@elenashmarova209 2 ай бұрын

@@micorlov4321боюсь, что у большинства людей на вкладе лежит сумма меньше стоимости квартиры в его регионе, а если и равная, то не факт, что человек не накопит на что-то другое

@Ivan218374 2 ай бұрын

Спасибо, придерживаюсь схожего с вами мнения. Пока ставки высокие недвижимость будет стагнировать, немного падать. Как только ставка пойдет вниз, недвижка быстро начнет снова расти.

@TazaKyrgyz-pq1fz 2 ай бұрын

Я из-за советов риэлторов потерчла 10 млн рублей . Люди , не слушайте никого , везде каждый думает только о своих выгодах и высматривает прибыль

@ЕвгенийСтепанов-б4я 2 ай бұрын

А я заработал благодаря им 4 млн меньше чем за год. Если мозгов нет, идите в депозиты

@ЯнаШевченко-м4з 2 ай бұрын

@@ЕвгенийСтепанов-б4яА как заработали?

@ЯнаШевченко-м4з 2 ай бұрын

Как потеряли?

@ЕвгенийСтепанов-б4я 2 ай бұрын

@@ЯнаШевченко-м4з купил номер в 5* отеле, по 240 за м2, сейчас можно продать по 340 ниже чем у застройщика, но я продавать не буду потому что будет стоить такой минимум 600 к концу. Сейчас захожу в другой, классом ниже но уже по 235, так как ниже цен уже нет в Анапе

@salaz8955 2 ай бұрын

Посоветовали хороший объект

@АнатолийКонстантинов-ы1й 3 ай бұрын

Крах недвижки! Цены на квартиры упадут на 40% вниз!!! Ипотека умирает! Центральный банк красавчтк!

@KP5 3 ай бұрын

Эту фразу слышу последние 5-7 лет, каждую осень цены переставляют вверх.

@ЮрийКарпалин 3 ай бұрын

Не снизят за свой счёт будут сносить, а ему надо путёвку туриста отрабатывать.

@Mikola1212xxx 3 ай бұрын

@@KP5 Пересчитай за 5-7 лет в валюте и золоте, сильно огорчишься. или обрадуешься если сидишь в у.е. ещё лучше в монетах Георгий Победоносец.

@mkseqe777 2 ай бұрын

@@KP5 Ну если мозг отсутствует, то конечно не понятно почему будет снижение… эскроу счета ввели в 2019, льготная ипотека была 4 года, загоняли хомяков в долги на 30 лет… и только 18 сука дней назад отменили льготную ипотеку…. Но у святых бетонных людей в голове файлы не сходятЦо😂

@shegolyaev 2 ай бұрын

Ну а чего ей было падать.? Когда миллиарды капали с бюджета последние 4 года

@ЛолаСкопина Ай бұрын

Очень ценно, всегда так считала. Меняю квартиры уже 6 раз с улучшением, чтобы иметь хоть что-то и возможно доход, пенсия на носу уже. Не сидите в аренде, граждане товарищи! У нас климат не позволяет сидеть на деньгах. Были времена, когда деньгами печки топили. Не будьте беспечны, плиззз.

@romeholy 2 ай бұрын

Спонсор видео - Самолёт Плюс?

@Bitkogan 2 ай бұрын

Не поверите. Нет.

@ОлегСтадников-м9с 2 ай бұрын

Недвижимость стала дешеветь, думаю как закончится сво , то тогда быстрее будет падать в цене.... Как стабильность в стране, то и цены адекватные. А сейчас цены не соответствуют зп

@Zym6965 29 күн бұрын

Евгений что будет если все денги снимуть с счетов из банка и вложат на акции?

@newtube1 2 ай бұрын

Нативочка "Самолёт -" подъехала. Завуалированная под частное мнение эксперта. Эх) пусть сами всё скупают за тот конский ценник, который создали своей алчностью!

@sanek1985t Ай бұрын

Бей застройщиков, спасай Россию))

@shegolyaev 2 ай бұрын

Новостройки качественное жильё)))))) особенно студии 18 метров

@АндрейНэмо 2 ай бұрын

ну а скалько стоят квартиры в Чернобыле например? Так и в РФ скоро возможно будет стоить...

