Что происходит с ценами на недвижимость? Рост или падение? Весна 2022 - квартиры в Краснодаре

[@АнтиФейк-ч2й]

Я думаю что рынок недвижки ожидается падение цен к осени. Вот тогда и надо инвестировать в недвижимость. Цена была завышена застройщиками они выкачали деньги с населения и кто повёлся тот проиграл. Но лучше застройщики сделали таким ростом цен, не знаю, при кризисе на рынок выйдут также банки. Людей массово увольняют и выплатить кредиты за купленные квартиры не будет иметь возможности, рост зарплаты нет, а тут ещё война которая сосёт бабло.

[@ВераМихайловна-д9г]

Это точно!

[@Yuliya_Yu]

Мамкины инвесторы вам не поверят, что нахапанные квартиры, зачастую не построенные, уже упали в цене)))))

[@nedvizhimost_black_sea]

С декабря падают в Краснодаре цены, Новороссийск растёт

[@ШамильАхсабаров-к2н]

В Ставрополе тока растут 😂 ниче не упало в новостройке

[@Yuliya_Yu]

@@ШамильАхсабаров-к2н в долларах и евро упали

[@ШамильАхсабаров-к2н]

@@Yuliya_Yu да у нас тут ни кто за доллары не покупает и не продает 😂🤦🏻‍♂️

[@Yuliya_Yu]

@@ШамильАхсабаров-к2н видимо понятие эквивалента вам не знакомо🤦ну считайте тогда, что у вас все растет

[@ШураШторм-х5с]

С одной стороны люди избавляются от рублей, скупая все подряд, поэтому спрос есть.. с другой стороны многие могут остаться без работы, те кто зарабатывал на акциях и облигациях, вряд ли смогут теперь так же хорошо зарабатывать.. ну и наконец государству сейчас не до того чтобы раздавать всем подряд льготную ипотеку, я думаю даже пенсии оно полноценно индексировать не сможет..

[@qwertyasdfg7718]

Государству всегда не до нас.

[@Usher-854r]

Скоро чтобы узнать цену на вторичку нужно будет узнать цену на аналогичную первичку и разделить на два

[@вячеславиванов-и6й]

Цены упадут раза в 2.Продавайте сегодня ибо завтра купить будет выгоднее.Мыльный пузырь сдулся,население беднеет..ипотека не подьемна.

[@likekitty8419]

В нашей стране ничего не становится дешевле в два раза, только рубль

[@artist1]

Тогда арабы и африканцы все скупят

[@АлександраЧернякова-ч5в]

@@вячеславиванов-и6й народу прибавляется с запада и востока,думаете они не озаботятся приобретением недвиги?

[@вячеславиванов-и6й]

@@АлександраЧернякова-ч5в Думаю.что нет.Чуханский Краснодар кому нужен?

[@lk.katrina-astro]

И благодарю за ваши видео, очень полезны 👍

[@Green-ts7oq]

Пошли они эти застройщики, и так миллиарды имеют. я за вторичку!!

[@remotarmkrd4814]

Три года смотрел и слушал подобных аналитиков . Ничего не случилось как они все предрекали .

[@engibarov_diagrad]

А я ничего и не предрекаю и не прогнозирую. Вы точно смотрели мой ролик?

[@remotarmkrd4814]

@@engibarov_diagrad много кого смотрел . Вопрос один зачем пугаете людей ? Покупателей и прадавцов вторички. ? Я у верен что недвижка если расти не будет но и не просядет , так как вы говорите на 30-40% максимум на 15% и то к середине лета осенью опять начнут рости .

[@engibarov_diagrad]

@@remotarmkrd4814 где я хоть слово сказал о том, что недвижимость в рублях подешевеет? Тем более на 30-40%.. на какой минуте?

[@Алёна-Рад]

Спасибо за адекватность, квартира это в первую очередь стены, никак она не может так упасть в цене. Мы не в СНГ, Россия большое государство

[@Фартовый-й4л]

Обо всем и ничего конкретного

[@Batas__12]

Очень интересный ролик👌🔥

[@ЕвгенийК-л7и]

Михаил, спасибо за работу, очень интересно смотреть Ваши ролики!

[@nineteenninety-six4209]

Интересный ролик, спасибо! Подскажите пожалуйста, что с ценами на дома в Знаменском или в казачьем хуторе? От чего плясать? Спасибо!

[@engibarov_diagrad]

Казачий хутор от 12 млн. Знаменский от 7. Единичные варианты есть дешевле. Если интересно - звоните или пишите. Покажем все варианты. [phone]

[@nineteenninety-six4209]

@@engibarov_diagrad благодарю вас!

[@иванприпак]

Ипотеку пока не вернут льготную 5-7 на вторичку , 20 никто брать не будет , а тем более 22 , нужны будут деньги будут продавать дешевле , намного дешевле , это я про Калининград так считаю , курортная область

[@SMIRNO7]

Уже берут, так что не надо там.

[@qwertyasdfg7718]

Будут брать за любые проценты, пока не остановится инфляция. А если будет запрет на доллары, тогда у людей не будет альтернативы, чтобы хоть как то сохранить сбережения.

[@ДмитрийПоляновский-й3ш]

@@qwertyasdfg7718 Так покупайте золото оно и от инфляции и от девальвации помогает, почему это нет альтернативы. За 5 лет золото подорожало на 60%, а недвижимость на 40%, вот вам и альтернатива рублям

[@yurkin3194]

Как всегда все четко и по полочкам!

[@varanvaranov2298]

Интересно будет посмотреть цены на вторичку в ноябре - декабре. Многих ипотечников сократили и они сейчас судорожно ищут работу, оплачивая ипотеку заначками или взяв кредитные каникулы на пол года. Но по истечение этого срока все равно придется платить по счетам. Людей конечно жаль, но они вынуждены будут выставлять квартиры на продажу, скинув при этом цену на проценты по ипотеке, а возможно и больше, чтобы не потерять все деньги. Ну а там как карта ляжет. Вдруг в стране будет всплеск промышленного развития и понадобятся сотни тысяч спецов)))

[@ЕвгенийСитников-ш5с]

сотни тысяч спецов)))

[@varanvaranov2298]

@@ЕвгенийСитников-ш5с Да здесь в основном те, кто хочет купить или продать жильё. Спецами и не пахнет, те точно знают что будет и молчат. Зачем знать потенциальной жертве об обстановке - себе в убыток.

[@lidapilit]

Хороший звук в видео, приятно слушать)

[@СААКАВАКЯН]

Цены к лету -осени рухнут на 20-30%. В основном и без санкций цб до спецоперации предупреждал о повышении ипотечной ставки. Таким образом просто борются с халявщиками вторички. Ничего с рублём небудет.

[@radeo8648]

Только не в Краснодаре

[@СААКАВАКЯН]

@@radeo8648 там в первую очередь. Не переживай ты просто не успел продать 🤣🤣🤣

[@radeo8648]

@@СААКАВАКЯН ты ошибаешься, я не успел купить. 😄

[@ПавелН-д9р]

Уже два года рассказывают, что цены рухнут - вот все жду жду … ну когда ж это случится, а они за эти два года на 100% выросли

[@Irina-pi5lg]

@@ПавелН-д9р именно ) 3 года падают цены по прогнозам😀

[@EllinaGorobets]

спасибо за ролик, полезно! жаль, не купила бумагу...

[@superchannel9366]

Спасибо Вам!

[@АзаматГутов1]

Хорошая аналитика. Спасибо Михаил.

[@Profi-Nik]

Здравствуйте Вы очень грамотный предприниматель, очень интересно Ваше мнение по стратегие аренда с выкупом и последующим реинвестированием в это направление. Спасибо

[@МарияЯ-д9э]

Цены возможно и упадут, но и предложения тоже упадут. Продавать будут только те, кому надо срочно. Те же, ипотечные инвесторы, если они не потеряли доход, останутся с квартирой, потому, что ипотека по смешным процентам. Основная масса людей не будет продавать себе в убыток, оставят продажу до лучших времен (если, конечно, им не нужны срочно деньги, или не душит ипотека)

[@Липовыйцвет-ш7ш]

Большинство недвижимости в стране покупалось до льготной ипотеки и совсем по другим ценам, так что большинство сможет продать и не быть в убытке. Они и качнуть рынок вниз. А кто купил на хаях: или ждать, или скидывать.