@margo7059 2 ай бұрын

Ну, при таком сценарии в принципе человечество не будут волновать цены на квартиры ))

@user-gx3ym3vc8y 2 ай бұрын

Нее не убедили к покупке. Пусть дентги в депозите поледат, а петлю на шею в виде ипотеке нам не нужно.

@ЕвгенийКоган-ы1ь 2 ай бұрын

я никого ни в чем не убеждаю.

@GARRY-WOLF-PRO 2 ай бұрын

Спасибо за вашу мысль в конце видео. Недвижимость - это самый надежный актив в России. Более того, недвижимость - это: 1. Стабильный денежный поток 2. Антиинфляционный инструмент 3. Мощный кредитный рычаг. Я чувствую себя спокойно, когда понимаю, что бо́льшая часть капитала размещена в наиболее надежных инструментах. Мой инвестиционный портфель на 80% состоит из жилой недвижимости, которая стабильно приносит денежный поток. Автору спасибо за интересное видео. Всем добра и высокой доходности!

@светланалощинина-ж7л 2 ай бұрын

Очень понравилось видео❤

@СергейЛысак-ч4ъ 2 ай бұрын

Комментирующие поймите . Коган это финансовый эксперт для людей с деньгами . Если вы живете от зарплаты до зарплаты то проще пройти мимо что лишний раз не раздражаться.

@mariaabramov5959 2 ай бұрын

Спасиба, вы просто очень хорошо обесните, видно что чесный и отвесвеный, Божий Блогасловение. Спастба за советы. ❤

@flydjirussia5260 2 ай бұрын

Вы же - Профессор экономики , возрастом +60 и не помните , как недвига падала в 98, 2009м, 2015м ? А в долларах она упала в 2 раза и стоит сейчас дешевле , чем в 2008м - это вы тоже забыли?

@sanek1985t Ай бұрын

Спонсор показа - Самолёт

@artemivannikov5101 2 ай бұрын

Количество предложений растёт с каждым днём, а спроса как не было так и нет. Так что время работает на покупателя, против продавцов. К тому же прошла инфа, что банки начали выявлять заемщиков, взявших больше одной льготной ипотеки и поднимать для них ставку по займу. Безмозглые мамкины инвесторы начнут избавляться от непосильной ноши по любой цене, когда до них дойдёт очередь

@savelyev27 2 ай бұрын

а тебе то что? накопил полную стоимость квартиры или надеешься что на 80% упадет?)

@artemivannikov5101 2 ай бұрын

@@savelyev27 Беспокоюсь за россиян, за их будущее комфортное проживание и я не просто надеюсь, а уверен, что стоимость упадёт, как минимум на 40%. Бетон переоценён и не может стоить так дорого как сейчас. Ипоту убрали, допинга нет, застройщики начинают сдуваться. Но бетонным буратино до этого невдомёк, всё бегают по каналам и брызжут слюной. Чтобы не было вопросов смотри каналы неангажированных экспертов с нормальной аналитикой, например Щегельского или Смирнова))

@pyhvinny5056 Ай бұрын

Почему же они подняли ставки до 20% если ребенку понятно, что все в таком случае встанет еще сильнее?

@ЕвгенийВоробьев-г7т 3 ай бұрын

Вам надо со Смирновым пообщаться по этому поводу )

@ЕвгенийЕвстигнеев-я7щ 3 ай бұрын

Или на худой конец с Хусаиновым. Инвесбанкир вложился похоже в застройщиков не только своим деньгами, но и деньгами своих клиентов. Цены выростут через несколько лет наверное, но сначала конечно же заметно снизиться и будут там достаточно долго.

@СейранАсманов 2 ай бұрын

Спасибо Дядя,от души!

@SergeyNikriL 2 ай бұрын

а как вы можете прокомментировать показатель у Самолета долг к капиталу в 1400%? это нормально? все ок?