[@МарияЯ-д9э]

@@Липовыйцвет-ш7ш если будет куда переложиться, то да, стоит продать, а так пока не понятно, что делать с деньгами.

[@BoyAndWeb]

Отличный обзор!

[@engibarov_diagrad]

👋🏻

[@erkanatabisev586]

Хороший обзор и анализ недвижимости 👍Спасибо!

[@СергейСмирнов-ш6и]

Михаил подскажите пожалуйста какой дом с полной отделкой я могу себе купить в сумме пяти миллионов рублей?

[@engibarov_diagrad]

Напишите в личку, пожалуйста, подробно расскажем [phone]

[@user-ox3xc6mc3c]

Здраствюте скажите пожалуйста цени квартиры Подишевлейт или нет примерно кагда

[@engibarov_diagrad]

Я же в ролике все сказал, что думаю) Вероятность 50/50

[@ДмитрийКарапышов]

Михаил добрый день. Вопрос❓ Можете помочь с продажей цокольного помещения ? Заранее спасибо за ответ.

[@engibarov_diagrad]

Здравствуйте, напишите подробности в личку: [phone]

[@Лори-ч3ю]

Михаил как найти ваше видео про фрики на Авито .где вы им звоните .сыну хочу показать всё видео

[@engibarov_diagrad]

kzbin.info/www/bejne/eHnEcmp-a5ujnaM

[@Имя-ж6ю]

Очень четко!Подскажите, сколько стоит однушка с ремонтом в ЖК Лучезарный(после ввода трамвая).И это Музыкальный м-н или нет

[@engibarov_diagrad]

Здравствуйте, напиши в личку пожалуйста. Вотсапп или телеграмм: [phone]

[@Yuliya_Yu]

Пусть застрои вообще поднимут цены в десять раз. А то мало народу сваливает из России, надо ещё больше безумия! Товар, крепко связанный с территорией в стране, находящейся под беспрецедентными санкциями, конечно должен подаваться по сумасшедшим ценам 😄 наш ответ байдену💪

[@ПавелН-д9р]

А сваливают куда Турция, Эмираты, Казахстан?)) - так себе выбор😉 … да и у 99% денег нет, чтоб свалить - заграницей недвижка еще дороже - вы там тем более никому не нужны😂

[@БестБест-щ2т]

@@ПавелН-д9р Как будто в России нужны. Кстати, скоро жить в Казахстане, Узбекистане будет лучше, чем в России. Россию санкции добьют.

[@allak.3921]

@@БестБест-щ2т там русских не любят.

[@БестБест-щ2т]

@@allak.3921 заслужили эту нелюбовь. Кстати, русские тоже всех не любят

[@AndySpb78]

@@БестБест-щ2т чем заслужили?

[@Светлана-э8ы4э]

Да очень плохо что нет стабильности в цене,и все безконтрольно,сколько хотим за столько продаём нет контроля,отчёта строительства по накладным по чекам из чего такие цены лупят,понятно девольвация или подорожания или ещё какие казузы в стране ну просто надо как то это учитывать и очень плавно а не,что хочу и ворочу лижбы себе урвать бабки(застройщики,,,,,)в гроб себе вы эти деньги не положите, ну разве что на мерсе поездиете и и плюс ещё,,,,, а да куда ж так рвать??!!!нервы и здоровья много потеряете можно и хорошие скидки и уступки делать людям и все в разумных действия и плавно а это это чтож такое все безконтрольно нет отчётов о закупке,ииииии из чего складывается цена нет органов в стране которые бы проверяли сколько вложенно в действительности в это строительство и сколько и какие зарплаты люди получали за это строительство все все суммировать вот и цена была бы честной,а так одно жулье!Спасибо Михаил вам за обзоры и консультации,удачи вам в вашей работе и хороших покупателей!

[@engibarov_diagrad]

Спасибо!

[@СергейАбрамян-п4у]

@@engibarov_diagrad Надо признать ,что недвижимость встанет просто рак..при типо льготной ипотеке 12% и выросшей цене на недвижимость в 2 раза ) все верно сказано,что имея иностранную валюту доход был бы куда выше )) доход от аренды квартиры (длительно или посуточно также не интересен при вкладе от 20%) , единственный спрос будет на семейной ипотеке с мат.капиталом и кредитом по 4,5% ) ну и на тех,кто боится дефолта и исчезновения рубля,одни скупают сахар,другие квартиры :) Сейчас нужно скупать акции Газпрома или Роснефти ,убежден, что в долгосрочной перспективе,они принесут больший доход ,чем нынче недвижимость или вклад в банке )

[@vadimufarb]

опасно говорить о гос контроле за ценой в тоталитарном государстве, можно вообще без квартир остаться и без частной собственности. проходили такое уже. лучше напишите что очень плохо что нет стабильности, что вечно рубль обесценивается и за ним все растет в цене. была ббы стабильность рубля лет 20 доллар по 30 рублей, то и цены были бы стабильными, и ипотеки бы начали давать по 3 % годовых и кредиты по 7% и зарплаты по штуке баксов минимальные. а так у нас инфляция минимальная по 10% в год .... а может и 2500% в год быть как в 1996ом. так что прежде чем писать вещи про контроль, подумайте тыщу раз

[@georgeo.]

Все херняВ 2008ГОДУ продавал дом при долларе 32р за 10,5мил.руб.Смог продатьв 2017 при долларе 63р за $ за 11.5 мил.По этому ,если кто то надеяться продать за двойную цену пусть умоються.

[@lk.katrina-astro]

Михаил подскажите пожалуйста, что сейчас с ценами на дома 🏠 на коттеджные посёлки с газом уже подключённым

[@engibarov_diagrad]

С подключённым газом домов на продажу, практически нет и цена будет минимум от 8 млн. Если хотите более подробно, то напишите мне или позвоните [phone]

[@Бага-з3ш]

Сегодня покупка-продажа жилья это рулетка. Кому зеро, а кому шиш.

[@евгенийсеменов-т1е]

Кратко и понятно. Ролики как всегда на высоте!

[@Viktor077]

Лайк 👍, ещё забыл про машины ))

[@engibarov_diagrad]

Если все, что подорожало перебрать, то ролик длился бы 24 часа)

[@immortale2011]

Вернуть-бы те времена, когда кв.м. Стоил 5-7 т.р.

[@АнастасияПластинина-ж7г]

Я к сожалению не поняла., стоит сейчас продавать квартиру ? Рынок ждёт застой или всё же рост цен?

[@engibarov_diagrad]

Этого Вам никто не скажет. Вся проблема давать какие-либо прогнозы в том, что впереди много неопределённости

[@michellesaveg4969]

Надо молится что б нато не связались в войну ....а то уже не до квартир будет

[@nedvizhimost_black_sea]

В Краснодаре с декабря цены падают либо стоят на месте, а Новороссийск растёт стабильно

[@engibarov_diagrad]

@@nedvizhimost_black_sea в Краснодаре с декабря растут по 1-2% в месяц

[@nedvizhimost_black_sea]

@@engibarov_diagrad я в ноябре за 126тр м2 студию продал, а в марте еле еле по 122 тр в одном и том же доме, продаётся только то что сильно ниже застройщика

[@user-uk8kc2gr6e]

👍

[@Irina-pi5lg]

Мнение одного человека , брокера по недвижимости. 🖐сильно просядет вторичка в старых домах. Однако, в новых домах хороших Жк комфорт , бизнес- и элит- класса будет напротив расти. Слишком много построено дешевого жилья, из эконом материалов , которые продавали по средней цене под низкий процент и на это нужно устремить своё внимание. А значит лучше продать старую вторичную недвижимость и вложить в новостройку по уступке от физлица , который продаёт много ниже цены застройщика. Всем добра

[@Максим-с9ь7р]

Элитка, Аля Москва Сити не просядет, это отдельный рынок, а комфорт конечно просядет, как вы думаете , когда валится бизнес у всех , нишает население, среднего класса становится как бы меньше, предпосылок для роста 0))

[@МашаИванова-э6т]

подождем годик- полтора, когда начнут продавать ипотечные квартиры за которые нечем будет платить, вот тогда цены упадут )

[@Artur29.07]

Сижу в долларах нехера не подешевела недвижимость . Квартиру продала за одну цену два года назад . Теперь не могу купить такую же в минусе.