@goodwillnexusone 2 ай бұрын

теперь застройщикам "разрешили" тянуть со сроками сдачи ибо санкций за это нет - на начисление пеней за несоблюдение сроков сдачи объявлен мораторий. отсюда вопрос - есть смысл вообще вкладываться в проекты со сроками сдачи позднее 2024 года. убытки фиксировать предложено нуждающимся в жилье, но никак не девелоперам.

@sanek1985t Ай бұрын

Спишут - too big to fail

@ОлегМинин-н2щ 2 ай бұрын

В ближайшие годы не квартир будет дефицит, а населения. Если покупать недвижимость для себя, то землю подальше от города. А квартиры будут даром отдавать.

@ПетровАлександр-ю7ы 2 ай бұрын

Цены не упадут а вернутся должны в нормальные цены. Из за этой гребаной импотеки цены искусственно подняли в 2 а то и 3 раза.

@savelyev27 2 ай бұрын

а на что не подняли? почему всё дорожает, а недвижка должна стоять?

@sanek1985t Ай бұрын

@@savelyev27потому что себестоимость постройки так не растёт... Тверь - построить частный дом - 65к/м2 с ремонтом. Квартира > 100к за метр. Какого х@ра???

@SashkaSanek 2 ай бұрын

Ещё и коменты удаляет своих прогнозов 4х летней давности о недвижимости

@Bitkogan 2 ай бұрын

Где?

@FedorKranrt 2 ай бұрын

Короче накидана сотня абсолютно неверных техзисов что бы вы и дальше несли бабло в бетонокоробки... Тьфу.

@ВладимирШерстнев-ц1г 2 ай бұрын

Молодежь не помнит, 1998 год валюта в пять раз поднялась а недвижка опустилась думайте у кого мозги есть а у кого нету пусть сейчас покупают

@СергейЛысак-ч4ъ 2 ай бұрын

Да было такое. В ближнем Подмосковье в моей прошлой пятиэтажке тогда рядом на этаже продали однушку за 7.5 тыс $. Потом жалели что не взяли как инвестицию ( деньги тогда были )

@ВасилийПодчиненов-е3ъ 2 ай бұрын

Население сокращается по миллиону в год а недвигу строят по миллиону м2,все уже купили кому надо было купить,у многих детям уже квартиры куплены, многие купили по несколько квартир час сдают в аренду таджикам которые работают у нас на стройках если строить перестанут то и здавать некому будет

@Нина-д9б1ш 2 ай бұрын

недвижимости хорошего качества мало, у нас 70% жилья это старая панель. Вот ее некому будет покупать и возможно даже сдавать, а на качественное новое жилье в хорошей локации всегда будет спрос

@nestromae 3 ай бұрын

Вот не пойму я фразу "а продавец займёт выжидательную позицию...". Что за бред? Если вы готовы выжидать - вы не продавец.

@dmitry_usp 3 ай бұрын

По вашей логике продавец только тот, кто непременно готов к торгу и большим скидкам? Тогда все магазины тоже не продавцы 😏

@nestromae 3 ай бұрын

@@dmitry_uspтот, кто продаёт в сжатые сроки месяц-два

@dmitry_usp 3 ай бұрын

@@nestromae Таких единицы, на всех не хватит. Даже в лучшие времена среднее время от размещения до сделки было 60-90 дней.

@nestromae 3 ай бұрын

Продавец всегда готов к торгу и скидкам, поскольку сроки реализации товара ограничены.

@dmitry_usp 3 ай бұрын

@@nestromae Квартира не ёгурт, лишний месяц постоит на витрине - не прокиснет. Продавец готов к вменяемому аргументированному торгу, а не к бычьму "скиньте миллиончик" ещё до просмотра, как это сейчас зачастую происходит.

@иринатимофеева-г7х 2 ай бұрын

По самолёту 6й пункт это Заселение мигрантов в вашу квартиру. 7й пункт самолёта это не дай бог позвонить им, будут потом многодневные атаки телефонные с предложением о новостройках

@swimmer4231 2 ай бұрын

Сейчас деньги на депозите держат. А ипотека больше недоступна. Меняться квартирами будут )))

@БарисКазбулатов-е7ъ 2 ай бұрын

Подскажите как думаете что будет с земельными участками

@karlenstepanyan5882 2 ай бұрын

Спасибо за видео! Лаконично и по делу.