[@engibarov_diagrad]

Я в ролике сказал, что подешевела в долларах на 20-25% в период с 20 февраля 2022 по 20 марта 2022, за один месяц, а не за два года. А вот почти весь 2021 год недвижимость дорожала и в долларах и в рублях, кое-где и в 2-3 раза!

[@викаегорова-ф4п]

Как насчёт подешевевшего доллара? ))) уже сегодня 85, а если ниже?

[@engibarov_diagrad]

Поживём - увидим. Все как я в ролике говорил. Впереди только неопределённость и неясность. Я бы только назвал это не подешевевшим долларом, а окрепшим рублем.

[@АленаТарикулиева]

Скажите пожалуйста. Цену на кв. М в ЖК. Словянка.? На готовое, но ещё сданое жильё?

[@engibarov_diagrad]

Напишите, пожалуйста в личку [phone]

[@nedvizhimost_black_sea]

125 тр м2 примерно

[@КАРУЖАБАНАНА]

Михаил очень интересно вас смотреть. Хотелось бы про дома послушать больше информации.

[@ТыквенныйЛатте-я3с]

Диз за то, что стоимость квадрата студии не озвучиваете.

[@engibarov_diagrad]

Слава богу дизы отменили😁

[@ТыквенныйЛатте-я3с]

@@engibarov_diagrad, да, приходится писать об этом руками.

[@engibarov_diagrad]

@@ТыквенныйЛатте-я3с а если серьезно, то я также не назвал цены земельных участков, домов, частичек и комнат. Потому что цель ролика была показать динамику цен и общую ситуацию на рынке, а не конкретную стоимость объектов. Для конкретных цен на студии я делаю отдельный ролик на эту тему, аналогично уже выпущеным видео о самых дешевых 2к и 1к. Дома тоже на очереди. А если Вас сейчас интересуют цены конкретных объектов, то средняя цена Вам ничего не скажет. Лучше позвонить мне и лично спросить. Быстрее и эффективнее будет.

[@tao309]

Мой текущий комментарий для данного видео будет в виде слова: "Спасибо!"

[@ДанилаБагров-т1д]

Строительство жилья в России приостанавливается, так что никакого снижения цен, только подорожание.

[@ГеоргийДюдя]

А что её в долларах считать, её что из-за рубежа завозят? А зарплаты нам в рублях платят.

[@РомаРоманов-ю4б]

Красавчег

[@demon__strator3293]

Нет серьёзных предпосылок для существенного снижения стоимости недвижимости в Краснодарском крае. Хотя и рынок не активен .

[@Максим-с9ь7р]

Ну да подумаешь война, подумаешь куча народа уволили, подумаешь рубль акции обвалились, какие предпосылки ахахаха, по вашей логике в центре Мариуполя тоже предпосылок для снижения цен на квартиры нет)))))

[@demon__strator3293]

@@Максим-с9ь7р сразу видно что данный вопрос вами не изучен.

[@cocobongotv42]

Однозначно будут падать

[@НинаЯковлевна-з6и]

Ачто, есть персонажи, которые пойдут к РИЭЛТОРУ с такой фамилией?

[@engibarov_diagrad]

А что с фамилией не так?

[@ЕвгенийСитников-ш5с]

надо было хату продавать и бумагу покупать)

[@Sani-r1x]

Санкции не позволят этой отрасли выжить, сколько бы рублей не давали. У нас до 90% импортных составляющих в производстве.

[@Максим-с9ь7р]

Бетон, земля, арматура , откаты чиновниках, просто все зарубежное)))

[@nika090575]

Если бы да кабы,знал бы прикуп ....

[@allak.3921]

Когда доллар вырос , его запретили продавать. Или банки продавали по 74 , ни больше. Так что на этот раз невозможно было заработать на валюте. Единственно что можно было перевести в валюте и снять её со счета и уехать до запрета.

[@engibarov_diagrad]

Продавать доллары никто никогда не запрещал. Продавайте хоть миллион сейчас. Покупать и обналичивать запретили

[@ВладБарбашин]

ФАС! Бороться с монополистами-металлистами и т.д за снижение стройматериалов не пробовали?! Кишка тонка?

[@azmak235]

За доллары можно купить квартиру? Куплю квартиру или дом , желательно Витаминкомбинат , Молодежный, до 60 000 $

[@engibarov_diagrad]

Расчёт возможен только в рублях. Конвертируйте и покупайте. Если нужно подобрать, то звоните: [phone]

[@ЛёльЯ-г8э]

Цены сумашедшие , все нищими прикидываются

[@ЕвгенКон-т1м]

А если бы у бабушки...