@АлександрЛугин-э8т 2 ай бұрын

Выжидая вдадельцы будут платить аренду и жкх, а покупатель не будет платить ипотеку и страховку. Не долго выжидать осталось лет этак 100

@ИннаДурасова 2 ай бұрын

Согласна на 💯%. Спасибо за работу. Я не из ждунов. Слава Богу, что делала все вовремя

@КонстантинКлимов-г3м 2 ай бұрын

Ипотека это не только сохранение своих же сбережений, а ещё и личный капитал. Мы с женой по итогу не стали тянуть время и как только собрался первоначальный взнос, практически сразу взяли в ипотеку квартиру со вторички с возможностью досрочного погашения в тиньке. Да, по началу тяжело, потому что ещё нужно ремонт заканчивать, но зато своё и средства будут тратиться на себя

@Андрей-в4с5и 2 ай бұрын

ипотеки без возможности досрочного погашения не бывает)

@michaelanderson6908 2 ай бұрын

На мир взгляд своя квартира должна быть. А мобильным быть можно со своей квартирой, можно сдать в аренду и уехать куда хочешь ожновремменновзятьдругую в аренду, на крайний случай продай.

@Bitkogan 2 ай бұрын

Все так

@НадеждаЗолотарева-о5м 2 ай бұрын

Спасибо, очень нужный и правильный ролик

@Mariya21170 2 ай бұрын

У населения денег нет.Только у тех,кто на СВО получил.Падение не избежно.Смертность большая.

@ИгорьМ-н8л 3 ай бұрын

В Германии 80% людей живет в съемных квартирах всб жизнь.

@dmitry_usp 3 ай бұрын

В Германии арендатора защищает закон, просто так не выселишь. А у нас один звонок "квартира больше не сдаётся" и через месяц с вещами на мороз.

@МихаилС-ш6д 3 ай бұрын

В Германии при покупке надо заплатить налог,процентов 15 и первый взнос ипотеки процентов 10, на эти деньги можно снимать лет семь. А ещё как-то смотрел с 2010 по 2019 цена КВ метра в Берлине выросла с 1700 до 5000€ ,как то так.

@Mostboobiest 2 ай бұрын

В Германии настоящие пенсии, которые можно скопить, да и на пособие можно худо-бедно прожить. В России совсем другая история.

@sunshineillusio 2 ай бұрын

Германия - перенаселенная страна, а в России - убыль населения и у многих уже детям квартиры куплены

@Нина-д9б1ш 2 ай бұрын

@@sunshineillusio это не с этим связано, погуглите график обеспеченности людей собственным жильем, самый большой проценр это страны бывшего коммунизма, там где была приватизаций. В Германии и других странах никогда не было возможности бесплатно приватизировать жилье

@СерыйСерый-н7с 2 ай бұрын

такая скрытая форма отрицания падения " Когда же цены на недвижимость упадут " .. разуйте глаза в МСК регионе ценник ниже конца 2021 и начало 2022 года на вторичке ,а физическое лицо может владеть исключительно вторичкой , даже если дом сдали вчера и Выдали Свидетельство о собственности сегодня )))

@СергейА-д7ь 3 ай бұрын

Вложить и потерять 😂😂😂

@НикитаПетров-о6ж 2 ай бұрын

спасибо

@ИвановСергей-р2й 2 ай бұрын

Кто хотел и имел возможность купить квартиру уже купили. Кому было сложно потянуть, взяли ипотеку. Конечно можно фантазировать, что население скидочной разбогатело как говорит телевизор и народ ломанется покупать за нал, но бред.Покупать квартиру в целях инвестирования тоже будет только ненормальный когда на депозите такие проценты.Так что цены опустят, застройщики тоже кредитов набрали, прибыль они в офшоры выводят.

@АндрейТарасов-б9д 2 ай бұрын

Недвижимость вырасла не адекватно. Стала просто недоступной. Почему за счет бюджетных денег мы спонсируем банки и застройщиков??? Вот сказочник.