[@engibarov_diagrad]

Был бы х…, то и сахар не нужен был бы в таких количествах

[@russianmaster6843]

Я понял что недвижимость как инвестиция отстой, влетел по полной, лучше бы за эти деньги из страны свалил

[@ssm7487]

@@EvaAdamlove не возьмёт сейчас никто. все ждут снижения, да и денег особо нет ни у кого.

[@ГалинаУстинова-с5ш]

@@EvaAdamlove уже не успел!((

[@nedvizhimost_black_sea]

Я 4 года продаю, покупаю и ни разу не влетел, если не ваше это то не нужно всех против агитировать

[@russianmaster6843]

@@nedvizhimost_black_sea прям ни разу??? А как считаете в рублях ни разу или в долларах??? Месяц назад за одну квартиру можно было машину купить, а сейчас за 3 квартиры не купишь...

[@nedvizhimost_black_sea]

@@russianmaster6843 машины дураки покупают, я квартиры и участки покупаю, продаю

[@Usher-854r]

После войны на Украине многие ломануться туда покупать квартиры за копейки, так как наверняка российские документы там будут котироваться, кроме того работы будет валом да и климат тёплый и море рядом, а в России так и будут сидеть со своими задранными ценами

[@sashock94]

Есть только "спецоперация". Поосотрожнее со словами, а то "ломанутся" уже к Вам в таком случае 😅🤦‍♂️

[@allak.3921]

Ага, так и пустили Вас нацисты к себе.

[@reiki2376]

Кому она нужна эта развалюха , там и до войны желать нечего было ,а теперь темболее. Да и фашистов всех не перебьёшь , они лет через 10-20 опять создадут свои группировки. А жить среди этих уродов никому не захочешь

[@ssm7487]

Да уж.. В Одессе и до войны цены были ниже чем в Краснодаре.

[@Usher-854r]

@@allak.3921 нацисты уже давно в польше сидят, а нацисты с оружием в земле

[@montana_samp1860]

Ага цены упадут, в Ставрополье квартира однушка стоила 2 миллиона нормальная с ремонтом , а теперь после этой войны стоит от 3 миллионов

[@Евгениймельник-д6щ]

сказочник, если бы да кабы..

[@ГриняФролов-и3я]

Михо тебе делать нехер, то что ты говоришь знают многие. Или у тебя зрители недоумки или ты так считаешь.

[@семенпетр-ф4ь]

Упадёт цена в два три раза

[@ЕвгенийСитников-ш5с]

кроме здоровья ничего не упадет

[@Karabas..Barabas]

с лета читаю коменты и все орут ну все, все труба, сейчас все подешевеет, все, обвал, только цены как ползли так и ползут, у застройщика дешевле 130 ничего не купить, на вторичке ниже 100 это или музыкальный с российским или стройка через 2 года сдачи ребята, чуть чуть еще нужно потерпеть, год два и все кто не успел купите по 45 за метр, а то и по 30, может даже в сочи

[@gavrich-h5v]

Пишу о Москве. Не будет них...падать! Не будет! Они просто остановят стройки и будут банкротиться. Кто-то ждать денег от государства, типа реновации в Москве. Цены везде выросли с начал года. Как росли и в прошлом году. Ставка по ипотеке сейчас реальная 20%. Страхую постоянно её. Льготная для вояк хрен дождёшься очереди. Льготную объявили для IT специалистов и работников IT сферы.

[@MrSITSERVICE]

Цены не будут ниже. Кто думает иначе ничего не понимает в рынке недвиги. Самый лучший момент для покупки недвиги - СЕЙЧАС

[@СергейКузменко-ж7н]

👍

[@engibarov_diagrad]

Серега, привет!

[@СергейКузменко-ж7н]

@@engibarov_diagrad Привет,Михаил! Ролики просто супер! Всей семьёй смотрим Ваш канал! Успехов и процветания Вашему агентству!!!

[@engibarov_diagrad]

@@СергейКузменко-ж7н ну ты даёшь…

[@engibarov_diagrad]

Привет огурцу передавай!